夫妻購房合同注意事項(xiàng)

1、夫妻購房合同注意事項(xiàng) 篇一：新婚姻法 婚后買房寫一方名字及買房注意事項(xiàng) 新婚姻法 婚后買房寫一方名字及買房注意事項(xiàng) 不管在什么時候房子都是很重要的，那是家的一個基礎(chǔ)， 尤其現(xiàn)在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法出 來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財(cái) 產(chǎn)這些相關(guān)內(nèi)容是比較關(guān)注的，小編整理了一些相關(guān)資料， 我們了解下： 新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明 確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫 妻共同財(cái)產(chǎn) ; 2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子 女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙

2、方按照各自父母的出資份額 按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用 權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配 ; 如果雙 方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價; 如果雙方都不想 要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。 不屬于共同財(cái)產(chǎn)的： 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在 出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子 女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。 新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)： 共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申 請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻 共同買房在證件準(zhǔn)備工

3、作等方面，以及申請房貸等事宜，也 需要提前研究。 1、簽約雙方親自到場 在買房過程中， 涉及到諸多簽約過程， 如簽訂買賣合同、 申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了 簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需 要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會 以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)， 辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦?據(jù)物權(quán)法 規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)， 到底是共同共有， 還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證 上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也 必須辦理

4、公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不 能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證 明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1 年以上當(dāng) 地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款 政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較 高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收 3 、主貸、次貸 有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時， 需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。 夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根 據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合

5、同中，只 把一方作為“貸款人” （常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上 是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人” 。在 確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時 注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒 還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法 提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū) 別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增 加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。 4、所占份額提前定 夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定， 以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)婚姻法規(guī)定： “夫妻在婚姻關(guān) 系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻

6、共同所有，雙方另有約定的 除外。”因此在共同購房過 程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響 其對房屋享有所有權(quán)。 但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA 制，在共同買房 時需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以 選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相 同; 如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 5、準(zhǔn)夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的 現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容 方面下點(diǎn)功夫。 這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證 的那部分人。 夫妻婚姻存續(xù)期間， 是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算， 因此在未

7、領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái) 產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各 半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比 例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自 所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出 資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名 ; 如 果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來， 并在房產(chǎn)證上載明。 專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在 房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了 房屋的所有權(quán)。 篇二：婚后買房的注意事項(xiàng) 想學(xué)法律？找律師？請上 http:/ 婚后買房的注意事項(xiàng)核心

8、內(nèi)容：婚后買房要 注意哪些事項(xiàng)呢？根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚后購買的房產(chǎn)屬于 夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在共同買房時要在簽約、房貸申請以及 交易過戶等環(huán)節(jié)、夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面都要 注意。法律快車編輯為您詳細(xì)介紹關(guān)于婚后買房的注意事項(xiàng)。 根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前買房屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)， 婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)： 一、簽約雙方親自到場 在買房過程中， 涉及到諸多簽約過程， 如簽訂買賣合同、 申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。 一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字， 則應(yīng)雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理 公證授權(quán)委托手續(xù)。 除了簽訂房產(chǎn)

9、買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù) 時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有 些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩 人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因?yàn)楦?據(jù)物權(quán)法 規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)， 到底是共同共有， 還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證 上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也 必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。 二、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不 能少。 較個人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一 些。除了身份證、戶口

10、簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。 有法律問題，上法律快車 /retype/zoom/c3cdd5beec3a87c24028c4f9pn=2 此外 房價的不斷上漲，還有不少夫妻先行租房，等到條件成熟之 后再買房，這也屬于共同買房 ; 還有少數(shù)“準(zhǔn)夫妻”也采取 共同買房的方式來共同承擔(dān)置業(yè)負(fù)擔(dān)。 夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié) 處理不當(dāng)，有可能會對交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng) 對。四大要點(diǎn)要留意 共同買房需要特別留意的有四個方面。諸如簽約、房貸 申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫 妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜， 也需要提前研究。 簽約雙

11、方同時到場 在買房過程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合 同、申請房貸以及交易過戶等，需要夫妻雙方同時到場。專 家解釋說，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請房貸時，有 時候會以夫妻的名義共同申請，因此銀行需要同時考察兩人 的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須兩人簽字。 另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上也要求夫妻雙方同時到 場。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底 是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來， 進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。如果無 法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代 清楚。 證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不

