房屋租賃合同的模板公對(duì)公2018年全新版

1、房屋租賃合同（編擬嚴(yán)彪）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話： -公司地址：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話： 公司地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況及租賃范圍1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 _;2、房屋分為：一棟號(hào)（前樓），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米:二棟號(hào)（后樓），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米:三棟號(hào)（附樓），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米;其他，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米：3、租賃范圍：以上各棟號(hào)及附屬

2、房屋、地下室、停車場(chǎng)等所有屬于甲方所屬和經(jīng)營(yíng) 的房屋及附屬物。甲方交付的房屋，應(yīng)滿足房屋安全使用和達(dá)到基礎(chǔ)設(shè)施 設(shè)備完備、完好。以上房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所 有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)使用權(quán)證等復(fù)印件見附件三；房屋移交 清單見附件四。第二條出租房屋的合法性1、甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的出租房屋擁有合法的所有權(quán)或其他合法權(quán) 屬，且擁有合法的處分權(quán)，并應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書或其他合 法權(quán)屬證明作為本合同附件。2、甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋可以進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保 證不會(huì)因出租房屋的適用范圍和房屋安全等受限而導(dǎo)致乙方租賃本 房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或本合同的提前終止；3

3、、甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋的建筑屬性在本合同有效期內(nèi) 的完整性及有效使用性，在租賃期內(nèi)不存在拆遷或拆除，以滿足乙方 租賃本房屋目的的必要性；4、甲方出租房屋若設(shè)定了抵押，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租，并應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)人書面同意出租的確認(rèn)函件；5、出租房屋若有共有人，甲方應(yīng)提供全部共有人名單，且保證全體 共有人同意出租，并應(yīng)向乙方提供全體共有人書面同意出租的確認(rèn)函 件。6、除以上情況外，甲方保證在出租該房屋時(shí)沒有隱性產(chǎn)權(quán)糾紛；除 補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均 在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，影響乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng) 或終止經(jīng)營(yíng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此

4、給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第三條房屋用途該房屋用途為 _康復(fù)醫(yī)療 _。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第四條租賃期限租賃期限自年_月 日至_年_月 日止，計(jì)20年。 第五條租金、定金及支付方式1、該房屋年租金為（人民幣）_萬(wàn)_千百拾元整（小寫） 每五年調(diào)整一次，調(diào)整比例以上年租金為基數(shù)增加3%-5%附表房屋租金支付計(jì)劃表年度時(shí) 間金額調(diào)整比例平均每季度金額第一年年月 日年 月曰至第二年第三年第四年第五年租賃期間，如遇到市場(chǎng)特殊變化或大增或大減， 雙方可另行協(xié)商簽訂 調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議；除此之外，雙方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2、本租賃合同約定之租金為含稅租金，其相應(yīng)之稅

5、款，由甲方自行 承擔(dān)3、 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金（人民幣）_萬(wàn)_千 百拾元整。合同正式生效后，可充抵租金。4、租金支付日以裝修改造過(guò)渡期期滿之日的次日起算。租金按季度 結(jié)算，由乙方于每季度的次月10日前交付給甲方。5、甲方在本合同約定的每期租金支付期前五日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合 法之發(fā)票；乙方在收到甲方提供之發(fā)票后，應(yīng)在五日內(nèi)向甲方支付租 金，但不得晚于本合同約定的每期租金支付日之最后一日。6、除甲乙雙方有特別約定外，甲方不能在本合同約定的期限內(nèi)提供 合法之租金發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付甲方租金，直至甲方提供合法租 賃發(fā)票之日起五日內(nèi)支付租金。第六條交付房屋期限甲方于本合同簽訂之日起 日

6、內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并承諾給予乙方不少于六個(gè)月的裝修改造過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)不收取房屋租金。第七條 關(guān)于裝修和改變房屋的約定1、乙方根據(jù)康復(fù)醫(yī)院的功能定位及使用要求，以及政府相關(guān)職能部 門的規(guī)范技術(shù)要求，可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和不破壞房屋整體結(jié) 構(gòu)的情況下，有權(quán)進(jìn)行符合康復(fù)醫(yī)院使用功能和行業(yè)技術(shù)要求的裝修 改造、改建、擴(kuò)建，以及有權(quán)對(duì)一些局部附屬構(gòu)筑物和老化設(shè)備設(shè)施 進(jìn)行清理、拆除、更換。2、對(duì)于確需需要拆除的構(gòu)筑物和老舊設(shè)備設(shè)施，在拆除前乙方須告 知甲方，并通報(bào)新設(shè)備設(shè)施的安裝方案和安全性保障措施。 對(duì)于拆除的構(gòu)筑物 或老舊設(shè)施設(shè)備，若更新的設(shè)備租期屆滿不能拆除而抵償舊設(shè)備或折 價(jià)轉(zhuǎn)移給甲

