房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同 協(xié)議簽訂日：年 月曰 協(xié)議簽訂地： 委托人以下簡稱“甲方”： 地址： 法人代表： 營業(yè)執(zhí)照號： 代理人以下簡稱“乙方”： 地址： 法人代表： 營業(yè)執(zhí)照號： 第一條總則 1. 1序言 一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素含商業(yè)的 租售管理。為整合項(xiàng)目資源，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏，雙 方在半等、口愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合法及有關(guān)規(guī)定，就甲 方全權(quán)委托乙方營銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議，并 承諾共同遵守。 1.2甲方聲明并保證 甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營

2、銷代理商。甲方具備完善的 項(xiàng)目開發(fā)資格，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持。 1.3乙方聲明并保證 乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專 業(yè)化運(yùn)營服務(wù)，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。 1.4定義 本協(xié)議中部分術(shù)語的意義，明確闡述如下: 1.4.1【項(xiàng)目營銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位含業(yè) 態(tài)規(guī)劃等、營銷策劃、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫， 缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的 手段和空間。 1.4.2 正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期： 已

3、辦妥該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證；該項(xiàng)目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用；已 具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一 個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日。 1.4.3【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項(xiàng)目 銷售保底價(jià)格。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn)。在銷售代理過程 中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅，執(zhí)行前應(yīng) 報(bào)甲方確認(rèn)，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為 本合同的附件，對雙方具備合同約束力。該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃

4、必須與此價(jià) 格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及商品房使用說明書同時(shí)生效，雙方以簽署有關(guān) 備忘錄的形式對此進(jìn)行明確。 1.4.5【項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會促銷活動 活動中用于獎勵或優(yōu)惠的費(fèi)用除外的組織、建筑渲染制作、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛 營造、路牌廣告等。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2$以內(nèi)視市場實(shí)際情況可由 乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)審 定和確定廣告商，并負(fù)貴審定和支付宣傳推廣費(fèi)用。 1.4.6 交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè) 主的日期。 14.7【月

5、】系指公歷月；“季”系指起始日期后三3個(gè)月為第一季，以此類推。 1.4.8【年】系指起始日期后十二12個(gè)月為第一年，以此類推。 1.4.9 傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用、報(bào)酬。 1.4. 10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣” 第二條合作項(xiàng)目 2.1項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 發(fā)展商名稱: 地理位置: 項(xiàng)目性質(zhì)： 建筑結(jié)構(gòu)： 其中本合同給定代理銷售建筑面積套內(nèi)約平方米。 2. 2合作標(biāo)的委托代理事務(wù) 2. 2.1項(xiàng)目前期營銷策劃； 2. 2. 2項(xiàng)目銷售代理。具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。 2. 3合作期限 合作時(shí)間口本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的時(shí)截止。如

6、因甲方的 工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi) 的營銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的， 銷售期限順延。 2. 4合作內(nèi)容及目標(biāo) 根據(jù)甲乙雙方半等協(xié)商，甲方將下述內(nèi)容委托乙方： 2. 4.1營銷策劃板塊 口本合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營銷策劃報(bào)告項(xiàng)目定位、營銷策劃、 物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等。 2. 4. 2銷售代理板塊 2. 4. 2. 1本物業(yè)銷售均價(jià)按面積計(jì)算暫定為每平方米大寫：人民幣，執(zhí)行均價(jià)參照開 盤前同質(zhì)樓盤的市場均價(jià)確定;單套鋪執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套鋪特點(diǎn)靈活定 價(jià);價(jià)格方案經(jīng)

7、甲方確認(rèn)后執(zhí)行。 2. 4. 2. 2在雙方約定時(shí)間內(nèi)，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約 定的銷售任務(wù)?？備N售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確，并需 經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整 第三條合作方式及內(nèi)容 甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)： 3.1項(xiàng)目前期策劃工作 由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)査并完成以下報(bào)告: 項(xiàng)目定位報(bào)告 營銷策劃報(bào)告含銷售進(jìn)度計(jì)劃 住宅銷售 3. 2項(xiàng)目銷售代理工作商業(yè)租售管理建議 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致IL營銷方案 正式通后，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該

