(完整版)麥當(dāng)勞租賃合同

1、甲方: 乙方：租賃合同租賃合同1. 出租物業(yè)2. 租金3. 租期，交付物業(yè)的日期4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5. 公用事業(yè)6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求7. 不受干擾8. 無其他競爭餐館9. 招牌及改建10. 抵押11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租、續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12. 提前終止本合同的權(quán)利13. 登記、印花稅及其它稅款14. 糾紛的解決15. 本合同的更改16. 通知17. 保密18. 不可抗力和征收19. 利益抵觸20. 代位權(quán)利21. 唯一合同22. 無中介人23. 合同生效附件一：用紅線框出來的場地位置圖附件二：使用權(quán)附件三：透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖附件四：餐廳銷售額定義附件五：甲方

2、和乙方的證件附件六：公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件附件七：大業(yè)主同意書附件八：銀行同意函租賃合同本房屋租賃合同（以下簡稱“合同”）訂于二零零【】年【】月【】日。出租方：【】（以下簡稱“甲方”）是中國法人，在中國【】市登記注冊，其 法定地址在中國 省市區(qū)_街_號。法人代表董事長；以及承租方：湖南麥當(dāng)勞（餐廳食品）有限公司（以下簡稱“乙方”）是中國法人， 在中國湖南省長沙市登記注冊，其法地址在中國湖南省長沙市黃興中路 88號。法 人代表：施樂生（董事長）。鑒于雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商就下列條款 達(dá)成協(xié)議：1. 出租物業(yè)甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“用紅線框出

3、來的場地位置圖” 中標(biāo)明的場地（以下簡稱“場地”），由乙方改建并用于經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳（以下簡 稱“餐廳”）。場地位于中國省市區(qū)路號的建筑物（以下簡稱“建筑物”） 的一部分。場地的實(shí)用面積（詳見附件一 “用紅線框出來的場地位置圖”）至少【】 平方米,沿街面向【】路寬【】米，深度至少【】米（上述所有長度均由建筑物內(nèi) 部或內(nèi)墻起計(jì)）。乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻, 附件二和附件六的所有要求和附圖的內(nèi)容。 場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本 合同中合稱為“出租物業(yè)”。2. 租金2.1乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)正式開業(yè)之日（以下簡稱“起租日”）起（或： 甲方同意給予乙方自場

4、地移交之日起 60天的免租裝修期，乙方應(yīng)自免租裝修期 滿次日及餐廳正式開業(yè)日中二者較早之日（以下簡稱“起租日”）起）向甲方支付 租金,除非附件三的透視圖（以下簡稱“透視圖”）中所示的所有招牌于該日仍未 獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)（詳見本合同第12.3條）o2.2乙方從起租日按以下方式繳付以下租金及管理費(fèi)（以下簡稱“租金”）：2.3甲方在每月的第四個(gè)工作日之前向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票給乙方，乙方在收到甲方租金及管理費(fèi)發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)以電匯方式向甲方支付當(dāng)月的租金 及管理費(fèi)。2.4如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng) 按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算（適用的話）。乙方向甲方交

5、付的所有款項(xiàng)（包 括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用）結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑 據(jù)。在支付租金時(shí)，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時(shí)，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到 收到發(fā)票為止，且乙方的該行為不會(huì)及不應(yīng)被視為違約行為。2.5乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè) 應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用，而經(jīng)營餐廳的一 切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)3. 租期，交付物業(yè)的日期3.1本合同所訂租期為二十（20）年,自起租日開始計(jì)算,至餐廳經(jīng)營滿二十（20）年（以下簡稱“租期”）。3.2甲方于完成本合同附件六“公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件”中應(yīng)由

