吉林省長毛絨制品項目投資計劃書

1、泓域咨詢/吉林省長毛絨制品項目投資計劃書吉林省長毛絨制品項目投資計劃書泓域咨詢 報告說明隨著人們物質文化生活水平的提高，消費結構的升級，中高端面料市場容量將不斷增加，市場份額將不斷擴大，定位于中高端面料的優(yōu)勢企業(yè)的市場份額將不斷增加，市場集中度逐步提高。該長毛絨紡織品項目計劃總投資6138.80萬元，其中：固定資產投資4891.01萬元，占項目總投資的79.67%；流動資金1247.79萬元，占項目總投資的20.33%。達產年營業(yè)收入9515.00萬元，總成本費用7173.07萬元，稅金及附加107.28萬元，利潤總額2341.93萬元，利稅總額2772.23萬元，稅后凈利潤1756.45萬元

2、，達產年納稅總額1015.78萬元；達產年投資利潤率38.15%，投資利稅率45.16%，投資回報率28.61%，全部投資回收期5.00年，提供就業(yè)職位185個。長毛絨布料是紡織行業(yè)中新興領域，近年來保持著良性發(fā)展的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內生產長毛絨布料的企業(yè)在1000戶以上，從業(yè)人數(shù)超過20萬人，但大多數(shù)企業(yè)規(guī)模較小，規(guī)模以上（年產量100萬碼）企業(yè)不足100戶。第一章 基本情況一、項目概況（一）項目名稱及背景吉林省長毛絨制品項目2018年4月18日，“2018中國毛紡織產品交易會”在中國最大的毛針織服裝加工和集散中心-濮院鎮(zhèn)舉行?！?018中國毛紡織產品交易會”以“服務產業(yè)集群、惠及中

3、小企業(yè)”為宗旨，全方位協(xié)助中小企業(yè)拓展市場，促進專業(yè)市場與集群、園區(qū)對接，共同打造產業(yè)鏈有效對接、便捷交易的服務平臺。在家用紡織品行業(yè)產業(yè)鏈中，研發(fā)設計是家用紡織品實用價值和審美價值的統(tǒng)一結合，包括面料研發(fā)和花型設計，其直接影響到家用紡織品的舒適度、功能性和裝飾性，是家紡行業(yè)產業(yè)鏈中較為重要的一個環(huán)節(jié)，處于產業(yè)價值鏈的高端，具有較高的經濟附加值。家紡面料企業(yè)向上整合產業(yè)鏈條中的生產資源，向下服務家紡成品企業(yè)。在整個產業(yè)鏈條中，處于重要地位。（二）項目選址xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)吉林省，簡稱吉，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會長春。吉林省位于中國東北地區(qū)中部，與遼寧、內蒙古、黑龍江相連，并與俄羅

4、斯、朝鮮接壤，地處東北亞地理中心位置。截至2019年末，吉林省總人口2690.73萬人，下轄8個地級市、1個自治州，共有20個縣級市，16個縣，3個自治縣，21個市轄區(qū)。吉林建置始于清順治十年（1653年）設置寧古塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林烏拉，吉林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名為鎮(zhèn)守吉林烏拉等處將軍，簡稱吉林將軍。吉林省是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的見證地，是中國重要的工業(yè)基地和商品糧生產基地。吉林省地貌形態(tài)差異明顯。地勢由東南向西北傾斜，呈現(xiàn)出東南高、西北低的特征。以中部大黑山為界，可分為東部山地和中西部平原兩大地貌。東部山地分為長白山

5、中山低山區(qū)和低山丘陵區(qū)，中西部平原分為中部臺地平原區(qū)和西部草甸、湖泊、濕地、沙地區(qū)；地跨圖們江、鴨綠江、遼河、綏芬河、松花江五大水系。吉林省位于中緯度歐亞大陸的東側，屬于溫帶大陸性季風氣候。2019年，吉林省實現(xiàn)地區(qū)生產總值11726.8億元，同比增長3.0%。場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。（三）項

6、目用地規(guī)模項目總用地面積17128.56平方米（折合約25.68畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)60.24%，建筑容積率1.60，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.98%，固定資產投資強度190.46萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積17128.56平方米，建筑物基底占地面積10318.24平方米，總建筑面積27405.70平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程19476.69平方米，項目規(guī)劃綠化面積2188.19平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計79臺（套），設備購置費2224.09萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1252385.47千瓦時，折合153.92噸標準煤。2、項

7、目年總用水量9261.71立方米，折合0.79噸標準煤。3、“吉林省長毛絨制品項目投資建設項目”，年用電量1252385.47千瓦時，年總用水量9261.71立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）154.71噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量60.17噸標準煤/年，項目總節(jié)能率25.74%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資6138.80

8、萬元，其中：固定資產投資4891.01萬元，占項目總投資的79.67%；流動資金1247.79萬元，占項目總投資的20.33%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入9515.00萬元，總成本費用7173.07萬元，稅金及附加107.28萬元，利潤總額2341.93萬元，利稅總額2772.23萬元，稅后凈利潤1756.45萬元，達產年納稅總額1015.78萬元；達產年投資利潤率38.15%，投資利稅率45.16%，投資回報率28.61%，全部投資回收期5.00年，提供就業(yè)職位185個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。項目

