【2019年整理】機(jī)房管理規(guī)定24

1、電梯機(jī)房1. 目的 確保小區(qū)各電梯機(jī)房安全、衛(wèi)生，使各種電梯設(shè)備有較好的運(yùn)行環(huán)境。2. 適用范圍 適用于本小區(qū)各電梯機(jī)房的綜合管理。3. 職責(zé) 電梯維修人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各電梯機(jī)房的日常管理工作。工程維修班長負(fù)責(zé)對(duì)其電梯維修人員的工作情況和電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、工作記錄等進(jìn) 行監(jiān)督、檢查。4. 管理規(guī)定4.1 各電梯機(jī)房的鑰匙，由管理處和工程維修班設(shè)專人各保管一套， 除維修、管理 人員外，其他人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁擅自進(jìn)入電梯機(jī)房；否則，由此造成的一切 后果，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。4.2 每一電梯機(jī)房內(nèi)，均應(yīng)在顯要位置設(shè)立“應(yīng)急工具存放處”標(biāo)識(shí)牌，并在該 處存放“盤車扳手”和“松閘手柄”及必要的應(yīng)急維

2、修工具；張掛電梯困 人解救流程圖、電梯維修工崗位職責(zé) 、電梯手動(dòng)松閘操作程序 、電梯 平層標(biāo)記圖和電梯維修保養(yǎng)記錄等；照明燈具、干濕溫度計(jì)、門窗及 其鎖具等應(yīng)保持完好， 線路整齊， 無“飛線”。并應(yīng)保持機(jī)房內(nèi)環(huán)境清潔整齊、 通風(fēng)良好。4.3 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙、點(diǎn)火或堆放易燃、易爆物品，并配備滅火器材；4.4 維修人員每天應(yīng)對(duì)機(jī)房內(nèi)的機(jī)械及電氣部件巡視檢查一次。確保曳引機(jī)、減 速箱無漏油、異響等現(xiàn)象發(fā)生；每周對(duì)限速器等旋轉(zhuǎn)部件加油一次，并及時(shí) 清理鉗口油垢。4.5 保持制動(dòng)器清潔，經(jīng)常檢查制動(dòng)輪與制動(dòng)閘瓦之間間隙，保證制動(dòng)靈活。4.6 經(jīng)常檢查機(jī)房內(nèi)的溫度、濕度，并確保其通訊、降溫設(shè)備工作正常。

3、4.7 維修人員每次進(jìn)入機(jī)房，對(duì)其設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修或保養(yǎng)后，均應(yīng)填 寫電梯維修保養(yǎng)記錄 。5. 監(jiān)督與處罰5.1 本制度由所在管理處和公司行政部負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。5.2 如有違反規(guī)定的行為發(fā)生， 應(yīng)逐級(jí)追究有關(guān)人員的責(zé)任， 并按公司獎(jiǎng)懲制度 進(jìn)行處罰。供配電室1. 目的：確保各樓盤專用配電室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全可靠、運(yùn)行正常。2. 適用范圍： 適用于各樓盤專用配電室出入、值班、清潔衛(wèi)生的管理。3. 職責(zé)： 各樓盤工程維修班負(fù)責(zé)其配電室的日常值班和運(yùn)行管理，工部經(jīng)理負(fù)責(zé)專 用配電設(shè)備維修、保養(yǎng)、年檢的對(duì)外聯(lián)絡(luò)和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的資格審查等工作。4. 管理辦法4.1 運(yùn)行值班4.1.1 專用配電室

4、實(shí)行 24 小時(shí)輪流值班制度，值班人員應(yīng)持有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可 證。4.1.2 建立配電設(shè)備日常運(yùn)行記錄。 值班人員每 2 小時(shí)對(duì)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面巡查 1次，包括：室內(nèi)是否有異味、配電屏指示燈、電器運(yùn)行聲音、補(bǔ)償柜運(yùn)行狀況 等，并填寫高壓配電運(yùn)行記錄表和低壓配電運(yùn)行記錄表 ；對(duì)查出的問題應(yīng) 及時(shí)處理或向上級(jí)報(bào)告。4.1.3 如遇火災(zāi)、觸電等緊急情況， 值班人員應(yīng)立即停止向該區(qū)域供電，并及時(shí)向上 級(jí)報(bào)告。4.1.4配電室內(nèi)應(yīng)保持良好的照明和通風(fēng)，室溫應(yīng)控制在40C以下，并確保室內(nèi)清潔整齊，無易燃、易爆物品或其它雜物，無蜘蛛網(wǎng)，無積水。4.1.5 值班人員實(shí)行手上交接班，每班必須堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)

