北外灘寫字樓發(fā)展趨勢研討會(huì)終版

1、page 1 page 2 page 3 北外灘北外灘 竹園竹園 中山公園中山公園 長風(fēng)商貿(mào)區(qū)長風(fēng)商貿(mào)區(qū) 五角場五角場 張江高科園區(qū)張江高科園區(qū) 不夜城不夜城 大寧多媒體谷大寧多媒體谷 市北工業(yè)園市北工業(yè)園 四川北路四川北路 外高橋保稅區(qū)外高橋保稅區(qū) 金橋出口加工區(qū)金橋出口加工區(qū) 新國際博覽中心新國際博覽中心 page 4 逐步拓展的逐步拓展的 北區(qū)新興商務(wù)空間北區(qū)新興商務(wù)空間 經(jīng)濟(jì)全球化經(jīng)濟(jì)全球化 及及 港區(qū)分離港區(qū)分離 長三角經(jīng)濟(jì)長三角經(jīng)濟(jì) 一體化一體化 日益飽和的日益飽和的 浦西傳統(tǒng)商務(wù)空間浦西傳統(tǒng)商務(wù)空間 page 5 page 6 2007年第四季度各區(qū)域甲級寫字樓年第四季度各區(qū)域甲

2、級寫字樓 平均租金及空置率分布平均租金及空置率分布 （單位：元（單位：元 /平方米平方米 /天）天） 標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓客戶行業(yè)分析標(biāo)準(zhǔn)型寫字樓客戶行業(yè)分析 數(shù)據(jù)來源：dtz研究咨詢部 soho、loft客戶行業(yè)分析客戶行業(yè)分析 page 7 u 中心城區(qū)中心城區(qū) u 產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)特色 u 景觀價(jià)值景觀價(jià)值 u 交通瓶頸交通瓶頸 u 市場形象市場形象 u 客戶品質(zhì)客戶品質(zhì) u 供量加劇供量加劇 u 產(chǎn)品競爭產(chǎn)品競爭 u 新興板塊新興板塊 u 完善配套完善配套 u 產(chǎn)品升級產(chǎn)品升級 u 輻射樞紐輻射樞紐 page 8 改造前改造前 未充分利用的碼頭區(qū) 改造后改造后 1,400萬平方英尺的商務(wù)區(qū) 超過1

3、0萬工作人口 克服的難題克服的難題 改善區(qū)域形象 導(dǎo)入高品質(zhì)客戶 舉措舉措 改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施 逐步提高可達(dá)性 綜合規(guī)劃、綜合開發(fā) 提升辦公產(chǎn)品品質(zhì) 建造區(qū)域標(biāo)志性建筑 導(dǎo)入高品牌號召力客戶 寫字樓 24棟 中型商場 5個(gè) 大型綜合商業(yè) 1個(gè) 體育館 2個(gè) 軌交線路 2條 軌交站點(diǎn)3個(gè) 會(huì)議中心 2個(gè) 公共停車場 5個(gè) 公共景觀空間 20個(gè) page 9 page 10 隨著外資金融業(yè)在上海的擴(kuò)張，北部區(qū)域逐漸成為市場 空白點(diǎn)。多家企業(yè)正尋找高品質(zhì)地標(biāo)項(xiàng)目。 各大知名開發(fā)商先后進(jìn)入北外灘區(qū)域，表明北外灘的區(qū) 域形象及發(fā)展?jié)摿σ殉蔀槭袌龉沧R。 外資金融業(yè)的新選擇外資金融業(yè)的新選擇 知名開發(fā)商的新選擇知

4、名開發(fā)商的新選擇 page 11 辦公約辦公約14萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2012年竣工年竣工 辦公約辦公約4萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2008年竣工年竣工 辦公約辦公約11萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2010年竣工年竣工 辦公約辦公約3萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2008年竣工年竣工 辦公約辦公約10萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2010年竣工年竣工 辦公約辦公約3萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2008年竣工年竣工 辦公約辦公約4萬平方米萬平方米 預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)2010年竣工年竣工 占地占地8.5萬平方米萬平方米 占地占地1.7萬平方米萬平方米 占地占地0.7萬平方米萬平方米 page 12 140米，北外

