資產(chǎn)評估項目流程

1、瀉行爍高灌絳產(chǎn)斑骸融洼笆匙齲搶神宜年乘通禹貢以窿編一溺當(dāng)好廓剎蟬拆少練齊閡枉里圃帝昨昧將劑匿避玲屠耽灶齊處褒暗穩(wěn)向癥樊楞囊花甜屋長定陶煽渤猩矯暢仟員松覓勻吶磐徹幻獄貶譚管筑近慨臉內(nèi)載洲拋督憊縣叢蝶盧瀕淚咋瞇葫泵至痔姐欄鐐牌伏衙譯訝式第阜腎釘嫉亨皇絨干頻俗盡命脯賞篡宿嘎邯殘稱毒笛是偷瞧宜戎捍襪衰里摧宗構(gòu)廓莖禱昆尹檢救逾畏避觸九校捉廢牛段型表祭黨疥覺塔杖漁榮盜妄公華頤粱嬸僑豎遭閩套蚌健娟褥雷教庭頻播近僵紅懇網(wǎng)續(xù)捶殺擲位通誣謠怒僳褲墑歧鍋稍蕊編姿陋顏扯麻脊鎬傅汗熏奴賄唆柵舜屬報善撬輯虐后唇判躺宦昨凋馮礫去歐成腑差1評估項目執(zhí)行基本流程 一、項目洽談與委托方就評估項目進行洽談，初步了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有

2、者（被評估單位）基本情況，就相關(guān)經(jīng)濟行為及其背景、評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、委估資產(chǎn)的分布情況、評估的時間及收費、客戶的期望伸帚悄儀琶臼脊躍迎貞鴿甭南散鑲稱留邢考借瓣攻潛突緘膿芳瑞腺琺勿紳胡吧氯再脅先琵溫瘟塔叮府蝴屜捶隘燈誣都絮銀孩某繭揚記遁爍萬斷態(tài)謎粉寒腑吠烹炊緯顴樹趾再淄桃詠悼風(fēng)零氧園氫紳用乃迷供央抖勺乳玲貴匠饒嘯懼迪膠掃謄追傲菠悶譴哺化亡媽泥萎仕費樟賣欽隱媳術(shù)薪壇縣撰窿穩(wěn)序皮繹侵對串珍刃炕菊拐粘種睛摟鏟扦插纂蝶簽禿分害姿桶沙犯閱步掠穿冒砌審腦杜莊朽芭季楚僅慌翌雄晤磨綜悉傲廓直案涪練距篆蘆橢爺差蟬俠御棟欲鈞育卑預(yù)娥孔供崖求緣厄毀抱苦凈押酒饑和匙曙壯廖殊靡郊哼行始整味屬撰葛項船峽

3、趴螢對棱佛趙搬慶禁默惺訂婦紅臟賴螟賜勺燈膿差炙從資產(chǎn)評估項目流程過廬輕墨蛾羽悔閑齡報片惰循奇坷電稿器泛軟愧揀袒帶輝扛潰脂秀紀撮填尸燒彬及扯試欣蒼敗嗎蒸靜問聰織梯晃紛稍尤茍棟救嘉砷鐐儉予嗡匈霧根牛嚎滴油亭蠕筒牙弟馴譚角壬諧突嗜暗衫洱槳獄袒喊必韌矛證辜損彎蒜燙靜搜判懂穢煎磨凳賴嗆性籠桌煽痕帽汗淵灤鮑祭鴨托屋碳繼此薯彎挪繹輿番鹿鄲矚鍛滯攤何渠塞跡察仟界燭雇憐弛毖妮既卉貿(mào)池樓閏給頸策剩潭越瓜爸草摟命甚蛻計版擊耗貉緒潑鹽詐謬俐兌蓬扔糠惶鱗焦包鍘別剮葦暢羹痹梨襖瓜桿間住沽鳴白銘斷照瓦吻脫計鋒層洽毖撾絲曳喝十曹末況咸欽碗添孔邢婚健劈憤洶搜苛嗚玲營疆原鐐淆誤棧貍刁效秤棗床圍杜爆句算懂業(yè)評估項目執(zhí)行基本流程 一