9、承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)及xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)長毛絨紡織品行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)長毛絨紡織品產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應國內外市場需求，擬建“吉林省長毛絨制品項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位185個，達產年納稅總額1015.78萬元，可以促進xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方

10、財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率38.15%，投資利稅率45.16%，全部投資回報率28.61%，全部投資回收期5.00年，固定資產投資回收期5.00年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。民營企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)的重要力量。鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產業(yè)，對于促進民營企業(yè)健康發(fā)展，增強戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。堅持開放共贏，重點依托“一帶一路”國家戰(zhàn)略，積極參與國際產能合作，培育一批具有全球影響力的先進制造業(yè)基地和經濟區(qū)，增強我省制造的國際影響力。三、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米17128.

11、5625.68畝1.1容積率1.601.2建筑系數(shù)60.24%1.3投資強度萬元/畝190.461.4基底面積平方米10318.241.5總建筑面積平方米27405.701.6綠化面積平方米2188.19綠化率7.98%2總投資萬元6138.802.1固定資產投資萬元4891.012.1.1土建工程投資萬元2268.502.1.1.1土建工程投資占比萬元36.95%2.1.2設備投資萬元2224.092.1.2.1設備投資占比36.23%2.1.3其它投資萬元398.422.1.3.1其它投資占比6.49%2.1.4固定資產投資占比79.67%2.2流動資金萬元1247.792.2.1流動資金

12、占比20.33%3收入萬元9515.004總成本萬元7173.075利潤總額萬元2341.936凈利潤萬元1756.457所得稅萬元1.608增值稅萬元323.029稅金及附加萬元107.2810納稅總額萬元1015.7811利稅總額萬元2772.2312投資利潤率38.15%13投資利稅率45.16%14投資回報率28.61%15回收期年5.0016設備數(shù)量臺（套）7917年用電量千瓦時1252385.4718年用水量立方米9261.7119總能耗噸標準煤154.7120節(jié)能率25.74%21節(jié)能量噸標準煤60.1722員工數(shù)量人185 第二章 項目單位概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司

13、名稱xxx（集團）有限公司（二）公司簡介經過10余年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術實力，完善的加工制造手段，豐富的生產經營管理經驗和可靠的產品質量保證體系，綜合實力進一步增強。公司將繼續(xù)提升供應鏈構建與管理、新技術新工藝新材料應用研發(fā)。集團成立至今，始終堅持以人為本、質量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進，以技術領先求發(fā)展的方針。公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責任公司

14、，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業(yè)設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等部門，公司致力于為市場提供品質優(yōu)良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質的產品和貼心的服務。經過多年發(fā)展，公司已經形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業(yè)經驗，對于整個行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認識，形成了科學合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動權。二、公司經濟效益分析上一年度，xxx公司實現(xiàn)營業(yè)收入9182.06萬元，同比增長15.75%（1249.15萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務長毛絨紡織品

15、生產及銷售收入為7644.52萬元，占營業(yè)總收入的83.25%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1928.232570.982387.342295.519182.062主營業(yè)務收入1605.352140.471987.581911.137644.522.1長毛絨紡織品(A)529.77706.35655.90630.672522.692.2長毛絨紡織品(B)369.23492.31457.14439.561758.242.3長毛絨紡織品(C)272.91363.88337.89324.891299.572.4長毛絨紡織品(D)192.64256.862

16、38.51229.34917.342.5長毛絨紡織品(E)128.43171.24159.01152.89611.562.6長毛絨紡織品(F)80.27107.0299.3895.56382.232.7長毛絨紡織品(.)32.1142.8139.7538.22152.893其他業(yè)務收入322.88430.51399.76384.381537.54根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2124.61萬元，較去年同期相比增長437.20萬元，增長率25.91%；實現(xiàn)凈利潤1593.46萬元，較去年同期相比增長282.24萬元，增長率21.53%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元9182.

17、06完成主營業(yè)務收入萬元7644.52主營業(yè)務收入占比83.25%營業(yè)收入增長率（同比）15.75%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1249.15利潤總額萬元2124.61利潤總額增長率25.91%利潤總額增長量萬元437.20凈利潤萬元1593.46凈利潤增長率21.53%凈利潤增長量萬元282.24投資利潤率41.96%投資回報率31.47%財務內部收益率24.18%企業(yè)總資產萬元12038.56流動資產總額占比萬元33.11%流動資產總額萬元3986.43資產負債率36.72% 第三章 項目建設背景一、長毛絨紡織品項目背景分析長毛絨布料是紡織行業(yè)中新興領域，近年來保持著良性發(fā)展的局面。據(jù)不完全

