西安在售小戶型樓盤盤點

1、項目項目區(qū)位區(qū)位產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)均價均價裝修裝修天然氣天然氣 東尚蜂鳥高新705000毛坯市政 錦業(yè)時代高新507700精裝可接入 融僑城高新708000毛坯市政 cross高新508300毛坯無 海博廣場經(jīng)發(fā)507000-10000毛坯無 海璟國際經(jīng)發(fā)50（公寓）7500毛坯可接入 海璟臺北灣經(jīng)發(fā)706600毛坯市政 首創(chuàng)漫香郡經(jīng)發(fā)707000毛坯市政 max（售罄）經(jīng)發(fā)707000毛坯 市政 融尚第10區(qū)城南706900毛坯市政 會展世界城城南508500精裝無 宏信國際環(huán)南7011000精裝市政 華豪麗晶城南707800毛坯市政 廣天國際 （loft） 東郊7010000精裝市政 太奧廣場 （l

2、oft） 城西40（商?。?000精裝無 恒天國際城城西707000毛坯市政 項目項目區(qū)位區(qū)位產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)均價均價裝修裝修天然氣天然氣 masa地鐵公寓城南40 龍湖moco城西407000精裝無 萬科范城南50 通過以上不完全盤點 1、市場70年產(chǎn)權(quán)的小戶型多為與其他戶型進行拼接，單純以小戶型公寓立足 市場進行發(fā)售的較少。 2、典型的以小戶型公寓1,到2棟進行推盤，快速資金回現(xiàn)，其整盤依然以大中 戶型為主。（如萬科范） 3、以大商業(yè)，寫字樓、公寓的形式發(fā)售。該種形式對地段，開發(fā)商的商業(yè)駕 馭能力、市場認可度要求較高。（如龍湖moco） 4、50年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓基本都無法接入天然氣。 5、在推盤方

3、面，依然以北郊經(jīng)發(fā)區(qū)與高新較多。 6、均價方面北郊均價集中在6500-7500左右，而高新基本保持在7000-8000. 而南郊更 重看地段。 7、精裝度不高，因所面對客戶群的差異，如靠近商業(yè)與寫字樓的公寓考慮到 客戶多間購買，打通空間做辦公用，以此不宜做精裝。但面對投資用于出租 轉(zhuǎn)售等或自住客戶，則精裝后更易讓客戶心動。 8、loft戶型較少，隔層戶型也較少?，F(xiàn)有l(wèi)oft戶型整體并不突出，40多平做2房 等，無法達到空間利用最大化，整體戶型較低端。 9、就戶型本身而言，市場現(xiàn)有戶型尺度基本集中在40-50左右，30左右的較 少，低于50大于35的的基本全部是一室一廳一廚一衛(wèi)，低于35的廚房無

4、法做到 完全區(qū)隔，多做開放式廚房，戶型很少。 10、衛(wèi)生間基本全部為暗衛(wèi)。 典型項目市場表現(xiàn)典型項目市場表現(xiàn) 總套數(shù)總套數(shù)剩余套數(shù)剩余套數(shù)已售套數(shù)已售套數(shù)已售總面積已售總面積成交比例成交比例 cross44027216812528.5240% cross萬象匯推一棟，該樓分3個單元，a棟是寫字間，3梯2戶設(shè)計，bc棟是公寓， 3梯9戶設(shè)計。低于60平米的公寓現(xiàn)剩余117套。推盤至今近10個月。表現(xiàn)一般 廣天國際（loft）300258421809.4113.67% 現(xiàn)推樓棟為20層精裝loft公寓，3梯15戶設(shè)計，一層為商業(yè)。開盤至今5個月。表現(xiàn)不 夠理想，市場反應(yīng)較冷。 龍湖moco2818

5、1000180031691.4160% 龍湖moco精裝修公寓，31層的高層，1-4層為臨街商鋪，點式樓，鋼混結(jié)構(gòu)。推 盤至今8個月，近期再次排卡，以排200張。 融僑城41042123462402612.4984.36% 綜合大盤戶型多樣，口碑較好，綜合銷售理想。3月起推一號樓，該樓幢總高22層， 為精裝公寓。 共265套剩余111套 ，銷售過半。 錦業(yè)時代1851117167330297.1536.36% 一期首推smart公館，3棟32層公寓，面積區(qū)間在30-65之間，推盤至今10個月，表 現(xiàn)一般。 會展世界城11169321818292.6216.22% 該樓幢為點式樓，一至四層為商業(yè)

