沈陽(yáng)沈河三好街商圈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、三好街調(diào)研報(bào)告沈陽(yáng)新天地人和公共設(shè)施管理有限公司調(diào)研一部二零零九年一月十九日目 錄商圈介紹百腦匯東軟電腦城賽博數(shù)碼廣場(chǎng)誠(chéng)大店賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店商圈介紹一、商圈概況該商圈處于沈陽(yáng)市沈河區(qū)繁華街道，東起五里河街西至東北大學(xué)，南起文體路北至文化路。此商圈主要經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦配件及相關(guān)耗材。二、街區(qū)平面圖三、周邊物流情況物流均位于文化路35號(hào)院內(nèi)，共11家，主要輻射東三省及遼寧省內(nèi)。四、周邊公交情況該商圈周邊交通較為便捷，主要線(xiàn)路有222路、4355路、265路、環(huán)路、239路、225路、244路、239路、225路、244路等，貫穿市內(nèi)各區(qū)。百腦匯調(diào)研報(bào)告調(diào)研目的：了解商場(chǎng)數(shù)據(jù)，為公司提

2、供第一手資料調(diào)研時(shí)間：2009年1月19日，星期一調(diào)研人員：馬長(zhǎng)庚、李慧敏、曲峰、趙海峰、郭諾、李鑫、姜洋、楊皓、李淑珍、孫健波、孫夢(mèng)、姜禹廷信息來(lái)源：實(shí)地走訪(fǎng)、網(wǎng)絡(luò)資料調(diào)研對(duì)象：百腦匯it商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“百腦匯”）信息整理：姜洋、李淑珍信息稽核：馬長(zhǎng)庚報(bào)告名稱(chēng)：百腦匯調(diào)研報(bào)告一、地理位置及商業(yè)分布：百腦匯位于沈陽(yáng)市it集散地南三好街，沈陽(yáng)高科技區(qū)域之內(nèi)，和文翠路交匯處，成為高新區(qū)的中心交點(diǎn)，為車(chē)輛進(jìn)入三好街的必經(jīng)要塞。二、商場(chǎng)地理位置圖三、自然狀況（一）商場(chǎng)全稱(chēng)：百腦匯it商場(chǎng)（二）商場(chǎng)地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)南三好街90號(hào)（三）商場(chǎng)網(wǎng)址： （四）性質(zhì)：私營(yíng)企業(yè)（

3、五）法定代表人：未獲取信息（六）成立時(shí)間：2003年8月（七）隸屬關(guān)系：藍(lán)天集團(tuán)（八）營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：0017：00（九）主營(yíng)項(xiàng)目：電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦耗材（十）經(jīng)營(yíng)方式：零售（十一）商場(chǎng)規(guī)模：建筑面積：38214，使用面積：25476四、發(fā)展史：1998年藍(lán)天集團(tuán)創(chuàng)立百腦匯資訊廣場(chǎng)，百腦匯在華東、華北、華西以及華南四區(qū)成立獨(dú)立的營(yíng)運(yùn)中心。目前已有10余家大型復(fù)合式it商場(chǎng)，分別設(shè)立在上海、南京、成都、沈陽(yáng)、鄭州、天津、合肥、杭州、廣州、長(zhǎng)春、西安、哈爾濱、廈門(mén)等重點(diǎn)城市，并在無(wú)錫、武漢、青島、北京等城市已取得黃金地段項(xiàng)目用地。五、人員組織架構(gòu)（一）人員構(gòu)成數(shù)據(jù)描述（二）工資水平（三）人員成本核

