(最新整理)2020年連云山景區(qū)旅游規(guī)劃

1、第一章 規(guī)劃背景一、規(guī)劃地綜述二、旅游發(fā)展背景三、旅游資源現(xiàn)狀與評價(jià)第二章 規(guī)劃總論一、規(guī)劃范圍二、規(guī)劃期限三、規(guī)劃依據(jù)四、規(guī)劃原則五、規(guī)劃目標(biāo)第三章旅游市場規(guī)劃一、市場環(huán)境分析二、市場定位三、客源市場預(yù)測四、市場形象設(shè)計(jì)五、市場營銷戰(zhàn)略第四章 總體布局規(guī)劃一、規(guī)劃布局原則二、功能分區(qū)三、分區(qū)說明五、重點(diǎn)地塊規(guī)劃說明六、用地規(guī)劃以及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五章 項(xiàng)目規(guī)劃一、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃二、其他項(xiàng)目設(shè)計(jì)第六章環(huán)境景觀與建筑規(guī)劃一、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)二、建筑規(guī)劃第七章 居民建房控制規(guī)劃一、基本概況二、控制規(guī)劃第八章專項(xiàng)規(guī)劃一、交通系統(tǒng)規(guī)劃二、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃三、給排水規(guī)劃四、電力電信規(guī)劃五、綠化規(guī)劃六、環(huán)境資源保

2、護(hù)規(guī)劃七、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃八、防災(zāi)規(guī)劃第九章 投資估算與效益分析一、投資估算二、效益分析第十章 規(guī)劃實(shí)施建議一、項(xiàng)目分期規(guī)劃二、規(guī)劃實(shí)施建議第一章 規(guī)劃背景一、規(guī)劃地綜述來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17(一) 地理位置規(guī)劃地位于湖南省平江縣嘉義鎮(zhèn)南部，西北與思村鄉(xiāng)和三市鎮(zhèn)相連，東南與瀏陽市毗鄰。規(guī)劃地距嘉義鎮(zhèn)13公里，距平江縣城40公里，距岳陽市區(qū)136公里，距長沙市區(qū)112公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通極為便利。 （二）自然環(huán)境1、地質(zhì)地貌規(guī)劃地位于平江縣東南山區(qū)，屬連云山山脈，山體呈東南和西南走向，小溪流呈南北走向流淌于規(guī)劃地內(nèi)，其內(nèi)1000米以上的山峰有10余座。此外，規(guī)劃地內(nèi)山

3、高竹翠、地勢陡峭、森林茂密、溪谷幽深、懸峰突起、溪流眾多。規(guī)劃地的土壤多為花崗巖、片麻巖風(fēng)化而成，以黃棕、黑褐壤為主，土壤ph值為5.5-6.5，呈弱酸性，很適合植物生長。2、氣候規(guī)劃地屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，光照充足，氣候宜人。年均日照時(shí)數(shù)13001500小時(shí)，太陽年均輻射量95千卡/厘米，年均氣溫13.5，冬季均溫10.5，無霜期179186天，年降雨量1832.8毫米，相對濕度6068%。3、動植物資源規(guī)劃地內(nèi)植物資源豐富，有喬、灌木植物74科334種，草本植物148科264種。規(guī)劃地內(nèi)竹林蒼翠，有近10萬畝楠竹林分布，素有“竹海”之稱。此外還分布有大量的闊葉林，有樟、

4、檫、銀杏、水杉等珍貴樹種。規(guī)劃地內(nèi)野生動物資源豐富，有猴面鷹、畫眉等禽類30多種，狐貍等獸類20多種。 （三）社會經(jīng)濟(jì)狀況規(guī)劃地所在的嘉義鎮(zhèn)煥新村近三年的生產(chǎn)總值約1000萬元，每年上繳稅金及雜費(fèi)約70萬元，人口為1860人，人均年純收入為3000元/人。規(guī)劃地內(nèi)楠竹資源甚為豐富，因此竹制品加工成為增收渠道。煥新村有近28戶辦起竹制品加工廠，生產(chǎn)涼席、竹地板，每年獲取產(chǎn)值達(dá)23萬元，戶平均增收3687元。二、旅游發(fā)展背景來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17 平江素有“汨水之源、將軍之鄉(xiāng)”之稱，縣域內(nèi)自然和人文旅游資源十分豐富?？h內(nèi)有國務(wù)院公布的國家風(fēng)景名勝區(qū)福壽山汨羅江風(fēng)景區(qū)

5、、杜甫墓；有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位“平江起義”舊址，有連云山、幕阜山、新四軍平江通訊處、中共平江縣委舊址（毛簡青故居），石牛寨等景區(qū)（景點(diǎn)）。人文歷史背景及自然資源是平江縣旅游發(fā)展的重大推進(jìn)劑。 平江縣旅游產(chǎn)業(yè)方興未艾，2005年全縣旅游產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全年旅游接待總?cè)藬?shù)為 20萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入8000萬元，比上年同比增長30%，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升趨勢。 隨著平江縣旅游的發(fā)展，規(guī)劃地的旅游也得到了快速的發(fā)展。2005年開發(fā)了連云山峽谷漂流等旅游項(xiàng)目，年接待游客約5000人次，旅游收入約4萬元；2006年接待游客6萬人次，產(chǎn)值600萬元。但相應(yīng)的旅游服務(wù)配套設(shè)施和接待能力較差，嚴(yán)重阻礙了旅游業(yè)的發(fā)

6、展。三、旅游資源現(xiàn)狀與評價(jià)來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）旅游資源分類本次規(guī)劃對規(guī)劃地內(nèi)的旅游資源單體進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，包括了自然資源、人文資源和社會資源。并根據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)（gb/t189722003）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分類。經(jīng)統(tǒng)計(jì)和分類，規(guī)劃地內(nèi)的旅游資源有8個(gè)主類、16個(gè)亞類、32個(gè)基本類型，共77個(gè)旅游資源單體，具體資源分類構(gòu)成如下：a 地文景觀aa 綜合自然旅游地aab 谷地型旅游地：連云山峽谷ac地質(zhì)地貌形跡aca 凸峰：霸王山、雪峰山ace 奇特與象形山石：香爐筆架、龍頭山、曬谷石、獅子崖、月光崖、石巖壁acg 峽谷段落：四里橋峽谷、蘭玉橋峽谷

7、acl 巖石洞與巖穴：仙人洞、十二層洞、風(fēng)洞b水域風(fēng)光bb 天然湖泊與池沼bbc 潭池：雙龍?zhí)禸c 瀑布bca 懸瀑：鵝頸里瀑布、下山背瀑布、甕底里瀑布、筅竹崗瀑布群、三叉口瀑布群、九里橋瀑布、仙姑廟瀑布、白虎井瀑布、四里橋瀑布、連云山莊瀑布bcb 跌水： 小巖溪跌水bd 泉bda 冷泉：神泉c 生物景觀ca 樹木caa 林地：連云翠壁（連云竹海）cab 叢樹：古松樹群、古楓楊群cac 獨(dú)樹：迎客松、古櫧cc 花卉地ccb 林間花卉地：杜鵑花海cd 野生動植物棲息地cdc鳥類棲息地：燕子崖d 天象與氣候景觀db 天氣與氣候現(xiàn)象dba 云霧多發(fā)區(qū)：連云疊嶂dbd 極端與特殊氣候顯示地：竹海積雪e

