三水東海藍灣項目二期整體營銷策劃建議47p

1、東海藍灣項目二期東海藍灣項目二期 項項 about 第一部分第一部分 市場分析市場分析 u佛山宏觀市場分析 u三水宏觀市場分析 u三水房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析 一、佛山宏觀市場分析一、佛山宏觀市場分析 廣佛無縫接，泛珠三角龍頭廣佛無縫接，泛珠三角龍頭 廣佛地鐵：廣佛地鐵：2010年開通魁 奇路站西朗站段，2012 年魁奇路瀝滘通車 ； 佛山一環(huán)東路北延線：佛山一環(huán)東路北延線： 2006年5月動工，計劃于 明年春節(jié)前完成，迅速接 駁廣州機場 ； 疏港路：疏港路：魁奇路東延，3 年內(nèi)建成，今后沿疏港路 去廣州新火車站，比繞行 順德陳村節(jié)省18公里； 廣東的核心都市圈，開放的、多元的突出嶺南風格的文化

2、 型都市圈，以香港為中心的珠三角都市圈中的樞紐型都市圈，以廣州為中心、 佛山為副中心的雙城式都市圈。 區(qū)域無縫，區(qū)域無縫，“5+2”均衡發(fā)展均衡發(fā)展 2 = 2 = 建成建成2 2個個100100萬人口以上的城區(qū)萬人口以上的城區(qū) 中心組團、大良容桂倫教組團； 5 = 5 = 培育培育5 5個個3030萬萬5050萬人口規(guī)模的城萬人口規(guī)模的城 區(qū)區(qū) 獅山小塘松崗組團； 西南組團； 西江組團； 黃岐鹽步大瀝組團； 龍江九江沙頭組團； 佛山佛山5+25+2組團組團規(guī)劃規(guī)劃 經(jīng)濟騰飛經(jīng)濟騰飛 ，綜合實力全國，綜合實力全國10強強 市強民富，消費強勁市強民富，消費強勁 l國民生產(chǎn)總值和居民存款余額均進

3、入穩(wěn)坐 市場容量龐大； l人均gdp超越5000美元，居民生 活實現(xiàn)小康社會向較富裕社會過渡。 l佛山常住人口分別只有廣州的61.18% 和深圳的70.13%，而私家車和商品房屋 擁有量，佛山緊隨其后，可見人均消費能 力強勁。 l佛山高速增長的經(jīng)濟，培育了龐大的 高端消費群體，總量在 ，遠遠高于經(jīng)濟總量相約的東莞，反 映佛山經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)化民富的效率更高。 二、三水宏觀市場分析二、三水宏觀市場分析 概況：佛山西翼，生態(tài)綠城概況：佛山西翼，生態(tài)綠城 n總面積874平方公里，戶籍人口38.7萬，常住 人口52.65萬 n廣州通往中國大西南地區(qū)和東南亞的 ，廣三高速公路、廣肇高速公路、廣三鐵路、 三茂鐵

4、路的交匯點，321、324國道橫穿境內(nèi)， 距廣州、佛山禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)約45分鐘 車程，距香港、珠海、深圳、約90分鐘車程； n泛珠三角洲珠江水系中 “”。 擁有3000噸級的三水港和500噸級的西南碼頭， 可以通往港澳地區(qū)和世界各地 n三江匯流，青山綠水， 優(yōu)越的自然環(huán)境成為三水房地產(chǎn)發(fā)展的核心競爭 力。 經(jīng)濟：緊追佛山，增速明顯經(jīng)濟：緊追佛山，增速明顯 佛山五區(qū)gdp對比（單位：億元） 三水歷年gdp走勢（單位：億元 ） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：珠三角最后產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：珠三角最后“處女地處女地”，工業(yè)主導(dǎo)，工業(yè)主導(dǎo) 社會經(jīng)濟主要指標社會經(jīng)濟主要指標 年年 度度 20022002200320032004

5、2004200520052006200620072007上半年上半年 地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值( (億元億元) )100.1118.62141.35198.89255.3158.29158.29 第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)( (億元億元) )13.8814.4314.0313.2714.136.986.98 第二產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)( (億元億元) )49.2662.8681.78118.09169.32169.32111.88111.88 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)( (億元億元) )36.9741.3245.5461.1371.8539.4339.43 人均生產(chǎn)總值（元）人均生產(chǎn)總值（元）26342296553141