6、，五至二十八層為精裝公寓，該樓為公寓樓。推盤 至今8個月，市場表現(xiàn)較差。 東尚蜂鳥東尚蜂鳥 售樓地址售樓地址錦業(yè)二路與丈八六路十字西南角錦業(yè)二路與丈八六路十字西南角 開開 發(fā)發(fā) 商商西安市陳倉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 房房 源源總戶數(shù)1974戶 占地面積占地面積31349平方米 建筑面積建筑面積160000平方米 容容 積積 率率4.50 綠綠 化化 率率40% 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限70年 停車位停車位 地下停車位，共913個 所屬商圈所屬商圈高新cbd 東尚蜂鳥房價東尚蜂鳥房價均價5000 元/平方米 開盤時間開盤時間2012-3 入住時間入住時間 2013下半年 該樓盤小戶型最小開間保證了3m以

7、上，30,40的戶型基本都 為3.5m的開間，戶型設(shè)計上給到了單獨的廚房，但臥室餐廳 無明顯的分隔，因為住宅用地，為滿足規(guī)范要求廚房均有窗 戶采光，而相對較小的戶型臥室客廳的采光擇需要通過廚房。 套內(nèi)所有的衛(wèi)生間均為暗衛(wèi)。 廣天國際廣天國際 廣天國際公寓為一棟20層高層，總戶數(shù)為285戶，其中一層為商 鋪，2-20層為住宅，建筑結(jié)構(gòu)是剪力墻結(jié)構(gòu)，因此在戶型上給 客戶們提供最大的舒適度，共有5種戶型，建筑面積分別為a戶 型85.45平方米、b戶型43.54平方米、c戶型44.08平方米、d戶 型44.03平方米、e戶型32.13平方米。 物業(yè)類別物業(yè)類別 : :住宅,70年產(chǎn)權(quán) 建筑類別建筑類別

8、 ：板塔結(jié)合 高層 所屬商圈所屬商圈 ：浐河沿線 容容 積積 率：率： 4.30 綠綠 化：化： 率率 35% 開盤時間：開盤時間： 2011-11 入住時間：入住時間： 2013年年底 開開 發(fā)發(fā) 商商 ：西安廣天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址售樓地址 :西安咸寧東路東段田家灣 物業(yè)地址物業(yè)地址: : 浐灞咸寧東路東段（恒大綠洲西側(cè)） 均價均價: :5060元/平方米 樓層高度為4.9米，下層2.6米 該loft戶型沒有太多的亮點，40平米左右最一室較為普通。 海博廣場 結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)：框架剪力墻 外墻：外墻：玻璃幕墻 大堂及公共部分：大堂及公共部分：精裝 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間：毛坯 采暖：采暖：地輻熱

9、采暖 供電：供電：市政 供水：供水：市政 容積率容積率: :4.80 綠化率綠化率: :42.20% 開盤時間開盤時間: :2011-07-10 入住時間入住時間: :2012-05-28 物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀: :部分已封頂 占地面積占地面積: :6160平方米 建筑面積建筑面積: :110000平方米 開間面積：開間面積：104-1174平方米 竣工時間竣工時間: :2012-05-28 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)：70年 海璟國際海璟國際 物業(yè)類別：物業(yè)類別： 住宅 建筑類別建筑類別 ：塔樓 高層 裝修狀況裝修狀況 ：毛 坯 環(huán)線位置：環(huán)線位置： 二至三環(huán) 所屬商圈所屬商圈 ：文景路沿線 容容 積積 率：率：

10、 5.30 綠綠 化化 率率 ：40% 開開 發(fā)發(fā) 商：商： 西安海榮房 地產(chǎn)集團有限公司 售樓地址：售樓地址： 經(jīng)開區(qū)文景路與鳳城二路十字東南側(cè) 物業(yè)地址：物業(yè)地址： 經(jīng)開文景公園東南方向（文景路與鳳城二路十字交匯處東南側(cè)） 海璟國際房價：海璟國際房價： 均價7500元/平方米 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)； 供水供水：城市管網(wǎng)供應(yīng)；供氣供氣：城市管網(wǎng)供應(yīng)，ic卡表計價； 供電供電：城市管網(wǎng)供電；采暖采暖：地輻熱集中供暖； 樓層狀況樓層狀況 海璟國際共2棟30層公寓、1棟28層公寓、1棟辦公寫字間、4棟32層住宅及2棟 33層住宅樓，面積區(qū)間36-122平米。 停車位停車位:共820個，戶車比例為1：

