商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、x商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)發(fā)展有限公司x商業(yè)廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：x商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司商業(yè)分公司（以下簡稱甲方）乙方：xxx建筑設(shè)計(jì)有限公司 （以下簡稱乙方）本物業(yè)名稱：X 商業(yè)廣場乙方房屋租賃合同編號： 乙方所租賃房屋基本情況：物業(yè)類型：辦公樓坐落位置： x 商業(yè)廣場B座1、2、3、4層租賃面積：7875平方米本協(xié)議有效期：xxxx 年_4 月J 日至xxxx 年_月31 日甲方為x商業(yè)廣場B座的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，乙方為大廈的使用人，乙方在 簽訂大廈房屋租賃合同時(shí)，雙方簽訂本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：第一條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量一、房屋管理1、保持房屋外觀整潔干凈、無違章現(xiàn)象

2、2、房屋完好率98%以上。二、共用設(shè)施設(shè)備管理 1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺賬記錄清晰，管理完善，可隨時(shí)查閱2、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。3、房屋共用設(shè)施整潔，公共配套設(shè)施的完好率達(dá) 99%以上。三、綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、做到環(huán)境優(yōu)美，花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀。2、無大面積黃土裸露，無病蟲害。四、環(huán)境衛(wèi)生管理1、公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，制止公共區(qū)域內(nèi)亂堆亂放現(xiàn)象。五、物業(yè)秩序維護(hù)值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏 記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。六、停車場及車輛停放管理停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生、無污染，標(biāo)示齊全。七、消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，

3、隨時(shí)能正常啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。八、按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實(shí)施裝修管理。九、房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備小修、急修及時(shí)率 95%以上，有維修記錄和回 訪記錄。十、負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面，樓梯間，走廊通道等。房屋共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、垃圾箱（房）、庭院燈、地下停車場等。共用設(shè)備是指上下水管道、落水管、水箱、電梯、消防設(shè)施、供氣線路、公 共照明等。十一、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦

4、公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。十二、保修期滿后公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。十三、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道 路的清掃保潔及日常生活垃圾的收集。十四、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共秩序，維持地下停車場交通秩序和車輛停 放秩序，車場衛(wèi)生的清潔維護(hù)。十五、物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、維修檔案、業(yè)主 資料。十六、負(fù)責(zé)向乙方或使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收房租、 電費(fèi)、水費(fèi)等。十七、接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他 服務(wù)，并合理收費(fèi)，必要時(shí)應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。十八、房屋裝飾裝修管理。具

5、體內(nèi)容見附件房屋裝飾裝修管理協(xié)議及政府 有關(guān)行業(yè)主管部門的相關(guān)規(guī)定。第二條收費(fèi)1、受“濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資有限公司”、“濟(jì)南西區(qū)數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管理有限公司”委托，甲方按乙方租用的物業(yè)建筑面積向乙方收取以下費(fèi)用:1）、物業(yè)管理費(fèi)：0.18 元/ m2 /日（包含公攤費(fèi)）； 2） 、電費(fèi)0.8422元/度，水費(fèi)5.4元/立方米（只商業(yè)經(jīng)營用電繳納），按實(shí)際用量收??；3） 、采暖費(fèi)元/ m2 /季；4）、裝修押金參照房屋裝修協(xié)議；5）、物業(yè)管理費(fèi)保證金：預(yù)收三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)（此保證金在客戶遷出無欠費(fèi)情況下無息退還）；6） 、預(yù)收電費(fèi)押金78750 元（10元/平方米，此押金在客戶遷出無欠費(fèi)情況下無息

6、退還）；7）、其它有償服務(wù)、特約服務(wù)收費(fèi)。2、考慮到政府調(diào)整水、電、供暖價(jià)格等因素勢必影響到本大廈水電費(fèi)、取暖費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為此經(jīng)大廈委托方批準(zhǔn)后甲方可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整水電費(fèi)、 取暖費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將調(diào)整結(jié)果告知乙方。自大廈委托方批準(zhǔn)調(diào)整之日 起，按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、 收費(fèi)時(shí)間、方式：每月繳納一次，乙方于每月的 5號前交納本月的物業(yè)管理 費(fèi)、上月的電費(fèi)、公共區(qū)域能源等費(fèi)用。繳費(fèi)方式：支票 /電匯/網(wǎng)銀劃撥。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定

7、本物業(yè)的物業(yè)管理制度和租戶手冊；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和租戶手冊的行為；5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用；6、在租戶、使用人裝修前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方， 并與乙方訂立房屋裝修協(xié)議；7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；8向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；9、甲方不負(fù)責(zé)乙方私有財(cái)物的保管責(zé)任。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和租戶手冊；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用；4、 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定及與甲方簽訂的房屋裝修協(xié)議；5、維修房屋，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修， 造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知 甲方征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的