12、能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。 在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明， 如果兩人為非本地居民，還需雙方提供 1 年以上的當(dāng)?shù)丶{稅 證明或社會保險繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策 對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果一方收入較高，通過 資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無須提供。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時， 需根據(jù)實(shí)際情況而定，不能簡單地只看收入高低。 此外，還應(yīng)注意信貸政策的變化。 對于非本地居民來說， 如果無法提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明， 則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這

13、無疑會增加購房成本。因此在確定主貸人時，要考慮到這個 因素。所占份額提前定 夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定， 以免日后產(chǎn)生糾紛。 目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行 AA 制，在共同買房時 需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選 擇共有形式， 如果是選擇共同共有， 則雙方享有的權(quán)益相同 ; 如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。 準(zhǔn)夫妻買房重登記 在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的 現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面 下點(diǎn)功夫。 篇四：夫妻購房合同協(xié)議書 產(chǎn) 權(quán) 協(xié)議 男方： 身份證號碼； 女方： 身份證號碼； 為改善住房條件，

14、男女雙方共同出資購買 市 區(qū)幢 單元 室住房一套。并及時辦理了結(jié)婚及房屋變更過戶等所 有手續(xù)。避免今后因其他不可預(yù)見原因雙方就此發(fā)生相應(yīng)糾 紛，根據(jù)合同法和婚姻法特此明確本次合作購房經(jīng) 濟(jì)活動中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本承諾為雙方真實(shí)意愿的的表現(xiàn)； 一、本合同所有約定款項(xiàng)，雙方在平等自愿和充分了解 本合同條款和目的基礎(chǔ)之上真實(shí)意思表示，無脅迫，欺詐等 情形， 二、男女雙方共同投資，購買一套（二手房）位于 市 區(qū)幢單元 室 。房產(chǎn)總價款人民幣 整（ 萬元）；房屋總面 積為 平方米，其中按揭貸款 整。 三、出資金額 （首付 萬元 +相應(yīng)手續(xù)費(fèi) 萬元）其中， 男方出資 萬元人民幣。女方出資萬元人民幣。 本次

15、出資中男方借款萬元，女方借款萬元；雙方借款為 婚后共同償還。 男方占出資金額的 %，女方占出資金額的 %。 四、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同償還。 五，雙方共同約定，男方占本房產(chǎn)% 所有權(quán)，女方占 本房產(chǎn) %所有權(quán)。 六，雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時，應(yīng)當(dāng)按照本合同第四 條約定辦辦理權(quán)屬登記。 七、雙方應(yīng)當(dāng)及時，全面，善意履行按照本合同全部約 定，如果一方故意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣 萬元的經(jīng)濟(jì)損失。 八，本合同自簽字之日起生效，一式兩 份，各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解 決，協(xié)商不成，任何一方均可向 方住所地法院起訴。 男 方：女 方： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話 : 年月

16、 日年月日 篇五：婚前買房的 4 大注意事項(xiàng) 買房與結(jié)婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中 最大的一比開支，另一件代表著進(jìn)入全新的人生階段。而房 產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關(guān)系，既是婚前博得丈母娘青睞 的必備利器，也是離婚時財(cái)產(chǎn)糾紛的重要對象，甚至有夫妻 因爭奪財(cái)產(chǎn)而反目成仇。那么，婚前買房有哪些需要朋友們 注意的事項(xiàng)呢？ 一、戀愛期間合伙買房： 男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸 款，實(shí)際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如 何分割？ 1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比 例份額。 2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均 需兩人同意。 3、一方要

17、取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶 手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸 款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會耗費(fèi)不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留 出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同 財(cái)產(chǎn)？ 1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定， 婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份 共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為 夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 注意：保留好房屋買賣合同 、抵押貸款合同 、付 款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，

18、另一方 未出資的情況： 1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為 贈與。 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫 妻共同債務(wù)。 注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂 簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。 四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬？ 1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時財(cái)產(chǎn)來源 及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn) 賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。 2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn) 前后變化關(guān)系的證據(jù) （ 如前后的資金流向 ） ，才能獲得法律上 的支持。 附：婚前房產(chǎn)，婚后房產(chǎn)證加名，離婚時房產(chǎn)如何分 配？ 就