11、41，其中地上車位20個，地下車位800個。 占地面積占地面積:53368平方米 建筑面積建筑面積:322800平方米 該項目現(xiàn)熱銷小戶型公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)為該項目現(xiàn)熱銷小戶型公寓產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)為5050年，該年，該 項目屬于商住一體，公寓采用市政供暖，可接入天然氣。項目屬于商住一體，公寓采用市政供暖，可接入天然氣。 海璟臺北灣 49平米 50.4 7平 米 59.3 平米 物業(yè)類別物業(yè)類別 ：住宅 建筑類別建筑類別 ：板塔結(jié)合 高層 裝修狀況裝修狀況 ：精裝修 環(huán)線位置環(huán)線位置 ：二至三環(huán) 所屬商圈：所屬商圈： 未央路以西 容容 積積 率：率： 4.00 綠綠 化化 率率 ：30%

12、開盤時間開盤時間 ：2011-09-10 入住時間 2013年5月 開開 發(fā)發(fā) 商商 ：西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司 售樓地址：售樓地址： 北二環(huán)與明光路交匯處東北角 物業(yè)地址物業(yè)地址 ：經(jīng)開中菲大廈斜對面（北二環(huán)與明光路交匯處東北角） 均價：均價：6600元/平方米 供電：供電：市政； 供水：供水：市政； 供氣：供氣：市政； 海璟臺北灣項目位于經(jīng)開區(qū)北二環(huán)與明光路交匯處東北角，北靠文景公 園，南面北二環(huán)，東為文景路，是北郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)門戶地段。 海璟臺北灣項目占地300畝，總建筑面積近100萬平方米，綠化率30%，總 規(guī)劃15棟樓，分為南北兩區(qū)建設(shè)，包含住宅、公寓、商業(yè)、辦公等，建 成后預(yù)計

13、總居住人口超過3萬人。 錦業(yè)時代 物業(yè)類別：物業(yè)類別： 住宅、寫字樓、商鋪 建筑類別建筑類別 ：板塔結(jié)合 高層 超高層 裝修狀況裝修狀況 ：精裝修 環(huán)線位置環(huán)線位置 ：二至三環(huán) 所屬商圈所屬商圈 ：高新cbd 容容 積積 率率 ：6.00 綠綠 化化 率率 ：30% 開盤時間：開盤時間： 2011年7月 入住時間入住時間 ：2013-06-01 開開 發(fā)發(fā) 商商 ：陜西南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 售樓地址售樓地址 ：高新錦業(yè)路東段32號（高新管委會都市之門以西500米） 錦業(yè)時代房價錦業(yè)時代房價 ：最低價7180元/平方米 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 外墻外墻：面磚和玻璃幕墻； 供氣供氣：天然

14、氣到戶； 電梯服務(wù)戶數(shù)電梯服務(wù)戶數(shù)：4梯19戶； 供水供水：市政管網(wǎng)；通訊：網(wǎng)線端口到戶； 供電供電：市政管網(wǎng)；采暖：市政集中供暖； 共9棟獨立建筑物，其中1棟150米超高層寫字樓、3棟高層寫字樓、3棟公寓、2棟soho 及l(fā)oft辦公空間。共9棟獨立建筑物，其中1棟150米超高層寫字樓、3棟高層寫字樓、 3棟公寓、2棟soho及l(fā)oft辦公空間。 占地面積占地面積:44386平方米 建筑面積建筑面積:340000平方米 竣工時間竣工時間:2013-01-01 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:50年 戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)1710戶 當(dāng)期戶數(shù)當(dāng)期戶數(shù)1710戶 融僑城 環(huán)線位置環(huán)線位置: : 二至三環(huán) 所屬商圈

15、所屬商圈: : 大寨路 占地面積占地面積 : :206770平方米 建筑面積建筑面積 : :800000平方米 容容 積積 率率: : 3.50 綠綠 化化 率率: : 43.50% 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限 : :70年 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司 : :金輝物業(yè) 停車位停車位 : :全部地下停車位 裝修裝修：毛坯 融僑城，西高新80萬平米社區(qū)，三期在售35-70平精裝房源，均 價11000元/平，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平，預(yù)計2012年底交房；在售 毛坯房源面積100-190平米，均價8000-10000元/平，預(yù)計2014年 交房，所有房源全款均享全款98折優(yōu)惠，按揭暫無優(yōu)惠。 融尚第 10 區(qū) 物

