2007年上海工業(yè)用地價格

1、 r 20S- SKI腎雖的備逸W中.Rfi 12007年上海工業(yè)用地招拍掛數(shù)據(jù)分析來源：進(jìn)步產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布時間：2008-5-16點擊：1205上海工業(yè)用地招拍掛岀讓基本以掛牌方式為主，2007年全年工業(yè)用地掛牌出讓地塊總 數(shù)為312塊，出讓總而積為1105. 456公頃，英中已公告的中標(biāo)面積為690. 2247公頃，中標(biāo) 總金額為27. 2768億，其中兩塊地塊流標(biāo)（金山區(qū)浦江鎮(zhèn)工-8號地塊和松江區(qū)松開 II-30-3A-2號），流標(biāo)總而積為1.2629公頃，僅占已公告成交結(jié)果出讓總面積的千分之一 點二。相關(guān)數(shù)據(jù)如表一：表一：2007年上海工業(yè)用地招拍掛基本數(shù)據(jù)掛牌公告公告出讓地塊數(shù)

2、公告出讓土地總而積（公頃）3121105. 456交易結(jié)果公告已公告岀讓結(jié)果地塊塊數(shù)公告岀讓結(jié)果的土地總而積（公頃）218691. 5076中標(biāo)土地塊數(shù)中標(biāo)上地總而積（公頃）216690.2247流標(biāo)塊數(shù)中標(biāo)總金額（億元）227. 2768出讓價格分析2007年上海工業(yè)用地招拍掛出讓平均價格為395. 19元/平方米，即每畝26. 35萬：從 2007年第二季度開始掛牌出讓的首批（第1號公告）工業(yè)用地成交平均價格為395. 79元/ 平方米，第二批（第3號）工業(yè)用地成交平均價格為332. 04元/平方米，第三批（第5號）、 第四批（第7號）、第五批（第8號）、第六批（第10號）、第七批（第11

3、號）、第九批（第 15號）工業(yè)用地掛牌成交價格分別為637. 22元/平方米、367.1元/平方米、689. 5元/平方 米、414.6元/平方米、449.1元/平方米、346. 3元/平方米（如下圖所示）。從整體來看， 剔除丄地等級之間差異導(dǎo)致的地價波動，2007年上海工業(yè)地產(chǎn)走勢較為平穩(wěn)。從局部上看, 閔行區(qū)地價發(fā)展較快，從第二季度的538. 1元/平方米漲至767. 9元/平方米而后于第四季度 回落于737. 3元/平方米：奉賢區(qū)的地區(qū)地價平穩(wěn)發(fā)展，從第二季度的433. 3元/平方米上漲 至500. 8元/平方米：而其他地區(qū)的地價波動相對來說不是很大。從上海各主要地區(qū)工業(yè)用地招拍掛的價格

4、如下圖：閔行區(qū)為679.8元/平方米，奉賢區(qū) 為477. 4元/平方米，嘉泄區(qū)為401. 7元/平方米，松江區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)、青浦區(qū)分別為 336.4元/平方米、309.5元/平方米、292.8元/平方米.245.9元/平方米。其中，閔行區(qū)、 奉賢區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)的岀讓地價分別比其最低岀讓地價高出102. 3% （髙343.8 元/平方米）、89. 4% （髙225.4元/平方米）、19. 6% （髙65.4元/平方米）、16. 8% （高48. 4 元/平方米）和1.7% （高4.8元/平方米）；寶山區(qū)、青浦區(qū)的岀讓地價分別比其最低出讓地 價低了 7. 9% （低26. 5元/平

5、方米）和2. 4% （低6. 1元/平方米）。附：六等地336元/平方米上海嘉左區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 七等地288元/平方米南 匯區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū)八等地252元/平方米奉賢區(qū) 青浦區(qū)出讓地塊而積大小情況分析2007年上海工業(yè)用地招拍掛岀讓的地塊面積大部分小于10公頃，共有293塊，其比例 占到岀讓地塊總數(shù)的93. 9%，其中小于1公頃的62塊，占19. 9%； 1公頃V&W2公頃的82 塊，占26. 3%： 2公頃V&W3公頃的57塊，占18. 3%： 3公頃20公頃的4塊，占1. 3%o相關(guān)數(shù)據(jù)見下圖圖表二。表二：2007年上海工業(yè)用地出讓地塊而積大小情況表W1公頃1公頃V&W2公頃2公頃V

6、&W3公頃3公頃V&W10公頃10公頃V&W20公頃20公頃5792154掛牌出讓地塊數(shù)與而積的區(qū)域?qū)Ρ?007年上海全年工業(yè)用地掛牌出讓地塊總數(shù)為312宗，英中岀讓總數(shù)最多的為金山區(qū)， 共70宗；英后為嘉立區(qū)，56宗：而后分別為閔行區(qū)、臨港新城、松江區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、 奉賢區(qū)、南匯區(qū)、洋山保稅港和浦東新區(qū)，其出讓地塊分別為32宗、31宗、27宗、26宗、 22宗、21宗、20宗、6宗和1宗。出讓總面積為1105.456公頃，其中臨港新城岀讓總面積 最大，共252. 4536公頃；金山區(qū)的出讓總而積排第二，共168. 0323公頃；第三為嘉泄區(qū)， 出讓總而積為145. 5719公頃：英后分別

7、為閔行、松江、奉賢、青浦、南匯、寶山、洋山保 稅港和浦東新區(qū)，其出讓的總面積分別為111.707公頃、106. 7917公頃、76. 5875公頃、 68. 2106 公頃、60. 5322 公頃、59. 4014 公頃、39. 5226 公頃和 16. 6448 公頃。主要的產(chǎn)業(yè)類型分析2007年上海掛牌出讓的工業(yè)用地主要的產(chǎn)業(yè)類型依次為專用設(shè)備制造業(yè)（71宗）、金屬 制品業(yè)（30宗）、通信設(shè)備、計算機及苴他電子設(shè)備制造業(yè)（28宗）、交通運輸設(shè)備制造業(yè) （27宗）、倉儲用地（23宗）、食品制造業(yè)（21宗）、通用設(shè)備制造業(yè)（19宗）、電氣機械及 器材制造業(yè)（19宗）、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)（16宗）、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)（11 宗）、工業(yè)廠房（9宗）等；其他產(chǎn)業(yè)類型較多，但各自的地塊宗數(shù)相對較少，全部歸為英 他產(chǎn)業(yè)；全部產(chǎn)業(yè)類型所占比重參見下圖。容枳率及固定資產(chǎn)投資強度限制分析2007年上海掛牌出讓的工業(yè)用地的容積率主要都是限制在0. 8-1. 5區(qū)間，這一比例髙 達(dá)97. 1%,也即大部分產(chǎn)業(yè)的廠房容積率基本限制在這一區(qū)間內(nèi)：容積率最髙為2. 5,主要 是兩塊物流倉儲用地的容積率：容積率最低為0.5,主要是化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)用地 的容積率。固定資產(chǎn)投資強度限制方面，最高的限制是不低于1200萬元