6、其完成的事項(xiàng)后，最遲應(yīng)于【】年【】月【】日向乙方發(fā)出進(jìn)場的書面通知，將符 合“公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件”的場地交付乙方使用。乙方應(yīng)于接到甲方 的書面通知后五5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)對場地進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件六所述各項(xiàng)條 件，雙方簽訂書面交接文件。即可進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造。如甲方未能按期交付 場地,甲方應(yīng)向乙方交付違約金，每天1000元人民幣；如超過約定日期三個(gè)月， 乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的損失，而 甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。3.3在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等）。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)

7、的費(fèi)用及債 務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。3.4在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1所有權(quán)的證件簽訂本合同時(shí)甲方提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)場地和 /或建筑物的所有權(quán)（證明） 文件，乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件的復(fù)印件作為附件五。 雙方并出示上述文件 之正本供對方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政 府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。 如果甲乙雙方 提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 14天內(nèi)向另一方提供變更 后文件的復(fù)印件。4.2甲方

8、陳述與保證，其擁有場地的所有權(quán)和土地使用權(quán)或使用權(quán)-如轉(zhuǎn)租 的話,有權(quán)將其依本合 同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方 無法依本合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償 （包括合理的律師費(fèi)）。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司，有權(quán)簽訂 本合同；在獲得政府批準(zhǔn)后，在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動(dòng)。倘若乙方違反此陳述 與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。5. 公用事業(yè)5.1甲方須把詳細(xì)敘述于附件六內(nèi)之公用事業(yè)管線引至場地內(nèi)乙方指定的 位置,其支出費(fèi)用為甲方支付。甲方需在乙方進(jìn)駐場地之日起10天內(nèi)提供本合同 附件六“公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件”中應(yīng)由

9、甲方提供的管線及供應(yīng)。甲方 每遲延一天，按年租金的1%向乙方支付違約金。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請乙方所需之增容量（以下簡稱“增加 供”）并在出租物業(yè)內(nèi)進(jìn)行增容所需之工程或安裝工作 （詳見附件六）。如在經(jīng)營 期內(nèi)乙方需增加公用事業(yè)供應(yīng)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。自乙方進(jìn)駐場地之日起10天內(nèi), 如乙方無法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管 線,乙方也可選擇單方終止合同，而無需對甲方負(fù)責(zé)，而甲方需賠償乙方因此而造 成的所有經(jīng)濟(jì)損失。5.3甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨(dú)使用的公用 事業(yè)計(jì)量器。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用戶低壓平價(jià)用電單價(jià)向乙方收取電費(fèi)，

10、按自來水公司平價(jià)用水指標(biāo)單價(jià)收取水費(fèi)；甲方收費(fèi)時(shí)，需向乙方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費(fèi)總額，并開具發(fā)票。5.4乙方每月10號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。甲方應(yīng)于每月15號前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費(fèi)的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按餐廳實(shí)際 用電量交費(fèi)。除此之外，乙方無責(zé)任支付任何其他費(fèi)用，例如管理費(fèi)用、供電維 修、設(shè)備更新等等。公用事業(yè)收費(fèi)以公用事業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)算依據(jù)， 不增加任何其他費(fèi)用及攤派。乙方也不承擔(dān)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲 方收取的罰款。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，在租期內(nèi)不論是否由物業(yè)管理公司對建筑物進(jìn)行維護(hù)管理， 除本合同第二條規(guī)定的外，甲方應(yīng)承擔(dān)此管理費(fèi)用。5.5如因

11、甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四（24）小時(shí)內(nèi)加以修復(fù), 乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用；如因任何原因中斷七 （7）天甲 方仍未努力修復(fù)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng)濟(jì)損失。在公用事業(yè) 中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意免除乙方的租金 和管理費(fèi)。5.6餐廳正常營運(yùn)后，甲乙雙方不論因任何事情發(fā)生意見或糾紛，甲方都不能借用停電停水的方式干擾乙方正常營運(yùn)。雙方發(fā)生糾紛后，如乙方餐廳一個(gè)月 內(nèi)發(fā)生四次（含）以上停電停水（政府正常的限電限水或有書面的通知檢修除外）， 則乙方可參照餐廳當(dāng)月每天平均營業(yè)額， 從支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)的營業(yè) 額損失。6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求6.1

