813802486綠地浦東川沙Maxmall項(xiàng)目介紹（44頁）

1、maxmall 綠地東海岸 綠地.科創(chuàng)大廈 綠地.商務(wù)大廈 綠地.同創(chuàng)大廈 綠地.和創(chuàng)大廈 綠地.科技島廣場 綠地.梅隴鎮(zhèn)新都會 (max mall) 綠地.南京紫峰大廈 (南京第一高樓） 綠地.鄭州會展賓館 綠地.鄭州世紀(jì)峰會 (中原第一高樓） 綠地.西安國際會展中心 綠地.西安都市之門 綠地集團(tuán)是中國企業(yè)500強(qiáng)和中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一， 在2006中國企業(yè)500強(qiáng)排名中位列第200位，在中國房地產(chǎn) 企業(yè)排名中位居第1位，在上海市百強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)中排名第17 位。2003至2005年連續(xù)三年位居上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50 強(qiáng)榜首。 綠地代表商業(yè)項(xiàng)目：綠地代表商業(yè)項(xiàng)目： 綠地集團(tuán)綠地集團(tuán) 綠地綠地

2、東海岸簡介東海岸簡介 酒店、商業(yè)、辦公酒店、商業(yè)、辦公 總占地總占地 5.195.19公頃公頃 總面積總面積 1414萬平方萬平方 停車停車 800800個(gè)個(gè) 20092009年開業(yè)年開業(yè) 案名：案名： 東海岸東海岸maxmallmaxmall 理念：理念： 都市生活、近在咫尺都市生活、近在咫尺 川沙功能區(qū) 浦東機(jī)場12 km 陸家嘴 18 km 人民廣場 25 km 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 project 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 川沙新城正中心 2號線 300米 家樂福 500米 迎賓大道a1 1500米 浦東機(jī)場12公里 川沙路川沙路 川環(huán)南路川環(huán)南路 2號線川沙站號線川沙站 家樂福家樂福 主題公園主

3、題公園 迎賓大道（）迎賓大道（） 川沙路口川沙路口 maxmall 綠地集團(tuán)淮海商業(yè)集團(tuán)共同打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌。 理念：都市生活、近在咫尺 讓城市近郊的居民，咫尺距離內(nèi)即可感受國際化商業(yè)氛圍。 目標(biāo)客群： - 2540歲的青年人士； - 社區(qū)新城的居民家庭； - 注重品牌與生活質(zhì)量的高收入階層 遠(yuǎn)景： 在城市近郊社區(qū)新城、開創(chuàng)國際化的都市商業(yè)氛圍,致力于 將淮海路的商業(yè)資源、商業(yè)模式輸出、嫁接至maxmall. maxmall 理念與遠(yuǎn)景理念與遠(yuǎn)景 東海岸東海岸 max mall 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 餐飲 零售 特色主力店 四星影院 四星酒店 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 1) 1) 商業(yè)：酒店：辦公商業(yè)：

4、酒店：辦公 4545：2727：2828； 2) 商業(yè)部分：商業(yè)部分： 餐飲：35、 零售：32 主力店：12、 娛樂：21 樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃 地下一層規(guī)劃地下一層規(guī)劃 一樓規(guī)劃 二樓規(guī)劃 三樓規(guī)劃 樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃 地下一層規(guī)劃 一樓規(guī)劃一樓規(guī)劃 二樓規(guī)劃 三樓規(guī)劃 川 沙 路 錦 川 路 樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃 地下一層規(guī)劃 一樓規(guī)劃 二樓規(guī)劃二樓規(guī)劃 三樓規(guī)劃 川 沙 路 錦 川 路 樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃 地下一層規(guī)劃 一樓規(guī)劃 二樓規(guī)劃 三樓規(guī)劃三樓規(guī)劃 川 沙 路 錦 川 路 上海浦東，是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的板塊。 10多年前，浦東發(fā)展第一波次，形成了中國資本最密 集的陸家嘴金融區(qū)； 5年多

5、前，第二波次，成就了張江和金橋國際產(chǎn)業(yè)區(qū)。 目前，隨著浦東國際機(jī)場作為亞太航空樞紐港地位的 日益凸現(xiàn)，第三波次，將波及臨空港川沙板塊。 浦東規(guī)劃了“陸家嘴、張江、金橋、外高橋、三林、 世博”六大功能區(qū)。 川沙功能區(qū)，臨空新城。 區(qū)位區(qū)位 規(guī)劃規(guī)劃 浦東規(guī)劃 川沙功能區(qū)定位 川沙新城規(guī)劃 新老城廂規(guī)劃 核心區(qū)規(guī)劃 軌道交通規(guī)劃 川沙功能區(qū)川沙功能區(qū) 440年歷史，名人故居多 92年前，縣城所在地 05年前，并入浦東新區(qū) 05年末，成立川沙功能區(qū) 定位為： 1）臨空新城 2）空港物流 3）文化旅游 川沙行政規(guī)劃川沙行政規(guī)劃 臨空新城臨空新城 定位：定位： 航空樞紐航空樞紐 空港物流空港物流 文化旅

