建設(shè)工程施工合同

1、第三章第三章 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 本章內(nèi)容要覽本章內(nèi)容要覽 建設(shè)工程建設(shè)工程 合同合同 概述概述 一一 建設(shè)工程建設(shè)工程 施工合同施工合同 示范文本示范文本 三三 建設(shè)工程建設(shè)工程 施工合同施工合同 管理管理 四四 房屋建筑房屋建筑 工程質(zhì)量工程質(zhì)量 保修保修書書 五五 建設(shè)工程建設(shè)工程 施工合同施工合同 概述概述 二二 第一節(jié)第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述建設(shè)工程合同概述 一、建設(shè)工程合同的概念一、建設(shè)工程合同的概念 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價款的合同。 二、建設(shè)工程合同的特征二、建設(shè)工程合同的特征 （一）（

2、一）合同主體的嚴(yán)格性合同主體的嚴(yán)格性 （二）（二）合同標(biāo)的的特殊性合同標(biāo)的的特殊性 （三）（三）合同履行期限的長期性合同履行期限的長期性 （四）（四）合同的訂立和履行的行政性合同的訂立和履行的行政性 （五）（五）建設(shè)工程合同為要式合同建設(shè)工程合同為要式合同 三、建設(shè)工程合同的種類三、建設(shè)工程合同的種類 （一）以建設(shè)工程的環(huán)節(jié)和階段為標(biāo)準(zhǔn)劃分：（一）以建設(shè)工程的環(huán)節(jié)和階段為標(biāo)準(zhǔn)劃分： 1.1.建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同 2.2.建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同 3.3.建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 （二）以建設(shè)工程合同的計價方式為標(biāo)準(zhǔn)劃分：（二）以建設(shè)工程合同的計價方式為標(biāo)準(zhǔn)劃分： 1

3、.1.總價合同總價合同 2.2.單價合同單價合同 3.3.成本加酬金合同成本加酬金合同 承包商承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險承包商承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險 風(fēng)險分擔(dān)風(fēng)險分擔(dān) 業(yè)主承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險業(yè)主承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險 固定單價合同固定單價合同 可調(diào)單價合同可調(diào)單價合同 固定總價合同固定總價合同 可調(diào)總價合同（變動總價合同）可調(diào)總價合同（變動總價合同） 案例一案例一 【背景材料【背景材料】 某工程為某工程為2500的單層工業(yè)廠房，業(yè)主提供了詳細的全套的單層工業(yè)廠房，業(yè)主提供了詳細的全套 施工圖紙和相關(guān)資料，某施工單位采用低價報價策略編制了投施工圖紙和相關(guān)資料，某施工單位采用低價報價策略編制了投 標(biāo)文件，并中標(biāo)。

4、該施工單位于某年某月某日與建設(shè)單位簽訂標(biāo)文件，并中標(biāo)。該施工單位于某年某月某日與建設(shè)單位簽訂 了該工程項目的固定總價合同，工期為了該工程項目的固定總價合同，工期為10個月。試問該合同形個月。試問該合同形 式是否合適？式是否合適？ 【答案】【答案】 因為固定總價合同適用于工程量不大且能夠準(zhǔn)確計算、工期因為固定總價合同適用于工程量不大且能夠準(zhǔn)確計算、工期 較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。該工程基本符合這些較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的項目。該工程基本符合這些 條件，故采用固定總價合同是合適的。條件，故采用固定總價合同是合適的。 四、建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系四、建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系 （一）（

5、一）業(yè)主的主要合同關(guān)系業(yè)主的主要合同關(guān)系 項目項目 管理管理 合同合同 勘察勘察 設(shè)計設(shè)計 合同合同 業(yè)主業(yè)主 施工施工 合同合同 貸款貸款 合同合同 監(jiān)理監(jiān)理 合同合同 供應(yīng)供應(yīng) 合同合同 （二）（二）承包商的主要合同關(guān)系承包商的主要合同關(guān)系 供應(yīng)供應(yīng) 合同合同 加工加工 合同合同 承包商承包商 租賃租賃 合同合同 分包分包 合同合同 運輸運輸 合同合同 保險保險 合同合同 貸款貸款 合同合同 勘察勘察 設(shè)計設(shè)計 合同合同 工程項目（業(yè)主）工程項目（業(yè)主） 施工施工 合同合同 監(jiān)理監(jiān)理 合同合同 可研可研 合同合同 供應(yīng)供應(yīng) 合同合同 分包分包 合同合同 供應(yīng)供應(yīng) 合同合同 保險保險 合同合

6、同 運輸運輸 合同合同 （三）（三）建設(shè)工程合同體系建設(shè)工程合同體系 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程施工合同概述 一、建設(shè)工程施工合同的概念一、建設(shè)工程施工合同的概念 承包人進行承包人進行工程建設(shè)施工工程建設(shè)施工，發(fā)包人，發(fā)包人支付價款支付價款的合同。的合同。 二、建設(shè)工程施工合同的訂立二、建設(shè)工程施工合同的訂立 （一）訂立條件（一）訂立條件 1 1、初步設(shè)計初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)；已經(jīng)批準(zhǔn)； 2 2、工程項目已經(jīng)列入、工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃年度建設(shè)計劃； 3 3、有能夠滿足施工需要的、有能夠滿足施工需要的設(shè)計文件設(shè)計文件和有關(guān)和有關(guān)技術(shù)資料技術(shù)資料； 4 4、建設(shè)資金建設(shè)資金和主

