商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃設計導則

1、文件名稱 重慶公司研發(fā)部商業(yè)規(guī)劃及建筑設計導則 版號：2007年版 編制 鄧濱 審核 曹海瑛、黃世軒 批準人 周德康 生效日期 2007年4月15日 頁數(shù) 共42頁 商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃設計導則 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司商業(yè)經(jīng)營管理分公司 二零零五年八月編制 重慶公司研發(fā)部2007年修訂 商業(yè)類型4 j 0 | j5 酒店5 甘 二、各種類型商業(yè)物業(yè)選址要點5 購物中心選址要點5 生活超市選址要點6 建材超市選址要點6 社區(qū)商業(yè)選址要點6 灑乍*44曬ha 精品 三、各種類型商業(yè)物業(yè)建設規(guī)模指引7 酒店8 四、地產(chǎn)商投資收益分析9 貝勾牧I中 9 如擊n III AB 社區(qū)商業(yè)10 ftP 11

2、 CW K I I 購物中心設計概要11 主力百貨設計概要17 生活超市設計概要18 建材超市設計概要19 主彳本彳艮廳設十卜湖E孑更 19 電影院設計概要19 移交標準及施工準貝U21 六、各種類型商業(yè)物業(yè)合作商家要求22 2 j1 j3) 七、經(jīng)驗積累40 八、優(yōu)秀項目資料42 九、專家、顧問意見42 一、商業(yè)類型 購物中心 購物中心指在一個大型建筑物中，許多商店和餐館及其他功能組成的大型零售和服 務綜合體。購物中心必須有停車場設備。購物中心無論是在立地、規(guī)?；蚪Y構上，都肩 負有改善都市機能的任務，其冃的是，為消費者提供多元化及便利性，舒適性及娛樂性 的娛樂場所。購物中心既是對傳統(tǒng)綜合百貨

3、的集成和包容，與傳統(tǒng)百貨又是相互補充的 關系。購物中心是時代的需要，是國民經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物。 百貨公司 傳統(tǒng)商業(yè)零售領域的代表，規(guī)模2萬平方米左右的建筑內(nèi)，以服裝、箱包、鞋、化 妝品、F1常寢居家用等消費品為交易核心的零售場所。 大型生活超市 新興的零售模式，規(guī)模1-2萬平方米的建筑內(nèi)，以生鮮、糧汕、菜蔬、瓜果、小食品、 FI化、F1雜等家庭FI常消耗品為交易核心的零售場所。 建材超市 新興的零售模式，規(guī)模1-2萬平方米的建筑內(nèi)，以建筑裝飾材料、潔具、廚具、園藝 用品、修理工具等為交易核心的零售場所。 酒店 社區(qū)商業(yè) 依附于住宅區(qū)，以餐飲、美容、美發(fā)、醫(yī)療、洗衣、教育、休閑、便利店等為主要 服務

4、內(nèi)容的商業(yè)場所。 其它 二、各種類型商業(yè)物業(yè)選址要點 購物中心選址要點 1）國外坨達國家（美國、FI本）購物中心選址便交通發(fā)達的郊區(qū)，輻射距離一般 在3（）公里左右，晟遠距離為10（）公里（如F1本H本大阪的邁凱樂購物中心，其基礎商 罔已從當初的周邊5（）公里，擴大到10（）公里）。 2）國內(nèi)超級城市（北京、上海）購物中心選址可偏離主商罔，但是一般緊臨城市 罔。 3）國內(nèi)其他城市的購物中心選址一般適合在核心商罔里面。 生活超市選址要點 1）國外坨達國家生活超市一般依附在大型購物中心或者開設在郊區(qū)交通發(fā)達的區(qū) 域。 2）國內(nèi)發(fā)達區(qū)域（北京、長三角、珠三角區(qū)域）生活超市已經(jīng)可以開設在密集的 住宅區(qū)

5、，購買力已經(jīng)能支持經(jīng)營。 3）重慶地區(qū)目前生活超市選址開設在密集的住宅區(qū)域是一個坨展方向，但尚需要5 年左右的時期進行市場消費習慣的培育，輻射區(qū)域方可支持單店經(jīng)營。 建材超市選址要點 1）國外坨達國家建材超市選址一般在郊區(qū)交通發(fā)達的區(qū)域。 2）國內(nèi)建材超市的選址一般在主城區(qū)交通主干道旁邊。 社區(qū)商業(yè)選址要點 1）國內(nèi)住區(qū)商業(yè)一般沒有明確的選址要求，幾乎都是建設在住宅區(qū)周邊，但是建 設形式在發(fā)達地區(qū)已經(jīng)由底商向集中鄰里中心走展，以減少對居住的影響。 酒店選址要點 1）在交通發(fā)達便利的城市，舊點的選址主要考慮的是環(huán)境。 2）在重慶因為受交通的制約，商務型酒店適合建設在城市中心區(qū)域，如商罔中心 或商

6、務中心。 1.百貨公司選址要點 1）傳統(tǒng)的百貨一般選址在核心商罔里面。 2）國內(nèi)發(fā)達地區(qū)的高檔百貨選址在購物中心里面或者是偏離核心商罔的中央商務 區(qū)。 其它選址要點 三、各種類型商業(yè)物業(yè)建設規(guī)模指引 購物中心 1）一般位于城市核心商圈的購物中心的規(guī)模在1（）萬平方米左右，主要以專賣店、 餐飲、休閑娛樂為主。 2）位于城市邊緣的購物中心規(guī)模一般較大，規(guī)?？蛇_20-30萬平方米，集合了各 種類型主力超市，專業(yè)市場（如：家具市場等）。 3）超大規(guī)模購物中心的坨展在中國應該非常謹慎，在重慶等欠定達地區(qū)更甚。 生活超市 1）規(guī)模一般在15-2萬平方米左右，根據(jù)合作方的經(jīng)營定位有關，建議重視合作 方的規(guī)模

7、意見。 2）應該警惕合作方里面“二房東”的傾向，作好規(guī)?？刂疲缂覙犯Ｔ谝恍﹨^(qū) 域超過自身經(jīng)營規(guī)模提出建設要求，實質(zhì)是拿去進行轉租，并非本身經(jīng)營需要。 建材超市 1）之前建材超市在國內(nèi)的建設規(guī)模一般在125萬平方米左右，但是國內(nèi)品牌有 作到4萬平方米的規(guī)模的（例如：東方家園）。 2）按照冃前市場越來越細分的發(fā)展趨勢，成功的建材超市規(guī)模在1萬平方米左右。 社區(qū)商業(yè) 1) 社區(qū)商業(yè)規(guī)模不宜超過人均225平方米(根據(jù)目前龍湖已經(jīng)入駐項目經(jīng)驗數(shù) 據(jù))。 2) 根據(jù)社區(qū)規(guī)模的大小規(guī)劃的學校另外計算。 酒店 1) 五星級酒店規(guī)模：客房在400-500個左右，建筑面積在5000()平方米左右。 2) 四星