7、方的，則乙方對(duì)拆除的舊設(shè)備有權(quán)自行處理或變買。3、租期屆滿退租時(shí)，除另有約定外，乙方投入并附著于甲方房屋結(jié) 構(gòu)上和建筑體上的不可拆除的裝修材料、配件、管線等設(shè)施設(shè)備，以 及對(duì)附著于土地上的建筑物或構(gòu)筑物等，雙方可協(xié)商折價(jià)歸甲方所有。 可以拆除但不影響房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的大型設(shè)備、各類配件（如各類醫(yī)療器械、制氧設(shè)備、醫(yī)梯、污水處理設(shè)備等）等，乙方有權(quán)拆除 拉走或雙方另行協(xié)商折價(jià)由甲方所有。第八條：關(guān)于拆遷、征用等的約定1、協(xié)議租賃期滿前如發(fā)生政府拆遷或征用的， 并因該情形發(fā)生導(dǎo) 致獲得拆遷賠償或補(bǔ)償?shù)?，則乙方有權(quán)獲得總補(bǔ)償款乘以租賃合同未 到期年限的補(bǔ)償和對(duì)該房屋屬于乙方的裝修、 設(shè)備及停業(yè)損失

8、的賠償 金額，即：乙方獲得的補(bǔ)償二拆遷補(bǔ)償總款x合同未到期年限 +乙 方投入的裝修、設(shè)備等補(bǔ)償 +乙方停業(yè)損失。2、若因甲方違約導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法正常使用的，乙方因改造、裝 修租賃物及新建地上建筑物或構(gòu)筑物所支付的所有投資款由甲方全 額賠償（不計(jì)算折舊），同時(shí)仍應(yīng)按照本條“ 1”之約定獲得有關(guān)補(bǔ)償 的相應(yīng)比例；第九條 房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違 約責(zé)任：1、租用期內(nèi)的水、電費(fèi)、排污費(fèi)、通訊費(fèi)；2、物業(yè)管理費(fèi)；3、 ；4、 。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十條依附租賃房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)

9、1、本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及租賃房屋所在地的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致 合同不能繼續(xù)履行或造成另一方遭受行政處罰等損失時(shí)， 其應(yīng)向?qū)Ψ?承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。2、本合同履行過(guò)程中，因政策原因依附于本租賃房屋產(chǎn)生的須繳納 新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由 甲方繳納。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要 求繼續(xù)租賃，則須提前 三_個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿 前_一_個(gè)月內(nèi)向乙 方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。若不同意續(xù)租的，合同期滿后甲方應(yīng)給予乙方 三 個(gè)月

10、的搬遷期。第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失, 由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)危及房屋安全的或改變承租房屋用途的；4、 拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6、故意損壞承租房屋的；7、。第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 _五 _個(gè)月書面通知對(duì)方, 經(jīng)雙方一協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍 有效。未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止合同的，對(duì)守約一方承擔(dān)賠償和違約責(zé) 任。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或因房屋

11、過(guò)于老舊出現(xiàn)危險(xiǎn)無(wú)法再繼續(xù) 使用的，雙方必須終止合同，雙方的經(jīng)濟(jì)損失按雙方約定處理或依國(guó) 家相關(guān)政策處理。第十四條登記備案的約定甲方應(yīng)自本合同生效之日起一三十_日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房屋行 政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。若甲方未按本條之約定辦理備案手續(xù)，不影響本合同之效力，但據(jù)此產(chǎn)生的行政處罰，甲 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，除雙方約 定的賠償外，還須向守約對(duì)方交納年度租金的 _50_濟(jì)為違約金。乙 方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_20_% 向乙方加收滯納金。甲方未按時(shí)交房的，乙方有權(quán)按月租金的_20_% 向

12、甲方收取滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的（僅限于地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)），雙方互不承擔(dān)責(zé)任。政策性人為不可抗力造成的損失按 雙方約定或相應(yīng)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。第十七條合同效力1、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi) 空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4、本合同的履行和效力不因甲乙雙方任何一方法人變更或主管領(lǐng)導(dǎo) 變更而失效，也即雖有變更但必須繼續(xù)全面履行。5、本合同經(jīng)雙方簽字后其生效日為房屋正式全部交付乙方之日起生 效。第十八條 爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中

13、發(fā)生爭(zhēng)議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)，甲、 乙雙方同意提交XX市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方 均有約束力。第十九條 其 它1、鑒于出租房屋年代較久，陳舊，管網(wǎng)復(fù)雜，甲方須安排一至兩名 水電工程師和管理人員， 保安兩名全面配合乙方裝修改造工作， 時(shí)間 至少六個(gè)月。2、甲方需提供現(xiàn)有房屋設(shè)計(jì)圖紙，以便乙方裝修改造設(shè)計(jì)。3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厮腥酥g的關(guān)系及周邊道路的使用， 相鄰?fù)恋厮腥瞬坏靡匀魏卫碛勺璧K乙方經(jīng)營(yíng)。4、乙方在辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照或設(shè)備設(shè)施安裝驗(yàn)收時(shí)，相關(guān)政府職能 部門需要房屋產(chǎn)權(quán)人出具證明或甲方親自辦理的， 甲方應(yīng)無(wú)條件配合 辦理。5、在同等條件下，乙方優(yōu)先