8、 遺址遺跡eb 社會經(jīng)濟(jì)文化活動遺址遺跡ebb 軍事遺址與古戰(zhàn)場：游擊隊(duì)駐地舊址、婁羅寨、封神洞蘇維埃政府舊址、看牛坪紅軍醫(yī)院舊址、火子坳軍事遺址ebc 廢棄寺廟：楊泗將軍廟、仙姑廟遺址f 建筑與設(shè)施fa 綜合人文旅游地fab康體游樂休閑度假：連云山莊fac 宗教與祭祀活動場所：封神臺、觀音廟、白馬寺、春福庵古廟、五靈宮、鰲土廟、封神殿、楓梓廟、太王廟、五顯祠、五福廟、三圣祠、今古廟、真武祖師廟faf 建設(shè)工程與生產(chǎn)地：蘭玉橋電站、連云山礦泉水公司fd 居住地與社區(qū)fdc特色社區(qū)：豐辰洞、學(xué)棚下ff交通建筑ffa橋：蘭玉橋、筅竹崗橋fg 水工建筑fga 水庫觀光游憩區(qū)段：五星水庫fgb水井：豐

9、辰洞古井fgc 運(yùn)河與渠道段落：新飛堰、古堤g 旅游商品ga 地方旅游商品gab 農(nóng)林畜產(chǎn)品與制品：高山云霧茶、竹筍gac 水產(chǎn)品及制品：連云山礦泉水gad 中草藥材及制品：七葉一枝花、天麻gae 傳統(tǒng)手工產(chǎn)品與工藝品：竹制紙、竹制品h 人文活動ha 人事記錄haa 人物：張順義、黃氏五兄弟hd現(xiàn)代節(jié)慶had旅游節(jié)：連云山峽谷漂流節(jié)（二） 旅游資源評價(jià)1、旅游資源等級評定旅游資源等級評定是對旅游資源本身規(guī)模和質(zhì)量的評價(jià)，是對旅游資源進(jìn)行綜合評價(jià)的前提條件。（1）評價(jià)方法與評價(jià)賦分標(biāo)準(zhǔn)本次規(guī)劃是根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局頒發(fā)的旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)（gb/t1892-2003）標(biāo)準(zhǔn)，從資源要

10、素價(jià)值、資源影響力、附加值等三個(gè)方面對規(guī)劃地的旅游資源予以評價(jià)。評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如表1-1：表1-1 旅游資源評價(jià)賦分標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)項(xiàng)目評價(jià)因子賦值資源要素價(jià)值（85分）觀賞游憩使用價(jià)值30分歷史文化科學(xué)藝術(shù)價(jià)值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力（15分）知名度和影響力10分適游期或使用范圍5分附加值環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全3分5分（2）評價(jià)結(jié)果根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)對旅游資源單體逐一進(jìn)行評分和加權(quán)總計(jì)，得出綜合評價(jià)賦分值，再評定等級。具體評價(jià)結(jié)果如表1-2：表1-2 各級旅游資源單體名錄和數(shù)量統(tǒng)計(jì)級別旅游資源類型數(shù)量自然旅游資源人文旅游資源三級甕底里瀑布、三叉口瀑布群、筅竹崗瀑布群、蘭玉橋

11、峽谷、連云山峽谷、連翠壁（連云竹海）連云山峽谷漂流節(jié)7二級竹海積雪、連云疊嶂、古松樹群、古楓楊群、神泉、小巖溪跌水、鵝頸里瀑布、下山背瀑布、九里橋瀑布、仙姑廟瀑布、白虎井瀑布、四里橋瀑布、連云山莊瀑布、雙龍?zhí)?、十二層洞、風(fēng)洞、四里橋小峽谷、曬谷石、獅子崖、月光崖、燕子崖、石巖壁、霸王山、五星水庫、雪峰山新飛堰、古堤、筅竹崗橋、連云山礦泉水公司、今古廟、五顯祠、五福廟、三圣祠、封神臺、觀音廟、白馬寺、春福庵古廟、五靈宮、鰲土廟、封神殿、楓梓廟、太王廟、連云山莊、游擊隊(duì)駐地舊址、婁羅寨、封神洞蘇維埃政府舊址、看牛坪紅軍醫(yī)院舊址、火子坳軍事遺址、豐辰洞、學(xué)棚下、蘭玉橋、張順義、黃氏五兄弟、真武祖師廟

12、55一級迎客松、古櫧、仙人洞、杜鵑花海、香爐筆架、龍頭山豐辰洞古井、蘭玉橋電站、楊泗將軍廟、仙姑廟遺址、竹制品、竹制紙122、旅游資源綜合評價(jià)（1）山高竹翠、溪谷幽深，具有良好的生態(tài)環(huán)境規(guī)劃地內(nèi)有萬畝竹林，素有湘北“竹海”之稱，森林覆蓋率達(dá)96%。有大小溪谷30多條，其間瀑布、跌水、峭壁、怪石眾多，森林茂密，具有良好的原生態(tài)環(huán)境，是開展峽谷探險(xiǎn)、生態(tài)旅游的理想場所。（2）旅游資源數(shù)量較多，類型豐富規(guī)劃地內(nèi)旅游資源總量多，類型豐富。共有77個(gè)旅游資源單體，旅游資源類型八大主類齊全，且擁有較多的亞類和基本類型。（3）旅游資源總體品質(zhì)偏低，缺乏高品質(zhì)的旅游資源按照旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)（gb/t1

13、89722003）標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)評分后在規(guī)劃地內(nèi)74處評級的旅游資源單體中，有優(yōu)良級旅游資源共7處，其全部為三級旅游資源，其余均為一、二級旅游資源，由此可見規(guī)劃地內(nèi)旅游資源總體品質(zhì)較低，缺乏較高品質(zhì)的旅游資源。第二章 規(guī)劃總論一、規(guī)劃范圍來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17本次規(guī)劃范圍，北起五星水庫，東至瀏陽市邊界，南至福壽林場，西至連云山村，包括嘉義鎮(zhèn)煥新村行政區(qū)劃范圍和新江村、新裕村部分地塊。南北長22.47公里，東西寬12.6公里，總面積52.6平方公里。二、規(guī)劃期限來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17本案規(guī)劃期為15年（2006-2020年），并按照5年一

14、個(gè)時(shí)段分為近、中、遠(yuǎn)三期，具體分期年限如下：（一）近期（20062010年） （二）中期（20112015年） （三）遠(yuǎn)期（20162020年）三、規(guī)劃依據(jù)來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-171. 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，旅游規(guī)劃通則 (gb/t 189712003)，2003年；2. 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局，旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià) (gb/t 189722003)，2003年；3. 國家旅游局，國家旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法，2001年1月；4. 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb30951996；5. 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gh2b11999；6. 中華人民共和國水法，1988年1月21日

15、；7. 中華人民共和國水污染防治法，1984年5月11日；8. 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)，gb 8978-88；9. 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；10. 岳陽市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，2006年； 11. 平江年鑒，2005年10月；12. 平江縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃，2005年10月；13. 連云竹海旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目建議書，2001年4月。四、規(guī)劃原則來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）生態(tài)性原則返樸歸真、回歸自然、人與自然和諧發(fā)展是當(dāng)今旅游發(fā)展的大趨勢。以“生態(tài)為本，保護(hù)優(yōu)先”為原則，加強(qiáng)自然生態(tài)環(huán)境建設(shè)，使規(guī)劃地內(nèi)的社會、經(jīng)濟(jì)、自然生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)有序發(fā)展。（二）動態(tài)性原則強(qiáng)調(diào)科學(xué)合理的

