JetSoft土地定級估價信息系統(tǒng)設(shè)計說明書

1、引言 1. 編寫目的 本設(shè)計書的主要任務(wù)是根據(jù)JetSoft農(nóng)用地定級估價信息系統(tǒng)的相關(guān)需求 規(guī)格說明并確定設(shè)計口標，以及系統(tǒng)的主要模塊、功能以及它們的優(yōu)先順序，根 據(jù)設(shè)計H標確定適合的設(shè)計方法，制定各種規(guī)范。將系統(tǒng)按功能劃分成模塊的層 次結(jié)構(gòu)。確定每個模塊的功能，建立與已確定的軟件需求的對應(yīng)關(guān)系。確定模塊 之間的調(diào)用關(guān)系，確定模塊之間的接口，即模塊之間傳遞的消息。設(shè)計好接口的 信息結(jié)構(gòu)，評估模塊劃分的質(zhì)量及導(dǎo)出模塊結(jié)構(gòu)的規(guī)則。完成數(shù)據(jù)庫設(shè)訃，避免 數(shù)據(jù)的大量冗余。為程序的詳細設(shè)計奠定基礎(chǔ)。 2、術(shù)語說明 1、模塊一一按照軟件功能之間的高內(nèi)聚，低耦合的原則，將 確定的聯(lián)系緊密功能劃分在同一模塊

2、中，反之劃分在另外的 模塊中。 2、曲據(jù)結(jié)構(gòu)一一定義系統(tǒng)中各模塊之中、之間傳遞的信息和接 口結(jié)構(gòu)。通過此數(shù)據(jù)約定協(xié)議在系統(tǒng)中公用信息。 3、數(shù)據(jù)庫設(shè)計一一定義系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲的介質(zhì)和結(jié)構(gòu)以及這些結(jié) 構(gòu)之間的相互聯(lián)系，數(shù)據(jù)存儲完全滿足面向關(guān)系的第三范式 規(guī)范減少數(shù)據(jù)冗余。 4、數(shù)據(jù)安全設(shè)計一一特指地圖數(shù)據(jù)的操作管理權(quán)限分配管理。 3、參考文獻 1、TD/T1004-2003農(nóng)用地分等規(guī)程、 2、TD/T1005-2003農(nóng)用地定級規(guī)程 3、TD/T1006-2003農(nóng)用地估價規(guī)程 4、農(nóng)用地分等數(shù)據(jù)庫標準 5、農(nóng)用地定級數(shù)據(jù)庫標準 6、農(nóng)用地佔價數(shù)據(jù)庫標準 7、農(nóng)用地定級成果編制細則 8、農(nóng)用地估價

3、成果編制細則 9、TD/T 1016國土資源信息核心元數(shù)據(jù)標準 10、IS09001軟件開發(fā)標準文檔 11、GB/T8566-1995信息技術(shù)軟件生存期過程 12、GB/T16680-1996軟件文檔管理指南 13、GB1171489全國企業(yè)事業(yè)和社會團體代碼編制規(guī)則 14、GB/T 22601999中華人民共和國行政區(qū)劃代碼(1999) 第一章 系統(tǒng)概述 1、開發(fā)背景 農(nóng)用地是人類賴以生存和社會經(jīng)濟不斷發(fā)展最根本的稀缺資源之一。人多地 少是我國的基本國情，因此我國土地中的最大問題就是資源的科學(xué)利用和保護。 土地保護乂以農(nóng)用土地保護為主。 農(nóng)用地的合理利用與科學(xué)管理,對區(qū)域食物安全至關(guān)重要。而

4、農(nóng)用地分等定 級通過定量指標科學(xué)量化農(nóng)用地數(shù)量、質(zhì)量及其分布,確定農(nóng)用地質(zhì)量等級，有利 于統(tǒng)一掌握農(nóng)用地質(zhì)量分布格局，為劃定基本農(nóng)田保護區(qū).開展土地整理及實現(xiàn) 耕地占補平衡中的質(zhì)量平衡提供科學(xué)依據(jù)，它是對農(nóng)用土地自然生產(chǎn)力與土地生 產(chǎn)的社會、經(jīng)濟和環(huán)境條件的綜合評價，通過農(nóng)用土地的分等、定級與估價，建立 完善的農(nóng)用地質(zhì)量價格體系，有助于實現(xiàn)農(nóng)村集體土地、按質(zhì)分配、農(nóng)地征用按 質(zhì)補償、農(nóng)村集體上地使用流轉(zhuǎn)按質(zhì)論價以及農(nóng)用地按質(zhì)納稅，因而它是農(nóng)用地 科學(xué)管理、綜合整治的基礎(chǔ)，對區(qū)域的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展意義重大。另一方面，農(nóng) 用地還是建設(shè)用地的重要來源，隨著工業(yè)化和城市化進程的加快，導(dǎo)致基本建設(shè) 占地與

5、耕地保護矛盾日益突岀。農(nóng)用地分等、定級與估價可以從氣候、土壤、地 形地貌、區(qū)位以及經(jīng)濟等多個方面對農(nóng)用地的質(zhì)量優(yōu)劣和價格進行綜合、定量評 價，為基本農(nóng)田保護、土地利用總體規(guī)劃編制.土地整理、耕地占補平衡以及農(nóng) 用地征用補償?shù)忍峁┛茖W(xué)依據(jù)。 農(nóng)用地分等、定級與估價涉及大量的土地空間信息和土地屬性信息以及各類 文字報表信息，這些信息、資源的有效管理和合理利用需要一套科學(xué)、高效的計 算機信息技術(shù)解決方案。利用先進的GIS （地理信息系統(tǒng)）技術(shù)和廣泛應(yīng)用的關(guān)系 型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)技術(shù)可以快速獲取和準確處理上述信息，從而實現(xiàn) “空間信息和屬性信息收集=信息分析處理和統(tǒng)計=結(jié)果信息輸出” 有機融合及信息的一體化

6、管理。因此本人利用組件式GIS開發(fā)工具和Microsoft Visual Studio開發(fā)平臺開發(fā)了 JetSoft農(nóng)用地定級估價信息系統(tǒng)。 2、系統(tǒng)主要功能及特點 JetSoft農(nóng)用地定級估價信息系統(tǒng)是針對國土資源大調(diào)查的專業(yè)型GIS 工具軟件，系統(tǒng)根據(jù)國土資源部最新的TD/T1004-2003農(nóng)用地分等規(guī)程、 TD/T1005-2003農(nóng)用地定級規(guī)程、TD/T1006-2003農(nóng)用地估價規(guī)程的相關(guān)要 求結(jié)合農(nóng)用地分等數(shù)據(jù)庫標準、農(nóng)用地定級數(shù)據(jù)庫標準、農(nóng)用地估價數(shù)據(jù)庫 標準及農(nóng)用地定級佔價實施技術(shù)方案等，利用先進的GIS技術(shù)研制開發(fā)而成。 本系統(tǒng)以電子地圖分析、加工、處理和制圖為核心，實現(xiàn)農(nóng)

7、用地評價相 關(guān)因素因子調(diào)查表、統(tǒng)計表、圖件等數(shù)據(jù)圖形信息的數(shù)據(jù)輸入、存儲與管理, 自動計算出因素因子的作用分值、總作用分值等功能。系統(tǒng)能自動進行級別 劃分，顯示和繪制各類因素因子作用分值的相關(guān)圖件，使用收益還原、標準 田塊等方法計算地價，最終輸出農(nóng)用地等級圖和基準地價圖。該系統(tǒng)主要供 土地管理部門和評佔中介機構(gòu)對農(nóng)用地價格實現(xiàn)動態(tài)評估和管理，評佔結(jié) 果可為農(nóng)用地的征用、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包等提供依據(jù)。 JetSoft農(nóng)用地定級估價信息系統(tǒng)是集地圖瀏覽、地圖符號制作、地圖 數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換、定級佔價項H基礎(chǔ)地圖矢量數(shù)據(jù)分幅采集處理維護、圖幅管 理維護、工作底圖的產(chǎn)生與管理、農(nóng)用地土地定級影響因素因子以及權(quán)重評

