建筑物外墻滲水原因、預防措施及治理實例

1、建筑物外墻滲水 原因、預防措施及治理實例論文提綱：、外墻滲水的原因分析、施工中預防建筑物外墻滲水的幾項措施、外墻滲水治理實例分析建筑物外墻滲水原因、預防措施 及治理實例內(nèi)容提要：本文對建筑工程外墻面滲漏的原因進行探討，提出 防治措施，并結合具工程實例進行分析，以期防治這一質(zhì)量通 病。關鍵詞：外墻滲漏 防治 措施 工程實例建筑物外墻滲水通病由來已久，是建安工程中常見的現(xiàn)象， 嚴重影響了室內(nèi)居住環(huán)境，給住戶正常生活和使用帶來極大不 便，長期滲水還會給結構的安全使用帶來隱患，甚至產(chǎn)生嚴重 的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的影響和傷害。 此類問題的嚴重性同樣也引起了建筑有關部門的高度重視，并

2、把外墻滲水問題列為當前質(zhì)量通病的重點來抓。本人根據(jù)幾年 來的工作實踐就外墻滲漏的原因及防治方法做以下分析討論：一、外墻滲水的原因分析l. 磚砌體與混凝土構件變形不協(xié)調(diào)形成縫隙引起滲水鋼筋混凝土構件的線膨漲系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同 溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大，冬夏交替就會 出現(xiàn)溫度應力裂縫，造成滲漏，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要 是較長建筑物頂層開間的窗間墻、山墻及女兒墻根部等部位。2地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形造成開裂引起滲 水當溫度變化時，構件就會出現(xiàn)變形，當變形受到約束就會 產(chǎn)生溫度應力，溫度應力大于墻體的抗拉強度就會產(chǎn)生裂縫而 滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不

3、合理時極易發(fā)生凍 脹造成開裂，一般易發(fā)生在條形基礎底層、窗口以下等部位。3外培輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲水起填充作用而非承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)比 粘土磚大，所以經(jīng)過冬夏交替或強烈太陽下，突然下雨的溫度 變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現(xiàn)裂縫，同時輕 質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強度低及易起粉等 對防水不利的因素。4、工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作引起滲水 工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽 滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干 磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂 漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水

4、就易從 磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。5外墻裝飾施工不良引起滲水外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘渣未清理使雨水 種積聚在分格縫內(nèi)，分格條嵌入過深使分格續(xù)底部抹灰厚度不 夠，雨水滲入墻內(nèi)；外墻粘磚前沒有認真堵塞墻體上的孔洞和 縫隙；飾面磚之間勾縫不認真或砂漿標號低形成毛細孔，在風 壓作用下出現(xiàn)滲漏。6門窗洞口周邊封堵不嚴引起滲水目前建筑物大多數(shù)門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于 溫度變化引起它們界面之間產(chǎn)生裂縫，由于未用密封材料或封 堵不嚴及密封材料質(zhì)量低劣而導致滲漏。7細部構造不當引起滲水外墻許多構件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽臺及凸 出墻外的裝飾線等，這些構件如未做滴水線

5、或做得不標準，造 成水沿外墻流淌；另外，墻體砌筑施工時，固定腳手架的鉛絲 洞，腳手洞等堵塞不嚴、各種砌體的砂漿飽滿度達不到要求、 灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。8、屋面構造不當引起滲水 防水層的收頭、變形縫、分格縫、水落口、出入口、檐口、 女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根等泛水部位的細部構造設 計或處理不到位，也是造成滲漏的主要原因。二、施工中預防建筑物外墻滲水的幾項措施1、墻體檢查與處理（1）、外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿 灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌 體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防 砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注意墻體平整

6、度檢測，以防下 道工序抹灰過厚或過薄。（ 2 ）、墻體孔洞檢查及處理：抹灰前應檢查墻體孔洞，封 堵如墻身的各種孔洞，不平整處用 1： 3水泥砂漿找平，如遇太 厚處，應分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結布等批灰，另對腳手架、 塔吊、施工電梯的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤，用素 水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分 2次各半封堵，先內(nèi)后外，充 分搗固密實，水落管卡子鉆孔向下傾斜 3-5 ，卡釘套膨脹膠 管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔 應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿 封口，封堵嚴密。（3）、砼外墻修補砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實際情況采取如下方法

7、對砼表面進行修補：漲模修 補，首先將不符設計和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干 凈，其次用鋼絲刷或加壓 水洗刷基層，然后用 1： 2或 1： 2.5 水 泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護十四天。蜂窩修補（所有發(fā)現(xiàn)的 蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象），首先對砼面上的松動的石 子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補前應先澆水沖洗待修 補的砼面上的灰塵， 保持修補基面的濕潤， 然后用 1： 2或1： 2.5 的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護十四天。2、確保外墻找平層的施工質(zhì)量（ 1）、找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤， 噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前 要用200伽寬16#鋼絲網(wǎng)片

8、覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料 的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的 模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿 與基層粘結牢固。（2）、找平層抹灰時應注意：砂漿應嚴格按配比進行， 嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；對抹灰 砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就 需要進行分層抹灰，每層抹灰厚度不應超過 2 cm,如厚度過大， 在分層處應設鋼絲網(wǎng)；抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿；外 墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后， 可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。3、確保外墻面磚的施工質(zhì)量（ 1 ）、鑲貼面磚前應先檢查找平