14、聘請(qǐng)甲方物管公司擔(dān)任所租賃房屋的物 業(yè)管理服務(wù)工作，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。6、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ) 充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)份,均具有同等效力。甲方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）：經(jīng)辦人：年月日乙方（簽章）授權(quán)代表（簽字）經(jīng)辦人：年月日房屋租賃合同編號(hào)：20160421006出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào): 承租方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。1、甲方將自有的坐落地址：的物業(yè)出租給乙方作為

15、商住使用。2、 甲方的出租房屋為口精裝其它，所有房屋具備正常使用條件，水管、電線路和設(shè)施完好無(wú)損，家具及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn)，甲方不再為滿足乙方要求而改變?nèi)魏螙|西（家具及設(shè)備情況見附表）。乙方入住后應(yīng)愛護(hù)各種家具、設(shè)施、設(shè)備；保持墻壁清潔，不亂涂鴉；不亂在墻 壁上或地板上釘釘子、打孔，以免破壞房屋的水、電線路。3、 入住時(shí)甲方暫收乙方押金人民幣元整。大寫（ 仟 佰 拾元整），承租期滿，經(jīng)甲乙雙方共同檢查家具、家電、設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損并且能正常使用，并且確定水、電、氣、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò) 費(fèi)、電視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)用等等均無(wú)拖欠后，甲方退回乙方全部押金。如有損壞，乙方須照價(jià)賠償或修復(fù)（如乙方交房時(shí)，家具、家電及設(shè)備

16、不能 正常使用，在押金中扣除）。4、 房屋月租為人民幣元整。大寫人民幣 仟 佰 拾元整），租賃期內(nèi)租金總額v為元（大寫人民幣 仟 佰拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后開具收v據(jù)給乙方；本合同租金每滿年房屋月租按 %遞增,以此類推計(jì)入月租繳納。 一5、 房屋租賃期共 個(gè)月，從 年 月 日至 年 月 日止， 每月10號(hào)前交租，如超過(guò) 五天不交租則作乙方違約處理。租賃期滿乙方應(yīng)及時(shí)把房屋交還甲方。6乙方把房屋交還甲方時(shí)，甲乙雙方共同檢查家具，家電、設(shè)備和設(shè)施的情況。7、合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租此房屋，在租賃條件同等的情況下，乙方擁 有優(yōu)先承租權(quán)。8、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用

17、由 乙方自己每月按規(guī)定的時(shí)間到相關(guān)部門繳納，首次交費(fèi)時(shí)甲方可引導(dǎo)乙方到相關(guān)部門辦理。若因乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用造成的斷水?dāng)嚯娂皽{金、違約金由乙方全部承擔(dān)。乙方入住前的水、電用量由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方入住后的水、電用量由乙方承擔(dān) 費(fèi)用。9、租賃期間，若發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)及盜竊等造成房屋損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)所有維修及賠償?shù)呢?zé)任。乙方在生活中要注意安全，用電、用氣等一定要注意安全，如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無(wú)關(guān)010、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度， 乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)， 甲方視具體情況決定是否介入。11、乙方有下列情形之一的，甲方可以 單方提前終止合同，作乙方違

18、約， 并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用和押金。（1）擅自將承租房轉(zhuǎn)租，分租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或他人調(diào)劑交換的（2）利用承租房 進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。 （3）不能按時(shí)交納房屋租金或其他費(fèi)用的。（4）干擾鄰居，造成矛盾或產(chǎn)生不良影響的。（5）擅自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點(diǎn)，造成重大破壞的。 （6）租賃期未滿。12、甲方不得無(wú)故違約，否則以雙倍租金作為違約金。13、租賃的房屋如因地震等不可抗拒的原因 導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。14如果拆遷此房乙方須無(wú)條件搬出，所交甲方的房租按未滿天數(shù)甲方退還乙方。15、租賃期將滿時(shí)，乙方是否續(xù)租，應(yīng)提前壹個(gè)月通知甲方，同樣，租賃期將滿， 甲方不出租給乙方時(shí)也理應(yīng)提前 壹個(gè)月通知乙方。16、 租賃期滿，乙方必須按時(shí)搬走，不得故意拖延時(shí)間，否則，如超出一天，算 三天房租，如超期三天不與甲方聯(lián)系，甲方有權(quán)收回房屋撬開房門處理室內(nèi)財(cái)物，并作乙方違約，除押 金不退，并且一切后果由乙方自行負(fù)全部責(zé)任。17、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可 向甲方所在地人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，