5、真負(fù)責(zé)，集中精力，不 得擅離職守、酒后值班或做私事。4.1.6 值班員每班應(yīng)清理室內(nèi)滅火器材、工具、 備品備件等是否齊全完好，并保持值 班電話的暢通， 嚴(yán)禁拔打私人電話。 否則， 當(dāng)月該電話的所有私人話費(fèi)由值班人承 擔(dān)。4.1.7 配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或亂拉亂接線路， 供電線路嚴(yán)禁超載運(yùn)行。 搭接臨時(shí)電源必 須經(jīng)工程維修班長或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。4.2 出入管理4.2.1 配電室屬重要設(shè)備機(jī)房，機(jī)房外應(yīng)張貼“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁 無關(guān)人員進(jìn)出；4.2.2 建立出入登記制度， 進(jìn)出人員的管理和控制由配電室值班人員負(fù)責(zé)。 凡需進(jìn)入 配電室工作的人員， 必須經(jīng)配電室值班人員同意， 并在機(jī)房出入登

6、記表 上登記。4.2.3 臨時(shí)進(jìn)入配電室工作的人員， 應(yīng)服從值班人員的統(tǒng)一管理， 不得擅自操作任何 設(shè)備或者挪動(dòng)標(biāo)識(shí)牌， 更不得強(qiáng)行要求配電室值班人員停送電。 工作結(jié)束后， 應(yīng)清 理工作現(xiàn)場(chǎng)，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。否則，值班人員有權(quán)令其離開配電室。4.3 停送電管理4.3.1 供電線路操作開關(guān)部位應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識(shí)，以確保操作準(zhǔn)確無誤；4.3.2 任何單位或個(gè)人需要停送電時(shí)，應(yīng)由其負(fù)責(zé)人開具停送電操作票 ，并送達(dá) 配電室，由值班電工登記后在有專人監(jiān)護(hù)的情況下完成操作， 非值班人員嚴(yán)禁操作 室內(nèi)任何設(shè)備；4.3.3 檢修或進(jìn)行停送電操作時(shí)，操作員必須使用絕緣用具， 穿戴絕緣鞋、緣鞋手套 等，嚴(yán)禁違章操作。

7、送電前，應(yīng)先確認(rèn)線路中無人進(jìn)行電氣操作，絕緣良好，再由 總路至分路逐級(jí)合閘后，檢查各儀表指示，并觀察 5 分鐘。停電時(shí)，應(yīng)由各分路至 總路逐步斷開。4.3.4 停送電操作完成后，操作人員必須在相應(yīng)位置懸掛“有人工作、嚴(yán)禁合閘”或“有電危險(xiǎn)”等標(biāo)識(shí)牌，并嚴(yán)防被挪動(dòng)位置。停電后，必須等待送電通知到達(dá)方 可送電。5. 相關(guān)記錄5.1停送電操作票5.2機(jī)房出入登記表停送電操作票JYPM24-5.1NO:#配電室：位派等人擬于200_年_月 _ 日時(shí)_分至200年月 日時(shí)分對(duì)設(shè)備進(jìn)行工作，請(qǐng)給予停（送）電配合。停電時(shí)間：200_年_月_日時(shí)分，送電時(shí)間由到你處另行通知。單位負(fù)責(zé)人：二零零 年 月 日裁剪

8、線停送電操作票JYPM24-5.1NO:#配電室：因等原因，本單位派等人擬于200年月日時(shí)分至200年月日時(shí)分對(duì)設(shè)備進(jìn)行工作，請(qǐng)給予停（送）電配合。停電時(shí)間：200年月日時(shí)分，送電時(shí)間由 到你處另行通知。謝謝!單位負(fù)責(zé)人： 二零零 年 月 日機(jī)房出入登記表JYPM24-5.2第 頁日期帶隊(duì)人 姓名性 別身份證號(hào)碼工作單位職務(wù)人 數(shù)事 由聯(lián)系 電話進(jìn)入 時(shí)間離開 時(shí)間備注發(fā)電機(jī)房1. 目的:確保各樓盤發(fā)電機(jī)房內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全可靠，應(yīng)急供電運(yùn)行正常。2. 適用范圍 : 適用于各樓盤發(fā)電機(jī)房設(shè)施設(shè)備、油料及供配設(shè)備的管理。3. 職責(zé) 各樓盤工程維修班負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房的日常管理、 運(yùn)行和維護(hù)， 工程部經(jīng)理

