深圳星河龍崗項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃方案

1、03 業(yè)態(tài)布局 規(guī)劃建議 方案一方案一 品質(zhì)、休閑品質(zhì)、休閑 享受、娛樂(lè)享受、娛樂(lè) 品牌服飾、休閑餐飲品牌服飾、休閑餐飲 百貨、時(shí)尚服飾、酒吧百貨、時(shí)尚服飾、酒吧 家庭家庭 互動(dòng)互動(dòng) 休閑休閑 家居、家電、溜冰場(chǎng)、電影院家居、家電、溜冰場(chǎng)、電影院 大型餐飲、大型餐飲、ktvktv 百貨、兒童天地、書(shū)店、餐飲百貨、兒童天地、書(shū)店、餐飲 時(shí)尚、個(gè)性時(shí)尚、個(gè)性 體現(xiàn)元素體現(xiàn)元素主題元素主題元素 形象展示組團(tuán)形象展示組團(tuán) 合家歡樂(lè)組團(tuán)合家歡樂(lè)組團(tuán) 核心業(yè)態(tài)核心業(yè)態(tài) 霓裳魅影組團(tuán)霓裳魅影組團(tuán) 親子生活組團(tuán)親子生活組團(tuán) 娛樂(lè)餐飲組團(tuán)娛樂(lè)餐飲組團(tuán) 生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán)配套、服務(wù)配套、服務(wù) 山姆會(huì)員店山姆

2、會(huì)員店 業(yè)態(tài)布局思路業(yè)態(tài)布局思路 bfbf 1f1f 2f2f 3f3f 4f4f 5f5f 負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 首層業(yè)態(tài)規(guī)劃首層業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示組團(tuán)形象展示組團(tuán) 外擺咖啡、甜品區(qū)域設(shè)置于首層商業(yè)廣場(chǎng)處，與廣場(chǎng)結(jié)合營(yíng)造 文化的商業(yè)氛圍，同時(shí)與二層酒吧街形成互動(dòng)，提升項(xiàng)目休閑 氛圍，為購(gòu)物中心帶來(lái)顧客。 高端形象，提升項(xiàng)目品質(zhì)，與山姆會(huì)員店人流 形成互補(bǔ)。 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃二層業(yè)態(tài)規(guī)劃霓裳魅影組團(tuán)霓裳魅影組團(tuán) 女性零售業(yè)態(tài)店面裝修精美、時(shí)尚，形象高端，提高商業(yè)形象檔次； 以女性消費(fèi)群體的消費(fèi)產(chǎn)生來(lái)帶動(dòng)其他

3、消費(fèi)群體在項(xiàng)目?jī)?nèi)的消費(fèi)結(jié)果。 三層業(yè)態(tài)規(guī)劃三層業(yè)態(tài)規(guī)劃親子生活組團(tuán)親子生活組團(tuán) 家庭娛樂(lè)及消費(fèi)的重要組成部分，隨著中國(guó)新生代及嬰兒潮的來(lái)臨，兒童是未來(lái)帶動(dòng)消費(fèi)的主流； 文化產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，也是家庭消費(fèi)的重要組成部分。 東南亞餐飲充滿異國(guó)風(fēng)情，滿足家庭及不同人士多元化需求， 能較好聚集人氣，增強(qiáng)購(gòu)物中心的獨(dú)特性。 四層業(yè)態(tài)規(guī)劃四層業(yè)態(tài)規(guī)劃合家歡樂(lè)組團(tuán)合家歡樂(lè)組團(tuán) 隨著居民收入提升及對(duì)品質(zhì)的追求，家居產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化及品牌經(jīng)營(yíng)化將是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)； 隨著人們收入的不斷提高，對(duì)高科技產(chǎn)品的需求也將增大，購(gòu)物中心為數(shù)碼電器提供展示 和銷(xiāo)售的平臺(tái)，滿足未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 電影院目的性業(yè)態(tài)吸引顧客進(jìn)入到更高樓層

4、，增強(qiáng)本樓層吸引力； 溜冰場(chǎng)觀賞性及互動(dòng)性較強(qiáng)，與其它業(yè)態(tài)客流形成互補(bǔ)。 美食廣場(chǎng)與溜冰場(chǎng)有效互補(bǔ)，聚集大量人氣，在滿足不同人士需求的同時(shí)有效完成縱向人流引導(dǎo)。 五層業(yè)態(tài)規(guī)劃五層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲娛樂(lè)組團(tuán)餐飲娛樂(lè)組團(tuán) ktv目的性消費(fèi)明顯，增強(qiáng)購(gòu)物中心娛樂(lè)元素，有效完成縱向人流引導(dǎo)； 在購(gòu)物中心較高樓層安排大型餐飲業(yè)態(tài)，利用溜冰場(chǎng)良好的景觀資源，吸引各類(lèi)人群進(jìn)入購(gòu)物中心。 業(yè)態(tài)比例建議（方案一）業(yè)態(tài)比例建議（方案一） 備注：以上面積為實(shí)用面積； 以上業(yè)態(tài)比例不包括首層夾層面積。 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積比例比例 山姆山姆18000.0 28.0% 百貨百貨6782.6 10.6% 餐飲餐飲17099.3 2

5、6.6% 休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)9694.5 15.1% 零售零售12687.4 19.7% 合計(jì)合計(jì)64263.9 100.0% 方案二方案二 負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)一層夾層業(yè)態(tài)規(guī)劃生活配套組團(tuán)生活配套組團(tuán) 首層業(yè)態(tài)規(guī)劃首層業(yè)態(tài)規(guī)劃形象展示組團(tuán)形象展示組團(tuán) 二層業(yè)態(tài)規(guī)劃二層業(yè)態(tài)規(guī)劃霓裳魅影組團(tuán)霓裳魅影組團(tuán) 三層業(yè)態(tài)規(guī)劃三層業(yè)態(tài)規(guī)劃親子生活組團(tuán)親子生活組團(tuán) 四層業(yè)態(tài)規(guī)劃四層業(yè)態(tài)規(guī)劃合家歡樂(lè)組團(tuán)合家歡樂(lè)組團(tuán) 五層業(yè)態(tài)規(guī)劃五層業(yè)態(tài)規(guī)劃餐飲娛樂(lè)組團(tuán)餐飲娛樂(lè)組團(tuán) 業(yè)態(tài)比例建議（方案二）業(yè)態(tài)比例建議（方案二） 備注：以上面積為實(shí)用面積； 以上業(yè)態(tài)比例不包括首

6、層夾層面積。 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)面積面積比例比例 山姆山姆18,071 27.4% 百貨百貨6,989 10.6% 餐飲餐飲16,023 24.3% 休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)9,760 14.8% 零售零售15,044 22.8% 合計(jì)合計(jì)65,886 100.0% 04 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)分析 首年租金預(yù)算建議（方案一）首年租金預(yù)算建議（方案一） 首年租金預(yù)算建議首年租金預(yù)算建議 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 首年租金預(yù)算建議（方案二）首年租金預(yù)算建議（方案二） 首年租金預(yù)算建議首年租金預(yù)算建議 主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 全文結(jié)束全文結(jié)束 謹(jǐn)此致謝！謹(jǐn)此致謝！ majpjmvcyzj21h

7、lfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljnio

8、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