12、在簽訂本合同30天內(nèi)，甲方應(yīng)依法對其建筑物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（包括火險(xiǎn) 及意外事故險(xiǎn)），并向乙方出示保險(xiǎn)單以作證明。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全數(shù)用于修復(fù)或重建建筑物或向有關(guān)人士作出補(bǔ)償。如甲方未能及時(shí)投保或?qū)碇袛嗤侗?，甲方授?quán)乙方可代甲方投保，但費(fèi)用從租金中扣除。6.2假如建筑物或任何部分遭損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完 整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。乙方將在建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳 付租金和管理費(fèi)；如超過六個(gè)月時(shí)，乙方可終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此而 造成的所有的經(jīng)濟(jì)損失。7. 不受干擾7.1在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有場地的獨(dú)占使用權(quán)和出租物業(yè)其他地方的使用權(quán),不受甲方或任何第三方的干擾

13、。甲方不應(yīng)授予任何第三方在毗鄰場地 人行道上或公共場所享有任何權(quán)利，或允許其阻擋乙方使用的物業(yè)的入口及乙方 的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方應(yīng)在二十四（24）小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除 此等妨礙。若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后 24小時(shí)內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙 或干擾，甲方同意免收乙方租金和管理費(fèi)直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個(gè)月時(shí)，乙方亦可選擇終止合同，而甲方除應(yīng)立即退還乙方已支付的其他款項(xiàng)外， 還應(yīng)賠償乙方因此而造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。7.2如場地與建筑物相鄰的隔斷為玻璃，乙方有權(quán)在該玻璃上做麥當(dāng)勞的窗 飾而不受任何干擾、阻礙、拒絕，甲方無權(quán)在該玻璃上做任何裝飾并有義務(wù)保持 玻璃的清潔。甲方在

14、距離該玻璃3米內(nèi)不得做任何的商品陳列，如有違反，甲方 須每天向乙方支付人民幣1000元/天的違約金。8. 無其他競爭餐館除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方保證在本合同租賃期或任何延期內(nèi)， 不論有否收取報(bào)酬 , 不應(yīng)直接或間接出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓 建筑物任何其他部分給與 麥當(dāng) 勞相競爭的餐廳，包括但不限于以漢堡王(BURGERKING)云迪斯(WENDYS)哈迪斯(H ARDEES)、小卡爾斯(CARLJNRS)小卡爾斯(CARLS JR.)、肯德基(KENTUCKY FRIED CHICKEN、) 大家樂(CAFEDE CORAL)大快活(FAIRWOOD)榮華雞(RONG HUA JI) JAC

15、K IN THE BOX 紅高粱(HONG GAO LIANG)芳香雞(CALIFORNIA FRIED CHICKEN)德克士 (DI COS)、TIMMYS樂天利(LOTTERIA)賽百味(SUBWAY)必勝客(PizzaHut)及永和豆?jié){、味千拉面等 。甲方確認(rèn) : 本條款的上述承諾是雙方達(dá)成本合同第二條之租金協(xié)議的基礎(chǔ)； 甲方在此同意，倘若其在租期內(nèi)違反此承諾， 乙方可選擇： 1)乙方將租金減少 50%， 2)乙方根據(jù)由此而造成的餐廳營運(yùn)的收入減少而對 租金作出相應(yīng)調(diào)整； 3)乙方 可終止本合同，甲方應(yīng)賠償其違約給乙方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。9. 招牌及改建9.1 招牌乙方可以依本合同附件

16、三在雙方議定的位置安裝 麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志 （位置、 面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三 ）, 甲方對此不收任何費(fèi)用 （ 如場地, 空間占用和廣告標(biāo) 志使用權(quán)費(fèi)等） 。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方 保證為乙方安裝、使用、維修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。9.2 改建和退還場地為保證乙方對該餐廳的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行 , 甲方同意于簽訂本合同五 （5） 日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。 在租期內(nèi)或任何延期內(nèi) , 在不影響結(jié)構(gòu)的前提下， 乙方有權(quán)無需經(jīng)甲方事先同意而改建場地或餐廳 , 并可在場地內(nèi)設(shè)置家具 ,機(jī)器, 設(shè)備及 商業(yè)固定裝置。但如改