6、1414354849206088160881 居民收入：收入穩(wěn)定，消費能力不斷提升居民收入：收入穩(wěn)定，消費能力不斷提升 城市競爭力：位列全國前茅城市競爭力：位列全國前茅 n自1991年起,連續(xù)三年被列入中國農(nóng)村綜合實力百強縣（市） n1993年被評為“中國明星縣（市）” n1994年被列入全國農(nóng)村本實現(xiàn)小康80個縣市之中 n2005年“全國百強縣（市）”評比中位列第21位，廣東省第3位 n“全國最具投資潛力中小城市50強”位列第8位 n“全國中小城市綜合實力100強”位列第20位 n2006年“全國中小城市投資潛力百強”評比中位列第4位 n2007年“全國中小城市綜合實力百強”評比中位列第20

7、位 三水，從來引領(lǐng)時代的發(fā)展三水，從來引領(lǐng)時代的發(fā)展 城市定位：廣佛都市圈的后花園，現(xiàn)代化園林城市城市定位：廣佛都市圈的后花園，現(xiàn)代化園林城市 l空間格局：空間格局：致力打造以西南組團為中 心，以三水大道為軸線的東部工業(yè)板塊和 西部服務(wù)業(yè)板塊。形成兩翼齊飛，三大產(chǎn) 業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的三水經(jīng)濟社會發(fā)展的總體格 局 l 城市發(fā)展方向：城市發(fā)展方向：城市以向西、向南發(fā) 展為主；中心城區(qū)重點向西，近期適當向 北，逐步優(yōu)化；江南新區(qū)重視保護環(huán)境， 適時開發(fā) 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 ：西南組團，三水經(jīng)濟騰飛的翹點西南組團，三水經(jīng)濟騰飛的翹點 佛山佛山5+25+2組團組團規(guī)劃規(guī)劃 n 西南組團：西南組團：即西南、金本、

8、河口三地 合并后現(xiàn)在的西南街道，人口規(guī)劃50萬人。 n 規(guī)劃：規(guī)劃：依托國道321、324線，以西南 為基礎(chǔ)，組團式拓展，形成市域西部的重 點組團，強化其對西部區(qū)域的輻射。為更 好地保護城區(qū)北部的森林公園、荷花世界 等自然生態(tài)環(huán)境，控制其向北部擴展，待 條件成熟再適時跨江發(fā)展。 發(fā)展戰(zhàn)略：完善城市功能，凸顯城市魅力發(fā)展戰(zhàn)略：完善城市功能，凸顯城市魅力 n 中心城區(qū)：中心城區(qū)：東起三達路，南到北江堤 岸，西側(cè)北段以森林公園邊緣為界，西側(cè) 南段以口岸大道為界，北至環(huán)湖路，面積 734.6公頃。人口規(guī)劃11.0121萬人。重點 突出行政、文化； n 云東海組團：云東海組團：突出休閑、娛樂； n 江南

9、新區(qū)：江南新區(qū)：東至南海，南至廣肇高速 公路，西至西江，北至北江，規(guī)劃面積為 51.47平方公里，與中心城區(qū)隔江對望。將 重點發(fā)展區(qū)域房地產(chǎn)、休閑旅游、會議、 商貿(mào)流通等為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)。 中心城區(qū)中心城區(qū) （政治，文化）（政治，文化） 云東海組團云東海組團 （旅游、地產(chǎn)）（旅游、地產(chǎn)） 江南新區(qū)江南新區(qū) （居?。ň幼。?發(fā)展戰(zhàn)略：內(nèi)暢外通，增強城市輻射力發(fā)展戰(zhàn)略：內(nèi)暢外通，增強城市輻射力 n1616項工程內(nèi)搭框架外連廣佛項工程內(nèi)搭框架外連廣佛 超20億元道路維修、拓寬；禪城至西南快速路提 上議事日程；未來一兩年內(nèi)，廣賀、廣明、廣肇 期、佛清高速以及肇慶至廣州白云國際機場一級公 路的五條過境