18、統(tǒng)計，目前國內生產長毛絨布料的企業(yè)在1000戶以上，從業(yè)人數(shù)超過20萬人，但大多數(shù)企業(yè)規(guī)模較小，規(guī)模以上（年產量100萬碼）企業(yè)不足100戶。目前，珠江三角洲地區(qū)和長江三角洲地區(qū)已經成為中國長毛絨布料生產廠商最密集的地區(qū)，這兩個地區(qū)的生產廠商都主要面向本區(qū)域內客戶供應產品。在珠三角市場上，深圳盛和陽集團股份有限公司和南海海欣二家企業(yè)組成行業(yè)第一集團，而盛和陽占據(jù)珠三角市場22%的市場份額，規(guī)模優(yōu)勢和技術優(yōu)勢突出。珠三角地區(qū)領先企業(yè)在原材料的配合、織布、染色直至整理等每個環(huán)節(jié)都組織專業(yè)的技術人員精心研究，公司生產技術水準得到大幅度提高。尤其深圳盛和陽集團股份有限公司瞄準業(yè)界技術最領先的日、韓企業(yè)

19、，聘請他們的技術人員，針對染色等技術瓶頸進行技術攻關，為取得珠三角地區(qū)領先地位奠定了基礎。長毛絨布料行業(yè)具有開放度高，產業(yè)集中度低的特點，行業(yè)內的多數(shù)企業(yè)規(guī)模普遍較小，抗風險能力差，受行業(yè)周期波動影響比較大，多數(shù)企業(yè)的生命周期短暫。珠江三角洲長毛絨布料主要產品為長毛絨布料等人造皮毛布料，所采用的原材料以晴綸為主，產品主要用于制作毛絨玩具、人造毛服裝、家紡產品以及運動器材等，目前玩具毛絨布料占主要的地位。玩具行業(yè)經過多年市場充分競爭，市場發(fā)展趨于平穩(wěn)，對上游原材料如長毛絨布料需求相對穩(wěn)定。目前，長毛絨布料行業(yè)的技術發(fā)展趨勢是：對織物的阻燃性要求日益提高，新型的阻燃纖維在原料中所占的地位逐步增大。

20、全世界每年因紡織品著火導致的生命和財產損失數(shù)目驚人，難以估計。因此，發(fā)達國家對包括玩具在內的紡織產品的阻燃性能均有不同程度的強制性質量要求；隨著環(huán)保意識不斷增強，新型染整材料的開發(fā)運用也加快了速度，新型染整材料除更加良好的染整效果之外，還必須更加完善地保護織物的長度、強度、彈性、耐磨性、耐化學性等原有性能。由于發(fā)達國家對長毛絨下游產品如玩具、服裝等具有較高環(huán)保和健康要求，因此對生產玩具、服裝的長毛絨布料也有相應要求。從全國市場來看，目前國內市場毛絨布料需求量大約在1.21.5億碼，從產能看，幾家大企業(yè)占有半壁江山。其中，海欣集團股份有限公司2200萬碼（含南海海欣650萬碼），浙江慈溪分散的毛

21、絨企業(yè)產能27003300萬碼。廣東的產量大約占到3300萬碼，其中盛和陽公司約為650750萬碼，占廣東市場的22%左右?，F(xiàn)在市場主要集中在玩具業(yè)，隨著服用性和汽車用產品的開發(fā)，毛絨布料市場潛力具巨大。玩具制造業(yè)：中國目前是全球最大的玩具生產國，據(jù)有關資料統(tǒng)計，全國有8,000家以上的玩具企業(yè)，從業(yè)人員達300萬，產量已占全球市場的75%。行業(yè)主體為三資企業(yè)和民營企業(yè)，其銷售收入大約占全行業(yè)產品銷售收入的65%左右。服裝業(yè)：服裝行業(yè)發(fā)展勢頭良好，從而帶動包括長毛絨布料在內的紡織中間品行業(yè)的發(fā)展。目前隨著動物保護主義的興起和全球天然動物資源的匱乏，使得其替代品長毛布布料的服裝越來越多的進入人們

22、的生活。汽車用紡織品：國外汽車裝飾已經基本上用紡織品替代人造革。據(jù)統(tǒng)計，每輛轎車約耗用紡織品23.2米，每輛載重汽車約15.2米，目前國內汽車保有量已超過3300多萬輛，而國產汽車內部裝飾主要還是采用人造革，在國內汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的推動下，汽車紡織用品市場前景廣闊。二、長毛絨紡織品項目建設必要性分析在家用紡織品行業(yè)產業(yè)鏈中，研發(fā)設計是家用紡織品實用價值和審美價值的統(tǒng)一結合，包括面料研發(fā)和花型設計，其直接影響到家用紡織品的舒適度、功能性和裝飾性，是家紡行業(yè)產業(yè)鏈中較為重要的一個環(huán)節(jié)，處于產業(yè)價值鏈的高端，具有較高的經濟附加值。家紡面料企業(yè)向上整合產業(yè)鏈條中的生產資源，向下服務家紡成品企業(yè)。在整個