8、級酒店規(guī)模：客房在30()個左右，建筑面積在30()()()平方米左右。 3) 小型商務酒店規(guī)模：客房在100-120個左右，建筑面積在12()()()平方米左右。 百貨公司 1) 傳統(tǒng)百貨的規(guī)模一般在2萬平方米左右。 2) 精品高檔百貨(例如：SE1EU)的規(guī)模一般在1萬平方米左右。 3) 如果傳統(tǒng)百貨附帶超市則規(guī)模一般在2.5-3.0萬平方米。 4) 冃前以前開傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營商家在向購物中心轉型的過程中提供給合作方的規(guī) 模一般達到4-5萬平方米(例如：王府井百貨、北京華聯(lián))。 其它 四、地產(chǎn)商投資收益分析 購物中心 1)購物中心主力店的租金水見2、3、4條。 2）重慶大都會購物中心專賣店平

9、均租金水平在150-200元/月.平方米，主力店太 平洋百貨的租金水平在60-70元/平方米.月左右。 3）北京東方廣場目前專賣店的租金水平平均在5（）美金/月.平方米左右，精品服裝 專賣店的租金水平目前在150美金/平方米.月左右。 百貨公司 1）冃前國內(nèi)發(fā)達地區(qū)（如北京、上海）的市場百貨公司經(jīng)營商能夠接受的合作條 件一般是60-80元/平方米.月的租賃條件。 2）冃前重慶的市場百貨公司經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是45元/平方米.月的 租賃條件，有一個每3-5年遞增5-8%的漲幅。 生活超市 1）目前國內(nèi)發(fā)達地區(qū)（如北京、上海）的市場生活超市經(jīng)營商能夠接受的晟高合 作條件是60元/平方米.

10、月的租賃條件。 2）目前重慶的市場生活超市經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是3（）元/平方米月以 下的租賃條件。 建材超市 1）冃前國內(nèi)發(fā)達地區(qū)（如北京、上海）的市場建材超市經(jīng)營商能夠接受的晟高合 作條件是60元/平方米.月的租賃條件。 2）冃前重慶的市場建材超市經(jīng)營商能夠接受的合作條件一般是30元/平方米月左 右的租賃條件。 酒店 社區(qū)商業(yè) 1）目前重慶社區(qū)商業(yè)的銷售價格在4000-100（X）元/平方米。 2）冃前重慶社區(qū)商業(yè)的租賃價格平均在3（）元/平方米左右。 其它 五、各種類型商業(yè)物業(yè)設計要點 概述 1）商業(yè)建筑應該符合商業(yè)營運的特點： 首先，“以人為本”的思想應貫穿始終，如建筑內(nèi)外交通

11、組織應以顧客購物過程的方 便和易達為原則； 其次，外部環(huán)境應具有吸引顧客目光的裝飾風格、廣告和霓虹燈等； 晟后，內(nèi)部規(guī)劃考慮“一站式”服務，其建筑平面、機電配置、結構荷載和交通組 織應盡量滿足布置各類業(yè)態(tài)（百貨、專營店、餐飲、娛樂、休閑吧、美容美發(fā)、銀行以 及停車場，甚至電影院等）在不同時期、不同位置的調(diào)整； 2）商業(yè)建筑配置標準應盡量滿足各類租賃業(yè)主的特殊需求； 規(guī)劃設計 3）交通便利性：盡量創(chuàng)造條件使得臨街路為雙向性道路，公交車、小車、摩托車 肖行車等交通工具來往暢通（如設置公交車站和出租車站等），使得顧客便利通 達; 4）周邊的地下人行道、地下商場和人行天橋，甚至周邊商業(yè)建筑、辦公樓等應

12、盡 量通過地下通道、天橋等形式，與新建商業(yè)建筑宜接連通； 5）商業(yè)建筑應充分考慮室內(nèi)外停車場的容量（大約1個停車位/1（）（）平方米）、客流 通道、運貨通道和收貨區(qū)的設置（參照大店合作要求）； 購物中心設計概要 6）購物中心宜以多層建筑形式為主（可以避免設置防排煙設施、較小防火分區(qū)等 影響商業(yè)裝修效果，避免消防疏散通道的增加、建筑退距等使得商業(yè)面積縮小等）； 7）在方案階段上匯前，應及早劃分購物中心內(nèi)的各類業(yè)態(tài)的商業(yè)規(guī)劃，再根據(jù)業(yè) 態(tài)的分布來考慮購物中心的平面布局、建筑結構設計和機電設計； 8）購物中心內(nèi)應設置商業(yè)管理辦公室、物業(yè)管理用房、咨詢臺、倉庫（應有防潮 處理，且與賣場之間的交通較方便

13、）、營業(yè)員專用盥洗間、營業(yè)員專用進餐區(qū)、拖布 池和垃圾收集站等特殊用房或輔助面積； 9）購物中心內(nèi)部通道應盡量避免設置兩條內(nèi)街（次要街道將生意慘淡，不利于租 賃）； 10）購物中心的每一層都應通過扶梯貫通，每組扶梯都應盡量連通晟低層至晟高層; 對于大型購物中心，宜在顧客冃光可及之處設置首組扶梯（宜為剪刀梯）； 11）購物中心應利用地形，盡可能多地設置出入口； 12）購物中心內(nèi)必須分別設置客、貨電梯（位置、品牌、型號、速度均可能不同） 不宜合用，以達到客貨分流和提升商場檔次的冃的；客梯的位置應位于主入口較為 明顯的地方； 13）購物中心大門口應盡量避免設置任何阻礙客流的障礙物（如柱子、花壇、座椅

14、 等）； 14）裝修后的購物中心的樓層凈高宜在3米以上； 15）購物中心的交通組織應遵循環(huán)行設計的原則：保證顧客的每一種購物路線均為 環(huán)形，無須走回頭路； 16）商業(yè)購物中心的主大門應盡量朝向客流來向，并且不宜將主力百貨設置于商業(yè) 購物中心的主大門旁邊，否則，主力百貨對商業(yè)購物中心的客流帶動作用將大大減 弱，而且，整體的商業(yè)價值和收益率也將降低； 47）商業(yè)購物中心應有作推廣促銷用的活動場地，如廣場、中庭等，并應在中庭周 邊設置觀光電梯或者扶梯； 18）商業(yè)購物中心顧客衛(wèi)生間面積約為4（）6（）平方米，并考慮殘疾人和兒亶專用設 施，男女各自專用的盥洗空間； 19）商業(yè)購物中心的殘疾人專用設誡應