16、開發(fā)時(shí)序，因地制宜，在保證規(guī)劃終極合理和延續(xù)性的前提下，保持適度彈性，以利于操作實(shí)施，使規(guī)劃更好地適應(yīng)旅游開發(fā)的需要。（三）人本性原則貫徹“以人為本”的思想，在旅游開發(fā)中，注重當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境和居民的生活質(zhì)量，合理開發(fā)利用資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，把生態(tài)環(huán)境建設(shè)、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)和提高居民生活質(zhì)量作為規(guī)劃的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，要強(qiáng)調(diào)人的參與性，突出人與自然的和諧、共處，體現(xiàn)人文關(guān)懷的思想。（四）市場導(dǎo)向原則在現(xiàn)有資源、市場和周邊區(qū)域旅游開發(fā)的基礎(chǔ)上，開發(fā)具有自身特色的旅游產(chǎn)品，樹立市場導(dǎo)向意識，注重市場所需，開發(fā)以峽谷漂流游、戶外探險(xiǎn)游、竹海鄉(xiāng)村體驗(yàn)游、休閑度假游等為主

17、題的專項(xiàng)旅游和特種旅游，以吸引不同類型的游客。五、規(guī)劃目標(biāo)來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17基于旅游資源的研判與競爭潛力的分析，設(shè)定規(guī)劃總體目標(biāo)為：在今后1015年的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，進(jìn)行“資源、市場、產(chǎn)品”互動，“區(qū)位、活動、形象”組合，進(jìn)一步優(yōu)化旅游產(chǎn)品，完善旅游服務(wù)體系和服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)新旅游空間布局，從而構(gòu)建“緊靠客源、特色突出、功能完備的旅游目的地”。“緊靠客源、特色突出、功能完備的旅游目的地”的內(nèi)涵包括：（一）湘北最大的探險(xiǎn)活動示范基地以保存完好的生態(tài)環(huán)境為依托，以峽谷為核心，開發(fā)探險(xiǎn)活動，讓游客體驗(yàn)到“野趣”。（二）新時(shí)期社會主義生態(tài)新村以“竹

18、海農(nóng)家體驗(yàn)”為吸引力，借助緊靠大、中城市的優(yōu)越區(qū)位，讓游客體驗(yàn)到“鄉(xiāng)趣”。（三）景區(qū)建設(shè)檔次定位1、物質(zhì)建設(shè)檔次：國家aaaa級旅游景區(qū)規(guī)劃地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)高起點(diǎn)配置，大手筆描繪?？梢园凑諊襛aaa級旅游區(qū)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)并組織建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施。峽谷漂流探險(xiǎn)區(qū)要建設(shè)成為精品旅游區(qū)段。要特別注意，建筑物的體量要嚴(yán)格控制，外觀要強(qiáng)調(diào)地方特色，不搞豪華及大規(guī)模建筑物，避免破壞性開發(fā)。2、文化檔次：以“山野之奇，田園之土”取勝，雅俗共享規(guī)劃地的景觀開發(fā)模式應(yīng)該是，以自然景觀為基礎(chǔ)、以鄉(xiāng)村文化為主線，扎實(shí)開發(fā)。突出奇峽與鄉(xiāng)村文化的奇特，強(qiáng)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目的參與性。地方民俗文化要“俗”到家。部分旅游活動在文化解析

19、上，可以上升到雅的層次。第三章旅游市場規(guī)劃一、市場環(huán)境分析來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17隨著人民生活水平的提高和休閑旅游、短時(shí)度假意識的爆發(fā)，旅游業(yè)得到了快速發(fā)展。但是旅游業(yè)是一種體驗(yàn)性的行業(yè)，一般而言，除特別有吸引力的景區(qū)（景點(diǎn)）外，旅游景區(qū)（景點(diǎn)）吸引回頭客的能力有限，但是隨著周邊旅游景區(qū)的成熟和老化，規(guī)劃地的旅游開發(fā)還是有著難得的機(jī)遇。（一）本地客源市場分析規(guī)劃地所在的平江縣，現(xiàn)有人口103萬，其中城鎮(zhèn)人口近30萬人，距規(guī)劃地136公里的岳陽市城鎮(zhèn)人口（截止2002年末）181.3萬人（包括平江縣城鎮(zhèn)人口）。同時(shí)，距規(guī)劃地僅112公里的長沙市，擁有更為龐大的人口基

20、數(shù)，截止2005年，城鎮(zhèn)人口達(dá)324.36萬人，擁有較高的人均可支配收入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年長沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7132.41元，人均消費(fèi)性支出5399.9元，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)為41.1%。這是規(guī)劃地可依托的基礎(chǔ)市場。（二）周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市客源市場分析規(guī)劃地地處湖南省東北部，界于長沙和岳陽的中間位置，接受中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的輻射，區(qū)位優(yōu)勢明顯。周邊有武漢、常德等經(jīng)濟(jì)水平發(fā)達(dá)的城市，這些地區(qū)人均收入居于周邊地區(qū)前列，居民出游率比較高。這是規(guī)劃地可依托的重要客源市場。二、市場定位來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）客源市場區(qū)域細(xì)分一級

21、市場：以長沙、株洲、湘潭、岳陽等，在3個(gè)小時(shí)車程內(nèi)的發(fā)達(dá)的大、中型城市和地區(qū)為本規(guī)劃地的一級客源市場。二級市場：湖南省內(nèi)一級客源市場以外的地區(qū)及周邊的湖北、江西市場為本規(guī)劃地的二級客源市場。三級市場：三級客源市場主要包括以京、津、唐為代表的環(huán)渤海灣地區(qū)，以上海為中心的長江三角洲地區(qū)和“9+2”泛珠江三角洲地區(qū)（除一、二級市場）等國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。（二）客源市場類型細(xì)分適游人群：所有內(nèi)心充滿激情或渴望獲得激情的有社會平均收入水平的自然人。重點(diǎn)消費(fèi)群體：久居城市，對鋼筋水泥圍住的城市感到厭倦，因而向往鄉(xiāng)村田野、向往自然山水，渴望運(yùn)動的城市居民。理想年齡段：20歲45歲；可游年齡邊界：10歲65歲

22、。三、客源市場預(yù)測來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17規(guī)劃地從2005年開始接待游客，2005年共接待為5000人次，旅游收入約4萬元。2006年共接待游客為6萬人，；旅游收入近600萬元。旅游總收入隨著規(guī)劃地旅游開發(fā)力度的加大，近期和中期規(guī)劃地旅游接待人數(shù)會持續(xù)上升，到后期將趨于穩(wěn)定。根據(jù)以上數(shù)據(jù)，結(jié)合全國旅游業(yè)發(fā)展的慣性，規(guī)劃地近期、中期、遠(yuǎn)期的游客人數(shù)如下：表3-1 規(guī)劃地2006年-2020年旅游接待人次預(yù)測 單位：萬人次年 份2006年2010年2015年2020年接待人數(shù)（萬人）615.446.994.3四、市場形象設(shè)計(jì)來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-

23、01-17總體形象定位：動感地帶 時(shí)尚竹海由于旅游形象的主觀認(rèn)知性較強(qiáng)，建議在全國范圍內(nèi)進(jìn)行形象口號征集活動。本規(guī)劃提出以下幾種旅游形象核心語表達(dá)方案，供規(guī)劃執(zhí)行者參考。形象口號設(shè)計(jì)：激情山水，真我體驗(yàn)； 穿越動感地帶，體驗(yàn)煥新桃源； 探險(xiǎn)又休閑，動靜兩相宜； 驚險(xiǎn)連云峽，探幽小巖溝； 天馬行漂，連云竹海； 兩岸竹海美如畫，輕舟漂過萬重山。五、市場營銷戰(zhàn)略來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）產(chǎn)品策略：以動為主，以靜為輔。根據(jù)規(guī)劃地內(nèi)資源條件分析可見，其峽谷之曲折、急流之動感是主要吸引力，因而在旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，采用以動為主，以靜為輔的方式，突出鮮明特色。建設(shè)峽谷漂流、自助