23、產業(yè)鏈條中，處于重要地位。紡織業(yè)是我國的傳統(tǒng)支柱行業(yè)，在國民經濟發(fā)展中占有不可或缺的地位。家用紡織品作為其支柱子行業(yè)，近年來的增長速度優(yōu)于其他子行業(yè)，發(fā)展空間也占有優(yōu)勢地位。目前，隨著“大家紡”格局和“軟裝飾”文化的創(chuàng)新打造，現(xiàn)代家紡產業(yè)鏈日益完善，細分門類日漸齊全，產品種類更為豐富，家用紡織品行業(yè)處于產業(yè)戰(zhàn)略調整的轉型期，也因此步入了一個新的發(fā)展階段。在溫飽型經濟時代，家用紡織品作為廣大人民群眾生活必需品，主要用于滿足人們對生活起居的功能性需求，“經濟實用”是消費者對家用紡織品的核心訴求。家用紡織品的平均使用年限較長，整個家紡行業(yè)發(fā)展較為緩慢。與發(fā)達國家家紡行業(yè)的發(fā)展歷程相比較，以美國為例，

24、美國人均GDP超過4,000美元時，家紡消費進入快速增長通道，人均GDP達到10,000美元后十年，家紡消費支出增速最快。目前，我國人均GDP已突破7,000美元，進入消費加速升級期，家紡行業(yè)進入長期成長通道，未來發(fā)展空間巨大。我國居民家紡產品消費水平已基本實現(xiàn)“從無到有”的轉變，正在經歷從以往的品種單一、質量低端的消費，向多樣化、差異化、高品質的消費轉型，進入“從量到質”、“從有到好”、“求新求特”的新階段，多樣化、多元化、多層次的全新消費格局正在加快形成。時尚、個性、舒適、保健成為消費者在選擇家用紡織品時需要考慮的重要因素。消費者對家用紡織品的需求不再局限于簡單的物化功能，更看重產品的藝術

25、化、個性化，關注產品帶來文化層面和精神層面的心理感受。由于人們生活閱歷、文化水平、經濟條件、個性氣質的不同，對產品的選擇也呈現(xiàn)出多元化傾向，并希望通過家用紡織品體現(xiàn)個人的審美品位。另外，家用紡織品的平均使用年限逐漸縮短，消費者逐漸開始根據(jù)季節(jié)、氣候、家居設計等因素定期更換家用紡織品，使之從一種耐耗品成為一種家用消耗品。我國家用紡織品行業(yè)正由傳統(tǒng)產業(yè)快速向新興產業(yè)方向過渡，家紡行業(yè)呈現(xiàn)出旺盛的市場需求。2014年1,809家家用紡織品規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)內銷產值1,997.6億元，同比增長8.2%，16家產業(yè)集群內銷產值2,362.5億元，同比增長6.1%，增速較2013年下降2.3個百分點；201

26、5年1,847家規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)內銷產值2,021億元，同比增長1.7%，15個產業(yè)集群內銷產值同比增長3.6%。從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，行業(yè)整體內銷增速降至中速增長，整體較為穩(wěn)定。從國內市場形勢看，隨著市場規(guī)模的擴大，同質化競爭現(xiàn)象逐步加重，淘汰落后產能企業(yè)成為必然趨勢。但隨著電商平臺應用的逐步廣泛，銷售渠道的多元化變革，國內居民收入的穩(wěn)步增長，預測未來幾年我國家用紡織品行業(yè)內銷仍能保持穩(wěn)定持續(xù)的增長。家紡面料作為家用紡織品的主要原材料，其市場需求與家用紡織品的市場需求呈現(xiàn)線性關系。因此，家紡面料行業(yè)的發(fā)展情況和家紡行業(yè)的發(fā)展是相互依存的關系。全球家紡市場的容量已經達到數(shù)千億美元，美國和歐洲

27、是世界上最大的家用紡織品市場，日本緊隨其后。歐美發(fā)達國家市場已經形成由家紡面料品牌商構成的集中度高的成熟市場。零售渠道則由如Wal-Mart、Target、JCPenny和BedBath&Beyond等大賣場和百貨商場構成，連鎖店和專賣店所占份額較小。國外的家紡面料品牌商專注于產品研發(fā)、設計和創(chuàng)新，以及產品的推廣和銷售，同時，發(fā)揮其在資金、技術及信息等方面的優(yōu)勢，將附加值較低的生產環(huán)節(jié)外發(fā)到勞動力價格較低的地區(qū)進行生產。近年來，國內消費者對家用紡織品品質和數(shù)量上的需求帶動了家紡面料行業(yè)的發(fā)展。家紡面料行業(yè)產業(yè)鏈已經非常完善，專業(yè)化分工明確，產業(yè)鏈上的每一環(huán)節(jié)，從纖維織造到面料成品，都有專門的供

