杭州銀泰海威際項目市場研究及策劃定位

1、杭州銀泰海威國際項目 市場研究&策劃定位 謹呈：杭州海威房產(chǎn)開發(fā)有限公司謹呈：杭州海威房產(chǎn)開發(fā)有限公司 對目標的理解對目標的理解 u短期短期內(nèi)實現(xiàn)利潤利潤最大化 u高價格下的市場突破市場突破 u樹立杭州市場“銀泰”高端品牌高端品牌影響力 突破！突破！ 二、風險和機會二、風險和機會 三、出路三、出路 報告思路報告思路 一、目標設(shè)定一、目標設(shè)定 一、目標設(shè)定一、目標設(shè)定 目標與矛盾目標與矛盾 地塊分析地塊分析 區(qū)域價值挖掘區(qū)域價值挖掘 第一部分第一部分 海威國際 海威國際位于濱江區(qū)三、四橋之間，距錢江四橋僅約1000米，北面直接臨江，出小區(qū)即為政府配套的沿江休閑 景觀步行游覽大道。項目位于沿江景觀

2、大道聞濤路與江虹路交匯處，江虹路以西。毗鄰濱江區(qū)政府駐地，地鐵 一號線濱江站出入口就在濱江區(qū)政府旁，因此離地鐵站也很近。海威國際所在位置是濱江區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心 區(qū)域。 基地位置及指標基地位置及指標 錢 塘 江 學校學校有杭州長河高級中學、杭州市江南實驗學校、杭州市聞濤小學三所教育質(zhì)量很高的中小學。 醫(yī)院醫(yī)院:杭州市武警醫(yī)院、。 銀行銀行:商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等。 交通：交通：195、337、K352、317、322、501、351等多路公交車站點。 商業(yè)商業(yè)：北面鄰近正在建設(shè)中的商業(yè)步行街星光大道，“星光大道”定位為“一站式國際化體驗型主題商街”集購物、美食、娛樂、休閑、

3、居住、商務(wù)、旅游、運動八大功能。用地面積約50畝的大型綜合性倉儲式超市也在附近。 運動休閑配套運動休閑配套：小區(qū)內(nèi)通過天橋可直達觀江平臺，小區(qū)附近有燈光網(wǎng)球場、籃球場、沙灘排球場等運動休閑設(shè)施。 其它配套其它配套:還有市政廣場、軟件園區(qū)、濱江公園等。 區(qū)位及配套區(qū)位及配套 臨平板塊臨平板塊 下沙板塊下沙板塊 九堡板塊九堡板塊 德勝板塊德勝板塊 三墩板塊三墩板塊 湖濱板塊湖濱板塊 錢江新城錢江新城 濱江板塊濱江板塊 蕭山板塊蕭山板塊 西溪西溪 板塊板塊 閑林板塊閑林板塊 余杭板塊余杭板塊 之江板塊之江板塊 繞城高速公路繞城高速公路 黃龍、文教黃龍、文教 項目區(qū)位：本項目地處濱江板塊與錢江新城相項

4、目區(qū)位：本項目地處濱江板塊與錢江新城相 望望 屬錢塘江一線江景屬錢塘江一線江景 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃“一心、四軸、二區(qū)、一心、四軸、二區(qū)、 六片、三基地六片、三基地”的布局結(jié)構(gòu)的布局結(jié)構(gòu) 一個公共中心一個公共中心，即高新開 發(fā)區(qū)(濱江)東部的區(qū)級中 心。 四條發(fā)展軸四條發(fā)展軸，即沿錢塘江、 中興路、四季大道、彩虹 大道四條發(fā)展軸線。 二個產(chǎn)業(yè)園區(qū)二個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即杭州高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之江園 區(qū)，浦沿工業(yè)園區(qū)。 九個居住片九個居住片，即本域內(nèi)的 九大居住片。 三個研發(fā)中心三個研發(fā)中心，即以現(xiàn)狀 高新軟件園為基礎(chǔ)的研發(fā) 中心，東部公共中心南部 研發(fā)中心，沿白馬湖西側(cè) 研發(fā)中心。 矛盾與沖突：我們的一

