房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入辦法試行

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樓盤準(zhǔn)入辦法（試行） 為加強(qiáng)公積金個人住房貸款管理， 維護(hù)購房人權(quán)益， 保障資 金安全，防控貸款風(fēng)險，促進(jìn)住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，助推我 市誠信社會建設(shè)， 參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)管理規(guī)定， 結(jié)合住房公積金 工作實際制定本辦法。 第一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請樓盤準(zhǔn)入時， 應(yīng)申請企業(yè)準(zhǔn)入， 由 相關(guān)科室提出初步審核意見報主任辦公會議審定。 同意準(zhǔn)入的企 業(yè)，受理其樓盤項目準(zhǔn)入。 第二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次申請使用住房公積金，需提供 以下資料并加蓋企業(yè)公章： 1. 申請書、企業(yè)情況簡介及近一年的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和 上年度會計報告（審計報告） ； 2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅

2、務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的正、副本 原件及復(fù)印件； 3. 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件； 4. 企業(yè)銀行開戶許可證原件及復(fù)印件； 5. 企業(yè)法定代表人證書、身份證原件及復(fù)印件； 6. 企業(yè)經(jīng)辦人的身份證、授權(quán)書原件及復(fù)印件； 7. 開發(fā)企業(yè)信用報告。 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情況之一的，市公積金中心 有權(quán)做出不予準(zhǔn)入或暫緩準(zhǔn)入決定： 1. 開發(fā)企業(yè)不具有合法身份和相關(guān)資質(zhì)； 2. 開發(fā)企業(yè)承擔(dān)個人住房公積金貸款階段性擔(dān)保能力較差； 3. 開發(fā)企業(yè)信用記錄不良； 4. 開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債出現(xiàn)問題； 5. 開發(fā)企業(yè)存在債務(wù)糾紛。 第四條 已首次準(zhǔn)入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請新開發(fā)樓盤 準(zhǔn)入前，須

3、向市住房公積金中心提供最近一年度的企業(yè)情況簡 介、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表及年度會計報告（審計報告）和企業(yè)信 用報告， 經(jīng)審核出現(xiàn)問題的， 市住房公積金中心有權(quán)作出終止合 作或暫緩合作的決定。 第五條 樓盤項目準(zhǔn)入申請 經(jīng)中心同意準(zhǔn)入的開發(fā)企業(yè)， 應(yīng)遞交樓盤相關(guān)資料、 提出樓 盤準(zhǔn)入申請。 準(zhǔn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請樓盤公積金準(zhǔn)入的提供以 下資料： 1. 商品房預(yù)售樓盤簡介及樓盤申報信息表（電子版）。 2. “五證 ”（土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）復(fù)印件。 3. 樓盤進(jìn)度情況照片（電子版） 。開發(fā)企業(yè)提供的圖片須真 實完整、能夠準(zhǔn)確判別工程

4、進(jìn)度。 4. 樓盤項目電子版資料。 5. 開發(fā)企業(yè)收款賬戶信息。即用于公積金貸款收款的銀行賬 戶戶名、賬號、開戶行，應(yīng)屬于公積金合作銀行的一家或幾家。 6. 企業(yè)階段性擔(dān)保承諾書。 第六條 準(zhǔn)入申請辦理流程 1. 審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向中心遞交樓盤準(zhǔn)入申請資料。 2. 樓盤準(zhǔn)入前期調(diào)查。中心派出不少于 2 人對準(zhǔn)入申報樓盤 實地調(diào)查并如實填寫合作樓盤實地調(diào)查記錄 ，核查開發(fā)商樓 盤項目準(zhǔn)入申請材料（ 特別是開發(fā)商項目 “五證 ”）的原件，企 業(yè)經(jīng)營、樓盤建設(shè)、房屋銷售等情況是否與所申報資料一致， 提 出準(zhǔn)入意見。 3. 主任辦公會議對開發(fā)企業(yè)所申請樓盤進(jìn)行審定，結(jié)果告知 開發(fā)企業(yè)。 第七條 對開

5、發(fā)企業(yè)存在開發(fā)項目手續(xù)欠缺、住宅變現(xiàn)能力 差或樓盤建設(shè)未達(dá)到相應(yīng)進(jìn)度、 基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位、 不能確保 職工按時入住的樓盤， 市住房公積金中心有權(quán)作出不予準(zhǔn)入或暫 緩準(zhǔn)入決定。 第八條 樓盤準(zhǔn)入登記 經(jīng)中心會議研究， 同意樓盤準(zhǔn)入的， 中心按照住房公積金業(yè) 務(wù)及系統(tǒng)程序要求在兩個工作日內(nèi)， 錄入商品房開發(fā)企業(yè)及其申 請準(zhǔn)入樓盤的相關(guān)信息和資料。 第九條 簽訂合作協(xié)議 樓盤準(zhǔn)入登記完成后， 中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂 商品房 銷售個人住房公積金貸款合作協(xié)議書 。簽訂的項目協(xié)議期限為 3 年。協(xié)議到期后，該項目仍有住房需要辦理貸款的，應(yīng)向中心 提出延長協(xié)議期限申請。 第十條 準(zhǔn)入樓盤對外公告 已準(zhǔn)入

6、樓盤信息須在公積金中心門戶網(wǎng)站對外公告。 第十一條 準(zhǔn)入樓盤信息管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及已準(zhǔn)入的樓盤， 在發(fā)生信息變更后， 須及 時向中心報送變更后的相關(guān)資料， 以確保住房公積金個人住房貸 款業(yè)務(wù)正常開展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得隨意變更貸款收款賬戶。 第十二條 準(zhǔn)入后的跟蹤管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的， 中心終止房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的相關(guān)業(yè)務(wù)， 對已受理未發(fā)放的貸款停止發(fā)放并將貸款申請資 料退還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人 : （一）為購房人提供虛假資料的； （二）變相少收、不收或緩收購房首付款的； （三）已準(zhǔn)入樓盤出現(xiàn)停建、爛尾等不良狀況的； （四）與購房人串通實施住房公積金騙貸或騙取的； （五）串通提高房價，實施零首付、首付貸、首付借等行為 （六）開發(fā)企業(yè)發(fā)生失信行為的； （