《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

1、個(gè)人精心創(chuàng)作，質(zhì)量一流，希望能夠得到您的肯定。謝謝！編輯頁眉，選中水印，點(diǎn)擊刪除，便可批量消除水印。住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書示范文本贛州市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制監(jiān)制說明1、本住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書是根據(jù)國務(wù)院 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十一條以及建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定的有關(guān)規(guī)定監(jiān) 制。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí)，必須提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書及商品房交付使用交接表。3、本住宅質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定， 每套商品住宅一式兩份，一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅 交付使用時(shí)提供給用戶。4、房地產(chǎn)開發(fā)企

2、業(yè)在向購房戶交付非住宅商品房時(shí)，在商品房 買賣合同中有保修約定的情況下，可參照使用本住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用說明書的示范文本，并向購房戶提供質(zhì)量保證和使用 說明文書。11住宅質(zhì)量保證書尊敬的幸福佳苑住戶:感謝您購買我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了維護(hù)您的合法 權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)； 同時(shí)也為指導(dǎo)您正確使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我公司根 據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，實(shí)行商品住 宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我 們的工作提出意見和建議。一、您購買的商品房位于q贛州市尋烏縣（市、區(qū)）幸福佳苑 小區(qū)棟房，建筑面積平方米。該住宅

3、工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行 施工，并于年月日取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表，編號為：。二、房屋保修范圍與期限本住宅自交付之日起（因購房人原因造成的延期交付時(shí)間除 外，下同），在住戶正常使用的情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)保修期 內(nèi)以下項(xiàng)目的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。i地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限2、 屋面防水工程、有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：5年3、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝：2年4、裝修工程：2年5、墻面、頂棚抹灰層脫落：1年6、地面空鼓開裂、大面積起砂：1年7、門窗翹

4、裂、五金件損壞：1年8衛(wèi)生潔具：1年9、燈具、電器開關(guān)：6個(gè)月10、管道堵塞：2個(gè)月11、12、13、 三、保修提交程序該房屋相關(guān)損壞部位在保修期內(nèi)的，用戶應(yīng)及時(shí)填寫保修 提交單，向我公司保修部門報(bào)修。我公司保修部門將在3 日內(nèi)給予答復(fù)、出具處理意見，并在 7 日內(nèi)進(jìn)行維修。因住戶使 用（裝修）不當(dāng)或不可抗力原因而造成的質(zhì)量問題，以及自行添 置、改動的設(shè)施、設(shè)備，均不在本公司保修范圍之內(nèi)。四、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公 司將及時(shí)給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿， 可向本公司投訴，我們將及時(shí)進(jìn)行處理。五、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量 問題，

5、可根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及建設(shè)部房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法的有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門申請協(xié)調(diào)；不能協(xié)調(diào)處理的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司 承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效 力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。開發(fā)企業(yè)名稱：（簽章）法人代表：（簽章）保修聯(lián)系人： 質(zhì)量保修電話： 保修起始時(shí)間： 年 月 日（住宅交付用戶使用之日）住宅使用說明書尊敬的幸福佳苑住戶：為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī) 定，制定了本住宅使用說明書。請您細(xì)心閱讀，正確使用室 內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命

6、。并真誠地歡迎您對我們的工 作和對住房的使用情況提出意見。一、該商品住宅位置您購買的住宅位于：江西省、贛州市、尋烏縣（市、區(qū)） 小區(qū) 棟號房。建筑面積平方米。二、該房屋有關(guān)參加建設(shè)、服務(wù)單位及資質(zhì)等級開發(fā)單位：尋烏縣恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位： 核工業(yè)贛州工程勘察院規(guī)戈y設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)單位： 上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院建筑施工單位：室內(nèi)裝飾工程施工企業(yè)：江監(jiān)理單位：7前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)：尋烏縣萬盛物業(yè)管理有限公司三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知1本商品住宅的建筑主體結(jié)構(gòu)類型為：框剪，抗震設(shè)防基本裂度為7 度。2、 地基基礎(chǔ)：本住宅采用獨(dú)立承臺基礎(chǔ)。要處理好房屋

7、周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂 挖及取土等。3、墻體：梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動。磚混住宅縱橫墻（承 重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞、鑿槽，以免破 壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。4、 墻面：外墻為_頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為加氣塊，不得凸出窗戶玻璃線安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請勿用重物撞擊和在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。5、 門窗：入戶門為乙級防火門，內(nèi)門為 用戶自理；窗采用 普通鋁合金中空玻璃。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零 部件。6、 屋面：采用鋼筋混凝土制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 SBS，為【上人、不上人】屋面。禁止在不上人屋

8、面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其它設(shè)施 時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免 破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水 管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。四、樓面各部位使用荷載1、 室內(nèi)樓地面：活荷載為200 Kg / m，地面裝修荷 載不得超過ioo Kg /m，除有防滲層的廚房、衛(wèi)生間地面外， 其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。2、 陽臺：活荷載為250 Kg / m，使用中不得超過此 限值，陽臺結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動（包括欄板降低或外伸及設(shè) 置防盜網(wǎng)、晾衣架等）；3、 廚房：活荷載為200 Kg /帚。4、 衛(wèi)生間：活

9、荷載為 250 Kg/吊。5、 屋面：上人屋面范圍活荷載為200 Kg/甫，不上人屋面范圍活荷載為50 Kg/ m。（注：此活荷載含裝修荷載）五、室內(nèi)外主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須 知1、給水：廚房、衛(wèi)生間給水管道，采用PPR材料，設(shè)水表 1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)，水表嚴(yán)禁拆換。2、 排水：排水管采用PVC材料。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及 垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。3、室內(nèi)供電：采用明、暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線_6平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為12千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，

10、不得超過線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂 動電表及室內(nèi)外線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安 全及正常使用。衛(wèi)生間沒有等位器和接地保護(hù)裝置，用戶需正確 使用并注意用電安全。4、燃?xì)猓汗夤艿啦捎肞E材料。使用時(shí)請?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門 不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。5、其他配套線路及設(shè)備：電信、有線電視、樓宇對講等相 關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。6、消防設(shè)施：室外、室外配有消防管道及消防栓，電梯 間配有緊急按鈕，平時(shí)要定時(shí)保養(yǎng)，嚴(yán)禁亂動，遇有緊急情況方 可啟動。嚴(yán)禁私自改裝、拆除消防設(shè)施。7、避雷：室外避雷裝置，請注意

11、保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾?雷天線和地線的連接。8室外垃圾設(shè)施：不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵 物和建筑垃圾倒入，以防堵塞。9、其他：六、物業(yè)管理：小區(qū)有物業(yè)服務(wù)公司為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù),聯(lián)系電話：。七、注意事項(xiàng)1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室內(nèi)外進(jìn)行裝飾、裝修必須事先向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)并簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議后，方可施工，裝修時(shí)注意不要影響其它住戶的正 常使用，避免引起不必要的糾紛。2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，請遵守本小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約。商品房交付使用交接表尊敬的購房人：您購買的 小區(qū)棟號房，已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使 用條件核實(shí)表。在交付使用前，請認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)闼徺I的商品 房，確認(rèn)房屋質(zhì)量、室內(nèi)裝修和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約 定，并簽字驗(yàn)收（如無疑義，請寫“正?！保蝗缬幸闪x，請寫“不正常”，并書面說明理由）。同時(shí)，仔細(xì)閱讀質(zhì)量保證