6、游文化旅游 至至20102010年，年， 面積：面積：15.315.3平方公里平方公里 人口：人口：2525萬萬 老城廂：傳統(tǒng)商業(yè)老城廂：傳統(tǒng)商業(yè) 新城區(qū)：特色商業(yè)新城區(qū)：特色商業(yè) 至至20202020年，年， 面積：面積：3030平方公里平方公里 人口：人口：3030萬萬 maxmall maxmall 項(xiàng)目項(xiàng)目 2號線規(guī)劃號線規(guī)劃 2號線 浦東國際機(jī)場 虹橋機(jī)場 川沙三個(gè)站 已經(jīng)開工 2010年前完畢通車 華東路站 川沙路站 凌空路站 1 2 3 4 1 2 3 4 maxmall 項(xiàng)目項(xiàng)目 周邊地塊周邊地塊 5 6 7 8 5 6 8 7 maxmall 項(xiàng)目項(xiàng)目 maxmall 項(xiàng)目項(xiàng)

7、目 公共中心公共中心 川沙路川沙路 川川 沙沙 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 人口戶籍人口 16.4 萬 常駐（流動）人口 30 萬 旅游人口 3萬/日 gdp06年，川沙功能區(qū) 三產(chǎn)總收入：300億（含機(jī)場鎮(zhèn)） 財(cái)政收入：12.43億（莘莊鎮(zhèn)） 收入水平人均年收入：68萬元/年 家庭汽車擁有量：3.2萬輛 工業(yè)園川沙經(jīng)濟(jì)園 金橋開發(fā)區(qū)南區(qū) 輻射區(qū)域 (機(jī)場/浦東別墅區(qū)等) 浦東國際機(jī)場 沿環(huán)東二大道別墅群 沿龍東大道別墅群 川沙經(jīng)濟(jì)川沙經(jīng)濟(jì) 川沙商業(yè)現(xiàn)狀 主要商業(yè)項(xiàng)目 主要商業(yè)布局 競爭力分析 川沙商業(yè)現(xiàn)狀（川沙商業(yè)現(xiàn)狀（1） 根據(jù)抽樣調(diào)研結(jié)果，川沙居民的家庭月收入集中在 20006000元/月，與政府公布的

8、信息基本吻合。 川沙居民消費(fèi)力與上海市區(qū)的平均消費(fèi)力相當(dāng) 川沙經(jīng)濟(jì)川沙經(jīng)濟(jì) 川沙商業(yè)現(xiàn)狀 主要商業(yè)項(xiàng)目 主要商業(yè)布局 競爭力分析 川沙商業(yè)現(xiàn)狀（川沙商業(yè)現(xiàn)狀（2） 根據(jù)初步抽樣調(diào)查，川沙本地的日常消費(fèi)基 本在“易初蓮花、金匯廣場、現(xiàn)代廣場、農(nóng) 工商”內(nèi)完成。 目前川沙商場內(nèi)商品的種類、品牌、檔次均 屬中等偏下水平，國際品牌化妝品、服飾、 皮具等高檔商品十分少見. 由于當(dāng)?shù)亟煌ū憷⑵嚀碛辛扛?，中高檔 次的購物行為基本被陸家嘴、人民廣場、淮 海路等市中心商圈所吸引。 川沙經(jīng)濟(jì)川沙經(jīng)濟(jì) 川沙商業(yè)現(xiàn)狀 主要商業(yè)項(xiàng)目 主要商業(yè)布局 競爭力分析 川沙商業(yè)項(xiàng)目（川沙商業(yè)項(xiàng)目（3） 現(xiàn)代廣場: 地理位置：

