廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園匯總

1、廣州（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園基本情況 2010年2月 保守估算，廣州優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍有超過保守估算，廣州優(yōu)質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍有超過400萬平方米的市場缺口，未萬平方米的市場缺口，未 來發(fā)展?jié)摿薮?，產(chǎn)品品質(zhì)成為決定項目吸引力和競爭力的關(guān)鍵因素來發(fā)展?jié)摿薮?，產(chǎn)品品質(zhì)成為決定項目吸引力和競爭力的關(guān)鍵因素 2008年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員增長率為5.2% 20082008年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員約為年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員約為9191萬人萬人 保守估算，保守估算，20102010年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員將達年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員將達106106萬人萬人 依據(jù)經(jīng)驗，企業(yè)人均辦公面積約為10平方米 20102010年廣

2、州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公物業(yè)需求將達年廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公物業(yè)需求將達10001000萬平方米萬平方米 目前已立項的各種檔次和規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 區(qū)存量供應(yīng)和潛在供應(yīng)面積不足存量供應(yīng)和潛在供應(yīng)面積不足600600萬平方萬平方 米米 廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍有廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍有超過超過400400萬平方米萬平方米的需求空間的需求空間 廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公面積需求估算廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公面積需求估算 廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但創(chuàng)創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)遠遠無法滿足意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)遠遠無法滿足 行業(yè)發(fā)展需求行業(yè)發(fā)展需求。全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。全市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園區(qū)供應(yīng)不足百萬平方米，其園區(qū)供應(yīng)不足百萬平方米，其 中不

3、乏檔次偏低，環(huán)境惡劣的中不乏檔次偏低，環(huán)境惡劣的 低檔辦公物業(yè)低檔辦公物業(yè) 除創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和甲級寫字樓除創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)和甲級寫字樓 外，目前多數(shù)創(chuàng)意行業(yè)企業(yè)租外，目前多數(shù)創(chuàng)意行業(yè)企業(yè)租 用乙級、丙級寫字樓，辦公環(huán)用乙級、丙級寫字樓，辦公環(huán) 境普遍較差，并且境普遍較差，并且標準寫字樓標準寫字樓 嚴謹、刻板的園區(qū)氛圍無法滿嚴謹、刻板的園區(qū)氛圍無法滿 足行業(yè)對自由創(chuàng)作氛圍的需求足行業(yè)對自由創(chuàng)作氛圍的需求 總體而言，市場亟需總體而言，市場亟需功能定位功能定位 合理、環(huán)境和硬件水平較好的合理、環(huán)境和硬件水平較好的 優(yōu)質(zhì)園區(qū)。因此，本項目的品優(yōu)質(zhì)園區(qū)。因此，本項目的品 質(zhì)高低將成為決定項目吸引力質(zhì)高低將成為

4、決定項目吸引力 和競爭力的關(guān)鍵因素和競爭力的關(guān)鍵因素 然而，廣州全市未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)潛在供應(yīng)量巨大，且約半數(shù)集中在番禺，然而，廣州全市未來創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)潛在供應(yīng)量巨大，且約半數(shù)集中在番禺， 預(yù)計未來市場競爭較為激烈預(yù)計未來市場競爭較為激烈 預(yù)計未來5年廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園供應(yīng)總量將達135萬萬平方米，其中番禺區(qū)67萬萬平方米。 廣州市目前已規(guī)劃、立項的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來總供應(yīng)達462萬萬平方米，其中番禺區(qū)的供應(yīng)將有 222萬萬平方米。 注：以上數(shù)據(jù)均未包括本項目在內(nèi)。 廣州市主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于城市成熟區(qū)域，分布零散，規(guī)模不大，大部分辦公廣州市主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于城市成熟區(qū)域，分布零散，規(guī)模不大，

5、大部分辦公 環(huán)境較差；而部分新建項目辦公環(huán)境得到較大改善，但成熟度與租金提升尚需時日環(huán)境較差；而部分新建項目辦公環(huán)境得到較大改善，但成熟度與租金提升尚需時日 不能在地圖上標出不能在地圖上標出 的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園： 從化動漫產(chǎn)業(yè)園 嘉禾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 黃埔國家網(wǎng)游動漫 產(chǎn)業(yè)基地(廣州國際 玩具城二期） 已有項目已有項目 待建待建/在建項目在建項目 廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域目前集中于越秀、海珠等中心城區(qū)，隨著科學(xué)城、番禺等區(qū)發(fā)展高新科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等政策的出臺，廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域目前集中于越秀、海珠等中心城區(qū)，隨著科學(xué)城、番禺等區(qū)發(fā)展高新科技、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等政策的出臺， 科學(xué)城、番禺相繼規(guī)劃或建成低密

6、度、高規(guī)劃標準的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可見科學(xué)城、番禺相繼規(guī)劃或建成低密度、高規(guī)劃標準的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可見 未來非中心城區(qū)在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品方面的優(yōu)勢將更加突出未來非中心城區(qū)在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品方面的優(yōu)勢將更加突出 荔灣廣州荔灣廣州 設(shè)計港設(shè)計港 文化星城文化星城 （待建）（待建） 信義國信義國 際會館際會館 海角紅樓海角紅樓 時尚源時尚源 金脈創(chuàng)意金脈創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 廣州創(chuàng)意廣州創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 idc創(chuàng)創(chuàng) 新科技新科技 園園 白云科技白云科技 創(chuàng)意園創(chuàng)意園 太古倉太古倉 天河國家網(wǎng)游動天河國家網(wǎng)游動 漫產(chǎn)業(yè)基地漫產(chǎn)業(yè)基地 ( (天河軟件園天河軟件園) ) 羊城創(chuàng)意羊城創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 廣