24、探險(xiǎn)運(yùn)動類旅游產(chǎn)品，集觀賞與體驗(yàn)為一體，倍感驚險(xiǎn)刺激。另一方面通過農(nóng)家體驗(yàn)、山地休閑等體驗(yàn)度假類旅游產(chǎn)品，來突出鄉(xiāng)村文化的內(nèi)涵，“以靜反襯動”，更顯激情動感。這兩類旅游產(chǎn)品既是對比，也是彌補(bǔ)，形成“一文一武，一靜一動”的對比景觀。（二）價(jià)格策略：適度彈性，逐步高升考慮到項(xiàng)目本身受制于規(guī)劃地的容量，旅游業(yè)發(fā)展的贏利空間主要表現(xiàn)在系統(tǒng)開發(fā)和產(chǎn)品的精品化。門票價(jià)格不宜太低，而且，隨著開發(fā)深度的增加，其還將適度提高。營造獨(dú)特性，是支持門票價(jià)格上升的基礎(chǔ)，避免不合理的提升門票價(jià)格，注重“穩(wěn)中求勝”。注意啟動各種優(yōu)惠價(jià)格形式，吸引集團(tuán)消費(fèi)。比如降低旅游團(tuán)體收費(fèi)。 （三）渠道策略特別關(guān)注旅行社渠道的建設(shè)，特

25、別是與平江縣內(nèi)旅游產(chǎn)品結(jié)合，共同開拓旅行社渠道，爭取形成長株潭城市群地區(qū)周末2夜2日游的終極目的地，是旅游開發(fā)的第一個(gè)穩(wěn)定贏利區(qū)。特別關(guān)注有企事業(yè)機(jī)關(guān)單位野外生存訓(xùn)練等活動。將一些企事業(yè)機(jī)關(guān)單位納入聯(lián)系范圍。特別關(guān)注自駕車旅游俱樂部和探險(xiǎn)運(yùn)動俱樂部等社團(tuán)。另外，要注意散客市場。（四）促銷策略在重要客源目標(biāo)市場城市（如長沙、岳陽、株州、湘潭等）和通往平江的主要路段和路口設(shè)置戶外廣告。戶外廣告主要是規(guī)劃地的形象宣傳畫，配以形象口號，使其具有強(qiáng)烈的視覺沖擊力及影響力。注意通過大型活動，如每年定期舉辦“連云山峽谷漂流節(jié)”、 “連云山溯溪挑戰(zhàn)賽”等大型活動，啟動市場，形成面上的影響。注意與媒體的廣泛合作

26、，特別是在長株潭影響較大的湖南電視臺、經(jīng)濟(jì)頻道、湖南衛(wèi)視及瀟湘晨報(bào)等媒體宣傳合作。第四章 總體布局規(guī)劃一、規(guī)劃布局原則來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）因地制宜原則在空間布局和項(xiàng)目設(shè)置時(shí)充分考慮資源現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛?，在盡可能不破壞原自然生態(tài)環(huán)境的前提下，科學(xué)、合理的保護(hù)和開發(fā)好規(guī)劃地內(nèi)的土地資源。（二）空間連續(xù)性原則力求同一主題的旅游項(xiàng)目在空間上形成連續(xù)的不間斷區(qū)域，以突出規(guī)模效應(yīng)和群體組合優(yōu)勢。（三）地域特色原則在功能分區(qū)、項(xiàng)目創(chuàng)意、空間布局上充分體現(xiàn)本地資源特色，將優(yōu)勢資源開發(fā)為特色產(chǎn)品，開發(fā)獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目。（四）協(xié)調(diào)發(fā)展原則完善規(guī)劃地的基礎(chǔ)設(shè)施，合理

27、配置、規(guī)劃布局規(guī)劃地的旅游六要素(即食、住、行、游、購、娛)，使規(guī)劃地的旅游六要素協(xié)調(diào)有序的發(fā)展。二、功能分區(qū)來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17根據(jù)規(guī)劃地內(nèi)的地形特征和資源分布特點(diǎn)，結(jié)合主題定位和旅游產(chǎn)品開發(fā)，將整個(gè)規(guī)劃地分為“一帶三區(qū)”的空間格局，即峽谷漂流探險(xiǎn)帶、竹海農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)、山地休閑度假區(qū)、森林探險(xiǎn)運(yùn)動區(qū)。三、分區(qū)說明來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）峽谷漂流探險(xiǎn)帶重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域1、 位置范圍位于規(guī)劃地的中部，以小巖溝為主線，北起五星水庫，南至三叉口瀑布，總長13公里，規(guī)劃面積為6.98平方公里。2、功能定位峽谷漂流、水上娛樂、服務(wù)管理、原始

28、探險(xiǎn)3、主要項(xiàng)目景區(qū)大門、管理服務(wù)中心、竹海廣場、湖畔竹徑、水上舞臺、水上樂園、垂釣俱樂部、竹海山莊、峽谷漂流、鬼魅小巖溝、太王廟、竹木加工園、高空飛索4、規(guī)劃要點(diǎn)（1）以“水”為載體開發(fā)旅游項(xiàng)目。根據(jù)水體自然形態(tài)開展不同類型的旅游產(chǎn)品。游覽帶的北段，以五星水庫為載體，水面寬闊而平靜，規(guī)劃開展垂釣、劃船等體力消耗小的水上休閑娛樂活動；游覽帶的中段以峽谷溪流為載體，兩岸群山疊翠、水流迂回湍急，規(guī)劃開展刺激驚險(xiǎn)的漂流活動；游覽帶的南段，以幽靜、曲折的溪流和高懸的瀑布為載體，規(guī)劃開展瀑降、溯溪等自助式探險(xiǎn)性活動。（2）對峽谷兩側(cè)進(jìn)行整治改造與景觀設(shè)計(jì)。對峽谷兩側(cè)山林進(jìn)行適度的林相景觀改造，同時(shí)注重沿

29、岸的景觀配套與環(huán)境營造，豐富整條游覽帶的可觀賞性、可享受性、可體驗(yàn)性。嚴(yán)格控制公路兩旁和峽谷兩側(cè)的建筑數(shù)量，將現(xiàn)有影響旅游開發(fā)的建筑、居民點(diǎn)、工廠、采石場等進(jìn)行搬遷或整治。（3）加強(qiáng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。在蘭玉橋小峽谷和附近竹林修建一條1.2米寬的觀光游道，其中公路至蘭玉橋的峽谷內(nèi)游道采用仿竹式棧道。在下山背修建水壩，水壩在夜間蓄水，白天游客多時(shí)適量放水，以加大下山背瀑布水量，使瀑布更具觀賞價(jià)值。（4）建設(shè)服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)游覽帶中的旅游項(xiàng)目以參與性項(xiàng)目為主，須合理布局服務(wù)設(shè)施。以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)漂流、溯溪等項(xiàng)目所需的服務(wù)接待設(shè)施，提供人性化服務(wù)。（5）加強(qiáng)河岸整治，保護(hù)生態(tài)環(huán)境一方

