嘉園小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同(doc)

1、【精品文檔】 邵陽市盛世嘉園商住小區(qū) 前期物業(yè)管理委托合同 第一章總則 第一條本合同雙方當事人： 委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主姓名 受托方（以下簡稱乙方）：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司； 根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將邵陽市盛世嘉園 第棟單元號及小區(qū)的公共部位、公共設施設備、園林綠化、秩序維護、綠化 等項目委托給乙方實行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：。 第三條乙方提供服務的對象盛世嘉園全體業(yè)主和非業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主 房地產 E 網 http:/ 物業(yè)經理人 http:/ 使用人均應對履行本合同承擔相應的

2、責任。 第二章委托管理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面，承重結構、樓梯間、 走廊通道、門廳等。 第五條 公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共 用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備等。 第六條 道路、化糞池、溝渠、池、停車庫等的維修、養(yǎng)護和管理。 第七條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。 第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、 清運等。 第十條道路交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 配合公安部門維護住

3、宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作。 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料和業(yè)主檔案材料。 第十三條配合社區(qū)居委會組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條乙方提供的物業(yè)管理服務不承擔業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身安全與財產保管責任。 （破門、破窗進入物業(yè)專有部位本公司將根據(jù)司法裁定負相應責任。） http:/ 范文匯 http:/ 論文匯 http:/ 第十五條 本合同委托管理期限為三年。自二OO七年八月日零時起至二00年 八月 日 時止。 第四章雙方權利義務 第十六條 甲方權利義務 （一）代表本物業(yè)（盛世嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂物業(yè)管理委托合同，維護 業(yè)主、非業(yè)主使用人的合

4、法權益； （二）制定業(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公 共規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督； （四）監(jiān)督公共建筑、公用設施的合理使用； （五）審核乙方提出的物業(yè)維修計劃預算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項資金的合理使用，并負責物業(yè) 維修專用資金不足部分的籌集； （六）審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度； （七）當業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式償付 ； （八）貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實 各項管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動； 第十

5、七條乙方權利義務： （一）對業(yè)主和非業(yè)主使用人違反國家有關法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的 行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、制止等措施，或提請有關行政職能部門處理。 （二）可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方； （三）依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項費用； （四）向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時， 告知有關限制條件，在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正， 對拒不改正的，應當告知甲方，并報有關行政管理部門依法處理。 （五）編制物業(yè)公共部位、公

6、用設施、設備的維修計劃預算書和維修資金使用方案，經業(yè)主委 員會審核后組織實施； （六）編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經甲方審定后組織實施。 （七）對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配 套項目，須與業(yè)主委員會協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施； （八）為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供房屋自用部位、自用設備設施的維修養(yǎng)護等特約有償服務， 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 第五章物業(yè)管理服務質量 第十八條：乙方按下列基本要求執(zhí)行服務質量，實行目標管理。 1、物業(yè)管理企業(yè)持有資質證書。 2、設立24小時客戶服務體系，能及時受理物業(yè)管理服務訴求 3、 急修1

7、小時內到達，其它報修按雙方約定的時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修 和回訪記錄。 4、每年至少1次顧客意見調查，滿意率80%以上。 5、 能根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務，并公示服務項 目與收費標準。 第六章物業(yè)管理服務費用 第十九條 甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費用： （一）物業(yè)管理綜合服務費：本著取之于民，用之于民的原則，參照本市其它小區(qū)的的收費標 準及市物價部門的指導價，本小區(qū)將按住宅：0.56元/每平方米建筑面積 月、非住宅2.00元/ 每平方米建筑面積月、空置房按上述標準的 60%收?。槐疚飿I(yè)的物業(yè)管理綜合服務費從確認收 房后收取，裝修優(yōu)惠期為四個月

8、； （二）裝修垃圾清運費：按物價部門規(guī)定：按建筑面積每平方米1元的標準一次性收?。?（三）電費：按物價部門規(guī)定的標準收??； （四）公共設施設備、共用部位的用水、用電（如公共照明等）費用按實（含虧空分攤部分） 結算，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳；電耗虧空部分按戶或按使用量分攤收取； （五）停車管理費、泊位費：按物價部門規(guī)定的標準收取。 （六）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他費用； 業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納各項物業(yè)管理費用，從逾期之日起按每天應繳額的1%0 交納滯納金；三個月后仍不繳交的，乙方可向人民法院申請強制追繳。 第二十條 根據(jù)市府有關規(guī)定，委托乙方管理利用本物業(yè)設置廣告，并負責收取廣

9、告設置費， 其廣告設置費收入的 50%用于共用部位和公共設施設備的維修，50%用于物業(yè)管理。 第二十一條 乙方對業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約 服務，由乙方與當事人按市場價格協(xié)商收費。 第二十二條 房屋的共用部位，公用設施、設備，公共場地的日常維修、養(yǎng)護及大中修的更新改 造，由乙提出預算計劃，經業(yè)主委員會審查同意后，報物業(yè)維修資金主管部門核撥，列入維修 資金開支。 第七章違約責任 第二十三條 甲方違反本合同第十六條規(guī)定，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標的，乙方有 權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲 方應承擔賠償責

10、任。 業(yè)主、非業(yè)主使用人違反有關規(guī)定的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經濟損失的，行為人應 承擔賠償責任。 第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙限期 整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。 第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，甲方有權要求 乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。 【精品文檔】 第二十六條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方違約費；造成對 方經濟損失的，應給予經濟賠償。 第八章附則 第二十七條 本合同期滿后，乙方全部完成合同約定內容，大多數(shù)業(yè)主和非業(yè)主使用人反映滿 意，甲方應與乙方續(xù)訂合同。 第二十八條 雙方可對本合同的條款進行調整、補充，或以書面形式簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié) 議與本合同具有同等效力。 第二十九條 本合同及其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí) 行。 第三十條 本合同正本連同附件共 4頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各 執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定 及時協(xié)商處理。 第三十二