17、建場地或餐廳對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變， 乙方應(yīng)事先征得甲方同 意。在租期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi) , 乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬 作棄權(quán)論處 , 但無責(zé)任將物業(yè)恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù)責(zé)。10. 抵押簽訂本合同時(shí) , 甲方保證場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期 內(nèi), 如甲方將其土地使用權(quán)或其 建筑物的所有權(quán)抵押予其他人 , 甲方應(yīng)保證乙方在本合同中 享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租、續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)11.1 用途、轉(zhuǎn)讓及分租在租期內(nèi)或任何延期內(nèi) , 乙方可將出租物業(yè)作任何合法用途，并有權(quán)依法將 出租物業(yè)或其任何一部分轉(zhuǎn)讓或分租予與

18、麥當(dāng)勞有關(guān)的第三方 （ 包括麥當(dāng)勞特許權(quán)持 有人和由麥當(dāng)勞公司投資設(shè)立的其他公司 ） 或與麥當(dāng)勞無關(guān)的第三方。11.2 續(xù)約優(yōu)先權(quán)在本合同租期屆滿前 180天內(nèi), 如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用 出租物業(yè)或其任何部分 ,甲方同意盡快以書面形式通知乙方 , 同時(shí)附上第三者提出的 租賃條件。乙方可以相同于該第三者提出的條件或條款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)。11.3 優(yōu)先購買權(quán)在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)， 如甲方或大業(yè)主 （如有的話 ）欲出售出租物業(yè)其任何部份，在出售前 60 天內(nèi)應(yīng)給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價(jià)格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買出租物業(yè)連同屬于出租物業(yè)的

19、土地使用權(quán)。如乙方放棄行使優(yōu)先購買權(quán)， 甲方可將出租物業(yè)或其任何部分出售給任何的第三人，但應(yīng)告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實(shí)， 并在與第三人的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補(bǔ)充合同中的所有條款的規(guī)定并 繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。12.1 場地面積誤差及建筑物結(jié)構(gòu)不適用性如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場地實(shí)際面積與上述面積不符 ( 上下超過 5%),乙方 可選擇： (1)繼續(xù)履行本合同，但對租金按照甲方實(shí)際交付的場地面積作出乙方認(rèn)為適合 的調(diào)整；或(2) 終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給 甲方的款項(xiàng), 并賠償

20、由此引起的乙方的所有經(jīng)濟(jì)損失 (包括但不限于乙方就出租物業(yè) 所支付的施工及設(shè)計(jì)費(fèi)用 ) 。如因場地及 建筑物結(jié)構(gòu)問題使乙方無法依約在場地開設(shè)餐廳 , 則乙方須在進(jìn) 駐場地后的 10天內(nèi), 向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的， 甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方已支付的其它款項(xiàng) , 雙 方不再負(fù)責(zé)任。12.2 餐館執(zhí)照甲方在簽約后的合理時(shí)間內(nèi) , 應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明。如 在申請過程中乙方未能領(lǐng)到執(zhí)照 , 或必須更改計(jì)劃才能獲得許可 , 此時(shí)乙方可選擇終 止本合同。甲方應(yīng)退回乙方的保證金和其它款項(xiàng)， 雙方不再負(fù)責(zé)任。 如由于乙方過 錯(cuò)無法辦妥