5、切研究基于對客戶目矛盾與沖突：我們的一切研究基于對客戶目 標的理解及實現(xiàn)標的理解及實現(xiàn) u短期短期內(nèi)實現(xiàn)利潤利潤最大化 u高價格下的市場突破市場突破 u樹立杭州市場“雅戈爾”高端品牌高端品牌 影響力 問題提出：問題提出： Q1Q1：在高地價、弱資源前提下的，市場定位、產(chǎn)品策：在高地價、弱資源前提下的，市場定位、產(chǎn)品策 略制定？略制定？ Q2Q2：如何實現(xiàn)效益與品牌的雙豐收？：如何實現(xiàn)效益與品牌的雙豐收？ 現(xiàn)狀與目標的矛盾與沖突 地段是稀缺的南岸地段。三四橋，是濱 江區(qū)中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，居住前景不可 限量。 杭州整體市場已經(jīng)在高價位上運行，如 何尋求突破。 如何利用喜來登酒店提升區(qū)域價值 如何

6、逆轉(zhuǎn)前期宣傳不到位，樓盤整 體形象欠佳的影響 二、風險和機會二、風險和機會 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 宏觀市場分析宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展特征高端物業(yè)發(fā)展特征 競爭區(qū)域市場分析競爭區(qū)域市場分析 區(qū)域客群特征區(qū)域客群特征 第二部分第二部分 GDPGDP和固定資產(chǎn)投資快速增長，投資環(huán)境良和固定資產(chǎn)投資快速增長，投資環(huán)境良 好，經(jīng)濟保持穩(wěn)健的快速增長好，經(jīng)濟保持穩(wěn)健的快速增長 經(jīng)濟總量位居全國省會城經(jīng)濟總量位居全國省會城 市第市第2 2位、副省級城市第位、副省級城市第3 3 位、大中城市第位、大中城市第8 8位位 20042004年年1111月杭州被中央月杭州被中央 電視臺評為電視臺評為“中國十大

7、最中國十大最 具經(jīng)濟活力城市具經(jīng)濟活力城市” 20062006年中國宜居城市排年中國宜居城市排 名第一名第一 20072007年杭州市生產(chǎn)總值年杭州市生產(chǎn)總值 (GDP)(GDP)突破突破40004000億元，億元， 達達4103.894103.89億元，按可比億元，按可比 價格計算，比上年增長價格計算，比上年增長 14.6%14.6%，已連續(xù)，已連續(xù)1717年保持年保持 兩位數(shù)增長。兩位數(shù)增長。 杭州的城市資源包括：旅杭州的城市資源包括：旅 游、文化、物產(chǎn)、生態(tài)環(huán)游、文化、物產(chǎn)、生態(tài)環(huán) 境、教育、科學、經(jīng)濟、境、教育、科學、經(jīng)濟、 歷史歷史 人文人文 單位：億元單位：億元2001年2002年

8、2003年2004年2005年2006年2007年 GDPGDP值值15681781.82099.825152918.63441.54103.9 增長率增長率13.4%13.6%17.8%19.8%16.0%14.3%14.6% 資料來源：文獻檢索；統(tǒng)計年鑒 0000年年-07-07年杭州固定資產(chǎn)投資增長趨年杭州固定資產(chǎn)投資增長趨 勢圖勢圖 0101年年-07-07年杭州年杭州GDPGDP增長趨增長趨 勢圖勢圖 單位：億元 連續(xù)連續(xù)1515年保持年保持 兩位數(shù)的增長兩位數(shù)的增長 15.515.5 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 規(guī)劃規(guī)劃 “

9、 “城市東擴，旅游西進，沿江開發(fā)城市東擴，旅游西進，沿江開發(fā) ，跨江發(fā)展，跨江發(fā)展 ” ” 發(fā)展戰(zhàn)略，項目在城市發(fā)展戰(zhàn)略，項目在城市 東擴方向上東擴方向上 資料來源：杭州規(guī)劃局網(wǎng) 站 主城主城 臨平城臨平城 江南城江南城 下沙城下沙城 一個主城一個主城 由上、下城區(qū)和西湖、拱墅、江干由上、下城區(qū)和西湖、拱墅、江干 五個城區(qū)組成五個城區(qū)組成 三個副城三個副城 江南城：由江南城：由濱江區(qū)濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江、蕭山城區(qū)和江 南臨江地區(qū)組成，是以高科技工南臨江地區(qū)組成，是以高科技工 業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學、研協(xié)調(diào)業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學、研協(xié)調(diào) 發(fā)展的的現(xiàn)代化科技城和城市遠發(fā)展的的現(xiàn)代化科技城和城市遠 景商