10、快速路將上馬建設(shè)，及廣茂鐵路南遷、 廣珠城際軌道、貴廣鐵路三條鐵路興建。 n三水南北交通主動脈三水南北交通主動脈塘西公路三期啟動塘西公路三期啟動 n三水二橋及引道公路工程竣工通車，加強粵西三水二橋及引道公路工程竣工通車，加強粵西- - 三水的交流與連接三水的交流與連接 小小 結(jié)結(jié) n三江匯聚，生態(tài)綠城，居住環(huán)境優(yōu)越；三江匯聚，生態(tài)綠城，居住環(huán)境優(yōu)越； n”珠三角珠三角“經(jīng)濟圈最后處女地，經(jīng)濟崛起，工業(yè)突飛；經(jīng)濟圈最后處女地，經(jīng)濟崛起，工業(yè)突飛； n收入水平穩(wěn)步增長，消費力丞待激發(fā)；收入水平穩(wěn)步增長，消費力丞待激發(fā)； n基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，資源環(huán)境逐步優(yōu)化，城市發(fā)展步入快車道?；A(chǔ)建設(shè)不斷完善，資

11、源環(huán)境逐步優(yōu)化，城市發(fā)展步入快車道。 環(huán)境利好、經(jīng)濟利好、收入利好、規(guī)劃利好，成為三水房環(huán)境利好、經(jīng)濟利好、收入利好、規(guī)劃利好，成為三水房 地產(chǎn)發(fā)展的肥沃土壤，三水房地產(chǎn)市場前景看好！地產(chǎn)發(fā)展的肥沃土壤，三水房地產(chǎn)市場前景看好！ 二、三水房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢二、三水房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢 分析分析 統(tǒng)計時間：2007年1月1日-2007年10月30日 統(tǒng)計時間：2007年1月1日-2007年10月30日 三水區(qū)十一五住房建設(shè)規(guī)劃 區(qū) 域 商品住房廉租住房、租賃型經(jīng)濟適用房銷售型經(jīng)濟適用房、限價商品房合計 用地面積 （公頃） 套數(shù) (萬套) 建筑面積 (萬) 用地面積 （公頃） 套數(shù) (萬套) 建筑面

12、積 (萬) 用地面積 （公頃） 套數(shù) (萬套) 建筑面積 (萬) 用地面積 （公頃） 套數(shù) (萬套) 建筑面積 (萬) 三水區(qū)270.14.9499.711.50.526.927.00.862.5308.66.2589.1 西南近階段土地供應(yīng)情況西南近階段土地供應(yīng)情況 成交時間成交時間地塊位置地塊位置 地塊地塊 性質(zhì)性質(zhì) 容積容積 率率 占地面積占地面積 成交成交 金額金額 買入企業(yè)買入企業(yè) 名稱名稱 備注備注 2007.7.19廣海大道金太陽側(cè) 商住 用地 27249.71145萬 佛山市金 太陽酒店 有限公司 將建設(shè)成為 標準 五星級酒店 2007.6.12 佛山市三水區(qū)云東 海旅游經(jīng)濟區(qū)

13、中心 區(qū)白云路北側(cè)1號地 塊 商住 用地 0.61783607.6213500萬 深業(yè)集團 有限公司 洋房、別墅、 五星級酒店 2007.4.4 佛山市三水區(qū)云東 海旅游經(jīng)濟區(qū)西南 林果場地塊8號地塊 居住 用地 1.064933.38100萬 佛山市 全信投資 有限公司 洋房、別墅 項目情況項目情況 占地占地規(guī)劃套數(shù)規(guī)劃套數(shù)產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型現(xiàn)售均價現(xiàn)售均價未來供應(yīng)未來供應(yīng) 項目名稱項目名稱 麗日天鵝湖麗日天鵝湖1400畝 共三期，1500多 套 情景洋房、別墅 情景洋房：4300 二期愛丁島組團尾貨+三 期，共 套 聯(lián)排：700013000 獨棟：1000016000 綠湖愛倫堡綠湖愛倫堡1

14、500畝 共三期，約1000 多套 小高層洋房、多 層洋房、別墅多層洋房4500 電梯洋房5500 二期洋房約250套 洋房、別墅 山水莊園山水莊園900畝300多套洋房、別墅獨棟：700015000二、三期200套別墅 森林湖森林湖327畝1030套洋房+類別墅未知1030套 體育花園體育花園2600畝1323套 獨棟、聯(lián)排、疊 加式別墅 未知1323套 項目情況項目情況 占地占地規(guī)劃套數(shù)規(guī)劃套數(shù)產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型現(xiàn)售均價現(xiàn)售均價未來供應(yīng)未來供應(yīng) 項目名稱項目名稱 雅居樂雅居樂200畝 洋房45280 、別墅 135385 別墅1000015000元/, 洋房45007000元/ 預(yù)計11月份

