房地產(chǎn)流行概念詮釋

1、房地產(chǎn)流行概念詮釋一、躍層住宅與復(fù)式住宅1、概念躍層：一套住房上兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯，聯(lián)系上下層：一般首層安排起居室、廚房、客廳、衛(wèi)生間、一間臥室。二層安排主臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式：概念上應(yīng)為一層、但層高要求4.2米。局部有夾層，安排臥室或書后等。室內(nèi)樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間是增加使用面積， 提高了住宅空間利用率。錯(cuò)層：是復(fù)式的一種畸變。私密區(qū)高于公共活動(dòng)區(qū)300至600 nlm。2、區(qū)別復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積占底層面積的一部分。夾層部分可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，有欄桿或拉板（一種不完整的空間）；邊沿和底層間的視野和空間上流通。躍居住宅上下兩

2、層完全由樓梯分開(kāi)， 只通過(guò)樓梯聯(lián)系實(shí)行。實(shí)際上，屋頂或利用 坡屋頂上躍半層或一層的住宅也是躍層住宅。二、概念地產(chǎn)分類景觀主題地產(chǎn)環(huán)境主題地產(chǎn)文化主題地產(chǎn)休閑主題地產(chǎn)智能主題地產(chǎn)三、景觀主題地產(chǎn)1 .環(huán)境景觀的共享性居住區(qū)環(huán)境資源均好和共享；創(chuàng)造溫馨、樸素、祥和的居住環(huán)境。2 .環(huán)境景觀的文化性通過(guò)建筑與環(huán)境藝術(shù)來(lái)表現(xiàn)歷史文化的延續(xù)性。3 .環(huán)境景觀的藝術(shù)性欣賞所用：自然、舒適、親切宜人的景觀空間。4 .規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程(1)居住區(qū)整體風(fēng)格策劃與構(gòu)思(2)景觀概念規(guī)劃(3)發(fā)展商、建筑師、景觀設(shè)計(jì)師和城市居民互動(dòng)(4)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格融化在整體設(shè)計(jì)中5 .規(guī)劃設(shè)計(jì)原則(1)對(duì)基地自然狀況的研究和利用(2

3、)對(duì)空間關(guān)系的處理和發(fā)揮(3)與居住區(qū)整體風(fēng)格的融合與協(xié)調(diào)(4)道路布置、路面鋪砌、照明設(shè)計(jì)、小品設(shè)計(jì)、公共設(shè)施的處理6 .具體設(shè)計(jì)要求（ 1)空間組織立意景觀設(shè)計(jì)與整體設(shè)計(jì)風(fēng)格呼應(yīng)硬質(zhì)景觀與綠化等軟景觀協(xié)調(diào)景觀設(shè)計(jì)要根據(jù)空間的開(kāi)放度和機(jī)密性組織空間2）體現(xiàn)地方特征（ 3）使用現(xiàn)代材料（ 4）點(diǎn)線面結(jié)合7 .“五親”空間設(shè)計(jì)（ 1）親地：增力。居民接觸地面的機(jī)會(huì)。如：室外場(chǎng)地、屋頂花園、花池與綠地等（ 2）親水：東方理水劉匕觀。條水、現(xiàn)水、聽(tīng)水、戲水（ 3）親緣：自然情調(diào)、綠色環(huán)境（ 4）親子：考慮兒童活動(dòng)場(chǎng)所和設(shè)施，培養(yǎng)其友好、合作、冒險(xiǎn)的精神（ 5）合：可交往空間，如社區(qū)俱樂(lè)部四、新建筑風(fēng)

4、格1 、歐陸風(fēng)格主要以鑄鐵陽(yáng)臺(tái)、 三段式外立面、 外飄窗等建筑語(yǔ)言為特征的一種建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。2、現(xiàn)代派風(fēng)格主要特征體現(xiàn)在： 外立面線條簡(jiǎn)單流暢， 有凹凸立體感； 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上采用大面寬、短進(jìn)深，超大觀景落地窗；功能設(shè)計(jì)上，將采光、日照保持在最佳狀態(tài)，形成開(kāi)放通透的互動(dòng)空間；色彩處理上，清新淡雅，以調(diào)節(jié)現(xiàn)代人緊張的生活節(jié)奏。五、國(guó)際化生活住宅1 、國(guó)際化開(kāi)發(fā)理念環(huán)境、風(fēng)格、環(huán)保節(jié)能、高科技應(yīng)用等與國(guó)際流行理念接軌。設(shè)計(jì)風(fēng)格上，歐陸時(shí)尚、北美風(fēng)情、日式庭院、中式園林，薈聚一堂，兼收并色2、國(guó)際化景觀設(shè)計(jì)立體景觀十流動(dòng)景觀立體景觀：屋頂花園、空中花壇（外墻面）流動(dòng)景觀： 封合、 連通、 循環(huán)的水景系統(tǒng)

