南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題及新街口商業(yè)簡介(31頁

1、華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司 南京水游城項(xiàng)目調(diào)研專題 及新街口商業(yè)簡介 商業(yè)運(yùn)營部商業(yè)運(yùn)營部 080829 2 3 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 n南京水游城是上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司投資開發(fā)的大型購物中心。鵬欣是一家 集房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、實(shí)業(yè)投資和高新科技研發(fā)于一體的民營企業(yè)集團(tuán)。 旗下?lián)碛腥Y、控股子公司四十余個，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)一百多億元。 n隨著上海住宅市場由熱轉(zhuǎn)淡，以住宅開發(fā)為主的鵬欣開始轉(zhuǎn)身，開始涉足工業(yè)地 產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及酒店類地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)組建了沃華商業(yè)管理（上海）有限公司、 柏泰酒店管理（上海）有限公司，參與投資建設(shè)了多個商業(yè)、酒店領(lǐng)域的大型實(shí) 業(yè)投

2、資項(xiàng)目，如上海楊浦國際家紡城、徐匯星游城、南京水游城、南通鵬欣國賓 花園大酒店、快捷假日酒店楊浦店等一大批項(xiàng)目，總建筑面積超過150萬平方米。 n鵬欣針對不同商業(yè)地塊的特征，重點(diǎn)打造3個商業(yè)地產(chǎn)品牌: 星游城、水游城、金 游城。徐家匯的星游城項(xiàng)目投資額度約為5億元，僅為“星游城”系列商業(yè)地產(chǎn)的 第一個項(xiàng)目。南京水游城主題購物是”水游城”系列的第一個項(xiàng)目，今后水游城 將在武漢、天津，以及上海相繼推出，每個項(xiàng)目的投資約為10億元。 n鵬欣集團(tuán)旗下的沃華商業(yè)和日本fj 福岡地所共同負(fù)責(zé)南京水游城的策劃和運(yùn)營。 福岡地所是“日本博多運(yùn)河城”的運(yùn)營公司，他們以同樣的運(yùn)營理念和經(jīng)驗(yàn)，在 南京打造一個類似的

3、大型購物休閑中心。 4 n 地址：南京市健康路1號； n 區(qū)位：南京古城內(nèi)城南地區(qū)，位于中華路、健康路兩條城市主干道交叉口的東北角，東臨舊王 府街。項(xiàng)目東南側(cè)為夫子廟，屬于夫子廟商圈輻射范圍，距離南京商業(yè)集群新街口2公里。 n 交通：地鐵1號線三山街3號出口，向東步行5分鐘；26、30、33、2、游2、49等公交線路； n 體量：占地面積26770萬平方米，建筑面積約16萬平方米，其中：商業(yè)面積約10萬平方米，酒 店 面積約2.7平方米，停車場面積約為4萬平方米； n 容積率：2.95 n 建筑密度：48.7% n 綠化率：26% n 停車位：商業(yè)地下3-4層為停車場，860個停車位； n 電

4、梯：客梯5部，其中2部為假日酒店專用；扶梯32部； n 建筑規(guī)劃：地下四層、裙房五層、十三層與十四層兩棟酒店；5層裙樓以建造高檔國際品牌為 主，其他中高檔品牌為輔的shopping mall, 集商業(yè)購物、影視、娛樂餐飲為一體； n 推廣主題：一座家庭成員都可以得到快樂與滿足的家庭型娛樂休閑中心。 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 5 項(xiàng)目開業(yè)信息項(xiàng)目開業(yè)信息 n2008年8月28日預(yù)開業(yè)，8月29日正式開業(yè)，整個9月都是“開業(yè)月”； n水游城的租金每天每平米要15-16元，租金有保底租金+提成形式，兩者取其高（夫子 廟租金約為8元/平米/天）； n物業(yè)管理費(fèi)：每個月每平方米60元（德基廣場50元/平