15、按照性別區(qū)分，并分別設置在男女衛(wèi)生間內(nèi)， 盡量不要獨立設置殘疾人衛(wèi)生間（不便于營業(yè)期間的管理）； 20）為營造商業(yè)氣氛和商業(yè)利益，在不破壞外立面整體效果的前提下，商業(yè)購物中 心外墻上應盡量多的設置廣告位和光彩照明； 21）商業(yè)購物中心商鋪內(nèi)的管道井、風井及強弱電井應合理布置或集中布置以利于 商鋪的有效利用、后期改造（商鋪合并或分隔）； 22）商業(yè)購物中心內(nèi)特殊營業(yè)時間的業(yè)態(tài)應集中，然后利用室外觀光梯等特別設置 的交通工具以滿足非常規(guī)時間營業(yè)的交通組織； 23）商業(yè)購物中心內(nèi)街與店鋪的地坪面之間不應設置高差，即使因為防止雨水進入 商鋪而必須有高差，則宜用斜坡連接；當必須使用梯步時，應集中在合適的

16、位置予 以消化以及大色差處理措施； 24）商業(yè)購物中心應設置供顧客免費休息的設施； 25）商業(yè)購物中心車庫內(nèi)的電扶梯出入口應設置緩沖地帶（大廳或護欄）； 26）商業(yè)購物中心車庫的車道坡度應小于10%,收費站的位置（如車庫出口處）應 便 于車主取車、繳費等，出口拶車桿決不能設置在斜坡上；車庫內(nèi)必須有明顯的參照 物（如柱子的編號）便于車主找到自己的汽車； 27）商業(yè)購物中心的室外廣場與室內(nèi)連接處地坪高度一致時，交接處應盡量設置雨 水溝或大坡度連接，以防止下雨時雨水灌入； 28）商業(yè)購物中心建筑樓面均布活荷載采用的標準值應滿足不同業(yè)態(tài)的需求； 29）商業(yè)購物中心內(nèi)的所有吊頂?shù)膹姸榷紤_到維修人員可進

17、入吊頂操作； 30）商業(yè)購物中心外墻較低處的裝飾材料應盡量使用耐久性較高的剛性材料，使用 鋁塑板做易于被劃傷； 31）商業(yè)購物中心的衛(wèi)生間內(nèi)，應設置空調(diào)系統(tǒng)、衣物掛鉤、手紙、烘手器、門吸、 小便器隔斷、嬰兒換尿布平臺、穿衣鏡等； 32）商業(yè)購物中心廣場上的各類檢查井井蓋與廣場磚的鋪貼應配合到位； 33）商業(yè)購物中心內(nèi)街的地面裝飾材料應采用不易污染的地磚； 34）商業(yè)購物中心的室內(nèi)與室外連接處及出入口的地面裝飾材料應使用防滑材料； 35）商業(yè)購物中心內(nèi)所有通道的地面上都不應留有超過5毫米的縫隙； 36）商業(yè)購物中心的外琲裝飾材料的顏色宜避免大面積使用黑色； 37）商業(yè)購物中心屋頂冷卻塔、管道和水

18、泵必須作減振降噪處理； 38）商業(yè)購物中心內(nèi)電氣線路的末端設計應滿足：當停止一家店鋪的供電，而不會 影響其他店鋪的正常營業(yè)； 39）凡有可能作餐飲、美容美發(fā)廳和咖啡（水）吧的商鋪必須有給排水、排汕煙、 送風、排風、天然氣管這等特殊功能設置，各類管道都需要敷設入店鋪內(nèi)，并預留 接口； 40）商業(yè)購物中心觀光電梯內(nèi)外應設置光彩照明； 41）商業(yè)購物中心內(nèi)商鋪外走道設置風口以利于商鋪F!后的新風和排風使用； 42）商業(yè)購物中心內(nèi)的空調(diào)設奮、各類管道、配電箱的安裝位置應利于FI后店鋪的 使用不受影響； 43）商業(yè)購物中心各類設備房的排水系統(tǒng)都應盡量采取重力排水方式，如果無法作 到，也應將提升泵的各類參

19、數(shù)（流量、功率、揚程及數(shù)量）盡可能保守地計算和設 置； 44）商業(yè)購物中心屋頂冷卻坯應考慮設計圍護，以防止水霧四處飄散，影響商業(yè)氣 氛和商場形象； 45）商業(yè)購物中心廣場上的梯踏步宜安裝燈帶（提醒性質(zhì)）或大色差處理措施； 46）商業(yè)購物中心各類管道的主控制閥門應采取優(yōu)質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)品，否則將造成后期維 護的困難； 47）商業(yè)購物中心電扶梯上宜設置人性化配置（如保護顧客鞋子和扶梯的刷子）和 節(jié)能配置（無人停梯或放慢）; 48）商業(yè)購物中心外圍的觀光電梯內(nèi)宜設置獨立的空調(diào)系統(tǒng)； 49）商業(yè)購物中心廣場上的電氣預留預埋應保守設置，以避免后期增設燈具時破壞 廣場； 50）商業(yè)購物中心外墻的光彩工程能夠在夜晚

20、通過視覺向顧客傳遞信息：購物中心, 知名品牌，餐飲娛樂等等； 51）商業(yè)購物中心走道上的燈具的照度則不應超過店鋪內(nèi)的燈光； 52）商業(yè)購物中心內(nèi)安防系統(tǒng)應能完全滿足商業(yè)的需要：安全、證據(jù)（沒有視線的 死角）； 53）商業(yè)購物中心內(nèi)車庫的各類風機應盡量安裝在屋頂，否則應對風機作降噪處理; 54）商業(yè)購物中心內(nèi)各類電梯機房應作降噪處理； 55）商業(yè)購物中心宜安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，商場的購物動線應完全處于中央空調(diào)系統(tǒng) 的服務區(qū)域內(nèi)； 56）商業(yè)購物中心內(nèi)的吊頂形式應考慮以下因素：隔柵吊頂?shù)倪\行成本太高（清潔 難度較大）；石膏扳吊頂比較容易裂縫，并且修補后的顏色與原有吊頂差異很大，鋁 扣板則會避免這些缺陷

21、； 57）商業(yè)購物中心內(nèi)的商鋪一般為清水房交房，故在火災肖動報警系統(tǒng)容量、供電 負荷等方面應預留足夠的容董； 58）商業(yè)購物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的電氣供電負荷的設計標準：普通餐飲（使用天然氣） 店鋪應達到250W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實計算）；特殊餐飲（使用電磁爐 等）店鋪應達到500W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實計算）；首飾及鐘表類店鋪 應達到450W/M2以上（不含空調(diào)用電-按實計算）；其余業(yè)態(tài)的店鋪應達到 120W/M2以上（不含空調(diào)用電按實計算）； 59）商業(yè)購物中心的水源應考慮市政水廠宜供生活水，并應同時考慮設置屋頂生活 水箱（儲水功能），以保證市政水廠停水時，商業(yè)購物中心依然能正常

