2021年抵押合同模板版1

1、everyone will be tired, no one can bear all the sorrow for you, there will always be some time for people to learn to grow up by themselves.悉心整理祝您一臂之力（word文檔/a4打印/可編輯/頁(yè)眉可刪）抵押合同模板20_年版 抵押合同【當(dāng)事人情況】第一條合同目的描述1.鑒于：(1)抵押人系合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，成立于【】年【】月【】日，注冊(cè)資本為人民幣【】萬(wàn)元。(2)抵押權(quán)人為經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)成立并有效存續(xù)的信托公司，有權(quán)按照中

2、華人民共和國(guó)信托法、信托公司管理辦法等相關(guān)法律規(guī)定開(kāi)展信托業(yè)務(wù)。(3)【】公司、抵押人（以下統(tǒng)稱(chēng)“債務(wù)人”）與抵押權(quán)人于【】年【】月【】日簽署了編號(hào)為【】的信托貸款合同（以下稱(chēng)“主合同”），現(xiàn)抵押人自愿以其合法持有的位于【】的土地使用權(quán)及坐落于該土地上的房屋為債務(wù)人在主合同項(xiàng)下貸款本金、貸款利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的支付義務(wù)提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保?；谄降?、互利、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就不動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以遵照?qǐng)?zhí)行。第二條術(shù)語(yǔ)定義1.抵押權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)實(shí)行余額控制。該余額是指抵押擔(dān)保有

3、效期內(nèi)，債務(wù)人對(duì)抵押權(quán)人的債務(wù)余額之和，包括未到期余額和已到期未清償余額兩部分，即：（1）未到期余額是指?jìng)鶆?wù)履行期限尚未屆滿(mǎn)所形成的各項(xiàng)待清償債務(wù)余額。（2）已到期未清償余額是指?jìng)鶆?wù)履行期限屆滿(mǎn)債務(wù)人和抵押人仍未履行清償義務(wù)的各項(xiàng)債務(wù)余額。第三條抵押物的本體描述1.抵押人自愿以【】（抵押物名稱(chēng)）設(shè)定抵押，抵押物詳細(xì)情況見(jiàn)“抵押物清單”（附件）。抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附和物、混合物、加工物和孳息。抵押存續(xù)期間，抵押權(quán)的效力及于抵押物所生孳息（包括抵押物分離的天然孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息）。第四條抵押物的明細(xì)描述1.抵押物名稱(chēng)所有人使用人種類(lèi)處所四至占地面積（

4、平方米）結(jié)構(gòu)造價(jià)（元）產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼頒發(fā)證書(shū)機(jī)關(guān)頒證時(shí)間保險(xiǎn)險(xiǎn)種第五條抵押權(quán)的擔(dān)保范圍1.發(fā)生下列情形之一的，本合同項(xiàng)下最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定：（1）債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)?！捌陂g屆滿(mǎn)”包括本合同第一條約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)，以及抵押權(quán)人依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定宣布債權(quán)確定期間提前屆滿(mǎn)的情形。債務(wù)人違反主合同約定義務(wù)或者抵押人違反本合同約定義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布債權(quán)確定期間提前屆滿(mǎn)。（2）新的債權(quán)不可能再發(fā)生。（3）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。（4）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷(xiāo)。（5）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第六條抵押權(quán)的存續(xù)期間1.主合同項(xiàng)下債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人履行債務(wù)的期限自【】年【】月

5、【】日起至【】年【】月【】日止，主合同對(duì)債務(wù)履行期限另有約定的，以主合同約定為準(zhǔn)。抵押權(quán)存續(xù)期間同主債務(wù)存續(xù)期間。第七條抵押權(quán)的效力1.未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于放棄、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或進(jìn)行改建、分割。第八條抵押權(quán)的物上代位1.抵押物毀損、滅失或被征收的，抵押人所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金應(yīng)用于提前清償債務(wù)人主合同項(xiàng)下的債務(wù)，或經(jīng)抵押權(quán)人同意后用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或存入抵押權(quán)人指定的賬戶(hù)，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍應(yīng)作為主債權(quán)的擔(dān)保。第九條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生下列情形之一的，抵押