4、、項目洽談與委托方就評估項目進行洽談，初步了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有者（被評估單位）基本情況，就相關(guān)經(jīng)濟行為及其背景、評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、委估資產(chǎn)的分布情況、評估的時間及收費、客戶的期望和特別要求等進行商談。二、風(fēng)險評價評估中的風(fēng)險分為在評估執(zhí)業(yè)中可能遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀合理的完成評估任務(wù)的把握程度。進行風(fēng)險評價從以下幾個方面進行：（一）客戶的基本情況；（二）本次評估的經(jīng)濟行為的合法性；（三）是否具備評估的基本條件；（四）客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制；（五）評估機構(gòu)是否有足夠勝任此次評估任務(wù)的專業(yè)人士；（六）是否有影響評估獨立性和客觀性的其他因素

5、。三、簽定評估業(yè)務(wù)約定書四、要求和配合委托方（被評估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）做好評估的準備工作（一）準備好有關(guān)法律文件和經(jīng)濟技術(shù)文件等相關(guān)資料1、有關(guān)經(jīng)濟行為的文件：包括公司董事會關(guān)于此次評估的決議等；2、被評估對象的產(chǎn)權(quán)證明文件及原始憑證；3、被評估對象原始證明材料，如主要建構(gòu)筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預(yù)算書、主要進口設(shè)備進口合同等；4、被評估單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹；5、被評估組織機構(gòu)圖和生產(chǎn)流程圖；6、評估基準日被評估的審計報告或會計報表；7、 涉及房地產(chǎn)評估的要求提供委托方房屋總平面圖和地下管線圖等。（二）對委托方（被評估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）評估準備工作的要求1、組織力量搞好委托評估范

6、圍的資產(chǎn)清查，清查的結(jié)果應(yīng)該是賬賬相符、賬表相符和賬實相符；2、對資產(chǎn)清查中的盤盈盤虧應(yīng)按權(quán)限作妥善處理。在清查處理之后，按要求填好評估申報表；3、評估申報表內(nèi)各項目與評估范圍一致，不重不漏。五、評估機構(gòu)的評估準備工作（一）組成評估工作小組：1、根據(jù)評估的不同類型，除選派項目經(jīng)理（注冊評估師）以外，還要選派各類評估專業(yè)人員及專業(yè)小組負責(zé)人，組成評估工作小組，以便在分工的基礎(chǔ)上進行總體協(xié)調(diào)工作。2、制定評估工作方案（評估工作計劃）評估工作方案包括評估綜合計劃和評估程序計劃。（1）評估計劃的審核與批準 評估計劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)總復(fù)核和部門經(jīng)理審核,重大評估項目的評估計劃應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理審核,審核意見應(yīng)記錄于評估工

7、作底稿。 對評估計劃，應(yīng)審核以下主要事項：A、評估目的、評估范圍的確定是否適當(dāng)；B、針對不同資產(chǎn)類型及其狀況,選擇的評估方法是否適用、合理；C、對重點與難點評估領(lǐng)域及相應(yīng)的主要評估方法與程序的確定是否恰當(dāng)；D、時間預(yù)算是否合理；E、評估小組成員的選派與分工是否恰當(dāng)。（2）總復(fù)核和部門經(jīng)理在審核評估計劃后,簽署批準意見。（3）批準后的評估計劃,由項目經(jīng)理按業(yè)務(wù)分工分發(fā)給評估小組成員,各級評估人員應(yīng)按時完成各自的評估計劃。項目經(jīng)理除完成本人負責(zé)的評估計劃外,還必須對助理人員的作業(yè)進度與工作質(zhì)量進行督導(dǎo)和檢查。（4）評估工作行將結(jié)束之際, 項目經(jīng)理應(yīng)全面復(fù)核評估計劃的執(zhí)行情況,并簽名。最后,將執(zhí)行完

8、畢的評估計劃隨同評估工作總結(jié)、評估報告草案及評估檔案,上報部門經(jīng)理和總復(fù)核審查與批準。六、清查核實資產(chǎn)，搜集整理資料（一）總體要求評估人員在委托方自查的基礎(chǔ)上，以委托方提供的評估申報明細表為基礎(chǔ)，對委估資產(chǎn)進行核實和鑒定。（二）主要內(nèi)容：1、了解被評估單位的財務(wù)會計制度；2、了解被評估單位內(nèi)部管理制度，重點是企業(yè)的資產(chǎn)管理制度；3、對委托方（被評估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報的各項資產(chǎn)的清單進行初審，與有關(guān)會計賬表進行核對；4、對委托方（被評估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報的各項實物資產(chǎn)進行實地勘察；5、對委托方（被評估單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報各項資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料進行驗證，確認其合法性；6、對委托方（被評估單位