4、算未獲取信息六、經(jīng)營(yíng)狀況（一）商場(chǎng)規(guī)模及商鋪數(shù)量樓層建筑面積（）使用面積（）商戶(hù)數(shù)量（戶(hù)）負(fù)一層8182.55455128一層5080338683二層74374958149三層7354.5490379四層7620508083合計(jì)3821425476522（二）經(jīng)營(yíng)區(qū)劃樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)負(fù)一層電腦耗材一層品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼產(chǎn)品、電腦耗材二層電腦配件、diy組裝臺(tái)式電腦專(zhuān)區(qū)、數(shù)碼產(chǎn)品三層電腦耗材、電腦配件四層電腦耗材、餐飲（三）經(jīng)營(yíng)特色及樓層品類(lèi)描述負(fù)一層： 主要以經(jīng)營(yíng)電腦耗材為主，因產(chǎn)品質(zhì)量較差，導(dǎo)致客流量較小。一層：主要經(jīng)營(yíng)品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)。商品價(jià)格與同行業(yè)相比較低，客

5、流相對(duì)較大，格局為精品間及專(zhuān)柜，商戶(hù)多為分銷(xiāo)商。 二層： 主要經(jīng)營(yíng)電腦配件、數(shù)碼產(chǎn)品，監(jiān)控設(shè)施較為密集，相應(yīng)配件較為齊全。三層： 主要經(jīng)營(yíng)臺(tái)式機(jī)組裝，多為小型門(mén)市店。 四層： 主要經(jīng)營(yíng)電腦耗材，餐飲美食檔口。（四）商鋪數(shù)量及主流戶(hù)型區(qū)域商鋪數(shù)量（戶(hù)）主流戶(hù)型（）負(fù)一層12823一層8340-50二層14925-40三層7930四層8340、60、100合計(jì)522（五）客流狀況類(lèi)別客流量（人/天）進(jìn)店客流（六）貨品來(lái)源：從本地產(chǎn)品代理商進(jìn)貨， 一部分從廠(chǎng)家直接進(jìn)貨。（七）主要輻射區(qū)域：沈陽(yáng)市及周遍城市（八）經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成：個(gè)人、品牌代理商（九）消費(fèi)者人群特征： 學(xué)生以及中青年人，購(gòu)買(mǎi)各自所需電腦產(chǎn)品

6、（十）項(xiàng)目費(fèi)用與繳費(fèi)方式： 年繳租金（十一）收費(fèi)細(xì)則1、 租金表包含：買(mǎi)斷、廣告收益樓層買(mǎi)斷價(jià)格（萬(wàn)元/）原始租金(元/月/)負(fù)一層0.9-一層0.9-二層0.9400三層0.9-四層0.9622、其它費(fèi)用樓層國(guó)稅（元/月/）地稅（元/月/）管理費(fèi)（元/月/）空調(diào)（元/月/）電費(fèi)（字/元）負(fù)一層13502.5201.2一層13502.5201.2二層13502.5201.2三層13502.5201.2四層13502.5201.2 七、分析部分（一）優(yōu)勢(shì)：1、商場(chǎng)地處沈陽(yáng)和平區(qū)三好街中國(guó)電腦軟件城（中國(guó)特色商業(yè)街）。2、該商場(chǎng)成立時(shí)間較早，。3、電子產(chǎn)品種類(lèi)齊全，商品價(jià)格低廉。（二）劣勢(shì)：1、商

7、場(chǎng)成立時(shí)間早，裝修陳舊。2、商場(chǎng)管理無(wú)序，商戶(hù)在商場(chǎng)內(nèi)隨意吸煙，火災(zāi)隱患極大。八、調(diào)研綜述： 該商城位于沈陽(yáng)市最大的電子產(chǎn)品一條街（三好街），該商圈面向整個(gè)沈陽(yáng)市以及其他周邊城市。百腦匯與其他相臨的幾個(gè)電腦城相比，其開(kāi)業(yè)的時(shí)間較早，在2003年8月開(kāi)業(yè)至今，仍管理出現(xiàn)混亂狀態(tài)，如該公司提高管理將會(huì)出現(xiàn)突破性的收益。東軟電腦城調(diào)研目的：了解企業(yè)，掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，為公司下步?jīng)Q策提供第一手資料。調(diào)研時(shí)間：2009年1月19日，星期一調(diào)研人員：李鑫、姜洋、李淑珍、楊皓信息來(lái)源：走訪(fǎng)調(diào)查調(diào)研對(duì)象：東軟電腦城信息整理：李鑫信息稽核：馬長(zhǎng)庚報(bào)告名稱(chēng)：沈陽(yáng)東軟電腦城調(diào)研報(bào)告照片：一、地理位置及商業(yè)分布東軟電腦城