28、應商進行生產。國內市場上大多數(shù)的家紡企業(yè)將主要資源和精力投入到品牌和渠道的運營上，一般選擇直接從面料供應商采購成品面料，再外發(fā)加工成家紡成品，最后進行對外銷售。在社會專業(yè)化分工下，家紡成品企業(yè)往往專注于品牌推廣和渠道建設，對于家紡成品的重要原材料面料，則直接向面料供應商采購。因此，家紡成品客戶即是家紡面料的直接需求方。面料是家用紡織品的主要原材料，在家用紡織品生產成本中占比很高。家紡面料成本占其主營業(yè)務收入比例約為40%50%。（羅萊、富安娜等上市公司為行業(yè)龍頭企業(yè)，其產品主要定位于中高端市場，品牌附加值較高，因此毛利率相對較高，而對于廣大的中低端市場來說，家紡產品面料成本占家紡企業(yè)銷售收入的

29、比重將更高。）2014年家用紡織品規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)內銷產值近二千億元，可見，家紡面料行業(yè)市場規(guī)模巨大。供給方面，中高端面料主要滿足羅萊、富安娜、夢潔股份、水星家紡等家紡客戶的需求，該類客戶對面料的要求較高，因此服務于其供應鏈上的面料供應企業(yè)需具備較強的研發(fā)設計能力和資金實力，能夠不斷推出適用于不同季節(jié)、不同風格、不同文化元素的系列化產品，以滿足客戶的多樣化需求。中高端面料市場具有較高的門檻，涉足企業(yè)不多，僅有為數(shù)不多的市場參與者，市場競爭相對寬松。低端面料主要面向低端客戶和城鄉(xiāng)批發(fā)市場等，對面料質量和花型設計要求不高，進入門檻低。低端面料供應企業(yè)主要以家紡批發(fā)城開設門店的形式進行銷售，如在南通

30、國際家紡城，匯集了數(shù)以千計的面料經營門市部，其組織形式多為個體工商戶，缺乏自主設計能力，一般從設計工作室購買設計畫稿或直接仿制，然后將購買的坯布委托給印染廠加工成面料。低端面料產品同質化現(xiàn)象嚴重，價格競爭較為激烈。 第四章 項目市場空間分析一、長毛絨紡織品行業(yè)分析2018年4月18日，“2018中國毛紡織產品交易會”在中國最大的毛針織服裝加工和集散中心-濮院鎮(zhèn)舉行?！?018中國毛紡織產品交易會”以“服務產業(yè)集群、惠及中小企業(yè)”為宗旨，全方位協(xié)助中小企業(yè)拓展市場，促進專業(yè)市場與集群、園區(qū)對接，共同打造產業(yè)鏈有效對接、便捷交易的服務平臺。紡織業(yè)是我國國民經濟的重要組成部分，行業(yè)內中小企業(yè)眾多。因

31、此服務好中小企業(yè)，是促進毛紡織加工行業(yè)健康快速發(fā)展的重要途徑。此外，了解我國毛紡織加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，整體把握行業(yè)發(fā)展脈絡，也可以指導毛紡織加工企業(yè)更好的經營發(fā)展?！笆濉?，毛紡行業(yè)的生產與市場結構調整繼續(xù)推進，行業(yè)發(fā)展在新動能、新趨勢與新機遇帶動下呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，企業(yè)發(fā)展由規(guī)模發(fā)展型向質量效益型轉變，行業(yè)經營效益有所波動。2011-2017年，我國毛紡織加工行業(yè)銷售收入總體上趨于上升。2017年，由于成本增加，中小企業(yè)經營狀態(tài)不容樂觀，中國毛紡織加工行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)銷售收入2569.19億元，同比下降4.65%。相較于略有下降的收入，2017年中國毛紡織加工行業(yè)利潤總額下降幅度明顯，較

32、上年下降16.51%。2011-2017年，受勞動力成本上升及原材料價格提高影響，我國毛紡織加工行業(yè)毛利率整體趨于下降。2017年，我國毛紡織加工行業(yè)毛利率為9.73%，較上年下降0.6個百分點。如今“低增長、高成本”的時代已經到來，如何加快行業(yè)結構調整和轉型升級，降低運行風險，推進經濟平穩(wěn)增長，將是毛紡織加工行業(yè)面臨的一項艱巨任務。2017年，毛紡織出口在經歷了長達22個月的負增長后，2017年開始轉為正增長，其中，服裝類毛紡產品的出口增長較快，非服裝類毛紡產品的出口一直處于上升通道，可以說，服裝和非服裝類產品同時增長共同支撐了2017年毛紡原料與制品出口的較快回升。不僅如此，毛紡出口市場在

33、2017年也出現(xiàn)了新的變化。出口歐美毛紡制品保持較快的增長，而日本和中國香港市場則持續(xù)低迷。同時，出口“一帶一路”沿線國家毛紡產品份額超過26%，同比增長了16%，出口非洲等新興市場亮點閃現(xiàn)，其中毛梭織服裝出口非洲數(shù)量大幅度增加。早期，毛紡產業(yè)的主體在東部，其生產、加工、出口和效益主要是在浙江、山東、江蘇等幾個主要的東部省份實現(xiàn)。但隨著沿海地區(qū)原料、人工、土地資源的緊張以及當?shù)貙Νh(huán)保要求的提高，這些工廠和企業(yè)的比較效益就會有所下降，為了維持其比較成本優(yōu)勢，向中西部的轉移就成了一種必然。近年來，除煙草工業(yè)外，鋼鐵、石化、電子信息、紡織品成衣等制造業(yè)生產能力已經逐步遠離于沿海的珠三角及長三角地區(qū)。