7、要和主要建筑材料、設(shè)備建筑材料、設(shè)備來源已經(jīng)落實；來源已經(jīng)落實； 5 5、招投標(biāo)工程，、招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書已經(jīng)下達；已經(jīng)下達； （二）訂立程序（二）訂立程序方式方式 直接發(fā)包直接發(fā)包 招標(biāo)發(fā)包招標(biāo)發(fā)包 中標(biāo)通知書發(fā)出中標(biāo)通知書發(fā)出 30日內(nèi)，日內(nèi)， 簽訂施工合同簽訂施工合同 一、制定建設(shè)工程施工合同示范文本的一、制定建設(shè)工程施工合同示范文本的作用作用 第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）簡介簡介 提高簽訂提高簽訂 合同的質(zhì)合同的質(zhì) 量，減少量，減少 合同糾紛合同糾紛 一一 有利于減少有利于減少 雙方簽訂雙方簽訂 合同的合同的 工作量工作量 二二

8、有利于保護有利于保護 當(dāng)事人的當(dāng)事人的 合法利益合法利益 三三 適用范圍適用范圍（p73） 各類各類公用建筑公用建筑、民用住宅民用住宅、工業(yè)廠房工業(yè)廠房、交通設(shè)施交通設(shè)施及及線路線路 管道管道的施工和設(shè)備安裝。的施工和設(shè)備安裝。 二、二、建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）的的組成組成 協(xié)協(xié) 議議 書書 1 通用通用 條款條款 2 專用專用 條款條款 3 三個三個 附件附件 (p73)(p73) （一）協(xié)議書（一）協(xié)議書 總綱性總綱性文件；約定了合同雙方文件；約定了合同雙方最主要的權(quán)利、義務(wù)最主要的權(quán)利、義務(wù) 工程工程 概況概況 工程工程 承包承包 范圍范圍 合同合同 工期

9、工期 質(zhì)量質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 合同合同 價款價款 組成組成 合同合同 的的 文件文件 （二）通用條款（二）通用條款 通用性很強通用性很強；根據(jù)有關(guān)法律約定了合同雙方的；根據(jù)有關(guān)法律約定了合同雙方的權(quán)利、義務(wù)權(quán)利、義務(wù) 詞語詞語 釋義釋義 及及 合同合同 文件文件 一般一般 權(quán)利權(quán)利 義務(wù)義務(wù) 施工施工 組織組織 設(shè)計設(shè)計 和和 工期工期 質(zhì)量質(zhì)量 與與 檢驗檢驗 安全安全 施工施工 合同合同 價款價款 與與 支付支付 材料材料 設(shè)備設(shè)備 供應(yīng)供應(yīng) 工程工程 變更變更 竣工竣工 驗收驗收 與與 結(jié)算結(jié)算 違約違約 索賠索賠 爭議爭議 （三）專用條款（三）專用條款 對通用條款所做的必要對通用條款所做的

10、必要修改修改和和補充補充。由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體。由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體 情況予以明確。其法律效力情況予以明確。其法律效力優(yōu)于通用條款優(yōu)于通用條款。 （四）合同附件（四）合同附件 附件附件1 1：承包人承攬工程項目一覽表：承包人承攬工程項目一覽表 附件附件2 2：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 附件附件3 3：工程質(zhì)量保修書：工程質(zhì)量保修書 三、建設(shè)工程施工合同文件的三、建設(shè)工程施工合同文件的組成及解釋順序組成及解釋順序 (p77)(p77) （一）（一）訂立訂立合同時已形成的文件合同時已形成的文件 1 1、施工合同協(xié)議書；、施工合同協(xié)議書； 2 2、中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書；

11、 3 3、投標(biāo)書投標(biāo)書及其附件；及其附件； 4 4、施工合同、施工合同專用條款專用條款； 5 5、施工合同、施工合同通用條款通用條款； 6 6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；及有關(guān)技術(shù)文件； 7 7、圖紙；、圖紙； 國家標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn) 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 地方標(biāo)準(zhǔn)地方標(biāo)準(zhǔn) 8 8、工程量清單；、工程量清單； 9 9、工程報價單或預(yù)算書；、工程報價單或預(yù)算書； （二）（二）合同履行合同履行過程中形成的文件過程中形成的文件 雙方洽商、變更書面協(xié)議雙方洽商、變更書面協(xié)議 視為協(xié)議書視為協(xié)議書 的組成部分的組成部分 合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序 1 1、不影響工程

12、正常進行的情況下，由發(fā)包人和承包人、不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人和承包人協(xié)商解決；協(xié)商解決； 2 2、提請、提請監(jiān)理工程師做出解釋監(jiān)理工程師做出解釋； 3 3、雙方協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師的解釋，按合同約定、雙方協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師的解釋，按合同約定 的的解決爭議的方式解決爭議的方式處理。（仲裁或訴訟）處理。（仲裁或訴訟） 第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理建設(shè)工程施工合同管理 一、建設(shè)工程施工合同涉及的一、建設(shè)工程施工合同涉及的有關(guān)各方有關(guān)各方 （一）合同當(dāng)事人（一）合同當(dāng)事人 發(fā)包人發(fā)包人 承包人承包人 （二）工程師（二）工程師（p81） 1 1、監(jiān)理單位委派的、監(jiān)理單位委

13、派的總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師 發(fā)包人應(yīng)將委托的監(jiān)理單位名稱、工程師的姓名、發(fā)包人應(yīng)將委托的監(jiān)理單位名稱、工程師的姓名、 監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限以監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限以書面形式書面形式通知承包人。通知承包人。 2 2、發(fā)包人發(fā)包人指定的指定的駐現(xiàn)場履行合同的代表駐現(xiàn)場履行合同的代表 發(fā)包人代表發(fā)包人代表是經(jīng)發(fā)包人單位法定代表人授權(quán)，派駐施工現(xiàn)場是經(jīng)發(fā)包人單位法定代表人授權(quán)，派駐施工現(xiàn)場 的負責(zé)人，其姓名、職責(zé)應(yīng)在專用條款中寫明。但的負責(zé)人，其姓名、職責(zé)應(yīng)在專用條款中寫明。但職責(zé)不得職責(zé)不得 與總監(jiān)職責(zé)相互交叉。與總監(jiān)職責(zé)相互交叉。 3 3、工程師的換人（、工程師的換人（p82p82） 發(fā)包人發(fā)包人 承