16、業(yè)類別 住宅 建筑類別 塔樓 高層 裝修狀況 毛坯 環(huán)線位置 二至三環(huán) 所屬商圈 小寨 容 積 率 3.30 綠 化 率 31.68% 開盤時間 2011-12-04一期已開盤 入住時間 2013年年底 開 發(fā) 商 融尚投資 售樓地址 青松路與朱雀大街十字西南角（城南客運站） 融尚第10區(qū)房價 均價6900元/平方米 項目配套 供氣：市政； 采暖：地輻熱； 結(jié)構(gòu)：點式樓、框剪結(jié)構(gòu)。 樓層狀況 總高34層，2梯4戶和3梯8戶設(shè)計，戶型主要是70-80平米的兩房和90-130平米的三房。 項目簡介 融尚第10區(qū)項目一、二期占地約66畝，地上建筑面積約26萬，綠化率31.68%，總 戶數(shù)3720戶，

17、其中住宅總計1522戶、公寓總計2198戶。融合融尚地產(chǎn)3年積淀，創(chuàng)明 德門板塊標(biāo)桿項目。 一、二期項目有9棟高層產(chǎn)品與2棟綜合商住公寓樓組成，立面設(shè)計汲取現(xiàn)歐美流行的 art deco建筑風(fēng)格與現(xiàn)代時尚風(fēng)格設(shè)計手法相結(jié)合的方式，創(chuàng)造出“典雅、時尚、獨 具個性”的新現(xiàn)代主義高層建筑風(fēng)格。擁有以“新加坡風(fēng)”為主題風(fēng)格的熱帶內(nèi)部景 觀資源，便于互動，旨在營造出生機勃勃的生活氣息。高品質(zhì)配套幼兒園教育用地， 為本項目提供優(yōu)良完善的教育配套。 相關(guān)信息 占地面積:43995平方米 建筑面積:260000平方米 開工時間:2011-03-01 竣工時間:2013-05-01 開發(fā)商:融尚投資 投資商:迪

18、普投資 物業(yè)管理公司:安合宜邦 物業(yè)顧問公司:衡信柏迪gva 建筑單位:陜西省第六建筑公司 代理商:易居中國 景觀設(shè)計單位:開發(fā)商自持 建筑設(shè)計單位:成都黑森 整合推廣公司:中國博思堂機構(gòu) 按揭銀行:中國建設(shè)銀行 工程進度:土地平整(2012-05-10) 產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶 數(shù):總戶數(shù)3720戶 當(dāng)期戶數(shù)3720戶 太奧廣場 物業(yè)類別 住宅、城市綜合體 建筑類別 板塔結(jié)合 小高層 高層 裝修狀況 精裝修 環(huán)線位置 二環(huán)以內(nèi) 所屬商圈 大興新區(qū) 容 積 率 4.00 綠 化 率 30% 開盤時間 2012-01-19 入住時間 2013-01 開 發(fā) 商 陜西福源置業(yè)有限公司 預(yù)售許可證 市

19、房預(yù)售字第2012005號 售樓地址 豐禾路西口與二環(huán)交接處 物業(yè)地址 城西豐禾路西口(緊鄰西二環(huán)) 太奧廣場房價 最低價7000元/平方米 樓層狀況 目前推4、6、7、11號樓。 主推精裝公寓loft，面積30-70；精裝 公寓：25-70；商鋪：50-2000。 項目簡介 太奧廣場(原豐和坊k公館)項目打造成包含大型shoppingmall、成龍院 線、華潤萬家、肯德基、近萬平米的ktv、5a級寫字樓、精裝soho公寓、 城市電梯洋房等眾多業(yè)態(tài)在內(nèi)的國際化高端城市綜合體。建成后將成為西 安開展多邊合作和建設(shè)國際化大都市的重要平臺，也將成為我區(qū)域的商業(yè) 龍頭。項目總占地近300畝，總建筑面積

