《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

1、精選文檔 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096 - 1999)，經(jīng)建設(shè)部一九九九年三月二十四日以建標(biāo)199976號(hào)文批準(zhǔn), 業(yè)以發(fā)布。本規(guī)范第一版的主編單位是中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究所，參加單位是北京市建筑設(shè)計(jì)院、天津 市規(guī)劃設(shè)計(jì)管理局、上海市民用建筑設(shè)計(jì)院、中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)院、廣西壯族自治區(qū)建委綜合設(shè)計(jì)院、 西安冶金建筑學(xué)院、北京建筑工程學(xué)院、南京市住宅設(shè)計(jì)研究所、黑龍江省林業(yè)設(shè)計(jì)研究院、四川綿陽 地區(qū)建筑勘察設(shè)計(jì)院。為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位的有關(guān)人員在使用本規(guī)范時(shí)能正確理 解和執(zhí)行條文規(guī)定，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)范條文說明，供國(guó)內(nèi)使用者 參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說

2、明有不妥之處，請(qǐng)將意見函寄中國(guó)建筑技術(shù)研究院。 1總則 1.0.1城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)要求投入大量資金、 土地和建材等資源，如何根據(jù)我國(guó)國(guó)情合理地使用權(quán)有限的資金和資源，以滿足廣大人民對(duì)住房的要求， 保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基 本要求，是制定本規(guī)范的目的。原住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ96 86是國(guó)家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的， 執(zhí)行已有12年。原規(guī)范是在1983年國(guó)務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居民的住房 條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和

3、人民生活水平的不斷提高， 原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對(duì)城市住宅提高質(zhì)量的要求，國(guó)家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與此相 適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂，個(gè)性不適用的條文，補(bǔ)充新的內(nèi)容。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性 法規(guī)的性質(zhì)，增加了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴(kuò)充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)， 規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促 進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。1.0.2隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集 合式住宅模式，目前除了大量的中、低檔標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其形式有獨(dú)立 式住宅、并聯(lián)式住宅

4、等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類型。不同類型的城市住宅，基本功能及安 全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國(guó)城市新建、擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。1.0.3住宅層 數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，國(guó)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 50045 )修訂后，高層建筑已 突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限為三十層的限制。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火 要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯， GB50045規(guī)定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二層以上 的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十

5、一層以下可像中高層住宅一樣設(shè)一般的電梯，但其 防火設(shè)計(jì)仍須符合GB50045的要求。1.0.4國(guó)家對(duì)住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)， 制定了城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)與 住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提岀“從1996年起到2000年，新設(shè)計(jì)的 采暖居住建筑應(yīng)完成1980 1981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50% ”的目標(biāo)，對(duì)民用建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)已進(jìn)行了修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能； 我國(guó)是土地和水資源缺乏的國(guó)家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器

6、具等等。1.0.5本規(guī) 范只對(duì)住宅單體工程設(shè)計(jì)作岀規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等 與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個(gè)良 好的居住環(huán)境。困此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、 舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。1.0.6住宅建筑量大面廣，因此， 建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也 需模數(shù)協(xié)調(diào)，有得于商品化生產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層岀不窮，國(guó)家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代化的政策，改變

7、以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營(yíng)的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提出高產(chǎn)品質(zhì) 量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1.0.7住宅物質(zhì)壽命一般不 少于五十年，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測(cè)也不可能按如此長(zhǎng)時(shí)間的使用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平 的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，又會(huì)對(duì)住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對(duì)舊住宅改造，如果 在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長(zhǎng)了住宅的使用壽命。1.0.8住宅 是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求低頻，還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘 疾人的特殊使用要求。國(guó)家已頒布方便殘疾人使用的城市道路和建

8、筑物設(shè)計(jì)規(guī)范，正在制定老年 人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。1.0.9住宅設(shè)計(jì)涉 及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè) 已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家 現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，主要有：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ 16；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB 50045 ;城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180 ;民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ 37 ;民用建筑隔聲 設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ 118 ；民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 133 ；民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB

9、50176 ；民 用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ 26 ;建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 15 ;采暖通風(fēng)和 空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ 19;城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50028 ;方便殘疾人使用的城市道路和建筑 物設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 50等。 3套內(nèi)空間 3. 1套型 3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、 起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得共同或合用。3. 1.2城市大量建造的住宅套型分類一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最小使用面積，其依據(jù)是： 一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)

10、按不同使用對(duì)象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。本規(guī)范的4種套型 可滿足我國(guó)城市普通居民的基本居住生活要求。二、本條件以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積” 兩個(gè)量限定了每一類套型的最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積 才能保證基本的生活要求。三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而 有差異。四、本條以城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范規(guī)定的各空 間最小面積相吻合，即：每套使用面積=各空間最小使用面積+適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積 3. 2臥室、起居室（廳） 3.2.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然

11、通風(fēng)的條件。臥室的 最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2，單人 臥室不小于5m2。本次修編分別提高為10m2和6m2，其依據(jù)為：一、據(jù)對(duì)國(guó)外資料統(tǒng)計(jì)分析，普遍規(guī) 定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國(guó)住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不 應(yīng)過小。二、據(jù)對(duì)近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析，極少出現(xiàn)小于10m2的雙人臥室和小于 6m2的單 人臥室。三、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，我國(guó)住宅的臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫字臺(tái)為必要 家具布置臥室，雙人臥室 I0m2、單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。四、在供主干戶家庭居住的 套型

