上海綠地新南路壹號(hào)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（31頁）

1、上海立超房地產(chǎn)顧問有限公司上海立超房地產(chǎn)顧問有限公司 新南路壹號(hào) - -市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2 2 一、調(diào)查總結(jié)一、調(diào)查總結(jié) 二、項(xiàng)目背景調(diào)查二、項(xiàng)目背景調(diào)查 1.區(qū)域介紹 2.區(qū)域規(guī)劃 3.交通條件 4.商圈分布 三、核心商圈調(diào)查三、核心商圈調(diào)查 1.核心商圈鑒定 2.住宅市場(chǎng)總結(jié) 3.住宅市場(chǎng)調(diào)查 4.典型住宅項(xiàng)目介紹 5.商鋪市場(chǎng)總結(jié) 6.商鋪市場(chǎng)調(diào)查 7.主要商業(yè)項(xiàng)目介紹 目目 錄錄 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 3 3 調(diào)調(diào) 查查 總總 結(jié)結(jié) ( (一一) ) 、項(xiàng)目位于莘閔別墅區(qū),區(qū)域內(nèi)常住人口規(guī)模9.8萬人，共有住宅套 數(shù)3.5萬套，其中低密度類別墅1.2萬套

2、，小高層、高層類中高檔 公寓約1.5萬套。居住人 群層次較高，消費(fèi)力充足，商業(yè)發(fā)展?jié)?力巨大。 （由松江區(qū)新橋鎮(zhèn)政府、各居民委員會(huì)和樓盤物業(yè)管理公司提供） 、項(xiàng)目核心商圈邊界以鐵路、高速公路為主，阻隔性強(qiáng)，板塊內(nèi)通 往中心城區(qū)的通道少，區(qū)域封閉性強(qiáng)，居民日常消費(fèi)主要在本區(qū) 域內(nèi)滿足。若外出消費(fèi)，開車時(shí)間較長(zhǎng)、市中心停車不便等因素 ，對(duì)本項(xiàng)目期待較高，希望盡早開業(yè)。 （客戶訪談，消費(fèi)者習(xí)慣調(diào)查，物業(yè)經(jīng)理和物業(yè)業(yè)主提出） 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 4 4 、莘莊板塊的仲盛世界商城在對(duì)本區(qū)域居民在日常消費(fèi)上影響較弱 ，外出類消費(fèi)則一般直接開車上滬閔高架，至徐家匯、南京西路 商圈消費(fèi)，對(duì)本板塊居民吸引力不

3、高。 、莘閔別墅區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施少、分布零散。弘基白馬生活廣場(chǎng)、新閔 生活廣場(chǎng)業(yè)態(tài)檔次較低、規(guī)模影響力小，巴比倫生活廣場(chǎng)處于板 塊邊緣，缺乏主力店支撐，競(jìng)爭(zhēng)力較弱。 、新橋板塊區(qū)域商業(yè)檔次偏低，無大型綜合性商業(yè)體，知名品牌較 少，板塊內(nèi)常住居民約5萬,未來可為本項(xiàng)目提供大量外圍消費(fèi)人 群。 調(diào)調(diào) 查查 總總 結(jié)結(jié) ( (二二) ) 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 5 5 區(qū)域介紹區(qū)域介紹 本項(xiàng)目位于上海市新閔別墅，新橋鎮(zhèn)新南路明興路路口。 新橋鎮(zhèn)地處上海市西南，位于松江東北部，東與閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)相接，西與洞涇鎮(zhèn)、松 江工業(yè)區(qū)毗連，南與車墩鎮(zhèn)中山街道接壤，北與九亭鎮(zhèn)為鄰。 新橋鎮(zhèn)區(qū)域面積35.86平方公里，20

4、09年末全鎮(zhèn)常住人口16萬人，其中戶籍人口2.4萬 人，外籍人員約3000人。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 6 6 -松江區(qū)新橋鎮(zhèn)人民政府松江區(qū)新橋鎮(zhèn)人民政府20082008年發(fā)布年發(fā)布 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完 整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地，多為 別墅。 二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完 整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主用地。 三類居住用地，國(guó)標(biāo)為r3，意為：市政公用 比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住 宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 新橋鎮(zhèn)新橋鎮(zhèn)屬于松江區(qū)“一城兩翼三片“ 整體規(guī)劃中的”經(jīng)濟(jì)密集片“，區(qū)域內(nèi)規(guī) 劃發(fā)展以房地產(chǎn)和工業(yè)為主，為上海