14、包人承包人 至少于換人前至少于換人前7d7d 以以書面形式書面形式通知通知 （三）項目經(jīng)理（三）項目經(jīng)理 1.1.項目經(jīng)理換人（項目經(jīng)理換人（p82p82） 承包人承包人 發(fā)包人發(fā)包人 至少于換人前至少于換人前7d7d 以以書面形式書面形式通知（通知（同意同意） 2.2.項目經(jīng)理的職責(zé)項目經(jīng)理的職責(zé) （1 1）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知）代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知 （2 2）組織施工）組織施工 3 3、對建設(shè)活動實施監(jiān)督、對建設(shè)活動實施監(jiān)督 2 2、批準(zhǔn)工程項目的建設(shè)、批準(zhǔn)工程項目的建設(shè) 1 1、頒布規(guī)章、頒布規(guī)章 對招標(biāo)申請報送資料進行審查對招標(biāo)申請報送資料進行審查 對中標(biāo)結(jié)果和

15、合同的備案審查對中標(biāo)結(jié)果和合同的備案審查 對發(fā)包人駐現(xiàn)場代表和項目經(jīng)理的對發(fā)包人駐現(xiàn)場代表和項目經(jīng)理的 備案資料審查備案資料審查 竣工驗收程序和鑒定報告的備案審查竣工驗收程序和鑒定報告的備案審查 竣工的工程資料備案竣工的工程資料備案 （三）建設(shè)行政主管部門（三）建設(shè)行政主管部門 通過對建設(shè)活動的通過對建設(shè)活動的監(jiān)督監(jiān)督，主要從，主要從質(zhì)量質(zhì)量和和安全安全的角度對的角度對 工程項目進行管理。工程項目進行管理。 （四）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)（四）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 接受建設(shè)行政主管部門的委托，接受建設(shè)行政主管部門的委托， 負責(zé)監(jiān)督工程負責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量質(zhì)量的的中介組織中介組織。 1 1、對工程參建各方、對工程參建各

16、方主體質(zhì)量行為主體質(zhì)量行為的監(jiān)督的監(jiān)督 質(zhì)量監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督 建設(shè)單位建設(shè)單位 施工單位施工單位 監(jiān)理單位監(jiān)理單位 2 2、對建設(shè)工程、對建設(shè)工程實體質(zhì)量實體質(zhì)量的監(jiān)督的監(jiān)督 以以抽查方式抽查方式為主為主 質(zhì)量監(jiān)督質(zhì)量監(jiān)督 地基基礎(chǔ)工程地基基礎(chǔ)工程 竣工工程竣工工程 主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程 二、發(fā)包人和承包人的二、發(fā)包人和承包人的工作工作 （一）發(fā)包人的工作（一）發(fā)包人的工作（p82） 1 1、辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作；、辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作； 2 2、將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至、將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至 專用條款約定

17、的地點，并保證施工期間需要；專用條款約定的地點，并保證施工期間需要； 3 3、開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款、開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款 約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，保證施工運輸?shù)男枰?；約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，保證施工運輸?shù)男枰?4 4、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料； 5 5、辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路等、辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路等 申請批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件；申請批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件； 6 6、確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面

18、形式交給承包人，、確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人， 并進行現(xiàn)場校驗；并進行現(xiàn)場校驗； 7 7、組織承包人和設(shè)計單位進行、組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審圖紙會審和和設(shè)計交底；設(shè)計交底； 8 8、協(xié)調(diào)處理、協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、 古樹名木的保護工作，并承擔(dān)有關(guān)費用；古樹名木的保護工作，并承擔(dān)有關(guān)費用； 9 9、發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。、發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 （二）承包人的工作（二）承包人的工作 1 1、根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成、根據(jù)發(fā)包人的委托，

19、在其設(shè)計資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計或或 與工程配套的與工程配套的設(shè)計設(shè)計，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)；，經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)； 2 2、向工程師提供年、季、月工程、向工程師提供年、季、月工程進度計劃進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表；及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表； 3 3、按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄、按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄 設(shè)施，并負責(zé)保衛(wèi)；設(shè)施，并負責(zé)保衛(wèi)； 4 4、按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工、按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工 現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施現(xiàn)場辦公和生活的房屋及設(shè)施

20、，發(fā)生的費用由，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān)；發(fā)包人承擔(dān)； 5 5、遵守有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護、遵守有關(guān)部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護 和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以 書面形式通知發(fā)包人；書面形式通知發(fā)包人； 6 6、已竣工工程、已竣工工程未交付未交付發(fā)包人發(fā)包人之前之前，承包人按專用條款約定，承包人按專用條款約定 負責(zé)已完工程的成品保護工作；負責(zé)已完工程的成品保護工作； 8 8、保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定；、保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定； 7 7、按專用條款的約定

21、做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、按專用條款的約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、 構(gòu)筑物、古樹名木的保護工作；構(gòu)筑物、古樹名木的保護工作； 9 9、承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。、承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 三、施工三、施工質(zhì)量質(zhì)量控制控制 （一）對材料、設(shè)備的質(zhì)量控制（一）對材料、設(shè)備的質(zhì)量控制（p88） 1 1、到貨檢驗、到貨檢驗 （1）發(fā)包人供應(yīng)）發(fā)包人供應(yīng) 的材料設(shè)備的材料設(shè)備 現(xiàn)場接收現(xiàn)場接收 產(chǎn)品合格證明產(chǎn)品合格證明 發(fā)包人發(fā)包人承包人承包人 到貨前到貨前24h24h 以書面形式通知以書面形式通知 共同清點共同清點 外觀質(zhì)量；數(shù)量；大外觀質(zhì)量；數(shù)