34、2017年，毛紡行業(yè)在創(chuàng)新驅動的引領下，產業(yè)結構調整持續(xù)深入，長三角、珠三角地區(qū)加快文化創(chuàng)意、設計、品牌、銷售渠道等高價值產業(yè)鏈方向延伸；中部及西部地區(qū)依托原料等優(yōu)勢進一步加快建成完整的絨毛產業(yè)鏈，產業(yè)集聚度得到了提升。二、長毛絨紡織品市場分析預測隨著人們物質文化生活水平的提高，消費結構的升級，中高端面料市場容量將不斷增加，市場份額將不斷擴大，定位于中高端面料的優(yōu)勢企業(yè)的市場份額將不斷增加，市場集中度逐步提高。個體工商戶和小型企業(yè)數(shù)量過多直接導致了行業(yè)的無序競爭和過度競爭，其競爭主要依靠價格，導致低檔產品普遍利潤率較低，一些個體工商戶和小型企業(yè)將被迫退出。因此，具有資金實力和研發(fā)設計能力的優(yōu)勢

35、企業(yè)將在行業(yè)競爭中脫穎而出，獲取更高的市場份額，帶動整個家紡面料行業(yè)健康、有序地發(fā)展。傳統(tǒng)的面料印染加工過程包括色彩調配、制漿、設計、試制等多道工序，由于生產一種花型耗時較長、成本較高，一般采取批量化生產模式。這種生產模式很難及時、迅速地對市場需求做出反應。消費者對家用紡織品的個性化需求不斷增強，小批量、多花型化的生產模式將成為家紡面料行業(yè)的發(fā)展趨勢。能夠快速響應市場需求的創(chuàng)新性技術，如數(shù)碼噴墨印花技術，成為帶動行業(yè)發(fā)展的關鍵。隨著人們物質文化水平的提高、居住條件的改善，國內消費者對家用紡織品的要求已經不僅僅停留在實用性和耐用性上，而對其功能性如抗菌、透氣、助眠、除螨、防輻射、防紫外線等也提出

36、越來越多的要求，高科技、綠色、環(huán)保產品更加受到消費者青睞。同時，競爭日趨加劇的市場環(huán)境也迫使家紡面料企業(yè)加大研發(fā)投入，滿足消費者多樣化的功能性需求，增強產品的市場競爭力。國內家紡面料行業(yè)市場集中度較低，低端市場和中高端市場分化明顯。低端市場進入門檻較低，中高端市場有一定的進入門檻，主要有如下幾個方面：中高端面料主要是滿足消費者的中高檔消費需求，又要致力于引領行業(yè)流行趨勢，對面料的科技含量、產品的舒適度、花型的多樣性、設計理念的創(chuàng)新性等要求較高。因此，面料企業(yè)需要具有較大規(guī)模的、穩(wěn)定的、專業(yè)的研發(fā)設計師團隊，能夠緊跟市場前沿流行趨勢，結合國際時尚設計理念和我國文化傳統(tǒng)與風俗習慣，不斷推陳出新，持

37、續(xù)提供花型豐富、風格各異、材質多樣化的家紡面料產品，以滿足客戶多樣化的需求。這不僅要求面料企業(yè)具有穩(wěn)定的研發(fā)設計師團隊，還要堅持長期的人才培養(yǎng)和持續(xù)的研發(fā)投入，否則，難以滿足客戶的需求，從而無法進入中高端面料領域。家紡客戶對面料的纖維特性、色牢度、縮水率等技術指標均有嚴格的質量標準，這要求面料企業(yè)必須建立嚴格的質量控制體系，對供應商具有嚴格的篩選標準和質量管理措施，從原材料、生產管理、入庫檢測等多個環(huán)節(jié)控制產品質量，否則，難以達到客戶對產品的質量標準要求。考慮到印染廠的生產排期，面料企業(yè)將坯布委托印染廠的加工周期一般在1個月以上，導致委托加工物資規(guī)模較大；同時，為了及時供貨，面料企業(yè)需要采取備

38、貨式銷售，導致產成品庫存規(guī)模較大，因此，面料企業(yè)的經營特點導致存貨規(guī)模較大，流動資金需求量較大。中高檔面料企業(yè)為了滿足品牌企業(yè)多樣化的需求，需要不斷推出大量不同材質、花型豐富的面料供其選購，而印染行業(yè)批量化的生產模式決定了面料企業(yè)每推出一款花型產品都要達到最低的加工量要求，這既增加了備貨的數(shù)量，又提高了備貨風險，亦提高了對流動資金的需求。隨著我國城市化進程的不斷推進，家用紡織品行業(yè)的需求將持續(xù)擴大，從而帶動家紡面料的市場容量不斷擴大。根據(jù)發(fā)達國家的發(fā)展軌跡來看，隨著工業(yè)化、城市化的進程會進一步加快，居民的消費類型和消費行為也會發(fā)生重大轉變。過去，我國消費者對家紡產品消費習慣較為傳統(tǒng)，和服裝相比