19、房產(chǎn)證是否有必要加名及衍生的相關(guān)問題，以下是小 編篩選的問題進(jìn)行的解答。 （一）問：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一 方名字和沒有另一方名字，判決有何區(qū)別有名字的話就一定 能分到二分之一房產(chǎn)嗎 答：有區(qū)別。 1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn) 權(quán)份額。 但有名字分割時并不一定就是二分之一。 關(guān)于分割， 有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn) 的貢獻(xiàn)等因素。 2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分， 那么離婚時， 如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)， 歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就 屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法

20、院依法 判決分割。 3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一 方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同 還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚 姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一 方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬 于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判 決分割。 4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前 個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái) 產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一 方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個 人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值

21、作為夫妻共同財(cái) 產(chǎn)進(jìn)行分割。 5、對于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金 的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。 (1) 一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸 款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng) 作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 (2) 雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對應(yīng) 的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng) 當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還 貸部分對應(yīng)的房產(chǎn)增值。 (3) 尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán) 人的個人債權(quán)，其對應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人 所有，另一方無權(quán)要求分割其對應(yīng)的增值部分

22、。 舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值 200 萬元，首付 50 萬元，按揭 150 萬元?；楹髷?shù)年，按揭還本 30 萬元、付 息 50 萬元，房屋總值升至 400 萬元。那么，離婚時應(yīng)當(dāng)這 樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的 120 萬元貸款作為 產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚 后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30 萬元本金和 50 萬元利 息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200 X 400-30=30萬元， 而未登記的一方原則上將取得 30+50+30=110 萬元中的一半即 55 萬元 在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套 200 萬元的 房子，在相同情況下，未登記

23、一方只能獲得婚后共同還貸支 付的款項(xiàng)包括已還的 30萬元本金和 50 萬元利息的一半即 40 萬元。也就是說，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記 的另一方能多得 15 萬元。 （二）問：假設(shè)婚前房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么 另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎在離婚 判決時會產(chǎn)生影響嗎 答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予， 因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。 （三）問：如果離婚時，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么 又分幾種情況分別可能如何判決 答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前 個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái) 產(chǎn)，則未還貸部分作為

24、夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一 方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個 人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái) 產(chǎn)進(jìn)行分割。 （四）問：婚前財(cái)產(chǎn)公證、 房產(chǎn)證加名字哪個效力更大， 或者說更加優(yōu)先有沒有必要“雙管齊下” 答：無論哪種方式， 房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn) 因此，婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié) 議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。 篇六：夫妻共同貸款買房注意事項(xiàng)值得一看的購房知識 夫妻共同貸款買房注意事項(xiàng)值得一看的購房知識 房價太貴，很多年輕人都選擇夫妻共同買房方式，但 通過這種方式買房與單個人買房存在著許多不同之處。今天

25、小編就來跟大家分享一下夫妻共同買房方面的知識，希望能 對大家買房有所幫助，都能順順利利得買房。 夫妻共同買房 一、提前準(zhǔn)備所需證件 既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房 需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如 果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下 是不能享受相關(guān)優(yōu)惠的，只能按照非本地居民政策對待。 二、提前規(guī)定所占份額可減少糾紛 對于夫妻共同購買房子的產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方樂意選擇共有， 也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區(qū)別是：如果選擇 共有，夫妻雙方的權(quán)益是完全相同的，而選擇了份額的話權(quán) 益也是按照份額分割，后者需要在房產(chǎn)證上標(biāo)明。 三、信貸知識提前了解

26、 很多購房者對于貸款知識了解的并不多，夫妻共同還款 時，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。 在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同 時注意年齡的限制，否則會影響到深銀聯(lián)貸款期限。 對于非本地居民來說，如果無法提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅 證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比 例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。 四、相關(guān)手續(xù)最好夫妻同時辦理 在買房過程中，很多手續(xù)的辦理都需要夫妻雙方同時在 場。如果夫妻雙方共同申請房貸，在確定了主貸款人、次貸 款人之后，銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，所以需要夫妻 共同在場辦理相關(guān)手續(xù)。 五、準(zhǔn)夫妻買房注意事項(xiàng) 準(zhǔn)

27、夫妻出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的話麻煩很大。夫妻婚姻存續(xù)期間， 是從領(lǐng)取結(jié)婚 證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房， 并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。 在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各 半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比 例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自 所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出 資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名 ; 如 果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來， 并在房產(chǎn)證上載明。 最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就 寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有 權(quán)。 篇七：婚前買房有哪些注意事項(xiàng)事項(xiàng) 婚前買房有哪些注意事項(xiàng)事項(xiàng) 如今，婚前買房已經(jīng)成為一種