2007年01月房地產(chǎn)法自考試題及答案

1、全國 2007年 1月高等教育自學(xué)考試 一、單項(xiàng)選擇題 （本大題共 35小題，每小題 1 分，共 35分） I 下列屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)的是（） A 全國人大常委會B 公證處 D .物業(yè)管理企業(yè) C.建設(shè)行政主管部門 2 根據(jù)土地管理法規(guī)定, 有權(quán)批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田的國家機(jī)關(guān)是（ A 縣級人民政府 B 省轄市人民政府 D .國務(wù)院 C省級人民政府 3 任何單位和個人不得閑置、 荒蕪耕地，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有耕地，用地單位占用耕地連續(xù) 2 年未使 用的，其法律后果是（ A 組織恢復(fù)耕種 B 繳納閑置費(fèi) C.繳納罰款 D .土地使用權(quán)被收回 4一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地

2、、荒灘，縣級以上的地方人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限為（ A 600 畝以下 B 600公頃以下 C600 公頃以上 D700 公頃以上 5關(guān)于國家建設(shè)征收土地的論述，下列不正確的是（ A .征地理由的合法性 B .征地行為的行政性 C.行為的自愿性 D .征地條件的補(bǔ)償性 6國家征收土地的土地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是為該耕地被征收前三年平均產(chǎn)值的（ B58 倍 A 4 6 倍 C6 10 倍 D 1015 倍 7土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ B. 50%以上 A. 30%以上 C. 60%以上D. 80%以上 8根據(jù)規(guī)定，有關(guān)臨時使用土地的期限，下列表述最準(zhǔn)確的是（

3、） A 一般不超過1年B 一般不超過 2年 C. 一般不超過3年D 一般不超過 5年 9根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地需要進(jìn)行適當(dāng)調(diào) 整的，必經(jīng)的程序是（） A 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織 I3 以上的村民同意 B 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織 1/2以上的村民同意 C.經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議2/3以上成員或2/3以上的村民代表同意 D 經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織I/3以上村民代表同意 10建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成中，具有主導(dǎo)性的是（） A 共有權(quán)B 專有權(quán) C.成員權(quán)D 社員權(quán) 11我國解決一般公民之間房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有（） A 刑法B 房管局局長的命令 C.司法

4、解釋D 國際公約 12下列功能中，房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有的是（ A .效率功能B .公示功能 C.管理功能D .產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能 13.從立法實(shí)踐看，關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力的表述，正確的是（ A .房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利的成立要件 B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)權(quán)利的對抗要件 C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力 D 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有絕對正確力 14. 依城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定， 的措施是（ ） A .無償收回土地使用權(quán) B .罰款 C.加收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 D .加收稅款 15. 國有土地使用權(quán)出讓方是（ A .國家 C.集體經(jīng)濟(jì)組織 超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 20以下的閑置費(fèi) ）

5、B .鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府 D 房地產(chǎn)開發(fā)公司 1 年未動工的，土地使用權(quán)出讓方可以采取 16居住用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是（） A 50 年B 60 年 C 70 年D 80 年 17商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（） A 招標(biāo)方式出讓B拍賣方式出讓 C 協(xié)議方式出讓D掛牌方式出讓 18未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的 幅度為（ ） A . 1 一 5萬元B . 520萬元 C. 10 15 萬元D . 10 一 20 萬元 19根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊資本為（） A 30 萬元B 50

6、萬元 C100 萬元D 1000 萬元 20在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序中，行業(yè)主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)的管理措施是（） A 先批準(zhǔn)后設(shè)立B先設(shè)立后批準(zhǔn) C 先設(shè)立后備案D先審查后設(shè)立 21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理制度中，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為（） A 五個等級 C 二個等級 22被拆遷人是指（） A .被拆遷房屋的使用人 C 拆遷范圍內(nèi)的居民 B 三個等級 D 不分等級 B .被拆遷房屋的所有人 D.已取得房屋拆遷許可證的單位 23拆遷范圍確定后，下列活動中不被禁止的是（） A 新建房屋 C.新出租房屋 24下列房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押的是（ A.出讓取得的國有土地使用權(quán) C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓

7、B .改變土地用途 D .將房屋設(shè)定抵押 ） B .張某的個人房屋 D .某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán) 25. 下列法律關(guān)系中，屬于行政房地產(chǎn)關(guān)系的是（） A .房地產(chǎn)信托關(guān)系B .房地產(chǎn)抵押關(guān)系 C.房地產(chǎn)登記關(guān)系D .房地產(chǎn)評估關(guān)系 26. 關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问剑f法正確的是（） A .具體形式由拆遷人決定B .具體形式由當(dāng)?shù)卣付?C.具體形式有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換D .一律采用貨幣補(bǔ)償?shù)男问?27. 關(guān)于公房售后產(chǎn)權(quán)表述正確的是（） A .職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸單位所有，不可以進(jìn)入市場 B .職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，隨時可以進(jìn)入市場 C.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住