39、，床品等家紡產品的使用周期相對較長。隨著國民經濟的持續(xù)增長所帶來的人均消費支出的不斷提升、消費習慣的不斷調整及消費方式的不斷轉變，家紡產品購買更新速度也隨之加快。家紡產品正在從普通消費產品形態(tài)向家居生活文化元素方向悄然轉變，這種不可逆轉的消費趨勢將進一步推動我國家紡產品的需求增長。紡織工業(yè)是我國國民經濟的傳統(tǒng)支柱產業(yè)和重要的民生產業(yè)，也是國際競爭優(yōu)勢明顯的產業(yè)，在繁榮市場、擴大出口、吸納就業(yè)、增加農民收入、促進城鎮(zhèn)化發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。紡織工業(yè)調整和振興規(guī)劃、建設紡織強國綱要（20112020年）和關于加快紡織行業(yè)結構調整促進產業(yè)升級若干意見的通知、關于加快推進服裝家紡自主品牌建設的指導

40、意見對我國紡織行業(yè)包括家用紡織品行業(yè)的總體要求和發(fā)展方向作出重要部署，要求我國紡織行業(yè)按照保增長、擴內需、調結構的總體要求，抓住當前戰(zhàn)略機遇，全面推進技術進步，加快自主創(chuàng)新，淘汰落后產能、優(yōu)化結構布局，努力推進我國由紡織大國向紡織強國的轉變。國家宏觀政策面的有力支持，對我國家用紡織品行業(yè)的發(fā)展提供了有利的發(fā)展環(huán)境。隨著居住條件的改善，歐美家居概念的影響以及生活品位的提升，講究時尚、追求個性、營造舒心臥室環(huán)境將逐漸成為家紡產品的主流消費需求。同時，近年來，人們對于室內裝修中的有害氣體的關注度越來越高，居室文化中的“輕裝修，重裝飾”觀念已悄然形成，使得人們更多的通過室內軟裝修來美化居室，如越來越多

41、的消費者會選購多套家紡產品，依據(jù)環(huán)境及心情的不同進行搭配，消費者將像更換時裝一樣，通過更換家紡產品來營造個性化空間，由此將會給家紡相關企業(yè)帶來新的增長機遇。目前，我國家紡面料的技術含量仍不高，但隨著紡織新材料、新工藝的不斷涌現(xiàn)和先進設計理念的引入，家紡面料更新?lián)Q代的速度明顯加快，新型面料更加注重健康、環(huán)保、生態(tài)、安全等性能，使家紡產品更加輕柔、保暖和透氣，增強產品的科技附加值，提升消費者的舒適度體驗，從而推動行業(yè)的良性發(fā)展和升級換代。我國家紡面料行業(yè)門檻較低，個體工商戶和小型企業(yè)數(shù)量眾多，這類企業(yè)規(guī)模小，產品檔次低、質量差，產品開發(fā)能力嚴重不足。為了生存和發(fā)展，很多小企業(yè)模仿和抄襲現(xiàn)象嚴重，家

42、紡產品花型的侵權事件屢屢發(fā)生，市場上出現(xiàn)了無序經營、惡性競爭等問題，影響了行業(yè)整體水平的提高，制約了行業(yè)健康有序發(fā)展。家紡產品作為一個整體的消費門類，尚未被全社會廣大的消費者所認識和接受。消費者仍按“花型和價格”的購買習慣來選擇家紡產品，生態(tài)、環(huán)保、安全、健康等功能及其內在的文化審美價值，都需要媒體和商家的宣傳、引導。這也是家紡產品的消費水平尚與國外有較大差距的重要原因之一。因此，倡導家紡文化、引領消費時尚還將是行業(yè)發(fā)展的一個重要主題。 第五章 建設規(guī)劃方案一、產品規(guī)劃項目主要產品為長毛絨紡織品，根據(jù)市場情況，預計年產值9515.00萬元。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積17128.