15、推出別墅； 明年3月份將推出高層 洋房單位 恒達花園恒達花園227.3畝2380套 洋房，104181 三房 中心園景單位5800元/, 園景單位4900元/,路 邊單位4300元/ 二期洋房約150套單位 海畔名苑海畔名苑800001000 套洋房3800元/ 尾貨，約20套一線江景 低層單位 成業(yè)匯景成業(yè)匯景 園園 641911041套洋房 三期：3750元/,二期 鐵路邊：3200元/ 約60套 l3月，溫家寶政府報告表明政府 調(diào)控房價方向。 l4月，提高利率至6.39%，上調(diào) 27個基點。 l5月，“國六條”和“十五條” 公布，住房開發(fā)雙70標準公布。 l7月，70/90政策細化出臺；

16、限制 外資開發(fā)；強征二手房個人所得稅。 l8月，細化土地拍賣規(guī)程。 l12月，對開發(fā)商實行清算房地產(chǎn) 土地增值稅，國土部下發(fā)通知加強 調(diào)控土地批出。 核心思想：改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善稅制，抑制房價快速增長核心思想：改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，完善稅制，抑制房價快速增長 釋放剛性需求釋放剛性需求 l 3月，物權(quán)法正式公布。 l 5月，上調(diào)個人住房公積金 存貸款利率27個基點。 l 6月，明確房屋買賣的契稅 計稅價格應(yīng)當包括房屋的裝修 費用。 l 7月，第二次上調(diào)個人住房 公積金存貸款利率27個基點。 l 8月，住房公積金貸款上限 提至20萬 l 9月，“二套房”貸款首付 款比例和利率水平提高 l 10月，

17、存款準備金上調(diào)至 13% 新政一：上調(diào)存款準備金率和加息控制流動性過剩新政一：上調(diào)存款準備金率和加息控制流動性過剩 20062006年以來存款準備金利率變化表年以來存款準備金利率變化表 2007-10-25存款準備金率調(diào)至13% 2007-9-25存款準備金率調(diào)至12.5% 2007-8-15存款準備金率調(diào)至12% 2007-6-5存款準備金率調(diào)至11.5% 2007-5-15存款準備金率調(diào)至11% 2007-4-16存款準備金率調(diào)至10.5% 2007-2-25存款準備金率調(diào)至10% 2007-1-15存款準備金率調(diào)至9.5% 2006-11-15存款準備金率調(diào)至9% 2006-8-15存款

18、準備金率調(diào)至8.5% 2006-7-5存款準備金率調(diào)至8% 發(fā)展商發(fā)展商個別資金鏈吃緊，以 較低的樓價快速回籠資金減輕壓力。 加速房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣 汰。 需求需求加息“積少成多”，置 業(yè)者有了較大心理壓力，貸款買房的熱 情受影響。 新政二：新政二：927放貸新政放貸新政 l 對購買“二套房”者，貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率 不得低于基準利率的1.1倍 l 第二套房界定標準尚未完全細： 四大國有銀行可能以“家庭”為單位界定 商業(yè)銀行則以“人”為單位界定 l 新政三：新政三：2008-2009年可能開征年可能開征“保有稅保有稅” n定義：定義：“保有稅”物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付

19、稅。 n目的：目的：針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，鼓勵購買中小套型 住宅，促進理性購房。 n預(yù)測：預(yù)測：據(jù)預(yù)測，保有稅144m2可能是起征面積，稅率大概在0.8% 左右。 n影響：影響：對整個房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)進行征稅，持續(xù)征收的原則將迫使購房 投資和消費回歸理性空間。 新政四：新政四：“兩稅合并兩稅合并”，明年賣樓省稅費，明年賣樓省稅費 l規(guī)定：規(guī)定：2008年1月1日實施企業(yè)所得稅對過去查賬征收和 核定征收的兩種核稅方式合一。 l影響：影響：房地產(chǎn)稅率一般在33%，合并后可下降至25%。 l利好：利好：調(diào)低了稅率，擴大了開發(fā)商利潤空間。 l預(yù)測：預(yù)測：927放貸新政后，市場成交量下降。購房