22、量；大 宗材料抽樣檢驗宗材料抽樣檢驗 移交承包人保管移交承包人保管 發(fā)包人支付保管費用發(fā)包人支付保管費用 （2）承包人供應(yīng)）承包人供應(yīng) 的材料設(shè)備的材料設(shè)備 承包人應(yīng)提供承包人應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明產(chǎn)品合格證明，對質(zhì)量負責(zé)，對質(zhì)量負責(zé) 承包人承包人工程師工程師 到貨前到貨前24h24h 通知通知 共同清點共同清點 材料設(shè)備與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包材料設(shè)備與設(shè)計或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，承包 人應(yīng)在工程師要求的時間內(nèi)運出施工人應(yīng)在工程師要求的時間內(nèi)運出施工 現(xiàn)場，重新采購。工期不予順延?，F(xiàn)場，重新采購。工期不予順延。 2 2、使用前檢驗、使用前檢驗 （1）發(fā)包人供應(yīng)）發(fā)包人供應(yīng) 的材料設(shè)備的材料設(shè)備 由

23、由承包人承包人負責(zé)檢查試驗，負責(zé)檢查試驗，費用費用由由發(fā)包人發(fā)包人負責(zé)負責(zé) 檢驗通過后，仍不能解除發(fā)包人供應(yīng)材料檢驗通過后，仍不能解除發(fā)包人供應(yīng)材料 設(shè)備存在的質(zhì)量缺陷責(zé)任設(shè)備存在的質(zhì)量缺陷責(zé)任 （2）承包人供應(yīng)）承包人供應(yīng) 的材料設(shè)備的材料設(shè)備 承包人承包人按工程師要求進行檢驗，按工程師要求進行檢驗，費用費用由由承包人承包人負責(zé)負責(zé) 承包人需使用代用材料時，經(jīng)工程師認可后才能承包人需使用代用材料時，經(jīng)工程師認可后才能 使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定 發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商 案案 例例 【背景材料【背景材料

24、】 某管道建設(shè)工程項目，在施工過程中，未經(jīng)監(jiān)理工程師事先某管道建設(shè)工程項目，在施工過程中，未經(jīng)監(jiān)理工程師事先 同意，施工單位就訂購了一批鋼管。鋼管運至施工現(xiàn)場后，經(jīng)同意，施工單位就訂購了一批鋼管。鋼管運至施工現(xiàn)場后，經(jīng) 監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn)，鋼管質(zhì)量存在下列問題：監(jiān)理人員檢驗發(fā)現(xiàn)，鋼管質(zhì)量存在下列問題： 1.施工單位未能提交產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量保證書和檢測證明材施工單位未能提交產(chǎn)品合格證書、質(zhì)量保證書和檢測證明材 料。料。 2.鋼管外觀粗糙、標(biāo)識不清，并且存在銹斑。鋼管外觀粗糙、標(biāo)識不清，并且存在銹斑。 【問題】監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理上述問題？【問題】監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理上述問題？ 材料的檢測費用由誰

25、承擔(dān)？材料的檢測費用由誰承擔(dān)？ 【答案【答案】 1.監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位提交該批鋼管的產(chǎn)品合格證書、監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位提交該批鋼管的產(chǎn)品合格證書、 質(zhì)量保證書、材質(zhì)化驗單、技術(shù)指標(biāo)報告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可質(zhì)量保證書、材質(zhì)化驗單、技術(shù)指標(biāo)報告和生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可 證等資料，以備監(jiān)理工程師審查。證等資料，以備監(jiān)理工程師審查。 2.如果施工單位提交了上述資料，或雖提供了上述資料，但經(jīng)如果施工單位提交了上述資料，或雖提供了上述資料，但經(jīng) 抽樣送檢后質(zhì)量不符合要求，則監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知施工單抽樣送檢后質(zhì)量不符合要求，則監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知施工單 位不得將該批鋼管用于本項工程，并要求施工單位將該批

26、鋼管位不得將該批鋼管用于本項工程，并要求施工單位將該批鋼管 運出施工現(xiàn)場。運出施工現(xiàn)場。 3.監(jiān)理工程師應(yīng)將處理結(jié)果書面通知業(yè)主，工程材料的檢測費監(jiān)理工程師應(yīng)將處理結(jié)果書面通知業(yè)主，工程材料的檢測費 用由施工單位承擔(dān)。用由施工單位承擔(dān)。 （二）對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理（二）對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理（p85） 1 1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （1）施工的工程質(zhì)量應(yīng)達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。工程師）施工的工程質(zhì)量應(yīng)達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。工程師 對達到或超過質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的給予對達到或超過質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的給予認可認可；達不到的；達不到的拒收拒收。 （2 2）不符合質(zhì)量要求的處理）不符合質(zhì)量要求的處理 返工返工 承包承包 人

27、人 原因原因 發(fā)包發(fā)包 人人 原因原因 雙方雙方 原因原因 2 2、施工過程中的檢查、返工、施工過程中的檢查、返工 工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正 常進行，檢查檢驗常進行，檢查檢驗不合格不合格時，影響正常施工的時，影響正常施工的費用由承包費用由承包 人承擔(dān)人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價款。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人由發(fā)包人 承擔(dān)，相應(yīng)順延工期承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。 3 3、隱蔽工程與重新檢驗、隱蔽工程與重新檢驗 （1）檢驗程序）檢驗程序 承包人自檢承包人自檢 書面形式書面形式 48h 工程師工程師 合

