房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞及術(shù)語(yǔ)（1）1、住宅（1）住宅的類(lèi)型 按照住宅層數(shù)分類(lèi)可分為：低層住宅（庭院式住宅）、多層住宅、高層住宅（超高層住宅）； 按照住宅的平面布局分類(lèi)可分為：點(diǎn)式（墩式、塔式）住宅、條式（板式）住宅； 按照住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類(lèi)可分為：內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅（筒子樓）、退臺(tái)式住宅（臺(tái)階式 住宅）、躍層式住宅（復(fù)式住宅）、錯(cuò)層式住宅（梯間式住宅）； 按照住宅使用功能分類(lèi)可分為：公寓，純辦樓，商場(chǎng)，綜合樓和別墅等。（2 ）共有住宅（公房）：是指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單住投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。（3）私有住宅：是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。公有住宅通過(guò)住宅

2、市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭， 也就是轉(zhuǎn)為私有住宅。（4）期房：指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。（5）現(xiàn)房：指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大 產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。（6 ）準(zhǔn)現(xiàn)房：是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、 樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。（7 ）房屋的所有權(quán)： 為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)

3、、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、 抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對(duì)該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán) 利（8）房屋使用權(quán)：是指對(duì)房屋擁有享用權(quán)，擁有對(duì)房屋租進(jìn)行租賃或交易的權(quán)利。（9）房屋產(chǎn)權(quán)：是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，既房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益的處分的權(quán)利。（10） 產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。（11） 大產(chǎn)證：指開(kāi)發(fā)商首先要取得的產(chǎn)權(quán)證，由購(gòu)房者或購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商到房產(chǎn)交易部門(mén)辦 理。開(kāi)發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。2、商品房的“

4、五證二書(shū)”（1）、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備五證： 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證（2）房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。3、地產(chǎn)價(jià)格的幾個(gè)概念（1 ）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素經(jīng)濟(jì)因素；物理因素；環(huán)境因素；行政和政策因素；社會(huì)因素；心理因素；國(guó)際因素(2) 價(jià)格構(gòu)成：目前中國(guó)房地產(chǎn)的綜合造價(jià)大

5、體上就是由13類(lèi)71個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的這 13類(lèi)71個(gè)項(xiàng)目，大體上可以分為六個(gè) 構(gòu)成部分：第一部分：即征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)及土地出讓金，也就是前3類(lèi)構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的土地費(fèi)用。第二部分：即住宅建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、室外工程費(fèi)、也就是第4類(lèi)到6類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)。第三部分：即公共配套工程費(fèi)、環(huán)衛(wèi)綠化工程費(fèi)、“四源”費(fèi)、大市政費(fèi)，也就是第7到第10類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的配套工程費(fèi)。第四部分：即兩稅一費(fèi)、管理費(fèi)，也就是第11到第12類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的稅費(fèi)。第五部分：即利潤(rùn)，也就是第13類(lèi)，構(gòu)成了房地產(chǎn)價(jià)格中的利潤(rùn)。第六部分：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

6、業(yè)把房地產(chǎn)賣(mài)出去，在它的綜合造價(jià)中還必須加上銷(xiāo)售成本，以及流通中的稅金和利潤(rùn)。(3) 價(jià)格相關(guān)概念單價(jià)：是指單位建筑面積的市場(chǎng)價(jià)格?？們r(jià)：是指房屋單套銷(xiāo)售的價(jià)格。銷(xiāo)售總價(jià)=銷(xiāo)售單價(jià)x單套建筑面積。起價(jià)：也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。最高價(jià)格：最高價(jià)格往往是層次、朝向等條件最好的單元所標(biāo)定的單價(jià)。平均單價(jià)：平均單價(jià)是指總銷(xiāo)金額除以總銷(xiāo)面積得出的銷(xiāo)售單價(jià)。主力單價(jià)：主力單價(jià)是指所占建筑面積比例最高的單元所標(biāo)定的銷(xiāo)售單價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格：是根據(jù)一定的估價(jià)理論和估價(jià)方法，依據(jù)一定的估價(jià)程序，評(píng)估出來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià) 格。房地產(chǎn)單位價(jià)格：是單位土地面積或單位房屋建筑面積的價(jià)格。