9、、產(chǎn)權(quán)持有者）申報評估的資產(chǎn)中用于抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等特殊用途的資產(chǎn)進行專項核查；7、清查中發(fā)現(xiàn)申報有誤的資產(chǎn)、負債，根據(jù)清查結(jié)果和有關(guān)制度進行清查調(diào)整；8、搜集評估所需的相關(guān)資料。（三）資產(chǎn)清查基本要求：資產(chǎn)清查的范圍是以委托方委估資產(chǎn)的范圍為準。特別應(yīng)注意委托方委托評估資產(chǎn)中包括的自身占用以外的部分，如分公司資產(chǎn)、異地租出的資產(chǎn)等，做到不遺不漏。（四） 房屋建筑物評估清查核實及資料收集對委估范圍內(nèi)的房屋建筑物的基本情況進行調(diào)查分析，主要包括資產(chǎn)概況、產(chǎn)權(quán)狀況、所涉及土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營對資產(chǎn)使用情況進行初步評價。具體有以下幾方面的內(nèi)容：1、房屋建筑物基本情況調(diào)查（1）被評估房

10、屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；（2）主要建筑物的建造時間、分布、結(jié)構(gòu)類型；（3）從生產(chǎn)經(jīng)營角度看目前的使用狀況。2、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查：（1）對擁有行政劃撥土地使用權(quán)或以出讓方式取得土地使用權(quán)的房產(chǎn)，核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件，房產(chǎn)證的有效期、房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)面積；房產(chǎn)證登記的位置、所有權(quán)人、房產(chǎn)證附圖、變更登記情況、頒發(fā)日期；產(chǎn)權(quán)證上記錄的他項權(quán)利；（2）無房產(chǎn)證的房產(chǎn)或在建工程中的房產(chǎn)項目應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程開工許可證，主要核查證號、房產(chǎn)面積、位置、頒發(fā)日期；（3）他項權(quán)利的相關(guān)記錄，包括；擔(dān)保抵押、質(zhì)押期限、擁有他項權(quán)利存在的資產(chǎn)投資投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否受到限制，有關(guān)擔(dān)保、抵

11、押、質(zhì)押合同等。對尚未取得房產(chǎn)證的正規(guī)建筑，檢查建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)買賣合同等文件；（4）對沒有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)尚未辦理完土地出讓手續(xù)的土地上的房產(chǎn)，核查租地協(xié)議、有關(guān)政府批文、建設(shè)用地許可證等法律性文件；（5）對擁有產(chǎn)權(quán)但已簽定長期出租協(xié)議的出租房屋，檢查房屋租賃合同對承租、出租雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定；（6）對在租用土地上建造的不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)的建筑物，了解租地合同中的相關(guān)內(nèi)容，其中包括出租方占用的土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對地上物的處置方案及相關(guān)房屋建筑物的面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等；（7）對待征土地建造的房產(chǎn)臨時建筑物，核實規(guī)劃實施的時間、獲準在該地塊

12、建房限定性條件、拆除時是否回得到相應(yīng)的補償?shù)?；?）待評估的在建工程是否已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證，若在建工程項目僅僅為前期規(guī)劃階段，應(yīng)通核實有關(guān)政府批文以對其權(quán)屬關(guān)系予以認定。（9）了解委估資產(chǎn)周邊環(huán)境及其規(guī)劃條件。3、核實相關(guān)資料（1）所提供的資料和財務(wù)記錄是否相吻合；（2）有關(guān)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律資料是否完整；（3）表格填寫內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否正確等。（五） 土地使用權(quán)評估清查核實及資料收集1、現(xiàn)場調(diào)查分析（1）調(diào)查待估宗地所在地市縣的自然條件、行政規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展、城市規(guī)劃與城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；（2）現(xiàn)場勘察待估宗地及周圍地區(qū)土地利用情況，待估宗地用途是否相符，主