5、重要 的人口導(dǎo)入地區(qū)。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 7 7 交通條件交通條件 -信息來源東方早報(bào) 在建軌道22號(hào)線計(jì)劃將 設(shè)金山新城樞紐站、阮巷 、亭林、葉榭、閔西、新 橋、春申、莘莊、上海南 站等9個(gè)車站，途經(jīng)金山、 松江、閔行和徐匯等區(qū)。 軌道軌道2222號(hào)線規(guī)劃號(hào)線規(guī)劃 項(xiàng)目交通條件統(tǒng)計(jì)表格：項(xiàng)目交通條件統(tǒng)計(jì)表格： 新橋站 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 8 8 商圈分布商圈分布 項(xiàng)目總面積9.6萬平方米，包含賣場(chǎng)、餐飲、零 售、酒店、電影等業(yè)態(tài)，為大型社區(qū)綜合購(gòu)物中心 ；該類型商業(yè)體核心輻射商圈半徑通常達(dá)到3公里 范圍。 本項(xiàng)目核心輻射商圈與周圍的莘莊板塊、新橋板 塊有部分重疊區(qū)域。 新橋板塊為新橋鎮(zhèn)

6、鎮(zhèn)政府所在地區(qū)，區(qū)域內(nèi)常住 居民約5萬，商業(yè)主要分布在新南街與新北街，整 體檔次較低，知名品牌較少，以服飾零售、小型餐 飲和足浴休閑為主，缺乏大型商業(yè)設(shè)施，未來可為 本項(xiàng)目提供大量外圍消費(fèi)人群。 莘莊板塊為區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，發(fā)展較早，商業(yè)相 對(duì)成熟，擁有仲盛世界商城、百飾得生活廣場(chǎng)、龍 之夢(mèng)（在建）等大型商業(yè)項(xiàng)目，未來為項(xiàng)目的主要 競(jìng)爭(zhēng)板塊。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 9 9 核心商圈鑒定核心商圈鑒定 本項(xiàng)目核心商圈北至滬昆高速、東至西環(huán)路、南 至滬杭鐵路，西至新育路。 項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅開發(fā)基本結(jié)束，以別墅、中 高檔公寓為主，居住人群層次較高，消費(fèi)力充足， 是上海知名的莘閔別墅區(qū)；區(qū)域內(nèi)缺乏中高端

7、的大 型綜合型商業(yè)體，沿街商業(yè)設(shè)施分布零散，未來競(jìng) 爭(zhēng)對(duì)手較弱。 核心商圈邊界以鐵路、高速公路為主，阻隔性強(qiáng) ，通往中心城區(qū)的通道少，區(qū)域封閉性強(qiáng)，消費(fèi)導(dǎo) 出力弱，區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?根據(jù)項(xiàng)目的商業(yè)總面積、檔次形象、適合業(yè)態(tài)、周邊地理 交通條件可確定項(xiàng)目的核心商圈范圍，以確定未來客戶群來 源和主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布。 項(xiàng)目核心商圈內(nèi)顧客消費(fèi)額一般占商業(yè)主體物銷售額的 70%80。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1010 住宅市場(chǎng)總結(jié)住宅市場(chǎng)總結(jié) 本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計(jì)39個(gè)，其中以 別墅或少量配置低層住宅的低密度樓盤共29個(gè)， 以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤共7個(gè)。 初步統(tǒng)計(jì)核心商圈內(nèi)，共

8、有住宅套數(shù)約3.5萬套 ，其中已交付入住2.8萬套。在所有住宅中，低密 度類住宅約1.2萬套，多層、小高層、高層公寓類 住宅約1.5萬套套。 核心商圈內(nèi)目前人口約10萬人，未來2年新建住 宅全部交房后，整體人口規(guī)模可達(dá)到12.3萬人。 區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費(fèi)大多在1.8-2.8元/ 月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在1.2-1.4元/月。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1111 住宅市場(chǎng)調(diào)查（住宅市場(chǎng)調(diào)查（1 1） 核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（1 1）：）： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1212 住宅市場(chǎng)調(diào)查（住宅市場(chǎng)調(diào)查（2 2） 核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)表（核心商圈內(nèi)住宅項(xiàng)目調(diào)查統(tǒng)計(jì)