7、樓面價(jià)格：住宅的單位還可分為建筑面積、使用面積、居住面積等，以它們作為計(jì)價(jià)的單位就成 為樓面地價(jià)。協(xié)議價(jià)格：以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，土地價(jià)格就是協(xié)議價(jià)格的形態(tài)。招標(biāo)價(jià)格：以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)的，土地價(jià)格就是招標(biāo)價(jià)格的形態(tài)。拍賣(mài)價(jià)格：以拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)的，土地價(jià)格就是拍賣(mài)價(jià)格的形態(tài)。抵押價(jià)格：是為了向銀行取得貸款，把房地產(chǎn)作為抵押品而對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格?；鶞?zhǔn)價(jià)格：國(guó)家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有力的調(diào)控，在對(duì)城市土地分等定級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)各級(jí)土地確定一個(gè)最基本的價(jià)格，就是基準(zhǔn)價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上， 考慮了每塊土地的具體情況，也就是說(shuō)考慮了影響

8、土地價(jià)格的其他因素而確定的土地的價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)接近于土地的市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)地價(jià)：是在土地市場(chǎng)的交易過(guò)程中形成的價(jià)格，這就是土地現(xiàn)實(shí)的價(jià)格。土地的基準(zhǔn)價(jià)格則土地的標(biāo)定價(jià)格和土地的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)。4、房地產(chǎn)幾個(gè)基本參數(shù)（1）基地面積：基地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不包括代征用 地。又稱占地面積，是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的面積。（2） 建筑紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限，又稱為建筑控制線。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。用地面積：基地面積，規(guī)劃紅線內(nèi)（道路）。退界的面積：是可供開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)的用地，退界：沿主要道路，一般退主干道退紅線15米，次干道退紅線 8

9、米。（3）組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓共同組成的生活院落，數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住小區(qū)。（該小區(qū)由八個(gè)組團(tuán) 構(gòu)成）（4）承重墻、非承重墻：墻體按受力情況，分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛?lái)的荷載的墻稱為承重墻，在工程圖上為黑色墻體；不承受外來(lái)外來(lái)荷載的墻稱為非承重墻在工程圖上為中空墻體。（5 ）總建面積：是指房屋各層面積的總和，而每層建筑面積則是按建筑物勒腳以上外墻的水平截面面積計(jì)算的。（6）建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。（7） 容積率：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和（總建筑面積）與建筑基地面積（總用地面 積）的比值。容積率 =總建筑面積十總用地面積（8 ）建筑密度：又稱覆蓋率

10、，是建筑物底層占地面積之和與建筑基地面積（總用地面積）的比 值，通常以百分比表示。建筑密度=（建筑物底層占地面積之和十總用地面積）x100 %（9 ）綠化率：也稱綠化覆蓋率是指小區(qū)內(nèi)綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，即基地內(nèi)綠化面積與建筑基地面積的比值。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率， 所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。（10）綠地率：是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的 入工綠地。（11 ）建筑間距：指建筑平面外輪廓線之間的距離。即：兩棟建

11、筑物外墻之間的水平距離。日照間距：日照間距指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于二小時(shí)的滿窗日照而保持的最小間隔距離。(12) 建筑面積：房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。對(duì)一套單元來(lái)講，每套單元的建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積(13 )公攤面積：商品房面積由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分則是直接為居住服務(wù) 的公共空間，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買(mǎi)房人共攤。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公 共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理