22、營業(yè)； 60）商業(yè)購物中心的業(yè)態(tài)分布應考慮各類業(yè)種之間的相互影響（如營業(yè)時間、噪音 等）； 61）商業(yè)購物中心應在公共區(qū)域充分設置插座和配電箱，以解決F!后花車和推廣活 動的用電問題； 62）在商業(yè)購物中心內(nèi)兩公里范圍內(nèi)的各主次干道上宜設置道路標牌，用以指示商 場的方向和位置； 63）商業(yè)購物中心的樓層、出入口、廣場、商鋪、樓梯間及門的編號或命名應全面、 統(tǒng)一，并具有易辨別性； 64）商業(yè)購物中心內(nèi)的岔道處，電、扶梯口等應設置導視系統(tǒng)； 65）由于車行速度及車庫燈光照度較低等原閔，商業(yè)購物中心的車庫導視系統(tǒng)應更 為密集，尺寸、色彩應利于迅速識別； 66）商業(yè)購物中心的車庫內(nèi)應設置停車后的定位標

23、示（如柱子的編號等）； 67）在不破壞建筑立面和裝飾效果的條件下，商業(yè)購物中心的內(nèi)外應布置立招或安 裝預埋件；招牌應獨具一格，使人能清晰識別； 68）商業(yè)購物中心的高空廣告位的設計應使得廣告畫面的拆換較為方便； 69）商業(yè)購物中心內(nèi)，專賣店形式的商業(yè)鋪面的大小應以7（）15（加2為主，大品牌專 賣店的面積一般以150m22（）（）m2為主（其中包括倉庫面積一約占1/4至1/3）； 70）商業(yè)購物中心每層（或每個區(qū)）的廣告燈箱貼紙形式應統(tǒng)一； 71）商業(yè)購物中心外廣場及有可能作活動的位置應多設置插座和地插，為推廣活動 提供方便和照明； 72）商業(yè)購物中心外廣場磚的鋪貼應適當預留伸縮縫，結構伸縮縫

24、的裝飾不銹鋼條 應能滿足頻繁踩踏的剛性需求； 73）但凡商業(yè)購物中心的出入口都應有特殊、明顯的標志； 主力百貨設計概要 74）主力百貨的平面應規(guī)則，基本呈方形布置（避免出現(xiàn)三角形或菱形等不規(guī)則平 面），避免出現(xiàn)死角，長寬比在1： 2左右，寬度大致為5（）米（正好布置兩圈動線）, 臨街展示面應較長； 75）主力百貨的空調(diào)機房等設備房應分散布置在主力百貨四周（靠近外墻），中 間賣場部分應盡量通透； 76）主力百貨大門口應盡量避免設置任何帆礙客流的障礙物（如柱子、花壇、座椅 等）； 77）主力百貨的電扶梯應以交叉梯形式為主； 78）主力百貨的地面以上樓層宜在36層； 79）主力百貨地上單層面積五千平

25、方米為宜（可以避免設置防火卷簾等設施對貨柜 布置的影響）； 80）主力百貨的垂宜梯應布置在主要出入口附近，并靠近外墻，電梯的筒體絕不能 位于賣場中央?yún)^(qū)域； 81）主力百貨主要出入口宜布置在其建筑長邊的中部；結構柱網(wǎng)宜大于8米*8米； 82）主力百貨選址要求在城市的商業(yè)中心，規(guī)劃中大型商業(yè)地塊，參照物主要有大 中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、干洗店、沖印店等服務 設施，凡上述類型的設施集中的地段可作為考慮的備選點。 83）主力百貨冃前大多要求25000平方米以上，首層層高5米，以上層高4.5米以 上； 84）主力百貨要求的配套設施需要扶梯、客用電梯、貨梯、中央空調(diào)、卸貨區(qū)、活

26、 動用的廣場，以及10（）個以上的停車位； 85）主力百貨的用電負荷應達到180W/M2以上（含空調(diào)用電）； 生活超市設計概要 86）生活超市宜設置兩個出入口，分別布置在建筑平面的兩側，以利于設置入口和 收銀區(qū)；其典型的平面布置如附圖1； 87）生活超市的生活備用水箱、坨電機組是保證停水時生鮮、熟食、衛(wèi)生間、空調(diào) 系統(tǒng)正常使用的措施，必須予以重視； 88）大品牌生活超市要求燈下凈高應達到4米左右，以使貨架上方可以儲存更多的 貨品（量販式超市）、空氣流動快、視線好； 附圖1 建材超市設計概要 89）建材超市的首層層高不應小于8米或者凈高不小于6米； 90）建材超市正立面應設置出口、入口以及團購出

27、貨口； 主體餐廳設計概要 91）主題餐廳的設計主要依據(jù)各目標客戶的各肖不同道的需求； 電彩院設計概要 92）電影院的設計應以人為本，放映電影的功能十分明確； 93）現(xiàn)代電影院應采取多廳模式，每一個電影廳均為獨立封閉空間，相互間由隔坡 分隔，由走廊連接，并有公共空間一門廳或休息廳等。影廳可設置為大、中、小廳 三種類型，大廳可控制在5（）0座左右，小廳以10（）座左右為宜，易于控制觀眾流量, 始終保持影院內(nèi)有多部電影放映，保持足夠的上座率。 94）畫面與聲源周定，功能設計目的十分明確； 95）座位的舒適性與觀賞效果要好，關鍵在電影院工藝設計； 96）電影還音應以宜達聲為主，還音聲性能受建筑環(huán)境聲學

28、條件影響甚大，須注重 聲學設計； 97）觀眾廳外，應有寬敞的休息場所、購票、購物十分便利，影廳分布與各項設施 標識明確； 98）多廳的放映室應集中在一層或一個大室內(nèi)； 99）售票處、小賣部等，以方便觀眾為原則，處于突出顯要位置； 100）觀眾席應有足夠的地面提升坡度，實現(xiàn)無遮捋視線設計，標準規(guī)定 視線超高值應大于12cm；根據(jù)銀幕的最低視點高度值來確定理想的視線超高值，建 筑條件許可下，觀眾席的平均視線超高值宜有所增大，并可設計為從前排至后排呈 逐級升高趨勢的臺階式地面； 101）電影廳內(nèi)人流密集，入場與疏散時間相對集中，觀眾不僅要求觀看電影舒適, 也要求有必要的行走方便，疏散快速等安全措施；

29、 102）電影廳宜采用優(yōu)質(zhì)低噪聲風機與風機旁管；增強影廳風口散流器與百葉窗的 剛度，風管作減振處理與柔性連接，以減少周體噪聲；精細計算空調(diào)的空氣流量， 設計合適管道截面積，控制出口風速，設置消聲器，避免閔風速過大而引出的風流 噪聲。在多廳電影院內(nèi)，各廳宜采用獨立的風道系統(tǒng)，可從根本上杜絕串音現(xiàn)象。 條件不允許時，各廳間空調(diào)風道應折彎連接，控制聲音的直接傳輸； 103）影廳的建筑高度不宜小于9米； 移交標準及施工準則 104）工程竣工移交時，應將各類管道（給水管、排污管、雨水管、冷凍水管、冷卻 水管等等）、風道（火煙道、油煙道、排風道、送風道、消防排煙這等等）和橋架等 分別在實物、圖紙上注明區(qū)分

