2019年房地產(chǎn)開發(fā)合約規(guī)劃操作手冊

1、合約規(guī)劃用戶手冊 V1.0部門：日期：房地產(chǎn)產(chǎn)品管理部門2011-04-12目錄1. 合約規(guī)劃整體概述 31.1. 管理目標(biāo) 31.2. 整體功能架構(gòu)圖 31.3. 模塊業(yè)務(wù)流程圖 31.4. 與其他系統(tǒng)的關(guān)系 32. 合約規(guī)劃功能簡介 52.1. 整體流程圖 52.2. 整體功能說明 53. 合約規(guī)劃 63.1. 合約框架模板 63.1.1. 功能簡介 63.1.2. 操作路徑 63.1.3. 界面說明 63.1.4. 操作說明 73.2. 合約規(guī)劃 113.2.1. 功能簡介 113.2.2. 操作路徑 113.2.3. 界面說明 113.2.4. 操作說明 123.3. 歷史合同與合約框

2、架關(guān)聯(lián) 183.3.1. 功能簡介 183.3.2. 操作路徑 183.3.3. 界面說明 193.3.4. 操作說明 193.4. 規(guī)劃動態(tài)表 203.4.1. 功能簡介 203.4.2. 操作路徑 203.4.3. 界面說明 201. 合約規(guī)劃整體概述1.1. 管理目標(biāo)“合約規(guī)劃”是指導(dǎo)項目“從招投標(biāo)到最終工程結(jié)算”整個過程的合同簽訂及變更的一 種目標(biāo)性、計劃性很強的管理手段，強化了項目成本的過程管控。它是企業(yè)提升項目盈利能力、變革項目盈利模式、提升項目產(chǎn)品品質(zhì)的重要法寶。12整體功能架構(gòu)圖暫無。13模塊業(yè)務(wù)流程圖合釣規(guī)劃業(yè)務(wù)流程圏L梶許理部戚本浮純部扔標(biāo)采購濫財務(wù)部項目計劃i冃忻感不下達(dá)

3、 招玨捋標(biāo)合同執(zhí)石 *臺同超訂曲本拆分冉質(zhì)注 成本預(yù)測冉質(zhì)注 成本預(yù)測14與其他系統(tǒng)的關(guān)系合約規(guī)劃將目標(biāo)成本按照“自上而下、逐級分解”的方式分解為合同大類，進而指導(dǎo)從招投標(biāo)到最終工程項目結(jié)算整個過程的合同簽訂及變更的一種管控手段?！昂霞s規(guī)劃”將成本控制任務(wù)具體轉(zhuǎn)化為對合同的嚴(yán)格管控，實現(xiàn)了對“項目動態(tài)成本”的有效管控。合約規(guī)劃與目標(biāo)成本成本測算是從成本歸集的角度對房地產(chǎn)項目開發(fā)成本進行分析計算，其核心要素是成本科目，目標(biāo)成本是測算的一個階段性成果。合約規(guī)劃是從合約的角度對房地產(chǎn)項目所有待簽合約進行事先規(guī)劃，其核心要素是框架合約，規(guī)劃的結(jié)果就是項目下所有框架合約的集合，稱之為項目的合 約框架體系

4、；從成本的角度看，合約規(guī)劃是對項目成本的一種動態(tài)的形象解讀，并 賦予了其時間的坐標(biāo)。合約規(guī)劃與項目計劃項目計劃是從事項的角度對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程的分析和分解，其核心要素是計劃任務(wù)，并具有很強的時間和關(guān)系特性。合約規(guī)劃是從合約的角度對房地產(chǎn)項目所有待簽合約進行事先規(guī)劃，其核心要素是框架合約，規(guī)劃的結(jié)果就是項目下所有框架合約的集合，稱之為項目的合 約框架體系；從計劃的角度看，合約規(guī)劃是對項目計劃按照事項的承辦關(guān)系進行的 匯總，并賦予了其金額的度量。項目計目標(biāo)成歷史合合約規(guī)劃2. 合約規(guī)劃功能簡介2.1. 整體流程圖22整體功能說明合約規(guī)劃結(jié)合項目的目標(biāo)成本和項目計劃，對項目的待簽合約進行事前規(guī)劃，

5、對于項目成本的事前控制、招標(biāo)立項、合同的簽訂、付款計劃的編制和待發(fā)生成本的預(yù)測均具有 重要的指導(dǎo)意義。3. 合約規(guī)劃3.1. 合約框架模板為了指導(dǎo)各個具體項目的合約框架體系的建立，甲方從集團層面進行總結(jié)提煉，建立適合本企業(yè)業(yè)務(wù)的合約框架模板知識庫，包括框架合約的名稱、主要范圍、經(jīng)濟條款、成本構(gòu)成，甚至完備的合約范本。3.1.2. 操作路徑EAS主界面，選擇【房地產(chǎn)】【合約規(guī)劃】、【合約框架模板】3.1.3. 界面說明界面原型參數(shù)說明序號參數(shù)說明必錄1模板名稱合約框架模板名稱，唯一性標(biāo)識，不能重復(fù)。是2啟用標(biāo)識合約框架模板是否啟用。只有啟用狀態(tài)的模板，才能在編制項目合約規(guī)劃中被引用。否3創(chuàng)建人合

6、約框架模板的創(chuàng)建人姓名。（自動獲取，不可更改）否4創(chuàng)建日期合約框架模板的創(chuàng)建日期。（自動獲取，不可更改）否5最近修改人合約框架模板最近一次的修改人。（自動獲取，不可更改）否6修改日期合約框架模板最近一次的修改日期。（自動獲取，不可更改）否7備注合約框架模板的備注信息否3.14操作說明在集團下，進入【合約框架模板】界面：1）點擊“新增”按鈕，進入合約框架模板單據(jù)界面，如圖所示:2）在合約框架模板單據(jù)界面，錄入模板名稱（不能重復(fù)）、備注等信息，點擊“保存”按鈕，完成合約框架模板錄入。該界面包括合約框架和成本科目兩個頁簽： 合約框架模板_單據(jù)界面_合約框架頁簽：點“新增行”按鈕增加一條記錄，錄入 框