20、80萬平米，由30余萬平米的綜合 商業(yè)，14余萬平米的酒店和公寓及40余萬平米的高品質(zhì)住宅組成。近期將 推出4、6、7、11號樓，面積從25到80平米，讓業(yè)主在家門口就能享受購 物、餐飲、娛樂、休閑、金融等“一站式”服務(wù)。 相關(guān)信息 占地面積:199800平方米 建筑面積:800000平方米 竣工時間:2013-01-01 產(chǎn)權(quán)年限:40年 戶 數(shù):總戶數(shù)4000戶 當(dāng)期戶數(shù)4000戶 供暖：其中市政供暖 天然氣：小戶型公寓無法接入天然氣，但項目為商住混合，住宅部分引入 天然氣后留接口，后期用戶需要的情況可自行接入。 恒天國際城 物業(yè)類別物業(yè)類別 :住宅、城市綜合體 建筑類別建筑類別 : :板

21、樓 塔樓 板塔結(jié)合 小高層 高層 裝修狀況裝修狀況 :毛坯 環(huán)線位置環(huán)線位置 :二環(huán)以內(nèi) 所屬商圈所屬商圈 :玉祥門 容容 積積 率率 : :5.00 綠綠 化化 率率: : 40% 開盤時間開盤時間 : :2011-09-24 入住時間入住時間 : :2014年 開開 發(fā)發(fā) 商商: : 陜西恒和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)地址物業(yè)地址: : 城西大慶路與環(huán)城西路十字西南角（西安市第三醫(yī)院對面） 均價均價: :7000元 供氣供氣：市政；供水供水：市政； 供電供電：市政; 采暖采暖：市政。 樓層狀況：樓層狀況：以高層為主，18-33層的高層，戶型面積30-240平米，主力戶型：兩 室兩廳一衛(wèi)一廚。

22、 車位信息停車位:規(guī)劃2660個車位 項目簡介：項目簡介：恒天國際城是恒天置業(yè)繼“曼城國際”之后進入西安的又一力作，項 目規(guī)劃為70萬復(fù)合建筑群，以國際大都會的造城理念，問鼎城西一號作品。 恒天國際城雄踞地鐵1號線玉祥門站口之上，40余條公交線路途徑項目地，毗臨 環(huán)城西苑、大慶路街心公園兩大城市綠地。 恒天國際城在規(guī)劃設(shè)計上采用三橫一縱、六大功能五個中心，設(shè)有城市廣場、主 題商業(yè)、優(yōu)品住宅、寫字樓、公寓等豐富的物業(yè)形態(tài)，社區(qū)配備國際雙語幼兒園、 社區(qū)會所等生活配套。為城市打造集歷史文化、商貿(mào)交流、娛樂休閑、優(yōu)雅人居 環(huán)境為一體的現(xiàn)代化大型綜合社區(qū)。 占地面積占地面積: :93332平方米 建筑

23、面積建筑面積:700000平方米 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)6260戶 當(dāng)期戶數(shù)6260戶 金品會展世界城 區(qū)域區(qū)域：城南區(qū)區(qū)域板塊,電視塔項目 位置位置：城南曲江國際會展中心南側(cè)50米處 建筑建筑類型類型：板樓,塔樓 物業(yè)物業(yè)類別類別：普通住宅,公寓,商鋪 戶型戶型面積面積：33-56平方米 開 發(fā) 商：西安名軒置業(yè)有限公司 售樓售樓地址地址：長安南路以東（曲江國際會展中心南側(cè)50米處） 均均 價價：8500元/平方米價格說明：均價 8500元/平米 容容 積積 率率：5 綠綠 化化 率率：32.2% 總總 戶戶 數(shù)數(shù)：1104 金品會展世界城共2棟，層數(shù)為28層，其中14

24、層為商業(yè)，建成后將與一期 商業(yè)連為一體，528層為精裝修soho公寓產(chǎn)品，戶型區(qū)間33105，一 室3356平米，二室為89,105平米。 占地面積占地面積：11322平方米 建筑面積建筑面積:68000平方米 開工時間開工時間:2009-01-01 竣工竣工時間時間:2011-12-30 代理商代理商:陜西合富輝煌 景觀景觀設(shè)計單位設(shè)計單位:西安勃博建筑設(shè)計事務(wù)所 整合整合推廣公司推廣公司:陜西合富輝煌 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限年限:50年 車車 位位 數(shù)數(shù)：總共128個停車位 裝裝 修修：精裝 暖氣暖氣：市政 宏信國際 物業(yè)類別物業(yè)類別 :住宅、商業(yè) 建筑建筑類別類別 : :塔樓 高層 裝修裝修狀況狀

