合同管理(監(jiān)理員培訓(xùn))

1、重慶市監(jiān)理員培訓(xùn)重慶市監(jiān)理員培訓(xùn) 合同管理合同管理 1 1 合同法合同法建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ) 1.1 合同法律制度合同法律制度(p12) 1.1.1合同概念合同概念（第二條）（第二條） 1.1.2合同形式合同形式 （第十條）（第十條） （1）一般合同形式）一般合同形式 書面形式書面形式 口頭形式口頭形式 其它形式其它形式 （2）規(guī)范化合同）規(guī)范化合同 合同示范文本合同示范文本 格式條款合同格式條款合同 (p14 第三十九第三十九四十一）四十一） 1.1.3 合同內(nèi)容合同內(nèi)容 （p12 第十二條）第十二條） 當(dāng)事人的名稱、住所當(dāng)事人的名稱、住所 標(biāo)的標(biāo)的 數(shù)量數(shù)量 質(zhì)

2、量質(zhì)量 價(jià)款或者報(bào)酬價(jià)款或者報(bào)酬 履行的期限、地點(diǎn)和方式履行的期限、地點(diǎn)和方式 違約責(zé)任違約責(zé)任 爭(zhēng)議解決方法爭(zhēng)議解決方法 1.1.4合同訂立基本原則合同訂立基本原則 （p12) （第三、四、五、六、七條）（第三、四、五、六、七條） 平等原則平等原則 自愿原則自愿原則 公平原則公平原則 誠實(shí)信用原則誠實(shí)信用原則 遵守法律法規(guī)、不得損害社會(huì)公共利益原則原則遵守法律法規(guī)、不得損害社會(huì)公共利益原則原則 1.1.5有效合同與無效合同有效合同與無效合同 (p15) (第四十四第四十四五十九條）五十九條） 有效合同有效合同 無效合同無效合同 可撤銷合同可撤銷合同 1.1.6合同履行（合同履行（p16） 合

3、同履行概念合同履行概念 合同履行原則合同履行原則（第六十條）（第六十條） 全面履行原則全面履行原則 誠實(shí)信用原則誠實(shí)信用原則 1.1.7違約責(zé)任（違約責(zé)任（p20） 違約責(zé)任概念違約責(zé)任概念 （第一百零七條）（第一百零七條） 承擔(dān)違約責(zé)任的條件承擔(dān)違約責(zé)任的條件 （第一百零八（第一百零八一百一十一百一十 三條）三條） 承擔(dān)違約責(zé)任的方式承擔(dān)違約責(zé)任的方式 （第一百零七條）（第一百零七條） .違約金與定金違約金與定金 (第一百一十四、一百一十五條）第一百一十四、一百一十五條） 1.1.8合同爭(zhēng)議（合同爭(zhēng)議（p21） 合同爭(zhēng)議解決方法合同爭(zhēng)議解決方法（第一百二十八條）（第一百二十八條） 和解和解

4、調(diào)解調(diào)解 仲裁仲裁 訴訟訴訟 1.2 建設(shè)工程合同管理（建設(shè)工程合同管理（p30） 1.2.1建設(shè)工程合同基本體系建設(shè)工程合同基本體系 勘測(cè)合同 設(shè)計(jì)合同材料采購施工合同 總 合 同 分 包 合 同 總 合 同 分 包 合 同 指 定 分 包 合 同 自 行 采 購 委 托 采 購 總 合 同 分 包 合 同 指 定 分 包 合 同 招標(biāo)代理合同 造價(jià)咨詢合同 委托采購合同 施工監(jiān)理合同 設(shè)計(jì)監(jiān)理合同 設(shè)備監(jiān)理合同 項(xiàng)目管理合同 1.1.2 建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程合同管理 目的：目的： 提高工程建設(shè)管理水平提高工程建設(shè)管理水平 實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“三控三控”目標(biāo)和投資效果目標(biāo)和投資效果 預(yù)防和減少合同