8、位于三好街81號(hào)。 二、商場(chǎng)地理位置圖 三、自然狀況（一）商場(chǎng)全稱(chēng)：沈陽(yáng)市東軟電腦城（二）商場(chǎng)地址：三好街81號(hào)（三）商場(chǎng)網(wǎng)址：（四）性質(zhì)：私有（五）法定代表人：不詳 （六）成立時(shí)間： 2000年（七）隸屬關(guān)系： 東軟集團(tuán)（八）營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：0017：00（九）主營(yíng)項(xiàng)目：品牌電腦、組裝機(jī)、電腦配件、電腦附帶品等 （十）經(jīng)營(yíng)方式：批發(fā)兼零售（十一）商場(chǎng)規(guī)模： 四、發(fā)展史：東軟電腦城前身為東軟集團(tuán)東大軟件村，2000年?yáng)|軟集團(tuán)投資興建了東軟電腦城c座并投入使用。2005年為滿(mǎn)足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，遵循商業(yè)、科技創(chuàng)新發(fā)展的規(guī)律，東軟集團(tuán)決定對(duì)原有東軟電腦城進(jìn)行大規(guī)模的擴(kuò)建升級(jí)，擴(kuò)建升級(jí)后的新賣(mài)

9、場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)理念、物業(yè)服務(wù)等方面將不同于以往，形成了現(xiàn)在規(guī)模的東軟電腦城。五、人員組織架構(gòu)：未獲取信息六、經(jīng)營(yíng)狀況（一）商場(chǎng)規(guī)模及商鋪數(shù)量:樓層建筑面積（）使用面積（）商鋪數(shù)量（戶(hù)）一層113797847110二層120308297238三層59213820166四層8891573672共計(jì)3822125700586（二）經(jīng)營(yíng)特色及樓層品類(lèi)描述：一層：該層主營(yíng)品牌筆記本電腦及臺(tái)式機(jī)為主附帶部分?jǐn)z像器材，各品牌貨品大部分來(lái)源于廠(chǎng)家直接供貨商。共110戶(hù)，主流戶(hù)型35.以品牌全、價(jià)格相比較低贏得市場(chǎng)。二層：該樓層主營(yíng)組裝電腦、電腦配件及移動(dòng)dvd。共110戶(hù)，主流戶(hù)型未18.商戶(hù)均未沈陽(yáng)本地

10、人，經(jīng)營(yíng)品類(lèi)多為仿冒品牌，價(jià)格低，吸引不同的消費(fèi)人群三層：三層主營(yíng)電腦耗材及配件，部分精品間內(nèi)經(jīng)營(yíng)投影等器材。商戶(hù)共166戶(hù)，其中精品間27戶(hù)，柜臺(tái)139戶(hù)。由于精品間的視覺(jué)感觀專(zhuān)業(yè)，且價(jià)格高，故商品成交主要集中在柜臺(tái)區(qū)。消費(fèi)人群集中在2030歲之間四層：（三）商鋪數(shù)量及主流戶(hù)型商鋪數(shù)量：2824戶(hù)主流戶(hù)型：樓層商戶(hù)數(shù)量（戶(hù)）主流戶(hù)型（）一層11125二層14106-10三層16785四層135108（四）客流狀況：未測(cè)（五）貨品來(lái)源：北京、廣州等。（六）主要輻射區(qū)域：沈陽(yáng)周邊區(qū)縣及東北三省部分城市。（七）經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成：個(gè)體經(jīng)營(yíng)者（八）消費(fèi)者人群特征：1、主客層3050歲2、主要以批發(fā)、零售為主