8、 定、土地評估單元劃分、定級因素因子影響分值計算、定級級別劃分、級別 圖形成、定級級別面積與地類面積統(tǒng)計、基準地價樣點錄入、基準地價樣點 數(shù)理統(tǒng)訃檢驗與異常樣點剔除、測算各級別用地類型基準地價與報表WORD 輸出、建立宗地評估基準地價修正系數(shù)表、應(yīng)用各宗地評估方法于宗地評估、 受理評估宗地的管理等GIS功能與專業(yè)模型以及定級估價業(yè)務(wù)流程于一體的 自主開發(fā)的土地評佔行業(yè)應(yīng)用軟件。 3. 系統(tǒng)技術(shù)構(gòu)架 NetSoft農(nóng)用地定級估價信息系統(tǒng)”山GIS（地理信息系統(tǒng)）開發(fā)平臺和 Microsoft Visual Studio開發(fā)平臺及關(guān)系型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)共同開發(fā)構(gòu)架而成,形成一 個以空間數(shù)據(jù)庫為核心、屬性

9、數(shù)據(jù)庫為支撐；以GIS（地理信息系統(tǒng)）電子地圖為 主導(dǎo)，以農(nóng)用地定級估價數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)、分析、處理為核心的的專業(yè)GIS應(yīng)用型軟 件系統(tǒng)。系統(tǒng)主要針對農(nóng)用地定級佔價中所涉及的各類地圖數(shù)據(jù).屬性數(shù)據(jù)信息 進行采集、分析、管理、統(tǒng)計、匯總并可進行深度的挖掘應(yīng)用。 本系統(tǒng)釆用穩(wěn)定的組件式GIS及對組件式開發(fā)全面支持的Microsoft Visual Studio 發(fā)平臺進行開發(fā)，不采用其他外部依賴軟件嵌入式開發(fā)方式開發(fā)，從而 保證了整個系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可黑性。 本系統(tǒng)圉繞農(nóng)用地定級佔價數(shù)據(jù)釆集、分析、管理、統(tǒng)計、輸出，遵循農(nóng)用 地分等數(shù)據(jù)庫標準、農(nóng)用地定級數(shù)據(jù)庫標準、農(nóng)用地佔價數(shù)據(jù)庫標準，從而實現(xiàn) 了以農(nóng)用地

10、定級估價信息流為線索的系統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，具有強大完善的功能和開放 性、規(guī)范性和方便、易用等特點。 4. 系統(tǒng)框架及數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn) 從系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理來看，農(nóng)用地定級佔價信息系統(tǒng)主要包括數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)存 儲與檢索、數(shù)據(jù)處理與分析、數(shù)據(jù)輸岀四大子系統(tǒng)，各部分主要關(guān)系為： JetSoft農(nóng)用地定級估價信息系 系統(tǒng)設(shè)計采用面向?qū)ο蟮姆椒?。整個體系結(jié)構(gòu)基于客戶/服務(wù)器，采用Rose Suite -Enterprise軟件設(shè)計和構(gòu)建系統(tǒng)模型。系統(tǒng)采用模型/視圖/控制器（MVC）軟件 體系結(jié)構(gòu)，即下圖所示子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)： 控制器 啟動訪問者 數(shù)據(jù)倉庫 模型 視圖 其中控制子系統(tǒng)負責(zé)與用戶交互，模型實現(xiàn)中心數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，視圖子系統(tǒng)

11、負責(zé)數(shù)據(jù) 顯示。其UML配置圖如下所示： 本系統(tǒng)工作主要在數(shù)據(jù)采集/加工、定級、佔價、查詢統(tǒng)計四大模塊中完成，系 統(tǒng)丄作流程及信息流程如圖所示： 第二章系統(tǒng)模型及視圖結(jié)構(gòu) 1、系統(tǒng)模型層次 按照計算機軟件模型劃分的方法，可以將系統(tǒng)分為四個層次，分別為 1）數(shù)據(jù)庫層，包括GIS空間數(shù)據(jù)庫及其屬性，其他表格數(shù)據(jù)，如外業(yè)調(diào)查表格、 內(nèi)業(yè)整理表格、因素因子模型參數(shù)等； 2）空間數(shù)據(jù)分析引擎，以組件式GIS開發(fā)平臺作為空間分析平臺，實現(xiàn)電子地 圖圖層疊加分析、空間距離面積量算、緩沖區(qū)運算、等值線提取、生成、專題圖 分析等空間分析功能； 3）專業(yè)模型層，實現(xiàn)農(nóng)用地定級與農(nóng)用地基準地價測算所需的專業(yè)計算模型

12、， 其中的農(nóng)用地定級模塊、農(nóng)用地基準地價測算模塊之間相互關(guān)聯(lián)、以級定價.以 價控級、級別和價格相互驗證； 4）輸岀、分析和應(yīng)用層，實現(xiàn)農(nóng)用地定級估價模型結(jié)果的打印輸出、查詢與統(tǒng) 計分析。系統(tǒng)的整個框架模型如下圖所示： JetSoft農(nóng)用地定級估價信息系統(tǒng)模型層次圖 2、系統(tǒng)主要模塊 本系統(tǒng)按照農(nóng)用地定級與佔價的要求，對各類空間數(shù)據(jù)進行分析處理與計算 以及這些數(shù)據(jù)的管理。針對空間數(shù)據(jù)的釆集與建庫，提供滿足專業(yè)需要的數(shù)據(jù)錄 入工具和空間模型分析工具；當用戶錄入面向農(nóng)用地定級的各類信息后，系統(tǒng)按 照定級因素因子評價規(guī)則和其抽象模型計算信息疊加產(chǎn)生的各定級評價單元的 各種作用分，并據(jù)此劃分農(nóng)用地的土地

13、級別以及各級別土地面積明細；在土地定 級的基礎(chǔ)上劃分估價片區(qū)以及確定其主要用地類型，當用戶輸入估價樣點資料信 息后對信息進行檢驗和整理并歸類區(qū)片計算區(qū)片和定級級別的基準地價進一步 根據(jù)修正系數(shù)訃算各宗地價格。按照訃算機編程模塊劃分，系統(tǒng)主要可分為以下 的主要模塊： 1、 空間數(shù)據(jù)釆集與編輯 2、 空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換與糾正 3、 圖幅數(shù)據(jù)處理與管理 4、 空間數(shù)據(jù)查詢與分析 5、 農(nóng)用地定級數(shù)據(jù)空間分析 6、 農(nóng)用地定級因子征詢建立 7、 農(nóng)用地定級因子權(quán)重確立 8、 農(nóng)用地定級因子量化分析及標準化處理 9、 農(nóng)用地定級單元分析及標準化處理 10、 農(nóng)用地定級單元分值計算與分析 11、 農(nóng)用地定級級別

14、劃分與面積統(tǒng)計 12、 農(nóng)用地估價樣本數(shù)據(jù)采集及分析 13、 農(nóng)用地估價樣點數(shù)據(jù)檢驗與整理 14、 農(nóng)用地估價樣點數(shù)據(jù)計算及標準化處理 13、 農(nóng)用地基準地價模型分析 16、 農(nóng)用地基準地價計算 17、 農(nóng)用地基準地價修正系數(shù)建立及處理 18、 農(nóng)用地宗地地價計算 19、 農(nóng)用地定級估價圖形數(shù)據(jù)輸岀及交換處理 20、 農(nóng)用地定級估價屬性數(shù)據(jù)輸岀及交換處理 21、 農(nóng)用地定級估價數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析及輸出 以上為系統(tǒng)的主要模塊分布，本系統(tǒng)對于農(nóng)用地定級所涉及的模塊，將實現(xiàn)修正 法和因素法兩種定級技術(shù)路線。山于定級因素中不僅包括了田塊大小、耕作裝備 等面狀作用因子，更主要是包括了中心城鎮(zhèn)、農(nóng)貿(mào)中心、交通網(wǎng)

