保障性住房回購合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)： _保障性住房回購合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共4頁甲方： _地址： _乙方： _地址： _根據(jù)市公共租賃住房暫行管理辦法和市廉租住房保障辦法以及本市關(guān)于公共租賃住房、廉租住房回購的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就甲方開發(fā)建設(shè)的位于市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目中配套建設(shè)的住房回購事宜簽署本協(xié)議。第一條回購保障性住房的基本狀況1. 由甲方承建的住房位于市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）。2. 甲方已取得該項(xiàng)目下列開發(fā)建設(shè)手續(xù)：（ 1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，編號(hào)為；（ 2）國有土地使用證 ，編號(hào)為；（ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，編號(hào)為；（ 4）建設(shè)工程施工許可證 ，編號(hào)為。3. 乙方回購

2、的住房位于該項(xiàng)目中號(hào)樓單元層，建筑總面積m，計(jì)套（以保障辦復(fù)核的套型面積為準(zhǔn)）。第二條回購價(jià)格保障性住房回購價(jià)格以市物價(jià)部門核定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格加上市財(cái)政部門指定部門評(píng)審確認(rèn)的房屋裝修費(fèi)用為準(zhǔn)。該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格為元，價(jià)格批復(fù)未出前，暫按去年經(jīng)濟(jì)房平均價(jià)格元。商品房中配建的公共租賃住房回購價(jià)格以土地出讓前置條件中約定的回購基準(zhǔn)價(jià)格加上市財(cái)政部門指定部門評(píng)審確認(rèn)的房屋裝修費(fèi)用為第2頁共4頁準(zhǔn)。該商品房中配建的公租房約定的回購價(jià)格為元。第三條付款方式1. 乙方根據(jù)住房施工進(jìn)度分期支付房屋回購款：保障性住房項(xiàng)目取得四證，且基礎(chǔ)施工后，首次支付回購款的30%；達(dá)到預(yù)售條件且出具相關(guān)要件

3、后，再次支付回購款的30% ；工程主體結(jié)頂且出具相關(guān)要件后，第三次支付回購款的30%；房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格且符合交付條件時(shí)，第四次支付回購款的5%；房屋交付使用滿一年后，無質(zhì)量等重大問題和相關(guān)投訴時(shí)，將剩余5%資金一次性劃入企業(yè)賬戶。（相關(guān)要件見附件）2、房屋裝修費(fèi)用在工程主體封頂且提供相關(guān)的裝修協(xié)議后，可按執(zhí)行裝修老標(biāo)準(zhǔn)100 元/ 平方米、執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)200 元 / 平方米預(yù)撥付全額裝修款, 保障性住房經(jīng)市財(cái)政局評(píng)審后, 依據(jù)其出具的投資評(píng)審報(bào)告進(jìn)行結(jié)算。3. 乙方通過銀行貸款方式支付時(shí)按有關(guān)規(guī)定程序辦理。4. 保障性住房辦理房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條回購的其他事

4、宜1. 甲方承建的住房需具備以下條件：（ 1）甲方承諾該項(xiàng)目所取得一切手續(xù)均合法有效，并愿承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。（ 2）甲方承諾在項(xiàng)目建設(shè)過程中將嚴(yán)格按照乙方或由乙方委托的相關(guān)部門審核備案的建設(shè)圖紙以及市規(guī)劃部門審定的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（ 3）甲方承諾上述保障性住房在房屋銷售合同備案完成前，不得存在抵押、租賃、司法限制及其它任何形式的有可能影響乙方權(quán)益的情形。（ 4）甲方承諾上述保障性住房于年月日前完成竣工驗(yàn)收，年月日前完成房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)，并具備本協(xié)議書約定的各項(xiàng)交付使用條件。（ 5）甲方建設(shè)的住房保障性住房應(yīng)符合建設(shè)部關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見( 建保 2010 87

5、號(hào) ) 和關(guān)于加強(qiáng)廉租住房質(zhì)量管理的通知（建保 2008 62 號(hào)）有關(guān)要求，經(jīng)竣工驗(yàn)收后，由甲、乙雙方共同辦理房屋交付手續(xù)。（ 6）甲方建設(shè)的保障性住房在交付前應(yīng)按照市公共租賃住房暫行管理辦法、市廉租住房保第3頁共4頁障辦法、市保障性住房建設(shè)導(dǎo)則和市公共租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則等規(guī)定進(jìn)行簡單裝修。2. 房屋面積以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)，并據(jù)此進(jìn)行最終財(cái)務(wù)結(jié)算。3. 凡屬雙方在本協(xié)議中約定的住房，不經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)行銷售。4. 雙方在簽訂回購協(xié)議后，中途如乙方因資金不能按時(shí)支付回購款的，經(jīng)乙方認(rèn)可后，原協(xié)議中不能回購的住房作為經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行出售。5. 本協(xié)議書中對(duì)保障性住房交易、產(chǎn)權(quán)登記等事宜沒有約定或約定不明的，以商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。第五條爭(zhēng)議的解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商