【房地產(chǎn)管理】某地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議(20210118193439)

1、隨心編輯，值得下載擁有!=1LOGObeikezhangYOUR COMPANY NAME IS HERE專業(yè)I專注I精心I卓越【房地產(chǎn)管理】某地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議中滄工業(yè)園一期通用廠房認(rèn)購協(xié)議出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話:認(rèn)購人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號 法定代表人： 聯(lián)系電話： 、認(rèn)購人資格出賣人審核認(rèn)購人提交的 入園申請書 及相關(guān)證據(jù)，審核福建省輕工工藝品進(jìn)出口商 會出具的入園介紹信后確認(rèn)認(rèn)購人為工藝品生產(chǎn)、制造企業(yè)，或工藝品生產(chǎn)、制造的上下游配套服務(wù)企業(yè)（如彩印包裝、原材料供應(yīng)商等）或為油畫產(chǎn)業(yè)類企業(yè)。認(rèn)購人

2、承諾其所提供的用于認(rèn)購資格審查信息真實有效，承諾在正式合同簽署之前完成在*的工商稅務(wù)注冊且于廠房交付之日起的半年內(nèi)投產(chǎn)，承諾自投產(chǎn)之日起一年內(nèi)不變更 運營范圍，不變更所購物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。二、出賣物業(yè)基本情況1、 認(rèn)購人所認(rèn)購的通用廠房（以下簡稱該通用廠房）為出賣人所開發(fā)的位于*，編號為2、 該鋼混結(jié)構(gòu)廠房的用途為工業(yè)廠房。認(rèn)購人認(rèn)購的建筑面積為怦，其中：套內(nèi)一層建筑面積 m2 ；二層建筑面積 m2 ;三層建筑面積 m2 ；四層建筑面積 m；五層建筑面積 m,合計 m,共用部位和共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e m。認(rèn)購范圍見附件一：認(rèn)購廠房分層平面圖。3、廠房預(yù)計竣工時間為2 0 0 8年 5月31 日,預(yù)

3、計交付時間為2008年5月31日， 出賣人承諾交付時間以通用廠房買賣合同約定時間為準(zhǔn)。4、本認(rèn)購協(xié)議和通用廠房買賣合同所指的門牌號最終以公安機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。三、價款和付款方式出賣人和認(rèn)購人約定按下述方式計算該廠房房款總額（人民幣計價、下同）按建筑面積乘以層單價計算；該廠房單價一層為元 / m；、二層為元/m2 ;三層為元 / m2 ;四層為元 / m2 ;五層為元 / m2，總價款共計萬元（大寫）。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式四、認(rèn)購定金認(rèn)購人在簽訂本協(xié)議時，向出賣人支付認(rèn)購定金 萬元（總價款的15%，大寫）；出賣人在收取定金后，向認(rèn)購人開具收款憑證，

4、且注明收款時間。雙方簽訂通用廠 房買賣合同時，本認(rèn)購定金抵作通用廠房首期房款。五、通用廠房買賣合同的簽定認(rèn)購人應(yīng)在約定的期限內(nèi)（出賣人書面通知10日內(nèi)）和出賣人簽訂通用廠房買賣合同。本條所指的時限包含法定節(jié)假日，若期限最后一天為法定節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后 的第一天認(rèn)購人的名字在通用廠房買賣合同簽定時能夠增名，但不得變更。六、定金退仍條件出現(xiàn)下列情形，出賣人雙倍返仍定金且解除本協(xié)議：1 出賣人和認(rèn)購人自簽訂本協(xié)議之日起至通用廠房買賣合同簽定之日止期間內(nèi)，因出賣人原因?qū)е虏荒軐⒈緟f(xié)議約定的廠房出售給認(rèn)購人的；2 出賣人在通用廠房買賣合同簽定前未告知該廠房已存在查封、抵押等相關(guān)事實 的。七、定金沒

5、收條件認(rèn)購人未在約定期限內(nèi)簽訂通用廠房買賣合同，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，沒收認(rèn)購定金且有權(quán)將該廠房另行出賣給第三方。八、面積差異處理如銷售建筑面積和產(chǎn)權(quán)建筑登記面積發(fā)生差異， 則商品房單價保持不變， 雙方根據(jù)產(chǎn)權(quán) 登記面積據(jù)實結(jié)算， 多退少補(bǔ)。 即如果產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時， 認(rèn)購人向出賣 人補(bǔ)足超出部分的房價款， 如果產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時， 出賣人向認(rèn)購人退仍 小于部分的房價款。九、邀約限制本協(xié)議前的銷售廣告和宣傳資料所載明的規(guī)劃范圍、 房屋和相關(guān)配套設(shè)施未在本協(xié)議及 附屬文件中約定的，不作為通用廠房買賣合同的要約。十、物業(yè)管理通用廠房買賣合同簽訂后，認(rèn)購人取得該房產(chǎn)的所

6、有權(quán)。但外墻、樓宇主體結(jié)構(gòu)、 天臺和樓宇共用部分及該項目的公共設(shè)施，買受人不得擅自改變和占用。在中滄工業(yè)園園區(qū)業(yè)主委員會成立之前， 認(rèn)購人同意本項目的前期物業(yè)管理由出賣人選 聘的廈門海滄新區(qū)物業(yè)管理某公司負(fù)責(zé)， 且遵守由出賣人或物業(yè)管理公司制定的臨時業(yè)主公 約， 依照相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)管理費用。 物業(yè)管理費、 公共維修基金的收費標(biāo)準(zhǔn)以廈門市物價 局核定為準(zhǔn)。十一、關(guān)于設(shè)計變更出賣人在收受定金后，向認(rèn)購人提供通用廠房初步設(shè)計方案 。允許認(rèn)購人在 15 個 日歷日內(nèi)提出對所購廠房的設(shè)計修改意見。 出賣人評審該意見， 在規(guī)劃條件及建筑技術(shù)允許 的范圍內(nèi)同意進(jìn)行修改。 由此所產(chǎn)生的建安成本費用由認(rèn)購人承

7、擔(dān)， 但出賣人有權(quán)決定通用 廠房的最終建筑規(guī)劃和設(shè)計變更。認(rèn)購出賣人依據(jù)認(rèn)購人提出的修改建議進(jìn)行設(shè)計變更且收取認(rèn)購人繳納的變更費用后， 人因任何原因未能簽訂通用廠房買賣合同的，定金及變更費用不予退仍。十二、爭議處置本認(rèn)購合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按下述第 種方式解決。1、提交廈門仲裁委員會仲裁。2 、依法向人民法院起訴。十三、其他約定認(rèn)購人簽訂通用廠房買賣合同后成為買受人，若違反第一條的承諾，出賣人有權(quán)取消對商會所確認(rèn)的買受人得到優(yōu)惠，買受人應(yīng)按所購建筑面積向出賣人補(bǔ)交70元/怦的差價。通用廠房買賣合同將援引本協(xié)議相關(guān)條款作為補(bǔ)充條款。本協(xié)議內(nèi)容和通用廠房 買賣合同不一致，或者理解上有歧義的，則以通用廠房買賣合同約定為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事項，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；本認(rèn)購協(xié)議一式四份，出賣人保留倆份，認(rèn)購人、 商會各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（簽章） ：認(rèn)購人（簽章） ：法定代表人 ：法定代表人 ： 委托代理人 （簽章）：收款人:開戶行：人民幣帳戶:附加條款：*銀行就所購物業(yè)為認(rèn)購人提供最高不超過七成十年按揭貸款，貸款年利率范圍約為 6.57%8.64%，所購房產(chǎn)可選擇等額