15、絡(luò)以及農(nóng)村居民 點等點狀和線狀擴散衰減作用因子，因此定級子系統(tǒng)與圖形處理子系統(tǒng)緊密結(jié) 合，實現(xiàn)了隨空間距離衰減因素因子分值的自動計算。所有因子計算實現(xiàn)“一鍵 化”自動為定級單元賦值，大大降低了操作的復(fù)雜性。農(nóng)用地估價子系統(tǒng)將實現(xiàn) 地價樣點均值法和模型法兩種技術(shù)路線計算基準地價。其中的模型法技術(shù)路線可 以自動對“樣點地價一定級指數(shù)”進行最佳函數(shù)擬合，同時可以自動解析用戶數(shù) 據(jù)的數(shù)學(xué)函數(shù)。系統(tǒng)根據(jù)樣點地價或“樣點地價一定級指數(shù)”模型自動計算“級 別基準地價” O 2v系統(tǒng)主要模塊組織關(guān)系圖及視圖結(jié)構(gòu) A、系統(tǒng)頂層結(jié)構(gòu)視圖 系統(tǒng)頂層結(jié)構(gòu)視圖 B、空間數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 空間數(shù)據(jù)采集子系統(tǒng) C、空

16、間數(shù)據(jù)處理子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 E.坐標參考體系子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 坐標參考體系子系統(tǒng) 投影管理子系統(tǒng) 坐標轉(zhuǎn)換子系統(tǒng) F.數(shù)據(jù)字典管理子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 數(shù)據(jù)字典管理子系統(tǒng) 層規(guī)則管理子 系統(tǒng) J空間數(shù)據(jù)分析子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 H.數(shù)據(jù)存儲子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 數(shù)拯存儲子系統(tǒng) 文件管理 子系統(tǒng) 數(shù)據(jù)庫管理 子系統(tǒng) I. 空間數(shù)據(jù)輸出子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 空間數(shù)據(jù)輸岀子系統(tǒng) 矢量數(shù)據(jù)顯示 子系統(tǒng) 矢量數(shù)據(jù)打印 子系統(tǒng) 報表打印子 系統(tǒng) 矢量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)出 子系統(tǒng) 組件式地理信息系統(tǒng) 開發(fā)平臺 八用戶接口子系統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖 用戶接口子系統(tǒng) 用戶輸入接口子 系統(tǒng) 操作提示子系 統(tǒng) 系統(tǒng)管理用戶 接口子系統(tǒng) 系統(tǒng)操作控制 子系統(tǒng) 4. 系

17、統(tǒng)結(jié)構(gòu)視圖約束性說明 A、系統(tǒng)界面 整個系統(tǒng)采用傳統(tǒng)的WINDOWS GUI界面，在定級估價流程操作上可引入 工作流視圖導(dǎo)航窗口，對于農(nóng)用地工程數(shù)據(jù)的管理，將其分為：數(shù)據(jù)、地圖、圖 層、制圖、資源等五類顯示。將設(shè)計提供一個類似于MicerSoft OutLook樣式的 系統(tǒng)常用導(dǎo)航欄，便于最終用戶方便訪問和操作相關(guān)的資源數(shù)據(jù)。對于空間交換 數(shù)據(jù)，系統(tǒng)通過組件式地理信息系統(tǒng)所提供的接口及自己研發(fā)的專用的文件轉(zhuǎn)換 接口與國內(nèi)流行的商用GIS平臺軟件交換文件進行矢量數(shù)據(jù)共享；對于文檔型 及其他非空間數(shù)據(jù)信息，系統(tǒng)通過ADO數(shù)據(jù)庫引擎與數(shù)據(jù)庫管理軟件進行系統(tǒng) 數(shù)據(jù)的存貯和管理。 B、約束和假定 為了設(shè)

18、計和實現(xiàn)方便，系統(tǒng)雖然釆用ADO數(shù)據(jù)庫引擎可操作支持的數(shù)據(jù)庫, 但基于成本的考慮默認狀態(tài)下系統(tǒng)將采用Microsoft ACCESS 2000數(shù)據(jù)庫，同時 系統(tǒng)的設(shè)計基礎(chǔ)為客戶端/服務(wù)器（C/S）模式，無論空間數(shù)據(jù)還是非空間數(shù)據(jù)， 應(yīng)都可無縫的切換、移植到C/S模式的大中型關(guān)系型數(shù)據(jù)庫。有效地利用當前性 價比適當?shù)能浻布脚_。 選用面向?qū)ο蟮脑O(shè)計方法是為了更好地突出系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)以及相互關(guān)聯(lián) 關(guān)系，直接從系統(tǒng)應(yīng)用領(lǐng)域理解并實現(xiàn)系統(tǒng)，至于每個類中方法涉及到的具體算 法以及其它原理性的方法則沒有提及，也不可能將它們的流程圖畫出。 系統(tǒng)功能的實現(xiàn)與系統(tǒng)達到預(yù)期性能權(quán)衡考慮，一部分系統(tǒng)功能實現(xiàn)是以犧

19、牲系統(tǒng)性能為代價的。比如為實現(xiàn)圖形不定長坐標數(shù)據(jù)在數(shù)據(jù)庫中的存儲，需要 將圖形對象轉(zhuǎn)化成數(shù)據(jù)庫能接受的二進制吊類型，這就需要與圖形對象描述類相 兼容的相應(yīng)圖形數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一一造成設(shè)計上的冗余；以及寫到數(shù)據(jù)庫前需將每個圖 形對象花時間轉(zhuǎn)換成結(jié)構(gòu)；從數(shù)據(jù)庫讀出后花時間將結(jié)構(gòu)變成相應(yīng)的類。另外系 統(tǒng)大部分功能是長時間計算，需要用戶耐心等待才能進行下一步的操作。為了避 免給用戶造成系統(tǒng)錯誤或死機的假象，需要為用戶系統(tǒng)提示運算進行的情況，而 這些提示不論是否采用多線程實現(xiàn)山于WIN32系統(tǒng)是搶先多任務(wù)，故不可避免 占用CPU計算時間，降低了系統(tǒng)運算速度，特別是用戶在此時最好不要開其它 進程和系統(tǒng)爭用計算資源

20、。 為給用戶美觀的界面效果，系統(tǒng)采用很多位圖，占用較多的系統(tǒng)資源；另外 系統(tǒng)il算和存儲占用巨大的內(nèi)存資源，所以系統(tǒng)啟動和關(guān)閉時要將這些資源進 行初始化和釋放需要耗費一定時間，這時不能打開相同的系統(tǒng)進程。 第三章系統(tǒng)核心模塊設(shè)計與需求分析 系統(tǒng)核心模塊構(gòu)成 1）空間數(shù)據(jù)采集與編輯 主要內(nèi)容包括：根據(jù)定級與估價基礎(chǔ)圖件掃描柵格圖進行屏幕跟蹤采用編 輯工具矢量化或通過矢量數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工具將外部GIS矢量數(shù)據(jù)格式轉(zhuǎn)換成 系統(tǒng)矢量數(shù)據(jù)格式，并利用投影和坐標轉(zhuǎn)換工具建立符合用戶要求的坐標 體系；利用一系列拓撲構(gòu)建工具自動構(gòu)建矢量數(shù)據(jù)拓撲關(guān)系；利用空間量 算工具測算矢量對象尺寸與大小。 2）空間數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換與糾正