10、務(wù)中心景商務(wù)中心 臨平城：以現(xiàn)代加工制造業(yè)為主，臨平城：以現(xiàn)代加工制造業(yè)為主， 具有區(qū)域物流中心功能的綜合性具有區(qū)域物流中心功能的綜合性 工業(yè)城，具有山水特色的生態(tài)型工業(yè)城，具有山水特色的生態(tài)型 居住新城，余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟居住新城，余杭區(qū)的政治、經(jīng)濟 、文化中心。、文化中心。 下沙城：下沙城：“一個大學城，一個公共一個大學城，一個公共 中心，三個片區(qū)次中心，一個特中心，三個片區(qū)次中心，一個特 色中心色中心”。 次中心包括九堡片區(qū)次中心包括九堡片區(qū) 雙心雙軸雙心雙軸 雙心以指湖濱、武林廣場地區(qū)的旅雙心以指湖濱、武林廣場地區(qū)的旅 游商業(yè)文化服務(wù)中心和臨江地區(qū)游商業(yè)文化服務(wù)中心和臨江地區(qū) 的錢塘江

11、北岸城市新中心、錢塘的錢塘江北岸城市新中心、錢塘 江南岸遠景城市商務(wù)中心江南岸遠景城市商務(wù)中心 雙軸是指東西向以錢塘江為軸線的雙軸是指東西向以錢塘江為軸線的 城市生態(tài)軸和南北向以主城城市生態(tài)軸和南北向以主城- -江南江南 城為軸線的城市發(fā)展軸城為軸線的城市發(fā)展軸 杭州市城市總體規(guī)杭州市城市總體規(guī) 劃圖劃圖 一主三副，雙心雙軸，六大組團，六條生態(tài)帶一主三副，雙心雙軸，六大組團，六條生態(tài)帶 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 20072007年杭州市人均年杭州市人均GDPGDP突破突破$8000$8000，目，目 前購房以改善居住需求為主前購房以改

12、善居住需求為主 國際經(jīng)驗判斷：國際經(jīng)驗判斷： u房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)發(fā)展 階段 u消費者置業(yè)偏好從量到質(zhì)， 置業(yè)目的是改善居住 發(fā)展階發(fā)展階 段段 啟動階段啟動階段快速發(fā)展階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段減緩發(fā)展階段 人均人均 GDP GDP （$ $） 800300030006000600090009000以上 需求特征需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主 發(fā)展特征發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與 質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量 為主，數(shù)量與質(zhì)量 并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 資料來源：統(tǒng)計年鑒 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端

13、物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 杭州整體均價較高，各片區(qū)間價差大，區(qū)杭州整體均價較高，各片區(qū)間價差大，區(qū) 域價值成為商品房價值的重要因素域價值成為商品房價值的重要因素 年份年份 20012001年年20022002年年20032003年年20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年 均價走勢均價走勢 370337035130513058985898623662368000800010190101901390613906 房價增長率房價增長率 38.5%38.5%15.0%15.0%5.73%5.73%27%27%27.3%27.3%34.

14、5%34.5% u杭州市區(qū)房價絕對值高 u房價的上升比較快 u各片區(qū)間價差拉大 u西湖、西溪、之江風景區(qū) 憑借優(yōu)勢的自然資源處于 價格高位 u錢江新城、濱江板塊以其 杭州稀缺的江景資源成為 杭城新的高檔居住社區(qū) 資料來源：杭州房產(chǎn)信息網(wǎng) 錢江新城錢江新城 2-32-3萬元萬元 黃龍、文教黃龍、文教 2-32-3萬元萬元武林板塊 武林板塊 2 2萬元萬元 湖濱板塊湖濱板塊 4-84-8萬元萬元 西溪板塊西溪板塊 2-42-4萬元萬元 之江板塊之江板塊 2-42-4萬元萬元 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 濱江板塊濱江板塊 1.5-21.5-2