7、架合約編碼、框架合約名稱、附件、備注信息并選擇成本構(gòu)成即可。如果當(dāng)前沒有單行被選中（整行或者行中的一列獲得焦點表示選中）則點“新增行”新增的是根節(jié)點。連續(xù)N次點擊“新增行”時，是在當(dāng)前行下新增N個并列的子節(jié)點，而不是新增N個共N級的節(jié)點。當(dāng)前單據(jù)處于編輯狀態(tài)時，框架合約編碼、框架合約名稱、備注可直接編輯，成本構(gòu)成字段可F7多選集團成本科目的末級科目。無論即將點擊的單元格所在行是否已經(jīng)獲得焦點，只要所在列是可編輯列， 則點擊一次就進入編輯狀態(tài)， 其中編碼列默認(rèn)帶入父節(jié)點的長編碼， 女口：編輯一 個3級節(jié)點的空白編碼單元格時，自動帶入“ JA.01.”作為默認(rèn)值，用戶只需要直接填寫第3級的編碼即可

8、，帶入的父節(jié)點編碼不可更改。在“合約框架”頁簽點擊“插入行”按鈕則在當(dāng)前行上方插入一行，如果要刪除某 條記錄，直接選中要刪除的行，點“刪除行”按鈕，如果當(dāng)前要刪除的是父節(jié)點，則提醒用戶確認(rèn)“您當(dāng)前刪除的父節(jié)點“ XXX”下還有其他的框架合約， 確定要一起刪除嗎？”，默認(rèn)選擇為“否”。在“合約框架”頁簽點擊“詳細(xì)信息”按鈕彈出如下界面：在此可編輯該合約框架的詳細(xì)信息，包括框架合約名稱、框架合約編碼、常見問題、成本構(gòu)成、經(jīng)濟條款等信息。在“成本構(gòu)成”頁簽中點“新增行”按鈕可以一行，在成本科目名稱列點擊閔彈出成本科目選擇界面（或F7進入選擇界面），選擇該框架合約需關(guān)聯(lián)的最未級成本 科目后，自動帶出成

9、本科目編碼及待分配比例，錄入本合約比例、備注信息后保存。切換到“經(jīng)濟條款”頁簽，點“新增”按鈕，選擇付款類型，填寫付款比例（僅填 寫1100的整數(shù)即可，百分號系統(tǒng)自動加上），付款條件及備注信息，點“保存” 按鈕。常見問題成本構(gòu)莊經(jīng)濟條款4卜壬合約框架模板_單據(jù)界面_成本科目頁簽：該頁面信息均為不可錄入項，是按成本 科目緯度展示成本科目所對應(yīng)的框架合約。如圖所示：亠 14J.金揺EAS用覽尸開査音砸架弐毒崔：館第條址開王怖頂he幽si咸.，粧罰版血墓因琪II童翻陽詡算訂臺約庭琴慮本和目1 2 3氐申聃目垢碼減卻目辭430L 4EI土力艮IS協(xié)款4iOL qttfi4：3OL 403主 i5i*=

10、eItSDL gm 更d工壓43DL 4DI HI ” D I土石才工擺土石對音P）4301 4QI Ul 02土石力臺同4：3OL 和 1.恥:工理土石方臺F11ML 1CL 01 04堆飄理工18土三方臺FJ2OK W*ts T合同血13DL qtIL UZ跆枸理粗班楝工程工程魚承包音冋4-3DL 4CI D3門BJ工握4301 4QI Q3 01貝益面fie4：3OL 1. 03. IK人戸門apikisl：3CiL 4 03. Q3裾門腐火門合同4.30L 4CIL 03. 04：30L 4Cfl殲跌間持療3）合約框架保存成功后，在序時薄界面可以點擊“啟用”按鈕，啟用當(dāng)前模板，只有啟用

11、狀態(tài)的模板，在做項目合約規(guī)劃時才能被引用；點擊“禁用”按鈕將啟用狀態(tài)的模板禁用。4）在合約框架序時薄界面，還可以點擊“復(fù)制”按鈕，復(fù)制當(dāng)前選中的合約框架模板， 進入編輯界面。復(fù)制模板時自動進入新模板的編輯界面，生成的新模板的名稱默認(rèn)為“復(fù)件” 加原模板名稱，并在保存時校驗名稱是否重復(fù)。復(fù)制時，如果框架合約引用的成本科目已經(jīng)被禁用，則該成本科目和對應(yīng)框架合約的成本構(gòu)成關(guān)系不帶入新的合約框架模板。業(yè)勢為篡關(guān)聯(lián)陽件兇IH X粘貼上傳下載附件打開附件附件編號附件逵釋附件立甘喀文件類型文件犬小附件說明120110413152312542新加附件4SC9DA5-02.未知文件類型（.22 KB齡打開直找范圍.FT駙DDDDDDDD2.bmp三二何-房地產(chǎn).口。2011031 1 150FCO54-62FF-JF5a-B8OB-CA8D3A11 5F91 jpg Q enorl .png349AC5OO3CEE91OOEAS6 0售摟丟統(tǒng)快速應(yīng)用手冊訓(xùn)C.doceastemp6085.xls2 irerver startup.bai ink 項目原型滬示.ink KPSP_R M 01 _05_T01Q Microsoft Office Outlook 200