5、。 水簾墻， 小瀑布自高而下， 動(dòng)靜相間。3、國(guó)際化建材選用采用國(guó)際品牌建材，提升樓盤檔次。4、國(guó)際化配套設(shè)施背景音樂(lè)、智能化系統(tǒng)、會(huì)所等融辦公、商業(yè)、酒店與一體的綜合品質(zhì)體現(xiàn)。5、國(guó)際化的物業(yè)管理又及語(yǔ)服務(wù)社區(qū)。家政、安保、商業(yè)等社區(qū)服務(wù)與保修、保潔服務(wù)互相補(bǔ)充，更加全面。六、 townhousel、 townhouse直譯為城區(qū)住宅。它是一個(gè)典雅的獨(dú)立式住宅形式。其家族有：稅排、雙拼、疊拼、獨(dú)棟等。2、基本特征（ 1）建在市郊區(qū)，土地成本低，建筑成本化。（ 2）高綠化率（大于 50% ），景觀優(yōu)美。（ 3）住宅功能齊全。3、功能特征除具備基本住宅功能外，還有門廳、車庫(kù)、私家花園、閣樓等，在

6、儲(chǔ)藏、露臺(tái)、退臺(tái)、 走路式衣柜， 工作陽(yáng)臺(tái)等功能上放大， 同時(shí)滿足自由空間和私密性的要求。4、具備要求(1)人文環(huán)境：house + townhouse是固化產(chǎn)品town是活生生的社區(qū)生活.其格調(diào)和品位靠建筑體現(xiàn)，更取決于人的因素；其人文環(huán)境，只可意會(huì)不可傳言-使特定的人群產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的歸屬感。(2)功能區(qū)分：四合一的內(nèi)部空間：禮儀區(qū)：入口，起居室、餐廳。特別提示：入口處的設(shè)計(jì)是臉面的體現(xiàn)，在設(shè)計(jì)上要注意使用功能和交通組 織的方便性，尤其在北方，房門應(yīng)進(jìn)死與風(fēng)向相迎，戶門內(nèi)應(yīng)設(shè)有玄關(guān)，既避免 開(kāi)門見(jiàn)廳，又方便換衣，換鞋和放置雨傘多戶外用具。交往區(qū)：早餐室、廚房、家庭室、戶外花園。這一區(qū)域是住宅

7、的公共地帶，日 常生活頻繁使用的地方。特別提示：家庭室是家庭成員交流的空間，是最體現(xiàn)家庭凝聚的場(chǎng)所。在設(shè)計(jì)上可看重這一區(qū)域的空間變化，如圓形墻體，大窗型和加大層高。私密區(qū)：主臥、衛(wèi)生間、次臥書房，客房等。特別提示：面積較大的主臥，要進(jìn)行動(dòng)能的再細(xì)分：如臥區(qū)、坐區(qū)、男女主人的儲(chǔ)衣區(qū)、衛(wèi)生區(qū)、洗浴區(qū)和梳妝區(qū)等.功能區(qū)：洗衣間、儲(chǔ)藏問(wèn)、車庫(kù)、地下室、閣樓。特別提示：應(yīng)注重儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)，不同區(qū)域的儲(chǔ)藏功能有所不同，車庫(kù)中的儲(chǔ)物區(qū)往往用于被置一些大型的過(guò)季用品和雜物； 設(shè)置在儲(chǔ)藏間常常投置食物和廚 房用品等；而設(shè)置在臥室區(qū)的儲(chǔ)物間多用來(lái)放置衣物、皮箱和最為和密的物品.從 某中角度說(shuō)、儲(chǔ)藏問(wèn)是最私密的區(qū)