30、，以利于日后的使用； 105）合同附圖的尺寸應嚴格審查（與實際尺寸相吻合）； 106）竣工圖紙應有電子文檔，以利于F!后租賃時提供給商家消防報送、裝修設計等 使用； 107）社區(qū)商業(yè)： A. 在餐飲商鋪設計施工中，擬訂為廚房區(qū)域的圍護墻不予施工，噴淋施工按照 普通商場進行； B. 商鋪空調(diào)系統(tǒng)按照“僅設計不施工”的原則進行，但是必須考慮到R后空調(diào) 施工中管路安裝、設備吊裝所需要的條件； C. 商鋪電氣系統(tǒng)僅施工至商鋪配電房（井）內(nèi)； D. 商鋪天然氣管道安裝至商鋪內(nèi)，閥門截至； E. 排煙井道需在各層預留接駁口并進行臨時封堵； F. 商鋪給排水系統(tǒng)盡可能多的預留接口； G. 以上情況均指除量身

31、定做店鋪以外的情況； 108）購物中心 A. 在餐飲店鋪設計施工中，擬訂為廚房區(qū)域的圍護墻不予施工，噴淋施工按照 普通商場進行； B. 空調(diào)系統(tǒng)全部安裝到位； C. 電氣系統(tǒng)僅施工至商鋪配電箱； D. 天然氣管道安裝至店鋪內(nèi)，閥門截至； E. 排煙井道需在各層預留接駁口并進行臨時封堵； F. 有條件的商鋪盡可能地預留給排水接口； G. 以上情況均指除量身定做的店鋪外的情況； 六、各種類型商業(yè)物業(yè)合作商家要求 主力百貨 1) 日本伊藤洋華堂基本工程條件： A. 建店基本要求 a) 建筑物：建筑物狀以方形或矩形為宜，長寬比一般不小于10比7;建筑面 積3()()0()平方米左右，以3-4層為宜；柱

32、距8.5米左右；賣場凈高不小于5米；客 流貨流分開，設獨立的卸貨區(qū)和員工專用通道。 b) 停車面積：顧客機動車停車位800-10()0個以上，顧客非機動車車位50()個 以上，員工非機動車車位120()個以上。 c) 電氣：有來肖兩不同100/10KV級交電站的兩路10KV專用線路，另需配備柴 汕發(fā)電機以備急用；1Y專用及雙方共用部分分別設置獨立峰谷總表表計量，所有 用電設備器具需考慮節(jié)能型。 d) 水：1Y專用及雙方共用部分分別設立獨立水表計量。 空調(diào)通風：賣場采用節(jié)能型中央空調(diào)，生鮮作業(yè)間采用單獨的通風排煙系統(tǒng)； 后場辦公室采用分體式空調(diào)機。 e) 消防：符合國家及當?shù)赜嘘P標準，并能晟終通

33、過相關部門驗收。 f) 環(huán)保：廣告招牌設置符合國家及當?shù)赜嘘P標準，并能晟終通過相關部門驗收； 廢水、廢氣、周體廢棄物等有相應的環(huán)境保護措施，達到排放標準，并能晟終通 過相關部門驗收。 B. 建筑工程劃分(業(yè)主完成內(nèi)容) a) 全部室外工程：客用出入口采用防滑處理的天然石材地面；地面停車場采用 防滑處理的天然石材地面，地面劃車位分隔線及指示標識。 b) 全部土建工程 c) 全部外裝工程：客用出入口設門斗，門中間為鋼化玻璃肖動門，客用出入口、 員工通這口、卸貨區(qū)設電動管理鋼卷簾門；首層不設櫥窗，賣場盡量減少外窗； 外墻面的裝飾應雙方協(xié)商確定。 d) 內(nèi)裝工程：天、地、墻根據(jù)不同用途進行裝飾、裝修。

34、 C. 給排水燃氣工程劃分(業(yè)主完成內(nèi)容) a) 給排水：給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具、熱水系統(tǒng)產(chǎn)品采用進口或合資品牌；生鮮 作業(yè)間及廚房設備的給排水管理線預留；食品賣場排水為單獨系統(tǒng)。 b) 雨水系統(tǒng) c) 燃氣系統(tǒng)：采用政府主管部門認定的國內(nèi)產(chǎn)品，并就IY專用部分設置單獨 燃氣總表計量。 d) 消防系統(tǒng)：采用進口或合資產(chǎn)品；消火栓箱門采用白色不宜破損材料；電話 機房、P()S機房應采用氣體滅火設備。 D. 曖通空調(diào)工程劃分(業(yè)主完成內(nèi)容) a) 空調(diào)系統(tǒng)：采用進口或合資產(chǎn)品；賣場溫濕度應保持在以下狀態(tài)：夏季溫度 262C、濕度 6010%，冬季溫度 2()2C、濕度 4010%。 b) 通風系統(tǒng)：

35、風機采用合資產(chǎn)品；生鮮作業(yè)間、廚房的排氣采用不銹鋼產(chǎn)品且 應設置除汕裝置；冷凍機械室需設排風。 c) 防排煙 d) 空調(diào)自動控制與調(diào)節(jié)裝置：采用進口產(chǎn)品。 E. 電氣工程劃分(業(yè)主完成內(nèi)容) a) 強電系統(tǒng)：緊急發(fā)電機、干線與動力配電采用政府主管部門認定的車內(nèi)優(yōu)質(zhì) 產(chǎn)品；董電池、基本照明設備與插座采用合資品牌；照度要求為食品賣場1200LX, 其余賣場8()()LX,生鮮加工間800LX,辦公室500LX,后場通 300LX;賣場、 后場用電分開，照明和其他用電分開，所有照明于保安室集中控制。 b) 弱電系統(tǒng)：廣播音響系統(tǒng)、自動火災報警系統(tǒng)、防雷與接地、共用天線電視 系統(tǒng)等采用合資產(chǎn)品；廣播設

36、置火災事故廣播與業(yè)務性廣播，廣播控制賣場與后 場分開、賣場各層分開，話筒有語音提示功能。 F. 電梯、自動扶梯工程劃分(業(yè)主完成內(nèi)容) a) 客用電梯：采用進口或合資產(chǎn)品，每部載人敎24人，速度90米/分，電梯 門開啟寬度不小于14()()mm,自動聯(lián)控。 b) 貨用電梯：采用進口或合資產(chǎn)品，載重量不小于2噸，速度6()米/分，電梯 門開啟寬度不小于1700mm。 c) 自動扶梯：采用進口或合資產(chǎn)品，每部標準寬度1200mm,速度30米/分， 傾斜度3()度；每層扶梯豎向交叉布置，設欄板照明和下背部照明，樓扳開口及樓 梯出入口處設不銹鋼護欄。 2) 銅鑼灣百貨基本工程條件： A. 商圈基本要求