25、況 : :精裝修 環(huán)線位置環(huán)線位置 : :二環(huán)以內(nèi) 所屬商所屬商圈圈: : 南二環(huán) 容容 積積 率率 : :6.80 綠綠 化化 率率: : 30% 開盤開盤時間時間 : :預(yù)計2012年6月底開盤二期 物業(yè)地址物業(yè)地址 : :城南南門廣場東100米（南門廣場以東） 宏宏信國際花園房價信國際花園房價 均價均價: :11000元/平方米 建材裝修供暖建材裝修供暖：市政地輻熱； 供水供水：市政。 宏信國際花園項目占地60畝，建筑面積21萬平方米，由5棟高層高品質(zhì) 的建筑體組成封閉式獨立高檔社區(qū)。高檔商業(yè)及高檔公寓式酒店：1# 樓地下負一層至地上五層裙樓為多業(yè)態(tài)商業(yè)商務(wù)用途的大型現(xiàn)代商業(yè)， 6至17

26、層為高檔精裝酒店式公寓。2#樓為高檔精裝公寓樓，商住兩用， 置業(yè)/居住/投資。地下大型停車場，近1000個車位。小區(qū)緊鄰地鐵口。 占占地面積地面積:40000平方米 建筑面積建筑面積:210000平方米 開發(fā)商開發(fā)商:陜西佳地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商投資商:香港國際宏信有限公司 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限年限:70年 華豪麗晶 約45平米 約42平米 物業(yè)類別物業(yè)類別 ：住宅、公寓 建筑建筑類別類別 ：塔樓 小高層 高層 裝修狀況裝修狀況 ：毛坯 環(huán)線位置：環(huán)線位置： 二環(huán)以內(nèi) 所屬商圈 南二環(huán) 容容 積積 率：率： 5.80 綠綠 化化 率：率： 40% 售樓售樓地址地址 ：友誼西路黃雁村十字向東300

27、米路南 物業(yè)物業(yè)地址：地址： 城南友誼西路向南200米（友誼西路與含光路交匯處東南角） 華華豪麗晶房價豪麗晶房價 均價：均價：7800元/平方米 供氣供氣:市政； 采暖采暖:地輻熱。 樓層狀況共11棟，18-33層，36-140平米經(jīng)典戶型。 車位信息停車位車位信息停車位:總共1500個左右 項目簡介 2009年浩星實業(yè)傾情鋸獻城市人居典范，32萬平米傳世大宅，12棟高層 組成，36-140平米經(jīng)典戶型，滿足不同消費者的多種需求。 占占地面積地面積:53333平方米 建筑面積建筑面積:340000平方米 開發(fā)商開發(fā)商: :浩星實業(yè) 投資商投資商:浩星實業(yè) 工程工程進度進度:已完工 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限

28、年限:70年 戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)2800戶 當(dāng)期戶數(shù)2800戶 首創(chuàng)漫香郡 板塊板塊：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目 位置位置：城北區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城十一路 建筑建筑類型類型：高層 物業(yè)物業(yè)類別類別：住宅、商業(yè) 戶型戶型面積面積：90-143平米 開開 發(fā)發(fā) 商商：西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司 投投 資資 商商：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司/新加坡gic集團 售樓售樓地址地址：城北區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城十一路 均均 價價：7000元/平方米價格 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限年限：70產(chǎn)權(quán) 容容 積積 率率：3.8 綠綠 化化 率率：30% 得得 房房 率率：80% 建筑面積建筑面積：1680000平方米 占占地面積地面積：358000平

29、方米 代理商代理商:北京金網(wǎng)絡(luò)置業(yè)投資顧問有限公司 景觀景觀設(shè)計單位設(shè)計單位:hlca景觀設(shè)計公司澳洲分公司 建筑設(shè)計建筑設(shè)計單位單位:中聯(lián)西北工程設(shè)計研究院 整合整合推廣公司推廣公司:中國博思堂機構(gòu) 戶戶 數(shù)數(shù):總戶數(shù)9736戶 當(dāng)期戶數(shù)9736戶 西安首創(chuàng)國際城共59棟，主力戶型為80130創(chuàng)新兩房、三房。目前在售四期 泊岸90-200平湖景華宅，兩梯三戶、兩梯四戶設(shè)計，分別為28、34層。 裝 修：毛坯 供熱系統(tǒng)供熱系統(tǒng):市政 供水系統(tǒng)供水系統(tǒng):市政集中供水 車庫配置車庫配置:地下停車場 天然氣天然氣：天然氣管道入戶，設(shè)獨立燃氣表。 行政區(qū)域行政區(qū)域：經(jīng)開區(qū)區(qū)域 板塊板塊：未央大道與鳳城