15、萬元萬元 近幾年市場供需總量均較為平穩(wěn)，供需比近幾年市場供需總量均較為平穩(wěn)，供需比 在在1 1：0.80.8左右，需求強勁左右，需求強勁 u2007年，杭州主城區(qū)新 建商品房成交39476套， 其中住宅成交30854套。 u2007年是杭州樓市頗具 戲劇性的一年，經(jīng)歷了 2005、2006年的壓抑，在 2007年抑郁得到了釋放。 u需求的增加，股市的火熱， 多種因素導致樓市價位一 路走高。 u市場的火爆，引起政府的 強烈關(guān)注，不斷出臺土地、 金融等政策，進一步加強 了對樓市的宏觀調(diào)控。 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 2007年杭城每月成交

16、商品房套數(shù)統(tǒng)計表年杭城每月成交商品房套數(shù)統(tǒng)計表 住宅成交量幾乎月月趕超去年住宅成交量幾乎月月趕超去年 2007年，杭州主城區(qū)共成交商品住宅年，杭州主城區(qū)共成交商品住宅30854套，同比上漲套，同比上漲49.30%。各月的新建住宅交易量。各月的新建住宅交易量 也屢創(chuàng)新高也屢創(chuàng)新高。 住宅均價突破萬元住宅均價突破萬元 2007年，住宅成交均價為年，住宅成交均價為10609.39元元/平方米，同比上漲平方米，同比上漲20.47%。 百萬住宅占半數(shù)以上百萬住宅占半數(shù)以上 從成交總價分析，從成交總價分析，130萬元以上的住宅占總成交量的萬元以上的住宅占總成交量的32.9%。110-130萬元的住宅占萬元

17、的住宅占 15.7%，90-110萬元的占萬元的占18.2%，90萬元以下的住宅成交量占總量的萬元以下的住宅成交量占總量的33.2%。 發(fā) 展 階發(fā) 展 階 段段 發(fā)發(fā) 展展 趨趨 勢勢 發(fā)發(fā) 展展 特特 點點 市場需求 受到觸發(fā)， 市場供應(yīng) 放量 快速發(fā)展期快速發(fā)展期 啟動啟動 期期 啟動期啟動期 低谷期低谷期 爆發(fā)發(fā)展期爆發(fā)發(fā)展期 熱銷期熱銷期 90年代初， 上海將國 外高端住 宅規(guī)劃設(shè) 計理念引 入市場， 揭開發(fā)高 端市場發(fā) 展的序幕 9193年 全國各地 高端項目 呈現(xiàn)熱銷 勢頭 9397年 受經(jīng)濟宏 觀調(diào)控影 響，各地 高端住宅 陷入了低 谷 98年下年 開始，隨 著各城市 經(jīng)濟的普

18、 遍回暖， 新一輪高 端市場再 度啟動 200120 05全國高 端項目普 遍呈現(xiàn)供 需求兩旺 態(tài)勢，再 度步入快 速發(fā)展時 期 2006年隨 著土地宏 觀調(diào)控影 響，刺激 高端項目 發(fā)展 階階 段段 特特 征征 供求放量， 產(chǎn)品及營 銷水平都 處于初放 階段 市場供應(yīng)、 需求緩慢， 處于相對 停滯階段 供求兩旺， 市場競爭 產(chǎn)品及營 銷水平迅 速提高， 競爭加劇 高端項目 產(chǎn)品多樣 化，精細 化 培育市 場、觸 發(fā)市場 需求 國內(nèi)高端住宅市場發(fā)展歷程及特點國內(nèi)高端住宅市場發(fā)展歷程及特點 u國內(nèi)高端住宅的發(fā) 展總體呈“脈沖”式 發(fā)展趨勢，國家宏觀 調(diào)控明顯觸及到了高 端住宅的市場發(fā)展， 其波動

19、較大，并曾一 度將高端住宅市場陷 入低谷。 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 濱江濱江 錢江錢江 西湖西湖 杭州豪宅從傳統(tǒng)的杭州豪宅從傳統(tǒng)的“西湖時代西湖時代”走向走向“臨江臨江 時代時代” u豪宅在這座歷史名城 不斷演繹，從西湖老 宅之江富人區(qū)的九 溪玫瑰園、九樹公 寓錢江東方潤園 西溪綠城留莊 u臨江的高層公寓豪宅， 之江的集中放量，一 線江景成為杭州豪宅 新的代名詞。 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 發(fā)展期發(fā)展期 2002年2004 年初 近郊別墅開發(fā) 開始，豪宅供 應(yīng)出現(xiàn)短期停 滯