28、格合格 不合格不合格 請求驗請求驗 收通知收通知 共同檢驗共同檢驗 承包人承包人 監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師 不能按時驗收不能按時驗收 書面形式通知書面形式通知 24h前前 承包人承包人 延期延期 48h 監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師 驗收合格后驗收合格后 不在驗收記錄不在驗收記錄 簽字簽字 24h內(nèi)內(nèi) 視為認可視為認可 （2）重新檢驗（）重新檢驗（p85） 無論工程師是否參加了驗收，當(dāng)對某部分的工程質(zhì)量無論工程師是否參加了驗收，當(dāng)對某部分的工程質(zhì)量有懷疑，有懷疑， 均可要求承包人對已隱蔽工程均可要求承包人對已隱蔽工程重新檢驗重新檢驗。 合格合格 不合格不合格 發(fā)包人發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同承擔(dān)由此

29、發(fā)生的全部追加合同 價款，賠償承包人損失，價款，賠償承包人損失，工期順延工期順延。 承包人承包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同 價款，價款，工期不予順延工期不予順延。 （三）竣工驗收的質(zhì)量控制（三）竣工驗收的質(zhì)量控制（p90） 分項工程竣工驗收分項工程竣工驗收 整體工程竣工驗收整體工程竣工驗收 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用；發(fā)包人工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包人不得使用；發(fā)包人 強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。強行使用時，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。 1.1.竣工驗收需滿足的條件竣工驗收需滿足

30、的條件 （2）有完整的）有完整的技術(shù)檔案技術(shù)檔案和和施工管理資料施工管理資料； （1）完成工程設(shè)計和合同約定的）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容各項內(nèi)容； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和 設(shè)備的設(shè)備的進場試驗報告進場試驗報告； （4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位 分別簽署的分別簽署的質(zhì)量合格文件質(zhì)量合格文件； （5）有施工單位簽署的）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書； 2.2.竣工驗收的程序竣工驗收的程序 發(fā)包人組織發(fā)包人組織 （1）承包人申請驗收）承包人申請驗收 承包人承包人 向發(fā)包人

31、申請向發(fā)包人申請 遞交遞交 竣工驗收報告竣工驗收報告 竣工資料竣工資料 竣工圖竣工圖 實際竣工實際竣工 日期日期 實際竣工日期作用實際竣工日期作用 用于計算承包人的實際施工期限，用于計算承包人的實際施工期限， 與合同約定的工期時與合同約定的工期時提前竣工提前竣工還還 是是延誤竣工延誤竣工。 發(fā)包人發(fā)包人 組織竣工驗收組織竣工驗收 （2）發(fā)包人組織驗收組驗收）發(fā)包人組織驗收組驗收 發(fā)包人收到竣工驗收報告后發(fā)包人收到竣工驗收報告后28d內(nèi)，組織內(nèi)，組織 勘察單位勘察單位 施工單位施工單位 設(shè)計單位設(shè)計單位 監(jiān)理單位監(jiān)理單位 質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)站 審閱工程檔案審閱工程檔案 資料資料 向驗收組匯報向驗收組匯報

32、 查驗工程實體查驗工程實體 質(zhì)量質(zhì)量 總體評價，形成總體評價，形成 竣工驗收意見竣工驗收意見 （3）驗收后的管理）驗收后的管理 發(fā)包人發(fā)包人 在驗收后在驗收后 14d內(nèi)內(nèi) 認可認可 提出修改意見提出修改意見 工程移交發(fā)包人工程移交發(fā)包人 發(fā)包人發(fā)包人 在驗收后在驗收后14d內(nèi)內(nèi) 收到竣工驗收報告后收到竣工驗收報告后28d內(nèi)內(nèi) 不組織驗收不組織驗收 不提出修改意見不提出修改意見 視為已被認可視為已被認可 從第從第29天起，發(fā)包人承擔(dān)工程天起，發(fā)包人承擔(dān)工程 的保管及一切意外責(zé)任的保管及一切意外責(zé)任 案例一案例一 【背景材料【背景材料】 某建筑公司與某學(xué)校簽訂一建設(shè)工程施工合同，明確承包某建筑公司

33、與某學(xué)校簽訂一建設(shè)工程施工合同，明確承包 方（建筑公司）保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方（學(xué)校）的教方（建筑公司）保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方（學(xué)校）的教 學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告。學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向發(fā)包方提交了竣工報告。 發(fā)包方認為雙方合作愉快，為不影響學(xué)生上課，還沒有組織驗發(fā)包方認為雙方合作愉快，為不影響學(xué)生上課，還沒有組織驗 收，便直接使用了。使用中發(fā)包方發(fā)現(xiàn)教學(xué)樓存在質(zhì)量問題，收，便直接使用了。使用中發(fā)包方發(fā)現(xiàn)教學(xué)樓存在質(zhì)量問題， 遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前遂要求承包方修理。承包方則認為工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前 使用

34、，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方不再承擔(dān)任何責(zé)任。使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方不再承擔(dān)任何責(zé)任。 【問題【問題】 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，該質(zhì)量問題的責(zé)任應(yīng)由哪一方承擔(dān)？依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，該質(zhì)量問題的責(zé)任應(yīng)由哪一方承擔(dān)？ 2.工程未經(jīng)驗收，業(yè)主提前使用，可否視為工程已交付，承包工程未經(jīng)驗收，業(yè)主提前使用，可否視為工程已交付，承包 方是否不再承擔(dān)任何質(zhì)量責(zé)任？方是否不再承擔(dān)任何質(zhì)量責(zé)任？ 3.如果該工程委托監(jiān)理，出現(xiàn)上述問題應(yīng)如何處理？監(jiān)理工程如果該工程委托監(jiān)理，出現(xiàn)上述問題應(yīng)如何處理？監(jiān)理工程 師是否承擔(dān)一定責(zé)任？師是否承擔(dān)一定責(zé)任？ 4.發(fā)生上述問題，承包方的保修責(zé)任應(yīng)如何履行？發(fā)生上述問題，承包方的