8、房，擁有完全產(chǎn)權(quán)，但不可以繼承 D .職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，經(jīng)過一定年限后，方可依法進(jìn)入市場，但原售房單位有優(yōu)先購買權(quán) 28.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ ） A .業(yè)主委員會 B .物業(yè)管理公司 C.當(dāng)?shù)鼐游瘯?D .所有業(yè)主 29.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是（ ） A .刑事立法 B .選舉立法 C.仲裁立法 D .不動產(chǎn)登記立法 30. 依據(jù)個人住房貸款管理辦法規(guī)定，個人住房借款的首期付款要求是（） A .不低于所購住房價款的10%作為購房的首期付款 B .不低于所購住房價款的20%作為購房的首期付款 C.不低于所購住房價款的30%作為購房的首期付款 D .不低于所購住房價款的40%作為購房的

9、首期付款 31. 職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的（） A . 5% B. 8% C. 10% D. 15% 32.土地增值稅的計稅依據(jù)是（ A .納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的所得 ） B .納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的金額 C .納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所收取的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額 D .納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的金額 33.房地產(chǎn)契稅的稅率為（） B. 35% A. 15% C. 6%D. 10% 34申請人申請房屋拆遷的，拆遷主管部門應(yīng)自收到申請之日起在一定期限內(nèi)予以審查，并作出決定，該具體期限為 （） B 30 日 A. 15 日 C 60 日D 90 日 35關(guān)于代管僑房的

10、法律特點(diǎn)，下列表述中正確的是（） A 是民事委托行為 B 是雙方法律行為 C 是強(qiáng)制性行為 D 代管理人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán) 二、多項(xiàng)選擇題 （本大題共 5 小題，每小題 1 分，共 5 分 ） 36解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有（） A 協(xié)商B 行政處理 C 仲裁D 行政訴訟 E 民事訴訟 37適用于房地產(chǎn)關(guān)系的行政處罰的種類有（） A 警告B 責(zé)令停產(chǎn)停業(yè) C 罰金D 罰款 E 收取違約金 38房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律特征有（ A 主體的多元性 B 客體的確定性 C 內(nèi)容的多樣性 D 主體的平等性 E 形式的法定性 39房地產(chǎn)市場的特征有（ A 功能的綜合性 B 市場的多級性 C

11、 國家干預(yù)性 D 市場封閉性 E 形式的法定性 40某村村民張某與劉某因侵犯宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛，當(dāng)?shù)剜l(xiāng)人民政府進(jìn)行了處理，但張某不同意處理意見。下列 說法正確的是（ A 可以向人民法院起訴B 可以向上級人民政府申請行政復(fù)議 C 該糾紛屬行政糾紛D 該糾紛屬民事糾紛 E 可以要求行政裁決 三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題 3分，共 15分） 41 住房部分產(chǎn)權(quán) 42房地產(chǎn)關(guān)系 43房地產(chǎn)中介服務(wù) 44涉外房地產(chǎn) 45物業(yè)管理服務(wù)合同 四、簡答題（本大題共 4小題，每小題 6 分，共 24分） 46簡述房地產(chǎn)相鄰權(quán)的基本特征。 47房屋拆遷主管部門對拆遷人的哪些違法行為，可分別給予警告、責(zé)

12、令停止拆遷，并可處以罰款？ 48實(shí)踐中常見的合作建房糾紛有哪些情形？ 49簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。 五、論述題(本大題 9 分) 50論述我國土地管理法中的耕地保護(hù)制度。 六、案例分析題 (本題 12 分 ) 51張某與李某是好朋友，因張某無房而長期租居李某的一套兩室一廳的房屋，1999 年 11 月 5 日，張某與李某簽訂了 書面房屋租賃合同 ，合同中約定租賃期限為 5 年，每月租金為 1000 元，但雙方并未將租賃合同向房地產(chǎn)管理 機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。 2000 年 5 月 15 日，李某因生意資金緊張， 以該租賃的房屋向中國銀行某支行 (下稱中國銀行 ) 辦理抵押貸款，貸款額為 30萬元，借款期限為一年，并于 2000年 5月 25日向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了抵押登 記。后李某因生意失敗，一年后未能如期還款，中國銀行行使抵押權(quán)，書面通知張某， 房屋租賃合同因未辦理 租賃登記無效，要求其限期搬出該房屋，李某未予理睬。后來，在未通知張某的情況下，中國銀行、李某、王某 三方達(dá)成協(xié)議，將李某的房屋，以 35 萬元賣給王某，并以該款償還了中國銀行的欠