8、項(xiàng)目銷售工作。 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組，對銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。 依照己定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù)。 提供項(xiàng)目定價(jià)方案，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等。 設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料，如銷售說明書、海報(bào)、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等， 費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。 籌備展銷會及公開發(fā)售活動，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 展銷會期間指導(dǎo)布置會場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作。 負(fù)責(zé)管理售樓部，長期派駐營銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作，派駐團(tuán)隊(duì)不低F人含銷 售主管， 銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 代表甲方與買家簽訂認(rèn)購書，協(xié)助甲方收取購房訂金。 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金。 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù)。 第四條合作

9、費(fèi)用及結(jié)算 甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括： 4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用 銷售與招商前期費(fèi)用共計(jì)萬人民幣：萬圓整。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： 項(xiàng)目定位報(bào)告 營銷策劃報(bào)告含銷售進(jìn)度計(jì)劃 4. 2銷售代理傭金 4. 2.1銷售代理傭金計(jì)提 計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的本條所指房款依照 商品房買賣合同及商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款。 4. 2. 1. 1商品房買賣合同由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負(fù)責(zé)商品房買賣 合同的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效。 4. 2. 1. 2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金。 4. 2. 2關(guān)于涉及退房的傭金處理

10、4.2.2. 1如因甲方原因如工程質(zhì)量、工期、手續(xù)等造成退房的商品房買賣合同， 乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金。 4. 2. 2. 2如因客戶原因如沒有能力繼續(xù)支付房款等造成退房的商品房買賣合同， 應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，卜卩、乙雙方各享有50%, 乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。 4. 2. 2. 3如因乙方原因如未按銷售政策亂承諾等造成退房的商品房買賣合同，則 乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆 商品房買賣合同實(shí)際收到房款的2%的違約金。 4. 2. 2. 4如因第三方原因如國家相關(guān)

11、政策、銀行貸款審批等因素造成退房的商品房 買賣合同，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的商品房買賣合同約 定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績。 4. 2. 3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理 甲方如給了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷 售價(jià)格計(jì)提。 4. 3關(guān)于溢價(jià)銷售獎勵 4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報(bào)告之時(shí)共同確定項(xiàng)目銷售底價(jià)該底價(jià)根據(jù)戶型、樓 層等因素具體確定。對通過乙方合理的策劃和運(yùn)營，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍, 導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅商鋪售價(jià)升值，超出雙方確定的住宅商鋪銷售底價(jià)部分，乙方則提取超額 部分的作為銷售獎勵。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提，與

12、銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于 結(jié)算日五日內(nèi)支付。 4.3.2乙方在對甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí)，不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià)，該價(jià)格由 雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。 4. 3. 3乙方銷售低于底價(jià)的房屋，如經(jīng)甲方同意降價(jià)，則按底價(jià)結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方 同意降價(jià)，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的。 4. 4關(guān)于銷售進(jìn)度 4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確 定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督。 第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積的任務(wù)總銷售面積按可 售部分面積計(jì)算； 第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：口合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積的任務(wù)總銷售面積按可 售部分面積

13、計(jì)算； 第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：口合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積的任務(wù)總銷售面積按可 售部分面積計(jì)算。 4.4.2銷售進(jìn)度考核中，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月；其他非乙方原因造成銷售工 作不能正常進(jìn)行，銷售期限也相應(yīng)順延。 4. 5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算 4. 5.1銷售代理傭金每月計(jì)提一次。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎勵，節(jié)假日順延。其中 當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的商品房買賣合同所約定的總房款的提??； 溢價(jià)銷售獎勵全額結(jié)算。 4. 5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(shí)即乙方在本合同約定的時(shí)間、任務(wù)量、銷售 均價(jià)均按時(shí)完成，剩余的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4. 4約定的節(jié)點(diǎn)考核后，甲方按 4. 5. 3款約定的方式一次性支付乙方。 4.5.3乙