9、負(fù)責(zé)發(fā)電設(shè)備維 修、保養(yǎng)的對(duì)外聯(lián)絡(luò)和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)與技術(shù)支持等工作。4. 管理辦法4.1 發(fā)電機(jī)房外應(yīng)設(shè)“機(jī)房重地 , 閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí)牌，并加鎖，其鑰匙由所在管理處工程維修 班長保管。未經(jīng)該班長同意，任何人不得隨意進(jìn)出發(fā)電機(jī)房；4.2 建立出入登記制度，凡進(jìn)入發(fā)電機(jī)房的人員，其帶隊(duì)負(fù)責(zé)人必須在機(jī)房出入登記表 上如實(shí)登記。4.3 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、點(diǎn)火，禁止堆放易燃易爆及其它與發(fā)電設(shè)備無關(guān)的物品。并配備手持 式氣體滅火器。4.4 發(fā)電機(jī)房內(nèi)應(yīng)配置機(jī)房管理辦法 、發(fā)電機(jī)組操作程序等管理制度和相關(guān)標(biāo)識(shí)牌。4.4 發(fā)電機(jī)房及其設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由工程維修班長每 15 天安排人員徹底清潔 1 次，

10、確保 設(shè)備無積塵，墻壁、地面等衛(wèi)生整潔，配置物品齊全完好。4.5 發(fā)電機(jī)組必須隨時(shí)保持備用狀態(tài)，其蓄電池應(yīng)經(jīng)常充滿電能，機(jī)組冷卻水滿足運(yùn)行要求， 機(jī)油符合使用說明書中的指定油位，油箱內(nèi)應(yīng)蓄備充足的油量，并應(yīng)配備應(yīng)急照明 燈。4.6 發(fā)電機(jī)組每半月應(yīng)由工程維修班長組織維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查、維護(hù)。每月 空載試運(yùn)行玄15分鐘，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并作好相關(guān)記錄；4.7 發(fā)電機(jī)組每次運(yùn)行時(shí)，必須派熟悉柴油發(fā)電機(jī)開、停操作程序和運(yùn)轉(zhuǎn)正常標(biāo)準(zhǔn)并持電 氣安裝維修上崗操作資格證的人員負(fù)責(zé)操作和值班。任何人不得擅自運(yùn)行發(fā)電機(jī)組。4.8 在每次運(yùn)行前，發(fā)電機(jī)組操作人員必須對(duì)機(jī)組及其相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面

11、檢查，如 有異常情況，應(yīng)立即處理，在確認(rèn)機(jī)組具備啟動(dòng)條件后方可啟動(dòng)。4.9 每次運(yùn)行結(jié)束，操作人員應(yīng)對(duì)發(fā)電機(jī)組進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，整治室內(nèi)物品，做好室內(nèi)清潔衛(wèi) 生，填寫發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表 。并為再次運(yùn)行做好準(zhǔn)備。如有不能自行處理的問題， 應(yīng)及時(shí)向上級(jí)報(bào)告。監(jiān)控室1. 目的：確保各樓盤監(jiān)控室的安全和小區(qū)（大廈）消防、安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常。2. 適用范圍： 適用于各樓盤監(jiān)控室的管理。3. 職責(zé)3.1 各樓盤保衛(wèi)班負(fù)責(zé)監(jiān)控室的日常管理和運(yùn)行，工程維修班負(fù)責(zé)其相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維 護(hù)各保養(yǎng)，管理處主任負(fù)責(zé)相關(guān)協(xié)調(diào)工作。3.2 工程部經(jīng)理、客服部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防、安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的對(duì)外聯(lián)絡(luò)和技術(shù)支持。4.

12、 管理規(guī)定4.1 監(jiān)控室實(shí)行 24 小時(shí)專人輪流值班和“手上交接班”制度；4.2 監(jiān)控室值班人員必須具備高度的警覺性和責(zé)任心，并持有上崗證，熟悉其設(shè)施設(shè)備性能 和操作程序；4.3 監(jiān)控室內(nèi)不得吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其它與工作無關(guān)的活動(dòng)；4.4 值班人員在工作期間應(yīng)隨時(shí)觀察小區(qū)（大廈）室內(nèi)外各監(jiān)控點(diǎn)的人員動(dòng)態(tài)，如有異常， 應(yīng)立即通知就近保衛(wèi)人員前去處理，不得擅離崗位。否則，應(yīng)落實(shí)代崗人員后方可離開；4.5 控制臺(tái)（柜）各操作手柄（按鈕）應(yīng)每日作一次手動(dòng)操作檢查，出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)排 除。如當(dāng)班人員無法排除故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告保衛(wèi)班長或通知專業(yè)維修人員進(jìn)行處理。4.6 監(jiān)控室內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持清潔整齊