30、面加強(qiáng)漂流河段的河床整治、周邊環(huán)境清理，杜絕廢棄物污染；一方面開發(fā)溯溪探險(xiǎn)項(xiàng)目要突出河段的原生態(tài)性，合理利用和保護(hù)好河段的原生態(tài)環(huán)境。（6）合理規(guī)劃竹木加工園，協(xié)調(diào)好木材加工與周圍環(huán)境及發(fā)展旅游的關(guān)系。（7）重點(diǎn)地塊，重點(diǎn)規(guī)劃布局根據(jù)本帶的資源現(xiàn)狀，將對五星水庫（入口）、下山背（漂流起點(diǎn)）、白毛洲（漂流終點(diǎn)）、長灘（居民點(diǎn)）、官坡里（溯溪起點(diǎn)）五個(gè)重點(diǎn)地塊來進(jìn)行合理的規(guī)劃布局。（二）竹海農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)1、規(guī)劃范圍位于規(guī)劃地東部，南以四里橋及燕子崖的溪流和山谷為界線，西接峽谷漂流探險(xiǎn)帶，北、東至規(guī)劃邊界，規(guī)劃面積18.83平方公里。2、功能定位鄉(xiāng)村旅游、特色山地休閑3、 主要項(xiàng)目生態(tài)農(nóng)莊、竹海田園、

31、休閑竹海、翠微農(nóng)舍4、規(guī)劃要點(diǎn)（1）打造竹海鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)方式當(dāng)現(xiàn)代人開始在城市里鋼筋混凝土的包圍中生活的時(shí)候，大多數(shù)的人們開始懷念小時(shí)候房前的小溪、屋后的竹林、綠色的田野和五彩斑斕的花朵，開始渴望著和大自然的親密接觸。而該區(qū)以竹林幽境為特色的田園風(fēng)光正是為想要親近自然的人們提供了一個(gè)魂?duì)繅衾@的綠色空間。規(guī)劃利用該區(qū)優(yōu)越的地理位置、山野風(fēng)情、淳樸的民俗風(fēng)情，通過對當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村文化的挖掘，設(shè)計(jì)獨(dú)具特色的湘北竹海鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)方式。（2）開發(fā)竹海風(fēng)光游覽勝與農(nóng)家樂兩大類項(xiàng)目a、選擇竹林較好的地段開展竹海風(fēng)光覽勝項(xiàng)目，通過不同的景觀方式來豐富竹海的內(nèi)容。如： 竹徑大道：“夾道萬稈成綠海，風(fēng)吹鳳尾羅拜忙”，萬

32、稈夾道，形成一條清涼幽靜的竹徑大道，并在大道兩旁設(shè)置休閑點(diǎn)景的亭榭。 竹溪景觀：竹林與山溪結(jié)合，溪水的流動曲折蜿蜒于竹林間，是創(chuàng)造休閑娛樂的極好環(huán)境。b、開展農(nóng)家樂項(xiàng)目?！芭c都市有別，青山綠水添別致；同家中無異，清茶淡飯?jiān)霎愊恪?，?dāng)游客遠(yuǎn)離城市進(jìn)入大自然的懷抱的時(shí)候，品嘗一下農(nóng)家飯菜、感受一下農(nóng)家的生活將成為必然的選擇。規(guī)劃建設(shè)農(nóng)家樂項(xiàng)目，農(nóng)家樂項(xiàng)目要改粗放的經(jīng)營模式為統(tǒng)一經(jīng)營管理，為游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（3）加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系。協(xié)調(diào)好旅游開發(fā)與區(qū)內(nèi)農(nóng)戶之間的關(guān)系，提高農(nóng)戶的參與性，使旅游融入當(dāng)?shù)剞r(nóng)家生活。綜合利用區(qū)內(nèi)的田地資源，建設(shè)竹海生態(tài)田園，發(fā)展小規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，

33、以吸引游客。將區(qū)內(nèi)的主要簡易公路，改建為水泥路面。取締區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的炭窯，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)。（三）山地休閑度假區(qū)1、規(guī)劃范圍位于規(guī)劃地西部，西、北至規(guī)劃地邊界，東接峽谷漂流探險(xiǎn)帶，南以上壩洞北邊山脊為界。規(guī)劃面積11.89平方公里。2、功能定位避暑度假、山地觀光3、主要項(xiàng)目度假中心、度假別墅、養(yǎng)心小木屋、生態(tài)茶園、森林保健中心、桃源新村、拓展訓(xùn)練基地。4、規(guī)劃要點(diǎn)（1）利用本區(qū)良好的地形、自然生態(tài)環(huán)境和現(xiàn)狀，將其建設(shè)成為規(guī)劃地內(nèi)主要旅游接待服務(wù)區(qū)。（2）改造學(xué)棚下現(xiàn)有的林相景觀，在疏林地多植觀賞性強(qiáng)、遮蔭性能佳的常綠樹種，清理竹木內(nèi)雜草及灌木，建設(shè)具有山野特色的山地型度假森林景觀。（3）利用豐辰洞

34、較封閉的地形和良好的環(huán)境，建設(shè)竹海桃源新村。并修繕周圍的部分景點(diǎn)，如封神臺、封神廟、蘇維埃政府舊址等。（4）完善連云山莊現(xiàn)有的接待服務(wù)設(shè)施，加強(qiáng)山莊周圍的環(huán)境景觀營造，恢復(fù)已經(jīng)破壞的植被。將周邊的木材加工設(shè)施遷出，根據(jù)旅游發(fā)展情況，將木材加工廠房等設(shè)施改建為旅游接待服務(wù)設(shè)施。（5）修通學(xué)棚下通往福壽山景區(qū)的公路，修建長灘白馬寺學(xué)棚下福壽山山頂?shù)挠^光游道，開發(fā)沿途景點(diǎn)。（四）森林探險(xiǎn)運(yùn)動區(qū)1、規(guī)劃范圍位于規(guī)劃地的南部，北接峽谷漂流探險(xiǎn)帶、山地休閑度假區(qū)、竹海農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)，南至規(guī)劃邊界，規(guī)劃面積14.85平方公里。2、功能定位拓展培訓(xùn)、戶外探險(xiǎn)、原始生態(tài)觀光3、主要項(xiàng)目深谷探幽、高山露營地、拓展培訓(xùn)

35、中心、青年旅館、野營地4、規(guī)劃要點(diǎn)（1）利用其豐富的森林資源和幽深的溝谷，在保護(hù)好生態(tài)環(huán)境的前提下，開發(fā)建設(shè)以拓展、野營、原始生態(tài)觀光、森林探險(xiǎn)運(yùn)動為主的旅游項(xiàng)目。（2）開辟主要溪溝至福壽山山頂?shù)耐讲铰肪€，組織登山、攀巖、原始探險(xiǎn)、野營等相關(guān)戶外活動，在看牛坪建露營地，供游客中途露營。（3）該區(qū)主要建設(shè)地塊的地形變化較大，在建設(shè)項(xiàng)目時(shí)要充分、合理的利用地形，避免對環(huán)境的破壞。（4）加強(qiáng)恢復(fù)因修路而被破壞的森林植被和峽谷景觀，在拓寬公路的同時(shí)，嚴(yán)禁將土方和山石推到峽谷，以避免造成峽谷景觀的破壞。五、重點(diǎn)地塊規(guī)劃說明來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17為了突出規(guī)劃地內(nèi)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)

