自學(xué)考試資產(chǎn)評估全部公式

1、第二章資產(chǎn)評估的基本方法一、成本法的基本計(jì)算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法計(jì)算：間接成本= 人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價(jià)格法：間接成本= 工作量（按工日或工時(shí)）x單位價(jià)格/按工日或工時(shí)（3） 直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2. 物價(jià)指數(shù)法：資產(chǎn)重置成本= 資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評估時(shí)物價(jià)指數(shù)/資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或： 資產(chǎn)重置成本= 資產(chǎn)歷史成本x（ 1+物價(jià)變動指數(shù)）3. 功能價(jià)值法：

2、被評估資產(chǎn)被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量 參照物 重置成本一參照物年產(chǎn)量重置成本4 .規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：被評估資產(chǎn)的重置成本 _被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)參照物資產(chǎn)的重置成本=參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)分析法：K=R /R K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R- 某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：1. 觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x （1-實(shí)體性成新率）2. 公式計(jì)算法：資產(chǎn)的實(shí) 重置成本一預(yù)計(jì)殘值 實(shí)際已 體性貶值= 總使用年限使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利

3、用率截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí) 際利用時(shí)間截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法 定利用100%四、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：被評估資產(chǎn) g )式中：P股票的評估值；D 1 下一年股票的股利額；r 折現(xiàn)率；g 股利增長率。第八章企業(yè)價(jià)值評估-、企業(yè)價(jià)值評估中的財(cái)務(wù)分析：1 . 企業(yè)償債能力：流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債速動比率=速動資產(chǎn)/流動負(fù)債(流動資產(chǎn)對流動負(fù)債以 2 : 1為宜)(速動比率以1 : 1為宜)資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額2. 企業(yè)運(yùn)營能力：(1) 存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷貨成本/存貨平均余額存貨平均余額=(期初存貨余額+期末存貨余額)/ 2(2) 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)

4、天數(shù)=360/存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360x存貨平均余額/年銷貨成本3. 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率：(1)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=賒銷凈額/應(yīng)收賬款平均余額式中：賒銷凈額=銷售收入-現(xiàn)銷收入-銷售退回折讓和折扣應(yīng)收賬款平均余額期初應(yīng)收賬款余額-期末應(yīng)收賬款余額2(2)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=(360X應(yīng)收賬款平均余額)/賒銷凈額4. 企業(yè)盈利能力(1)投資報(bào)酬率:資產(chǎn)利潤率=利潤/資產(chǎn)X100%凈資產(chǎn)利潤率=稅后利潤/凈資產(chǎn)X100%(2)銷售利潤率:銷售毛利率-銷售收入一,：銷售成本100%銷售收入銷售凈利率.稅售利潤100%(3)稅后利潤一優(yōu)先股股利每股利潤二流通在外的普通股股數(shù)(4)(5)二

5、、企業(yè)價(jià)值評估中收益法的應(yīng)用形式每股股利=普通股股利總額/流通在外的普通股股數(shù) 市盈率=普通股市價(jià)/每股利潤(一)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的收益法1 .年金資本化法(1)計(jì)算企業(yè)未來n年內(nèi)收益額的現(xiàn)值，并進(jìn)行年金化，即計(jì)算年等值;Ri(1 r)n -1(前n年收益折現(xiàn)，已知現(xiàn)值求年金)式中1r11等于年金現(xiàn)值系數(shù)：(P/A, r, n)(1+r)n將前n年收益折現(xiàn)J 色，由年金現(xiàn)值公式： p=A 11 ，逆推可得(式1)暨(1+“r (1+r)n(2)將年金化的預(yù)期收益進(jìn)行資本化處理，即可確定企業(yè)評估值。Pr(資本化)P:企業(yè)評估價(jià)值；A :企業(yè)每年的年金收益；r :資本化率。2 分段法：p=RtLre沢1二(1卄1)2(1+JP-企業(yè)評估值； R-未來各年度收益額；r 1-折現(xiàn)率；r 2-資本化率(二)企業(yè)收益預(yù)測的方法綜合調(diào)整法：預(yù)期/年正常、預(yù)期有利因素亠預(yù)期不利因素 年收益 年收益額增加收益額減少收益額三、折現(xiàn)率和資本化率的估算1.折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率估算方法：(1) 一：系數(shù)法：尺二Rm-:被評估企業(yè)所在行業(yè)的：系數(shù)式中：Rr