21、 主要內(nèi)容包括：地圖投影參數(shù)選擇與轉(zhuǎn)換，如經(jīng)緯度球面投影轉(zhuǎn)換成平面 直角投影；空間矢量數(shù)據(jù)平面位置坐標通過控制點轉(zhuǎn)換成另一指定平面直 角坐標體系坐標。 3）圖幅數(shù)據(jù)處理與管理 主要內(nèi)容包括：圖幅進行圖層順序設(shè)置以及圖層的顯示、處理屬性設(shè)置； 分幅圖/鄉(xiāng)圖半自動拼接和其索引圖建立、查詢。 4）空間數(shù)據(jù)査詢與分析 主要內(nèi)容包括：圖數(shù)互查.SQL條件查詢、空間數(shù)據(jù)選擇、圖形緩沖面的 生成。 5）定級數(shù)據(jù)空間分析 主要內(nèi)容包括：通過對基礎(chǔ)圖件矢量數(shù)據(jù)按照定級范圉進行裁剪與空間疊 加分析得到定級單元圖形以及相應(yīng)屬性，且屬性山原來基礎(chǔ)矢量數(shù)據(jù)屬性 提取和歸納；利用緩沖區(qū)分析對線狀地物確定其影響指標；各點、

22、線、面 定級因素因子結(jié)合規(guī)則庫確定其影響指標。 6）定級單元分值計算與分析 主要內(nèi)容包括：以定級單元中心點代替定級單元，通過與定級因素因子之 間的距離計算因素因子的影響度；根據(jù)各因子因素權(quán)重計算總分值：在總 分值基礎(chǔ)上統(tǒng)計分值頻率分布繪制頻率直方圖。 7）定級級別劃分與面積統(tǒng)計 主要內(nèi)容包括：在總分值頻率統(tǒng)計圖基礎(chǔ)上選擇分值躍變處作為級別劃分 界限，將兩兩界限分值段作為級別劃分區(qū)段。判斷定級單元分值屬于某區(qū) 段而歸于相應(yīng)級別，合并同一級別定級單元產(chǎn)生土地級別圖。統(tǒng)計屬于不 同行政區(qū)域內(nèi)不同土地級別面積。 8）估價樣點數(shù)據(jù)檢驗與整理 主要內(nèi)容包括根據(jù)級別劃分分值區(qū)段細劃出更小區(qū)段，在同一級別內(nèi)合

23、 并屬于小區(qū)段分值定級單元作為估價區(qū)片。在區(qū)片內(nèi)對估價樣點進行合并 樣本與同一性數(shù)理檢驗，合并步驟為區(qū)片一一級，樣本容量應(yīng)大于30o 檢驗后依據(jù)是否為正態(tài)分布與否進行卡方檢驗或方差檢驗剔除異常佔價 樣點。 9）基準地價計算 主要內(nèi)容包括：依據(jù)不同使用權(quán)調(diào)查樣點用相應(yīng)的估價模型計算出樣點地 價，在佔價區(qū)片內(nèi)取其中樣點地價平均值作為區(qū)片基準地價，以級別內(nèi)估 價區(qū)片平均值作為級別基準地價，并產(chǎn)生區(qū)片基準地價圖和級別基準地價 圖。 10）宗地地價計算 主要內(nèi)容包括：在基準地價評估基礎(chǔ)上按照農(nóng)用地所處區(qū)位條件與個別因 素依據(jù)修正系數(shù)法根據(jù)不同的佔價LI的和宗地用地類型在宗地所在基準 地價計算宗地地價。

24、2、系統(tǒng)核心模塊的需求分析 1）功能需求： 為很好的完成農(nóng)用地定級與佔價，系統(tǒng)的核心模塊功能具有以下詳細需求: A. 系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理功能： 余統(tǒng)數(shù)據(jù)管理負壽系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的存儲和讀取，山于本系 統(tǒng)采用關(guān)系數(shù)據(jù)庫來存儲和管理系統(tǒng)所有的屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)，在網(wǎng)絡(luò) 環(huán)境中要求多用戶能并發(fā)的對數(shù)據(jù)進行操作。對于系統(tǒng)各類海量數(shù)據(jù)，要 求能分層.分區(qū)域的對數(shù)據(jù)進行存儲和管理，為保證能高效率的存儲、查 詢和讀取數(shù)據(jù)，應(yīng)對所有的空間數(shù)據(jù)建立基于空間對象的索引機制，提高 數(shù)據(jù)訪問與處理速度。 B. GIS基本操作和處理工具 繪圖功能：系統(tǒng)能夠繪制點（各類符號點）、線（直線、折線、圓弧、 橢圓弧）、面（矩形

25、.圓角矩形、多邊形、橢圓）和文字。 圖形操作功能：能對系統(tǒng)點、線、面和文字圖形對象進行縮放、移 動、刪除、 旋轉(zhuǎn)、鏡像、拷貝、剪切、克隆、粘貼等操作。 選擇功能：能對系統(tǒng)窗口中的圖形對象進行點選、框選、圓選、多 邊型選擇、根據(jù)地物屬性選擇以及全選等功能。 結(jié)點處理功能：實現(xiàn)線、面圖形對象的結(jié)點的顯示、增刪、移動以 及結(jié)點聚合等處理。 弧段（折線）處理功能：實現(xiàn)弧段求交、相交打斷、相交不打斷、選擇 相交打斷、全部相交打斷；單個弧段延長.多個選擇弧段延長、弧 段光滑等功能。 線段處理功能：實現(xiàn)線段直角化、單雙側(cè)平行線繪制、線自動閉合、 線自動連接、改變線方向等功能。 圖形編輯環(huán)境設(shè)置：設(shè)置圖形編輯

26、窗口尺寸、單位、滾動條、自動 滾動、圖形坐標單位、測量單位、圖形范圍等地圖工作區(qū)參數(shù)。 圖形符號參數(shù)設(shè)置：設(shè)置系統(tǒng)點.線、面、文字圖形對象的大小. 顏色、符號樣式、對象風(fēng)格等圖形參數(shù)。 圖形坐標、視野層顯示比例設(shè)置 容差范圍設(shè)置：結(jié)點匹配容差、結(jié)點聚合容差、結(jié)點化簡容差、細 小線/面最小值的設(shè)置。 地圖瀏覽功能：主要包括地圖放大、縮小、漫游等功能，便于瀏覽 整個地圖。 C-本系統(tǒng)特殊GIS操作和處理工具： 圖形與屬性錯誤檢查功能： 此功能也稱為數(shù)據(jù)的整理。包括圖形的兒何、邏輯錯誤檢查與修復(fù); 屬性的邏輯錯誤檢查與修復(fù)。具體需實現(xiàn)以下需求： 清理折線上重合結(jié)點： 將折線上兩結(jié)石距離在結(jié)點聚合容差

27、范圍內(nèi)的歸并為單個結(jié)點。 折線/面對象的綜合化簡：將折線/面對象上的相鄰結(jié)點垂直距離在結(jié) 點化簡容差范圍內(nèi)的刪除其中一個結(jié)點，化簡折線/面。 清理懸掛節(jié)點：系統(tǒng)通過與用戶交互結(jié)合結(jié)點匹配容差半自動地清 理和修改這些兒何錯誤。 清理細短線：將小于細小線最小值的線刪除或用戶直接對其修改。 清理重疊線：系統(tǒng)要求在同一層中不能有線相互重疊，系統(tǒng)自動地 檢測重疊線，用戶可交互選擇線進行刪除。 清理細小面：將面積小于細小面面積最小值的面刪除。 刪除偽節(jié)點：將屬于同一地物對象的相連圖形合并清除位置相同的 其中一個節(jié)點。 注記清理：檢查面的注記情況，將同屬于一個面的多個注記只保留 能準確表達兒何特征的唯一注記