9、表（2 2）：）： 資料來源：小區(qū)物業(yè)公司、新橋鎮(zhèn)各居委會(huì)、網(wǎng)上房地產(chǎn) 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1313 開 發(fā) 商：上海綠洲花園置業(yè)有限公司 物 業(yè) 公司：上海比利物業(yè)有限公司 占 地 面積：100萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：563戶 已交付戶數(shù)：563戶 物 業(yè) 費(fèi)：1.98元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 獨(dú)棟：563套 綠洲比華利花園綠洲比華利花園 松江區(qū)明華路366弄 停車位 2,000個(gè) 首次預(yù)售/交房 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 獨(dú)棟別墅 1999年 獨(dú)棟：250450平方米 資料來源：松江區(qū)新橋鎮(zhèn)場(chǎng)西居委會(huì) 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1414 開 發(fā) 商：上海興躍房地產(chǎn)投資

10、有限公司 物 業(yè) 公司：上海喬愛物業(yè)管理有限公司 總建筑面積：10萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：391戶 已交付戶數(shù)：391戶 物 業(yè) 費(fèi)：2.2元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 獨(dú)棟：341套 聯(lián)排：50套 喬愛別墅城喬愛別墅城 松江區(qū)春九路88弄 停車位 391個(gè) 首次預(yù)售/交房 獨(dú)棟/聯(lián)排別墅 1997年 資料來源：上海喬愛物業(yè)管理有限公司 張經(jīng)理 獨(dú)棟：250340平方米 聯(lián)排：180平方米左右 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1515 開 發(fā) 商：上海新崇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物 業(yè) 公司：上海中一物業(yè)管理有限公司 總建筑面積：12萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：438

11、戶 已交付戶數(shù)：438戶 物 業(yè) 費(fèi)：獨(dú)棟-1.8元/平方米/月 聯(lián)排-1.5元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 獨(dú)棟：408套 聯(lián)排：30套 伊莎士花園伊莎士花園 松江區(qū)春九路188弄 停車位 438個(gè) 獨(dú)棟：200300平方米 聯(lián)排：180平方米左右 首次預(yù)售/交房 獨(dú)棟/聯(lián)排別墅 1998年 資料來源：上海中一物業(yè)管理有限公司 宋經(jīng)理 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1616 開 發(fā) 商：上海萬科房地產(chǎn)有限公司 物 業(yè) 公司：上海萬科物業(yè)管理有限公司 總建筑面積：45萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：2500戶 已交付戶數(shù)：2500戶 物 業(yè) 費(fèi)：1.7元/平方米/月

12、 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 萬科白馬花園萬科白馬花園 松江區(qū)明中路1010弄、999弄 停車位 600個(gè) 首次預(yù)售/交房 多層/小高層/聯(lián)排別墅 2004年 資料來源：上海萬科物業(yè)管理有限公司 陳經(jīng)理 多 層：75% 小高層：5% 聯(lián) 排：20% 多 層：79-167平方米 小高層：100平方米 聯(lián) 排：179-205平方米 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1717 開 發(fā) 商：上海興躍房地產(chǎn)投資有限公司 物 業(yè) 公司：上海喬愛物業(yè)管理有限公司 總建筑面積：6.6萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：102戶 已交付戶數(shù)：50戶 物 業(yè) 費(fèi)：8元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)

13、類型 地理位置 獨(dú)棟：102套 喬愛莊園喬愛莊園 松江區(qū)明中路666弄 停車位 306個(gè) 首次預(yù)售/交房 獨(dú)棟別墅 2009年 資料來源：上海喬愛物業(yè)管理有限公司 獨(dú)棟：600平方米 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1818 開 發(fā) 商：上海莘海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物 業(yè) 公司：深圳市盛孚物業(yè)管理有限公司 上海分公司 總建筑面積：8萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：200戶 已交付戶數(shù)：200戶 物 業(yè) 費(fèi)：2.7元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 獨(dú)棟：192套 雙拼：8套 桃花源田莊（世襲領(lǐng)地）桃花源田莊（世襲領(lǐng)地） 松江區(qū)莘松路1111弄 停車位 392個(gè) 首次預(yù)售/

