項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程及內(nèi)容（一）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程敘i協(xié)卯迄辛” 弋衣豈儻冏臨酬申” 序屋產(chǎn)用luO屯雀探JTiJHEJd許可試，（二）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程內(nèi)容1、土地獲取益陽(yáng)目前已基本采用招拍、掛賣的方式，此階段主要是地塊信息的收集、分析，對(duì) 地塊開(kāi)發(fā)方向進(jìn)行可行性研究分析。2、立項(xiàng)籌備（項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段）（1）憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖，進(jìn)行放點(diǎn)確位，報(bào)項(xiàng)目名并注冊(cè)。（2）選定各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，首先選定其專業(yè)的策劃代理公司，以市場(chǎng)需求出發(fā)，完成項(xiàng)目前期的策劃工作，并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)；然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。3、報(bào)批報(bào)建（1）提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)

2、，到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)；（2） 將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可 證（總體規(guī)劃通過(guò)后如一次規(guī)劃分批實(shí)施，將分期實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)單體建 筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。）（3）在項(xiàng)目簽訂土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)?民政局地名管理辦公室申報(bào)地名。（4）上述手續(xù)完畢，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（5）在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專業(yè)管線（包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、 雨污水管網(wǎng)）進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè) 計(jì)方案送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核， 通過(guò)后，將管線規(guī)劃

3、圖送上述各專業(yè)部門(mén)聽(tīng)取各部門(mén)意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì) 同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門(mén)召開(kāi)管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專業(yè)部門(mén)的 意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。(6) 到各規(guī)費(fèi)收繳部門(mén)報(bào)審、繳費(fèi)，具體手續(xù)辦理如下：將報(bào)批的范圍內(nèi)所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)。到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)。到衛(wèi)生防疫站進(jìn)行工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)。與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)。按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖， 送園林管理局審批。

4、按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門(mén)審批通過(guò)。到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)。到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)。到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)。(7) 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。(8) 如投資方(項(xiàng)目控股方)是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公 室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。(9) 憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處，申

5、領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。(10) 憑建設(shè)工程施工許可證及商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行商品 房預(yù)售核價(jià)。房地產(chǎn)報(bào)建流程序 號(hào)項(xiàng)目名稱審批程序申報(bào)材料時(shí)限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1選址意見(jiàn)書(shū)1. 受理2. 勘察3. 審批4. 發(fā)證1申請(qǐng)1份(屬轉(zhuǎn)讓土地的附合冋1份)，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)1份或其 他上報(bào)計(jì)劃文件；2.原址或改變本單位土地用地性質(zhì)的提交 土地權(quán)屬證件復(fù)印件1份11免費(fèi)2提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1. 受理2. 辦理1.申請(qǐng)1份；2立項(xiàng)文件1份；分之一或1000分之一現(xiàn)狀地形圖5份3免費(fèi)3總圖審查1. 受理2. 審批1. 申請(qǐng)1份；2. 征地綠線圖1份5免費(fèi)4建設(shè)用地規(guī)劃許可證1. 受理2. 審批

6、3. 發(fā)證1.選址意見(jiàn)書(shū)；2立項(xiàng)文件；3.總平面圖（蓋規(guī)劃消防審核章）2免費(fèi)5畫(huà)建筑紅線圖（單 幢臨時(shí)）1. 受理2. 勘察3. 審批1. 申請(qǐng)1份；2. 立項(xiàng)文件1份（10萬(wàn)兀以上）10萬(wàn)兀以下 主管部門(mén)；分之一現(xiàn)狀地形圖4份；4.國(guó)土使用證1份（復(fù)印件）4免費(fèi)6工程報(bào)建1. 受理2. 審批1項(xiàng)目立項(xiàng)文件；2.銀行資信證明即辦免費(fèi)7初設(shè)審查1. 受理2. 審查3批復(fù)1.申請(qǐng)1份；2立項(xiàng)批復(fù)1份3. 初步設(shè)計(jì)文件4套，需會(huì)審的6套（蓋有消 防審核章）；4. 總平圖或建筑紅線圖1份（加蓋規(guī)劃消防審核章）；5. 涉及環(huán)保部門(mén)的審查意見(jiàn)；6. 巖土工程詳勘報(bào)告4套（大型初設(shè)）；7. 國(guó)土使用證復(fù)印件