28、。 整理屬性：定位不滿足編碼要求的屬性項值，用戶交互修改此數(shù)據(jù)。 圖形數(shù)據(jù)拓撲構(gòu)建功能： 空間對象拓撲關(guān)系的建立，便于點、線、面的連接、相鄰關(guān)系的 建立、查詢、維護和面山弧段自動構(gòu)成。它包括節(jié)點聯(lián)結(jié)弧段排序 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的建立、弧段首尾節(jié)點的檢索、弧段左右多邊形檢索、多 邊形相鄰關(guān)系查詢、多邊形弧段與結(jié)點坐標組成。系統(tǒng)可在選擇集、 選擇層的基礎(chǔ)上構(gòu)建拓撲關(guān)系，并可檢索錯誤拓撲信息，便于用戶 進行交互式修改。 多邊形求交、求并、求差：可對全部多邊型處理選擇的兩個或兩個 以上的多邊型基礎(chǔ)上進行處理。 閉合線對象和面對象的相互轉(zhuǎn)換。 合并線：在選擇的基礎(chǔ)上合并相鄰的線。 分割面：選擇一個要分割的面，用一

29、相交折線分割。 線打斷：利用交互的方式確定斷開結(jié)點，將一根線分為兩截。 線面同屬性合并：根據(jù)相鄰線/面相同的原則進行合并。 點、線、面的交互式輸入：根據(jù)鍵盤輸入的點、線、面定位參數(shù)繪 制圖元。 D. 數(shù)據(jù)采集： 圖形數(shù)據(jù)采集： 本系統(tǒng)能進行屏幕跟蹤矢量化采集空間圖形數(shù)據(jù)；在矢量化之前需 要對數(shù)字化柵格圖進行坐標配準、投影變換處理。 屬性數(shù)據(jù)采集. 據(jù)國家標詁和系統(tǒng)自定義地理信息編碼體系錄入空間對象的非空間 屬性信息。本系統(tǒng)中用戶不可自定義屬性信息的結(jié)構(gòu)，系統(tǒng)提供多 種屬性信息錄入的手段： 從外部數(shù)據(jù)文件錄入：系統(tǒng)通過空間對象的內(nèi)部標識與外部文本文 件/數(shù)據(jù)庫表文件相應(yīng)屬性記錄連接將屬性信息轉(zhuǎn)入

30、系統(tǒng)。 人機交互式錄入：系統(tǒng)提供專門的用戶接口供用戶輸入非空間屬性 信息，同時這些接口具有定位查詢的功能便于編輯、修改、刪除相 應(yīng)地物的屬性信息。 系統(tǒng)歸類計算錄入：部分屬性信息用戶不能直接輸入，需要系統(tǒng)按 照屬性數(shù)據(jù)項的具體意義進行自動賦值和計算。 E. 數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換功能： 為增強系統(tǒng)的擴展性和兼容性，系統(tǒng)需支持當前流行GIS系統(tǒng)常用 數(shù)據(jù)交換格式。通過簡捷的用戶交互使數(shù)據(jù)以最小的信息損失在不同系 統(tǒng)間交換。 本系統(tǒng)需要轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出如下格式數(shù)據(jù)： ArcGis: EOO. SHP 格式。 Mapinfo： MIF/MID 格式。 Autocad: DXF 格式。 MapGis:明碼交換文件。 國家

31、空間數(shù)據(jù)交換格式：VCT格式。 F.圖幅及圖層管理： 圖幅管理： 系統(tǒng)通過圖幅的形式組織基礎(chǔ)空間數(shù)據(jù)，因此對圖幅完成高效的管 理是系統(tǒng)的一個重要功能。一個定級估價指標區(qū)域可能涉及到很多標準 或非標準圖幅，如何對這些圖幅進行管理是此功能需要完成的主要任務(wù), 它由圖幅索引管理與圖幅的拼接兩個功能組成： 圖幅索引管理功能： 根據(jù)定級指標區(qū)域涉及到的標準分幅圖/鄉(xiāng)圖范圉、圖幅編號、名稱 建立圖幅的索引圖，系統(tǒng)提供用戶接口供檢索索引圖和分幅圖矢量數(shù)據(jù)。 可根據(jù)圖幅的標準編號/經(jīng)緯度范圉產(chǎn)生索引圖和實時更新顯示索引圖。 圖幅拼接功能： 根據(jù)用戶的選擇集檢索相鄰圖幅，確定圖幅公共邊，跨帶圖幅需要 進行帶換算

32、處理。它主要完成以下的任務(wù)： A、圖形兒何位置接邊。用戶干預(yù)和系統(tǒng)根據(jù)結(jié)點匹配容差設(shè)置半自 動完成。 B、根據(jù)屬性接邊。通過對公共邊界兩側(cè)一定范圍內(nèi)搜索屬性相同的 空間對象，將它們合并成一個對象。 C、屬性一致性檢查。 圖層管理： 通過圖層控制和管理，能方便靈活地組織系統(tǒng)海量空間數(shù)據(jù)。系統(tǒng) 包括很多圖層，不同專題類型的數(shù)據(jù)進行分層組織。合理的圖層控制和 管理能提高系統(tǒng)效率。圖層控制和管理主要完成以下控制： 控制圖層可見.可編輯、可捕捉、可選擇等屬性，調(diào)節(jié)圖層的上下 位置關(guān)系以及添加圖層，刪除圖層等處理。 G地圖投影與坐標轉(zhuǎn)換功能： 系統(tǒng)提供我國常用的北京54坐標、WGS84投影橢球體參數(shù)和高斯

33、一 克呂格投影。采用仿射變換方法結(jié)合控制點進行不同平面直角坐標體 系的相互轉(zhuǎn)換。通過系統(tǒng)提供的用戶接口可設(shè)置這些參數(shù)和控制點，實 時完成投影后地圖的顯示、輸出；可在這些投影空間和坐標體系中進行 各種圖形的顯示、漫游、編輯、量算、查詢、分析、制圖，滿足定級估 價數(shù)據(jù)矢量化的要求。 H.空間數(shù)據(jù)分析和査詢量算功能 為滿足農(nóng)用地定級和估價的需要，本系統(tǒng)將提供豐富、靈活、方便、 準確的空間查詢、量算、分析工具。 空間量算功能： 提供不同投影方式與坐標體系下的測量距離、長度、面積等量算工 具或?qū)汉螌ο筮M行自動量算。 空間對象查詢功能： 系統(tǒng)需實現(xiàn)圖數(shù)互查功能： 根據(jù)屬性査圖形： A. 查找。根據(jù)某一地

34、物類某項屬性值查找兒何目標。 B、SQL查詢。根據(jù)SQL語句查詢滿足一定條件的一組H標對象。 c.從屬性表直接查找U標對象。在屬性表上點擊記錄就可將對應(yīng)圖 形特殊標記出來。 根據(jù)圖形查屬性： 在查詢圖形的同時將查到的圖形H標對應(yīng)的屬性信息顯示在屬 性表中，并可對屬性進行更新。 A. 空間關(guān)系查詢。包括多種選擇查詢、多種拓撲關(guān)系查詢、多種緩 沖區(qū)查詢廠 B. 對數(shù)字型屬性的統(tǒng)計分析能力，如計算總和、均值、方差等。 C. 可對多種查詢條件進行組合，滿足不同用戶復(fù)雜的空間查詢要 求。 D. 查詢結(jié)果可保存，可用于進一步的報表分析。 E. 可一次選擇多個U標，瀏覽任意對象的屬性信息。 實現(xiàn)模糊條件查詢