12、中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動(dòng)，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ) 上，至少增加一組沙發(fā)面積（2m2 ,）才能保證家具的布置。322起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中， 已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最 低面積尺度分析表明，起居室（廳）的使用面積應(yīng)在 12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。 3.2.3起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作 用。除了應(yīng)保證一定的使用面積外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置， 宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺

13、度研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起 居室（廳）才有一相對(duì)穩(wěn)定的角落。3.2.4較大的套型中，除了起居室（廳）外，另有的過廳或餐廳等 可無直接采光，但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。 3. 3廚房 3.3.1根據(jù)對(duì)全國(guó)新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4m2以上，實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果表明， 廚房面積小于4m2時(shí)，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚 房面積，不應(yīng)小于5m2。3.3.2廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通 風(fēng)換氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)

14、排油煙機(jī)，其它作業(yè)如煮飯、燒 水等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近 入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做 到。3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程合理布置，住戶 實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來極大不便。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置， 并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長(zhǎng)。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50028 93）規(guī)定，當(dāng)廚房的體 積熱負(fù)荷超過0.58kW時(shí)，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱 負(fù)荷

15、約為18kW，廚房體積小于32m3時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過 0.58kW/m3。一般住宅廚房的體積均達(dá)不 到32m3，因此必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。3.3.4單排布置的廚房，其操作臺(tái)最小寬度為0.50 m，考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬 為1.50m。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。 3. 4衛(wèi)生間 3.4.1本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時(shí)宜設(shè)三間或二 個(gè)以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)定依據(jù)如下：一、以潔具低限尺度以及 衛(wèi)生活

16、動(dòng)空間計(jì)算最低面積；二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。三、不 考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余 地。本條款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。3.4.2無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是 前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時(shí)的過渡性辦法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突岀，“交通干擾”、 “視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕岀現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。3.4.3衛(wèi)生間的地面防水層， 因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定 不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居

17、室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生布置在 本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，并均應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。3.4.4套內(nèi)應(yīng) 設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間。 3 . 5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 3.5.1在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是 住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部份，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。3.5.2住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種，本條要求采 用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競(jìng)賽、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以及分配、管理等各 環(huán)節(jié)的工作

18、，可有效避免各種矛盾。3.5.3套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。本 條明確規(guī)定了計(jì)算范圍：一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、 廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁廚等使用空間的面積。陽臺(tái)面積單 獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。二、躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì) 入使用面積。三、過去為了方便計(jì)算，規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)入使用 面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住戶很 不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，

19、尤其對(duì)廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠 準(zhǔn)確。因此，本條改為不計(jì)入使用面積。四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以 簡(jiǎn)略，遇有各種復(fù)合保溫層時(shí)，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。五、利用坡屋頂內(nèi)做為使 用空間時(shí)，對(duì)低于1.20m凈高的不予計(jì)入使用面積；對(duì) 1.20m 2.10m的計(jì)入1/2 ;超過2.10m全部計(jì) 入。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層 的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。六、坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使 用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積

20、時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡 層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。3.5.4陽臺(tái)面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面 積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺(tái)面積不計(jì)入每套建筑面積；另一種是為計(jì)算工程量將陽臺(tái)面積按1/ 2計(jì)入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺(tái)包括凹陽臺(tái)、封閉式陽臺(tái)單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反映住宅設(shè) 計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)計(jì)算陽臺(tái)面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)， 單獨(dú)計(jì)價(jià)，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。 3 . 6層高和室內(nèi)凈高 3.6.1把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制 投

21、資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對(duì)統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展 的初期階段很有意義，例如對(duì)發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義，有一個(gè) 明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。2.80m層高的規(guī)定，在全國(guó)執(zhí)行已超過十年，普遍能貫 徹執(zhí)行，北京、天津等市能做到2.70m，個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了 規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。3.6.2臥 室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場(chǎng)所，本條要求其室內(nèi)凈高不低 于2.40m，以保證基本使用要求，在國(guó)

22、際上，把室內(nèi)凈高定為2.40m的國(guó)家很多，如：美國(guó)、日本、英 國(guó)和我國(guó)的香港地區(qū)，參照這些國(guó)家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2.40m是可行的。從室內(nèi)微小氣候的 測(cè)定結(jié)果看，2.40m室內(nèi)凈高也是可行的。原中國(guó)建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自 然通風(fēng)問題”的研究報(bào)告中測(cè)定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對(duì)流通風(fēng)條件， 其測(cè)定結(jié)果見表 3.6.2。表3.6.2 凈高（m） 2.80 2.60 2.50 2.40 2.20 附注 溫度（ C） 31.51 30.49 31.19 30.35 30.41 夏天在漢口居 室風(fēng)速（m/s） 0.246 0.241 0.263

23、0.255 0.264 相對(duì) 濕度（%） 89.50 87 85.80 89 86.50 上午 6 時(shí)測(cè)定 上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)，凈高稍低的居室內(nèi)溫差數(shù)很小；又由于凈高降低后房間斷面變小，因而 對(duì)流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻 射對(duì)室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。另外，據(jù)對(duì)空氣潔凈度 測(cè)試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的CO2濃度值沒有明顯變化。本規(guī)范第3.2. 1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系， 新的規(guī)定更加安全。臥室、

24、起居室（廳）的室內(nèi)局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活 動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的基本活動(dòng)并具有安 全感。在一間房間中，低于 2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/3面積，否則視為凈高 低于2.40m。3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過一半時(shí)， 使用困難。3.6.4廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關(guān)煤氣設(shè)計(jì) 安裝規(guī)范要求廚房不低于 2.20m ；衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。 另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看

25、，室內(nèi)凈高低于2.20m不利于設(shè)備及管線的布置。 3.6.5廚房、衛(wèi)生間面積 較小，頂板下的排水橫管即便靠墻布置，其管底（特別是存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常 造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條要求其凈距不得低于1.90m。 3. 7陽臺(tái) 3.7.1陽臺(tái)是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。本條要求每套 住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)，住宅底層和退臺(tái)式住宅的上人屋面可設(shè)平臺(tái)。3.7.2陽臺(tái)是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿 （包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈 距應(yīng)小于0.11m，才能防止兒童鉆出。同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆而

26、墜落傷人，本條要求可擱置花盆 的欄桿必須采取防止墜落措施。3.7.3參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽臺(tái)欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要 求低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿不應(yīng)低于1.10m，這 是根據(jù)人體重心和心理因素而定的。對(duì)寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺(tái)，提倡采用實(shí)體欄板， 一是防止冷風(fēng)從陽臺(tái)門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)以及中 高層、高層住宅封陽臺(tái)的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。3.7.4陽臺(tái)是住樓房居民晾曬衣物的最佳 場(chǎng)所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋 下

27、層住戶陽光，影響下層住戶等問題。頂層住宅陽臺(tái)若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺(tái)上的雨 水、積水很容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各層套住宅之間毗連的陽臺(tái)分隔板是套與套之間 明確的分界線，對(duì)居民的領(lǐng)域性起保證作用，對(duì)安全防范有重要作用，在設(shè)計(jì)時(shí)明確分隔，可減少管理 中的矛盾。3.7.5陽臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表時(shí)，由于陽臺(tái)及雨罩排水組織不 當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的 事故常引發(fā)鄰里矛盾。陽臺(tái)是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺(tái)地面若不做防水處理， 陽臺(tái)裂縫時(shí)容易漏水，對(duì)下層住造成影響。本條規(guī)定

28、陽臺(tái)宜做防水，陽臺(tái)的雨罩應(yīng)做防水。 3 . 8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 3.8.1套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時(shí)擱置物品的場(chǎng)所，是 搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大，本條要求在一般情況下，過 道凈寬不宜小于1.20m。通往臥室、起居室(廳)的過道要考慮搬運(yùn)寫字臺(tái)、大衣柜等的通過寬度，尤 其在入口處有拐彎時(shí)，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過道不應(yīng)小于1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯 藏室的過道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0.90m。各種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線，方便搬 運(yùn)。3.8.2居住實(shí)態(tài)調(diào)查資料表明，居住睹對(duì)貯藏空間的

29、質(zhì)量要求越來越高，過去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋?柜被大量改造、拆除。其中因吊柜凈空高度不夠、壁柜凈深不足等反映強(qiáng)烈。本條根據(jù)貯物基本要求， 提出吊柜凈高不應(yīng)小于 0.40m ;壁柜凈深不宜小于 0.50m。壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本 條要求對(duì)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。 3.8.3套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)， 其凈寬不應(yīng)小于0.75m ;當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，其凈寬不應(yīng)小于0.90m (見圖3.8.3 )，此規(guī)定是搬運(yùn)家具和 日常手提東西上樓梯的最小寬度。 (a) (b)圖3.8.3

30、(a) 一邊臨空扇形樓梯；(b)兩邊墻面扇形樓梯 3.8.4扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0. 25m處的踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m，是考慮人上下樓梯時(shí)，腳踏扇形踏步的部位。見圖3.8.3所示。 3. 9門窗 3.9.1沒有鄰接陽臺(tái)或平臺(tái)的外窗窗臺(tái)，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。本條要求當(dāng) 窗臺(tái)距地面低于0.90m時(shí)，采取防護(hù)措施。3.9.2從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發(fā)，底層住宅 的外窗和陽臺(tái)門均應(yīng)有一定的防衛(wèi)措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是安全防范的重點(diǎn) 部位，應(yīng)有防衛(wèi)措施。3.9.3居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗 和面臨

31、走廊的窗常因設(shè)計(jì)不當(dāng)，引起住戶的強(qiáng)烈不滿。本條要求采取措施避免視線干擾，如設(shè)固定式亮 窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。面向走廊的窗，窗扇不應(yīng)向走廊開啟，否則應(yīng)保證一定高度 或加大走廊寬度，以免妨礙交通。3.9.4過去設(shè)計(jì)的住宅戶門，一般沒有安全防衛(wèi)措施，普遍被住戶改 裝或加裝成安全門，本條要求設(shè)計(jì)就應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集 于一門。一般的住宅門總是向內(nèi)開啟的，可避免阻礙樓梯間的交通，本條規(guī)定外開時(shí)不應(yīng)妨礙交通，一 般可采用加大樓梯平臺(tái)、設(shè)大小扇門、入口處設(shè)凹口等措施，以保證安全疏散。3.9.5住宅各部位門洞 的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標(biāo)準(zhǔn)提岀的，門的

32、材料構(gòu)造過厚或有特殊要求時(shí)，應(yīng)留有余地。 4共用部分 4. 1樓梯和電梯 4.1.1目前國(guó)內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風(fēng)和排煙，也有利于 節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當(dāng)受平面布置限制不能直接對(duì)外開窗時(shí)，則 須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定。4.1.2梯段最小凈寬 是根據(jù)使用要求、模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、防火規(guī)范的規(guī)定等綜合因素加以確定的。要說明的一點(diǎn)是將六層及六層以 下住宅梯段最小凈寬定為 1m，原因是：過去，為滿足防火規(guī)范規(guī)定的樓梯段最小寬度為1.10m，- 般采用2.70m或2.60m （不符合3模）開間樓梯間

33、，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務(wù)套數(shù)少，相 應(yīng)樓梯間面積也可減少，如采用 2.40m開間樓梯間，每套可增加 1m2左右使用面積，而磚混住宅 2.40 m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；2.40m開間符合3模，與3模其它參數(shù)能協(xié)調(diào)成系列， 在平面布置中不出現(xiàn)半模數(shù)，與3.60m等參數(shù)可組成擴(kuò)大模數(shù)系列，有利于減少構(gòu)件，也有利于工業(yè)化 制作，平面布置也比較適用、靈活；從各地調(diào)查中看，采用2.40m開間樓梯間很普遍，據(jù)分析，只要 保證樓梯平臺(tái)寬度能搬運(yùn)家具，2.40m是能符合使用要求的；參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范，前蘇聯(lián)規(guī)定不小 于1.05m，臺(tái)灣省規(guī)定不小于 0.90m，經(jīng)與公安部協(xié)調(diào)，在建筑設(shè)

34、計(jì)防火規(guī)范中規(guī)定了“不超過六 層的單元式住宅中，一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小于1m”，但七層和七層以上單元式住 宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應(yīng)為1.10m。4.1.3原規(guī)范規(guī)定樓梯踏步寬度不小于0.2 5m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75 而偏陡，與國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)相差很大，居民上下樓頗感費(fèi)力，尤其 是老年人?，F(xiàn)將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94 ，接近舒適性標(biāo)準(zhǔn)， 在設(shè)計(jì)中也能做到。按層高2.80m計(jì)，正好設(shè)16步，面積增加也不多。4.1.4實(shí)際調(diào)查中，樓梯平臺(tái) 的寬度是影響搬運(yùn)家具的主要因素，本條比原規(guī)范中規(guī)定的平臺(tái)最小寬度

35、1.10m增加了 0.10m，為1.2 0m，如平臺(tái)上有暖氣片、配電箱等凸出物時(shí)，平臺(tái)寬度應(yīng)以凸出面起算（圖4.1.4 1），垃圾道不宜占 用平臺(tái)（圖4.1.4 2）。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有的住宅入口樓梯平臺(tái)的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不 安全。1954年建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定不小于2m。根據(jù)我國(guó)青年人體有普遍增高的趨勢(shì)，維持這個(gè)高度 是必要的。規(guī)定入口處地坪與室外設(shè)計(jì)地坪的高差不應(yīng)小于0.10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第 二為了保證不使雨水侵入室內(nèi)。當(dāng)住宅建筑帶有半地下室、地下室時(shí)，應(yīng)嚴(yán)防雨水倒灌。 圖 4.1.4-1（略） 圖4.142（略）4.1.5樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做

36、滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故，因此規(guī)定 樓梯井寬度大于0.11m，必須采取防止兒童攀滑的措施。4.1.6電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交 通工具，多少層開始設(shè)計(jì)電梯是個(gè)居住標(biāo)準(zhǔn)的問題，各國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不同。在歐美一些國(guó)家，一般規(guī)定四層起 應(yīng)設(shè)電梯，前蘇聯(lián)、日本及我國(guó)臺(tái)灣省規(guī)范規(guī)定六層起應(yīng)設(shè)電梯。我國(guó)1954年建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī) 定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時(shí)，應(yīng)有電梯設(shè)備”。1987年, 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定了七層（含七層）以上應(yīng)設(shè)電梯，但10多年來，全國(guó)除北京、上海嚴(yán)格執(zhí)行 規(guī)范外，很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。這類住宅在使用上極為

37、不便，特別是對(duì)老、弱、殘者上樓梯和搬運(yùn)重物更為困難。據(jù)調(diào)查，北京、天津60歲以上的老人，已占 該市人口的12%，上海已占18%，有些七八十歲的老人從住進(jìn)五層、六層住宅后多年從未下過樓。本次 規(guī)范修編嚴(yán)格規(guī)定七層（含七層）以上必須設(shè)置電梯，原因是，其一，從生理學(xué)觀點(diǎn)來分析，正常人的 登高能力是受限制的。 根據(jù)對(duì)健康情況一般的中年人的實(shí)測(cè)，其登高運(yùn)動(dòng)量和生理反應(yīng)見表4.1.6。表4. 1.6 數(shù)攀登高度 m運(yùn)動(dòng)量（每分鐘呼吸次數(shù)）空手攀登時(shí)感覺 空手?jǐn)y重（10kg）平地0 246 13.5 0 32 52腿軟7 16.20 37 56抬腿困難 8 18.90 42開始喘氣 9 21.60 48 連

38、續(xù)喘氣 10 2 4.30 54 大口喘氣 注：攀登高度從室內(nèi)地坪算起，層高2.7m。從上表看空手攀登六層（13.50m ）已感腿軟，上七層（16. 20m ）已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。其二，從防火、結(jié)構(gòu)、 造價(jià)等因素分析，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定，超過六層的塔式住宅應(yīng)通至屋頂，如戶門采用乙級(jí)防火 時(shí)，可不設(shè)封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以及戶內(nèi)須設(shè)消防給水，相鄰單元還須設(shè)連通陽臺(tái)或延 廊。其三，近年來，商品房中不設(shè)電梯的七層住宅的第七層銷售困難。其四，因?yàn)樽≌ㄖ途媚晗拊?50 100年，隨著人民居住和生活水平的提高，對(duì)不設(shè)電梯的中高層住宅會(huì)越來越

39、不適應(yīng)，也難改造。有 的建議可預(yù)留電梯井和機(jī)房，但設(shè)計(jì)時(shí)無法選電梯型號(hào)，施工也無法預(yù)埋配件，給以后安裝電梯造成困 難，所留面積長(zhǎng)期不用也是浪費(fèi)，特別對(duì)商品房預(yù)留的電梯井面積無法分?jǐn)偨o住戶，為此，本規(guī)范不作 此規(guī)定。本規(guī)范中規(guī)定“住戶入口層樓面距室外地面的高度在16m以上的住宅必須設(shè)置電梯”的理由是： 一、如底層設(shè)高4.50m層高的商店或其它用房，以 2.80m層高的住宅計(jì)算，（2.80m X 4）（最高住戶 入口層樓面）+4.50m+0.30m （室外高差）=16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時(shí)以 16m層 高來限制。原規(guī)范中所規(guī)定的“在住宅建筑底層設(shè)商店等公共用房或大平臺(tái)住宅由公共用

40、房的屋頂平臺(tái) 上入口，層數(shù)可由該平臺(tái)起計(jì)算”，換句話說，從平臺(tái)上可允許再作六層住房，實(shí)際就是七層、八層住 宅。這一規(guī)定允許了近年來在不少城市修建了不少不設(shè)電梯，而作大平臺(tái)的七、八、九層的住宅（含底 層商業(yè)或公用房）。實(shí)踐證明，這種住宅的首層和平臺(tái)層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環(huán)境質(zhì)量很差， 且平臺(tái)造價(jià)高昂，為保證住戶的居住質(zhì)量，本規(guī)范規(guī)定不再允許這種設(shè)計(jì)二、近年來有些城市特別是南 方城市出現(xiàn)多層住宅的底部作不計(jì)入層數(shù)的（2.20m層高）架空層或儲(chǔ)存空間，為此，本規(guī)范也作了明 確的規(guī)定：“即住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m ”。對(duì)采用2.70m層高的住戶 是可以滿足這一規(guī)定的

41、，即：2.20m （架空層）+0.10m （室外高差）+ （2.70m X 5） =15.80m16m 。本規(guī)范對(duì)住宅有架空層或儲(chǔ)存空間，仍嚴(yán) 格規(guī)定，不設(shè)電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m。三、在住宅建 筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶內(nèi)設(shè)樓梯者），躍層部分可不計(jì)層數(shù)。實(shí)踐證明，頂層住戶的一 次室內(nèi)登高并沒有超岀規(guī)定范圍。四、住宅中間層有直通室外地面入口時(shí)，其層數(shù)由該中間層起計(jì)算， 這是針對(duì)山地、臺(tái)地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達(dá)單元入口。4.1.7電梯設(shè)置 臺(tái)數(shù)的多少關(guān)系到住宅建筑的電梯服務(wù)水平和經(jīng)濟(jì)效益。如何確定，目前基本有兩種方法：一

42、種按公式 計(jì)算，另一種按經(jīng)驗(yàn)確定。目前北京、上海大都采用后一種方法。關(guān)于電梯計(jì)算公式，國(guó)外的一般很復(fù) 雜，有很多未知數(shù)需確定，國(guó)內(nèi)從收集的角度不同，計(jì)算所規(guī)定的未知數(shù)亦不一樣，而且不少系數(shù)是按 經(jīng)驗(yàn)或?qū)崪y(cè)而定，因此即使按公式計(jì)算，也只是一個(gè)近似值。為簡(jiǎn)化設(shè)計(jì)，方便選用，北京、上海等地 設(shè)計(jì)院大都根據(jù)各自的經(jīng)驗(yàn)確定基本數(shù)據(jù)。如北京建筑設(shè)計(jì)研究院的資料表明：每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)為， 板式住宅在66 120之間；塔式住宅在56 84戶之間，認(rèn)為每臺(tái)電梯服務(wù)100戶是合理的。上海市的資 料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺(tái) 750 kg速度為1m/s的客梯可服務(wù)60 90用戶是最適宜的。 十二層及十二

43、層以上的高層住宅，每棟設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)的規(guī)定，其根據(jù)：高層民用建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范第6.3.1條規(guī)定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應(yīng)設(shè)消防電 梯。第6.3.2條規(guī)定，消防電梯可與客梯兼用；調(diào)查表明，由于國(guó)產(chǎn)電梯質(zhì)量還不夠穩(wěn)定，管理、操 縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現(xiàn)故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后 也需要大修。如果只設(shè)一臺(tái)電梯極易出現(xiàn)故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住戶尚能承 受短時(shí)間的不便，對(duì)十二層以上住戶只能望樓興嘆。北京前三門大街只設(shè)一部電梯的十五層塔式高層住 宅居民反映就很強(qiáng)烈； 如果設(shè)置兩臺(tái)以上大小容量搭配電梯，并成

44、組集中布置，就能同時(shí)或交替使用， 便于管理，兼顧搬運(yùn)家具及擔(dān)架，并能節(jié)省能源和日常維修管理費(fèi)。據(jù)上海市實(shí)測(cè)表明，在一臺(tái)1000k g14人電梯的278次運(yùn)行中，乘0 7人次數(shù)占95%，乘11 15人次數(shù)只占1%，是很大的浪費(fèi)。如果備 用一臺(tái)630kg7人電梯，就能大大降低耗電量，節(jié)省日常開支。1000kg速度為1m/s的電梯，其功率為 11.2kW，而一臺(tái)500kg速度為1m/s的電梯，其功率僅 7.5kW，幾乎比前者減少1/3 :參照各國(guó)的規(guī) 范，瑞士、前蘇聯(lián)九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過以上規(guī)定層數(shù)的，就要 設(shè)兩部電梯。根據(jù)我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件，適當(dāng)放低要求是比較適宜的

45、。4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站是 為了使用方便，但為了節(jié)約投資允許設(shè)站間層不超過兩層。減少電梯設(shè)站有利于節(jié)約電梯造價(jià)，簡(jiǎn)化電 梯管理及減少損壞率。在塔式或通廊式住宅中，電梯容易成組集中布置，但在單元式住宅中，往往每 單元只設(shè)一部電梯，因此必須在適當(dāng)層數(shù)之間用聯(lián)系廊聯(lián)通，便于互相替使用，并能減少服務(wù)人員。如 北京市紫竹院公園十二層板式高層住宅，兩臺(tái)750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設(shè)聯(lián)系廊， 兩臺(tái)聯(lián)通，交替使用，司機(jī)維修人員只用7人，服務(wù)144戶，服務(wù)人員可減少一半。此種設(shè)置電梯的方 法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平的。4.1.9電梯應(yīng)設(shè)候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運(yùn)家具等需要。從我

46、 國(guó)已建成高層住宅來看，有的認(rèn)為中間樓層候梯人數(shù)不多，可利用走廊、樓梯平臺(tái)兼作候車室梯面積， 其深度在1.20m左右，在北京高層住宅中有此實(shí)例，但大多數(shù)住宅設(shè)電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。 上海塔式高層住宅一般都設(shè)電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設(shè)三臺(tái)電梯， 其候梯廳在1.40m左右。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)電梯主要參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸(GB/T702 5.1 7025.3 1997)的規(guī)定：“單臺(tái)電梯或多臺(tái)并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎廂深 度。服務(wù)于殘疾人的電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.50m ”。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定住宅電梯的主要參數(shù)和尺寸見 表 4.1.

47、9。表 4.1.9 定載重(kg)人數(shù)額定速度(m/s)轎廂內(nèi)部尺寸(寬x深)(mm)井道內(nèi)部尺寸(寬x深)(mm) 320 4 0.63 1.00 1.60 2.50 900 X 1000 1400 X 1600 400 5 1100 X 1000 1800 x 1600(1600)630 8 1100 X 1400 1800 X 1900(1600)1000 13 1100 X2100 1800 X 2600(1600) 此類電梯只允許運(yùn)送人。此類電梯還允許運(yùn)送殘疾人乘坐輪椅及童車。如服務(wù)于殘疾人乘坐輪椅， 其候梯廳深度不應(yīng)小于 1.50m。此類電梯還能運(yùn)送把手可拆卸的擔(dān)架和家具。住宅要適

48、應(yīng)多種功能需 要，其電梯和候梯廳的設(shè)置除考慮日常人流垂直交通需外，還考慮住戶搬運(yùn)家具和擔(dān)架病人等需要，前 蘇聯(lián)、前西德等國(guó)規(guī)范中規(guī)定必須設(shè)有加大尺寸電梯，以滿足擔(dān)架病人需要，如殘疾人居住，還應(yīng)考慮 他們乘坐輪椅需要，上表電梯規(guī)格基本上能滿足各方面需要，在工程中應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和條件選用，并 應(yīng)符合本節(jié)有關(guān)條文規(guī)定，消防電梯前室應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。 4 . 2走廊和出入口 4.2.1外廊、內(nèi)天進(jìn)及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易岀 現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB100000 88中國(guó)成年人人體尺 寸資料換算成男子人體直立狀態(tài)下的

49、重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高度為 1006.80mm+20mm =1026.80mm，因此對(duì)欄桿的最低安全高度確定為1.05m。對(duì)于中高層層、高層住宅，由于人們登高和 臨空府視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的安全感，故 比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應(yīng)低于1.10m。對(duì)欄桿的開始計(jì)算部位應(yīng)從欄桿下部可踏 部位起計(jì)，以確保安全高度。4.2.2高層住宅在十層以上，所受風(fēng)力明顯比代層、多層住宅要大。從調(diào) 查來看，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)由于氣候寒冷、風(fēng)雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊(有外墻在墻上開窗 戶或全部用玻璃窗封閉的挑廊)；地處炎熱

50、地區(qū)的上海市，因冬季很冷，風(fēng)雨較作主要通道的外廊宜做 封閉外廊。所謂主要通道是指居民日常必經(jīng)之外廊，不包括單元之間的聯(lián)系廊等輔助外廊。由于沿外廊 一邊一般布置廚房、衛(wèi)生間，需要良好通風(fēng)，同時(shí)考慮防火排煙，故規(guī)定封閉外廊應(yīng)有能開啟的窗扇或 通風(fēng)排煙設(shè)施。4.2.3為防止陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)物品下墜傷人，設(shè)在下部的出入口應(yīng)采取設(shè)置 雨罩等安全措施。 424在住宅建筑設(shè)計(jì)中，有的對(duì)出入口門頭處理很簡(jiǎn)單，各棟住宅出入口沒有自己 的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識(shí)別自己的家門。本條規(guī)定要求岀入口設(shè)計(jì)上要有醒目的識(shí)別 標(biāo)志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號(hào)等，同時(shí)在岀入口處應(yīng)按戶數(shù)設(shè)置信報(bào)箱，

51、三層以上住 宅建筑應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅樓房信報(bào)箱規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)格的信報(bào)箱，每戶一格。高層住宅由于樓內(nèi)戶 數(shù)多，需要有保衛(wèi)、傳達(dá)、郵電等服務(wù)項(xiàng)目，因此宜在入口處設(shè)管理室及信報(bào)間。目前一些住宅小區(qū)在 規(guī)劃中考慮了物業(yè)管理及組團(tuán)封閉管理模式，將組團(tuán)中的數(shù)百戶的信報(bào)箱集中設(shè)置在組團(tuán)入口處，與管 理有機(jī)聯(lián)系在一起。如北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津的居華里、安華里小區(qū)、鄭州綠云小區(qū)、上海御橋花園民 樂苑等。425設(shè)電梯的住宅，其公共出入口通常又設(shè)踏步，給行動(dòng)不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人 上樓造成很大困難。本條規(guī)定應(yīng)在住宅樓出入口處設(shè)方便輪椅下下的坡道和扶手，以解決因室內(nèi)外地坪 高差帶來的不便。 4. 3垃圾收集設(shè)施

52、4.3.1多年來住宅中的垃圾管道、 垃圾倒灰口、垃圾 掏灰口，成為污染居住環(huán)境的主要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰口、掏灰門部位塵土飛揚(yáng)，有機(jī) 垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，造成居住環(huán)境衛(wèi)生惡劣，居民反映強(qiáng)烈。近年來，人民生活水平不斷提高， 袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發(fā)展，人們對(duì)居住衛(wèi)生環(huán)境要求越來越高。在深圳、 廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提岀垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業(yè)管理 行業(yè)興起，實(shí)踐證明收效甚佳。本規(guī)范規(guī)定，住宅不宜設(shè)置垃圾道，要求低層和多層住宅根據(jù)垃圾收集 方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施，如對(duì)袋裝垃圾，在戶門外設(shè)有暫放位置。中高層以及高層住宅不設(shè)垃圾道時(shí)

53、，必須 設(shè)置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運(yùn)垃圾，避免住戶利用電梯搬運(yùn)垃圾。4.3.2住宅如 設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)遵守如下要求：一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管 道內(nèi)下落時(shí)產(chǎn)生噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機(jī)垃圾會(huì)腐爛發(fā)霉，腐蝕管道避，在 管道避上留下霉跡并產(chǎn)生臭味，極不衛(wèi)生。垃圾管道的位置還應(yīng)符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平 臺(tái)，以避免妨礙通行及搬運(yùn)物品。二、據(jù)調(diào)查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0.40m見方左右， 上海市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要求高層住宅垃圾道內(nèi)徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規(guī)定了垃圾道斷 面最小尺寸，從使用情況

54、看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內(nèi)部構(gòu)造是否合 理，管道是否光滑及用戶使用是否得當(dāng)?shù)纫蛩?。另外，考慮垃圾管道的壽命及衛(wèi)生安全，必須采用耐腐 蝕、防潮和非燃燒的材料。三、垃圾倒灰門（斗）和岀垃圾門的設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格選用耐腐蝕的材料制作， 關(guān)閉嚴(yán)密，避免上層垃圾下落時(shí)塵土從門（斗）縫揚(yáng)岀及散發(fā)臭味。四、垃圾管道中應(yīng)有排氣管伸岀屋 面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內(nèi)空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環(huán)境衛(wèi)生。 4. 4地下室和半地下室 4.4.1住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風(fēng)、采光 條件差，對(duì)居住者健康不利，困此規(guī)定住宅不應(yīng)布置在地下室。有些地區(qū)，在半地下室也布置住房，因 半

55、地下室有對(duì)外開啟的窗戶，地勢(shì)較高，但只有采取必要的采光、通風(fēng)、防潮和排水措施，方允許布置 住房。4.4.2根據(jù)對(duì)北京、上海、廣州等地的高層住宅調(diào)查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行 車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉(cāng)庫；北京的高層住宅的半地下室 作自行車庫；三北地區(qū)的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間，分給各層住戶作貯藏 彰，很受住戶歡迎。石家莊聯(lián)盟小區(qū)、北京恩濟(jì)里小區(qū)、天津安華里小區(qū)、居華里小區(qū)的住宅在地下室 或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉(cāng)庫或自行車棚，增加小區(qū)內(nèi)綠化和公共活 動(dòng)場(chǎng)地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖

56、不是人們經(jīng)常停留的地方，但作為活動(dòng)空間，凈高 不低于2m才適用。443據(jù)調(diào)查，我國(guó)住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風(fēng)措施不力而導(dǎo)致 不能使用的現(xiàn)象十分普遍，采光井因雨水浸入而無法排除的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重，本條強(qiáng)調(diào)應(yīng)采取有效措施。 4. 5附建公共用房 4.5.1在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和 公共活動(dòng)場(chǎng)地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由集體或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的服務(wù)項(xiàng)目往往也布置在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)狀 來看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，不少地區(qū)建有“商住大樓”， 在大樓一至三層布置

57、大型商場(chǎng)、餐廳、酒樓等服務(wù)項(xiàng)目。香港、臺(tái)灣很多高層住宅建在大平臺(tái)上，平臺(tái) 上有兒童游戲場(chǎng)地、游泳池、商亭、綠化、休息園地等，構(gòu)成“雙重地面體系”，平臺(tái)下設(shè)有多層車庫 或商場(chǎng)等公建設(shè)施。因此，今后在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個(gè)地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會(huì)日益 增多，應(yīng)該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業(yè)等公共用房。但 為保障住戶的安全，防止火災(zāi)、爆炸災(zāi)害的發(fā)生，必須嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品 的商店、車間和倉(cāng)庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。如上海某洗衣店，對(duì)衣物使用汽油 干洗，不慎引起火災(zāi)，造成樓上居民傷亡事故。有關(guān)防護(hù)要求尚應(yīng)按建筑設(shè)

58、計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定招待 在住宅建筑中不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施，具體限制項(xiàng)目由當(dāng)?shù)刂鞴?部門依法審定。4.5.2住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時(shí)，在廚房?jī)?nèi)將產(chǎn)生大量蒸汽和油煙，而廚 房一般設(shè)于底層部位，因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通岀住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入 住房，保證安全，保障居民健康。同時(shí)空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，影響居民休息， 因此必須作減振、消聲處理。4.5.3鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施，不宜布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層 住宅建筑中受條件限制必須布置時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備及用房采取隔聲、減振、消聲等措施，以防止對(duì)住戶的干 擾，并保證設(shè)

59、備的安全運(yùn)行，有關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4.5.4岀入口 包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使 用功能完全不同的用房放在一起所產(chǎn)生的種種矛盾。除解決結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外，還要將住宅與附建 公共用房的出入口分開布置，互不干擾。如設(shè)底層商店，應(yīng)將顧客出入口、進(jìn)貨和營(yíng)業(yè)員出入口與住戶 岀入口分開布置，不得將住宅岀入口作為營(yíng)業(yè)和進(jìn)貨岀入口。布置托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條規(guī)定。 對(duì)于設(shè)有公寓的多功能綜合大樓、公寓應(yīng)有單獨(dú)出入口，不得與其它功能區(qū)入口合用。這不但便于日常 使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。 5室內(nèi)環(huán)境 5

60、 . 1日照、天然采光、自然通風(fēng) 5.1.1陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居 者尤其是行動(dòng)不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、改善居室 小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定 數(shù)量的居住空間獲得日照。在具體設(shè)計(jì)中，應(yīng)量選擇好朝向、好的建筑平面布置以創(chuàng)造具有良好日照條 件的居住空間。5.1.2本條對(duì)有日照要求的房間規(guī)定了日照質(zhì)與量的要求，并對(duì)不同氣候區(qū)和不同規(guī)模 城市的住宅分別規(guī)定了不同的有效日照標(biāo)準(zhǔn)和最低時(shí)數(shù)，具體要求和說明詳見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 范（GB