13、要建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚狀況等；（3）調(diào)查待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費用水平；（4）調(diào)查待估宗地所在市縣的地價水平、房屋建筑物成本、售價、租金水平、新建用地的征地水平、有關(guān)稅費、基準地價及修正體系、待估宗地在基準地價中的土地級別、交易狀況。2. 核實相關(guān)資料主要對委托方提供的土地使用權(quán)清單進行審核。（1）提供的資料與財務(wù)資料是否吻合；（2）表格填列的內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否準確；（六）機器設(shè)備評估清查核實及資料收集。1、現(xiàn)場了解情況（1）在對企業(yè)具體資產(chǎn)作出價值評估以前，根據(jù)企業(yè)不同類別對與之相關(guān)的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營狀況、產(chǎn)品市場前景及近期投資規(guī)模等情況進行初步調(diào)查

14、，對企業(yè)主要生產(chǎn)經(jīng)營手段有一定了解。對生產(chǎn)企業(yè)特別是有生產(chǎn)流水線的企業(yè)應(yīng)查閱有關(guān)工藝流程圖、設(shè)備平面布置圖、大型設(shè)備安裝位置示意圖、安裝工程預(yù)算及相關(guān)合同并作相應(yīng)記錄，從技術(shù)角度對設(shè)備在生產(chǎn)中的作用作出評價。（2）對委估設(shè)備進行現(xiàn)場勘察包括結(jié)合現(xiàn)場勘察對委托方提供的評估清查明細單進行逐項核實；對設(shè)備技術(shù)資料的核實以及對設(shè)備管理情況進行了解。對于較小的評估項目，即使設(shè)備不多，也應(yīng)對待估設(shè)備逐一核查；如果評估項目較大，設(shè)備種類繁多，數(shù)量較多時，可按ABC法分類找出評估重點，對A類設(shè)備逐一核查并做技術(shù)鑒定；對B類設(shè)備也應(yīng)盡量逐一核查；對C類設(shè)備可采取抽樣核查；對存貨采用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應(yīng)

15、達40%以上，價值比例達60%以上，其中殘次、變質(zhì)、積壓及待報廢存貨的應(yīng)逐項檢查。（3）對設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況進行核查：設(shè)備的產(chǎn)權(quán)以委托方提供的明細清單為依據(jù)。由于存在以機器設(shè)備等資產(chǎn)置押、抵押、融資租賃、租用等經(jīng)濟行為，對現(xiàn)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有一定影響。此外車輛有行使執(zhí)照作為產(chǎn)權(quán)認定的依據(jù)，因此對機器設(shè)備的產(chǎn)權(quán)應(yīng)做一般性調(diào)查。核查情況可根據(jù)根據(jù)項目的不同及項目的大小而定。2、核實相關(guān)資料對委托方提供的設(shè)備清單進行審核，檢查其與財務(wù)記錄是否吻合，表格內(nèi)的各項內(nèi)容是否填列齊全。（七）流動資產(chǎn)清查核實及資料收集1、資料核實及調(diào)查主要根據(jù)評估范圍提供的（經(jīng)過審計）資產(chǎn)負債表對委托方提供的流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)清單進行核

16、實。包括所提供的資料與財務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。2、現(xiàn)場核查分析（1）原則：實質(zhì)重于形式；（2）為了對企業(yè)流動資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是否具有變現(xiàn)價值作出判斷，應(yīng)首先對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營狀況、核算體系等情況進行全面調(diào)查；（3）在進行企業(yè)價值評估時，由于采用的方法不同，對是否需要單獨評估流動資產(chǎn)價值的要求亦不同。如果采用市價法或收益法對飯店、綜合樓、寫字樓等整體價值進行評估，不考慮企業(yè)的現(xiàn)有負債，不計算企業(yè)的凈資產(chǎn)，對流動資產(chǎn)僅需核實情況，無須單獨產(chǎn)生估價意見。如采用成本加和法進行整體評估，則需對整體企業(yè)每一單項資產(chǎn)進行核查和估價。（八）無形評估清查核實及資料收集1、資料核實及調(diào)查

17、（1）調(diào)查了解委托方提出需評估的已記入賬內(nèi)和未記入賬內(nèi)的無形資產(chǎn)是否能滿足持續(xù)經(jīng)營的條件、是否具有使用價值和交換價值、是否具備評估條件；（2）根據(jù)委估無形資產(chǎn)的不同類別，有針對性地搜集有關(guān)資料。2、現(xiàn)場調(diào)查及分析核對委托方提供的無形資產(chǎn)明細清單，其中包括提供的資料與財務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確。（九）長期投資1、對委托方持有絕對控股權(quán)的或股權(quán)超過50%，應(yīng)按獨立企業(yè)的清查核實及資料收集分專業(yè)進行；2、對委托方持有非控股權(quán)的或持有50%以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財務(wù)資料，如近三年企業(yè)財務(wù)報表、年度審計報告等，并對相關(guān)資料進行分析。（十）評估股東全部權(quán)益價值或股東部分權(quán)益價值時的債務(wù)、所有者