30、五路十字東北角 建筑建筑類型類型：a座框筒結(jié)構(gòu)、b座框架剪力墻結(jié)構(gòu)物業(yè) 類別類別：普通住宅,公寓,寫字樓,商住 戶型戶型面積面積：一居36-52平米 二居61-93平米 復(fù)式113平米 開開 發(fā)發(fā) 商商：合鑫置業(yè) 投投 資資 商商：得天厚實業(yè) 售樓售樓地址地址：未央大道與鳳城五路十字東北角 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限年限：70產(chǎn)權(quán) 容容 積積 率率：6.46 綠綠 化化 率率：35% 戶戶 數(shù)數(shù)：697 建筑面積建筑面積：56000平方米 占占地面積地面積：7670平方米 裝裝 修修：毛坯 供水供水：無負壓供水、市政水源； 供氣供氣：天然氣； 采暖：地輻采暖； max未來位于鳳城五路與未央大道黃金交匯點。西

31、臨城市迎賓大道未央大道， 南臨鳳城五路和地鐵2號線鳳城5路站，毗鄰世界500強沃爾瑪、世紀(jì)金花、屈臣氏、 kfc、奧斯卡影城，并與之交相輝映，共同形成新城北之芯高端商務(wù)、都市人居 至高點。 max未來項目占地約11.5畝，總建筑面積約5.6萬平米，由兩棟30層后現(xiàn)代光 合建筑體及5層高端商業(yè)廣場構(gòu)成。戶型面積區(qū)間34-141平米。 包括soho辦公、精品公寓、智控精裝公寓、復(fù)式等。其中a棟610層為 soho辦公空間，1128層精品公寓，2930為頂層別墅級復(fù)式行政公館。b棟 524層為國際級晶鉆公寓；2530層為智控精裝行政公寓、頂層空中院墅級復(fù)式 公館。 cross萬象匯 高新六路和科技一

32、路交口 一期銷售情況 兩棟商住公寓（朝西）： 面積38-59-80-90-138，每層除59平米是5戶外， 其余個4戶 銷售情況：一棟團購，大部分是開發(fā)商的關(guān)系 戶；另外一棟銷售40-50%，8300元/平米， 59-80-90銷售較快； 客戶：40-45歲，投資客戶較多，以高新為主， 有錢白領(lǐng)，一次性付款為主，自住的多為一室 的上班族； 寫字樓： 600平米/層，每層兩戶，260平米和340平米， 精裝大堂，層高5米， 銷售情況：7月入市，銷售了30%，多為整層 購買；價格9800-10000元/平米 客戶：西安客戶為主，自用辦公占60%，多為 企業(yè)購買，基本購買整層；投資40%，與商住 樓

33、的客戶不同，經(jīng)濟實力更強，多為企業(yè)主； 土地性質(zhì)50年產(chǎn)權(quán)，綜合用地 占地40畝 容積率5.9 建筑面積約20萬 立面actec 停車位1期和2期共1300個 一期一棟樓，三個單元，約7萬體量，毛坯，22 層，兩棟商住公寓(2t6戶，層高3米) （soho），一棟寫字樓（22層,3t2戶，層 高3.5米），soho和寫字樓全部框架結(jié)構(gòu)， 可以打通 二期6棟樓，2棟公寓，3棟soho，1棟五星級酒 店，3萬主題商業(yè)街（-1-3層，局部） 定位時尚明星街，已經(jīng)于齊秦簽約，未來會 簽明星做音樂吧、一些藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、地下超市， 打造 售樓處2011年6月1日進場，歐式風(fēng)格 策劃 尚美佳 計算各物業(yè)形態(tài)的比例計算各物業(yè)形態(tài)的比例 n基本經(jīng)濟指標(biāo) p小于200平米，客戶多買soho，自由打通， 大于200平米，多買辦公樓 小