9、層有無空鼓、起殼、裂縫 和不平整， 如有應即時修補合格， 然后用純水泥漿 （摻10%107膠） 在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。（2）、面磚應符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應對面磚顏色均 勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前 1至 2小時候浸入水 池，用時晾干表面浮水。（ 3）、面磚可用 1： 1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背 面刮一層7伽厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚 鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。（4）、面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用 1：1聚合物防 水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8mm,勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現(xiàn)過

10、多頭，縫的形 式為凹縫，略低于面磚2至3mm勾縫完畢后，進行檢查無漏勾 或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養(yǎng) 護若干天。（ 5）、為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層 樓板邊梁上、下留設 2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格 縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面 平。陰角部位也采用耐候膠封閉。4、確保門窗施工質(zhì)量 在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差 較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì) 量，一般要求框邊與洞口間縫寬約 20m。安裝必須按規(guī)范，橫 平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。窗框固定好后，經(jīng) 用聚合物防水砂

11、漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥 防水砂漿以利于砂漿粘結，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光 現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進行窗框周邊抹灰施 工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙 后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產(chǎn)品保護，門窗不能被破壞。5、確保屋面施工質(zhì)量 屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點設計和施工至關重要。屋面工程技術規(guī)范及屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭）,二縫（變 形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女 兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處 理。對于解

12、決屋面節(jié)點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員 對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變 形、干縮變形、振動等影響，采用節(jié)點密封、防排結合、剛柔 互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工 前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓 他們對操作要點做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點防水的可靠性。三、外墻滲水治理實例1、工程概況 舞鋼實業(yè)發(fā)展有限責任公司白天鵝綜合樓建成于上世紀 80 年代，建筑面積約2354卅，底層框架、二至四層為磚混結構，外 裝飾采用干粘石。現(xiàn)主要用途為賓館和餐飲業(yè)，2003年夏季開始，外墻出現(xiàn)滲水情況，經(jīng)幾次修補及做外墻防水均未起到明 顯效果，滲水

13、面積逐漸擴大，部分房間外墻滲水嚴重，甚至到 了無法使用的地步。 2006年初，實業(yè)公司決定對綜合樓外墻滲 水進行整體治理。2、滲水原因分析 經(jīng)實地檢查論證，滲水原因主要為：（ 1）、外墻找平時沒有做防水處理；（ 2）、磚砌體與構造柱、梁連接處出現(xiàn)縫隙；（3）、封堵外墻面腳手架孔填塞灰膏由于氣溫差異造成填 縫灰膏干縮開裂造成縫隙；（4）、門窗洞口周邊封堵不嚴；（5）、水落口、女兒墻根等處出現(xiàn)通縫。3、施工方案（ 1）、墻體表面清理 由于外墻滲水時間較長，維修次數(shù)較多，墻面污染嚴重， 因此，首先用高效復合清洗劑清理掉外墻污物再對墻體表面進 行清理，清除與墻體分層部位的外墻皮及裂縫、孔洞內(nèi)的的浮 灰

14、、污垢、苔斑、泥土、雜物等，剔除松動的干粘石顆粒。必 要時可采用清水或外墻清洗劑加壓清洗。盡量保護與墻體結合 較好的外墻皮。（2）、修補墻體（a） 、遇到大于3mn的裂縫、孔洞時，應鑿出寬大于 8mm 深度至磚墻面的縫槽，用摻 5 8膨脹劑的 1:2 水泥砂漿將這 些裂縫、孔洞填補密實。（可考慮內(nèi)摻占水泥重 15%-20%的108 膠）。（b）、如發(fā)現(xiàn)窗周邊滲漏，則將原窗周邊的填塞料全部鏟 除，清理干凈，用JS復合防水涂料膩子（或硅橡膠）進行填充 修補、壓實刮平。（ c） 、如窗臺出現(xiàn)破損，應進行修復，施工時室外應低于 室內(nèi)20mm做成順水坡，流水坡度為 10濃上。（d）、對于頂層受溫度變化影

15、響大，墻體與梁底、柱邊等 不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同造成的較大面積裂縫 裂縫，首先應把龜裂的基層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標號 水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工。(e)、如發(fā)現(xiàn)女兒墻根部水平貫通至內(nèi)側的裂縫，應鏟除 女兒墻防水層，在女兒墻與屋面連接陰角處剔鑿出寬度 20 40mm深度不小于30mr的角縫，清除縫內(nèi)浮灰，雜物，用摻 5% 8膨脹劑的 1:2 水泥砂漿填補密實(可考慮內(nèi)摻占水泥重 15%-20%的 108膠)，密封材料表面應做成半圓弧形，養(yǎng)護干燥 后后恢復防水層。其外墻面按照第( a)條處理。( f )、抹灰時對面層加強養(yǎng)護，防止水泥砂漿收水開裂。 外表面要求平整，不得超出墻面。(3) 、噴柒或涂刷防水外墻涂料 經(jīng)仔細查驗，墻體面層保證干燥、堅實、牢固，無起