11、（九）項(xiàng)目費(fèi)用與繳費(fèi)方式產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)（因買(mǎi)斷年限不同價(jià)位不同）、年繳租金（十）收費(fèi)細(xì)則 1、國(guó)稅：46元/月/平方米； 地稅：68元/月/平方米； 電費(fèi)：1.2元/度。 2、租金因繳費(fèi)方式不同，尚未做租金收益表。十、分析部分（一）優(yōu)勢(shì)： 1、成立時(shí)間較早；2、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)多樣化；3、座落于沈陽(yáng)熱鬧路繁華地段；4、交通便利，附近物流配備齊全。（二）劣勢(shì) 1、硬件設(shè)施老化； 2、現(xiàn)場(chǎng)管理松散； 3、室內(nèi)溫度較低； 4、品類(lèi)規(guī)劃不清晰。十一、綜述 極大；可以滿(mǎn)足此類(lèi)人群多種購(gòu)物需求，屬于大眾消費(fèi)市場(chǎng)，主十二、平面圖賽博數(shù)碼廣場(chǎng)（誠(chéng)大店）調(diào)研目的：了解商場(chǎng)數(shù)據(jù)，為公司提供第一手資料調(diào)研時(shí)間：2009年1月1

12、9日，星期一調(diào)研人員：曲 峰 郭諾 趙海峰信息來(lái)源：實(shí)地走訪(fǎng)、網(wǎng)絡(luò)資料調(diào)研對(duì)象：賽博數(shù)碼廣場(chǎng)商戶(hù)、管理所信息整理：曲 峰信息稽核：馬長(zhǎng)庚報(bào)告名稱(chēng)：賽博數(shù)碼廣場(chǎng)（誠(chéng)大店）商場(chǎng)外觀照片一、地理位置及商業(yè)分布 賽博數(shù)碼城（城大店）位于沈陽(yáng)三好街，周邊多為經(jīng)營(yíng)電子產(chǎn)品商場(chǎng)，如百腦匯、東軟電腦城、賽博數(shù)碼城（裕寧店）及門(mén)店。二、商場(chǎng)地理位置圖三、自然狀況（一）商場(chǎng)全稱(chēng)：賽博數(shù)碼廣場(chǎng)（誠(chéng)大店）（二）商場(chǎng)地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)三好街63號(hào)（三）商場(chǎng)網(wǎng)址： （四）性質(zhì)：私營(yíng)企業(yè)（五）法定代表人：張瑞麟（六）成立時(shí)間：2002年5月（七）隸屬關(guān)系：賽博國(guó)際控股公司（八）營(yíng)業(yè)時(shí)

13、間：9：0017：00（九）主營(yíng)項(xiàng)目：一層：主營(yíng)品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼錄像機(jī)、外設(shè)產(chǎn)品二層：主營(yíng)diy組裝臺(tái)式電腦三層：主營(yíng)電腦耗才和軟件（十）經(jīng)營(yíng)方式：零售（十一）商場(chǎng)規(guī)模：建筑面積：6498，使用面積：4191四、發(fā)展史：1999年賽博的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi){借對(duì)市場(chǎng)需求的掌握，率先提出了“數(shù)碼廣場(chǎng)”的概念，創(chuàng)造性地“4c”產(chǎn)品(電腦、通訊、消費(fèi)電子、網(wǎng)站)整合到一個(gè)統(tǒng)一的零售平臺(tái)上，并憑借著對(duì)新事業(yè)的熱情、以及優(yōu)異的執(zhí)行力，在有限的資源與時(shí)間壓力下，克服萬(wàn)難，在1999年12月25日，于上?；春Ｖ新烦晒﹂_(kāi)張上海賽博數(shù)碼廣場(chǎng)旗艦店，正式開(kāi)啟了中國(guó)it連鎖賣(mài)場(chǎng)的全新時(shí)代。賽博公司于2002年