35、保修責(zé)任應(yīng)如何履行？ 5.上述糾紛，業(yè)主和承包方可以通過何種方式解決？上述糾紛，業(yè)主和承包方可以通過何種方式解決？ 【答案【答案】 1.由業(yè)主承擔(dān)。由業(yè)主承擔(dān)。 2.可視為業(yè)主已接收該項工程，但不免除承包方負責(zé)保修的可視為業(yè)主已接收該項工程，但不免除承包方負責(zé)保修的 責(zé)任。責(zé)任。 3.監(jiān)理工程師應(yīng)及時為業(yè)主和承包方協(xié)調(diào)解決糾紛，出現(xiàn)上監(jiān)理工程師應(yīng)及時為業(yè)主和承包方協(xié)調(diào)解決糾紛，出現(xiàn)上 述問題屬于監(jiān)理工程師履行職責(zé)失職，應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同承擔(dān)述問題屬于監(jiān)理工程師履行職責(zé)失職，應(yīng)根據(jù)監(jiān)理合同承擔(dān) 責(zé)任。責(zé)任。 4.施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程保修規(guī)定履行保修義務(wù)。施工單位應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程保修規(guī)定履行保修義務(wù)。

36、 5.業(yè)主和承包商可通過和解、調(diào)解解決，或按合同條款規(guī)定業(yè)主和承包商可通過和解、調(diào)解解決，或按合同條款規(guī)定 去仲裁或訴訟。去仲裁或訴訟。 四、關(guān)于四、關(guān)于經(jīng)濟經(jīng)濟的條款的條款 （一）工程預(yù)付款（一）工程預(yù)付款（p87） 發(fā)包人為幫助承包人解決發(fā)包人為幫助承包人解決施工前期資金施工前期資金 緊張的困難緊張的困難，提前給付提前給付的一筆款項。的一筆款項。 1.1.預(yù)付時間預(yù)付時間不遲于開工日期前不遲于開工日期前7d 2.2.預(yù)付款收回預(yù)付款收回 開工后，按約定比例收回；竣工前開工后，按約定比例收回；竣工前 起扣點：起扣點： 工程預(yù)付款工程預(yù)付款=從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值從未施工工程尚

37、需的主要材料及構(gòu)配件價值 【背景材料【背景材料】 某業(yè)主與承包商簽訂了一建筑安裝工程項目施工總承包合同。承某業(yè)主與承包商簽訂了一建筑安裝工程項目施工總承包合同。承 包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)、設(shè)備的安裝工程，合同總價包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)、設(shè)備的安裝工程，合同總價 為為2000萬元。工期為萬元。工期為1年。承包合同規(guī)定：年。承包合同規(guī)定： 1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25的工程預(yù)付款；的工程預(yù)付款； 2）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于）工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于 工程預(yù)付款時起扣，每月以抵

38、充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料工程預(yù)付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回。主要材料 及構(gòu)配件比重按及構(gòu)配件比重按60考慮；考慮； 工程結(jié)算數(shù)據(jù)表（單位：萬元）工程結(jié)算數(shù)據(jù)表（單位：萬元） 案例二案例二 月份月份16789101112 計劃完成建安工作量計劃完成建安工作量900200200200190190120 實際完成建安工作量實際完成建安工作量900180220205195180120 【問題】（【問題】（1）本例的工程預(yù)付款是多少？）本例的工程預(yù)付款是多少？ （2）工程預(yù)付款從幾月開始起扣？）工程預(yù)付款從幾月開始起扣？ 【解答【解答】 （1）本例的工程預(yù)付款計算）本例的工程預(yù)付款

39、計算 200025500（萬元）（萬元） （2）工程預(yù)付款的起扣點計算）工程預(yù)付款的起扣點計算 2000500601166.7（萬元）（萬元） 開始起扣工程預(yù)付款的時間為開始起扣工程預(yù)付款的時間為8月份，因為月份，因為8月份實際完成月份實際完成 的建安工作量為：的建安工作量為： 9001802201300（萬元）（萬元）1166.7（萬元）（萬元） （二）工程進度款（二）工程進度款 1.1.進度款的支付方式進度款的支付方式 （1） 按月按月 結(jié)算結(jié)算 （2） 分段分段 結(jié)算結(jié)算 （3） 竣工后竣工后 一次一次 結(jié)算結(jié)算 適用：當(dāng)年開工、當(dāng)適用：當(dāng)年開工、當(dāng) 年不能竣工的工程年不能竣工的工程 適

40、用：工期較短或合適用：工期較短或合 同價格較低的工程。同價格較低的工程。 2.2.工程量的確認（工程量的確認（p87p87） 支付前提支付前提 （1）承包人向工程師申請計量）承包人向工程師申請計量 （2）工程師計量）工程師計量 承包人承包人 工程師工程師 完成工程量報審表完成工程量報審表 完成工程量統(tǒng)計報表完成工程量統(tǒng)計報表 已完工程量報告已完工程量報告 共同計量共同計量 未計量未計量 7d內(nèi)內(nèi) 計量前計量前24h 通知承包通知承包 人人 從第從第8d起，起， 視為確認視為確認 工程師不予工程師不予 計量的情況計量的情況 （1）超出設(shè)計圖紙范圍的工程量）超出設(shè)計圖紙范圍的工程量 （2）因承包人