21、餐廳許可證明，則乙方仍應(yīng) 支付 相應(yīng)的場地使用費(fèi)。12.3 招牌批準(zhǔn)如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方同意：(1) 本合同第二條規(guī)定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或 (2) 乙方從租金 中扣除由此引起的一切損失；或 (3) 乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的 話，甲方應(yīng)賠償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。 如在租期內(nèi)， 招牌和店標(biāo)非乙方的原 因被拆除或挪位的話，租金應(yīng)根據(jù)餐廳受影響的程度作相應(yīng)調(diào)整。12.4 乙方提前終止合同的權(quán)利在租期內(nèi)，乙方可以經(jīng)提前三個(gè)月書面通知甲方， 并向甲方另外支付相當(dāng)于 一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)而提前終止本合同。如因甲方違約導(dǎo)致

22、乙方提前終止合同時(shí)， 乙方無需支付補(bǔ)償費(fèi)。13. 登記、印花稅及其它稅款甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花稅事 宜及租賃登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。 至于辦理登記的一切費(fèi)用支出及需要繳付的 印 花稅,由雙方平均分擔(dān)。 若簽訂本合同三個(gè)月內(nèi)本合同仍未依法辦妥租賃登記， 乙方 有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為止。給予任何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義務(wù)應(yīng) 由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān) , 收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。甲 方因本合同內(nèi)所取得的款項(xiàng)的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。 乙方因經(jīng)營餐廳而取得的利潤其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。14. 糾紛的解決與本合

23、同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 如某糾紛未能于一 方書面通知另一方后的十五 (15) 天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾紛提交當(dāng)?shù)厝?民法院。在糾紛尚未解決前， 雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所規(guī)定之義務(wù)， 除非雙方同 意終止本合同。15. 本合同 的更改有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行 , 并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表簽署后 才有效。16. 通知一方發(fā)給另一方的通知或信件應(yīng)是書面的， 按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。 上述 通知或信件應(yīng)由專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉汀?如由專人傳送， 則于送達(dá)時(shí)視為正式送 交。如以傳真發(fā)送 , 則以傳真接件人確實(shí)收到該通知為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi) 以書面通知對方。雙方通

24、訊地址如下 :甲方:地址:電話：郵編：傳真:收件人:乙方：地址：電話：郵編：傳真：收件人：抄送: 麥當(dāng)勞 （中國） 有限公司地址: 上海福佑路 8 號埃力生國際大廈 11 層傳真 : （021）63309886電話 : （021）23011800收件人 : 法律部17. 保密雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同內(nèi)容的義務(wù)。18. 不可抗力和征收18.1 如果由于無法預(yù)見并且對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件 , 比如 地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害 ,戰(zhàn)爭、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng) , 民間騷動(dòng)以及 政府的禁運(yùn)令、禁止令或其他限制和行動(dòng) ,承運(yùn)人延誤 ,或者其它阻止一方履行本 合同義務(wù)的任何事件或

25、原因 （ 統(tǒng)稱“不可抗力事件” ）, 直接致使一方不能按本合 同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務(wù) , 遇到上述不可抗力事件的一 方（ “受阻方” ）, 只要滿足所有下列條件 ,不應(yīng)被視為違反本合同 :1. 受阻方無法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的；2. 受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力 事件給另一方或公司造成的損失；及3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí) , 受阻方立即通知另一方 ,并在不可抗力事件發(fā)生后 的十五（15） 天內(nèi)提供有關(guān)該事件的書面資料 , 包括陳述延遲履行、部分履行或無法 履行本合同義務(wù)的理由的說明書。如果發(fā)生不可抗力事件 , 雙

26、方應(yīng)根據(jù)事件對履行本合同的影響 , 決定是否修 改本合同 , 以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。18.2 征收甲方確認(rèn)在簽定本 合同之時(shí), 其未收到任何政府主管部門的任何通知 , 或該 部門以口頭形式告知甲方 , 場地或建筑物的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收。如果根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法 及其他有關(guān)法律和規(guī)定 , 場地或建筑 物或其任何部分在租期內(nèi)被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè) , 甲方應(yīng)用征收補(bǔ)償費(fèi) 賠償乙方由此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失 （ 包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用 ） ；如果建筑 物所在地塊根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)