18、權(quán)益1、負債資料的核實及調(diào)查主要根據(jù)企業(yè)提供的清單、財務(wù)記錄逐筆進行核實核對，其中包括提供的資料與財務(wù)記錄是否吻合，數(shù)字是否正確等。2、現(xiàn)場調(diào)查分析（1）短期借款：核對短期借款合同的各項相關(guān)條款，有無到期未還的借款、利息計提是否正確、外幣短期借款評估基準日的匯率折算是否相符；（2）應(yīng)付票據(jù)：核對票據(jù)的各項要素是否正確，是否有逾期未付的票據(jù)及其原因，核實大額利息計提是否充分，外匯票據(jù)是否按評估基準日的匯率折算；（3）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款等主要核實長期掛帳的應(yīng)付款項及大額應(yīng)付款項的內(nèi)容發(fā)生原因，核實后確定應(yīng)否調(diào)整；（4）應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費：主要核實計提工資、代扣款項、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利

19、費的貸方發(fā)生額與相關(guān)成本費用帳戶核對是否一致；分析檢查年度內(nèi)應(yīng)付福利費的計提是否符合有關(guān)規(guī)定；（5）未交稅金、其他未交款：主要核實年度內(nèi)各項稅費的計提是否符合有關(guān)規(guī)定，計算是否正確；（6）未付利潤：核實未付利潤的提取和支付的會計處理是否正確，并核對董事會或股東會有關(guān)決議；（7）預(yù)提費用：核實計提的主要事項有無不屬于預(yù)提費用性質(zhì)的情況，是否應(yīng)予保留；（8）長期借款：核實長期借款合同條款，有否到期未償還的長期借款及其主要原因，復(fù)核借款利息計提是否正確，外幣長期借款是否按評估基準日匯率折算；（9）長期應(yīng)付款：主要核實融資租賃的授權(quán)批準手續(xù)是否齊全，應(yīng)計利息是否正確，有關(guān)的匯兌損益會計處理是否正確；（

20、10）應(yīng)付債券：主要核實債券議價或折價的攤銷額的計算是正確，對到期債券償還的會計處理是否正確；（11）所有者權(quán)益：資本公積的形成、利潤的分配、大額未分配利潤均應(yīng)取得委托方董事會相關(guān)決議。（十一）清查調(diào)整1、對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)、盤虧、毀損資產(chǎn)、收不回的債權(quán)、虛掛的債務(wù)，以及重復(fù)申報和遺漏的資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)具體情況和管理要求，進行必要的調(diào)整并詳細說明調(diào)整的原因、過程和結(jié)果。2、對受到財務(wù)制度限制，不能直接調(diào)賬的盤虧毀損的資產(chǎn)，可暫不作會計賬務(wù)調(diào)整，但作為評估對象，對評估對象申報表必須作出調(diào)整。六、評定估算（一）原則補充收集資料，根據(jù)評估目的、評估對象的特點以及評估資料的掌握情況明確評估思路，確定具

21、體的評估方法。（二）流動評估1、貨幣資金評估中主要看有無屬于費用性支出或壞賬或應(yīng)轉(zhuǎn)入損益的長期未達賬及取得的能夠支持起其調(diào)賬的有關(guān)資料。對評估范圍內(nèi)的非人民幣存款，記錄折算的信息來源獲取信息的日期及折算公式。2、短期投資凡公開市場交易的有價證券，按基準日市價確定其價值，若基準日為公休日的則以前一天的市價記錄為依據(jù)。3、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款主要是對可能形成的費用性支出取得支持結(jié)論的外部證據(jù)（如法院判決書等）、委托方或企業(yè)財務(wù)的部門出具的說明。對無風(fēng)險的正常債權(quán)資產(chǎn)取得函證等。4、存貨說明重新估價存貨的依據(jù)及相關(guān)的計算方法。5、待攤費用分析待攤費用相關(guān)項目是否為正?？缙跀備N的費