14、5月在沈陽(yáng)市三好街誠(chéng)業(yè)大廈開(kāi)業(yè)賽博數(shù)碼廣場(chǎng)，同時(shí)設(shè)立東北區(qū)總部。五、人員組織架構(gòu)（一）人員構(gòu)成數(shù)據(jù)描述（二）工資水平（各級(jí)別）（三）人員成本核算注：商場(chǎng)人員情況未了解到。六、經(jīng)營(yíng)狀況（一）商場(chǎng)規(guī)模及商鋪數(shù)量樓層建筑面積（）使用面積（）商戶(hù)數(shù)量（戶(hù)）一層2240144542二層2129137341三層2129137369合計(jì)64984191152（二）經(jīng)營(yíng)區(qū)劃樓層經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)一層品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼錄像機(jī)、外設(shè)產(chǎn)品二層電腦配件、diy組裝臺(tái)式電腦專(zhuān)區(qū)、三層電腦耗材、軟件、飛機(jī)模型（三）經(jīng)營(yíng)特色及樓層品類(lèi)描述 一層一層主要經(jīng)營(yíng)品牌筆記本電腦、品牌數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)、外設(shè)產(chǎn)品，共42戶(hù)，

15、主流戶(hù)型16，格局為精品間及專(zhuān)柜。該層經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，裝修較舊，廣告張貼混亂，客流相對(duì)較少，商戶(hù)多為代理商下線(xiàn)，實(shí)力不強(qiáng)，有部分待租檔口。二層 二層主要經(jīng)營(yíng)電腦配件（漢王手寫(xiě)板、攝像頭等），diy組裝臺(tái)式機(jī)電腦。共41戶(hù)，主流戶(hù)型40。本商場(chǎng)主以本層為主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域，本層客流較多，但管理混亂。商戶(hù)在室內(nèi)隨意吸煙，火災(zāi)隱患極大。 三層 三層主要經(jīng)營(yíng)電腦耗材、軟件、飛機(jī)模型共69戶(hù)，主流戶(hù)型8，本層客流較少，有7家空鋪正在招商，商戶(hù)素質(zhì)不高貨品擺放凌亂以至本層環(huán)境較差。（四）商鋪數(shù)量及主流戶(hù)型區(qū)域商鋪數(shù)量（戶(hù)）主流戶(hù)型（）一層4216二層4125-40三層698合計(jì)152（五）客流狀況類(lèi)別客流量（人/

16、天）進(jìn)店客流7440注：客流測(cè)算時(shí)間為2009年1月19日星期一11：1011：20。（六）貨品來(lái)源：從本地產(chǎn)品代理商進(jìn)貨， 一部分從廠(chǎng)家直接進(jìn)貨。（七）主要輻射區(qū)域：沈陽(yáng)市及周遍城市（八）經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成：個(gè)人、品牌代理商（九）消費(fèi)者人群特征： 學(xué)生以及中青年人，購(gòu)買(mǎi)各自所需電腦產(chǎn)品（十）項(xiàng)目費(fèi)用與繳費(fèi)方式： 年繳租金（十一）收費(fèi)細(xì)則1、 租金表包含：買(mǎi)斷、廣告收益樓層原始租金(元/月)一層625二層500三層3122、 其它稅費(fèi)樓層國(guó)稅（元/間）地稅（元/間）一層二層733367三層334167注：一層國(guó)稅、地稅未了解到（十二）其他費(fèi)用： 能源費(fèi)（取暖費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）：16元/月七、分析部分（一）優(yōu)