7、州開發(fā)廣州開發(fā) 區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園業(yè)園 海珠區(qū)海珠區(qū) 創(chuàng)意產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園業(yè)園 大坦沙展示展大坦沙展示展 覽時尚島覽時尚島 沙面國際沙面國際 研發(fā)總部研發(fā)總部 目前廣州市區(qū)存量園區(qū)多數(shù)規(guī)模不大，交通不便、辦公環(huán)境較差，嚴重制約目前廣州市區(qū)存量園區(qū)多數(shù)規(guī)模不大，交通不便、辦公環(huán)境較差，嚴重制約 了園區(qū)發(fā)展和租金水平的提高，未來在產(chǎn)品上仍有較大的改善和提升空間了園區(qū)發(fā)展和租金水平的提高，未來在產(chǎn)品上仍有較大的改善和提升空間 園園 區(qū)區(qū)規(guī)規(guī) 模?，F(xiàn)現(xiàn) 狀狀租金租金 白云科技白云科技 創(chuàng)意園創(chuàng)意園 一期占地：2萬平米 建面：3.4萬平米 交通較不便利，辦公環(huán)境良 好，辦公空間營造較為出色， 但工業(yè)文

8、化元素體現(xiàn)較少 50 羊城創(chuàng)意羊城創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 占地：18萬平米 建面：10萬平米 園區(qū)氛圍自由，設(shè)計感強， 綠化面積大，但園區(qū)硬件較 為陳舊 3550 信義國際信義國際 會館會館 占地：2.5萬平米 建面：1.3萬平米 園區(qū)氛圍自由，設(shè)計感強， 多次承辦相關(guān)活動，知名度 較高。但園區(qū)規(guī)模有限，影 響力和發(fā)展前景亦受限 80 廣州創(chuàng)意廣州創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 建面：5萬平米 區(qū)位優(yōu)勢明顯，硬件水平達 到乙級寫字樓標準，但沒有 保留任何工業(yè)元素 70 荔灣廣州荔灣廣州 設(shè)計港設(shè)計港 建面：4.7萬平米 周邊環(huán)境雜亂，園區(qū)被市政 路分割，沒有完整的園區(qū)氛 圍；各建筑均為私人物業(yè)， 沒有獨立的產(chǎn)

9、權(quán)；建筑設(shè)計 落后，辦公環(huán)境較為惡劣 30 海珠創(chuàng)意海珠創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 建面：8萬平米 交通可達性差，園區(qū)硬件水 平陳舊，僅為舊廠房外部翻 新后出租 28 金脈創(chuàng)意金脈創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 建面：1萬平米 由于大部分面積已出租給醫(yī) 療企業(yè)，園區(qū)未來很難形成 良好的創(chuàng)意企業(yè)辦公氛圍 70 廣州市市區(qū)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金情況廣州市市區(qū)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金情況 企業(yè)對目前辦公物業(yè)不滿意的原因企業(yè)對目前辦公物業(yè)不滿意的原因 物業(yè)硬件水平不高、辦公環(huán)境較差是制 約創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金水平的重要因素， 也是引起租戶不滿的重要原因； 較高標準的硬件設(shè)施是本項目提高吸較高標準的硬件設(shè)施是本項目提高吸 引力和競爭

10、力的關(guān)鍵因素之一引力和競爭力的關(guān)鍵因素之一 園園 區(qū)區(qū)規(guī)規(guī) 模?，F(xiàn)現(xiàn) 狀狀租金租金 中頤創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中頤創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 占地：21萬平米 建面：67萬平米 一期開發(fā)內(nèi)容為1棟集團自用總部大樓、1棟辦公大樓、1棟 酒店式公寓；已開始招租；遠離番禺市區(qū)中心，項目定位較 高，但地塊自身條件優(yōu)勢并不明顯，而且開發(fā)商自身開發(fā)經(jīng) 驗欠缺，實際招商效果值得關(guān)注 5060 星力動漫游戲產(chǎn)業(yè)園星力動漫游戲產(chǎn)業(yè)園 占地：54萬平米 建面：48萬平米 目前一期開發(fā)完成，總建筑面積2.5萬平米，均為動漫企業(yè)辦 公面積，二期在建，采用一期同樣的建筑類型，引進網(wǎng)游動 漫類企業(yè)；項目用地為租用私人用地，限制較多，而且產(chǎn)品 品質(zhì)一

11、般、周邊配套嚴重缺乏，難以維持持續(xù)的競爭力 50 天安番禺節(jié)能科技園天安番禺節(jié)能科技園 占地：55萬平米 建面：70萬平米 目前開發(fā)完成四期，總建筑面積約30萬平米，包含6棟辦公 大樓和3棟普通公寓；目前寫字樓入駐率85%左右，但租金較 低，產(chǎn)品類型單一，辦公先行，但配套有待后期跟進 寫字樓租金：寫字樓租金：3035 寫字樓售價：寫字樓售價：63007500 公寓售價：公寓售價：58006500 番禺區(qū)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金情況番禺區(qū)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金情況 目前廣州市區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)仍然較為傳統(tǒng)、功能較為單一；目前廣州市區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)仍然較為傳統(tǒng)、功能較為單一；低密度、低容積率、低成本低密度