37、： a) 城市的商業(yè)中心，規(guī)劃中大型商業(yè)地塊，參照物主要有大中型超市、購物中 心二大賣場、專賣店、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、干洗店、沖印店等服務設施，凡上述類型 的設施集中的地段可作為考慮的備選點。 b) 交通便利性：臨近十宇路口或丁宇路口，臨街路為雙向性這路，公交車、小 車、摩托車、肖行車等交通工具來往是否暢通，使得顧客便利通達店址。 c) 城市人口： 4()萬以上。 B. 物業(yè)基本要求： a) 項冃建筑面積：單層店面積1500()平方米以上(首層)多層店面積：20000 3()000平方米(單層面積300()平方米以上) b) 樓高三層以上，首層層高5米，以上層高4.5米以上。 c) 樓扳承重：45

38、0公斤/平方米。 d) 柱距：8米*8米。 e) 配套設施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)。 f) 廣場面積：門前廣場面積至少10()()平方米。 g) 中庭面積：中庭面積(包含電梯井)至少5()()平方米。 h) 停車位：100個以上。 生活超市 1)百佳超市租賃場地之基本工程條件 A. 樓面荷載 a ) 商場區(qū)域不低于35KZ/m2; b ) 局部廚房加工區(qū)域(約為800m2)需達7.0KN/m2。 c ) 層高不少于4.8 mo B. 交通 a) 場地周邊須設公交車站及的士上落區(qū)； b) 提供3()()個百佳顧客專用停車位。 C. 供電 a)市電18()()K3電量連變壓器(不包

39、括空調(diào)制冷機所需用電)； b）后備發(fā)電機為600KVA連肖動設換設備； c）往后耗電費用由百佳宜接支付予供電部門。 D. 給、排水 a）70mm市政給水管碰口配100m3生活備用水箱； b）150mm糞水排放管接連大廈化糞井； c）200mm污水（廚房加工區(qū)使用）排放口配備4級過污井。 E. 空調(diào)系統(tǒng) a）舒適型空調(diào)，室溫設定為24 Cl C,供應時間為7:3（）至23:0（）;（制冷機 組不少于85（）冷噸） b）顧客密度設定為1人/m2; c）提供1.5mxl.（）m油煙排放管井接連高點排放； d）空調(diào)系統(tǒng)連送風主管道由業(yè)主提供，分支接口由百佳按其設計方案自行改造。 F. 通 訊 a）要求

40、40對電話線路； b）場地須設有線電視干線及干線放大器。 G. 消防系統(tǒng) a）完成場地內(nèi)的噴淋、煙感、消防栓及肖動防火卷簾的安裝及驗收工作。 b）二次報建改動及驗收由百佳按其平面布局要求肖行改 H. 電梯 a）運貨電梯2部，載重量為2噸。 b)如場地分為2層或以上時，須設自動行人道式扶手電梯，此扶梯需到達地下 停車場。 I. 卸貨區(qū) 百佳專用的卸貨區(qū)及貨車停泊處面積不少于5002并須鄰近運貨電梯。 丄 垃圾房 提供50 m2的垃圾房以供百佳暫時存放由百佳營業(yè)運作所產(chǎn)生的加工廢品。 K.冷藏庫散熱器 百佳要求坨展商提供5()2的空曠位置,以便百佳安裝中央冷藏疾陳列冷柜的散熱 機組；(地點以不超過

41、承租賃范圍的平距50m及高差12nv為佳。) L招牌 提供外樓及樓頂位置以供百佳裝設室外招牌。 M.場地交付 發(fā)展商在移交場地予百佳都必須通過/完成所有政府部門的質(zhì)量及工程驗收工作， 并獲得相關批文；百佳將以此作依據(jù)申辦二次報建及改動工作。 N.營業(yè)時間 7:(X) AM - 23:00 PM 2)法國家樂福合作基本工程條件 A. 建筑層高：6.()米。(留有可改造成量販式超市的空間) B. 建筑燈下凈高：4.5米。 C. 璨店形式：一層店面積1500020000平方米，其中超市9000平方米，其余 為商業(yè)街；三層店單層面積一層800()平方米，二、三層面積700()平方米，長 1()()米，

42、寬7()米，其中一層出租經(jīng)營二、三層經(jīng)營超市。 D. 柱距：不小于8米(部分區(qū)域柱距達到更高，但多采用網(wǎng)架鋼結構) E. 樓板荷載:賣場:75()Kg；倉庫：100() Km；卸貨區(qū)：3000 Kg；收貨區(qū)：150() Kg；辦公區(qū)：350Kg；生鮮加工區(qū)：1000Kg； F. 平面布局：長*寬二13()米*12()150米。 G. 室外停車場：不少于25()個。 H. 生鮮加工區(qū)內(nèi)的冷庫位置結構樓楓下沉300mm,如生鮮加工區(qū)位于建筑物 晟 下層(其下不再有建筑樓層)，則生鮮區(qū)及加工區(qū)位置結構地面下沉500mmo I. 生鮮及餐飲區(qū)域豎向汕煙井這不少于1.5平方米(凈截面積)；KFC及其他

43、餐飲不少于().5平方米。 J. 供水容量：200噸/Ro K. 供電：350055OOKVA雙回路供電。 L. 燃氣(煤氣20()立方米/小時；天然氣1()0立方米/小時) 3) 法國歐尚合作基本工程條件 A. 建筑層高：6.3米。 B. 建筑燈下凈高：4.5米。(原因：貨架擺放后不會完全帆隔到天花板，有利 于空氣的自然流通，所以在歐尚的超級市場空氣質(zhì)量明顯好于其他超級市場) C. 單店面積：150()0平方米，一般為一層；也可以是兩層，單層面積12()()()平 方米，但一層自己不經(jīng)營，出租給其他商家商鋪，在業(yè)態(tài)上有錯位。 D. 柱距：9米(部分區(qū)域柱距達到更高，但多采用網(wǎng)架鋼結構) E.