6、權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物，所得價(jià)款用于償還債務(wù)人所欠全部債務(wù)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者費(fèi)用等。（1）任一主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償。“期限屆滿(mǎn)”包括主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，以及抵押權(quán)人依照國(guó)家法律法規(guī)或主合同約定宣布主合同項(xiàng)下債權(quán)提前到期的情形；（2）債務(wù)人、抵押人被撤銷(xiāo)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（3

7、）債務(wù)人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，所欠抵押權(quán)人的債務(wù)無(wú)人繼承或繼承未獲得抵押權(quán)人認(rèn)可的；（4）抵押物被查封、扣押、監(jiān)管、或被采取其他強(qiáng)制措施；（5）抵押物毀損或者被征用、征收；所得保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、賠償金等未交抵押權(quán)人提存的；（6）抵押人未按抵押權(quán)人要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保。（7）抵押人違反本合同項(xiàng)下任何陳述保證、承諾及任何約定。（8）其他嚴(yán)重影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。第十條強(qiáng)制執(zhí)行公證1.經(jīng)公證的合同具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，抵押人違約、債務(wù)人未按期清償債務(wù)或出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定的抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，抵押人放棄一

8、切抗辯權(quán)，放棄一切可能對(duì)抵押權(quán)人拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利。第十一條抵押物的登記1.除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押物上因附合、混合、加工、改建、裝修等原因而新增的物也作為抵押權(quán)人債權(quán)的抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)根據(jù)抵押權(quán)人的要求為新增抵押物辦理必要的抵押登記等手續(xù)。第十二條稅務(wù)等手續(xù)及履行費(fèi)用1.本合同項(xiàng)下有關(guān)公證提存、保險(xiǎn)、評(píng)估、鑒定、登記、保管等費(fèi)用由抵押人自行承擔(dān)。第十三條抵押物的占有與保管1.抵押人負(fù)有對(duì)抵押物妥善管理并確保其完好的責(zé)任。第十四條抵押物的價(jià)值波動(dòng)1.因市場(chǎng)價(jià)格等原因，導(dǎo)致浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)總價(jià)值低于人民幣（大寫(xiě)）【】萬(wàn)元，且無(wú)對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金處分收入，影響抵押權(quán)人抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的，抵押權(quán)人有

9、權(quán)要求抵押人及時(shí)提供符合抵押權(quán)人要求的合法有效的補(bǔ)充擔(dān)保，抵押人未按要求提供補(bǔ)充擔(dān)保的，按本合同第【】條約定執(zhí)行。第十五條抵押物的解禁與返還1.債務(wù)人清償或者抵押人清償所擔(dān)保的債權(quán)的，抵押權(quán)人應(yīng)于清償完成之日起七日內(nèi)辦理抵押登記注銷(xiāo)，抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人要求及時(shí)配合辦理。第十六條處分權(quán)聲明1.抵押人是抵押物的所有人或國(guó)家授權(quán)的經(jīng)營(yíng)管理者，并享有對(duì)抵押物的處分權(quán)，抵押物不存在任何所有權(quán)、使用權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)方面的爭(zhēng)議。第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保1.抵押物不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押行為已經(jīng)獲得其他共有人書(shū)面同意。第十八條保險(xiǎn)1.抵押人應(yīng)確保保險(xiǎn)連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷、撤

10、銷(xiāo)、失效，或者致使保險(xiǎn)人減免賠償，或者不經(jīng)抵押權(quán)人同意變更保險(xiǎn)單。如果保險(xiǎn)期間屆滿(mǎn)時(shí)抵押人擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)模盅喝藨?yīng)當(dāng)續(xù)保，對(duì)保險(xiǎn)期間做相應(yīng)延長(zhǎng)。第十九條其它承諾1.發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)抵押人同意，抵押人仍繼續(xù)按照本合同約定履行擔(dān)保責(zé)任：（1）抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商變更主合同，未加重債務(wù)或延長(zhǎng)債務(wù)履行期限的；（2）因主合同采用浮動(dòng)利率或中國(guó)人民銀行調(diào)整利率政策而導(dǎo)致主債權(quán)數(shù)額發(fā)生變化的。（3）債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人將抵押人擔(dān)保的主債權(quán)和最高額抵押權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的；（4）債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)前，抵押權(quán)人將本合同對(duì)應(yīng)的主債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人對(duì)轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押人同意配合

