辦公室租賃合同

1、辦公室租賃合同出租方 （以下簡稱甲方）：法定地址：承租方 （以下簡稱乙方 ） ：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎上， 經(jīng)友好協(xié)商于 XX 年 XX 月 XX 日簽訂位于的租賃合同 （以下簡稱 “本租約”如）下：第一章 承租區(qū)域與用途1.1 甲方合法擁有坐落于（以下簡稱“承租單元 ”，） 甲方同意將其租予乙方。1.2 承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍 內(nèi)辦公之用。第二章 承租期2.1 租賃期限： XX 年，自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日第三章 租金及支付方式3.1 租金3.

2、1.1 租金按年計算， 年標準租金為人民幣 XX 元。乙方以年為付款 單位，即每次支付一年租金。3.1.2 合同簽約后乙方應在 3個工作日 （法定節(jié)假日順延 ）內(nèi)，預付一年的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首年租金。續(xù)后乙方應 在每年的 7月 31日（法定節(jié)假日順延 ）前，向甲方全額繳付下年的租金。3.1.3 經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按 3.1.1 條款約 定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。3.1.4 若乙方未能在每年 7 月 31（法定節(jié)假日順延 ）前，向甲方按時支 付應支付的下年全額租金，逾期一日，乙方須按應繳總額的每日萬分之 五支付滯納金 （即按實際拖欠租金的

3、自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清 其所應付的租金之日為止 ）。3.2 其他各類費用3.2.1 甲方負責對乙方承租區(qū)域的供水供電， 費用已合并計算在房屋 租金中，不再另行收取。3.3 付款方式3.3.1 上述租金、保證金等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。第四章 改造、裝修及維護4.1 乙方在合同簽訂后，按約定向甲方繳納完畢首年租金后，甲方 為其辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、供水、供電等設施的裝修改造方案， 必須取得甲方的正式書面批復后，方可實施裝修改造。4.2 乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承 擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。4.3 乙方的裝修方案未獲得甲方正式

4、批準前，不得在承租房屋內(nèi)進 行任何內(nèi)部裝修、 設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 （如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方 可存放 ）。4.4 乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大樓結(jié)構(gòu)以及設備等 造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大樓或正常使用單元房屋。 如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定， 乙方應賠償由此所造成的全部損失。4.5 若由于乙方的原因而對承租房屋的建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的 ;或因 乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善 ;或因裝修產(chǎn) 生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和 承擔。4.6 承租房屋的內(nèi)部裝修

5、及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修 保養(yǎng)，并由乙方承擔有關(guān)費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶 內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設備發(fā)生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承 擔維修費用。第五章 雙方責任及保證條款5.1 在租賃期內(nèi)，甲方為承租房屋提供正常使用的能源及其它應具 備功能，使公共設備、設施保持良好的運行狀況。5.2 采暖供應時間：采暖采用自行供暖，每年 10月 15日至第二年 4月 15日。5.3 在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外 （或不可抗拒事 件的發(fā)生 ），甲方不得無故收回承租房屋。5.4 若乙方注冊公司，甲方應向乙方提供注冊公司必要的租用辦公 場所證明。乙方保證甲方所提供的證

6、明不作他用，并承擔因挪為他用時的法律責任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。5.5 乙方承租房屋期間，必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有 關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格按照本 合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，嚴禁乙方利用房屋進行 違反法律及不道德的行為 ;若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本 合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應承擔損失賠償?shù)娜控?任，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。5.6 乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金和各項應繳納 費用。若乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告 7 天后的情況 下，截斷承租場所之電力、水、暖氣及其

7、它設施的服務或供應等，由此 引起的所有費用 （包括重新接駁費用 ）及開支均由乙方承擔。5.7 未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋 的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。5.8 乙方須遵守政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及甲方制定的安 全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大樓的任何地方進行烹煮或燃燒 任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危 險的物品及重型設備。5.9 在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設施有損壞 或故障時，應當及時通知甲方進行修復。甲方如未及時修復，乙方可自 行或委托修復，費用由甲方負擔，并從下年租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn) 損壞或故障而未

8、在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦 公，其損失和責任甲方不予承擔。5.10 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分用于宗教或其 他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ;也不得使用承租房屋進 行非法活動 ;不得在使用承租房屋時對甲方構(gòu)成損害或危險。5.11 若因乙方違反本合同規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)相關(guān)法律法 規(guī)，對甲方進行處罰，其處罰金由乙方全部承擔。第六章 合同續(xù)約、終止6.1 合同續(xù)約6.1.1 租賃期屆滿， 甲方有權(quán)收回承租房屋， 乙方應于租賃期滿日將 承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前 3 個月 向甲方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價格

9、應以當時市場合理租 金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下 ,乙方享有對本合同所規(guī)定的承 租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃 合同。6.1.2 如乙方未在承租期終止日前 3 個月向甲方發(fā)出正式書面致函， 甲方可視為乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán) 在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正 常辦公情況下進入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租 房屋租賃給第三方。6.2 合同解除、終止6.2.1 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務， 且合同到期自然 終止。6.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時， 雙方確認本合

10、同可以 終止。6.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。6.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達 5 日的。2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。6.2.5 乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同， 收回該房屋：1、不按照合同約定支付租金逾期超過 3 日的 ;2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主 體結(jié)構(gòu)的。3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。6.2.6 除 6.2.4 條款、 6.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合同其他條 款已有約定可以解除、

11、終止合同情況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。第七章 違約及違約責任7.1 本合同的任何一方不履行約定義務，或者違反本合同條款內(nèi)容， 給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約 責任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù) 實進行賠償。7.2 本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造 成的延誤或不能履約均免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并提 供證明，否則應對擴大的損失進行賠償。7.3 在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造 成雙方損失的，雙方互不承擔違約及賠償責任。7.4 乙方若未按本合同第三章約定時限支付應交費用，且以超出約 定補足租金、滯納金及應交的其它費用之限時，在甲再次通知給予乙方 交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補齊時， 屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同， 并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大。由此乙方 違約引起的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。7.5 除本章違約責任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責 任。第八章 變更8.1 雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙 方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效，任何口