7、）7份一般項(xiàng)目 不超過(guò)7 個(gè)工作日 需要組織 初步設(shè)計(jì) 會(huì)審的不 超過(guò)15個(gè) 工作日免費(fèi)（如需 會(huì)審的大型初設(shè)審查， 專家咨詢費(fèi) 由建設(shè)方直接支付專 家）8復(fù)核施工圖1. 受理2. 審核平方米以上項(xiàng)目:1.施工圖8套（加蓋規(guī)劃 咨詢部設(shè)計(jì)審查專用章消防審核章）2. 總平面圖或紅線圖1份（加蓋規(guī)劃 消防 審核章）；3. 初步設(shè)計(jì)文件1套；4. 初步批復(fù)1份；5. 巖土工程勘查報(bào)告1套；6. 消防審批意見(jiàn)書(shū)1份；7. 涉及環(huán)保的應(yīng)有部門(mén)審查意見(jiàn)；8. 凈化池設(shè)計(jì)或沼氣辦意見(jiàn)；9. 咨詢部審查意見(jiàn)書(shū)及設(shè)計(jì)院修改意見(jiàn)；10. 初設(shè)會(huì)審的工程應(yīng)有勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)初設(shè)審查意見(jiàn)的回執(zhí).2.1000米以下:1.

8、申請(qǐng)1份；2. 立項(xiàng)文件1份（投資10萬(wàn)元以上）3. 施工圖8套（加蓋消防審查專用章）4. 總平面圖或紅線圖（加蓋規(guī)劃/消防審核 早）5. 消防意見(jiàn)書(shū)1份6. 巖 土工程勘祭報(bào)告1份7. 凈化池設(shè)計(jì)或沼氣辦意見(jiàn)1份8. 涉及環(huán)保應(yīng)有環(huán)保部門(mén)審查意見(jiàn).4城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)按相關(guān)規(guī)定 收費(fèi)按建筑面積收費(fèi)9辦理建設(shè)工程規(guī) 劃許可證1. 辦理2. 辦證1. 初設(shè)批復(fù)1份2. 經(jīng)審核的施工圖（平立剖）1套3. 紅線圖或總平面圖1份4. 消防審核意見(jiàn)書(shū)1份5. 咨詢部審查意見(jiàn)1份6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表5份（加蓋有關(guān)繳費(fèi)依據(jù)）以上裝入資料盒7. 簽訂 建設(shè)工程項(xiàng)目竣工檔案移交責(zé)任 書(shū).即辦10辦理

9、工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)1. 受理2. 辦理1. 施工圖1套（經(jīng)審查）；2. 工程地質(zhì)勘查申報(bào)受理書(shū)3. 工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)受理書(shū)4. 監(jiān)理合同1份5. 由監(jiān)理公司審查聽(tīng)到的施工組織設(shè)計(jì)6. 經(jīng)造價(jià)站審查的施工合同7. 施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)8. 建設(shè)工程質(zhì)量安全指導(dǎo)書(shū)9. 質(zhì)安員及特殊工種復(fù)印件（經(jīng)審查）10. 辦理建筑企業(yè)職工意外傷害保險(xiǎn)即辦11施工許可證1. 受理2. 核查3. 發(fā)證1. 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表2. 建設(shè)工程用地許可證3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條 件5. 中標(biāo)通知書(shū)及施工合同6. 施工圖紙及技術(shù)資料7. 施工組織設(shè)計(jì)8. 工程監(jiān)理合同9. 質(zhì)量

10、監(jiān)督重托受理書(shū)10. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員崗位證即辦建管費(fèi)：按工程承包12辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1. 受理2. 辦證1. 開(kāi)工批復(fù)印或投資許可證1份（10萬(wàn)元 以上）2. 建筑紅線圖1份3. 經(jīng)審核的施工圖（平/立/剖 ）1套4. 臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表4份（蓋 有關(guān)繳費(fèi)印章）以上資料裝入資料盒即辦城市基礎(chǔ)設(shè) 施配套費(fèi)按建筑面積 計(jì)算13裝飾施工許可證1. 受理2. 核查3. 發(fā)證1. 裝飾施工許可證申請(qǐng)表2. 中標(biāo)通知書(shū)3. 裝飾施工圖紙4. 建筑裝飾工程施工合同5. 臨街建筑物外裝修，應(yīng)有城市規(guī)劃部門(mén) 的審查意見(jiàn)6. 建筑物內(nèi)裝修，應(yīng)有消防審核意見(jiàn)7. 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的裝