36、目，在規(guī)劃地內(nèi)設(shè)八個(gè)重點(diǎn)地塊，即五星水庫入口地塊、白毛洲地塊、下山背地塊、官坡里地塊、豐辰洞地塊、長灘地塊、鵝公坪地塊和學(xué)棚下地塊，解決好這八個(gè)重點(diǎn)地塊的空間布局和項(xiàng)目設(shè)施配套問題，提升其功能，使整個(gè)規(guī)劃地的功能系統(tǒng)結(jié)構(gòu)更加完整和充實(shí)。（一）五星水庫入口地塊1、地塊現(xiàn)狀分析此地塊位于五星水庫的東北面，地勢緩和、開闊，可利用面積約6000平方米。2、地塊功能該地塊作為整個(gè)規(guī)劃地的入口，在實(shí)用功能上應(yīng)滿足游客停留、集散、購物的需求，引導(dǎo)游客順利進(jìn)入、疏散和娛樂。在心理功能上，作為第一印象區(qū)，須給游客留下良好的印象。3、規(guī)劃說明在五星水庫地塊（入口），規(guī)劃建設(shè)管理服務(wù)、集散中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)重點(diǎn)處理好

37、交通人流和休閑娛樂之間的關(guān)系，合理的設(shè)置停留、集散、管理、休閑用地空間。其建設(shè)項(xiàng)目主要有： （1）景區(qū)大門 大門由管理房和門樓組合而成，門樓長約10米，管理房面積約50平方米，門樓采用木質(zhì)或仿木質(zhì)材料，在橫梁上書規(guī)劃地名稱，字體的顏色為綠色，規(guī)劃地名稱可請知名人事題寫。（2）管理服務(wù)中心 面積約1200平方米，建筑采用兩層坡屋頂三棟聯(lián)體建筑組合，將三棟建筑分為游客服務(wù)中心、旅游管理中心、行政管理中心。（3）竹海山莊位于入口的東側(cè)，以三星級標(biāo)準(zhǔn)修建占地約1500平方米的竹海山莊，作為規(guī)劃地入口的、餐飲、住宿中心。（4）竹海廣場 位于規(guī)劃地大門內(nèi)，建面積約2500平方米的廣場，作為入口處集散休閑廣

38、場。（5）購物中心在廣場的東面環(huán)保車輛專用停車坪旁，建面積約180平方米的旅游商品購物中心，供當(dāng)?shù)鼐用癯鍪郾镜刂衲竟に嚻泛偷胤教厣糜紊唐返取Ｙ徫镏行挠蓡闻哦鄠€(gè)小體量店鋪組成，每個(gè)店鋪面積約20平方米，購物中心采用單層坡屋頂竹木結(jié)構(gòu)建筑，風(fēng)格要自然、整潔、美觀、實(shí)用。（二）白毛洲地塊1、地塊現(xiàn)狀分析 該地塊現(xiàn)有服務(wù)場地狹小，服務(wù)設(shè)施相對簡陋，由于蓄水量所限，導(dǎo)致各漂流船只之間過于擁擠。2、地塊功能該地塊將承擔(dān)重要的服務(wù)功能，它是游客進(jìn)行漂流的起點(diǎn)，是整個(gè)規(guī)劃地一個(gè)重要的游客集散地。3、規(guī)劃說明（1）規(guī)劃將在現(xiàn)有的水壩的基礎(chǔ)上加高1米，將水壩內(nèi)溪間的河床進(jìn)行清理擴(kuò)寬，擴(kuò)大現(xiàn)有的儲水量和水面空間，

39、以提高漂流船只容量。（2）將現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施拆除，建面積約520平方米的綜合管理服務(wù)建筑和休息長廊；綜合管理服務(wù)建筑和游客休息廊整體建筑采用“l(fā)”形布局。綜合管理服務(wù)建筑為單體坡屋頂仿木結(jié)構(gòu)，面積約350平方米，其間設(shè)售票處、管理用房、倉庫、更衣室、廁所等；休息長廊長約30米，寬約6米，由竹木材料搭建，長廊內(nèi)設(shè)置桌椅供游客休息。（3）在長廊的一端，建長約12米、寬約4米的商鋪，供當(dāng)?shù)鼐用癯鍪燮饔闷泛吐糜紊唐?。將商鋪分?個(gè)攤位，每個(gè)攤位面積約12平方米，商鋪為竹木搭建，采用坡屋頂形式，外形要簡潔、美觀、小巧。（4）擴(kuò)大現(xiàn)有廣場用地空間，建面積約500平方米的集散廣場，廣場內(nèi)栽植高大喬木，在場內(nèi)

40、設(shè)休息設(shè)施，供游客候漂休息。此外在距離漂流碼頭約20米的地方，建面積600平方米的生態(tài)停車坪，用于游客集散和電瓶車停放。（三）下山背地塊1、地塊現(xiàn)狀分析該地塊地勢狹窄，接待設(shè)施和居民點(diǎn)分布亂，漂流接待服務(wù)設(shè)施較簡陋。地塊內(nèi)現(xiàn)有面積約800平方米的簡易停車場，有五、六棟居民建筑，可利用場地面積約2000平方米。2、地塊功能作為漂流終點(diǎn)，該地塊將提供必要的服務(wù)設(shè)施，同時(shí)承擔(dān)著游客中轉(zhuǎn)的功能。3、規(guī)劃說明在現(xiàn)有漂流上岸處建一截水壩，作為漂流終點(diǎn)碼頭。水壩的岸邊鋪細(xì)沙供游客戲水、玩耍及漂流船只停靠等。整治現(xiàn)有的更衣室，另外在更衣室靠溪岸邊加二間洗浴室，供游客沐浴，在更衣室旁建立游客休息中心，面積約80

41、平方米，內(nèi)設(shè)小商店。在上岸處至更衣室間修建休息長廊，其間配備坐椅、草坪等休憩設(shè)施及游玩設(shè)施，供上岸游客和等待家屬休息及等待用。規(guī)劃靠山體腳下場地為停車坪，其范圍為漂流上岸處至居民建筑旁（現(xiàn)有空地北側(cè)），長約150米。拆除此范圍內(nèi)的建筑，整治山體，防止山體滑坡。在道路和小溪之間的空地摘植觀賞竹類和小型花園，美化環(huán)境。（四）居民點(diǎn)（鵝公坪、豐辰洞、長灘）地塊1、地塊現(xiàn)狀分析（1）豐辰洞地塊三面環(huán)山，中間地勢平緩、溪流穿行，四周植被茂密，可規(guī)劃利用面積約15000平方米。地塊內(nèi)有封神廟、封神洞蘇維埃政府舊址、封神臺等景點(diǎn)。（2）長灘地塊為一狹長地塊，沿河地勢平緩，可利用面積約100畝，地塊內(nèi)和周圍有

42、眾多居民，是規(guī)劃地內(nèi)居民集中地之一，此外地塊內(nèi)還集中分布有多個(gè)木材加工廠（點(diǎn)）。（3）鵝公坪地塊規(guī)劃面積約20畝，地塊內(nèi)有50多戶居民，四周多為農(nóng)田和竹林，也是規(guī)劃地內(nèi)居民集中地之一。2、地塊功能三個(gè)地塊以生態(tài)新村作為旅游吸引力，具備游覽、觀光、餐飲服務(wù)的功能。3、規(guī)劃說明（1）合理布局，展示生態(tài)新農(nóng)村的新面貌作為當(dāng)代農(nóng)村的一個(gè)縮影，并以此作為規(guī)劃地內(nèi)的一個(gè)景點(diǎn)。改變以往農(nóng)村“臟、亂、差”的局面，形成“村莊美、村民富、風(fēng)尚好”的新局面，讓游客“身居農(nóng)家，體驗(yàn)四農(nóng)”，即體驗(yàn)農(nóng)村風(fēng)光、體驗(yàn)農(nóng)家生活、體驗(yàn)農(nóng)家文化、體驗(yàn)農(nóng)事勞作。（2）保護(hù)環(huán)境，營造生態(tài)竹林營造良好的植被，保護(hù)地塊內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，給居民