35、。 I. 農(nóng)用地定級處理功能： 確定定級因素因子體系： 農(nóng)用地定級的因素包括自然因素及社會經(jīng)濟因素。開展農(nóng)用地 定級的地區(qū)可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定影響定級級別的因子因素。以 滿足當?shù)氐亩壱蟆?確定定級因素因子權(quán)重： 本系統(tǒng)采用DELPHI法計算因素因子的權(quán)重。 定級因素因子質(zhì)量分關(guān)系自動產(chǎn)生 依據(jù)各因素因子屬性結(jié)合相應(yīng)的級別規(guī)則庫形成因素因子的包括質(zhì) 量分、作用半徑、等級三項值的關(guān)系表。 生成定級單元 釆用疊置法將土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖等圖件進行疊加處 理，生成定級單元。 計算定級單元因素因子分值和單元總分值 單元因素分值計算：是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，計算各因 素的影響分值。

36、 單元總分值：是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，按權(quán)重疊加各因 素的影響分值。 定級級別劃分 統(tǒng)計各定級單元上的總分值分布頻率，在此基礎(chǔ)上按頻率躍變處 分值確定定級級別劃分分值區(qū)段，對處處于這些不同區(qū)段內(nèi)的定級 單元分別合并形成不同的級別區(qū)域。 3. 系統(tǒng)核心模塊功能描述 K柵格圖處理模塊(ForRasterProcess): 輸入 處理 輸出 定級原始圖件掃描 對柵格圖進行顯示與用戶坐 方便矢量化過程中作為參 電子圖 標注冊 考和同比縮放的柵格圖象 2、空間數(shù)據(jù)管理模塊(ForDataManage): 輸入 處理 輸出 空間圖形數(shù)據(jù)和 屬性數(shù)據(jù) 根據(jù)空間對象位置特征為系 統(tǒng)空間數(shù)據(jù)建立索引以及

37、分 幅分層組織空間數(shù)據(jù) 空間圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù) 據(jù) 3.地圖投影與坐標轉(zhuǎn)換模塊(ForRegisterMap): 輸入 處理 輸出 投影轉(zhuǎn)換參數(shù)及坐標 校正控制點坐標參數(shù) 與空間數(shù)據(jù)。 投影轉(zhuǎn)換處理：根據(jù)不同的地 球橢球體參數(shù)和高斯一一克 呂格正反算公式進行經(jīng)緯度 與平面直角坐標之間的換算； 坐標校正：(兩平面坐標系間) 利用對應(yīng)已知坐標值，通過公 式訃算獲得轉(zhuǎn)換后的坐標。 具有LI標坐標系下坐標 值的空間數(shù)據(jù) 4、圖形編輯與屬性編輯模塊(ForEditMap): 輸入 處理 輸出 圖形的位置信息及參 數(shù)以及原始屬性 將各類圖形和屬性按用戶的 要求加入到系統(tǒng)中對其進行 修改、刪除等操作 符合系統(tǒng)

38、要求的圖形數(shù) 據(jù)和屬性數(shù)據(jù) 5.地圖瀏覽及地圖環(huán)境參數(shù)設(shè)置模塊(ForViewMap): 輸入 處理 輸出 有關(guān)地圖顯示環(huán)境和 顯示比例等信息以及 系統(tǒng)空間數(shù)據(jù) 對符合設(shè)定條件的地圖空間 對象在地圖窗口中顯示出來 符合要求的系統(tǒng)空間數(shù) 據(jù) 6.圖形拓撲功能構(gòu)建模塊(ForTopologicProcess): 輸入 處理 輸出 系統(tǒng)空間數(shù)據(jù)以及錯 誤糾正參數(shù) 反復(fù)排除關(guān)于圖形和屬性的 兒何與邏輯錯誤，建立圖形數(shù) 據(jù)(點、線、面)的連接關(guān)系、 包含關(guān)系和鄰接關(guān)系。 具有嚴密拓撲關(guān)系空間 數(shù)據(jù) 第四章系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計 本系統(tǒng)采用工作流+菜單消息驅(qū)動的方式組織系統(tǒng)處理流程，系統(tǒng)窗口主要 由菜單條、工具條、

39、系統(tǒng)導(dǎo)航操作窗口、地圖工作窗口、狀態(tài)條、信息窗口等界 面元素組成。界面具有以下特性： 友好美觀性： 考慮界面的友好性和美觀性，采用當前流行的WINDOWS應(yīng)用程序界 面，多種類、多數(shù)量的窗口有機組合。 方便實用性： 提供面宙矢量制圖的編輯工具箱及空間分析處理工具；服務(wù)于農(nóng)用地定 級與佔價的操作流程的導(dǎo)航工具，用戶可以方便快捷地操作系統(tǒng)完成定級 與估價工程。 硬件接口： 本系坯作為一個較完善的GIS系統(tǒng)，應(yīng)具備圖形及數(shù)據(jù)輸出功能，本系 統(tǒng)需要提供與打印機和繪圖儀直接接口，完成系統(tǒng)的數(shù)據(jù)打印及圖形打印。 軟件接口： 系統(tǒng)扁兼容當前流行與應(yīng)用廣的商用GIS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換格式。能夠讀 取E00、SHP

40、格式、MIF/MID格式、DXF格式、MapGis明碼交換文件、VCT 格式等文件交換數(shù)據(jù)。通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換接口，可以把系統(tǒng)的空間矢量數(shù)據(jù) 轉(zhuǎn)換成為E00、SHP格式.MIF/MID格式、DXF格式、MapGis明碼交換文 件、VCT格式等文件交換數(shù)據(jù)。 1.系統(tǒng)物理結(jié)構(gòu) 系統(tǒng)物理結(jié)構(gòu)示意圖: 農(nóng)用地左級估價系統(tǒng) 數(shù)據(jù)庫引擎 數(shù)據(jù)庫 2、系統(tǒng)軟件結(jié)構(gòu) 2.1系統(tǒng)軟件結(jié)構(gòu)示意圖 3、系統(tǒng)數(shù)據(jù)及目錄管理結(jié)構(gòu) 農(nóng)用地左級目錄 圖幅目錄n 圖幅索引表 圖幅目錄1 農(nóng)用地估價目錄 地理空間數(shù)據(jù)目錄 圖幅數(shù)據(jù)庫 而符號表 線符號表 點符號表 I圖幅索引庫 圖幅目錄2 若數(shù)據(jù)由空間數(shù)據(jù)引擎 延伸存儲至大中型

41、關(guān)系 型數(shù)據(jù)庫，則完全由數(shù)據(jù) 庫系統(tǒng)按照此體系管理 若為組件式GIS平 臺存儲格式或者自 龍義數(shù)據(jù)格式文件 數(shù)據(jù)則為此結(jié)構(gòu)存 儲管理 第五章系統(tǒng)信息分類及數(shù)據(jù)表設(shè)計 嘰 信息分類體系、代碼及編碼原則 表1、 農(nóng)用地定級信息分類體系表： 根據(jù)農(nóng)用地定級信息的主要特征，國土資源信息要素依次按大類、小類、一級 類、二級類、三類和四級類進行劃分構(gòu)成農(nóng)用地定級信息分類體系，以控制各類 信息的編碼和使用。 定級信息分類編碼的原則與方法 國上資源信息分類大類采用而分類法，小類以下采用線分類法。根據(jù)分類編碼通用原則, 將國土資源信息要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三類和四級類進行劃分，分類代 碼采用十位

42、數(shù)字層次碼組成，其結(jié)構(gòu)如下： XX XX X X X X X X I三級類要素碼 I二級類要素碼 I 一 級類要素碼 I專 級類要素碼 I、業(yè)碼 類碼 I 四 其中： (I) 門類碼為專業(yè)領(lǐng)域代碼，設(shè)泄為二位數(shù)字碼，其中：基礎(chǔ)地理領(lǐng)域信息為10,上地 領(lǐng)域信息為20,地質(zhì)領(lǐng)域信息為30；專業(yè)碼設(shè)泄為二位數(shù)字碼，丄地領(lǐng)域信息的專業(yè)碼見下 表：一至四級類碼為要素分類代碼.其中：一級類碼為二位數(shù)字碼、二級類碼為二位數(shù)字碼、 三級類碼為一位數(shù)字碼、四級類碼為一位數(shù)字碼。 農(nóng)用地定級信息分類體系表 編號 大類 小類 一級類 二級類 備注 A 基礎(chǔ)地理 基礎(chǔ)地理信 息 地理信息 境界 空間信息 地形 公路