20、，期末的綠 城桃花源別墅 成為杭州近郊 別墅的典范 20052006年 豪宅呈“離岸” 發(fā) 展 趨 勢 ， 城 市 公 寓 ， 資 源 豪 宅 ， 近 郊 別 墅各放異彩。 “ 銀 馬 公 寓 、 東方潤園”等 爆發(fā)期爆發(fā)期 2007年 雖 然 國 家 別 墅 土 地 叫 停 ； 出 臺90/70政策， 很 多 開 發(fā) 商 看 好 市 場 ， 豪 宅 呈 集 中 放 量 狀 況 “ 九 樹 公 寓 、 綠 城 留 莊 ” 豪 宅 呈 多 樣 化 發(fā) 展 概 念 豪 宅，產(chǎn)品提升， 全面開花 1999-2001年 杭州豪宅開 始概念誕生。 “白馬公寓、 綠園”位于城 市的優(yōu)勢地段， 豪宅只體現(xiàn)房

21、 子大得讓你滿 足空間奢侈感 需求，功能設(shè) 計上較大缺陷 快速發(fā)展期快速發(fā)展期 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 萌芽期萌芽期 杭州高端住宅隨著經(jīng)濟發(fā)的展呈不同的杭州高端住宅隨著經(jīng)濟發(fā)的展呈不同的 發(fā)展趨勢，一般以發(fā)展趨勢，一般以5-65-6年為一個周期年為一個周期 白白 馬馬 公公 寓寓 綠綠 園園 湖湖 濱濱 1 1 號、號、 、 西西 湖湖 8 8 號號 東東 方方 潤潤 園、園、 留留 莊莊 建筑本體消建筑本體消 費費 環(huán)境景觀消環(huán)境景觀消 費費 社區(qū)文化消社區(qū)文化消 費費 其最顯著的特征是追求其最顯著的特征是追求 建筑本體面積的寬大

22、，建筑本體面積的寬大， 戶內(nèi)面積達數(shù)百平方米戶內(nèi)面積達數(shù)百平方米 的獨立別墅成為當時有的獨立別墅成為當時有 錢人財富的象征。錢人財富的象征。 其最大的特征是住宅擁有一其最大的特征是住宅擁有一 處獨一無二的自然環(huán)境，如處獨一無二的自然環(huán)境，如 湖景、江景、山景、海景住湖景、江景、山景、海景住 宅等，這宅等，這 些稀缺資源成為人們身份和些稀缺資源成為人們身份和 地位尊貴的象征。地位尊貴的象征。 追求建筑本體面積以及追求建筑本體面積以及 景觀環(huán)境以外，更注重景觀環(huán)境以外，更注重 社區(qū)的文化內(nèi)涵與品位社區(qū)的文化內(nèi)涵與品位 價值，讓精神財富成為價值，讓精神財富成為 居住者日常消費的一部居住者日常消費的一

23、部 分，骨子里彰顯尊貴。分，骨子里彰顯尊貴。 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 杭州高端住宅開發(fā)正經(jīng)歷從杭州高端住宅開發(fā)正經(jīng)歷從“好房好房 子子”“有內(nèi)涵有內(nèi)涵”的發(fā)展變化的發(fā)展變化 臨平板塊臨平板塊 70007000元元 三墩板塊三墩板塊 0.9-1.20.9-1.2萬元萬元 蕭山板塊蕭山板塊 90009000元元 下沙板塊下沙板塊 8000-90008000-9000元元 錢江新城錢江新城 1.5-31.5-3萬元萬元 黃龍、文教黃龍、文教 2-32-3萬元萬元武林板塊武林板塊 2 2萬元萬元 湖濱板塊湖濱板塊 4-84-8萬元萬元 德勝

24、板塊德勝板塊 1 1萬元萬元 濱江區(qū)板塊濱江區(qū)板塊 1.5-21.5-2萬元萬元 閑林板塊閑林板塊 0.7-10.7-1萬元萬元 西溪板塊西溪板塊 2-42-4萬元萬元 價格以西湖及旅游景觀帶為價格以西湖及旅游景觀帶為 核心的圈層分布，體現(xiàn)了過核心的圈層分布，體現(xiàn)了過 去一直以來去一直以來“西湖時代西湖時代”房房 地產(chǎn)開發(fā)的特征。地產(chǎn)開發(fā)的特征。 閑林、九堡、下沙板塊閑林、九堡、下沙板塊 濱江區(qū)、錢江新城濱江區(qū)、錢江新城 湖濱板塊湖濱板塊 九堡板塊九堡板塊 1-1.31-1.3萬元萬元 之江板塊之江板塊 2-42-4萬元萬元 價格價格22萬元的占位，與湖濱、錢江版塊萬元的占位，與湖濱、錢江版塊