41、自身原因造成返工的工程量）因承包人自身原因造成返工的工程量 3.3.進度款的支付（進度款的支付（p88p88） （1）進度款的款項內(nèi)容）進度款的款項內(nèi)容 經(jīng)確認核實的經(jīng)確認核實的已完工程量已完工程量 設(shè)計變更設(shè)計變更應(yīng)調(diào)整的合同價款應(yīng)調(diào)整的合同價款 本期應(yīng)扣回的本期應(yīng)扣回的預(yù)付款預(yù)付款 經(jīng)工程師批準(zhǔn)的承包人經(jīng)工程師批準(zhǔn)的承包人索賠款索賠款 根據(jù)合同根據(jù)合同允許調(diào)整價款原因允許調(diào)整價款原因應(yīng)補償承包人的款項和應(yīng)扣減的款項應(yīng)補償承包人的款項和應(yīng)扣減的款項 可以調(diào)整合同可以調(diào)整合同 價款的原因價款的原因（p87） 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響到合同價款法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響到合

42、同價款 工程造價部門公布的價格調(diào)整工程造價部門公布的價格調(diào)整 一周內(nèi)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時小時 雙方約定的其他因素雙方約定的其他因素 承包人承包人 工程師工程師 14d內(nèi)不予確認內(nèi)不予確認 視為同意該項調(diào)整視為同意該項調(diào)整 以書面形式通知以書面形式通知 情況發(fā)生后情況發(fā)生后14d內(nèi)內(nèi) （2）發(fā)包人的支付責(zé)任（）發(fā)包人的支付責(zé)任（p88） 承包人提交承包人提交 已完工程量已完工程量 工程師核工程師核 實并確認實并確認 發(fā)包人認發(fā)包人認 可并審批可并審批 發(fā)包人支發(fā)包人支 付工程款付工程款 14d內(nèi)內(nèi) （三）竣工結(jié)算（三

43、）竣工結(jié)算（p90） 1.1.竣工結(jié)算的程序竣工結(jié)算的程序 承包人承包人發(fā)包人發(fā)包人 結(jié)算資料結(jié)算資料 竣工結(jié)算報告竣工結(jié)算報告 提出修改意見提出修改意見 確認確認 28d 內(nèi)內(nèi) 支付結(jié)算價款支付結(jié)算價款 不支付不支付 折價折價 56d內(nèi)內(nèi) 拍賣拍賣 發(fā)包人發(fā)包人 28d 內(nèi)內(nèi) 收到價款后收到價款后14d內(nèi)移交工程內(nèi)移交工程 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28d內(nèi)內(nèi) 2.2.違約責(zé)任違約責(zé)任 （1）發(fā)包人的違約責(zé)任）發(fā)包人的違約責(zé)任 發(fā)包人發(fā)包人 28d內(nèi)，不支付內(nèi)，不支付 收到竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料收到竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料 從第從第29天起，按銀行同期貸款天起

44、，按銀行同期貸款 利率支付利息，承擔(dān)違約責(zé)任利率支付利息，承擔(dān)違約責(zé)任 發(fā)包人發(fā)包人 28d內(nèi)，不支付內(nèi)，不支付 收到竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料收到竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料 承包人可以催告承包人可以催告 56d內(nèi)，仍不支付內(nèi)，仍不支付 收到竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料收到竣工結(jié)算報告、結(jié)算資料 與發(fā)包人協(xié)議折價與發(fā)包人協(xié)議折價 請求法院拍賣請求法院拍賣 （2）承包人的違約責(zé)任（）承包人的違約責(zé)任（p91） 發(fā)包人要求發(fā)包人要求 交付工程交付工程 不要求不要求 交付交付 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認 可后可后28d內(nèi)承包人未能向發(fā)包內(nèi)承包人未能向發(fā)包 人遞交竣工結(jié)算報告人遞交竣工結(jié)算

45、報告 交付交付 承包人保管承包人保管 （四）施工中涉及的其他費用（四）施工中涉及的其他費用 1.1.安全施工方面的費用（安全施工方面的費用（p86p86） （1）承包人承擔(dān)由于自身的安全措施不力造成事故發(fā)生的費用）承包人承擔(dān)由于自身的安全措施不力造成事故發(fā)生的費用 （2）承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段）承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段 及臨街交通要道附近施工時，防護費用由發(fā)包人承擔(dān)。及臨街交通要道附近施工時，防護費用由發(fā)包人承擔(dān)。 2.2.文物和地下障礙物（文物和地下障礙物（p94p94） 工期順延，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費用工期順延，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)費用 五、關(guān)于

46、五、關(guān)于進度進度的條款（的條款（p83） （一）施工準(zhǔn)備階段的進度控制（一）施工準(zhǔn)備階段的進度控制 1.1.合同雙方約定合同工期合同雙方約定合同工期 2.2.承包人遞交進度計劃承包人遞交進度計劃 施工組織設(shè)計施工組織設(shè)計 工程進度計劃工程進度計劃 3.3.工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見 4.4.延期開工（延期開工（p84p84） 開工前開工前 （1）承包人要求的延期開工）承包人要求的延期開工工程師有權(quán)工程師有權(quán) 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 承包人承包人 延期開工申請延期開工申請 不遲于約定開工日期前不遲于約定開工日期前7d 工程師工程師 48h內(nèi)內(nèi) 同意同意 未