5、糾紛預(yù)防和減少合同糾紛 1.1.3建設(shè)監(jiān)理合同管理的主要依據(jù)建設(shè)監(jiān)理合同管理的主要依據(jù) （1）有關(guān)法律、法規(guī)等）有關(guān)法律、法規(guī)等建筑法，質(zhì)量建筑法，質(zhì)量 管理?xiàng)l例，各種規(guī)定等。管理?xiàng)l例，各種規(guī)定等。 （2）合同文件）合同文件施工合同協(xié)議書，合同施工合同協(xié)議書，合同 條件，條件， （3）圖紙，規(guī)范等。）圖紙，規(guī)范等。 （4）監(jiān)理合同）監(jiān)理合同 1.1.4 1.1.4施工階段合同管理的主要工作施工階段合同管理的主要工作 （合同管理的主要環(huán)節(jié)）（合同管理的主要環(huán)節(jié)） （1 1）施工合同的簽訂管理）施工合同的簽訂管理 （2 2）施工合同的履行管理）施工合同的履行管理 1.1.51.1.5合同示范文本的

6、說明合同示范文本的說明 （1 1）標(biāo)準(zhǔn)合同的必要）標(biāo)準(zhǔn)合同的必要 （2 2）關(guān)于示范文本）關(guān)于示范文本 1.1.4監(jiān)理人員在合同管理中的地位及作用監(jiān)理人員在合同管理中的地位及作用 （1）在施工合同和監(jiān)理合同基礎(chǔ)上代表業(yè)）在施工合同和監(jiān)理合同基礎(chǔ)上代表業(yè) 主。主。 （2）合同的履行管理按照合同的約定，）合同的履行管理按照合同的約定， 進(jìn)行投資控制、工期控制、質(zhì)量控制等。進(jìn)行投資控制、工期控制、質(zhì)量控制等。 （3）合同的監(jiān)督管理）合同的監(jiān)督管理（獨(dú)立，公正）（獨(dú)立，公正） 變更，索賠，違約與爭(zhēng)議等變更，索賠，違約與爭(zhēng)議等 2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（gf20000202）（）（p

7、509） 2.1 監(jiān)理合同的標(biāo)的監(jiān)理合同的標(biāo)的 2.2 監(jiān)理服務(wù)工作范圍監(jiān)理服務(wù)工作范圍 2.2.1 協(xié)助組織招標(biāo)協(xié)助組織招標(biāo) 2.2.2 施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理 2.2.3 其它工程管理服務(wù)其它工程管理服務(wù) 平行檢測(cè)平行檢測(cè) 建設(shè)管理咨詢建設(shè)管理咨詢 代辦有關(guān)手續(xù)代辦有關(guān)手續(xù) 2.3 委托人權(quán)利（委托人權(quán)利（p512） 2.3.1授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 （p511. 13條）條） 2.3. 2 （p.512. 20條條 ） 2.3. 3 （p.512. 21條）條） 2.3. 4 （p.512. 22、23條）條） 2.3. 5 （p.512. 24條）條） 2.4 監(jiān)理

8、人權(quán)利（監(jiān)理人權(quán)利（p512） 2.4.1監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利監(jiān)理合同中賦予的權(quán)利 p511. 共共10條條. 另有：另有： p513. 第第31條條. p513. 第第36條條. p513. 第第35條條. 2.4.2 在工程實(shí)施中可行使的權(quán)在工程實(shí)施中可行使的權(quán) 力力 p.511. 17條條 p.512. 18條條 p.512. 19條條 2.5 委托人的義務(wù)（委托人的義務(wù)（p511） 2.5.1 提供外部條件提供外部條件 p.511. 9條條 2.5.2 與監(jiān)理人聯(lián)系與監(jiān)理人聯(lián)系 p.511. 12條條 2.5.3 及時(shí)、書面回復(fù)及時(shí)、書面回復(fù) p.511. 11條條 2.5.4通知監(jiān)理

9、相對(duì)人通知監(jiān)理相對(duì)人 p.511. 13條條 2.5.5免費(fèi)提供工程資料免費(fèi)提供工程資料 p.511. 10條、條、14條條 2.5.6免費(fèi)提供必要設(shè)施免費(fèi)提供必要設(shè)施 p.511. 15條、條、16條條 2.5.7支付監(jiān)理酬金支付監(jiān)理酬金 p.511. 8條條 2.6監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理人的義務(wù) 2.6.1 p511. 5條條 2.6.2 p511. 4條條 2.6.3 p511. 7條條 2.6.4 p511. 6條條 2.6. 5 p514. 46條條 2.6. 6 p514. 46條條 2.6. 7 p514. 47條條 2.7 委托人責(zé)任（委托人責(zé)任（p513） 2.7.1 p513.

10、29條條 2.7.2 p513. 29條條 2.7.2 p513. 30條條 2. 8監(jiān)理人責(zé)任（監(jiān)理人責(zé)任（p512） 2. 8.1 p.512. 25條條 2. 8.2過失擔(dān)責(zé)過失擔(dān)責(zé) p.513. 26條條 2. 8.3不履行義務(wù)不履行義務(wù) p.513. 27條條 2. 8. 4 p.513. 28條條 2. 8. 5免責(zé)條款免責(zé)條款 p.513. 27條條 承包人責(zé)任承包人責(zé)任 不可抗力不可抗力 2. 8. 6故意行為責(zé)任故意行為責(zé)任 p.512. 24條條 3.專用條件（專用條件（p514） 3. 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同（gf19990201） （p483） 3.1 施工合

11、同文件組成（施工合同文件組成（p484） 3.1.1 訂立合同時(shí)形成文件訂立合同時(shí)形成文件 3.1.2 合同履行過程中形成文件合同履行過程中形成文件 3.1.3 對(duì)合同岐義的解釋對(duì)合同岐義的解釋 合同文件解釋順序（合同文件解釋順序（p486） 岐義的處理岐義的處理 3.2 發(fā)包人和承包人工作發(fā)包人和承包人工作 3.2.1發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人義務(wù) p.488. 8. 3.2.2承包人義務(wù)承包人義務(wù) p.489. 9. 3.2.3工程分包（工程分包（p498） 3.3施工過程中對(duì)材料和施工過程中對(duì)材料和 設(shè)備的質(zhì)量控制（設(shè)備的質(zhì)量控制（p494） 3.3.1發(fā)包人供料的進(jìn)發(fā)包人供料的進(jìn) 場(chǎng)檢驗(yàn)場(chǎng)檢驗(yàn)

12、p494. 27.1. p494. 27.2. p494. 27.3. 3.3.2發(fā)包人供料與約定不符的發(fā)包人供料與約定不符的 處理處理 p494. 27.4. 3.3.3承包人供料（承包人供料（p494） p494. 28.1. 28.2 3.3.4材料使用前檢驗(yàn)材料使用前檢驗(yàn) 發(fā)包人供料發(fā)包人供料 27.5. 承包人供料承包人供料 28.1. 28.3. 3.4施工過程中質(zhì)量監(jiān)督與管理施工過程中質(zhì)量監(jiān)督與管理 （p491） 3.4.1 p491. 15.1. 3.4.2 p491. 16.2. 3.4.3 p491. 16.3 3.4.4隱蔽工程隱蔽工程 p491. 17 承包人自檢承包人

13、自檢 17.1 共同檢驗(yàn)共同檢驗(yàn) 由專業(yè)監(jiān)理工程師由專業(yè)監(jiān)理工程師 主持下主持下 3.4.5重新檢驗(yàn)重新檢驗(yàn) p.491. 18 3.5施工進(jìn)度管理（施工進(jìn)度管理（p489） 3.5.1按計(jì)劃施工按計(jì)劃施工 p490. 10.3. 3.5.2承包人修改進(jìn)度計(jì)劃承包人修改進(jìn)度計(jì)劃 應(yīng)經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行應(yīng)經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行 p490. 10.3. 3.5.3暫停施工暫停施工 p.490 12 3.5.4工期延誤工期延誤 p.490 13.1. 3.5.5工期延誤確認(rèn)程序工期延誤確認(rèn)程序 p.490 13.2 3.6工程量確認(rèn)與支付工程量確認(rèn)與支付 3.6.1付款工程量報(bào)告付款工程量報(bào)告 p.493

14、. 25.1. 3.6.2計(jì)量計(jì)量 p.493. 25.1 25.2. 3.6.3計(jì)量原則計(jì)量原則 p.493. 25.3. 3.6.4允許調(diào)價(jià)允許調(diào)價(jià) p.493. 23.3. 3.6.5調(diào)價(jià)管理程序調(diào)價(jià)管理程序 p.493. 23.4 3.6.6進(jìn)度款支付進(jìn)度款支付 p.493. 26 3.7不可抗力不可抗力 概念概念 p.486. 1.22. 3.7.1范圍范圍 p.498. 39.1. 3.7.2發(fā)生后的合同管理發(fā)生后的合同管理 p.498. 39.2. 3.7.3責(zé)任分擔(dān)：責(zé)任分擔(dān)： p.498. 39.3. 委托人方面：委托人方面： （1）.（2） （4）.（5）. （6） 承包人

15、方面：承包人方面： （2）.（3） 3.83.8變更（變更（p495p495） 3.8.13.8.1監(jiān)理工程師指示的監(jiān)理工程師指示的 變更；變更； p.495. 29.1. 3.8.2 3.8.2變更程序變更程序 發(fā)包人要求變更發(fā)包人要求變更 p.495. 29.1. 承包人要求變更承包人要求變更 p.495. 29.2. 29.3 3.8.33.8.3變更價(jià)款的確定程序變更價(jià)款的確定程序 p.495. 31.1. 31.2. p.495. 31.3. 31.4. 3.8.4 3.8.4確定變更價(jià)款的原確定變更價(jià)款的原 則則 p.495. 31.1. 3.93.9施工索賠施工索賠 3.9.13

16、.9.1概念概念 p.486. 1.21. 3.9.2 3.9.2特征特征 p.497p.497 雙向性雙向性 36.2 36.3 發(fā) 生 了 實(shí) 際 的 權(quán) 益 損 害發(fā) 生 了 實(shí) 際 的 權(quán) 益 損 害 36.1 單方行為，只有經(jīng)確認(rèn)后單方行為，只有經(jīng)確認(rèn)后 才能實(shí)現(xiàn)。才能實(shí)現(xiàn)。 3.9.3 3.9.3 程序程序 一一.p.197. 36.2. 3.9.4 3.9.4 工程師審核工程師審核 36.2 (3)36.2 (3) 索賠是否有理索賠是否有理 索賠是否合理索賠是否合理 3.9.5 3.9.5 工程師處理工程師處理 36.2 (3).(4)36.2 (3).(4) 在授權(quán)范圍內(nèi)在授權(quán)

17、范圍內(nèi) 在授權(quán)范圍外在授權(quán)范圍外 3.9.6 3.9.6 業(yè)主的索賠業(yè)主的索賠 36.336.3 4.安全管理（安全管理（p492） 4.1安全施工檢查安全施工檢查 p492. 20條條 4.2安全防護(hù)安全防護(hù) p492. 21條條 4.3事故處理事故處理 p492. 22條條 4.4監(jiān)理單位的安全責(zé)任監(jiān)理單位的安全責(zé)任 5. 監(jiān)理工程師對(duì)施工合同管理的任務(wù)和內(nèi)監(jiān)理工程師對(duì)施工合同管理的任務(wù)和內(nèi) 容容 5.1 監(jiān)理工程師對(duì)合同管理的任務(wù)監(jiān)理工程師對(duì)合同管理的任務(wù) 履行監(jiān)理職責(zé)的要求；履行監(jiān)理職責(zé)的要求； 代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理職責(zé)、努力代表業(yè)主授權(quán)行使監(jiān)理職責(zé)、努力 維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益維護(hù)業(yè)主正當(dāng)

18、權(quán)益 維護(hù)被監(jiān)理方正當(dāng)權(quán)益維護(hù)被監(jiān)理方正當(dāng)權(quán)益 5.2 監(jiān)理工程師在施工合同簽訂階段工作監(jiān)理工程師在施工合同簽訂階段工作 5.2.1 目的目的 選好中標(biāo)施工單位選好中標(biāo)施工單位 簽好施工合同簽好施工合同 確定好施工承包合同價(jià)確定好施工承包合同價(jià) 5.2.2工作內(nèi)容工作內(nèi)容 協(xié)助或參與擬定合同條件協(xié)助或參與擬定合同條件 協(xié)助組織招標(biāo)工作協(xié)助組織招標(biāo)工作 協(xié)助或參與施工合同談判協(xié)助或參與施工合同談判 .協(xié)助簽約施工合同協(xié)助簽約施工合同 5.3施工合同履行管理施工合同履行管理 5.3.1 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù)協(xié)助業(yè)主履行合同義務(wù) 工期控制工期控制 質(zhì)量控制質(zhì)量控制 投資控制投資控制 合同各方協(xié)調(diào)合同各方協(xié)調(diào) 5.4施工合同監(jiān)督管理施工合同監(jiān)督管理 5.4.1 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 處理工程變更處理工程變更 處理工程延期處理工程延期 處理工程索賠處理工程索賠 處理違約與爭(zhēng)端處理違約與爭(zhēng)端 5.5合同管理中的資料管理工作合同管理中的資料