25、 直面競爭直面競爭 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客群消費特征 2008年上半年年上半年 2008年下半年年下半年2009年下半年年下半年2009年上半年年上半年 錢塘山水錢塘山水 中海中海76地塊地塊 彩虹豪庭彩虹豪庭 中海項目中海項目錢江房產(chǎn)錢江房產(chǎn) 水晶城水晶城 3030萬平米（高層、多層、聯(lián)排）萬平米（高層、多層、聯(lián)排） 1515萬平米（高層、多層）萬平米（高層、多層） 1313萬平米（高層）萬平米（高層） 3232萬平米（高層）萬平米（高層） 銀泰銀泰海威國際海威國際 二、風險和機會 宏觀市場分析 高端物業(yè)發(fā)展 區(qū)域市場分析 競爭區(qū)域分析 客

26、群消費特征 預(yù)計預(yù)計 9090 萬方萬方 區(qū)域中高端樓盤，將于區(qū)域中高端樓盤，將于0808年底集中放量年底集中放量 10萬左右50萬左右 東方潤園東方潤園 : :錢江新城，豪華大宅錢江新城，豪華大宅 樓盤均價在16500元/左右，主力總價在350 500萬元，1一線江景預(yù)計開盤均價在20000 元/以上。樓盤品質(zhì)很高，送戶式中央空調(diào)和 熱水器 。 l開發(fā)商：杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 l占地面積81008，總建筑面積226 萬 面朝開闊的錢塘江，背倚整個杭州最頂 級的城市配套：市民中心、杭州大劇院、 華潤購物中心、錢江國際實驗學校、邵 逸夫醫(yī)院、中國棋院、慶春路過江隧道 以及地鐵等等，更坐擁一

27、線錢塘江景。 江景江景 豪宅豪宅 奢侈大宅、經(jīng)世戶型奢侈大宅、經(jīng)世戶型 最寬最寬21米的超寬開間尺度米的超寬開間尺度 3.1米以上層高的立體空間米以上層高的立體空間 主臥開間達主臥開間達6.3米，設(shè)獨立衣帽間及觀景米，設(shè)獨立衣帽間及觀景 衛(wèi)浴衛(wèi)浴 彩虹豪庭彩虹豪庭 : :錢塘天下景錢塘天下景 獨攬入豪庭獨攬入豪庭 開發(fā)商:浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)公司 位置：錢江一橋、錢江三橋、錢江四橋、規(guī)劃中的地鐵一號線快速連 接主城區(qū) 周圍交通：錢江一橋、錢江三橋、錢江四橋、規(guī)劃中的地鐵一號線快速連接 主城區(qū) 配套設(shè)施：中小學:中國美術(shù)學院、杭州第二高級中學、江南實驗學校彩虹城 分校 幼兒園:各省級名校浙江幼師幼

28、兒園彩虹城分園,綜合商場:開元之江度假 酒店、龍禧大酒店、喜來登海威大酒店、華元世紀 、廣場四星級酒店、華潤 萬家超市 錢江彩虹豪庭預(yù)計將在6月開盤，推出250m2 左右戶型，預(yù)計將在2009年底交付。 江景江景 豪宅豪宅 彩虹豪庭彩虹豪庭 轉(zhuǎn)角景觀陽臺轉(zhuǎn)角景觀陽臺 多主臥，多客廳設(shè)計多主臥，多客廳設(shè)計 270一線江景一線江景 錢江錢江水晶城水晶城:錢江巨獻錢江巨獻 錢江水晶城位于錢塘江南岸錢江一橋與四橋江景王者區(qū)域，盡享188 米錢塘江無敵江景，由9棟高層住宅，沿江一線2幢超高層樓王級住宅， 以及一條長達270米的商業(yè)街區(qū)組成，是錢塘江畔的高尚住宅建筑群落 之一. 功能上注重內(nèi)外空間的結(jié)合，在戶型中采用大開間，短進深設(shè)計