9、川沙路，新源路交界處 面積：3.2萬平方米，地下停車位94位 金匯廣場: 地理位置：華夏東路，川沙路交界處 面積：6萬多平方米，地下停車位146位 錦麗華: 地理位置：川沙路，新川路交界處 面積：面積為三大購物中心中最小，無地下停車 妙鏡路娛樂餐飲街 農(nóng)工商超市: 川沙經(jīng)濟(jì)川沙經(jīng)濟(jì) 川沙商業(yè)現(xiàn)狀 主要商業(yè)項(xiàng)目 主要商業(yè)布局 競爭力分析 川沙主要商業(yè)布局川沙主要商業(yè)布局 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 川沙現(xiàn)有商業(yè)川沙現(xiàn)有商業(yè) 易初蓮花 金匯廣場 農(nóng)工商 現(xiàn)代廣場 錦麗華 家樂福 max mall 假日酒店 妙鏡路商業(yè)街 規(guī)劃商業(yè) 川 沙 路 現(xiàn)代廣場 現(xiàn)代廣場現(xiàn)代廣場 川沙路、新德路 3.2萬平方米 94個(gè)車位

10、 必勝客 滬湘粵餐飲 金匯廣場 金匯廣場金匯廣場 川沙路、華夏路 6萬平方米 146個(gè)車位 靠近 lotus 莫太168 錦麗華購物中心 錦麗華大廈錦麗華大廈 川沙路、新川路 川沙最高建筑 永樂電器 錦麗華酒店 川沙商圈川沙商圈 “ “金匯，現(xiàn)代，錦麗華金匯，現(xiàn)代，錦麗華” 三足鼎立三足鼎立 錦麗華逐步?jīng)]落錦麗華逐步?jīng)]落 商圈南移：商圈南移： 1) 1) 新城區(qū)開發(fā)新城區(qū)開發(fā) 2 2）2 2號線通車號線通車 3 3）家樂福入駐）家樂福入駐 4 4）“迪斯尼迪斯尼”樂園樂園 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊社區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 周邊社區(qū)居民周邊社區(qū)

11、居民 別墅、周邊鎮(zhèn)別墅、周邊鎮(zhèn) 核心商圈核心商圈 主題樂園（迪斯尼）主題樂園（迪斯尼） 龍東大道（別墅圈）龍東大道（別墅圈） 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊輻射區(qū)居民周邊輻射區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 川沙功能區(qū)設(shè)有7個(gè)社區(qū)、63個(gè)村、40個(gè)居委會.總面積為 139.83平方公里.常住人口為3232萬人萬人。 川沙附近直接輻射的鎮(zhèn)如合慶，江鎮(zhèn)，唐鎮(zhèn)，施灣等,居 民約2020萬人萬人.該類居民日常消費(fèi)都以川沙為中心,是本項(xiàng)目 的主要目標(biāo)客群。 消費(fèi)習(xí)慣: 傳統(tǒng)上,浦東東部地區(qū)的消費(fèi)都是以川沙為中心以川沙為中心, 具有很強(qiáng)的地域認(rèn)同感。 每日酒店客戶： 約

12、800人 社區(qū)配套人群： 2000人以上 每日辦公人群： 約5000人 酒店 辦公服務(wù)配套 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊輻射區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 機(jī)場概述：機(jī)場概述：2號航站樓 08年底通車。 相關(guān)配套行業(yè)：相關(guān)配套行業(yè)：航空貨運(yùn)，地面代理，配 餐服務(wù)，航油服務(wù)，機(jī)場廣告。 國內(nèi)吞吐量1109萬/年 國外吞吐量1569萬/年 機(jī)場工作人員10775人 機(jī)場基層員工收入8萬/年 航班數(shù)量231994/年 國內(nèi)航空公司10家 國際航空公司70家 機(jī)組空乘人員收入10萬以上/年 吞吐量（2010年）20000萬個(gè)航班/年 日常消費(fèi)半徑車行

13、20分鐘以內(nèi) 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊社區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群機(jī)場客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 川沙旅游區(qū)位于分東、西、主題樂園三大板塊。 1) 西部。西部。面積2.3平方公里，主要作為文化、居住、娛 樂、商業(yè)開發(fā)區(qū)域。位于區(qū)域內(nèi)的華夏文化公園已竣工 開放，園內(nèi)有吳昌碩紀(jì)念館、浦東名人館、華夏英語角 等文化項(xiàng)目。 2) 東部。東部。為海濱旅游區(qū)，位于三甲港三甲港。三甲港海濱旅 游區(qū)擁有浦東新區(qū)唯一一段6公里長的生活岸線，將建 成一個(gè)以休閑旅游為主旨、高科技為載體、游客參與為 手段，具有海濱風(fēng)光、現(xiàn)代建筑、田園氣息、綠色天地 等四大特色的能夠滿足多層次需要的海濱游覽勝

