工程施工勞務(wù)承包價(jià)格(2018修正版)

1、工程施工勞務(wù)承包價(jià)格（2018 修正版）目錄建筑工程清包工價(jià)格房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)施工工效基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建筑工程清包工價(jià)格由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。1、模板： 22-45 元 /平米（粘灰面）2、混凝土： 45-50 元 /立3、鋼筋： 600-850 元/噸，或者綁扎一個(gè)平方20-37 元4、砌筑： 90-150 元/立5、抹灰： 10-18 元 /平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6、面磚粘貼： 28/ 平米7、室內(nèi)地面磚：（ 600*600 ） 28 元 /平米8、踢腳線： 12 元/米9

2、、室內(nèi)墻磚： 30 元/平米（包括倒角）10、樓梯間石材： 45 元/平米11、踏步板磨邊： 16 元/米12、石膏板吊頂： 26 元（平棚）13、鋁扣板吊項(xiàng)： 35 元/平米14、蹲臺(tái)隔斷： 180-360 元/蹭位15、大白乳膠漆： 16 元/平米16、外墻磚： 65 元 /平米17、外墻干掛蘑菇石： 90 元 /平米18、屋面掛瓦： 43 元/平米19、水暖： 22 元/平米（建筑面積）20、住宅電氣照明部分：23-26 元 /平米（修正）21、架子工：一般挑架 15 到 19 一平米，爬架更，市政裝潢 18-32 元（實(shí)搭面積） （修正）13到16元，不含施工期間圖紙變房地產(chǎn)建筑成本（

3、按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方 米（ 多層 含量較低、高 層含 量較高），合 160300元/平方米；3、混凝土：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 100165 元 /平方米；4、砌 體工 程：60120 元 /平 方米（ 多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540 元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：153

4、0 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià) 90300元/平方米，一般為 90150 元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增 加造價(jià) 40100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為

5、 100 元/平方米；13、人工費(fèi)：130200 元/平方米；14、室外配套工程： 30300 元/平方米，一般約為 70100 元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的 58% ：約 6090 元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050 元/平方米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10% ）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90180元 /平

6、方米；20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）：3370元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500 元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300 元 /平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100 元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330 元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200元 /平方米，高者可達(dá) 500元/平方米以上；24、

7、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100 萬(wàn)/畝，容積率一般為 1.02.0 ，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 /畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000 元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100500 元/平方米，也有高達(dá) 2000 元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15% 左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以

8、國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于 1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800次越高，造價(jià)越高。元/平方米左右，小元/平方米左右，檔能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100200元

9、/平方米。12 墻一個(gè)平方需要 64 塊標(biāo)準(zhǔn)磚18 墻一個(gè)平方需要 96 塊標(biāo)準(zhǔn)磚24 墻一個(gè)平方需要 128 塊標(biāo)準(zhǔn)磚37 墻一個(gè)平方需為 192 塊標(biāo)準(zhǔn)磚49 墻一個(gè)平方需為 256 塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣?方米 240 墻磚用量 1/ （ 0.24*0.12*0.6）單位立 方米 370 墻磚用量 1/ （ 0.37*0.12*0.6）空心 24 墻一個(gè)平方需要 80 多塊標(biāo)準(zhǔn)磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅鋼筋 30KG/ 混凝土 0.3 0.33m3/2、多層框架 match鋼筋 38 42KG/ 混凝土砼 0.33 0.35m3/ 3、小高層 1112 層鋼筋 5

10、0 52KG/ 混凝土 0.35m3/ 4、高層 1718 層鋼筋 54 60KG/ 混凝土 0.36m3/ 5、高層 30 層 H=94 米鋼筋 65 75KG/ 混凝土 0.42 0.47m3/ 6、高層酒店式公寓28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/ 混凝土 0.38 0.42m3/ 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.20 0.242、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面

11、積 3.8施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 1000 1800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800 1000塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 170 平米/天，第二遍 120 平米/天，第三遍壓光 90 平米/天（修正）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重 量 2500KG/m32、鋼筋每延 米重量 0.00617*d*d3、干砂子重 量 1500KG/m3，濕 砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175 塊左右7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)：1、一般多層砌體住宅：鋼筋2

12、530KG/ ，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16 18KG/ 。2 、一般 多層 砌體 住 宅， 室外 抹灰 面積 占 建筑 面積 0.5-0.7。3 、一般 多層 砌體 住 宅， 模版 面積 占建 筑 面積 1.3-2.2 ，現(xiàn)澆 板多 少、柱密度會(huì)引起其數(shù)值的變化。4 、一個(gè) 磚工 一天 砌 240 磚墻 1000 1800 塊， 370 或 500 墻2000 3000 塊 。5 、鋼筋 混凝 土重 量 2200KG/m3 ，素混 凝土重 量 2100KG/m3 。6 、工程 石子 重量 1800KG/m3。0.617是圓 10 鋼筋每米 重量 。鋼 筋重 量與直 徑（半徑 ）的平 方成 正比。G=

13、0.617*D*D/100每米的重量（ Kg ）鋼筋的直徑（ mm ）鋼筋的直徑（ mm ） 0.00617 其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單 12（含 12 ）以下和 28（含 28 ）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)， 14 至 25 鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來(lái)也很方便。鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料 名稱 理論 重量 W （ kg/m ）扁鋼 、鋼 板、 鋼帶 W 0.00785 寬 厚鋼管 W 0.02466 壁厚 （外 徑 - 壁厚）等邊角鋼 W0.00785 邊厚（2 邊寬-邊厚）不等 邊角 鋼 W 0.00785 邊厚 （長(zhǎng) 邊寬 +短邊 寬 - 邊厚）工字 鋼 W 0.00785 腰厚 高 +f （腿寬 -