43、健康、清潔的生態(tài)住處。（3）景觀營造，塑造世外桃源豐辰洞地塊三面環(huán)山，僅有一方有出入交通，可通過植物、水體、山體的錯(cuò)位遮掩，形成“柳暗花明又一村”的意境。在地塊內(nèi)部，中央地帶修水塘，水流如緞帶般穿流而過，形成南北兩村，營造了一種“山為屏，水繞房，幽谷鶯啼”的意境。加強(qiáng)其他塊的環(huán)境景觀營造，保護(hù)地塊內(nèi)和周圍的生態(tài)環(huán)境，給居民健康、清潔的生態(tài)住處。（五）學(xué)棚下地塊1、地塊現(xiàn)狀分析該地塊位于規(guī)劃地西側(cè)，三叉坳東南側(cè)下，海拔約680米。該處地勢平緩、視野開闊，植被茂密，夏天氣候涼爽，可利用面積100多畝。2、地塊功能該地塊以高檔接待設(shè)施為主，提供接待、娛樂、度假等服務(wù)。3、規(guī)劃說明該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)有度假

44、中心、10棟度假別墅、15棟養(yǎng)心小木（竹）屋和生態(tài)停車坪。每一棟別墅和養(yǎng)心小木（竹）屋都有其特有的景觀視覺效果，建筑之間保持足夠的距離，其間用園林手法加以處理，使其整個(gè)地塊不至于因建筑的多樣性而顯得過于雜亂，注重保持房間的私密性，建筑風(fēng)格以自然平實(shí)為基調(diào)，不僅適合現(xiàn)代人的居住習(xí)慣，同時(shí)滿足了現(xiàn)代人對高品質(zhì)生活的需求。根據(jù)項(xiàng)目所在地的地理環(huán)境特點(diǎn)，運(yùn)用山地生態(tài)環(huán)境觀和現(xiàn)代的規(guī)劃模式，將建筑和自然環(huán)境有機(jī)的融合在一起，構(gòu)造出現(xiàn)代人類與自然和諧共生的度假環(huán)境。（六）官坡里地塊1、地塊現(xiàn)狀分析該地塊緊鄰盤山公路，背靠大山，面對峽谷。可利用面積約1000平方米?，F(xiàn)狀建筑物為一座二層樓房，占地面積約200

45、平方米。現(xiàn)有簡易的停車場地，距離溯溪口約50米。2、地塊功能規(guī)劃地塊將作為小巖溝溯溪的出入口和次級服務(wù)中心。作為出入口，它將為進(jìn)入小巖溝溯溪、探險(xiǎn)的游客提供出入該區(qū)的便利；同時(shí)作為次級服務(wù)中心，它將提供簡單的接待、停車、裝備補(bǔ)給等服務(wù)。3、規(guī)劃說明在溪口處修建入口標(biāo)志，在溪口上方以橫倒的大樹、怪石、獨(dú)木橋組合搭配，形成粗曠、鬼魅的造型，以吸引游客的注意力。將現(xiàn)有民房建筑改建為管理用房，建筑占地面積約200平方米 ，一樓承擔(dān)票務(wù)、咨詢、管理等功能，二樓為溯溪運(yùn)動裝備屋，為溯溪和探險(xiǎn)的游客者提供裝備和教練服務(wù)。將管理房左側(cè)的空地拓寬，建設(shè)專用停車坪，解決車輛進(jìn)入入口后隨意停放、影響通行的問題。停車

46、坪共設(shè)20個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位，地面采用草坪磚鋪設(shè)，避免大面積的水泥硬化地面所造成的景觀破壞。六、用地規(guī)劃以及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17（一）用地規(guī)劃本案將規(guī)劃地的用地分為以下幾類：林地、水域、農(nóng)業(yè)、交通、居民生活與生產(chǎn)用地、風(fēng)景游賞用地、公共服務(wù)設(shè)施用地等。風(fēng)景游賞用地：主要指游覽欣賞對象集中區(qū)并且向游客開放的用地，包括景點(diǎn)建設(shè)、保護(hù)和恢復(fù)用地，以及野外游憩用地，包括規(guī)劃地的果園、茶園、園林綠地。公共服務(wù)設(shè)施用地：指直接為居民和游客服務(wù)而又獨(dú)立于景點(diǎn)之外的旅游接待服務(wù)設(shè)施用地，包括旅游廣場、游娛文體用地、休閑保健用地及購物商貿(mào)用地。居住與生產(chǎn)用地：規(guī)劃地內(nèi)的居民

47、點(diǎn)、木材加工園用地。交通用地：指規(guī)劃地內(nèi)自身需求的對外、內(nèi)部交通、通訊與獨(dú)立的基礎(chǔ)工程用地。林地：指生長喬木、竹類和灌木等林木的土地，其中林地郁閉度大于30%，灌叢的覆蓋率大于40%。耕地：指規(guī)劃地內(nèi)的耕地面積。水域：指規(guī)劃地內(nèi)的水面，包括各類水庫、坑塘、池沼、溪流等。表4-1 規(guī)劃地用地平衡表 單位：平方公里序號用地代號名稱面積（平方公里）比例00合計(jì)規(guī)劃用地52.600100%01甲風(fēng)景游賞用地5.52010.500%02乙公共服務(wù)設(shè)施用地0.0350.067%03丙交通用地0.3600.684%04丁居住與生產(chǎn)用地0.0600.114%05戊林地46.18887.810%06己耕地0.0

48、300.057%07亥水域04000.760%（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：52.600平方公里總建筑面積：45000平方米建筑控高：12米建筑密度：0.08%綠 地 率：98.8%停 車 位：600個(gè)第五章 項(xiàng)目規(guī)劃一、重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃來源：平江縣旅游局 作者： 時(shí)間：2007-01-17一方面主要建設(shè)探險(xiǎn)運(yùn)動類旅游產(chǎn)品，集觀賞與體驗(yàn)為一體，提出奇特感受，適度營造驚險(xiǎn)風(fēng)味；另一方面通過農(nóng)家體驗(yàn)、山地休閑等體驗(yàn)度假類旅游產(chǎn)品，來突出鄉(xiāng)村文化的奇特。這兩類旅游產(chǎn)品既是一種對比，也是彌補(bǔ)，形成“一文一武，一靜一動”的對比景觀。（一）探險(xiǎn)運(yùn)動類旅游產(chǎn)品利用峽谷、山地等自然地形，設(shè)計(jì)探險(xiǎn)、運(yùn)動型旅游項(xiàng)

49、目，突出表現(xiàn)峽谷的神秘、險(xiǎn)峻、奇特、秀麗，引導(dǎo)游人去體驗(yàn)、感受大自然的神奇，體驗(yàn)征服自然的快感。但是必須最大限度保障游人的安全，完善各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。具體設(shè)計(jì)如下：1、峽谷漂流連云山峽谷漂流是規(guī)劃地內(nèi)現(xiàn)有最主要的旅游項(xiàng)目，也是今后規(guī)劃地內(nèi)最主要的旅游項(xiàng)目，是整個(gè)規(guī)劃地的旅游生命線。漂流河段總長6公里，總落差近160米，現(xiàn)主要以利用以前運(yùn)輸木材的河道進(jìn)行漂流，其主要接待服務(wù)設(shè)施簡陋，河道安全系數(shù)不高，水源不足無法滿足接待需求。以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)漂流服務(wù)接待設(shè)施，進(jìn)一步整理漂流河段的亂石和周邊的雜草，合理配置峽谷沿岸的植物景觀，植被改造主要是利用植物季相，營造不同季節(jié)特色的風(fēng)景林，增強(qiáng)視