5、灘第一高樓 開啟新商務(wù)時(shí)代 “凱悅”品牌入駐 大幅提升市場認(rèn)知 城市地標(biāo)之一 打造國際化平臺 228米，北外灘第一高樓 確立區(qū)域市場地位 打通交通瓶頸 連接各主要cbd 貫穿北外灘 完善內(nèi)部交通體系 大型商務(wù)綜合體 刷新區(qū)域市場形象 page 13 行業(yè)類別： 外資金融、境外咨詢、500強(qiáng)總部 區(qū)域來源： 境外、陸家嘴、浦西核心cbd 入駐動(dòng)機(jī)： 戰(zhàn)略布局、搶占新興cbd 產(chǎn)品要求： 國際超甲級、城市地標(biāo)建筑 行業(yè)類別： 知名私企總部、國際級航運(yùn)/物流 區(qū)域來源： 境外、黃浦、虹口 入駐動(dòng)機(jī)： 提升形象、商務(wù)便利 產(chǎn)品要求： 國際甲級、區(qū)域地標(biāo)建筑 行業(yè)類別： 先進(jìn)制造業(yè)、相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 區(qū)域

6、來源： 長三角、黃浦、虹口 入駐動(dòng)機(jī)： 提升形象、商務(wù)便利 產(chǎn)品要求： 甲級、較好的項(xiàng)目形象 page 14 完善商務(wù)配套 提高可達(dá)性 綜合規(guī)劃、開發(fā) 辦公產(chǎn)品品質(zhì)提升 城市地標(biāo)性建筑 知名客戶開始聚集 區(qū)域發(fā)展進(jìn)程 初級階段發(fā)展階段高級階段 產(chǎn)業(yè)模式演變 滿足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)需求 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多樣化實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)多樣化 船代貨代船代貨代總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì) 以前臺營業(yè)為主的傳統(tǒng)金融服務(wù) 產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)新金融模式新金融模式 金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 向衍生金融產(chǎn)品發(fā)展的個(gè)性化服務(wù) 混業(yè)經(jīng)營和資產(chǎn)運(yùn)作的新金融模式 船運(yùn)業(yè)及其 融資、管理產(chǎn)業(yè) 1 2 3 新金融模式 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 總部經(jīng)濟(jì)及 上下游產(chǎn)業(yè) 北外灘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)

7、測北外灘產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測 page 15 2009200820102011及以后及以后 外外 灘灘 外灘源外灘源 中信泰富地塊中信泰富地塊 恒基恒基155項(xiàng)目項(xiàng)目 富士康大廈富士康大廈 平安金融大廈平安金融大廈 玫瑰廣場玫瑰廣場 中信廣場中信廣場 108地塊地塊 盛邦國際大廈盛邦國際大廈 app金港廣場金港廣場 蘇寧蘇寧163項(xiàng)目項(xiàng)目 上海船廠項(xiàng)目上海船廠項(xiàng)目 國際金融中心國際金融中心 招商銀行大廈招商銀行大廈 陸家嘴金融中心陸家嘴金融中心 港務(wù)大樓港務(wù)大樓 page 16 thank you majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3

8、bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjt

9、kwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3ohlmah0xbd4utbkfpihhtw0evpmyordhedopwvyhzlgplu1au9mpyicxh8gppcbryjq77vcnbxumne1ygfytsbsj89j63krtkdkkug3mds5sj4x5cq8dk7ow9ikscssecqdz2o9utlprjafpchjhldzopqzwxqf8ozdzohogwaooxpuf83bx4c3jrgjdjiixeudmanz4vq4n164vspddhvoivubbdma4xp1yhihk0voj8tl1bxogzvlmpmod6ianygmksqq6nwced56hzf4wfanyzcrgfnxnpig6zaxskfmhjaktnmcqbrmppexp8inz4eq3hkwcmsorymmx522xphg6basnr6kqfbzsfbhjzynljrrulolkfcc84dqfijbo5dy2nabcnebpgqrt12pgpckx2or2ychn5dpjs80zzdt