廣東惠州優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名品折扣中心招商手冊(cè)

1、招商邀請(qǐng)函招商邀請(qǐng)函 目目 錄錄 一、項(xiàng)目簡介及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況 三、項(xiàng)目地理位置及優(yōu)勢(shì) （一） 商圈人流 （二） 項(xiàng)目亮點(diǎn) 四、業(yè)態(tài)規(guī)劃 五、招商設(shè)計(jì) 六、考察接待和加盟進(jìn)駐服務(wù)流程及聯(lián)系方式 一、項(xiàng)目簡介 優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名品折扣中心是由惠州優(yōu)樂購商業(yè)經(jīng)營管理有限公司全程策劃招商、 管理運(yùn)營的集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的中高端大型名品折扣中心。項(xiàng)目扼守 惠州南大門戶占據(jù)城市主干道，地處惠城區(qū)鵝嶺南路45號(hào)，把守深莞惠交通隘口，南 出仲愷高新科技園、北進(jìn)惠州行政主城區(qū)的咽喉要塞，出入繁華之地，皆因地段顯赫。 項(xiàng)目設(shè)在南山公館在二期和三期的大型 社區(qū)商業(yè)中心，整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)為我司自

2、主產(chǎn)權(quán)，住宅部分1-3期總占地約5萬平 米，總建面15萬平米，共約960余套， 目前一二期均已入伙，商業(yè)部分共分五 層，由負(fù)一層，一，二，三，四層，每 層約四千平方米，總建筑面積25000平 方米。隨著政府規(guī)劃落實(shí)龍豐商圈、深 莞惠輕軌號(hào)線開通等配套的不斷完善， 在我們的努力下把優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名品 折扣中心打造成為惠州市又一地標(biāo)性建 筑，成為立足惠城，輻射整個(gè)惠州乃至 周邊城區(qū)的樞紐項(xiàng)目。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商鋪數(shù)量：177個(gè)商鋪 商鋪面積：區(qū)間為30450左右 項(xiàng)目總建筑面積：25000 商鋪面積比例：100以內(nèi)商鋪所占比例49%；100以上商鋪所占比例51%。 層 高：負(fù)一層5.2米、 一層5

3、.5米、二層4.5米、三層4.5米、 四層6.3米 電 梯：15條手扶電梯、2部觀光電梯、2部貨梯 停 車 位：各樓層后設(shè)停車場，共計(jì)700多個(gè)停車位 二、2011年惠州市經(jīng)濟(jì)概述 1 1、惠州市全市生產(chǎn)總值（、惠州市全市生產(chǎn)總值（GDPGDP） 2097.32097.3億元，比上年增長億元，比上年增長14.6%14.6%，人均，人均 生產(chǎn)總值生產(chǎn)總值4.44.4萬元，增長萬元，增長10.4% 10.4% 。 2 2、全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額、全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額684.7684.7億元，億元， 比上年增長比上年增長18.2%18.2%。其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品。其中，城鎮(zhèn)消費(fèi)品 零售額零售額569.

4、7569.7億元，增長億元，增長20.8%20.8%；農(nóng)村零；農(nóng)村零 售額售額115115億元，增長億元，增長7%7%。批發(fā)零售貿(mào)易。批發(fā)零售貿(mào)易 業(yè)業(yè)619.4619.4億元，增長億元，增長18.3%18.3%；住宿餐飲業(yè)；住宿餐飲業(yè) 65.365.3億元，增長億元，增長17.1%17.1%。 3、全年固定資產(chǎn)投資完 成額1025.2億元，比上年 增長21.5%。分產(chǎn)業(yè)看， 第一產(chǎn)業(yè)投資2.9億元， 增長192.4%；第二產(chǎn)業(yè)投 資316.4億元，增長7%， 其中工業(yè)投資316.3億元， 增長6.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資 705.9億元，增長29.1%。 城市職工城市職工 年人均收入年人均收入 城

5、市人均城市人均 GDPGDP 20112011年，人均年，人均GDPGDP：4.44.4萬元，同萬元，同 比增長超過比增長超過10.410.4 20112011年，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收年，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收 入：入：2660926609元人民幣，同比增長超元人民幣，同比增長超 過過12.912.9 城市人均城市人均 GDP 城市職工城市職工 年均收入年均收入 城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民 年人均可年人均可 支配收入支配收入 20112011年，全市職工年人均工資：年，全市職工年人均工資： 3579135791元人民幣，同比增長元人民幣，同比增長15.115.1 城鎮(zhèn)居民城鎮(zhèn)居民 可支配收入可支配收入