14、交房 獨(dú)棟/雙拼別墅 1994年 獨(dú)棟：450850平方米 雙拼：約300平方米 資料來源：深圳市盛孚物業(yè)管理有限公司上海分公司 荊經(jīng)理 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 1919 開 發(fā) 商：上海東佳置業(yè)有限公司 物 業(yè) 公司：深圳市盛孚物業(yè)管理有限公司 上海分公司 總建筑面積：4萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：143戶 已交付戶數(shù)：143戶 物 業(yè) 費(fèi)：2.5元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 獨(dú)棟：143套 錦軒新墅錦軒新墅 松江區(qū)新南路1298弄 停車位 143個(gè) 首次預(yù)售/交房 獨(dú)棟別墅 2004年 獨(dú)棟：260330平方米 資料來源：深圳市盛孚物業(yè)管理有限公司上

15、海分公司 程經(jīng)理 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2020 開 發(fā) 商：上海勝百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物 業(yè) 公司：戴德梁行 總建筑面積：78,860平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：266戶 已交付戶數(shù)：266戶 物 業(yè) 費(fèi)：2.5元/平方米/月 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 聯(lián)排：266套 意境雅苑意境雅苑 松江區(qū)新南路1259弄 停車位 532個(gè) 首次預(yù)售/交房 聯(lián)排別墅 2008年 資料來源：戴德梁行 高先生 聯(lián)排：171289平方米 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2121 物 業(yè) 公司：上海新橋物業(yè)管理有限公司 總建筑面積：10萬平方米 規(guī)劃總戶數(shù)：424戶 已交

16、付戶數(shù)：424戶 戶型面積 戶型配比 物業(yè)類型 地理位置 獨(dú)棟：424套 聚豐苑聚豐苑 松江區(qū)明興路595弄 新農(nóng)村別墅 2003年 獨(dú)棟：220240平方米 資料來源：上海新橋物業(yè)管理有限公司 松江區(qū)新橋鎮(zhèn)場(chǎng)西居委會(huì) 主要指標(biāo)：主要指標(biāo)： 首次預(yù)售/交房 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2222 商鋪市場(chǎng)總結(jié)商鋪市場(chǎng)總結(jié) 本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)主要的中大型商業(yè)體共計(jì)3個(gè) ，與本項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)的核心商圈外商業(yè)項(xiàng)目主要 有2個(gè)。 初步調(diào)查分析，弘基白馬生活廣場(chǎng)、新閔生活 廣場(chǎng)項(xiàng)目總面積較少，業(yè)態(tài)檔次相對(duì)較低，規(guī)模 影響力小；巴比倫生活廣場(chǎng)處在區(qū)域邊緣，且相 對(duì)較遠(yuǎn)，并缺乏主力店支撐，競(jìng)爭(zhēng)力較弱。 外圍商圈的百飾得

17、廣場(chǎng)為家居建材購(gòu)物廣場(chǎng)， 包含賣場(chǎng)零售、花鳥市場(chǎng)，整體檔次低，形象裝 修一般，以中低端消費(fèi)購(gòu)物為主；仲盛世界商城 在業(yè)態(tài)、商戶、檔次形象與本項(xiàng)目相近，在對(duì)莘 莊板塊的居民消費(fèi)群吸引上為主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2323 弘基白馬生活廣場(chǎng)弘基白馬生活廣場(chǎng) 地 址：明中路1010弄 開 發(fā) 商：萬科地產(chǎn) 運(yùn) 營(yíng) 商：弘基商業(yè) 總 面 積：6,400平方米 開業(yè)時(shí)間：2008年10月 競(jìng)爭(zhēng)分析：競(jìng)爭(zhēng)分析： 項(xiàng)目以特色餐飲、休閑娛樂、生活配套作為 三大主題功能，目前入駐率約90%。 作為服務(wù)于萬科白馬花園的典型社區(qū)配套型 商業(yè)體，項(xiàng)目缺乏知名品牌商戶；對(duì)周圍消費(fèi)群 體影響力較弱，體量較?。?/p>

18、商鋪建筑格局固定， 缺乏調(diào)整余地，未來發(fā)展提升空間較低。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2424 巴比倫生活廣場(chǎng)巴比倫生活廣場(chǎng) 入住品牌入住品牌 麥當(dāng)勞、永琪美容美發(fā)、克里緹娜、 今海明珠海鮮大酒樓、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀 行、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄、快客、中國(guó)移 動(dòng)、清風(fēng)人家茶館、東方網(wǎng)點(diǎn)等。 競(jìng)爭(zhēng)分析：競(jìng)爭(zhēng)分析： 本項(xiàng)目供應(yīng)較早，以餐飲、休閑為主， 房產(chǎn)中介公司較多，整體裝修、檔次普通， 功能業(yè)態(tài)分布零散，缺乏主力店支撐，集 客能力較弱。 開 發(fā) 商：上海泰恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 地 址：莘松路1000弄 建筑面積：32,000平方米 開業(yè)日期：2004年 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2525 新閔生活廣場(chǎng)新閔生活