12、、低容積率、低成本 、高品質(zhì)，集商務(wù)辦公、商業(yè)、住宅、服務(wù)式公寓、休閑娛樂于一體的大型商務(wù)花園日漸受到、高品質(zhì)，集商務(wù)辦公、商業(yè)、住宅、服務(wù)式公寓、休閑娛樂于一體的大型商務(wù)花園日漸受到 客戶歡迎將是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的主流方向之一客戶歡迎將是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的主流方向之一 從區(qū)域特點和區(qū)位來說，本項目重點競爭對手主要來源于番禺區(qū)，而番禺目前及規(guī)劃擁有多從區(qū)域特點和區(qū)位來說，本項目重點競爭對手主要來源于番禺區(qū)，而番禺目前及規(guī)劃擁有多 個低密度創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目，本項目未來面臨的競爭態(tài)勢較嚴峻個低密度創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目，本項目未來面臨的競爭態(tài)勢較嚴峻 國內(nèi)國內(nèi)外成功園區(qū)對本項目的啟示外成功園區(qū)對本項目的啟示

13、 vs 番禺：與低密度辦番禺：與低密度辦 公園區(qū)所在區(qū)域相公園區(qū)所在區(qū)域相 似的區(qū)域發(fā)展背景似的區(qū)域發(fā)展背景 國內(nèi)外及廣州市案例國內(nèi)外及廣州市案例 的成功經(jīng)驗借鑒的成功經(jīng)驗借鑒 番禺區(qū)競爭態(tài)勢總結(jié)番禺區(qū)競爭態(tài)勢總結(jié) 商務(wù)花園在面臨商務(wù)花園在面臨 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的 發(fā)達城市、區(qū)域發(fā)達城市、區(qū)域 出現(xiàn)，成為必然出現(xiàn)，成為必然 趨勢趨勢 廣州市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級廣州市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級 市區(qū)用地緊張，辦公成本高市區(qū)用地緊張，辦公成本高 番禺被定位為城市副中心，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速番禺被定位為城市副中心，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速 企業(yè)對低密度、生態(tài)型辦公園區(qū)需求日益增強企業(yè)對低密度、生態(tài)型辦公

14、園區(qū)需求日益增強 建筑密度低、生態(tài) 園林式辦公環(huán)境的 營造 獨棟、獨立冠名、 大空間的辦公物業(yè) 為企業(yè)員工服務(wù)的 較完善商業(yè)及生活 配套 目前成功的創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園創(chuàng)意氛圍、細 節(jié)處理值得本項目 借鑒 番禺區(qū)，乃至廣州市，目前仍 缺乏高品質(zhì)商務(wù)花園，番禺區(qū) 已有產(chǎn)業(yè)園項目取得較理想成 績，可見區(qū)域市場前景較樂觀 ，并存在一定發(fā)展空間 未來番禺的產(chǎn)業(yè)園區(qū)較多，產(chǎn) 品、客戶群定位差別較大，類 似商務(wù)花園的產(chǎn)品仍顯缺乏， 此乃本項目機會點所在 中頤項目是本項目未來的主要 競爭對手之一，值得重點關(guān)注 借鑒先進案例的成功之處，與借鑒先進案例的成功之處，與 競爭對手形成差異定位，以提競爭對手形成差異定位，以提

15、 升項目核心競爭力升項目核心競爭力 國內(nèi)外案例對本項目的提示國內(nèi)外案例對本項目的提示 本項目適宜打造成低密度、生本項目適宜打造成低密度、生 態(tài)型、園林式高品質(zhì)辦公園區(qū)態(tài)型、園林式高品質(zhì)辦公園區(qū) 跨國、大型知名企業(yè)對該類園跨國、大型知名企業(yè)對該類園 區(qū)較為青睞，其將成為本項目區(qū)較為青睞，其將成為本項目 重點客戶之一；中小型創(chuàng)意企重點客戶之一；中小型創(chuàng)意企 業(yè)、工作室、畫廊等是本項目業(yè)、工作室、畫廊等是本項目 客戶群的重要補充，有利于營客戶群的重要補充，有利于營 造富有文化、創(chuàng)意的園區(qū)氛圍造富有文化、創(chuàng)意的園區(qū)氛圍 配套完善、功能齊全、并具有配套完善、功能齊全、并具有 一定特色的園區(qū)一定特色的園區(qū)

16、 廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園園 區(qū)區(qū)所屬區(qū)域所屬區(qū)域地理位置地理位置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 白云科技白云科技 創(chuàng)意園創(chuàng)意園 白云 機場路與106 國道交匯處 （國際單位內(nèi)） 一期占地約2萬 平米，建面3.4 萬平米 創(chuàng)意綠谷，動 力新地 科技型、創(chuàng)意型 企業(yè)為主，且企 業(yè)具有一定規(guī)模 辦公環(huán)境良好，辦公空間 營造較為出色，一期已基 本全部出租，設(shè)計、動漫 類企業(yè)具備一定集聚度， 二、三期正在籌劃中 廣東創(chuàng)意廣東創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 白云 白云大道，毗 鄰廣州體育館 和廣東音像城， 為原舊白云機 場油庫 占地5.5萬平方 米 打造華南電子 制程