13、，各種設(shè)備設(shè)施表面不得有灰塵，室內(nèi)配備的滅火器材、 備品備件應(yīng)保持完好；專用值班電話應(yīng)保持暢通，不得拔打私人電話，否則，應(yīng)全額承 擔(dān)其私人話費(fèi)。4.7 若出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí)，應(yīng)立即查明真?zhèn)危魹檎`報(bào)，立即消除。否則，應(yīng)立即報(bào)告保衛(wèi)班 長或保衛(wèi)部經(jīng)理，并及時(shí)操作相關(guān)聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行處理。處理完畢后，應(yīng)認(rèn)真填寫信號(hào)發(fā) 生時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄；4.8 如業(yè)主呼叫開啟住宅單元門時(shí) , 值班人員必須立即與該業(yè)主通話，查看其面部圖像，確認(rèn) 無誤后方可操作相應(yīng)按鈕開門；4.9 交接班程序：4.9.1 交班人應(yīng)提前 20 分鐘做好交班準(zhǔn)備，清點(diǎn)物品、檢查設(shè)備、做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生等。4.9.2 接班人員應(yīng)提前 1

14、5分鐘到達(dá)值班崗位 ,認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況 , 發(fā)現(xiàn)異常情 況，立即通知并協(xié)助交班人采取有效措施進(jìn)行處理；交班人員應(yīng)主動(dòng)、簡要地向接班人 介紹本班值班情況和設(shè)備運(yùn)行狀況，重點(diǎn)說明操作注意事項(xiàng)；接班人應(yīng)認(rèn)真傾聽，如有 疑問應(yīng)向交班人詢問清楚；4.9.3 接班人應(yīng)查看上一班的值班記錄，檢查儀器、儀表、工具等物品是否齊全完好；4.9.4 經(jīng)交接雙方確認(rèn)無誤后，共同在消防、安全監(jiān)控室值班記錄表上簽名；如交接過 程中發(fā)生事故，應(yīng)立即停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理故障，接班人協(xié)助。交接完畢后產(chǎn) 生的問題由接班人負(fù)責(zé)；4.9.5 有下列情況之一，不得進(jìn)行交接班：1）上一班運(yùn)行情況未交待清楚、記錄不規(guī)范

15、 , 室內(nèi)不整潔、不衛(wèi)生；2）接班人醉酒或有其它特殊情況而未到崗時(shí)，交班人不得擅自下班；3）在事故處理過程中；5. 相關(guān)表格5.1 消防、安全控制中心每日檢查表消防控制中心每日檢查記錄表班次檢杳項(xiàng)目運(yùn)行狀況故障或報(bào)警原因處理措施及處理結(jié)果交接班情況班1火災(zāi)報(bào)警器的自檢需說明的事項(xiàng)：當(dāng)班人：交接班時(shí)間：2火災(zāi)報(bào)警器的巡檢3火災(zāi)報(bào)警器的消音4火災(zāi)報(bào)警器的復(fù)位5火災(zāi)報(bào)警器的故障報(bào)警6內(nèi)室清潔衛(wèi)生、工具、物資等7報(bào)警處置情況班1火災(zāi)報(bào)警器的自檢需說明的事項(xiàng)：當(dāng)班人：交接班時(shí)間：2火災(zāi)報(bào)警器的巡檢3火災(zāi)報(bào)警器的消音4火災(zāi)報(bào)警器的復(fù)位5火災(zāi)報(bào)警器的故障報(bào)警6內(nèi)室清潔衛(wèi)生、工具、物資等7報(bào)警處置情況保衛(wèi)班長

16、意見：簽字：200 年 月 日樓盤消防女全責(zé)任人意見：簽字：200 年 月 日J(rèn)YPM24-5。1日期：200 年 月 日注：此表由消防控制中心值班員每班負(fù)責(zé)填寫，并送相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字水泵房1. 目的 規(guī)范各樓盤水泵房的管理，確保小區(qū)（大廈）各種供水設(shè)備能夠正常運(yùn)行。2. 適用范圍 適用于各樓盤生活、消防及空調(diào)冷、熱水水泵房的日常運(yùn)行和管理。3. 職責(zé)3.1 工程維修班長負(fù)責(zé)帶領(lǐng)并督促其所屬員工按本制度及相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)定對(duì)所在樓盤各水泵 房實(shí)施日常運(yùn)行和管理。3.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)水泵設(shè)備維修、保養(yǎng)的對(duì)外聯(lián)絡(luò)和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)與技術(shù)支持等 工作。4. 管理辦法4.1 水泵房內(nèi)必須張掛 水泵