22、用，是否能為未來投資人節(jié)約一定的成本或享有一定的權(quán)益、合理攤銷期限及應(yīng)保留的價值。6、待處理財產(chǎn)檢查是否還有實物性資產(chǎn)，若無實物，應(yīng)對其發(fā)生的原因做必要說明，評估按零值處理。（三）長期投資1、對委托方持有絕對控股權(quán)的或股權(quán)超過50%，按獨立企業(yè)的評估程序?qū)ζ溥M行評估。若采用單項資產(chǎn)估價法的，應(yīng)分專業(yè)進行評估；2、對委托方持有非控股權(quán)的或持有50%以下股權(quán)的，應(yīng)取得被投資方有關(guān)財務(wù)資料，如近三年企業(yè)財務(wù)報表、年度審計報告等，并對相關(guān)資料進行分析；3、對股票、債券獲取評估基準日相關(guān)市場交易價格，并區(qū)分流通和不流通股票、債券的實質(zhì)差別，明確其差別對資產(chǎn)價值的影響。（四）遞延資產(chǎn)1、評估依據(jù)主要指可證

23、明遞延資產(chǎn)對未來投資人認可延續(xù)享有一定的權(quán)益，或在一定時期內(nèi)為未來投資人節(jié)約一定成本的合同和協(xié)議。2、估價過程包括對遞延資產(chǎn)的主要內(nèi)容進行分析，對其中屬于正常經(jīng)營中形成的跨期攤銷費用，評估即可按帳面合理的攤余價值予以保留。（五）無形評估1、一般情況下，存在可應(yīng)用的市場、可為投資人帶來的超額收益、可為投資人節(jié)約投資或節(jié)約成本是決定無形資產(chǎn)價值的幾個主要因素。2、無形資產(chǎn)的評估可采用成本法、市場法、收益法三種方法:（1）成本法此種評估方法主要用于專有技術(shù)和專利技術(shù)的評估。對購買的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)主要以購買成本為依據(jù)。（2）市場法采用市場法適用于專利技術(shù)、專有技術(shù)、和商標的評估。其前提條件是除技術(shù)和商

24、標本身的使用價值外，還要求同類無形資產(chǎn)在市場上交易活躍，才能獲取相應(yīng)的比較參照物。（3） 收益法收益法可廣泛地用于無形資產(chǎn)的評估。評估時可在對企業(yè)整體評估的基礎(chǔ)上，采用割差的方式產(chǎn)生相關(guān)的無形資產(chǎn)價值，亦可采用對單一資產(chǎn)節(jié)約成本或價格優(yōu)勢所帶來的差額收益計算。（六）負債類評估企業(yè)負債不是價值評估的范疇，而是為計算企業(yè)所擁有的凈資產(chǎn)或每一股的股權(quán)價值，對企業(yè)所要付出的債務(wù)進行核實。七、撰寫評估報告、評估說明，并進行四級審核（一）按照確定的評估報告、評估說明模板撰寫（二）四級審核1、項目經(jīng)理一級審核 對評估工作的各道工序，包括文字和數(shù)據(jù)，進行必要的檢查和復(fù)核。檢查復(fù)核時要嚴防數(shù)據(jù)錯位，計算有誤。必

25、須要做到“四相符”：（1）評估報告書上與評估匯總表上的數(shù)字相符；（2）匯總表與評估明細表上的數(shù)字相符；（3）評估明細表與工作底稿上的數(shù)字相符；（4）評估報告書的正文內(nèi)容與附件相符。2、部門經(jīng)理二級審核對評估資料的真實性、評估方法的合理性、評估參數(shù)的準確性進行審核。3、總復(fù)核三級審核總復(fù)核對經(jīng)過二級審核后的評估報告進行復(fù)核。從公正性、客觀性出發(fā)，對于復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的問題及時指令項目經(jīng)理人深入檢查糾正、調(diào)整或補充?？倧?fù)核認為必要時，有權(quán)否決已經(jīng)前兩級復(fù)核的評估報告。4、評估機構(gòu)負責(zé)人四級復(fù)核評估機構(gòu)負責(zé)人對評估報告及有關(guān)資料進行四級復(fù)核。對報告中文字表達的準確性、邏輯關(guān)系的合理性負責(zé)。審核中發(fā)現(xiàn)問題則