14、地。 3) 主題樂園。主題樂園。迪斯尼項(xiàng)目07年11月10日重新啟動。 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊社區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群 旅游人群旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 川沙經(jīng)濟(jì)園川沙經(jīng)濟(jì)園 川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)位于川沙功能區(qū)域(新鎮(zhèn))城區(qū)南側(cè)，園區(qū)以川沙路為 南北軸線，占地總面積296.68公頃。 整個(gè)園區(qū)由北向南初步形成三大板塊：一是機(jī)電信息產(chǎn)業(yè)板塊，二 是數(shù)碼智能產(chǎn)業(yè)板塊，三是時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)板塊。 園區(qū)按3050億元人民幣平方公里的能級要求引進(jìn)項(xiàng)目，整個(gè)園 區(qū)計(jì)劃用8年時(shí)間建成，期望產(chǎn)值100150億元人民幣年 金橋開發(fā)區(qū)南區(qū)金橋開發(fā)區(qū)南區(qū) 上海金橋出口加工區(qū)（南區(qū)）位于浦東新區(qū)東部，

15、距浦東國際機(jī)場 僅16公里，距上海虹橋國際機(jī)場38公里，距外高橋港區(qū)19公里，距 年貨運(yùn)吞吐量將達(dá)到5000萬噸的五號溝港區(qū)僅10公里，距上海城市 外環(huán)線3公里、內(nèi)環(huán)線12公里。 在此區(qū)域內(nèi)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為：電子信息、光機(jī)電、精密機(jī)械、精細(xì)化 工及其它高科技、高附加值、高出口創(chuàng)匯企業(yè)。 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊社區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 金橋開發(fā)區(qū)南區(qū)金橋開發(fā)區(qū)南區(qū) 川沙經(jīng)濟(jì)園川沙經(jīng)濟(jì)園 至浦東國際 機(jī)場 至市 中心 華夏文化旅游區(qū)華夏文化旅游區(qū) 三閘港旅游區(qū) max mall 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊社區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場

16、客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 主題樂園主題樂園 （迪斯尼）（迪斯尼） 龍東大道 本案本案 沿龍東大道別墅群 沿環(huán)東二大道別墅圈 環(huán)東二大道 迎賓大道a1 川沙路 目標(biāo)客群細(xì)分目標(biāo)客群細(xì)分 周邊社區(qū)居民 內(nèi)循環(huán)消費(fèi)群 機(jī)場客群 旅游人群 工業(yè)區(qū)消費(fèi)群 別墅區(qū)消費(fèi)群 迪斯尼樂園迪斯尼樂園 迪斯尼的引入，帶給川沙的商業(yè)機(jī)遇 無須贅言。 對于距離本項(xiàng)目5公里之內(nèi)的迪斯尼， 川沙項(xiàng)目的定位必須同時(shí)預(yù)留它能夠帶的 無限發(fā)展的空間。 發(fā)展商機(jī)發(fā)展商機(jī) 迪斯尼樂園迪斯尼樂園 軌道2號線 上海城市發(fā)展空間軸線。上海城市發(fā)展空間軸線。上海由西至東的，即以地鐵2 號線為軸線，從虹橋機(jī)場虹橋開發(fā)區(qū)古北中

17、山公園 靜安寺人民廣場外灘陸家嘴花木張江高科 川沙川沙到達(dá)浦東機(jī)場?；旧?，一條2號線貫穿了整個(gè)上海 的心臟，川沙正處于東西都市發(fā)展軸的壓軸站。 地鐵地鐵2 2號線。號線。代表了上海都市發(fā)展核心軸線，串聯(lián)了上 海最關(guān)鍵的各大商務(wù)、政務(wù)、商業(yè)、居住區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)， 每天乘此線路上下班的人流達(dá)到223萬人次， 010年前后全 線貫通后，每天可達(dá)到400萬人次。 人群層次高。人群層次高。不同與其它地鐵，2號線上下班的人流更 多聚集的是青年白領(lǐng)、商務(wù)、旅游人群。這也正是川沙項(xiàng) 目的潛在目標(biāo)客群。 軌道交通軌道交通2號線號線 發(fā)展商機(jī)發(fā)展商機(jī) 迪斯尼樂園 軌道軌道2號線號線 豪生國際酒店 （howard johnson ） 合作伙伴合作伙伴 豪生國際酒店 淮海譽(yù)升-雷曼 馬達(dá)思班 梅隴鎮(zhèn) 新都會 淮海商業(yè)集團(tuán) 馬達(dá)思班設(shè)計(jì)事務(wù)