物業(yè)臨時管理規(guī)約

1、物業(yè)臨時管理規(guī)約（示范文本）【本合同由盈科律師研究院張伶娟 律師提供】第一章總則第一條 為維護小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)）全體業(yè)主、非業(yè)主使用人在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生 和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、 規(guī)章和政府規(guī)范性文件制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于 現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。本規(guī)約與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應(yīng)當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。第三條 在本物業(yè)的業(yè)主大會成立以前，全體業(yè)主一致同意 建設(shè)單位按照有關(guān)規(guī)定聘請的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根

2、據(jù)前期物 業(yè)服務(wù)合同提供前期物業(yè)管理服務(wù)。第四條 建設(shè)單位制訂的臨時管理規(guī)約自本物業(yè)的第一個買受人簽字后生效（年 月日）。第五條本物業(yè)管理區(qū)域可以按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會修訂的，自業(yè)主大會通過之日起生效。第六條業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會會議，積極配合業(yè)主大會、 業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)單位在物業(yè)管理方面的工作；弘揚社會主義道德風尚，互相友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造和諧美 好的工作和生活環(huán)境。第七條本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會根據(jù)本規(guī)約和區(qū)主管部門頒布的示范文本制定業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則 。第二章物業(yè)管理區(qū)域基本情況第八條 本規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)

3、域的基本情況如下：（一）物業(yè)名稱：（二）坐落位置（附圖）：（三）物業(yè)總建筑面積：（四）業(yè)主總?cè)藬?shù)：（五）物業(yè)類型：（六）土地宗地號：土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)年限：（七）物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單：（附清單）第九條開發(fā)建設(shè)單位的基本情況：（一）企業(yè)名稱：（二）注冊地：（三）法定代表人：（四）注冊資本： （五）資質(zhì)等級:（六）聯(lián)系電話：（七）通訊地址：第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況（物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)法定程 序變更的，直接修改此條）：（）企業(yè)名稱：（二）注冊地：（三）法定代表人：（四）注冊資本：（五）資質(zhì)等級：（六）聯(lián)系電話：（七）通訊地址：第一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的基本情況（此項待業(yè)主 大會、業(yè)

4、主委員會成立以后補充）：（一）業(yè)主大會名稱：（二）業(yè)主委員會名稱：（三）業(yè)主委員會委員的名單及分工：（四）業(yè)主委員會辦公地址和辦公電話：第三章權(quán)利與義務(wù)第十二條 全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)服 務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同和本規(guī)約，制定必 要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用 人違反本規(guī)約的行為；（三）業(yè)主、非業(yè)主使用人不遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)， 且拒不接受批評、規(guī)勸或警告的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)公布其姓名及相關(guān)事實；第十三條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī) 章、規(guī)

5、范性文件和本規(guī)約的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的 義務(wù)。第十四條 各業(yè)主同意遵守相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和規(guī)約，按 照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、 排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保 護、外觀整潔等方面的關(guān)系。第十五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和 處分的權(quán)利時，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、 非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。業(yè)主、非業(yè)主使用人同意按照下列約 定使用和維護物業(yè)：（一）按照規(guī)劃部門批準的用途使用物業(yè)， 不得擅自改變物 業(yè)的使用性質(zhì)；（二）業(yè)主、非業(yè)主使用人臨時占用、挖掘道路、場地的， 應(yīng)征得利害關(guān)系人、業(yè)主委員會和物

6、業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意， 須在約 定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當作相應(yīng)賠償。（三）業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，繳納裝修押金；裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)人員檢查合 格后退還；（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修活動， 遵 守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因違反 裝飾裝修管理協(xié)議或注意事項而影響物業(yè)用電、用水、供氣、通訊、有線電視等使用功能的，責任由該業(yè)主承擔；（五）業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅 自占用共用部位和場所；業(yè)主應(yīng)嚴格遵守裝修施工時間，裝飾裝 修施工時間為早上

7、8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時間 不得施工，國家法定節(jié)假日不得施工。（六）裝飾裝修房屋不得影響共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的安 全使用以及侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，否則裝修業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù) 原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任；（八）各相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當配合做好物業(yè)的維修 養(yǎng)護。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主、非業(yè)主使用 人、建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或非業(yè)主使 用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的， 相關(guān)責任人應(yīng)承擔修復(fù)和賠償責任。（九）物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或非業(yè)主使用人自行承擔其物 業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造

8、成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（十）業(yè)主應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定安裝空調(diào)，并做好空調(diào)噪音及冷 凝水的處理工作；（一）業(yè)主、非業(yè)主使用人使用電梯時應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域 的電梯使用的有關(guān)規(guī)定；損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責 任；（十二）車輛停放和行駛應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域有關(guān)規(guī)定； 第十六條 業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)自覺遵守以下規(guī)定：（一）不擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計用途、功能和布 局等；（二）不對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、 拆、搭、建；（三）不擅自占用或損壞共用樓梯、扶欄、走道、地下室、 平臺、外墻、屋面等共用部位，不擅自移動或損壞共用設(shè)施、設(shè) 備；（四）不擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路

9、等共 用部位、共用場地搭建（構(gòu)）筑物；（五）不侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文 體休閑設(shè)施；（六）不隨意傾倒或拋棄垃圾雜物，不高空拋物；（七）不堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)和排放有毒有害危險物質(zhì)等;（九）不違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、畜及寵物；（十一）不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用場所或道路兩側(cè)擺攤設(shè)點；J （十二）不聚眾喧鬧和制造噪聲擾民等危害公共利益或其他 不道德行為；（十三）不從事法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十七條 業(yè)主和非業(yè)主使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物， 除了遵守有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守以下約定：（一）不得讓動物在共用場所大小便；（二）動物進入共用場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；（三

10、）不得因動物喧叫妨礙他人。第十八條業(yè)主應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服 務(wù)費。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的費用由業(yè)主按其專有部分 占建筑物總面積的比例分攤。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物 業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費用由雙方當事人另行約 定O第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；約 定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的， 業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。第二十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管 理專項維修資金。專項維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的%時，應(yīng)當按規(guī)定續(xù)籌。第二十一條業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)當督促其限

11、期交付，逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或物 業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收繳情 況，并注明欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進行催繳；仍不交付 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴 ，并可按所欠費用每 日加收 %滯納金。第二十二條 業(yè)主、非業(yè)主物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責令改正；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采 取下列措施予以制止：（一）規(guī)勸停止違規(guī)行為；對不聽規(guī)勸者可以在物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)公示其違規(guī)行為。（二）及時向有關(guān)主管部門和居（村）委會反映有關(guān)情況；第二十三條業(yè)主、非業(yè)主物業(yè)使用人違反本規(guī)約及有關(guān)規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的， 其他業(yè)主、

12、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院提起訴訟。第四章附則第二十四條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè) 服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃 合同中承諾遵守本規(guī)約。第二十五條本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份，并報送一份到屬地房管所備案。承諾書（建設(shè)單位存）（適用前期物業(yè)管理）本人（單位、團體）已詳細閱讀并理解（建設(shè)單位）制定的物業(yè)（臨時）管理規(guī)約，現(xiàn)承諾如下：（一）本人（單位、團體）同意履行、遵守本規(guī)約的約定；（二）本人（單位、團體）同意承擔違反本規(guī)約的責任。此承諾書一式兩份，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各一份。購房人（單位、團體）：（簽章）樓座房號：聯(lián)系電話：年 月曰承諾書（業(yè)主/物業(yè)使用人存）（適