17、與設(shè)計中 心、華南數(shù)字 媒體技術(shù)研發(fā) 與孵化中心與 華南文化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)交易中心 包括創(chuàng)意企業(yè)工 作坊、研發(fā)設(shè)計 以及孵化基地 預(yù)計2010年12月完成項目 建設(shè)并投入使用 中海聯(lián)中海聯(lián)8 8立立 方創(chuàng)意產(chǎn)方創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園業(yè)園 白云 白云區(qū)黃石街 馬務(wù)鄉(xiāng)聯(lián)和聯(lián) 合路之一之二 大院 占地8萬平方米 集專利成果交 易基地、文化 創(chuàng)意基地、航 空公司駐穗辦 公總部于一體 的創(chuàng)意園區(qū) 吸引具有獨立知 識產(chǎn)權(quán)、高新技 術(shù)、獲科研項目 支持的企業(yè)、設(shè) 計、創(chuàng)意及媒體 藝術(shù)等公司 建設(shè)期為2009年8月至2010 年12月 嘉禾創(chuàng)意嘉禾創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 白云 位于廣州白云 新城，白云大 道西側(cè) 總規(guī)劃用地20

18、0 畝，分三期開發(fā)， 第一期占地50畝， 總建面4萬多平 方米，共有10棟 45層辦公樓， 建筑密度低，注 重園區(qū)園林建設(shè) 廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園園 區(qū)區(qū)所屬區(qū)域所屬區(qū)域地理位置地理位置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 羊城創(chuàng)意羊城創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 天河 黃埔大道與 中山大道之 間，東臨車 陂路 占地18萬平 米，總建面 約10萬平米 以建筑設(shè)計、 工業(yè)設(shè)計、創(chuàng) 意展示等主導(dǎo) 的 廣告、建筑設(shè)計、 影像、動漫、表 演藝術(shù)、出版、 電視廣播等創(chuàng)意 企業(yè) 園區(qū)依托羊城晚報報業(yè)集團， 由舊廠房改造而成，企業(yè)自主 改造空間較大；區(qū)位優(yōu)勢突出， 園區(qū)綠化

19、面積大，但園區(qū)道路、 設(shè)備設(shè)施等方面較為陳舊 廣州天河廣州天河 臨江創(chuàng)意臨江創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 天河 天河區(qū)黃埔 大道東742 號 占地10.8萬， 建面是30萬 平方米 具有珠三角經(jīng) 濟與文化特色 的國際化數(shù)字 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 區(qū) 建設(shè)中 富林富林796796精精 英木材家英木材家 具設(shè)計創(chuàng)具設(shè)計創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)園意產(chǎn)業(yè)園 天河 天河區(qū)黃埔 大道東 占地5萬，建 面3.2萬平方 米 木產(chǎn)品精品展 示、木材家具 時尚發(fā)布 改造中 金脈創(chuàng)意金脈創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 天河 瘦狗嶺路17 號 建面約1萬平 米 已出租2000平米 給一醫(yī)療企業(yè)用 作體檢中心，目 前余3棟可租， 每棟面積500平 米左右 由于大

20、部分面積已出租給醫(yī)療 企業(yè)，園區(qū)未來很難形成良好 的創(chuàng)意企業(yè)辦公氛圍 信義國際信義國際 會館會館 荔灣 荔灣區(qū)芳村 大道下市直 街1號 占地2.5萬平 米，12棟建 筑，總建面 1.3萬平米 集藝術(shù)博覽、 商務(wù)信息、旅 游觀光、文化 娛樂等多功能 的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn) 業(yè)集聚區(qū) 奧美集團、亞虎 傳播公司、漁歌 晚唱畫廊等總部 經(jīng)濟、創(chuàng)意文化 企業(yè) 蘇式廠房，多棟單體寫字樓可 供出租，面積由425到1307平 米，自行改造的空間較大，較 多廣告類企業(yè)選擇此處作為總 部，但園區(qū)整體規(guī)模有限，影 響力和發(fā)展前景亦受限 廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園園 區(qū)區(qū)所屬區(qū)域所屬區(qū)域地理位置地理位

21、置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 沙面國沙面國 際研發(fā)際研發(fā) 總部總部 荔灣沙面島 工業(yè)設(shè)計類大 企業(yè)、國際著 名品牌企業(yè) 項目所在地為古建筑保護區(qū)， 對廣告、設(shè)計等創(chuàng)意類企業(yè) 吸引力較強，但其島內(nèi)及對 外的交通存在瓶頸，未來發(fā) 展受限；島上較多居民居住， 且商務(wù)與生活區(qū)域未作規(guī)劃， 比較混雜，辦公氛圍并不純 粹 荔灣廣荔灣廣 州設(shè)計州設(shè)計 港港 荔灣 荔灣區(qū)周門 路18號 當前總建面為 46640平方米 目前已進駐企 業(yè)120多家 周邊環(huán)境雜亂，園區(qū)被市政 路分割，沒有完整的園區(qū)氛 圍；各建筑均為私人物業(yè)， 沒有獨立的產(chǎn)權(quán)；建筑設(shè)計 落后，辦公環(huán)境較為惡劣 922922宏