20、者和發(fā)展商形 成角力的狀態(tài)。對于已完成今年目標，實力雄厚不急于回籠資金 的發(fā)展商預(yù)計將會繼續(xù)控貨，以期待明年更大的利潤空間。 從政策指標角度，一系列政策都是為了提高普通消費者購房能力，從政策指標角度，一系列政策都是為了提高普通消費者購房能力， 轉(zhuǎn)移、引導(dǎo)房地產(chǎn)投資行為，規(guī)范房地產(chǎn)的健康發(fā)展。轉(zhuǎn)移、引導(dǎo)房地產(chǎn)投資行為，規(guī)范房地產(chǎn)的健康發(fā)展。 三水區(qū)房地產(chǎn)市場主要以剛性需求為主，并呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求三水區(qū)房地產(chǎn)市場主要以剛性需求為主，并呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求 現(xiàn)象，現(xiàn)象，9 9月、月、1010月商品住宅成交仍保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成交率月商品住宅成交仍保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成交率 在在100%100%以上

21、，可以預(yù)期新政的實施將進一步釋放普通消費者剛性以上，可以預(yù)期新政的實施將進一步釋放普通消費者剛性 居住需求，居住需求， 第二部分第二部分 項目理解項目理解 第三部分第三部分 豪宅成功之路豪宅成功之路 u“豪”的底氣 u“豪”的“高度” 標桿項目標桿項目定位概念定位概念定位策略定位策略項目賣點項目賣點必備因素必備因素 保利一號公館 600萬人600位公館主 人 地標式建筑與景觀資源突 顯豪宅風范 湖景資源創(chuàng)新戶型 1、景觀優(yōu)越，資源、景觀優(yōu)越，資源 獨享；獨享； 2、區(qū)位優(yōu)越，升值、區(qū)位優(yōu)越，升值 廣闊；廣闊； 3、強勢品牌，品質(zhì)、強勢品牌，品質(zhì) 至上；至上； 4、大戶型產(chǎn)品，彰、大戶型產(chǎn)品，彰

22、 顯豪宅形象；顯豪宅形象； 5、創(chuàng)新設(shè)計，締造、創(chuàng)新設(shè)計，締造 時代經(jīng)典。時代經(jīng)典。 中海萬錦豪園上流領(lǐng)域達觀天下 品牌宣傳與行政熱點配以 景觀資源成就城市豪宅 湖景資源和諧規(guī)劃 麗日玫瑰名城人文領(lǐng)袖地王之巔 以地王之名，人文深化， 突現(xiàn)豪宅定位 大型社區(qū)教育配套園 林配套 力迅上筑cbd人文院落新生活 人文深化，景觀資源成豪 宅之名 一湖兩園景觀資源人 文氛圍 龍光天湖酈都亞藝園畔，水岸首府 豪華設(shè)計，景觀資源帶出 豪門名宅 湖景資源發(fā)展?jié)摿?順德萬科新城 灣畔 三江匯聚，領(lǐng)銜城邦 品牌效應(yīng)，景觀資源，定 位豪宅 品牌宣傳景觀資源 廣州譽峰 領(lǐng)銜國際都會群宇， 卓傲品質(zhì)成熟綻放 特色設(shè)計配以

23、行政熱點， 景觀資源，高端住宅 景觀資源發(fā)展?jié)摿?l以保利水城為依托，發(fā)掘項目無限配套潛力； l以區(qū)位前景論壇等形式與政府合作突顯區(qū)位潛力，樹立時代趨勢及強勢品牌形象。 l超高層建筑，地區(qū)標桿； l大面積戶型，兩梯一戶，電梯直達住宅，盡顯尊榮； n單價破萬元開售，帶動整個桂城及禪城區(qū)銷售均價的提升，引爆市單價破萬元開售，帶動整個桂城及禪城區(qū)銷售均價的提升，引爆市 場場;600套單位一個多月內(nèi)全部售馨，成就豪宅品牌形象。套單位一個多月內(nèi)全部售馨，成就豪宅品牌形象。 l法式外觀融合傳統(tǒng)園林規(guī)劃，盡顯上流 和諧人居； l首創(chuàng)入戶花園實用戶型設(shè)計，成就豪宅 標桿； l內(nèi)斂的宣傳風格突出項目獨有品牌內(nèi)涵