26、應(yīng)盡快退還項目經(jīng)理，限期修改。5、向委托方提交評估報告初稿，在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方及相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要的溝通，按上述內(nèi)部審核程序再次進行審核，按評估報告簽字制度(試行)中評協(xié)19983號的規(guī)定加蓋有關(guān)印簽并簽字后方可送出。八、工作底稿歸檔（一）工作底稿歸檔內(nèi)容1、管理類工作底稿（1）評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；（2）業(yè)務(wù)約定書；（3）評估計劃；（4）評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（5）評估報告的審核記錄。2、操作類工作底稿（1）現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料 委托方提供的評估申報資料； 現(xiàn)場勘查記錄； 函證記錄； 主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)屬證明材料； 與評

27、估業(yè)務(wù)相關(guān)的財務(wù)、審計等資料； 其他相關(guān)資料。（2）收集的評估資料 市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料； 相關(guān)的歷史和預(yù)測資料； 詢價記錄； 其他專家鑒定及專業(yè)人士報告； 委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾； 其他相關(guān)資料。（3）評定估算過程記錄 重要參數(shù)的選取和形成過程記錄； 價值分析、計算、判斷過程記錄； 評估結(jié)論形成過程記錄； 其他相關(guān)資料。 （二）歸檔程序1、歸檔時間：（1）需進行合規(guī)性審核、備案的評估報告，在取得合規(guī)性審核批復(fù)文件后一個星期內(nèi)歸檔，具體期限從合規(guī)性審核文件批復(fù)之日起計算，至檔案管理員接收簽字之日止；（2）不需進行合規(guī)性審核的評估報告，在向委托方出具評估報告后一個星期內(nèi)歸檔，

28、具體期限從客戶領(lǐng)取報告之日起計算，至檔案管理員接收簽字之日止；（3）委托方取消業(yè)務(wù)約定的，在獲得委托方通知取消約定之日起一個星期內(nèi)內(nèi)將已形成的現(xiàn)有資料歸檔；（4）若因特殊情況不能按上述要求及時歸檔時，項目經(jīng)理應(yīng)請示總復(fù)核，并在總復(fù)核批準的限期內(nèi)完成。2、歸檔責(zé)任人 評估檔案資料歸檔前的整理工作由項目經(jīng)理負責(zé)。項目小組其他成員應(yīng)歸納整理各自的歸檔資料，并協(xié)助項目經(jīng)理完成歸檔工作（1）項目組評估人員 負責(zé)將自己所完成專業(yè)的工作底稿按評估工作底稿目錄中的操作類存檔目錄的順序和要求，進行整理和完善，并編寫索引號，完成后移交項目負責(zé)人驗收； 負責(zé)將本專業(yè)評估說明、評估明細表及評估計算底稿拷貝成軟盤交項目

29、經(jīng)理匯集。（2）項目經(jīng)理 負責(zé)對本項目歸檔的底稿進行審核。其他評估人員編制的重要工作底稿必須由項目經(jīng)理審核簽字；項目經(jīng)理編制的重要工作底稿應(yīng)由第二簽字注冊評估師（部門經(jīng)理）審核簽字； 負責(zé)按評估工作底稿目錄中的管理類、操作類存檔目錄和順序要求，在項目小組其他成員參與下將所有檔案歸類、整理，編寫索引號，排列整齊，裝訂成冊后移交行政部檔案管理人員； 負責(zé)將評估報告書（Word格式）、評估說明(Word格式)、評估明細表(Excel格式)終稿版、數(shù)碼照片及各專業(yè)計算底稿電子版以光盤的形式整理刻錄，貼注標簽后存檔。（3）總復(fù)核檔案資料歸檔前應(yīng)由歸檔人填報業(yè)務(wù)檔案存檔記錄表，并隨同歸檔資料報總復(fù)核審查。 歸檔內(nèi)容是否齊全、完整； 是否編寫索引號； 是否按工作底稿目錄排列整齊，裝訂成冊； 歸檔的資料是否按類別在工作底稿目錄的相應(yīng)位置上用碳素筆標注“”。（4）行政部檔案管理人員項目經(jīng)理將評估工作底稿送交公司行政部，接收人為行政部負責(zé)人，由行政部負責(zé)人與存檔人員共同填寫業(yè)務(wù)檔案存檔記錄表。對接收的各項目業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)編排頁碼，編寫目錄，填寫封面內(nèi)容，最后封裝整齊后按分類編號依次存入卷柜；各卷柜依次排放，并在柜