47、答復(fù)未答復(fù) 不同意不同意 （2）發(fā)包人要求的延期開工）發(fā)包人要求的延期開工承包人沒有承包人沒有 拒絕權(quán)拒絕權(quán) 工程師工程師 通知通知 以書面形式以書面形式 承包人承包人 （二）施工階段的進度控制（二）施工階段的進度控制 開工后開工后 1.1.按計劃施工按計劃施工 工程師工程師 每月檢查每月檢查 2.2.承包人修改進度計劃承包人修改進度計劃 3.3.暫停施工（暫停施工（p84p84） （1）工程師指示的暫停施工）工程師指示的暫停施工 工程師工程師不對不對確認后的改進措施確認后的改進措施效果負責(zé)效果負責(zé) 暫停施工的原因暫停施工的原因 外部外部 條件的條件的 變化變化 發(fā)包人發(fā)包人 應(yīng)承擔(dān)應(yīng)承擔(dān) 責(zé)

48、任的責(zé)任的 原因原因 協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)管理 的的 原因原因 承包人承包人 的的 原因原因 （2）因發(fā)包人不能按時支付的暫停施工）因發(fā)包人不能按時支付的暫停施工 延誤支付預(yù)付款延誤支付預(yù)付款 拖欠工程進度款拖欠工程進度款 （3）意外情況）意外情況 發(fā)現(xiàn)文物發(fā)現(xiàn)文物 不可抗力不可抗力 4.4.暫停施工的管理程序暫停施工的管理程序 工程師工程師 以書面形式以書面形式 通知暫停施工通知暫停施工 承包人承包人 48h內(nèi)提出書面處理內(nèi)提出書面處理 意見意見 （三）工程設(shè)計變更（三）工程設(shè)計變更（p89） 1.1.發(fā)包人要求的設(shè)計變更發(fā)包人要求的設(shè)計變更 2.2.承包人要求的設(shè)計變更承包人要求的設(shè)計變更 施工中

49、承包人不得因施工方便而要求對原施工中承包人不得因施工方便而要求對原 工程設(shè)計進行變更。（須經(jīng)工程師同意）工程設(shè)計進行變更。（須經(jīng)工程師同意） 發(fā)包人發(fā)包人 提前提前14d以書面形式以書面形式 變更通知變更通知 承包人承包人 3.3.確定變更價款的原則（確定變更價款的原則（p90p90） （1 1）合同中已有）合同中已有適用于適用于變更工程的價格，按合同變更工程的價格，按合同已有已有的價格變更合同價款的價格變更合同價款 （2 2）合同中只有）合同中只有類似于類似于變更工程的價格，變更工程的價格，可以參照類似可以參照類似價格變更合同價款價格變更合同價款 （3 3）合同中）合同中沒有沒有適用或適用或

50、類似類似于變更工程的價格，由于變更工程的價格，由承包人提出承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏m當(dāng)?shù)淖兏?價格，價格，經(jīng)工程師確認經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。后執(zhí)行。 4.4.工程變更價款的確定程序（工程變更價款的確定程序（p90p90） 承包人承包人 工程變更確定后工程變更確定后14d內(nèi)內(nèi) 提出變更價款的報告提出變更價款的報告 工程師工程師 收到報告后收到報告后14d內(nèi)內(nèi) 予以確認或作出其他答復(fù)予以確認或作出其他答復(fù) （四）工期延誤（四）工期延誤（p84） 1.1.可以順延工期的條件可以順延工期的條件 （1 1）發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件）發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件 （2 2）發(fā)包人不能按約

51、定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行）發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行 （3 3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進行）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進行 （4 4）設(shè)計變更和工程量增加）設(shè)計變更和工程量增加 （5 5）一周內(nèi)一周內(nèi)非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過非承包人的原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8 8小時小時 （6 6）不可抗力）不可抗力 2.2.工期順延的確認程序工期順延的確認程序 承包人承包人 工期順延情況發(fā)生后工期順延情況發(fā)生后14d14d內(nèi)內(nèi) 書面報告書面報告 工

52、程師工程師 收到報告后收到報告后14d內(nèi)確認答復(fù)內(nèi)確認答復(fù) 六、工程試車六、工程試車 設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程 （一）單機無負荷試車（一）單機無負荷試車 （二）聯(lián)動無負荷試車（二）聯(lián)動無負荷試車 承包人承包人 組織組織 承包人承包人 試車前試車前48h 書面通知書面通知 工程師工程師 發(fā)包人發(fā)包人 組織組織 發(fā)包人發(fā)包人 試車前試車前48h 書面通知書面通知 承包人承包人 七、其他條款七、其他條款 （一）保險（一）保險（p93） 1.1.發(fā)包人開工前，為建設(shè)工程和施工場地內(nèi)的自有人員及第三方發(fā)包人開工前，為建設(shè)工程和施工場地內(nèi)的自有人員及第三方 人員生命財產(chǎn)辦理保險人員生命財產(chǎn)辦理保險 2.2

53、.發(fā)包人為運至施工場地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備辦理發(fā)包人為運至施工場地內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備辦理 保險保險 3.3.承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工 場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險 （二）專利技術(shù)及特殊工藝（二）專利技術(shù)及特殊工藝（p93） 1.1.發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)申報發(fā)包人要求使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)申報 手續(xù)，承擔(dān)有關(guān)費用。手續(xù)，承擔(dān)有關(guān)費用。 2.2.承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認可，承包人提出使用專利技術(shù)或特殊工藝，應(yīng)取得工程師認可， 承包人負責(zé)辦理相關(guān)申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。承包人負責(zé)辦理相關(guān)申報手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用。 第五節(jié)第五節(jié) 房屋建筑工程質(zhì)量保修書（房屋建筑工程質(zhì)量保修書（p105p105） 所謂所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修建設(shè)工程質(zhì)量保修，是指建設(shè)工程，是指建設(shè)工程竣工驗收后竣工驗收后在在保修期保修期 限內(nèi)限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（或質(zhì)量問題），由出現(xiàn)的質(zhì)量