6、 “十二五”期間，惠州市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了高速增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和 效率大幅提高，綜合實(shí)力得到大幅度提升。2011年，人均GDP：4.4萬元，同 比增長超過10.4， 2011年，全市職工年人均工資：35791元人民幣，同比 增長15.1，2011年，城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入：26609元人民幣，同比 增長超過12.9，2012年惠州全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總 值增長11%；人均生產(chǎn)總值增長10%；固定資產(chǎn)投資增長18%；社會(huì)消費(fèi)品零 售總額增長15%；外貿(mào)出口增長5%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長13%；城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入增長10%；農(nóng)民人均純收入增長10.5%。 作為惠州

7、市的政府所在地和中心區(qū)，惠城 區(qū)是惠州乃至整個(gè)東江流域政治、經(jīng)濟(jì)、 文化和交通的中心，素有“粵東重鎮(zhèn)”、 “嶺南名郡”的美譽(yù)。 時(shí)尚金都 將成為“地鐵連體物業(yè)”，東莞至惠州輕 軌二號(hào)線預(yù)計(jì)2012年10月通車，東莞進(jìn)入 惠城區(qū)第一站就位于惠州“南大門”片區(qū)， 同時(shí)項(xiàng)目所在地段也是連接惠城和仲愷、 陳江兩大城市核心組團(tuán)的結(jié)合部，也是惠 州通往深圳、東莞的主要干道出口，珠三 角一體化的不斷升溫，惠州“南大門”的 重要樞紐地位日益凸顯。 轄區(qū)內(nèi)有高榜山、紅花湖相伴，城區(qū)政府、 西湖大劇院等政府公共設(shè)施都坐落于此， 銀行、商業(yè)配套、中小學(xué)校林立，惠州最 早的別墅“鳳山別墅”就誕生在這里，隨 后相繼有城

8、市原筑、潤園、國華新城等高 檔社區(qū)扎堆在這里，是典型的風(fēng)水寶地。 三、項(xiàng)目地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì) 毗鄰汽車總站、麥地商圈、有城市原筑、潤園、國華新城、寶安山水江南、名流印象、鵬基萬 林湖等高檔社區(qū)扎堆 ， 坐享惠城區(qū)龍豐商圈強(qiáng)大消費(fèi)潛力，已引起眾多知名商家的強(qiáng)烈關(guān)注，肯德 基、華潤超市、蘇寧電器、中國工商銀行等國內(nèi)外品牌已紛紛進(jìn)駐優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名品折扣中心，優(yōu) 樂購?qiáng)W特萊斯名品折扣中心將是下一個(gè)品牌進(jìn)駐的集中地。 10 城際交匯中樞，交通發(fā)達(dá)便利城際交匯中樞，交通發(fā)達(dá)便利 惠城區(qū)北通惠州市中心，南據(jù)深莞惠交通隘口，面朝深圳，輻射珠江三角洲，來往惠 州與深圳、東莞等珠三角地區(qū)的必經(jīng)之路。經(jīng)過多年來的

9、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城區(qū)內(nèi) 交通路網(wǎng)通衢八方，多趟公交路線途經(jīng)，快速接駁各大高速，區(qū)內(nèi)已有惠州機(jī)場、惠 州站、惠州西站、汽車總站、新客運(yùn)總站等交通配套，深莞惠輕軌2號(hào)線現(xiàn)正火熱施 工中，一旦建成將使商業(yè)的發(fā)展帶來巨大的利好。 項(xiàng)目牽手相鄰多個(gè)個(gè)中高端樓盤，居民居住人群密集，項(xiàng)目牽手相鄰多個(gè)個(gè)中高端樓盤，居民居住人群密集， 優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名品折扣購物中心挖掘巨大消費(fèi)力，你我攜手共創(chuàng)優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名品折扣購物中心挖掘巨大消費(fèi)力，你我攜手共創(chuàng)“購物天堂，領(lǐng)袖惠南購物天堂，領(lǐng)袖惠南”。 名流印象 山水江南 鳳山別墅 潤 園 龍景花園 翠竹園 鴻潤花園 萬林湖 御山君 一城峯景 玉桂山 恒和諾丁山 南山公

