青島市商品房出售合同樣書

1、其它合同|contract 樣書;青島市;商品房;合同編號：ht-zyjogyczvm青島市商品房出售合同樣書all legal explanation, the more simple, is also fair law.甲方：_乙方：_簽訂日期：_word文檔 / a4打印 / 可編輯房屋編碼：_特別告知一、本合同文本是根據(jù)有關房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供未經(jīng)預售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時當事人雙方約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具

2、體、全面、嚴密。三、商品房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后，方可出售。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明真實性、合法性可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應事先以書面形式通知抵押權(quán)人，同時，將已抵押的事實告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、市房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。五、商品房出售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù)。購房人領取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)

3、。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會全稱為青島仲裁委員會。青島市商品房出售合同甲方(賣方)：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_居住(注冊)所在省市：_個人/公司：_性別：_出生年月日：_住所(址)：_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_聯(lián)系電話：_住所(址)：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂

4、立本合同。第一條甲方依法取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)(出讓合同編號：_)，投資建造的_商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明，證書號：_。第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號_棟單元層戶(以下簡稱該房屋)。據(jù)認定的測繪機構(gòu)測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米，另有地下附屬面積_平方米(價格詳見補充條款)。該房屋建筑層高為_米。該房屋平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況(抵押關系、租賃關系)見本合同附件四，(相鄰關系及小區(qū)平面圖)見本合同附件六;該房屋的使用公約見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑

5、面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣_元。(大寫)：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)為人民幣_元。(大寫)：_ 。該房屋全裝修總價為人民幣_元。(大寫)：_ 。該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房價款解入甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機構(gòu)/監(jiān)管機構(gòu)：_、帳戶名稱：_、帳號：_)。乙方的付款時間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之_

6、計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過天，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責任：一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。二、_第六條乙方支付房價款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款，但因甲方原因的除外。第七條甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。二、本合同經(jīng)_公證處公證之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。三、甲方在收到乙方全部房價款之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。四、_第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務

7、糾紛;(二)甲方未設定抵押權(quán)或已清除原由甲方設定的抵押權(quán);(三)已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。第九條乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理驗收交接手續(xù)。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋為_用房，甲方應向乙方提供_質(zhì)量保證書和_使用說明書前期物業(yè)管理服務合同/_。乙方要求提供房屋實測面積的有關資料，甲方應如實提供。甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。第十條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三

8、約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設備差價倍補償。雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十一條如乙方已付清全部房價款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交接日之第二天起，風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。如本合同約定的付款時間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房價款時)，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告

9、書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房價款退還乙方。賠償金額以總房價款的%計算。第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責任：一、 乙方有權(quán)單方面解除本合同。二、_第十四條自該房屋正式交付之時

10、起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務院發(fā)布的建設工程質(zhì)量管理條例規(guī)定在本合同附件五中約定。第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同。第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費按有關規(guī)定由甲、乙

11、雙方各自承擔。第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務合同中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進行管理、并遵守房屋使用公約。甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十九條甲、乙雙方商定，_年_月_日前，由向辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無法在_年_月日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應承擔違約責任，違約金為總房價款的_%;_ 年_月_日之日起的_日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。第二十

12、條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房價款的%計算，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款。第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關單方面解除本合同的

13、書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選定的解決爭議機關確認解除合同的效力。第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護公共設施和公共利益。第二十四條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時起，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、補

14、充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：一、向_仲裁委員會申請仲裁;二、依法向人民法院起訴。第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。第二十九條本合同壹式_份，均具有同等效力。

15、其中甲、乙雙方各執(zhí)份，_、_、_各執(zhí)壹份。附件一付款時間和付款方式附件二該房屋平面圖(標明尺寸和比例)附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準附件四該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃)附件五房屋使用公約或有關承諾書附件六該房屋相鄰關系及小區(qū)布局附件七補充條款(經(jīng)濟適用住房預售合同)本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。一、乙方購買該房屋，須持有青島市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：_。二、本合同第三條調(diào)整為：甲方與乙方約定按建筑

16、面積計算該房屋價款：1.核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。2.超出核定住房標準的建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。該房屋金額合計為人民幣(大寫)_元整。本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第三條約定計算。三、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：1.可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。2.可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為

17、人民幣(大寫)_元整。3.不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_方式確定。4.不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_方式確定。以上合計金額為人民幣(大寫)_元整。四、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經(jīng)濟適用住房主管部門辦理備案手續(xù)。由于甲方原因未能及時履行備案義務，從而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。附件八補充條款(住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議)甲方經(jīng)青島市規(guī)劃局批準，對本市_地段進行拆遷改造，青島市房屋拆

18、遷管理辦公室已核發(fā)房屋拆遷許可證，準予對該地段房屋實施拆遷。為拆遷承辦人。乙方在該拆遷范圍內(nèi)住用_路_號_戶(公/私)有房屋一處，建筑面積_平方米，另在本市_路_號_戶有住房一處，建筑面積共計_平方米?，F(xiàn)根據(jù)青島市城市房屋拆遷管理條例有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商.就被拆遷房屋的拆遷補償事宜達成協(xié)議如下：第一條甲方按房屋補償方式對乙方進行補償。第二條甲方按貨幣補償方式結(jié)算的拆遷補償金和住房改善費總額(人民幣)：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，為乙方提供價款相當?shù)姆课萑缦?地址)：_房屋價款計(人民幣)：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，與貨幣補償價款總額(存在差價，差額款為(人民幣)：_佰

19、_拾_萬_仟_佰_角_分，由_方支付給_方后，乙方對補償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。第三條乙方須在_年_月_日前將現(xiàn)住拆遷范圍內(nèi)的房屋騰空交甲方拆除。第四條甲方對乙方的拆遷補償金和住房改善費已專戶存入青島市房屋拆遷管理辦公室指定的銀行。差價款的提領按第_種方式處理：(1)甲方應向乙方支付差價款的，應在乙方搬家騰房的同時，通知上述銀行就差額部分為乙方開具銀行存單，乙方在搬家騰房后，可持本協(xié)議和有效身份證件到上述銀行領取。(2)乙方應向甲方支付差價款的，應在_年_ 月_日前將差價款交給甲方。第五條甲方應在乙方搬家騰房之日起_日內(nèi)一次性發(fā)給乙方搬遷補助費_元，補助費_元。合計_元。第六條本協(xié)議簽訂后，一方當

20、事人反悔或拒不履行的，拆遷當事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。第七條雙方約定的其它事項：_第八條本協(xié)議共三頁，一式五份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，拆遷承辦人一份，經(jīng)辦銀行一份，報青島市房屋拆遷管理辦公室備案一份。第九條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：(簽章)_法定代表人：_拆遷承辦人(簽章)_法定代表人：_拆遷負責人：_年_月_日乙方：(簽章)_年_月_日附件九補充條款(經(jīng)濟適用房出售合同)本合同所稱商品房限定為經(jīng)濟適用住房。本合同是本市經(jīng)濟適用住房合同專用文本。經(jīng)濟適用住房是指享受優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具

21、有保障性質(zhì)的政策性商品住房。一、本合同第一條調(diào)整為：甲方通過土地使用權(quán)劃撥方式取得_區(qū)/市_地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為：_。投資建造的_商品房已竣工，并辦理了新建商品房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記通知書，證書號：_。二、乙方購買該房屋，須持有青島市經(jīng)濟適用住房主管部門核發(fā)的經(jīng)濟適用住房購房證明。經(jīng)濟適用住房購房證明編號為：_。三、本合同第三條調(diào)整為：甲方與乙方約定按建筑面積計算該房屋價款：1.核定住房標準內(nèi)的建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。2.超出核定住房標準的建筑面

22、積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。該房屋金額合計為人民幣(大寫)_元整。本條款中不包含閣樓和地下室的價款，閣樓和地下室的價款按本補充條款的第四條約定計算。四、甲方與乙方約定按建筑面積計算閣樓和地下室價款：1.可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。2.可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下室建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。3.不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_方式確定。4.不可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓建筑面積為_平方米，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元，金額為人民幣(大寫)_元整。其建筑面積由甲乙雙方按照_方式確定。以上合計金額為人民幣(大寫)_元整。五、本合同簽訂后，甲方應依法向青島市經(jīng)濟適用住房主管部門辦