5、方米/月） ； n業(yè)態(tài)配比：購物零售占60%，餐飲占20%，娛樂占15%，其他的生活服務(wù)（如美容美 發(fā)等）占5%； n商場約引進(jìn)200家商戶。小的店面僅20多平方米，大的旗艦店兩三千平方。品牌涵蓋 知名服裝、零售、餐飲、書店、橫店電影院、美容院、電玩中心等業(yè)態(tài)； n主力商家為h&m、 zara、 橫店影視電影城；次主力店為uniqlo、 sephroa、小南國、bhg城市超市、muji、sport100等； n旗艦店：bhg 城市超市、eblan / lenscrafters、muji、zara、h&m、 uniqlo、selected、mark fairwhale、lee、bab、5cm、

6、only、vero moda 、jack jones等；百家好，國內(nèi)第一家綜合旗艦店，將集團(tuán) 內(nèi)的四個品牌集中在一個店鋪內(nèi)：basic house、 mind bridge、im david、 voll； n8月29日當(dāng)天開業(yè)率約為80%，5f假日酒店和不少餐飲都沒開業(yè)； 6 項(xiàng)目開業(yè)前廣告及其開業(yè)活動項(xiàng)目開業(yè)前廣告及其開業(yè)活動 7 8 交通路線交通路線 9 n 水景負(fù)一樓有一條長280米、深40厘米的人工河環(huán)繞購物中心，最寬處有10米左 右，最窄的也有4米寬8米，運(yùn)河水面上還有個圓形舞臺，將演繹各種表演，如魔術(shù)、雜 技等，365天全天候演出將打造“永不落幕的劇場”； n 開放式購物公園商場樓

7、頂為黃色鏤空穹頂，站在商場中央舞臺仰頭望，能直接看 到天空，商城也沒有封閉的玻璃門，停止?fàn)I業(yè)后，商城只會封閉幾個電梯口，消費(fèi)者仍 舊可以在商場運(yùn)河逗留。用精妙的設(shè)計手法將陽光、水流、植物等自然景觀引入商業(yè)設(shè) 施，并將整個商業(yè)設(shè)施打開，形成一個開放式購物公園。 n 水游城的樓頂還有一個7000平方米的屋頂花園，市民可在購物后登上花園享受“綠 色 呼吸”；項(xiàng)目在屋頂也增加了部分水景，與樓下水景用瀑布的形式實(shí)現(xiàn)連接，成為商店 一景。 項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色 10 西主入口西主入口 11 建筑建筑 12 建筑建筑 13 b1下沉式廣場下沉式廣場“運(yùn)河運(yùn)河”水景水景 14 樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 b2以家庭

8、娛樂為主，有3456平方米的sport100、地方風(fēng)味美食街、健身 美體美容、城市超市等 。 15 b1是餐飲和零售，如生活品位、時尚購物、特色小店等 16 b1商家商家 17 f1是成熟時尚服飾, zara和h&m占據(jù)主入口處1-2樓門面。 18 h&m水游城店面積達(dá)1360平方米，提供女裝、男裝和divided(青少年裝)。9月5日 開業(yè)的金輪新天地購物中心的h&m門店占地3層，總面積達(dá)2455平方米，服裝種 類包括流行女裝，divided(青少年裝)，男裝和童裝。 19 f2樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 20 f2商家 zara占據(jù)主入口處f1- f2兩層門面，9月5日開 業(yè)。 21 f3樓

9、層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 22 f4樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃 23 f2-f4商家商家 24 開業(yè)促銷活動開業(yè)促銷活動 商場導(dǎo)購圖未完成商場導(dǎo)購圖未完成 25 開業(yè)表演活動開業(yè)表演活動 26 金輪新天地（金輪新天地（9月月5日開業(yè)）日開業(yè)） 大洋百貨大洋百貨 東方商廈東方商廈 中央商場中央商場 新街口商業(yè)新街口商業(yè) 金鷹國際購物中心金鷹國際購物中心 萬達(dá)沃爾瑪購物廣場萬達(dá)沃爾瑪購物廣場 27 新街口德基廣場新街口德基廣場 28 德基廣場品牌德基廣場品牌 國際影城國際影城 29 德基廣場德基廣場 30 東方商廈東方商廈 31 東方商廈國際品牌東方商廈國際品牌 華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司華潤新

10、鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3ql

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