43、 鐵路 居民地 水系 其他 注記 B 土地 土地利用信 息 土地利用 農(nóng)用地 空間信息 宜農(nóng)未利用地 丄地利用規(guī)劃 林業(yè)用地 空間信息 牧業(yè)用地 其他農(nóng)用地 編號 大類 小類 一級類 二級類 備注 自然保護區(qū) C 土地 縣級定級信 息 自然因素 局部氣候差界 空何信息 地形 土壤條件 水資源狀況 經(jīng)濟因素 基礎(chǔ)設(shè)施條件 耕作便利條件 土地利用狀況 區(qū)位因素 區(qū)位條件 交通條件 定級單元 定級笊元 分等申元 注記 因素分值注記 標準樣地注記 典型地段的坐標 其它注記 調(diào)査信息 農(nóng)用地物化投入調(diào)查表 表格信息 農(nóng)用地活勞動投入調(diào)查表 農(nóng)用地管理投入調(diào)查表 農(nóng)用地各項投入?yún)R總表 農(nóng)用地產(chǎn)出調(diào)査表 定

44、級伏1素分級規(guī)則表 標準樣地因素表 定級因素權(quán)重表 定級因子權(quán)重表 定級結(jié)果 農(nóng)用地級別圖 空何信息 級別注記 文檔資料 技術(shù)報告 文木/圖像信息 工作報告 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實測資料 農(nóng)業(yè)技術(shù)試驗資料 標準樣地設(shè)過報告 標準樣地圖集 資料匯編 D 元數(shù)據(jù)信 元數(shù)據(jù) 元數(shù)據(jù) 文木信息 注1：基礎(chǔ)地理類空間信息引用自國家基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。 表2、 農(nóng)用地估價信息分類體系表： 根據(jù)農(nóng)用地佔價信息的主要特征，國土資源信息要素依次按大類、小類、一級 類、二級類、三類和四級類進行劃分構(gòu)成農(nóng)用地估價信息分類體系，以控制各類 信息的編碼和使用。 估價信息分類編碼的原則與方法 國土資源信息分類大類釆用面分類法，小

45、類以下采用線分類法。根據(jù)分類編 碼通用原則，將國土資源信息要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三類和 四級類進行劃分，分類代碼采用十位數(shù)字層次碼組成，其結(jié)構(gòu)如下： X X 1 X X 1 X X 1 X X 1 X 1 X 1 門 專 一 二 三 四 類 業(yè) 級 級 級 級 碼 碼 類 類 類 類 要 要 要 要 素 素 素 素 碼 碼 碼 碼 其中： (1)門類碼為專業(yè)領(lǐng)域代碼，設(shè)定為二位數(shù)字碼，其中：基礎(chǔ)地理領(lǐng)域信息 為10, 土地領(lǐng)域信息為20,地質(zhì)領(lǐng)域信息為30：專業(yè)碼設(shè)定為二位數(shù)字碼，土地 領(lǐng)域信息的專業(yè)碼見下表；一至四級類碼為要素分類代碼，其中：一級類碼為二 位數(shù)字碼、二級類碼為

46、二位數(shù)字碼、三級類碼為一位數(shù)字碼、四級類碼為一位數(shù) 字碼。 農(nóng)用地估價信息分類體系表 編號 大類 小 類 一級類 二級類 備注 A 基礎(chǔ)地理 基礎(chǔ)地理信息 地理信息 境界 空間信息 地形 公路 詵路 居民地 水系 其他 注記 B 土地 土地利用信息 土地利用 農(nóng)用地 空間信息 宜農(nóng)未利用地 土地利用規(guī)劃 土地用途分區(qū) 空間信息 土地用途管制 編號 大類 小 類 一級類 二級類 備注 C 土地 土地估價信息 估價影響閃素 自然因素 空間信息 社會經(jīng)濟因素 特殊因素 估價基礎(chǔ)信息 定級單元 均質(zhì)地域収元 均質(zhì)地域 基準地塊 社會保障區(qū) 樣點地價 縣級農(nóng)用地級別 地籍信息 宗地 估價結(jié)果 基準地價

47、樣點地價分布 征用區(qū)片價 征用區(qū)片樣點地價 估價注記 基準地價注記 空間信息 征用區(qū)片價注記 土地利用類型注記 均質(zhì)地域注記 基準地塊編號 定級注記 其他注記 調(diào)査信息 農(nóng)用地物化投入調(diào)查表 表格信息 農(nóng)用地活勞動投入調(diào)查表 農(nóng)用地管理投入調(diào)查表 農(nóng)用地備項投入?yún)R總表 農(nóng)用地產(chǎn)出調(diào)査表 基準地價修正系數(shù)表 因素因子權(quán)重表 影響因素因子指標說明表 農(nóng)用地承包調(diào)査表 農(nóng)用地轉(zhuǎn)包調(diào)査表 農(nóng)用地出租調(diào)査表 荒地拍賣調(diào)査表 荒地抵押調(diào)査表 農(nóng)用地聯(lián)營入股調(diào)查表 農(nóng)用地開發(fā)調(diào)査表 農(nóng)用地征用調(diào)査表 農(nóng)用地基準地價表 農(nóng)用地征用區(qū)片價 文檔資料 技術(shù)報告 文木/圖像信息 工作報告 結(jié)果報告 資料匯編 D 元

48、數(shù)據(jù) 元數(shù)據(jù)信息 元數(shù)據(jù) 元數(shù)據(jù) 文本信息 編號 大類 小 類 一級類 二級類 備注 注h基礎(chǔ)地理類空間信息引用自國家基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫。 估價信息分類編碼的原則與方法 國土資源信息分類大類采用面分類法，小類以下采用線分類法。根據(jù)分類編碼通用原則, 將國土資源信息要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三類和四級類進行劃分，分類代 碼采用十位數(shù)字層次碼組成，其結(jié)構(gòu)如下： X X 1 X X 1 X X 1 X X 1 X 1 X 1 門 專 二 三 四 類 業(yè) 級 級 級 級 碼 碼 類 類 類 類 要 要 要 要 素 素 素 素 碼 碼 碼 碼 其中： （1）f J類碼為專業(yè)領(lǐng)域代碼，設(shè)泄

49、為二位數(shù)字碼，其中：基礎(chǔ)地理領(lǐng)域信息為10,上地 領(lǐng)域信息為20,地質(zhì)領(lǐng)域信息為30；專業(yè)碼設(shè)上為二位數(shù)字碼，上地領(lǐng)域信息的專業(yè)碼見下 表：一至四級類碼為要素分類代碼，貝中：一級類碼為二位數(shù)字碼、二級類碼為二位數(shù)字碼、 三級類碼為一位數(shù)字碼、四級類碼為一位數(shù)字碼。 表3、土地專業(yè)類型代碼表： 土地專業(yè)類型 編碼 土地利用現(xiàn)狀 01 土地利用遙感監(jiān)測 02 土地利用規(guī)劃 03 土地開發(fā)整理規(guī)劃 04 基木農(nóng)U1 05 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 06 土地等級 07 土地地價 08 建設(shè)用地項目 09 土地開發(fā)整理項目 10 土地市場 11 土地執(zhí)法監(jiān)察 12 （2）各類要素中如含有“其他”類，則該類要素代碼直接