12、用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%計(jì)入公攤面積。(14 )得房率：套內(nèi)使用面積(包括室內(nèi)墻體)與建筑面積之比。得房率=套內(nèi)使用面積/建筑面積X 100%目前，標(biāo)準(zhǔn)的得房率，多層住宅為85-90%甚至以上，高層、小高層住宅為80-85%,辦公樓為55-70%。(15)房屋的開(kāi)間、進(jìn)深：開(kāi)間指房屋的寬度，是指墻體中線至墻中線的距離。進(jìn)深指房屋的實(shí)際長(zhǎng)度。5、綜合術(shù)語(yǔ)類(lèi)(1 )銀行按揭：是指購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為。業(yè)主先付一部分樓款， 余款由銀行代購(gòu)房者支付，購(gòu)得樓房所有權(quán)將抵押在銀行，購(gòu)房者將分期付銀行的本金與利息。償

13、還完畢后，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者。(2)三通一平和七通一平：三通一平：指道路、供電、供水到位，場(chǎng)地平整；七通一平：指給 水通、排水通、電通、電訊通、道路通、燃?xì)馔?、熱力通以及?chǎng)地平整。(3) 中線：指墻的中間的一條線，到兩個(gè)墻表面的距離都一樣。(4) 一磚墻，半磚墻：一塊標(biāo)準(zhǔn)磚長(zhǎng)為240毫米，寬為115毫米，高為53毫米，一磚墻指墻厚為240毫米，半磚墻指墻厚為120毫米。(不包括水泥砂漿和粉刷層)(5) 層高：本層地面至上一層地面的高度，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米。(6) 樓層凈高：本層地面至本層頂?shù)母叨?，凈?樓板厚度= 層高。(7) 動(dòng)線：進(jìn)住宅入戶門(mén)后，各個(gè)功能區(qū)域之間的活動(dòng)路線。(8) 預(yù)置板與

14、現(xiàn)澆板：預(yù)置板指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時(shí)候在直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價(jià)低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差。現(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆筑的樓板，整體抗震性和抗?jié)B性較好。(9) 標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的房屋樓層。(10) 平臺(tái)：是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由房屋底層地面伸出室外的部位。(11) 地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1 /2。(12) 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1 /3,且不超過(guò)1 /2。(13) 玄關(guān)：玄關(guān)-中國(guó)古代又叫“照壁”，西方國(guó)家叫“屏風(fēng)”；即在門(mén)和分戶門(mén)之間留一個(gè) 緩沖區(qū)。居室是私家“領(lǐng)地”

15、，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽 無(wú)余。功能在于：放衣帽、換鞋放雨具、衣梳美觀加強(qiáng)私密性(14) 隔斷：是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?15) 定金、訂金定金：是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。訂金：是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞及術(shù)語(yǔ)（2）1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱

16、，是不動(dòng)產(chǎn)。2、 五證二書(shū)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)土使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、 預(yù)售許可證、商品房質(zhì)量保證書(shū)、商品房使用說(shuō)明書(shū)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）3、商品房：專(zhuān)門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。5、 集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證， 客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。4、安居房：（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、 高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅）建設(shè)的普通住宅。 （其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔， 住戶只擁 有該土地的使用權(quán)， 如需辦理國(guó)土證

17、，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門(mén)核定，利潤(rùn)只能在 3%以下。）5、 躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層， 有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。（一般在首層安排起居室、 廚房、餐廳、 衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。）6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)10、多層： 7 層以下

18、，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu) 11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。19、消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障21、貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯22、管道井：用以布置各類(lèi)管道的空

19、間井道23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方24、空氣流動(dòng)：空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來(lái)源、去路。27、進(jìn)深：房間：長(zhǎng)開(kāi)間：房間：寬28、層高：上、下樓面之間的距離29、建筑密度 =建筑占地面積建筑用地面積 30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分32、期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成34、交房：交付房鑰匙給客戶使用35、國(guó)土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的

20、證明36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶41、廚具五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)42、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。45、造型：建筑物外觀 .46、室內(nèi)配置：指房間客廳浴廁廚房陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采、厶光等。47、格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。48、私密性：指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。50、景觀：指觀看景色之視野。51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷(xiāo)）。52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬應(yīng)最少8 米）。53、陽(yáng)臺(tái)：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。54、露臺(tái)：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。55、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合