22、信宏信 創(chuàng)意園創(chuàng)意園 荔灣 芳村協(xié)同和 機械廠 占地3萬，建面是 2.4萬平方米 結(jié)合文化、商 務(wù)、藝術(shù)、人 文歷史、旅游， 打造汽車文化 為主題，高水 平建筑風格為 特色的創(chuàng)意園 區(qū) 建設(shè)中 18501850創(chuàng)創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)意產(chǎn)業(yè) 園園 荔灣 荔灣區(qū)芳村 大道東200號 占地5萬，建面是 3萬平方米 廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 研究開發(fā)和成 果轉(zhuǎn)化基地， 打造廣州創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)集群創(chuàng)新 平臺 2009年11月28日開業(yè) 廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園園 區(qū)區(qū) 所屬區(qū)所屬區(qū) 域域 地理位置地理位置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 海角紅海角紅 樓時尚樓時尚 源源 荔灣 荔灣區(qū)

23、大坦 沙島 首期占地9萬平 米，建面4萬平 米；大坦沙島目 前環(huán)境較差，較 多在建道路及軌 道交通工程，規(guī) 劃的科技園、液 晶城等項目現(xiàn)狀 仍為地塊，并未 開工 海角紅樓目前已有度假酒 店和餐飲、俱樂部等部分， 但商務(wù)辦公部分尚未啟動， 鑒于整個大坦沙島目前的 區(qū)域成熟度，預(yù)計海角紅 樓時尚源至少需要5-10年 才可成型 芳村文芳村文 化創(chuàng)意化創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 荔灣堤岸路5號 占地3.7萬平方 米 總部經(jīng)濟集聚區(qū)、 國際會議、文化 展覽及配套酒店、 餐飲服務(wù) 規(guī)劃建設(shè)中 廣州珠廣州珠 影文化影文化 創(chuàng)意產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園業(yè)園 海珠 海珠區(qū)新港 西路 占地8萬，建設(shè) 成17.2萬平方米 電影和音樂

24、為主 題 目前已有60多家 文化創(chuàng)意企業(yè)進 駐 太古倉太古倉 創(chuàng)意產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園業(yè)園 海珠 海珠區(qū)革新 路124號 占地7萬，建面 是3萬平方米 集展貿(mào)、電影、 游艇、餐飲、旅 館等高端業(yè)態(tài)為 一體的新型創(chuàng)意 園區(qū)和城市濱水 開放空間 以服裝和時尚產(chǎn) 品設(shè)計及配套的 電子商務(wù)為核心。 20010年1月28日試業(yè) 文化星文化星 城城 海珠 海珠區(qū)寶崗 大道南 占地17萬平米， 總建面約40萬平 米 未來將建成為集 文化娛樂、旅游、 購物為一體的文 化商業(yè)中心 園區(qū)是省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 園區(qū)，分五期建設(shè)，總投 資約10億元，目前處于待 建狀態(tài)。 廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園園

25、 區(qū)區(qū)所屬區(qū)域所屬區(qū)域地理位置地理位置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 廣州廣州 tittit紡紡 織服裝織服裝 創(chuàng)意園創(chuàng)意園 海珠 海珠區(qū)新港 中路397號 占地9.3萬，建 面5萬平方米 服飾、時尚、 文化 引進國內(nèi)外著名 服裝設(shè)計師設(shè)立 工作室和著名服 裝品牌企業(yè)設(shè)立 展示窗口 建設(shè)期為2007年12月至2010 年4月 海珠創(chuàng)海珠創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)意產(chǎn)業(yè) 園園 海珠 廣州工業(yè)大 道南瑞寶路 38號 總建面13.7萬方 米 軟件及射頻技術(shù)、 服裝設(shè)計、工業(yè) 設(shè)計、出版等帶 有廠房或者庫房 的企業(yè) 園區(qū)由5幢67層高辦公樓組 成，單元面積1002500平方 米，園內(nèi)企業(yè)仍屬勞動密

26、集 型企業(yè)，帶有制造和加工車 間/廠房及倉庫 廣州創(chuàng)廣州創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)意產(chǎn)業(yè) 園園 越秀 越秀區(qū)起義 路與大南路 交匯處 樓高43層，建面 5萬平米 動漫、軟件、工 業(yè)設(shè)計、平面設(shè) 計、出版、電影 電視廣播等 主要針對中小型創(chuàng)意企業(yè) 229229服服 裝設(shè)計裝設(shè)計 園園 越秀廣園西路 建面4.8萬平方 米 服裝設(shè)計創(chuàng)意、 品牌策劃與營 銷、資本運營、 設(shè)計與產(chǎn)業(yè)信 息處理與發(fā)布 中心 服裝設(shè)計、展示、 銷售、服務(wù)企業(yè) 和商戶 廣州星廣州星 坊文化坊文化 創(chuàng)意產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園業(yè)園 越秀 先烈東橫路 60號 占地2.3萬，建 面1.2萬平方米 已進駐企業(yè)30多 家 廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

27、區(qū)匯總 園園 區(qū)區(qū)所屬區(qū)域所屬區(qū)域地理位置地理位置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 黃埔國黃埔國 家網(wǎng)游家網(wǎng)游 動漫產(chǎn)動漫產(chǎn) 業(yè)基地業(yè)基地 黃埔 黃埔區(qū)廣州 國際玩具禮 品城內(nèi) 總建面近2萬平 米；考慮到廣州 目前的交通情況， 黃埔大道交通情 況并不理想，項 目的交通出現(xiàn)問 題 網(wǎng)游動漫 整個國際玩具禮品城由于體 量過大及招商方面出現(xiàn)的問 題，商鋪大量空置，而黃埔 國家網(wǎng)游動漫產(chǎn)業(yè)基地因此 也形同虛設(shè)，目前并無企業(yè) 入駐，如未來玩具禮品城整 體發(fā)展情況沒有改善，預(yù)計 未來產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展亦會腳 步維艱 長洲國長洲國 際藝術(shù)際藝術(shù) 堡創(chuàng)意堡創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 黃埔 黃埔長洲島 水

28、泥廠 打造具創(chuàng)作功 能、展示功能、 休閑功能的嶺 南風格創(chuàng)意名 園 引進現(xiàn)代藝術(shù)、 動漫、服裝設(shè)計、 工業(yè)設(shè)計、現(xiàn)代 影視制作、廣告 傳媒、時尚雜志 為主的創(chuàng)意企業(yè) 2009年12月開始改造 廣州開廣州開 發(fā)區(qū)創(chuàng)發(fā)區(qū)創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)意產(chǎn)業(yè) 園園 蘿崗 蘿崗區(qū)科學(xué) 城綜合研發(fā) 孵化區(qū)內(nèi) 總建面23.45萬 平米；科學(xué)城總 體規(guī)劃起點高， 商務(wù)科技辦公氛 圍濃厚，周邊配 套完善，有國際 學(xué)校、公寓等 軟件研發(fā) 馬莎羅動漫城、 阿里巴巴華南區(qū) 總部、毅昌科技、 百事高創(chuàng)意中心、 tcl動漫產(chǎn)業(yè)園 等 創(chuàng)意大廈和創(chuàng)新大廈各由3棟 大樓組成，已于2008年7月竣 工，目前整體入住率10%，大 樓辦公空間設(shè)計現(xiàn)

29、代、舒適， 較多電子信息類企業(yè)，創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)企業(yè)較少，產(chǎn)業(yè)集聚度 有待提升，但背靠科學(xué)城良 好的園區(qū)規(guī)劃和政策支持， 未來可能成為軟件研發(fā)類創(chuàng) 意企業(yè)的集聚地 廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總廣州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園園 區(qū)區(qū)所屬區(qū)域所屬區(qū)域地理位置地理位置規(guī)規(guī) 模模主題主題進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 國家網(wǎng)國家網(wǎng) 絡(luò)游戲絡(luò)游戲 動漫產(chǎn)動漫產(chǎn) 業(yè)發(fā)展業(yè)發(fā)展 基地基地 蘿崗 蘿崗區(qū)天河 軟件園高唐 新建區(qū) 建成后可容納 3050家動漫企 業(yè)；依托廣州嶺 南技術(shù)學(xué)院，產(chǎn)、 學(xué)、研綜合發(fā)展 模式；目前周邊 配套有待完善 網(wǎng)游動漫 目前尚未有動漫企業(yè)入駐， 主要承載嶺南技術(shù)學(xué)院的教 學(xué)和專業(yè)技術(shù)人才培育功能

30、， 由于基地規(guī)劃規(guī)模有限，未 來的影響力受到一定限制 從化動從化動 漫產(chǎn)業(yè)漫產(chǎn)業(yè) 園園 從化 位于廣州市 從化太平鎮(zhèn) 元洲崗村 核心園區(qū)：動漫 原創(chuàng)區(qū)規(guī)劃面積 約2平方公里產(chǎn) 業(yè) 中國最大的動 漫外包基地、 國際一流動漫 人才培育輸出 中心和專業(yè)完 善的動漫產(chǎn)業(yè) 鏈整合平臺 加拿大 cinegroup影視 動畫集團已簽約 園規(guī)劃了3個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即動 漫原創(chuàng)區(qū)、動漫衍生產(chǎn)品工 業(yè)區(qū)、動漫教育園區(qū)，其中 動漫原創(chuàng)區(qū)分三期建設(shè)，第 一、二期680畝，已于2008年 9月動工，建設(shè)期3年 匯總匯總 廣州市區(qū)內(nèi)未來廣州市區(qū)內(nèi)未來 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的供創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的供 應(yīng)量在應(yīng)量在200200萬平萬平 方米左右，

31、已建方米左右，已建 成的約成的約9090萬平方萬平方 米左右。米左右。 市區(qū)內(nèi)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于城市成熟區(qū)域，分布零散，規(guī)模市區(qū)內(nèi)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，位于城市成熟區(qū)域，分布零散，規(guī)模 不大，以舊改為主，大部分辦公環(huán)境較差；總體上由于物業(yè)落后，不大，以舊改為主，大部分辦公環(huán)境較差；總體上由于物業(yè)落后， 配套不足，整體氛圍檔次不高，局限性較大。配套不足，整體氛圍檔次不高，局限性較大。 番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園區(qū)園區(qū) 地理位地理位 置置 規(guī)模規(guī)模主題主題目前進度目前進度進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 番山創(chuàng)番山創(chuàng) 業(yè)中心業(yè)中心 番禺迎 賓路 占地3.9萬平 米，總建筑 面

32、積11萬平 米，分三期 建設(shè)， 一、二期建設(shè) 完畢，2棟9層 辦公樓，總建 筑面積59,265 平米，三期正 在建設(shè)當中， 2010年竣工 中小型企業(yè)；行 業(yè)集中在電子數(shù) 碼、貿(mào)易、專業(yè) 設(shè)備及儀器鐘表 制造業(yè)企業(yè)，由 于成為政府定點 “廣州動漫游戲 產(chǎn)業(yè)基地”，因 此也有一定中小 型動漫企業(yè)入駐 目前一、二期入住率50%左右， 租售價格偏低，行業(yè)分布零 散，不利于形成行業(yè)聚集； 產(chǎn)品設(shè)計類型單一，而且配 套不全，對創(chuàng)意類企業(yè)吸引 力低 南沙資南沙資 訊科技訊科技 園園 廣州南 沙經(jīng)濟 技術(shù)開 發(fā)區(qū) 占地2.5平方 公里，總建 筑面積約19 萬平米，分 三期開發(fā) 科技資訊 目前一、二期 開發(fā)完

33、成，總 建筑面積約13 萬平米，包含 孵化中心、員 工宿舍、服務(wù) 式公寓酒店、 培訓(xùn)中心等 產(chǎn)、學(xué)、研的大 型企業(yè)定位；生 物技術(shù)、軟件開 發(fā)、電子光電技 術(shù)類企業(yè)及實驗 研究中心 入駐園區(qū)企業(yè)不多，但特征 明顯，多為而且與高校、研 究機構(gòu)的合作緊密 巨大設(shè)巨大設(shè) 計創(chuàng)意計創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)基產(chǎn)業(yè)基 地地 番禺區(qū) 大石街 石北大 道旁， 大石工 業(yè)區(qū)內(nèi) 占地18萬平 米，總建筑 面積約25萬 平米，分五 期開發(fā)，預(yù) 計2017年開 發(fā)完成 擬發(fā)展成以工業(yè) 設(shè)計及建筑設(shè)計 為產(chǎn)業(yè)鏈龍頭的 景觀型主流設(shè)計 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺 2009年已啟動 建設(shè) 中小型企業(yè)；電 子信息、高級制 造業(yè)、新環(huán)保新 能源、生物醫(yī)藥

34、 類 區(qū)位上遠離番禺主要的辦公 中心區(qū)，周邊鄰近工業(yè)區(qū)， 辦公氣氛薄弱，需要重點完 善自身辦公、商業(yè)等配套 番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園區(qū)園區(qū)地理位置地理位置規(guī)模規(guī)模主題主題目前進度目前進度進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 星力動星力動 漫游戲漫游戲 產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園 番禺東 環(huán)街迎 新路 占地54萬平 米，總建筑 面積約48萬 平米，分三 期開發(fā)，預(yù) 計2017年開 發(fā)完成 動漫 目前一期開發(fā) 完成，總建筑 面積2.5萬平 米，均為動漫 企業(yè)辦公面 積，二期在 建，采用一期 同樣的建筑類 型，引進網(wǎng)游 動漫類企業(yè) 行業(yè)集中于動漫 行業(yè)；韓國、日 本、臺灣的動漫 企業(yè)，尤其是

35、“動漫制造”企 業(yè) 項目用地為租用私人用地， 限制較多，而且產(chǎn)品品質(zhì)一 般、周邊配套嚴重缺乏，難 以維持持續(xù)的競爭力 中頤創(chuàng)中頤創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)意產(chǎn)業(yè) 園園 番禺市 橋禺山 西路旁 占地21萬平 米，總建筑 面積67萬平 米，分五期 建設(shè)，預(yù)計 2014年開發(fā) 完成， “創(chuàng)意總部+生 態(tài)產(chǎn)業(yè)園+產(chǎn)業(yè) 服務(wù)平臺”的 復(fù)合產(chǎn)業(yè)園理 念 一期開發(fā)內(nèi)容 為1棟集團自 用總部大樓、 1棟辦公大 樓、1棟酒店 式公寓；已開 始招租 客戶定位較高； 信息技術(shù)、創(chuàng)意 設(shè)計、文化娛樂 等研發(fā)類、設(shè)計 類和服務(wù)咨詢類 企業(yè) 遠離番禺市區(qū)中心，項目定 位較高，但地塊自身條件優(yōu) 勢并不明顯，而且開發(fā)商自 身開發(fā)經(jīng)驗欠缺，實

36、際招商 效果值得關(guān)注 節(jié)能科節(jié)能科 技園技園 番禺迎 賓路 占地55萬平 米，總建筑 面積約70萬 平米，分七 期開發(fā)，主 要包含辦公 樓和住宅兩 種產(chǎn)品類型 目前開發(fā)完成 四期，總建筑 面積約30萬平 米，包含6棟 辦公大樓和3 棟普通公寓 中小型企業(yè)；電 子信息、專業(yè)設(shè) 備制造、新能 源、貿(mào)易咨詢類 企業(yè) 目前寫字樓入駐率85%左右， 但租金較低，產(chǎn)品類型單 一，辦公先行，但配套有待 后期跟進 番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總番禺區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯總 園區(qū)園區(qū)地理位置地理位置規(guī)模規(guī)模主題主題目前進度目前進度進駐企業(yè)進駐企業(yè)項目評價項目評價 國家數(shù)國家數(shù) 字家庭字家庭 應(yīng)用示應(yīng)用示 范產(chǎn)業(yè)范產(chǎn)業(yè) 基地基

37、地 番禺區(qū) 大學(xué) 城、萬 博、石 樓化龍 交界 占地31278畝 包括數(shù)字家庭 研發(fā)園、商務(wù) 園、制造園三 大園區(qū) 已引進19家研發(fā) 機構(gòu)、92家企 業(yè)，正重點引進 中國電子科技集 團、思科、青島 海信、廣晟電子 等重點項目和企 業(yè) 清華科清華科 技園技園 廣州創(chuàng)廣州創(chuàng) 新基地新基地 番禺區(qū) 石樓鎮(zhèn) 占地85萬平 米，總建筑 面積近百萬 平米 目前項目首期 竣工 工業(yè)設(shè)計、現(xiàn)代 信息服務(wù)、新型 制造業(yè)、新材 料、生物醫(yī)藥類 企業(yè) 產(chǎn)品設(shè)計學(xué)院派，缺乏對創(chuàng) 意設(shè)計類及商務(wù)型企業(yè)的吸 引力 匯總匯總 番禺未來產(chǎn)番禺未來產(chǎn) 業(yè)園區(qū)業(yè)園區(qū)/ /科技科技 園區(qū)供應(yīng)量園區(qū)供應(yīng)量 超過超過340340萬平萬

38、平 米，預(yù)計辦米，預(yù)計辦 公物業(yè)供應(yīng)公物業(yè)供應(yīng) 量超過量超過250250萬萬 平米平米 目前已開發(fā)完目前已開發(fā)完 成面積約成面積約5454萬萬 平米，其中辦平米，其中辦 公面積約公面積約4545萬萬 平米平米 客戶定位集中客戶定位集中 在在 中小型民營企中小型民營企 業(yè)業(yè) 未來供應(yīng)量加大，競爭加未來供應(yīng)量加大，競爭加 劇，但各園區(qū)在檔次、客戶劇，但各園區(qū)在檔次、客戶 定位方面各有不同，預(yù)計未定位方面各有不同，預(yù)計未 來在番禺整體經(jīng)濟和商務(wù)環(huán)來在番禺整體經(jīng)濟和商務(wù)環(huán) 境快速成熟的條件下，各園境快速成熟的條件下，各園 區(qū)可實現(xiàn)共存共榮區(qū)可實現(xiàn)共存共榮 科匯金谷科匯金谷地理位置地理位置 廣州市蘿崗區(qū)

39、科學(xué)大道與科珠路黃金交匯處。 項目指標項目指標 占地15萬平米，總建面30萬平米，容積率2.0，由于規(guī)模龐大， 科匯金谷并沒有采用普通商業(yè)的單一業(yè)態(tài)布局，而是借鑒了香 港和歐美等地的綜合型寫字樓商業(yè)開發(fā)模式，項目由47棟獨棟 建筑組成，樓層層數(shù)為9-11層，面積從32557500平方米不等。 其中，還包括2個酒店式公寓和1個8000多平方米的商業(yè)中心。 開發(fā)商開發(fā)商合景泰富房地產(chǎn)有限公司 規(guī)劃設(shè)計單位規(guī)劃設(shè)計單位外形設(shè)計rocco yim，園林設(shè)計aep，建筑商為中國建筑 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司寧駿物業(yè)管理有限公司（合景泰富） 總體定位總體定位 華南區(qū)域首腦級獨棟總部基地；獨棟式生態(tài)商務(wù)園區(qū)

40、， 集獨棟式寫字樓、商業(yè)會所、酒店式服務(wù)公寓等為一體 的綜合性寫字樓建筑群。 產(chǎn)品特色產(chǎn)品特色 由于科學(xué)城內(nèi)規(guī)定不能有超高層建筑，所以項目內(nèi)都為小高層 建筑，并且相互之間樓距在30-40米之間，外墻材質(zhì)都為深藍色 鋼化反光玻璃，采光極佳；同時每棟都可獨棟出售獨棟冠名， 滿足各企業(yè)總部的個性化的形象展示和可識別需求，體驗根本 歸屬；科匯金谷具有的獨門獨院，確保企業(yè)辦公環(huán)境得到應(yīng)有 的保護，私密程度高；同時，該項目也是科學(xué)城唯一可售的產(chǎn) 權(quán)式寫字樓。 進駐企業(yè)類型進駐企業(yè)類型 重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是計算機及軟件、生物醫(yī)藥、光電子、新材 料、環(huán)保設(shè)備等。 典型客戶舉例典型客戶舉例 項目目前已經(jīng)通過政府與微軟公司達成協(xié)議，微軟（中國）的 產(chǎn)業(yè)基地將設(shè)置于項目之內(nèi) 。 項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢 處于廣州科學(xué)城核心區(qū)域，交通便利、昭示性好；生態(tài)綜合商 務(wù)公園區(qū)，辦公環(huán)境優(yōu)良，