50、設(shè)為“9”或“99”。 （3）基礎(chǔ)地理要素的一級類碼、二級類碼、三級類碼和四級類碼均采用基礎(chǔ)地理信息 要素分類與代碼中的基礎(chǔ)地理要素分類代碼。 表四.農(nóng)用地定級信息分類與代碼表: 要貴代碼 要素名稱 是否必選 備 注 2007020000 縣級定級信息 Y 2007020100 自然因素信息 N 2007020110 局部氣候差異 N 2007020111 溫度 N 2007020112 等降水量 N 2007020113 蒸發(fā)址 N 2007020114 災(zāi)害氣候 N 2007020115 無霜期 N 2007020120 地形 X 2007020121 侵蝕程度 N 2007020130

51、土壤 N 2007020131 土壤類型 N 2007020132 土壤質(zhì)地 X 2007020140 水資源狀況 N 2007020141 地下水 N 2007020200 經(jīng)濟因素信息 Y 2007020210 基礎(chǔ)設(shè)施條件 Y 2007020220 耕作便利條件 Y 2007020230 土地利用狀況 Y 2007020300 區(qū)位因素信息 Y 2007020310 區(qū)位條件 Y 2007020311 中心城市影響度 Y 2007020312 農(nóng)貿(mào)市場彩響度 Y 2007020320 交通條件 Y 2007020321 道路通達度 Y 2007020322 對外交通便利度 Y 20070

52、20400 定級單元信息 Y 2007020110 定級貳元 N 2007020420 分等訊元 N 2007020500 注記 Y 2007020510 因素分值注記 N 2007020520 標準樣地注記 N 2007020530 典型地段的坐標 N 2007020540 其它注記 N 2007020600 過査信息 Y 2007020610 農(nóng)用地物化投入調(diào)査表 N 2007020620 農(nóng)用地活勞動投入調(diào)査表 X 2007020630 農(nóng)用地管理投入調(diào)査表 N 2007020610 農(nóng)用地各項投入?yún)R總表 N 2007020650 農(nóng)用地產(chǎn)出調(diào)査表 N 2007020660 定級因素分級

53、規(guī)則表 N 2007020670 定級【大1素權(quán)重表 Y 2007020680 定級因子權(quán)重表 Y 要素代碼 要毅名稱 是否必選 備注 2007020690 標準樣地因素表 N 2007020700 定級結(jié)果 Y 2007020710 農(nóng)用地級別 Y 表五.農(nóng)用地估價信息分類與代碼表: 要素代碼 要素名稱 是否必選 備注 2008000000 縣級估價信息 2008010000 估價因素信息 2008010100 自然因素信息 X 200 局部氣候差異 N 2008010111 溫度 N 2008010112 等降水雖 N 2008010113 蒸發(fā)址 N 2008010114 災(zāi)害氣候 N

54、2008010115 無緡期 N 2008010120 地形 N 2008010121 侵蝕程度 N 2008010130 土壤 N 2008010131 土壤類型 N 2008010132 土壤養(yǎng)分 N 2008010140 水資源狀況 N 2008010141 地下水 N 2008010200 經(jīng)濟因素信息 Y 2008010210 基礎(chǔ)設(shè)施條件 Y 2008010220 耕作便利條件 Y 2008010230 土地利用狀況 Y 2008010300 區(qū)位因素信息 Y 2008010310 區(qū)位條件 Y 2008010311 中心城市影響度 Y 2008010312 農(nóng)貿(mào)市場彩響度 Y 2

55、008010320 交通條件 Y 2008010321 道路通達度 Y 2008010322 對外交通便利度 Y 2008020000 估價基礎(chǔ)信息 N 2008020100 定級單元 N 200 均質(zhì)地域單元 N 200 均質(zhì)地域 N 200 基準地塊 N 200 社會保障區(qū) N 200 樣點地價 N 200 縣級農(nóng)用地級別 N 2008020800 評估單元 N 200 估價結(jié)果 N 要素代碼 要素名稱 是否必選 備注 200 基準地價 N 200 樣點地價分布 N 200 征用區(qū)片價 N 200 征用區(qū)片樣點地價 N 200 調(diào)査信息 N 200 農(nóng)用地物化投入調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地

56、活勞動投入調(diào)查表 N 200 農(nóng)用地管理投入調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地各項投入?yún)R總表 N 200 農(nóng)用地產(chǎn)出調(diào)査表 N 200 基準地價修正系數(shù)表 N 200 估價因素因子權(quán)重表 N 200 影響因素因子描標說明表 N 200 農(nóng)用地承包調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地轉(zhuǎn)包調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地出租調(diào)査表 N 200 荒地拍賣調(diào)查表 N 200 荒地抵押調(diào)查表 N 200 農(nóng)用地聯(lián)營入股調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地開發(fā)調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地征用調(diào)査表 N 200 農(nóng)用地基準地價表 X 200 農(nóng)用地征用區(qū)片價表 N 2. 核心的空間數(shù)據(jù)屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)表 表六、農(nóng)用地定級單元圖屬性結(jié)構(gòu)表: 序號

57、S 3 s 是否 必選 注 備 t In o 1 o Y 嫻生 2 YSDM r a h o 1 o Y 3 DYBH r ha ch 2 1 o Y 4 稱 名 縣 C XM r a h o 1 o Y 5 M XD Int o 1 o Y 6 MJ t 8 lx 5 1 2 Y 7 r ha ch o 1A o N 8 Int o 1 o N 9 r ha ch o 1 o N O IX t In o 1 o N 1 r a h o 1 o N 12 Int o lx o N 13 r a h o 1 o N 14 對外交通分值 DWJTFZ Int 10 0 0-100 N 15 定級指

58、數(shù) DJZS Int 10 0 Y 16 典型地塊 DXDK Int 1 0 Y 17 標準樣地編號 YDBH Char 8 0 Y 注1：用戶根據(jù)農(nóng)用地定級所涉及的擴展1対素.對農(nóng)月 注2：單元編號取12位數(shù)字代碼，即省級行政代於 位）+鄉(xiāng)鎮(zhèn)代碼（2位）+村代碼（2位）+單元流水編號 （GB2260-99）執(zhí)行。定級譏元為典空地塊時“典型地 地定級因素進行擴展。 （2位）地級市行政代碼（2位）十縣級行政代碼（2 （2位九行政代碼按中華人民共和國行政區(qū)劃代碼 塊”字段賦否則賦0。 表七.農(nóng)用地分等單元圖屬性結(jié)構(gòu)表: 序號 字段 類型 是否 必選 注 備 Int F n 2 YSDM r a h

59、 10 o Y 3 | char 2 1A o Y 4 LYDM o Y 5 町 t a o Fl 15 2 Y 6 ZBQM 30 o Y 7 DXDK Int IX o Y 8 r a h 10 o N 9 Int 10 o N 10 10 o N 1 Int 10 o N 2 1A r a h 10 o N 13 Int 10 o N 4 1A char 10 o N 15 Int 10 o N 16 ZS FD t n I 8 o Y 7 1X 7- JF D Int 10 o Y 18 S Z DJ t a o Fl 8 2 Y 19 八刀 “ /X z Al 代一u0 附慨齊松乂2

60、(行 幗幼於時劌(2執(zhí) f fi u rpu IE 1 i 表八、農(nóng)用地級別屬性結(jié)構(gòu)表: 序號 S s 段度 字長 是否 必選 注 備 Int o 1A o Y 2 DM rs - o 1A o Y 3 積 MJ t a o IM 5 1A 2 Y 4 JB Int 3 o Y 九 表 序號 稱 名 段 字 S 段度 字長 s s 注 備 Int o 1 o Y 2 YSDM char o 1 o Y E H DB Y char 8 o Y 4 H YB D char 6 o Y 5 標 坐 X B 7- X t a o 1 5 2 Y 6 標 坐 Y B Z Y 5 2 Y 7 鄉(xiāng) 在 所