11、抵押權(quán)人及新的債權(quán)受讓人對(duì)相應(yīng)的抵押權(quán)辦理變更登記手續(xù)。第二十條一般違約責(zé)任及承擔(dān)方式1.抵押人違反本合同的任一約定，抵押權(quán)人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)措施：（1）要求抵押人限期糾正違約；（2）要求抵押人提供新的足額、有效的擔(dān)保；（3）提前收回部分或全部擔(dān)保債務(wù)，處分抵押物并以所得款項(xiàng)清償擔(dān)保債務(wù)；（4）要求抵押人賠償損失；（5）從抵押人任何賬戶(hù)扣收款項(xiàng)支付抵押人應(yīng)承擔(dān)的賠償金及其他費(fèi)用。第二十一條特殊違約責(zé)任及承擔(dān)方式1.抵押人向抵押權(quán)人隱瞞抵押物權(quán)屬的真實(shí)情況，例如抵押人對(duì)抵押物不享有所有或處分權(quán)，抵押物存在未經(jīng)其他共有人同意而擅自抵押的情形，抵押物存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，被查封、扣押等情況；或者不配合

12、抵押權(quán)人辦理抵押物登記手續(xù)；或抵押物意外毀損后未重新提供經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的其他等值擔(dān)保；或?qū)е碌盅簷?quán)不能有效設(shè)立或者不能對(duì)抗善意第三人；或在抵押率不足時(shí)未按約定補(bǔ)足；或未對(duì)在建工程新增部分辦妥抵押，抵押人應(yīng)按照主合同項(xiàng)下債務(wù)本金的【】%向抵押權(quán)人支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)給抵押權(quán)人造成的損失的，抵押人應(yīng)對(duì)違約金不足以彌補(bǔ)部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條不可抗力與情勢(shì)變更1.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的【】日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第二十三條征收與第三方原因1.因公共利益需要征收或因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急

13、情況需要征用本合同項(xiàng)下抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)以所獲得的征收、征用補(bǔ)償費(fèi)用提前清償所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下的債權(quán)，或存入抵押權(quán)人指定賬戶(hù)，以繼續(xù)擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行。第二十四條合同的生效1.本合同自雙方簽字并蓋章之日成立，并于辦妥抵押登記手續(xù)之日生效。第二十五條合同的解除1.本合同的變更和解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利。本合同的解除，不影響本合同中有關(guān)爭(zhēng)議解決條款的效力。第二十六條復(fù)數(shù)文件與語(yǔ)言1.本合同正本一式【】份，抵押人、抵押權(quán)人、有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)及【】各執(zhí)【】份，其法律效力相同。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部

14、分，與本合同正文具有同等法律效力。第二十七條合同解釋1.在本合同生效期間，抵押權(quán)人給予債務(wù)人、擔(dān)保人的任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同中享有的權(quán)益或權(quán)利，均不損害、影響或限制抵押權(quán)人依有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不應(yīng)視為抵押權(quán)人對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不影響抵押人在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)。第二十八條糾紛解決程序與管轄1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生與本合同有關(guān)的糾紛或爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成，按以下第【】種方式解決：（1）向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。（2）向【】仲裁委員會(huì)（仲裁地點(diǎn)為：【】），按照申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)定進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。（3）其他方式：【】第二十九條特殊條款1.抵押人已充分閱讀本合同的所有條款，并特別注意了本合同字體加黑的條款，應(yīng)抵押人要求，抵押權(quán)人已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說(shuō)明，抵押人對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解，自愿為主合同債務(wù)人提供抵押擔(dān)保，并按本合同約定履行連帶清