24、， 準確捕捉上流人群追求鬧市中恬靜人居的心 理。 n均價由均價由44004400元元/m2/m2拉升到拉升到1200012000元元/m2/m2， 引領(lǐng)市場價格，激發(fā)投資意識；引領(lǐng)市場價格，激發(fā)投資意識； n延續(xù)一貫的低開高走策略，受到新老客延續(xù)一貫的低開高走策略，受到新老客 戶的熱捧，每期產(chǎn)品分三批發(fā)售，均于短戶的熱捧，每期產(chǎn)品分三批發(fā)售，均于短 期內(nèi)售馨。期內(nèi)售馨。 l搶占樓市先機，締造佛山第一個“地王”形象； l以創(chuàng)佛山至高視野、至高文化點等突破式主題 活動時刻刺激市場，保持項目高知名度； l優(yōu)美園林規(guī)劃設(shè)計，配合廣泛媒體宣傳，進一 步拔高項目形象。 n在在3年佛山樓市不斷蛻變的競年佛山

25、樓市不斷蛻變的競 爭壓力下，銷售均價由爭壓力下，銷售均價由3800元元 /m2上升到上升到9600元元/m2，保持穩(wěn)固，保持穩(wěn)固 的豪宅地位。的豪宅地位。 l意大利古典建筑風格創(chuàng)新市場樓盤形象； l奢華的裝飾設(shè)計，標榜豪宅地位。 n均價由均價由5000元元/m2升到升到12000元元/m2。 n奢華裝修備受高端人群熱捧，但與代理商臨時中斷合作銷售奢華裝修備受高端人群熱捧，但與代理商臨時中斷合作銷售 出現(xiàn)真空期，銷售速度減慢。出現(xiàn)真空期，銷售速度減慢。 l通過大型專家論壇、國寶展等文化活動引起目標 客戶群關(guān)注，突顯項目特色人文形象，締造社區(qū)文化 底蘊； l后期面對日益加劇的競爭，以高附加值突圍，

26、刺 激銷售。 n均價由均價由4800元元/m2升到升到15000元元/m2； n項目推崇文化氛圍，宣傳品牌內(nèi)涵，反樸的社區(qū)人項目推崇文化氛圍，宣傳品牌內(nèi)涵，反樸的社區(qū)人 文受年輕文化一族熱捧，但項目定位與客戶定位嚴重偏文受年輕文化一族熱捧，但項目定位與客戶定位嚴重偏 差，售價與消費力水平難以平衡，致使消化速度與銷售差，售價與消費力水平難以平衡，致使消化速度與銷售 均價明顯落后于競爭對手。均價明顯落后于競爭對手。 l超寬樓距，視野開闊，迎合當?shù)厝顺缟凶匀?的居住追求； l特色波浪型建筑設(shè)計，結(jié)合原創(chuàng)后現(xiàn)代新泰 式設(shè)計，戶戶望江，還形成一種自然的動感； l萬科品牌效應(yīng)、高標準建筑質(zhì)量，成就當?shù)?樓

27、價與豪宅標桿項目。 n以順德最高均價以順德最高均價8000元元/m2（洋房），（洋房）， 20000元元/m2（別墅）開售（別墅）開售,帶動樓價快速上帶動樓價快速上 升。升。 n樹立大良少有豪宅形象，開售即售馨。樹立大良少有豪宅形象，開售即售馨。 l火山石造就立體式特色園林，高檔次酒店管理 經(jīng)營會所配套提升項目檔次； l以樣板房豪華裝修在區(qū)域內(nèi)提升項目檔次，成 為珠江新城豪宅標準之一。 n均價均價37000元元/m2，高于周邊同檔次項，高于周邊同檔次項 目均價近目均價近10000元元/m2。 n特殊裝修材料，豪華樣板房裝飾等處特殊裝修材料，豪華樣板房裝飾等處 處與周邊項目存在差異化，成為豪宅中的處與周邊項目存在差異化，成為豪宅中的 豪宅，半年銷售近九成。豪宅，半年銷售近九成。 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwy