資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程

1、瀉行爍高灌絳產(chǎn)斑骸融洼笆匙齲搶神宜年乘通禹貢以窿編一溺當(dāng)好廓?jiǎng)x蟬拆少練齊閡枉里圃帝昨昧將劑匿避玲屠耽灶齊處褒暗穩(wěn)向癥樊楞囊花甜屋長(zhǎng)定陶煽渤猩矯暢仟員松覓勻吶磐徹幻獄貶譚管筑近慨臉內(nèi)載洲拋督憊縣叢蝶盧瀕淚咋瞇葫泵至痔姐欄鐐牌伏衙譯訝式第阜腎釘嫉亨皇絨干頻俗盡命脯賞篡宿嘎邯?dú)埛Q(chēng)毒笛是偷瞧宜戎捍襪衰里摧宗構(gòu)廓莖禱昆尹檢救逾畏避觸九校捉廢牛段型表祭黨疥覺(jué)塔杖漁榮盜妄公華頤粱嬸僑豎遭閩套蚌健娟褥雷教庭頻播近僵紅懇網(wǎng)續(xù)捶殺擲位通誣謠怒僳褲墑歧鍋稍蕊編姿陋顏扯麻脊鎬傅汗熏奴賄唆柵舜屬報(bào)善撬輯虐后唇判躺宦昨凋馮礫去歐成腑差1評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行基本流程 一、項(xiàng)目洽談與委托方就評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行洽談，初步了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有

2、者（被評(píng)估單位）基本情況，就相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為及其背景、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委估資產(chǎn)的分布情況、評(píng)估的時(shí)間及收費(fèi)、客戶(hù)的期望伸帚悄儀琶臼脊躍迎貞鴿甭南散鑲稱(chēng)留邢考借瓣攻潛突緘膿芳瑞腺琺勿紳胡吧氯再脅先琵溫瘟塔叮府蝴屜捶隘燈誣都絮銀孩某繭揚(yáng)記遁爍萬(wàn)斷態(tài)謎粉寒腑吠烹炊緯顴樹(shù)趾再淄桃詠悼風(fēng)零氧園氫紳用乃迷供央抖勺乳玲貴匠饒嘯懼迪膠掃謄追傲菠悶譴哺化亡媽泥萎仕費(fèi)樟賣(mài)欽隱媳術(shù)薪壇縣撰窿穩(wěn)序皮繹侵對(duì)串珍刃炕菊拐粘種睛摟鏟扦插纂蝶簽禿分害姿桶沙犯閱步掠穿冒砌審腦杜莊朽芭季楚僅慌翌雄晤磨綜悉傲廓直案涪練距篆蘆橢爺差蟬俠御棟欲鈞育卑預(yù)娥孔供崖求緣厄毀抱苦凈押酒饑和匙曙壯廖殊靡郊哼行始整味屬撰葛項(xiàng)船峽

3、趴螢對(duì)棱佛趙搬慶禁默惺訂婦紅臟賴(lài)螟賜勺燈膿差炙從資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程過(guò)廬輕墨蛾羽悔閑齡報(bào)片惰循奇坷電稿器泛軟愧揀袒帶輝扛潰脂秀紀(jì)撮填尸燒彬及扯試欣蒼敗嗎蒸靜問(wèn)聰織梯晃紛稍尤茍棟救嘉砷鐐儉予嗡匈霧根牛嚎滴油亭蠕筒牙弟馴譚角壬諧突嗜暗衫洱槳獄袒喊必韌矛證辜損彎蒜燙靜搜判懂穢煎磨凳賴(lài)嗆性籠桌煽痕帽汗淵灤鮑祭鴨托屋碳繼此薯彎挪繹輿番鹿鄲矚鍛滯攤何渠塞跡察仟界燭雇憐弛毖妮既卉貿(mào)池樓閏給頸策剩潭越瓜爸草摟命甚蛻計(jì)版擊耗貉緒潑鹽詐謬?yán)杜钊涌坊眺[焦包鍘別剮葦暢羹痹梨襖瓜桿間住沽鳴白銘斷照瓦吻脫計(jì)鋒層洽毖撾絲曳喝十曹末況咸欽碗添孔邢婚健劈憤洶搜苛嗚玲營(yíng)疆原鐐淆誤棧貍刁效秤棗床圍杜爆句算懂業(yè)評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行基本流程 一

4、、項(xiàng)目洽談與委托方就評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行洽談，初步了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有者（被評(píng)估單位）基本情況，就相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為及其背景、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、委估資產(chǎn)的分布情況、評(píng)估的時(shí)間及收費(fèi)、客戶(hù)的期望和特別要求等進(jìn)行商談。二、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)分為在評(píng)估執(zhí)業(yè)中可能遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀(guān)合理的完成評(píng)估任務(wù)的把握程度。進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（一）客戶(hù)的基本情況；（二）本次評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性；（三）是否具備評(píng)估的基本條件；（四）客戶(hù)是否有影響評(píng)估結(jié)論的具體要求和條件限制；（五）評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有足夠勝任此次評(píng)估任務(wù)的專(zhuān)業(yè)人士；（六）是否有影響評(píng)估獨(dú)立性和客觀(guān)性的其他因素

5、。三、簽定評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)四、要求和配合委托方（被評(píng)估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）做好評(píng)估的準(zhǔn)備工作（一）準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件和經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件等相關(guān)資料1、有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的文件：包括公司董事會(huì)關(guān)于此次評(píng)估的決議等；2、被評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明文件及原始憑證；3、被評(píng)估對(duì)象原始證明材料，如主要建構(gòu)筑物和在建工程的單位工程竣工決算書(shū)或預(yù)算書(shū)、主要進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口合同等；4、被評(píng)估單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹；5、被評(píng)估組織機(jī)構(gòu)圖和生產(chǎn)流程圖；6、評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估的審計(jì)報(bào)告或會(huì)計(jì)報(bào)表；7、 涉及房地產(chǎn)評(píng)估的要求提供委托方房屋總平面圖和地下管線(xiàn)圖等。（二）對(duì)委托方（被評(píng)估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）評(píng)估準(zhǔn)備工作的要求1、組織力量搞好委托評(píng)估范

6、圍的資產(chǎn)清查，清查的結(jié)果應(yīng)該是賬賬相符、賬表相符和賬實(shí)相符；2、對(duì)資產(chǎn)清查中的盤(pán)盈盤(pán)虧應(yīng)按權(quán)限作妥善處理。在清查處理之后，按要求填好評(píng)估申報(bào)表；3、評(píng)估申報(bào)表內(nèi)各項(xiàng)目與評(píng)估范圍一致，不重不漏。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估準(zhǔn)備工作（一）組成評(píng)估工作小組：1、根據(jù)評(píng)估的不同類(lèi)型，除選派項(xiàng)目經(jīng)理（注冊(cè)評(píng)估師）以外，還要選派各類(lèi)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員及專(zhuān)業(yè)小組負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估工作小組，以便在分工的基礎(chǔ)上進(jìn)行總體協(xié)調(diào)工作。2、制定評(píng)估工作方案（評(píng)估工作計(jì)劃）評(píng)估工作方案包括評(píng)估綜合計(jì)劃和評(píng)估程序計(jì)劃。（1）評(píng)估計(jì)劃的審核與批準(zhǔn) 評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)總復(fù)核和部門(mén)經(jīng)理審核,重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估計(jì)劃應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理審核,審核意見(jiàn)應(yīng)記錄于評(píng)估工

7、作底稿。 對(duì)評(píng)估計(jì)劃，應(yīng)審核以下主要事項(xiàng)：A、評(píng)估目的、評(píng)估范圍的確定是否適當(dāng)；B、針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)型及其狀況,選擇的評(píng)估方法是否適用、合理；C、對(duì)重點(diǎn)與難點(diǎn)評(píng)估領(lǐng)域及相應(yīng)的主要評(píng)估方法與程序的確定是否恰當(dāng)；D、時(shí)間預(yù)算是否合理；E、評(píng)估小組成員的選派與分工是否恰當(dāng)。（2）總復(fù)核和部門(mén)經(jīng)理在審核評(píng)估計(jì)劃后,簽署批準(zhǔn)意見(jiàn)。（3）批準(zhǔn)后的評(píng)估計(jì)劃,由項(xiàng)目經(jīng)理按業(yè)務(wù)分工分發(fā)給評(píng)估小組成員,各級(jí)評(píng)估人員應(yīng)按時(shí)完成各自的評(píng)估計(jì)劃。項(xiàng)目經(jīng)理除完成本人負(fù)責(zé)的評(píng)估計(jì)劃外,還必須對(duì)助理人員的作業(yè)進(jìn)度與工作質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)和檢查。（4）評(píng)估工作行將結(jié)束之際, 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全面復(fù)核評(píng)估計(jì)劃的執(zhí)行情況,并簽名。最后,將執(zhí)行完

8、畢的評(píng)估計(jì)劃隨同評(píng)估工作總結(jié)、評(píng)估報(bào)告草案及評(píng)估檔案,上報(bào)部門(mén)經(jīng)理和總復(fù)核審查與批準(zhǔn)。六、清查核實(shí)資產(chǎn)，搜集整理資料（一）總體要求評(píng)估人員在委托方自查的基礎(chǔ)上，以委托方提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表為基礎(chǔ)，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和鑒定。（二）主要內(nèi)容：1、了解被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；2、了解被評(píng)估單位內(nèi)部管理制度，重點(diǎn)是企業(yè)的資產(chǎn)管理制度；3、對(duì)委托方（被評(píng)估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)的清單進(jìn)行初審，與有關(guān)會(huì)計(jì)賬表進(jìn)行核對(duì)；4、對(duì)委托方（被評(píng)估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)的各項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察；5、對(duì)委托方（被評(píng)估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)各項(xiàng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)其合法性；6、對(duì)委托方（被評(píng)估單位

9、、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)中用于抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等特殊用途的資產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)核查；7、清查中發(fā)現(xiàn)申報(bào)有誤的資產(chǎn)、負(fù)債，根據(jù)清查結(jié)果和有關(guān)制度進(jìn)行清查調(diào)整；8、搜集評(píng)估所需的相關(guān)資料。（三）資產(chǎn)清查基本要求：資產(chǎn)清查的范圍是以委托方委估資產(chǎn)的范圍為準(zhǔn)。特別應(yīng)注意委托方委托評(píng)估資產(chǎn)中包括的自身占用以外的部分，如分公司資產(chǎn)、異地租出的資產(chǎn)等，做到不遺不漏。（四） 房屋建筑物評(píng)估清查核實(shí)及資料收集對(duì)委估范圍內(nèi)的房屋建筑物的基本情況進(jìn)行調(diào)查分析，主要包括資產(chǎn)概況、產(chǎn)權(quán)狀況、所涉及土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)資產(chǎn)使用情況進(jìn)行初步評(píng)價(jià)。具體有以下幾方面的內(nèi)容：1、房屋建筑物基本情況調(diào)查（1）被評(píng)估房

10、屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；（2）主要建筑物的建造時(shí)間、分布、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；（3）從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)角度看目前的使用狀況。2、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查：（1）對(duì)擁有行政劃撥土地使用權(quán)或以出讓方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)，核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件，房產(chǎn)證的有效期、房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)面積；房產(chǎn)證登記的位置、所有權(quán)人、房產(chǎn)證附圖、變更登記情況、頒發(fā)日期；產(chǎn)權(quán)證上記錄的他項(xiàng)權(quán)利；（2）無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)或在建工程中的房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程開(kāi)工許可證，主要核查證號(hào)、房產(chǎn)面積、位置、頒發(fā)日期；（3）他項(xiàng)權(quán)利的相關(guān)記錄，包括；擔(dān)保抵押、質(zhì)押期限、擁有他項(xiàng)權(quán)利存在的資產(chǎn)投資投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否受到限制，有關(guān)擔(dān)保、抵

11、押、質(zhì)押合同等。對(duì)尚未取得房產(chǎn)證的正規(guī)建筑，檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等文件；（4）對(duì)沒(méi)有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)尚未辦理完土地出讓手續(xù)的土地上的房產(chǎn)，核查租地協(xié)議、有關(guān)政府批文、建設(shè)用地許可證等法律性文件；（5）對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)但已簽定長(zhǎng)期出租協(xié)議的出租房屋，檢查房屋租賃合同對(duì)承租、出租雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定；（6）對(duì)在租用土地上建造的不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)的建筑物，了解租地合同中的相關(guān)內(nèi)容，其中包括出租方占用的土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對(duì)地上物的處置方案及相關(guān)房屋建筑物的面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等；（7）對(duì)待征土地建造的房產(chǎn)臨時(shí)建筑物，核實(shí)規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間、獲準(zhǔn)在該地塊

12、建房限定性條件、拆除時(shí)是否回得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?；?）待評(píng)估的在建工程是否已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證，若在建工程項(xiàng)目?jī)H僅為前期規(guī)劃階段，應(yīng)通核實(shí)有關(guān)政府批文以對(duì)其權(quán)屬關(guān)系予以認(rèn)定。（9）了解委估資產(chǎn)周邊環(huán)境及其規(guī)劃條件。3、核實(shí)相關(guān)資料（1）所提供的資料和財(cái)務(wù)記錄是否相吻合；（2）有關(guān)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律資料是否完整；（3）表格填寫(xiě)內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否正確等。（五） 土地使用權(quán)評(píng)估清查核實(shí)及資料收集1、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析（1）調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；（2）現(xiàn)場(chǎng)勘察待估宗地及周?chē)貐^(qū)土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主

13、要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周?chē)煌l件、環(huán)境條件、集聚狀況等；（3）調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開(kāi)發(fā)費(fèi)用水平；（4）調(diào)查待估宗地所在市縣的地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)中的土地級(jí)別、交易狀況。2. 核實(shí)相關(guān)資料主要對(duì)委托方提供的土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。（1）提供的資料與財(cái)務(wù)資料是否吻合；（2）表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準(zhǔn)確；（六）機(jī)器設(shè)備評(píng)估清查核實(shí)及資料收集。1、現(xiàn)場(chǎng)了解情況（1）在對(duì)企業(yè)具體資產(chǎn)作出價(jià)值評(píng)估以前，根據(jù)企業(yè)不同類(lèi)別對(duì)與之相關(guān)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況、產(chǎn)品市場(chǎng)前景及近期投資規(guī)模等情況進(jìn)行初步調(diào)查

14、，對(duì)企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手段有一定了解。對(duì)生產(chǎn)企業(yè)特別是有生產(chǎn)流水線(xiàn)的企業(yè)應(yīng)查閱有關(guān)工藝流程圖、設(shè)備平面布置圖、大型設(shè)備安裝位置示意圖、安裝工程預(yù)算及相關(guān)合同并作相應(yīng)記錄，從技術(shù)角度對(duì)設(shè)備在生產(chǎn)中的作用作出評(píng)價(jià)。（2）對(duì)委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察包括結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)委托方提供的評(píng)估清查明細(xì)單進(jìn)行逐項(xiàng)核實(shí)；對(duì)設(shè)備技術(shù)資料的核實(shí)以及對(duì)設(shè)備管理情況進(jìn)行了解。對(duì)于較小的評(píng)估項(xiàng)目，即使設(shè)備不多，也應(yīng)對(duì)待估設(shè)備逐一核查；如果評(píng)估項(xiàng)目較大，設(shè)備種類(lèi)繁多，數(shù)量較多時(shí)，可按ABC法分類(lèi)找出評(píng)估重點(diǎn)，對(duì)A類(lèi)設(shè)備逐一核查并做技術(shù)鑒定；對(duì)B類(lèi)設(shè)備也應(yīng)盡量逐一核查；對(duì)C類(lèi)設(shè)備可采取抽樣核查；對(duì)存貨采用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應(yīng)

15、達(dá)40%以上，價(jià)值比例達(dá)60%以上，其中殘次、變質(zhì)、積壓及待報(bào)廢存貨的應(yīng)逐項(xiàng)檢查。（3）對(duì)設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查：設(shè)備的產(chǎn)權(quán)以委托方提供的明細(xì)清單為依據(jù)。由于存在以機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)置押、抵押、融資租賃、租用等經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有一定影響。此外車(chē)輛有行使執(zhí)照作為產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的依據(jù)，因此對(duì)機(jī)器設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)做一般性調(diào)查。核查情況可根據(jù)根據(jù)項(xiàng)目的不同及項(xiàng)目的大小而定。2、核實(shí)相關(guān)資料對(duì)委托方提供的設(shè)備清單進(jìn)行審核，檢查其與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，表格內(nèi)的各項(xiàng)內(nèi)容是否填列齊全。（七）流動(dòng)資產(chǎn)清查核實(shí)及資料收集1、資料核實(shí)及調(diào)查主要根據(jù)評(píng)估范圍提供的（經(jīng)過(guò)審計(jì)）資產(chǎn)負(fù)債表對(duì)委托方提供的流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進(jìn)行核

16、實(shí)。包括所提供的資料與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。2、現(xiàn)場(chǎng)核查分析（1）原則：實(shí)質(zhì)重于形式；（2）為了對(duì)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)價(jià)值作出判斷，應(yīng)首先對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、核算體系等情況進(jìn)行全面調(diào)查；（3）在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，由于采用的方法不同，對(duì)是否需要單獨(dú)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的要求亦不同。如果采用市價(jià)法或收益法對(duì)飯店、綜合樓、寫(xiě)字樓等整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不考慮企業(yè)的現(xiàn)有負(fù)債，不計(jì)算企業(yè)的凈資產(chǎn)，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)僅需核實(shí)情況，無(wú)須單獨(dú)產(chǎn)生估價(jià)意見(jiàn)。如采用成本加和法進(jìn)行整體評(píng)估，則需對(duì)整體企業(yè)每一單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核查和估價(jià)。（八）無(wú)形評(píng)估清查核實(shí)及資料收集1、資料核實(shí)及調(diào)查

17、（1）調(diào)查了解委托方提出需評(píng)估的已記入賬內(nèi)和未記入賬內(nèi)的無(wú)形資產(chǎn)是否能滿(mǎn)足持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件、是否具有使用價(jià)值和交換價(jià)值、是否具備評(píng)估條件；（2）根據(jù)委估無(wú)形資產(chǎn)的不同類(lèi)別，有針對(duì)性地搜集有關(guān)資料。2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及分析核對(duì)委托方提供的無(wú)形資產(chǎn)明細(xì)清單，其中包括提供的資料與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確。（九）長(zhǎng)期投資1、對(duì)委托方持有絕對(duì)控股權(quán)的或股權(quán)超過(guò)50%，應(yīng)按獨(dú)立企業(yè)的清查核實(shí)及資料收集分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行；2、對(duì)委托方持有非控股權(quán)的或持有50%以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財(cái)務(wù)資料，如近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、年度審計(jì)報(bào)告等，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析。（十）評(píng)估股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí)的債務(wù)、所有者

18、權(quán)益1、負(fù)債資料的核實(shí)及調(diào)查主要根據(jù)企業(yè)提供的清單、財(cái)務(wù)記錄逐筆進(jìn)行核實(shí)核對(duì)，其中包括提供的資料與財(cái)務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析（1）短期借款：核對(duì)短期借款合同的各項(xiàng)相關(guān)條款，有無(wú)到期未還的借款、利息計(jì)提是否正確、外幣短期借款評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算是否相符；（2）應(yīng)付票據(jù)：核對(duì)票據(jù)的各項(xiàng)要素是否正確，是否有逾期未付的票據(jù)及其原因，核實(shí)大額利息計(jì)提是否充分，外匯票據(jù)是否按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算；（3）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款等主要核實(shí)長(zhǎng)期掛帳的應(yīng)付款項(xiàng)及大額應(yīng)付款項(xiàng)的內(nèi)容發(fā)生原因，核實(shí)后確定應(yīng)否調(diào)整；（4）應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)：主要核實(shí)計(jì)提工資、代扣款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利

19、費(fèi)的貸方發(fā)生額與相關(guān)成本費(fèi)用帳戶(hù)核對(duì)是否一致；分析檢查年度內(nèi)應(yīng)付福利費(fèi)的計(jì)提是否符合有關(guān)規(guī)定；（5）未交稅金、其他未交款：主要核實(shí)年度內(nèi)各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)提是否符合有關(guān)規(guī)定，計(jì)算是否正確；（6）未付利潤(rùn)：核實(shí)未付利潤(rùn)的提取和支付的會(huì)計(jì)處理是否正確，并核對(duì)董事會(huì)或股東會(huì)有關(guān)決議；（7）預(yù)提費(fèi)用：核實(shí)計(jì)提的主要事項(xiàng)有無(wú)不屬于預(yù)提費(fèi)用性質(zhì)的情況，是否應(yīng)予保留；（8）長(zhǎng)期借款：核實(shí)長(zhǎng)期借款合同條款，有否到期未償還的長(zhǎng)期借款及其主要原因，復(fù)核借款利息計(jì)提是否正確，外幣長(zhǎng)期借款是否按評(píng)估基準(zhǔn)日匯率折算；（9）長(zhǎng)期應(yīng)付款：主要核實(shí)融資租賃的授權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊全，應(yīng)計(jì)利息是否正確，有關(guān)的匯兌損益會(huì)計(jì)處理是否正確；（

20、10）應(yīng)付債券：主要核實(shí)債券議價(jià)或折價(jià)的攤銷(xiāo)額的計(jì)算是正確，對(duì)到期債券償還的會(huì)計(jì)處理是否正確；（11）所有者權(quán)益：資本公積的形成、利潤(rùn)的分配、大額未分配利潤(rùn)均應(yīng)取得委托方董事會(huì)相關(guān)決議。（十一）清查調(diào)整1、對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)、盤(pán)虧、毀損資產(chǎn)、收不回的債權(quán)、虛掛的債務(wù)，以及重復(fù)申報(bào)和遺漏的資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況和管理要求，進(jìn)行必要的調(diào)整并詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整的原因、過(guò)程和結(jié)果。2、對(duì)受到財(cái)務(wù)制度限制，不能直接調(diào)賬的盤(pán)虧毀損的資產(chǎn)，可暫不作會(huì)計(jì)賬務(wù)調(diào)整，但作為評(píng)估對(duì)象，對(duì)評(píng)估對(duì)象申報(bào)表必須作出調(diào)整。六、評(píng)定估算（一）原則補(bǔ)充收集資料，根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)以及評(píng)估資料的掌握情況明確評(píng)估思路，確定具

21、體的評(píng)估方法。（二）流動(dòng)評(píng)估1、貨幣資金評(píng)估中主要看有無(wú)屬于費(fèi)用性支出或壞賬或應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的長(zhǎng)期未達(dá)賬及取得的能夠支持起其調(diào)賬的有關(guān)資料。對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的非人民幣存款，記錄折算的信息來(lái)源獲取信息的日期及折算公式。2、短期投資凡公開(kāi)市場(chǎng)交易的有價(jià)證券，按基準(zhǔn)日市價(jià)確定其價(jià)值，若基準(zhǔn)日為公休日的則以前一天的市價(jià)記錄為依據(jù)。3、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款主要是對(duì)可能形成的費(fèi)用性支出取得支持結(jié)論的外部證據(jù)（如法院判決書(shū)等）、委托方或企業(yè)財(cái)務(wù)的部門(mén)出具的說(shuō)明。對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的正常債權(quán)資產(chǎn)取得函證等。4、存貨說(shuō)明重新估價(jià)存貨的依據(jù)及相關(guān)的計(jì)算方法。5、待攤費(fèi)用分析待攤費(fèi)用相關(guān)項(xiàng)目是否為正常跨期攤銷(xiāo)的費(fèi)

22、用，是否能為未來(lái)投資人節(jié)約一定的成本或享有一定的權(quán)益、合理攤銷(xiāo)期限及應(yīng)保留的價(jià)值。6、待處理財(cái)產(chǎn)檢查是否還有實(shí)物性資產(chǎn)，若無(wú)實(shí)物，應(yīng)對(duì)其發(fā)生的原因做必要說(shuō)明，評(píng)估按零值處理。（三）長(zhǎng)期投資1、對(duì)委托方持有絕對(duì)控股權(quán)的或股權(quán)超過(guò)50%，按獨(dú)立企業(yè)的評(píng)估程序?qū)ζ溥M(jìn)行評(píng)估。若采用單項(xiàng)資產(chǎn)估價(jià)法的，應(yīng)分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行評(píng)估；2、對(duì)委托方持有非控股權(quán)的或持有50%以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財(cái)務(wù)資料，如近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、年度審計(jì)報(bào)告等，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析；3、對(duì)股票、債券獲取評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)市場(chǎng)交易價(jià)格，并區(qū)分流通和不流通股票、債券的實(shí)質(zhì)差別，明確其差別對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。（四）遞延資產(chǎn)1、評(píng)估依據(jù)主要指可證

23、明遞延資產(chǎn)對(duì)未來(lái)投資人認(rèn)可延續(xù)享有一定的權(quán)益，或在一定時(shí)期內(nèi)為未來(lái)投資人節(jié)約一定成本的合同和協(xié)議。2、估價(jià)過(guò)程包括對(duì)遞延資產(chǎn)的主要內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)其中屬于正常經(jīng)營(yíng)中形成的跨期攤銷(xiāo)費(fèi)用，評(píng)估即可按帳面合理的攤余價(jià)值予以保留。（五）無(wú)形評(píng)估1、一般情況下，存在可應(yīng)用的市場(chǎng)、可為投資人帶來(lái)的超額收益、可為投資人節(jié)約投資或節(jié)約成本是決定無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的幾個(gè)主要因素。2、無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估可采用成本法、市場(chǎng)法、收益法三種方法:（1）成本法此種評(píng)估方法主要用于專(zhuān)有技術(shù)和專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估。對(duì)購(gòu)買(mǎi)的專(zhuān)利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)主要以購(gòu)買(mǎi)成本為依據(jù)。（2）市場(chǎng)法采用市場(chǎng)法適用于專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)、和商標(biāo)的評(píng)估。其前提條件是除技術(shù)和商

24、標(biāo)本身的使用價(jià)值外，還要求同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)在市場(chǎng)上交易活躍，才能獲取相應(yīng)的比較參照物。（3） 收益法收益法可廣泛地用于無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。評(píng)估時(shí)可在對(duì)企業(yè)整體評(píng)估的基礎(chǔ)上，采用割差的方式產(chǎn)生相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，亦可采用對(duì)單一資產(chǎn)節(jié)約成本或價(jià)格優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的差額收益計(jì)算。（六）負(fù)債類(lèi)評(píng)估企業(yè)負(fù)債不是價(jià)值評(píng)估的范疇，而是為計(jì)算企業(yè)所擁有的凈資產(chǎn)或每一股的股權(quán)價(jià)值，對(duì)企業(yè)所要付出的債務(wù)進(jìn)行核實(shí)。七、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估說(shuō)明，并進(jìn)行四級(jí)審核（一）按照確定的評(píng)估報(bào)告、評(píng)估說(shuō)明模板撰寫(xiě)（二）四級(jí)審核1、項(xiàng)目經(jīng)理一級(jí)審核 對(duì)評(píng)估工作的各道工序，包括文字和數(shù)據(jù)，進(jìn)行必要的檢查和復(fù)核。檢查復(fù)核時(shí)要嚴(yán)防數(shù)據(jù)錯(cuò)位，計(jì)算有誤。必

25、須要做到“四相符”：（1）評(píng)估報(bào)告書(shū)上與評(píng)估匯總表上的數(shù)字相符；（2）匯總表與評(píng)估明細(xì)表上的數(shù)字相符；（3）評(píng)估明細(xì)表與工作底稿上的數(shù)字相符；（4）評(píng)估報(bào)告書(shū)的正文內(nèi)容與附件相符。2、部門(mén)經(jīng)理二級(jí)審核對(duì)評(píng)估資料的真實(shí)性、評(píng)估方法的合理性、評(píng)估參數(shù)的準(zhǔn)確性進(jìn)行審核。3、總復(fù)核三級(jí)審核總復(fù)核對(duì)經(jīng)過(guò)二級(jí)審核后的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行復(fù)核。從公正性、客觀(guān)性出發(fā)，對(duì)于復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)指令項(xiàng)目經(jīng)理人深入檢查糾正、調(diào)整或補(bǔ)充。總復(fù)核認(rèn)為必要時(shí)，有權(quán)否決已經(jīng)前兩級(jí)復(fù)核的評(píng)估報(bào)告。4、評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人四級(jí)復(fù)核評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料進(jìn)行四級(jí)復(fù)核。對(duì)報(bào)告中文字表達(dá)的準(zhǔn)確性、邏輯關(guān)系的合理性負(fù)責(zé)。審核中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題則

26、應(yīng)盡快退還項(xiàng)目經(jīng)理，限期修改。5、向委托方提交評(píng)估報(bào)告初稿，在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方及相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的溝通，按上述內(nèi)部審核程序再次進(jìn)行審核，按評(píng)估報(bào)告簽字制度(試行)中評(píng)協(xié)19983號(hào)的規(guī)定加蓋有關(guān)印簽并簽字后方可送出。八、工作底稿歸檔（一）工作底稿歸檔內(nèi)容1、管理類(lèi)工作底稿（1）評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄；（2）業(yè)務(wù)約定書(shū)；（3）評(píng)估計(jì)劃；（4）評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中重大問(wèn)題處理記錄；（5）評(píng)估報(bào)告的審核記錄。2、操作類(lèi)工作底稿（1）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料 委托方提供的評(píng)估申報(bào)資料； 現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄； 函證記錄； 主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)屬證明材料； 與評(píng)

27、估業(yè)務(wù)相關(guān)的財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料； 其他相關(guān)資料。（2）收集的評(píng)估資料 市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料； 相關(guān)的歷史和預(yù)測(cè)資料； 詢(xún)價(jià)記錄； 其他專(zhuān)家鑒定及專(zhuān)業(yè)人士報(bào)告； 委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說(shuō)明、證明和承諾； 其他相關(guān)資料。（3）評(píng)定估算過(guò)程記錄 重要參數(shù)的選取和形成過(guò)程記錄； 價(jià)值分析、計(jì)算、判斷過(guò)程記錄； 評(píng)估結(jié)論形成過(guò)程記錄； 其他相關(guān)資料。 （二）歸檔程序1、歸檔時(shí)間：（1）需進(jìn)行合規(guī)性審核、備案的評(píng)估報(bào)告，在取得合規(guī)性審核批復(fù)文件后一個(gè)星期內(nèi)歸檔，具體期限從合規(guī)性審核文件批復(fù)之日起計(jì)算，至檔案管理員接收簽字之日止；（2）不需進(jìn)行合規(guī)性審核的評(píng)估報(bào)告，在向委托方出具評(píng)估報(bào)告后一個(gè)星期內(nèi)歸檔，

28、具體期限從客戶(hù)領(lǐng)取報(bào)告之日起計(jì)算，至檔案管理員接收簽字之日止；（3）委托方取消業(yè)務(wù)約定的，在獲得委托方通知取消約定之日起一個(gè)星期內(nèi)內(nèi)將已形成的現(xiàn)有資料歸檔；（4）若因特殊情況不能按上述要求及時(shí)歸檔時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)請(qǐng)示總復(fù)核，并在總復(fù)核批準(zhǔn)的限期內(nèi)完成。2、歸檔責(zé)任人 評(píng)估檔案資料歸檔前的整理工作由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。項(xiàng)目小組其他成員應(yīng)歸納整理各自的歸檔資料，并協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理完成歸檔工作（1）項(xiàng)目組評(píng)估人員 負(fù)責(zé)將自己所完成專(zhuān)業(yè)的工作底稿按評(píng)估工作底稿目錄中的操作類(lèi)存檔目錄的順序和要求，進(jìn)行整理和完善，并編寫(xiě)索引號(hào)，完成后移交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收； 負(fù)責(zé)將本專(zhuān)業(yè)評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估計(jì)算底稿拷貝成軟盤(pán)交項(xiàng)目

29、經(jīng)理匯集。（2）項(xiàng)目經(jīng)理 負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目歸檔的底稿進(jìn)行審核。其他評(píng)估人員編制的重要工作底稿必須由項(xiàng)目經(jīng)理審核簽字；項(xiàng)目經(jīng)理編制的重要工作底稿應(yīng)由第二簽字注冊(cè)評(píng)估師（部門(mén)經(jīng)理）審核簽字； 負(fù)責(zé)按評(píng)估工作底稿目錄中的管理類(lèi)、操作類(lèi)存檔目錄和順序要求，在項(xiàng)目小組其他成員參與下將所有檔案歸類(lèi)、整理，編寫(xiě)索引號(hào)，排列整齊，裝訂成冊(cè)后移交行政部檔案管理人員； 負(fù)責(zé)將評(píng)估報(bào)告書(shū)（Word格式）、評(píng)估說(shuō)明(Word格式)、評(píng)估明細(xì)表(Excel格式)終稿版、數(shù)碼照片及各專(zhuān)業(yè)計(jì)算底稿電子版以光盤(pán)的形式整理刻錄，貼注標(biāo)簽后存檔。（3）總復(fù)核檔案資料歸檔前應(yīng)由歸檔人填報(bào)業(yè)務(wù)檔案存檔記錄表，并隨同歸檔資料報(bào)總復(fù)核審查。 歸檔內(nèi)容是否齊全、完整； 是否編寫(xiě)索引號(hào)； 是否按工作底稿目錄排列整齊，裝訂成冊(cè)； 歸檔的資料是否按類(lèi)別在工作底稿目錄的相應(yīng)位置上用碳素筆標(biāo)注“”。（4）行政部檔案管理人員項(xiàng)目經(jīng)理將評(píng)估工作底稿送交公司行政部，接收人為行政部負(fù)責(zé)人，由行政部負(fù)責(zé)人與存檔人員共同填寫(xiě)業(yè)務(wù)檔案存檔記錄表。對(duì)接收的各項(xiàng)目業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)編排頁(yè)碼，編寫(xiě)目錄，填寫(xiě)封面內(nèi)容，最后封裝整齊后按分類(lèi)編號(hào)依次存入卷柜；各卷柜依次排放，并在柜