17、勢(shì)：1、商場(chǎng)地處沈陽(yáng)和平區(qū)三好街中國(guó)電腦軟件城（中國(guó)特色商業(yè)街）。2、該商場(chǎng)成立時(shí)間較早，市場(chǎng)比較成熟。3、電子產(chǎn)品種類(lèi)齊全，商品價(jià)格低廉。（二）劣勢(shì)：1、商場(chǎng)成立時(shí)間早，物業(yè)設(shè)施陳舊。2、商場(chǎng)管理無(wú)序，商戶(hù)在商場(chǎng)內(nèi)隨意吸煙，火災(zāi)隱患極大。八、調(diào)研綜述： 該商城位于沈陽(yáng)市最大的電子產(chǎn)品一條街（三好街），該商圈面向整個(gè)沈陽(yáng)市以及其他周邊城市。賽博數(shù)碼城（誠(chéng)大店）與其他相臨的幾個(gè)電腦城相比，其開(kāi)業(yè)的時(shí)間較早，在2002年5月開(kāi)業(yè)。其市場(chǎng)已經(jīng)成熟，在沈陽(yáng)市本地具有一定的知名度。 但該商場(chǎng)因開(kāi)業(yè)時(shí)間較早，并且是租賃誠(chéng)大物業(yè)的場(chǎng)地。目前的商場(chǎng)環(huán)境陳舊，管理無(wú)序。與其他幾個(gè)電腦城相比較，已低于同類(lèi)商場(chǎng)，而

18、且面積相對(duì)較小。 該商場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)不容樂(lè)觀，目前商場(chǎng)內(nèi)已有部分商戶(hù)撤場(chǎng)。預(yù)計(jì)商場(chǎng)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)將會(huì)面臨困境。九、平面圖一層平面圖 二層平面圖十、商場(chǎng)照片 賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店調(diào)研目的：掌握相關(guān)數(shù)據(jù)，為公司項(xiàng)目定位提供第一手資料。調(diào)研時(shí)間：2009年1月16日，星期一調(diào)研人員：孫健波、孫夢(mèng)、姜禹庭信息來(lái)源：走訪(fǎng)調(diào)查調(diào)研對(duì)象：五愛(ài)市場(chǎng)服裝城信息整理：孫夢(mèng)、姜禹庭信息稽核：孫健波報(bào)告名稱(chēng)：賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店調(diào)研報(bào)告一、地理位置及商業(yè)分布二、街區(qū)圖：三、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店自然狀況：1商場(chǎng)全稱(chēng)：沈陽(yáng)賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店 2 商場(chǎng)地址：賽博數(shù)碼調(diào)研報(bào)告號(hào)3 網(wǎng)址：（未獲得相關(guān)信息）4 性質(zhì)：私營(yíng) 5 法定代表

19、人：張瑞麟6 成立時(shí)間：2006年1月1日7 隸屬關(guān)系：沈陽(yáng)賽博數(shù)碼廣場(chǎng)管理有限公司8 營(yíng)業(yè)時(shí)間：9：0017：009 主營(yíng)項(xiàng)目：零售/批發(fā) 10經(jīng)營(yíng)方式：租賃11商場(chǎng)規(guī)模： 11806四賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店發(fā)展史：該商場(chǎng)成立于2006年，當(dāng)時(shí)租用裕寧廈的14層，是賽博商場(chǎng)在三好街的第二家數(shù)碼廣場(chǎng)。以經(jīng)營(yíng)電子數(shù)碼產(chǎn)品為主要項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)狀況較好。五賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店人員組織架構(gòu)：1人員構(gòu)成數(shù)據(jù)描述：2工資水平：各級(jí)別3人員成本核算：注：本次調(diào)研未獲取該信息。六經(jīng)營(yíng)狀況：1賽博數(shù)碼廣場(chǎng)裕寧店規(guī)模及商鋪數(shù)量： 樓層建筑面積（）使用面積（）商鋪數(shù)量（戶(hù)）一層2263137238二層3213194573三層3117188970四層3213194514合計(jì)1180671511952經(jīng)營(yíng)特色及各樓層品類(lèi)描述：一層：主要