50、覺美感。規(guī)劃在不破壞現(xiàn)有環(huán)境的前提下，在白毛洲建漂流起點(diǎn)，漂流起點(diǎn)的建設(shè)要突出自然、環(huán)保、實(shí)用、美觀的需求；在下山背利用現(xiàn)有的漂流終點(diǎn)，在現(xiàn)有場地的基礎(chǔ)上，整治周圍的建筑和環(huán)境，擴(kuò)建、提高現(xiàn)的漂流服務(wù)設(shè)施，建設(shè)一個(gè)功能齊全的漂流終點(diǎn)；考慮到漂流河段較長和部分游客的需求，在整個(gè)漂流河段間，設(shè)兩個(gè)簡易的游船?？看a頭，游船?？看a頭之間的距離不要小于1.5公里，碼頭所在位置地勢要平緩；為確保漂流旺季漂水量，在現(xiàn)有兩個(gè)水壩的基礎(chǔ)上，規(guī)劃在長灘建立一蓄水壩，以確保漂流旺季的用水量。此外，考慮到連云山峽谷漂流過程比較驚險(xiǎn)、刺激，對游客的安全帶來一定的危險(xiǎn)，規(guī)劃在漂流河段間設(shè)警示牌，警示牌上配以警示符號、友情

51、提示和周圍景點(diǎn)介紹等文字說明，保障游客的安全，提高漂流服務(wù)質(zhì)量。2、鬼魅小巖溝“近山者智，近水者仁”，集山、水于一體的溯溪探險(xiǎn)活動，越來越受到人們的青睞。小巖溝內(nèi)溪澗縱橫，遍布峭壁、瀑布、深潭，是開展溯溪的理想活動場所，可讓戶外運(yùn)動愛好者在開展溯溪的過程中領(lǐng)略到野外的“野趣”。小巖溝芳草鮮美、落英繽紛的美景，以及每一幽暗曲折的溪流轉(zhuǎn)彎處都蘊(yùn)藏著希望和驚喜。溯溪探險(xiǎn)河段長4公里（由官坡里至三叉口瀑布）。河段的開發(fā)在不破壞原生態(tài)環(huán)境的前提下，結(jié)合溪谷地形，設(shè)簡易棧道、汀步、浮橋、獨(dú)木橋等形式多樣化、自然化的探險(xiǎn)設(shè)施，同時(shí)在溪間設(shè)置一些環(huán)保標(biāo)牌，配以文字說明，以提高游客的環(huán)保意識。在溪邊密林間就地取

52、材修建一條簡易游道，在途中修建連接公路的緊急通道。在溯溪入口處，建停車坪、休息場所、管理房、入口標(biāo)志等景觀設(shè)施。此外，在三叉口瀑布，選一處可觀三個(gè)瀑布的位置，建一座觀瀑亭，供游客休息觀景。3、深谷探幽利用森林探險(xiǎn)運(yùn)動區(qū)內(nèi)山高林密，溝谷幽深、瀑布眾多等特點(diǎn)，在很少人涉足的兩條溪溝間或密林間，開展徒步、登山、森林觀光、峽谷探險(xiǎn)等生態(tài)旅游活動。修建至福壽山山頂?shù)挠^光探險(xiǎn)游道，開發(fā)沿途景點(diǎn)，根據(jù)需求沿途設(shè)景觀平臺和休息亭等旅游服務(wù)設(shè)施。4、高山露營地看牛坪曾是革命時(shí)期紅軍醫(yī)院舊址，海拔1000多米，充分利用此地建一露營地。規(guī)劃清除場地內(nèi)的亂石塊，矮灌木等各種不平整、帶刺、帶尖物的任何東西。將營地分為帳

53、篷宿營區(qū)、用火區(qū)、娛樂區(qū)、用水區(qū)（盥洗）等區(qū)域。此外，在營地一旁建面積約60平方米的木質(zhì)建筑作為管理房。在建設(shè)營地時(shí)要保護(hù)好現(xiàn)有的紅軍醫(yī)院遺址，在遺址間建小型紀(jì)念碑。5、拓展培訓(xùn)中心位于春福庵，主要是以開展成人拓展訓(xùn)練、青少年素質(zhì)教育、極限項(xiàng)目、挑戰(zhàn)樂園、攀巖表演、野外探險(xiǎn)、旅游定向、越野挑戰(zhàn)等拓展運(yùn)動為主的培訓(xùn)中心。培訓(xùn)中心規(guī)劃面積約5000平方米，根據(jù)規(guī)劃地的地形條件和不影響培訓(xùn)場地要求的情況，場地采用階梯式布局，科學(xué)、合理的布置訓(xùn)練設(shè)施。培訓(xùn)場地，采用水、陸相結(jié)合，規(guī)劃在場地中央或場地一側(cè)，建面積約200平方米的水塘，在水塘間設(shè)立水上訓(xùn)練設(shè)施，以豐富、完善訓(xùn)練設(shè)施和項(xiàng)目。同時(shí)，注重營造培

54、訓(xùn)中心內(nèi)外環(huán)境景觀，建設(shè)一個(gè)功能齊全，環(huán)境優(yōu)美的培訓(xùn)基地。6、野營地位于春福庵，拓展培訓(xùn)中心的東側(cè)，規(guī)劃面積約20畝。將野營地分為野營場、野餐場、營火場、娛樂場，配備廁所、垃圾收集、污水處理等設(shè)施。清理周圍竹林內(nèi)的雜草，在竹林林間鋪小道，設(shè)亭子、休息平臺、小竹屋、椅子、吊床等休閑設(shè)施，供游客休閑娛樂。6、高山拓展訓(xùn)練基地位于三叉坳，海拔900多米，占地面積約3000平方米，基地主要面向于周邊大中城市的大中型企業(yè)的團(tuán)隊(duì)游客，服務(wù)于企業(yè)的團(tuán)隊(duì)拓展訓(xùn)練，達(dá)到企業(yè)培訓(xùn)員工的目的。充分利用地形該基地的現(xiàn)有的地形，建拓展訓(xùn)練設(shè)施和接待管理用房，以高山為主要環(huán)境要素，開展旅游定向、越野挑戰(zhàn)、攀登和模擬野外生

55、存等有特色的高山訓(xùn)練項(xiàng)目。（二）體驗(yàn)度假類旅游產(chǎn)品隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人們的休閑時(shí)間也越來越多，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步模糊，人們也更注重文化精神層次的消費(fèi)與追求。這一變化大大促進(jìn)了休閑度假旅游的發(fā)展，而體驗(yàn)度假類旅游產(chǎn)品正好順應(yīng)了這一變化。規(guī)劃地生態(tài)環(huán)境良好、山水資源俱備、遠(yuǎn)離鬧市，非常適宜開發(fā)體驗(yàn)度假類旅游產(chǎn)品。主要類型有三種。 1、水上娛樂休閑類項(xiàng)目（1）垂釣俱樂部位于五星水庫的西面，臨水建面積200平方米的垂釣服務(wù)中心，供游人垂釣、品清茶、覽美景、休息等。俱樂部由竹木結(jié)構(gòu)搭建，盡顯通透，融于自然。此外在水庫岸邊建五六座仿木“t”形垂釣平臺，在垂釣平臺間設(shè)遮陽傘和桌凳等。（2）水上樂園位于五星水庫的南岸，規(guī)劃面積約1000平方米。水上樂園以“戲水、游樂”為主題，內(nèi)設(shè)兩