44、 樓板荷載：商場經(jīng)營區(qū)域70()公斤/平方米，庫房區(qū)域1000公斤/平方米。 F. 平面布局：長*寬二130米=*90100米。 G. 室外停車場：100-30()個左右不等，根據(jù)當?shù)卮蟊娊煌üぞ卟煌煌?例如平原城市自行車很發(fā)達的城市，汽車車位相對較少。 H. 歐尚開發(fā)人員關心的問題：半徑3公里范圍內(nèi)的人口數(shù)量；半徑在1公里范 圍內(nèi)的人口數(shù)量；當?shù)乜诎兑惶烊肆髁繎_到45萬人。 I. 地理位置要求：在繁華都市與城郊結合部位，交通便利，城市主干道旁邊。 晟好是在十宇交叉路口的地方。 4) 易初蓮花合作基本工程條件 A. 樓板承載要求：8()0公斤/平方米，其中后倉部分為120()公斤/平方

45、米。 B. 柱距要求：10.P10.8米。 C. 層高要求：室內(nèi)標高為6.5米。 D. 供水20()噸/天，二路進水上水接用戶總表及消防監(jiān)視表并設總表閥門(表 具及閥門甲方提供)； E. 提供電話36門直線，其中16條為中繼紅、1條為數(shù)據(jù)線，電話通局電纜接 至紅線內(nèi)配線架(甲方提供)到機房； F. 供電4000KVA,主要為高壓配電、變壓器工程、供電至低壓柜出線位置； G. 供氣20()立方米/小時，預排至煤氣表房(甲方提供外線調(diào)壓器)； H. 甲方負貴消防設施的安裝、申報(年括年審、檢測通過、合格證明等)。 I. 電梯要求：根據(jù)購物中國心整體設計而定，分設自動扶梯（人行步道）和貨 運電梯，品

46、牌限于三菱、中國迅達、奧帝斯，具體技術指標需符合易初蓮花購物 中心的使用要求。 丄 空調(diào)要求：根據(jù)購物中心整體設計而定，品牌限于特靈、開利、約克、麥克 維爾，具體技術指標需符合易初蓮花購物中心的使用要求。 K.停車場8000平方米為乙方使用。 L. 環(huán)保要求：污水管道接入城市排污管網(wǎng)。以環(huán)保部門批準為標準。 M. 綠化、道路要求：根據(jù)購物中心整體設計而定。以規(guī)劃部門批準為標準。 建材超市 1）德國歐借德合作基本工程條件 A. 建筑層高：8米。 B. 建筑燈下凈高：6.5米。（原因：貨物堆碼為倉儲式，堆碼高度將達到6米， 貨架擺放后不會完全阻隔到天花楓，有利于空氣的自然流通，所以在歐尚的超級 市

47、場空氣質(zhì)量明顯好于其他超級市場） C. 單店面積：15000平方米（包括園藝園和貨物轉移區(qū)域），一般為一層。 D. 柱距：12米（基本上采用鋼結構建筑） E. 樓板荷載：只做一樓，因為樓扳荷載非常大，考慮到做地下層的成本和收益 相比成本太大，所以一般不會做地下層，設備反而擺在樓上或者與設備房放在一 起，所以沒有荷載要求。 F. 平面布局：整個占地面積約4550畝。 G. 室外停車場：30（）個左右，應有10個左右大車停車場。 H. 歐借德開發(fā)人員關心的問題：半徑3公里范圍內(nèi)的人口數(shù)量；半徑在1公里 范圍內(nèi)的人口數(shù)量；當?shù)乜诎兑惶烊肆髁繎_到45萬人。 I. 地理位置要求：在繁華都市與城郊結合部

48、位，交通便利，城市主干道旁邊。 晟好是在十宇交叉路口的地方。 丄在建筑旁邊交錯的這路線上應有一個可安裝（）EI三角廣告招牌的位置。 K.可以與家具或家居商場配套進行，與紅星和海爾是戰(zhàn)略合作伙伴。 2）東方家園建店基本工程條件 A. 高度和荷載：首層層高8.5M,荷載不低于每平方米2500kg；二層層高5.5M, 荷載不低于每平方米1000kg；三層層高廷M,荷載不低于每平方米500kgo建筑 凈高，所有管線標高應盡量抬高，并對各專業(yè)管線進行有效綜合布置，首層商場 內(nèi)凈高不低于6.5M,燈具類型為金屬鹵化物燈。二層、三層商場的凈高不低于 3.5M.O B. 結構：主體為巴特勒輕鋼結構工程，包括主

49、鋼構、次鋼構、圍護結構、屋面 系統(tǒng)。 C. 柱網(wǎng)：縱向柱距一般為：9.9M,橫向柱距一般為:12.6M（經(jīng)濟合理尺寸），主要 考慮貨架擺放、貨架之間通道叉車回轉等岡素，可按實際情況適當調(diào)整。 D. 樓、地面：建材超市及家居超市為現(xiàn)澆耐磨混凝土地面工程； E. 外墻：外墻材料采用巴特勒彩鋼楓，顏色需經(jīng)雙方書面確認。 F. 內(nèi)墻：內(nèi)墻涂料工程。鋼柱防火涂料工程，涂料的顏色需要甲方和乙方書面 確認。 G. 天花：鋼梁防火涂料工程，涂料的顏色需要甲方和乙方書面確認； H. 頂棚各類管線需按我方要求刷涂料，涂料的顏色需雙方共同書面確認。 I. 電：按照1OOVA/平方米設計;平均照度：賣場大于500LX

50、,i通道大于800LX; 辦公區(qū)大于300LX,置貨區(qū)大于200LX,設備機房大于1OOLUX;廣場大于30LX 丄 給排水：R給水量2.5噸，R排水量：2.5噸； K. 空調(diào)： 夏季溫 度 冬季溫 度 夏季相 對濕度 冬季相 對濕度 噪音（A 聲級dB） 新風量 m3/h 人 換氣次 數(shù) 建材超 25 27 1820 55 65 40 6() 50 6() 10 市 家居超 25 27 1820 55 65 40 6() 45 55 10 市 辦公區(qū) 24 26 182() 55 65 4()6() 40 45 2()30 變配電 室 小于45 10 電梯機 房 小于45 10 制冷機 房

51、小于28 大于10 3 鍋爐房 1820 10 水泵房 大于10 3 衛(wèi)生間 1820 8 3) 英國百安居合作基本工程條件 A. 建筑層高：一層8.3米，二層凈高6.5米。 B. 建筑層高為8.3米，建筑燈下凈高：一層6.2米，二層4.3米。 C. 柱距：橫向柱距9米，縱向(進深方向)無特殊要求； D. 單層店面積：15000-20000平方米 E. 兩層店面積單層800()平方米，長*寬二1()6米*76米。 F. 平面布局：整個占地面積約4()畝。 G. 室外停車場：300個左右，應有1()個左右大車停車場。 H. 地理位置要求：在繁華都市與城郊結合部位，交通便利，城市主干道旁邊。 晟好

