上海市廠房租賃合同范本

1、上海市廠房租賃合同范本甲方（出租方）：住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租方）：住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例（以下簡稱條例） 等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安 全管理的意見（滬府辦發(fā) XX34 號文印發(fā)，以下簡稱安全管理意見 ），甲、 乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方 可依法出

2、租的廠房事宜，訂立本合同。第一條 出租廠房情況1.1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市 【區(qū)】【縣】 路弄號室（部位） （以下簡稱該廠房）。該廠房 出租【建筑面積】【使用面積】為 平方米，其平面圖見本合同附件 （一）。1.2 甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】 【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán) 利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地 產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】 【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】 ，權(quán)證編號： ；并已告知乙方該廠房【已】 【未】設(shè)定抵押。1.3 該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 ；其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全生產(chǎn)條件、防火

3、等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方 向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途2.1 甲方已查驗(yàn)乙方的營業(yè)執(zhí)照、 相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn) 經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾， 租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠 房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事 的產(chǎn)品生產(chǎn)。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān) 管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)， 不擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 從事上

4、 款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。第三條 交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方于 年 月日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備（以下簡稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備）。租賃日期自 年月日起至 年月日止。3.2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。 乙方需繼續(xù)承租的， 則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期4.1 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】 【使用面積】租金為（幣）元。月租金總計(jì)為（幣）元。（大寫：萬仟佰拾元角整）。4.2 該廠房租金 【年】【月】內(nèi)不變。自第 【年

5、】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)整事宜由甲、 乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.3 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。4.4 乙方支付租金的方式如下： .第五條 保證金和其他費(fèi)用5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金， 保證金為 _個月的租金，即（ 幣）元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】 。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外， 剩余部分 無息歸還乙方。5.2 租賃期間， 使用該廠房所發(fā)生的水、 電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、

6、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】 承擔(dān)。5.3 【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用， 計(jì)算或分?jǐn)傓k法、 支付方式和時間：第六條 廠房的使用要求6.1 甲、乙雙方在簽訂本合同時， 應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、 法規(guī)的要求以及 安 全管理意見第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立安全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同 附件（三），明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。6.2 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時， 由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 【由甲方維修的，甲方應(yīng)在 接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修

7、后應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。 【】由乙方維修的，乙方維修后， 應(yīng)及時將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。 】6.3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用 不當(dāng)或不合理使用， 致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的， 其維修費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。6.4 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議的約定，保證該廠 房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方在履行安全管理職責(zé)， 對該 廠房進(jìn)行檢查時， 乙方應(yīng)予以配合。 凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的， 甲方有權(quán) 書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。6.5 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備

8、 的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。 其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的， 則還應(yīng)由 【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第七條 廠房返還時的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備， 未經(jīng)甲方同意逾期返還的， 每逾期一日， 乙方應(yīng) 按（幣）元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。7.2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備， 應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時， 甲方根據(jù)合同附件（二）的約定進(jìn)行驗(yàn)收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事 先征得甲方的書面同

9、意，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8.2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù) 原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議 ，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂安全生產(chǎn)管 理協(xié)議。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8.3 在租賃期內(nèi)， 乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進(jìn)行交 換，必須事先征得甲方書面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該廠房承租權(quán)的受讓人或交換 人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議 。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前 3 個月通知乙方。乙方在同 等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 解除本合同的條件9.1 甲、乙雙方同意在

10、租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任：（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）.9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙

11、方催告后 日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定， 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級 缺陷的。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的（四）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)， 擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè) 計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、 消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)， 即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運(yùn)輸、儲存、使用危險物品或處置廢 棄危險化

12、學(xué)品的。（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠 房承租權(quán)的。（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的。（八）.第十條 違約責(zé)任10.1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日 內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10.2 因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限 制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該 廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.4 租賃期間，根據(jù)

13、本合同第六條的約定， 【甲方】【乙方】不及時履行本 合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞， 【甲方】【乙方】應(yīng) 承擔(dān)賠償責(zé)任。10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自 改變廠房建筑結(jié)構(gòu)， 違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定， 進(jìn)行電力線路等裝修工 程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的， 甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原 狀以及賠償損失。10.6 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損 失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不 足部分則由乙方

14、另行支付。第十一條 解決爭議的方式11.1 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。11.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向 人民法院起訴。第十二條 其他條款12.1 租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、 變賣 方式處分該廠房前 日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。12.2 本合同自雙方 【簽字】【簽字后 】生效。生效后的 15 日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理

15、登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同 登記備案證明，同時將安全生產(chǎn)管理協(xié)議 報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn) （鄉(xiāng)） 人民政府備案12.3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】 【乙方】負(fù) 責(zé)在本合同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、 終止登記備案的， 所引起 的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中，因合同變更， 安全生產(chǎn)管理協(xié)議 需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應(yīng) 相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。12.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同 補(bǔ)

16、充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.5 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白， 并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。12.6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份，【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及 各 一份，均具有同等效力。甲方【本人】【法定代表人】：委托代理人簽署： 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 乙方（蓋章）：乙方【本人】【法定代表人】：委托代理人簽署： 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱： 經(jīng)紀(jì)人姓名： 經(jīng)紀(jì)

17、人執(zhí)業(yè)證書號： 附件附件（一） 該廠房的平面圖附件（二） 現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備（包括特種設(shè)備，下同）狀況、安全 生產(chǎn)條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜。附件（三） 安全生產(chǎn)管理協(xié)議一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、 上海市工商行政管理局根據(jù) 中 華人民共和國合同法 、上海市房屋租賃條例 ，結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房 和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見 （滬府辦發(fā) XX34 號文印發(fā)）， 以及國家和本市規(guī)劃、 消防、建筑設(shè)計(jì)、 安全生產(chǎn)等有關(guān)規(guī)定而制定的專用示范 文本，僅適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)按市場化原則協(xié)商確定租金的廠房租賃行為。 （閑 置廠房依法臨時改建為宿舍后出租需訂立的合同， 則應(yīng)使用上海市房屋租賃合 同（商品房預(yù)租）示范文本 。）本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人 約定采用。 合同中的未盡事宜， 可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后， 訂立補(bǔ)充條款予以 明確。二、本合同條款中，【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際要求 選擇，不予選擇的劃除。三、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，其中，出租人還 應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。四、本合同簽訂后，租賃當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向廠房所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易 中心或農(nóng)場系