19、廣場(chǎng) 地 址：新南路717號(hào) 建筑面積：7,000平方米 空 置 率：約45% 入駐品牌入駐品牌 農(nóng)工商超市、華氏大藥房、克莉 斯汀、龍喜城海鮮大酒店（2010年底 開業(yè)）、顧家小廚。 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目整體規(guī)模偏小，以餐飲、 賣場(chǎng)為主，檔次、形象較差，缺乏規(guī) 模影響力，競(jìng)爭(zhēng)力較弱。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2626 競(jìng)爭(zhēng)商圈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商圈項(xiàng)目-仲盛世界商城（仲盛世界商城（1 1） 地 址：都市路5001號(hào) 開業(yè)時(shí)間：2009年 開 發(fā) 商：仲盛集團(tuán) 建筑面積：29.29萬平方米 營(yíng)業(yè)面積：23.4萬平方米 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析 仲盛世界商城位于莘莊地鐵南廣場(chǎng)，地上5層、 地下3層，設(shè)有320個(gè)

20、家店鋪，擁有1200個(gè)停車位， 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括時(shí)尚零售、主題餐飲、休閑娛樂、 兒童樂園、家居生活、教育培訓(xùn)等。項(xiàng)目定位以 社區(qū)消費(fèi)為主，無國(guó)際知名一二線品牌。 莘閔板塊外出交通相對(duì)封閉，且距離稍遠(yuǎn)，在 對(duì)本區(qū)域居民在日常消費(fèi)上影響較弱。若外出消 費(fèi)，則一般直接開車上滬閔高架，至徐家匯、南 京西路商圈消費(fèi)，對(duì)本板塊居民吸引力不高。 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2727 競(jìng)爭(zhēng)商圈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商圈項(xiàng)目-仲盛世界商城（仲盛世界商城（2 2） 仲盛世界商城商家調(diào)查表：仲盛世界商城商家調(diào)查表： 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2828 競(jìng)爭(zhēng)商圈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)商圈項(xiàng)目-百飾得廣場(chǎng)百飾得廣場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析 本項(xiàng)目為一站式的家居建材購(gòu)

21、物廣場(chǎng)，并包含 賣場(chǎng)零售、娛樂休閑、餐飲三大功能，定位檔次 較低，整體裝修形象一般，以中低端消費(fèi)購(gòu)物為 主，與本項(xiàng)目在客戶層次和消費(fèi)類型存在錯(cuò)位。 地 址：莘莊鎮(zhèn)莘松路855號(hào) 占地面積：20萬平方米 建筑面積：12萬平方米 運(yùn) 營(yíng) 商：上海百飾得商廈管理公司 新南路壹號(hào)新南路壹號(hào) 2929 松江區(qū)發(fā)展目標(biāo)定位：松江區(qū)發(fā)展目標(biāo)定位：成為上海特大城市發(fā)展戰(zhàn)略的 重要組成部分和三個(gè)集中的重要示范區(qū)的現(xiàn)代化衛(wèi)星 城市。（一部三區(qū)：上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基地，上海 城市化發(fā)展的重要延伸區(qū)、上海人口導(dǎo)入的重要地區(qū) 和上海城鄉(xiāng)一體化的先行區(qū)） 區(qū)域空間結(jié)構(gòu)區(qū)域空間結(jié)構(gòu) ： “一城（松江新城主城）、兩翼（ 東西翼試點(diǎn)園區(qū)）、三片（經(jīng)濟(jì)密集片、旅游度假片 和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)片） 松江新城：松江新城： 規(guī)劃面積為60平方公 里，地處松江區(qū)中心位 置，是松江區(qū)的政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中心，是上 海西南部的核心城市， 上海中心城人口的主要 疏解方向，上海的重要 高教基地。 經(jīng)濟(jì)密集片：經(jīng)濟(jì)密集片： 包括泗涇、洞涇、新橋、 九亭等，該區(qū)交通條件和 區(qū)位優(yōu)越，城市化程度高， 城鎮(zhèn)建設(shè)用地密集，在空 間和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上與松江 新城主城