27、 , 除同樣用征收補(bǔ)償費(fèi)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損 失外（ 包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用和營業(yè)損失 ）, 甲方還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán) 乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的另一場地的權(quán)利 , 或 在商業(yè)性開發(fā)完成后按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地。19. 利益抵觸甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關(guān)聯(lián)的人士同時(shí)出任乙方的代理人、 雇員、供應(yīng)商、特許權(quán)持牌人或行政人員或任何附屬、聯(lián)營或母公司。執(zhí)行合同 的各方確認(rèn)這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一， 任何誤導(dǎo)將會(huì)構(gòu)成乙方 作為終止本合同的原由。20. 代位權(quán)利甲方同意乙方有權(quán)指定麥當(dāng)勞公司屬下的任何其他公司成為本合同的乙方， 并委托該公司

28、經(jīng)營管理其餐廳。21. 唯一合同本合同 及其附件構(gòu)成雙方就本合同的內(nèi)容達(dá)成的完整及唯一的協(xié)議。 本合同 及其附件取代以前雙方有關(guān)本合同及其附件的內(nèi)容而承諾的所有口頭或書面的 協(xié)議, 諒解和通訊。22. 無中介人本合同的達(dá)成及簽署無須經(jīng)過第三方的中介。 如果有第三方作為中介人而存 在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會(huì)向該第三方 支付 任何費(fèi)用。23. 合同生效本合同及其附件由甲 , 乙雙方正式授權(quán)代表簽字 , 一式六份，加蓋公章后生效茲證明，本合同由雙方正式授權(quán)的代表在合同首所述日期在中國長沙市簽訂。甲方:法人代表 :簽章:日期：乙方: 湖南麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司法人代表 :簽章:日期：附件用

29、紅線框出的場地位置圖湖南麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司店 11附件二使用權(quán)甲方保證乙方有權(quán)通過及使用建筑物的公共地方及 公用 設(shè) 備， 包 括 入 口 、 門 廳 、 樓 梯 、 樓 梯 平 臺(tái) 、屋頂、 裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公供停車位、通 路 、 廢 物 處 理 / 焚 化 地 方 及 設(shè) 備 。甲方保證乙方通往室外機(jī)的通路二十四小時(shí)暢通， 以 便 乙 方 維 護(hù) 檢 修 其 室 外設(shè) 備 。甲方保證乙方對其招牌進(jìn)行日常維修保養(yǎng)所需的通 道及空間的使用權(quán)。湖南麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司 店12透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖湖南麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司店 13餐廳銷售額定義在租期內(nèi)，餐廳銷售額指乙

30、方在場地中經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳售出食物及飲料的未經(jīng)扣除支出的總收入額 , 但不包括以下內(nèi)容 :(1) 任何已經(jīng)出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而供應(yīng)顧客 的食物或飲料；(2) 不論是否出售或免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)品、推銷物品及售賣時(shí)即時(shí)發(fā) 送的材料( 不論是紀(jì)念品、玩具、生日會(huì)禮物，還是免費(fèi)派發(fā)的食物飲料或其他物品 ) ；(3) 售出禮券 , 但該禮券如被兌換為貨款則包括在餐廳總銷售額內(nèi)；(4) 任何代政府收取的銷售稅或其他由中央政府或地方政府規(guī)定的營業(yè)稅項(xiàng)；(5) 在一正常營業(yè)日內(nèi)被作為廢物拋棄的食品及紙張 , 員工的膳食和超過發(fā)售日期的產(chǎn)品；及(6) 乙方員工用餐券換取的產(chǎn)品。湖南麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司 店甲方和乙方的證件14 請?jiān)敿?xì)列出甲乙雙方法律文件名稱： 甲方法律文件：1、2、3、乙方法律文件：1、湖南麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司店 15附件六公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件附件七大業(yè)主同意書本同意書定于 200【請?zhí)钊肴掌凇吭隆尽咳占追?乙方 : 【】麥當(dāng)