52、是在十宇交叉路口的地方。 I. 樓板荷載2.5噸/平方米； 丄貨柜尺寸：長*寬二2.76米和.9米； K.樓板上增加2毫米加硬層即為完成地面； L. 主要出入口的門樓基本一致，其建筑裝修（鋁楓、鋼結構、店招的施工方可 經(jīng)過談判確定）； M.消防系統(tǒng)必須通過消防局的驗收； N.水系統(tǒng)可以預留接口；用水區(qū)域：衛(wèi)生間、咖啡吧等；雨水排水做外排水; 賣場不需要排水； O.空調(diào)系統(tǒng)厲于商務談判內(nèi)容； P.電氣系統(tǒng)由業(yè)主方施工到專用配電房低壓柜即可，總用電負荷由租賃方負貴 提供； Q.內(nèi)部裝飾的墻面涂料應完成； R.弱電系統(tǒng)由租賃方負貴設計與施工； S.室外區(qū)域標高比室內(nèi)區(qū)域標高低（）.3米，斜坡連接；

53、T.卸貨區(qū)的寬度為10米，整個賣場晟好能設置8米寬的環(huán)道； U.整個賣場的裝修、布置貨架、擺貨的周期為45個月； 4）家福特合作基本工程條件 A. 商場建筑四周需設置環(huán)形消防車這，消防車道的凈寬、凈高應不小于6mo 沿車道應按要求布置室外消火栓。 B. 鋪設混凝土場地磚（灰色，有較強滲水性）或混凝土地面 C. 停車廣場車位的劃分線，所有交通部門要求的交通指示牌、危險指示牌，及 其他的危險標識牌，地面標識以庾主入口處的交通減速裝置 D. 廣場照明強度至少40LUX (新值)，設置立柱路燈 E. 進出貨運車及消防車輛通道路面應適宜載重車輛行駛(重量為38噸) F. 室外收貨區(qū)設有6.0m高，8.(

54、血進深的金屬雨棚，應采用34m高的金屬圍 欄，其面積不得小于24()平方米 G. 大件出口處的雨篷高度至少4.5m,進深為3米以上，寬度2()米以上(按家 福特圖紙施工) H. 框架結構，柱網(wǎng)間距9mX9m)落水管應安排在建筑物外部 I. 樓凈空高度(主梁底到地面的距離)7.()米，二樓凈空高度(主梁底到樓面 的距離)5.()米 丄 外墻、各設備房采用24()厚實心墻體 K.金庫四周墻體采用24()mm厚磚墻，其中夾12mnr厚的焊接整體鋼扳 L. 一樓地面晟小承載力為2.5噸/平方米，二樓樓板結構的晟小承載力為1.2噸 /平方米 M.一樓地面、二樓樓面應為易于清掃的表層耐磨硬化地坪 N.正立

55、面外墻局部采用灰綠色全透明墨綠色明框鋼化加膠玻璃幕墻 O.超市正立面入口、出口處應使用肖動感應推拉門，所用材料為鋁合金玻璃門， 具體要求見家福特標準圖紙。 P.收貨部對外、收貨部和商品部之間至少各設置兩扇寬4.0米，高4.0米的卷 簾門 Q.各設備房、衛(wèi)生間、員工休息室（或食堂）、顧客休息區(qū)均要求有給排水設 施，并接入市政系統(tǒng)。主供水管管徑按設計規(guī)范要求 R.貨電梯尺寸最小為3.50m （進深）X2.50m （寬度）,flS 2.50m,載重能力 3噸和2噸各一臺 S.客用上、下自動人行道坡梯間距3005（）（）mm,坡度為10度，寬度均為1.2m （凈寬1.0m）,長度約45米。 T.保證夏

56、季賣場261C,辦公區(qū)261C;冬季賣場16C,辦公區(qū)18C U.晟小新風量為20m3/人h或每平方米地面面積不小于5m3/h,同時保證 CO2 的濃度不得大于0.2%o室內(nèi)正壓值不應大于50Pn V. 保證雙回路供電，若只能提供單回路市電，則需采用發(fā)電機應急供電，發(fā)電 機的功率不低于20（） KW W.設有獨立的高低交電室，提供兩臺額定容量分別為1250 KVA （供動力） 和 800 IN=5（）mm不間斷供水的自來水管接到乙 廚房區(qū)指定位置，并保證該自來水符合國家相關飲用水衛(wèi)生標準，水壓（）3 Mpa0.5 Mpa, R供水量不小于3（）噸，并為乙方安裝獨立水表，乙方按國 家規(guī)定繳納水費

57、； B. 排污：甲方同意乙方在租賃場地內(nèi)設洗手間，并為乙方提供一處排污接口 （具體位置詳見附圖）；作為乙方衛(wèi)生間排污接口，管徑不小于110,該排 污管排入房東自設的化糞池后排入市政排污管網(wǎng)，甲方需確保該胳徑暢通、 無阻； C. 排水：甲方為乙方在餐廳外設置隔油池，并提供接入此隔油池的接口，餐廳 的廢水經(jīng)隔油池后排入污水井（化糞池）；隔汕池占地不小于6平方米（長X 寬X深：3X2X1.5M）,并確認甲方向乙方提供的隔油池位置及排放路徑不 致引起相關政府部門的爭謀或鄰里關系。 D. 排汕煙：甲方同意提供乙方的排煙管（管徑斷面不小于0.4M2）的排放路 徑，確保該路徑暢通、無阻；并同意在大樓屋面就近

58、提供15平米位置供乙 方安放排油煙設備外機及汕煙凈化器，同時確認該位置將不導致環(huán)保等相關 政府部門的爭議或影響鄰里關系，（具體位置詳見附圖）； E. 空調(diào)和設備外機：甲方提供給乙方不低于20M2的位置供乙方安裝空調(diào)室外 主機，甲方確認該位置將不導致爭議或影響鄰里關系（具體位置詳見附圖）； F. 新風口和排風口：甲方同意乙方在租賃區(qū)域外墻設置餐廳排風口 （600X 1200mm, 2個），餐廳空調(diào)的新風口 （600X 1200mm, 2個），并確認該位 置將不導致爭議或影響鄰里關系（具體位置詳見附圖）； G. 供電：甲方在交付房產(chǎn)前提供300KW電量供乙方使用，甲方在其大樓配電 房內(nèi)為乙方設置5

59、00A空氣開關的專用配電柜，并在交付房產(chǎn)前負貴提供三 相五線（380/220V, 50HZ, 300KW）專用電纜（一路供電）將電送至乙方 租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（乙方配電柜上口），甲方需確認所提供的電氣設施 和供電質(zhì)量符合國家規(guī)范及用電安全，并為乙方單獨設置電表，乙方按國家 規(guī)定繳納電費； H. 消防系統(tǒng)：甲方按照乙方餐廳的頂棚平面布置及消防部門要求，對租賃區(qū)域 內(nèi)原有消防設施進行改造，改造后的乙方餐廳消防系統(tǒng)由甲方無償并入大樓 消防控制中心并運行，甲方同意乙方餐廳自動報警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)在乙方租 賃范圍外的免費接駁，并辦理消防報建、驗收手續(xù)庾以后的消防維護管理； I. 電話：甲方在交付房產(chǎn)后15天內(nèi)提供乙方外線電話線路兩對至乙方餐廳指 定