8、域。(3)室外環(huán)境： 最大賣點(diǎn)沿街綠化， 宅后花園、 室外小品、 木版平臺(tái)、 硬地、 水池、 兒童游樂(lè)場(chǎng)、 圍墻等。特別提示：前后院的功能應(yīng)有所區(qū)別。在美國(guó)，前院一般是敞開(kāi)式的，而后院較為封閉式的。5、設(shè)計(jì)提示（1）避免有 house 無(wú)town。房子不能太分散，社區(qū)規(guī)模不能太小。（ 2）關(guān)注消費(fèi)者事實(shí)上，消費(fèi)者第一關(guān)注的是社區(qū)。（ 3）目標(biāo)消費(fèi)者中產(chǎn)階級(jí)只有規(guī)模大、配套全、價(jià)位中檔、成熟的社區(qū)才適合他們。（ 4）注重性能價(jià)格比，戶型要多樣（ 5）項(xiàng)目的文化功能應(yīng)經(jīng)得住考驗(yàn)（ 6）設(shè)計(jì)要精細(xì)到位七、新商務(wù)公寓1 、概念：具有風(fēng)險(xiǎn)付款方式，開(kāi)間設(shè)計(jì)靈活、功能豐富、戶型經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品。例：cornpo

9、rk 公司公園。2、硬件配套齊全（ 1）超五類綜合部城系統(tǒng)、百兆寬帶接口、大廈局域網(wǎng)；（ 2）提供銀行、郵局、各店城、體育、娛樂(lè)天地（ 3）衛(wèi)生間設(shè)有淋浴間、馬桶、盥洗各自有獨(dú)立空間；（ 4）高水平的物業(yè)管理3、思維效率優(yōu)先生態(tài)化辦公環(huán)境，中庭引入樹(shù)木、山石、水等自然因素提高思維效率4、商是商、住是住強(qiáng)調(diào)辦公性或前商后住；辦公和投資相結(jié)合，自由分割。即：自用一部分，出租一部分，待公司發(fā)展壯大后，再將出租部分收回。八、生態(tài)社區(qū)1 、生態(tài)與生態(tài)住宅（ 1）生態(tài)：是一個(gè)完整的動(dòng)態(tài)體系。它強(qiáng)調(diào)自然建筑入三者的和諧統(tǒng)一。（ 2）生態(tài)住宅：是運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平和可持續(xù)發(fā)展的原則，即綜合系統(tǒng)效率最優(yōu)

10、原則， 設(shè)計(jì)、 組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素使物質(zhì)、 能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)獲得一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污染的利用。2、生態(tài)小區(qū)（ 1）生態(tài)園式；總體布局自然協(xié)調(diào)，滿足日照要求和綠地空間；產(chǎn)型設(shè)計(jì)上充分利用環(huán)境特點(diǎn)，主要空間享有最佳景觀。（ 2）綠化程度；（ 3）環(huán)境建材（ 4）外觀建設(shè)：按字外觀協(xié)調(diào)周邊環(huán)境并與生態(tài)園林相互融合。3、生態(tài)居住環(huán)境（ 1）健康：生態(tài)住宅首先要滿足人體的健康需要。（ 2）舒適：安靜、空氣、綠化這三要素列為舒適性的基礎(chǔ)要素。居住密度、綠地面積、 室外活動(dòng)場(chǎng)所與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、 室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)、 日照為衡量好造性指材。（ 3）安全：4）方便：公共服務(wù)設(shè)施的配套程度；服務(wù)方

11、式、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)時(shí)間的方便程度。（ 5）美觀：主要取決干建筑群體的空間組合，建筑小品的裝飾，綠化種植和配置方式。建筑立面處理、建筑墻面裝飾材料與色彩的選配等。4、生態(tài)住宅設(shè)施理念生態(tài)住宅是一種設(shè)計(jì)理念， 它針對(duì)不同的自然氣候特征、 地域文化傳統(tǒng)以及材料技術(shù)，有不同的解決方案。“生態(tài)”并不意味著高技術(shù)、高成本。九、中央社區(qū)1 、中央商務(wù)區(qū)cbd centralbusinessdisrtact特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓，商務(wù)酒店和娛樂(lè)中。、最完善便利的通訊與昂貴的地價(jià)。2、中央生活區(qū)cld centrallivelihooddistract3、中央文化區(qū)ccd centralculturlaldistract4、中央信息區(qū)cid centralinformatriondistract5、中央金融區(qū)cfd cent