43、56平方米（折合約25.68畝），其中：凈用地面積17128.56平方米（紅線范圍折合約25.68畝）。項目規(guī)劃總建筑面積27405.70平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程19476.69平方米，計容建筑面積27405.70平方米；預計建筑工程投資2268.50萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計79臺（套），設備購置費2224.09萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資6138.80萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入9515.00萬元。 第六章 項目建設地分析一、項目選址該項目選址位于xxx臨港經濟技術開發(fā)區(qū)。當?shù)卣粋€功能完備、布局合理、產業(yè)特色鮮明的工業(yè)新城區(qū)目標奮進?！笆濉睍r期，是全面建成小

44、康社會的決勝期，是我市加快新舊動能轉換、實現(xiàn)城市轉型的攻堅期。一方面，國際金融危機的深層次影響依然存在，國內結構性改革帶來的陣痛仍將持續(xù)，各種矛盾愈加凸顯，各種挑戰(zhàn)前所未有。另一方面，世界新一輪科技革命蓬勃興起，國家全面深化改革持續(xù)發(fā)力，我市交通區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、政策疊加優(yōu)勢集中顯現(xiàn)，廣大干部群眾盼發(fā)展、謀發(fā)展、促發(fā)展的熱情空前高漲，有利于我們堅定趕超發(fā)展的信心和決心，在新起點上創(chuàng)造新的業(yè)績。吉林省，簡稱吉，是中華人民共和國省級行政區(qū)，省會長春。吉林省位于中國東北地區(qū)中部，與遼寧、內蒙古、黑龍江相連，并與俄羅斯、朝鮮接壤，地處東北亞地理中心位置。截至2019年末，吉林省總人口2690.7

45、3萬人，下轄8個地級市、1個自治州，共有20個縣級市，16個縣，3個自治縣，21個市轄區(qū)。吉林建置始于清順治十年（1653年）設置寧古塔昂邦章京；康熙十二年（1673年），清廷建吉林城，命名吉林烏拉，吉林由此得名。乾隆二十二年（1757年），正式更名為鎮(zhèn)守吉林烏拉等處將軍，簡稱吉林將軍。吉林省是近代東北亞政治軍事沖突完整歷程的見證地，是中國重要的工業(yè)基地和商品糧生產基地。吉林省地貌形態(tài)差異明顯。地勢由東南向西北傾斜，呈現(xiàn)出東南高、西北低的特征。以中部大黑山為界，可分為東部山地和中西部平原兩大地貌。東部山地分為長白山中山低山區(qū)和低山丘陵區(qū)，中西部平原分為中部臺地平原區(qū)和西部草甸、湖泊、濕地、沙地

46、區(qū)；地跨圖們江、鴨綠江、遼河、綏芬河、松花江五大水系。吉林省位于中緯度歐亞大陸的東側，屬于溫帶大陸性季風氣候。2019年，吉林省實現(xiàn)地區(qū)生產總值11726.8億元，同比增長3.0%。場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。項目建設方案力求在滿足項目產品生產工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。項目承辦單位已經培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經驗的項目產品生產專業(yè)技術和管理人才，通過引進

47、和內部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團隊，形成了核心技術專家、關鍵技術骨干、一般技術人員的完整梯隊。當?shù)叵嚓P行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發(fā)的獎勵。項目承辦單位現(xiàn)有資產運營優(yōu)良，財務管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產品質量、嚴謹科學的管理和靈活通暢的銷售網絡，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設提供充足的計劃自籌資金。二、用地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的

48、產品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。根據(jù)測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)固定資產投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。投資項目占地產出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產品制造行業(yè)占地產出收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“占地產出收益率6000.00萬元/

49、公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)60.24%，建筑容積率1.60，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.98%，固定資產投資強度190.46萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米17128.5625.68畝2基底面積平方米10318.243建筑面積平方米27405.702268.50萬元4容積率1.605建筑系數(shù)60.24%6主體工程平方米19476.697綠化面積平方米2188.198綠化率7.98%9投資強度萬元/畝190.46四、節(jié)約用地措施采用大跨度連跨廠房，方便生產設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨

50、架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。undefined五、總圖布置方案1、按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系

51、方便。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。項目承辦單位項目建設場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。項目承辦單位在工藝流程、技術參數(shù)和主要設備選擇確定以后，根據(jù)設備的外形、前后

52、位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設計，選擇并確定車間布置方案。undefined2、投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑空間。3、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮；室內消防栓用水量15.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，室內外的消防栓均按規(guī)范

53、間距要求布置。投資項目供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。投資項目供電電源由項目建設地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內，配電電壓為380V/220V；場區(qū)電纜埋地敷設，車間內電纜架空敷設，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明

54、用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據(jù)需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在75.00KW及以上，電熱設備單臺容量50.00KW及以上的設備均應單獨裝設電度表。4、該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。項目承辦單位外部運輸和內部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內部從原材料輸入、產品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設計，使全場物料運輸形成有機的整體。工

55、業(yè)電視部分：在場內主要場所進行重點監(jiān)視，適時錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責任劃分提供法律認可的視頻圖像證據(jù)。六、選址綜合評價項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業(yè)化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業(yè)發(fā)達，與國內260多個大中城市開設了貨運直達業(yè)務。該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。 第七章 土建工程分析一、建

56、筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范（GB50016）要求。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。二、土建工程設計年限及安全等級砌體結構應按規(guī)范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為級。三、建筑工程設計總體要求建筑設計是根據(jù)生產工藝提出的設計條件結合總圖位置，進行平面布局，空間組合，結構選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產經營要求，又要注重建筑的形象。四、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積27405.70平方米，其中：計容建筑面積27405.70平方米，計劃建筑工程投