10、 館4期 （一）商圈人流（一）商圈人流 優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名店折扣中心 鼎立龍豐商圈，輻射由三重消 費(fèi)層構(gòu)成的全惠州過百萬人消 費(fèi)群體！ 核心消費(fèi)層： 項(xiàng)目輻射距項(xiàng)目自身5分鐘行 程范圍內(nèi)的5萬人高端消費(fèi)群、 附近廣大片區(qū)8.5萬固定消費(fèi) 人群。 次級(jí)消費(fèi)層： 項(xiàng)目輻射汽車總站與新客運(yùn)總 站日均15萬人次的流動(dòng)消費(fèi)群。 邊緣消費(fèi)層： 項(xiàng)目輻射由距自身30分鐘行程 范圍內(nèi)的龐大消費(fèi)人群，隨著 深莞惠2號(hào)線客運(yùn)南站的建成， 將吸聚大量往返惠州與珠三角 的客群。 商圈中的商圈 核心中的核心 （二）（二） 項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn) 13 優(yōu)樂購?qiáng)W特萊斯名店折扣中心是惠州市惠城區(qū)首個(gè)中端的商業(yè)中心，唯一以名品折扣

11、為主題的大型品牌折扣購物中心，致力打造惠城區(qū)又一新的商業(yè)地標(biāo)，搶占市場先機(jī)， 引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)新潮流。 追求時(shí)尚及動(dòng)感的設(shè)計(jì)理念 帶給您色彩繽紛購物的場所 項(xiàng)目定位 惠城首席惠城首席 一站式名品一站式名品 折扣購物中心折扣購物中心 主題定位 形象定位 業(yè)態(tài)定位 檔次定位 優(yōu)樂購 奧特萊斯名品折扣中心 現(xiàn)代時(shí)尚、簡約、動(dòng)感的 商業(yè)理念 以名品折扣為核心，配套 超市、餐飲、休閑于一體 化的商業(yè)中心 高端舒適的購物環(huán)境，星 級(jí)的專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，大眾 的消費(fèi)層次。 負(fù)一樓：超市+家居生活配套+量販服裝 一樓：皮鞋皮具+男裝系列+肯德基+銀行 二樓：女裝系列+內(nèi)衣 三樓：兒童系列+運(yùn)動(dòng)休閑 步行街：餐飲+娛樂

12、+美容SPA+配套 四、業(yè)態(tài)規(guī)劃 負(fù)一層平面規(guī)劃圖劃 首層平面規(guī)劃圖劃 二層平面規(guī)劃圖劃 三層平面規(guī)劃圖劃 男女服裝男女服裝 皮鞋皮具皮鞋皮具 運(yùn)動(dòng)服裝運(yùn)動(dòng)服裝 休閑服裝休閑服裝 童裝童鞋童裝童鞋 內(nèi)衣床用內(nèi)衣床用 餐飲娛樂餐飲娛樂 . 五、招商對(duì)象 已進(jìn)駐品牌 預(yù)約招商顧問考察項(xiàng)目 承租意向洽談 簽訂承租協(xié)議書/意向書 承租人提供裝修方案 收取承租定金/意向金 商鋪開業(yè) 簽訂正式租賃合同 （約定期限內(nèi)） 收取租賃保證金 （兩個(gè)月以上租金作按金） 承租人接收商鋪 商鋪裝修驗(yàn)收（書面） 承租人辦理進(jìn)場裝修手續(xù)， 開始裝修 經(jīng)營管理公司 （物管處審批裝修方書面） 六、考察接待和加盟駐服務(wù)流程及聯(lián)系方式六、考察接待和加盟駐服務(wù)流程及聯(lián)系方式 考察及接待和加盟進(jìn)駐服務(wù)流程考察及接待和加盟進(jìn)駐服務(wù)流程 24 本項(xiàng)目招商推介書屬于要約邀請(qǐng)資料，主要目的是向所有意向商戶提供項(xiàng)目招商與經(jīng)營運(yùn) 作的簡要介紹說明，本邀請(qǐng)資料僅供各商戶作閱讀參考，所有合作條款以最終簽訂的商鋪?zhàn)?賃合同約定為準(zhǔn)。惠州優(yōu)樂購商業(yè)經(jīng)營管理有限公司擁有對(duì)本邀請(qǐng)函的