17、房管理制度 和設(shè)備標(biāo)識(shí)標(biāo)牌， 各類管道應(yīng)噴有用途和水流方向， 其機(jī)電設(shè)備、水箱、消防水系統(tǒng)由水電工負(fù)責(zé)管理，定期進(jìn)行巡視保養(yǎng)、維修、清潔等工 作，并認(rèn)真作好相應(yīng)記錄。4.2 泵房內(nèi)的所有機(jī)電設(shè)備由指定的水電工進(jìn)行操作，其他人員未經(jīng)許可不得擅自操作；4.3 消防泵、生活泵、污水泵在正常情況下，控制柜（箱）上的“手動(dòng)/ 自動(dòng)”選擇開關(guān)應(yīng)置于“自動(dòng)”位置。4.4 每天檢查水泵運(yùn)行情況 1-2 次，并作好檢查記錄；4.5 生活水泵每兩周至少輪換使用一次，對(duì)備用水泵泵體、電機(jī)及聯(lián)接處進(jìn)行檢查、清洗，并 作好記錄；4.6 消防水泵應(yīng)每月進(jìn)行一次“自動(dòng) / 手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及

18、時(shí)處理。4.7 對(duì)控制柜（箱）內(nèi)各器件每周檢查一次，每月維修、保養(yǎng)一次；4.8 水泵房內(nèi)的清潔衛(wèi)生由所在維修班長或其所屬員工負(fù)責(zé)，每周全面清潔一次，各類標(biāo)識(shí)標(biāo) 牌張掛整齊有序，不得有蛛網(wǎng)、地板起沙、積水、設(shè)備松動(dòng)或嚴(yán)重失修、明顯銹跡等情況 發(fā)生，并保持其照明、通風(fēng)情況良好。4. 9各種起重載荷設(shè)施、檢查爬梯等牢固可靠，水池（箱）檢查口密封良好，儀器儀表工作正 常。4. 10 所在管理處應(yīng)組織相關(guān)人員每月應(yīng)對(duì)水泵房及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題就及時(shí)責(zé) 令并督促相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。中央空調(diào)機(jī)房1. 目的確保各樓盤中央空調(diào)機(jī)房及其設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常 , 安全可靠。2. 適用范圍 適用于各樓盤中央空調(diào)

19、機(jī)房出入、值班、清潔衛(wèi)生及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備日常管理。3. 職責(zé)各樓盤工程維修班負(fù)責(zé)其中央空調(diào)機(jī)房的日常值班和運(yùn)行管理， 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)設(shè)備維 修、保養(yǎng)的對(duì)外聯(lián)絡(luò)和相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的資格審查等工作。4. 管理辦法4.1 中央空調(diào)機(jī)房屬重要設(shè)備機(jī)房，機(jī)房外應(yīng)張貼“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁無關(guān) 人員進(jìn)出；臨時(shí)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房工作的人員，應(yīng)服從值班人員的統(tǒng)一管理，不得擅自操作 任何設(shè)備或者挪動(dòng)標(biāo)識(shí)牌，更不得強(qiáng)行要求值班人員脫離崗位或開停機(jī)組。工作結(jié)束后，應(yīng) 清理工作現(xiàn)場(chǎng)，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。否則，值班人員有權(quán)令其離開該機(jī)房。4.2 中央空調(diào)機(jī)組在運(yùn)行期間 , 其機(jī)房實(shí)行輪流值班制度，值班人員應(yīng)持有電氣安裝維修作 業(yè)人員上崗資格證 , 并對(duì)該機(jī)房中央空調(diào)設(shè)備有充分了解 ,熟悉其操作要領(lǐng)。4.3 建立設(shè)備日常運(yùn)行記錄。在機(jī)組運(yùn)行期間，值班人員每 2 小時(shí)應(yīng)對(duì)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面 巡查玄1次，包括：室內(nèi)是否有異味、配電指示是否正常、機(jī)組運(yùn)行聲音、狀況是否良好等， 并填寫中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)