11、修工 程，應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提岀設(shè)計(jì) 方案8. 質(zhì)量監(jiān)督委托受理書(shū)（30萬(wàn)以上）9. 施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員崗位證資料提供完畢即辦建管費(fèi)：按工程承包14房地產(chǎn)預(yù)售許可證1. 受理2. 審核3. 發(fā)證1. 行政許可申請(qǐng)書(shū)（原件 1份）;2. 身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原 件，單位法定代表人證明書(shū)及授權(quán)委托書(shū) 原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件1份，驗(yàn)原件；其中，港、澳、 臺(tái)地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見(jiàn)證的文件原件 1份）；3. 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（復(fù)印件1份， 驗(yàn)原件）；4土地使用權(quán)房地產(chǎn)證（原件1份）、土地使用權(quán)岀讓合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件各1份

12、，驗(yàn)原件）；5. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份， 驗(yàn)原件）；6. 建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件1份， 驗(yàn)原件）；7. 會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資 金的驗(yàn)資報(bào)告（原件 1份）；8. 施工進(jìn)度和竣工交付日期說(shuō)明及建設(shè)工 程監(jiān)理單位岀具的進(jìn)度報(bào)告及工程形象 進(jìn)度報(bào)告（原件各 1份）；9. 商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商 品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售面積及分戶 匯總表、交付使用后的物業(yè)管理，附預(yù)售 查丈報(bào)告及商品房的總平面、立面、剖面 圖及分層平面圖）（原件1份）；10. 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（原件 1份）；11. 市地名辦岀具的命名批復(fù) （原件1份）。自受理之 日起20個(gè) 工作日， 作出準(zhǔn)予 或

13、不予行 政許可的 決定，重 大復(fù)雜的 經(jīng)批準(zhǔn)延 長(zhǎng)10個(gè)工 作日免費(fèi)15竣工驗(yàn)收1. 預(yù)定驗(yàn)收 時(shí)間2. 通知規(guī)劃/ 園林/建管/ 消防/質(zhì)監(jiān)/ 城建監(jiān)察/ 檔案/房產(chǎn)/ 沼辦等部門(mén)1. 建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃驗(yàn)收初審表2. 工程驗(yàn)收申請(qǐng)表7免費(fèi)16竣工驗(yàn)收備案1. 審查2. 備案1.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告及備案要求的其他文件15免費(fèi)17臨時(shí)挖掘城市道 路或人行道審批1. 受理2. 審核3. 發(fā)證1申請(qǐng)表2. 地形圖3份3. 規(guī)劃部門(mén)簽署意見(jiàn)的規(guī)劃圖4. 施工圖5. 經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的呈報(bào)表或?qū)ｉT(mén)報(bào)告5三道開(kāi)挖賠 償標(biāo)準(zhǔn)：瀝 清砼元/平 方米水泥砼 元/平方米 六角磚兀/ 平方米方塊 磚元

14、/平方 米路基 元/平方米18施工占道審批1. 受理2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察3. 審核發(fā)證填寫(xiě)施工占道申請(qǐng)表應(yīng)注明占道地點(diǎn)時(shí) 間及長(zhǎng)寬3占道元/平方米/天19大型戶外廣告設(shè)置審批1. 受理2. 現(xiàn)場(chǎng)勘察3. 審核發(fā)證1. 用戶申明請(qǐng)書(shū)2. 廣告發(fā)布效果圖3. 廣告場(chǎng)地租協(xié)議書(shū)4. 工商部門(mén)審核意見(jiàn)4免費(fèi)4、項(xiàng)目施工建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍，進(jìn)行施工。5、項(xiàng)目銷售本階段主要是商品預(yù)售，其行政審批主要內(nèi)容由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核 發(fā)商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(1) 以下證明材料：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 35%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(2) 開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；(3) 工程施工合同；(4) 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日 期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖6、項(xiàng)目竣工建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：（1） 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)