醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運行維護保養(yǎng)技術(shù)標

1、 副 醫(yī)院病房樓 空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)投標文件 技 術(shù) 標 標書編號： 工程名稱：醫(yī)院病房樓 投標內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng) 投 標 人：有限公司 (蓋章) 法定代表人或其委托代理人： (簽字或蓋章) 日 期：年月日 目 錄 第一章 運行維保管理方案 . 第一節(jié) 服務承諾 . 1.1 維保范圍 . 1.2 響應時間 . 1.3 完工時限承諾 . 第二節(jié) 設備運行維護細則及設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度 1.1 設備運行維護細則 . 1.2 設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度 . 第三節(jié) 易損件更換價格表 . 冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表： . 冷卻塔零件及損耗品價格

2、列表: . 離心式制冷機組零件及損耗品價格列表： . 空調(diào)機組/風機盤管零件及損耗品價格列表： . 第四節(jié) 強檢手續(xù)和各項規(guī)范 . 1.1 安全應急措施 . 1.2 服務標準 . 第五節(jié) 維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施 . 1.1 維護保養(yǎng)方案 . 1.2節(jié)能措施 . 第六節(jié) 質(zhì)量承諾及維護注意事項 . 1.1 質(zhì)量承諾 . 1.2 維護注意事項 . 第二章 執(zhí)行委托管理計劃書 . 第一節(jié) 項目管理機構(gòu)配備 . 1.1 項目管理機構(gòu)配備情況表 . 1.2 管理項目部的職責 . 1.3 專職管理人員的資格證、上崗證 . 運行維保管理方案第一章 第一節(jié) 服務承諾 1.1 維保范圍 我公司承擔 醫(yī)院病房樓空

3、調(diào)系統(tǒng)運行、維護保養(yǎng)工作，將于 年度對貴方以下方面的設備進行維護保養(yǎng)工作： 1、中央空調(diào)系統(tǒng)：負一層中央空調(diào)主機房的設備、設施；中央空調(diào)系統(tǒng)末端的設備、設施；新風系統(tǒng)的設備、設施；屋頂冷卻塔等。 2、凈化空調(diào)系統(tǒng)：住院部凈化空調(diào)系統(tǒng)（供應室、手術(shù)室、婦產(chǎn)科手術(shù)室、泌尿外科手術(shù)室、實驗室）的設備、設施和相配套的冷熱泵機組及室外機組等。 3、通風系統(tǒng)：風機、風閥等。 4、對上述內(nèi)容的設備、設施的機械部分，設施的電機及電氣控制部分、管道部分（室內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)管道），按照國家的有關(guān)規(guī)范及生產(chǎn)廠家的安裝、維護、運行規(guī)范標準，對設備、設施進行全面維修保養(yǎng)，運行管理和服務（包括日常的設備運行；定期檢查維修及

4、保養(yǎng)；功能檢測；定期和不定期的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹蝕情況的處理；科室日常報修故障的處理等等）。確保各處設備、設施完好無缺，運行在最佳狀態(tài)。 1.2 響應時間 我公司在日常工作中發(fā)現(xiàn)設備出現(xiàn)報警應迅速做出反應，及時處理。如無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，技術(shù)部爭取在12小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行故障處理。對于嚴重故障（停機，不能制冷、制熱等），保證在24小時內(nèi)處理好故障；如需更換配件，會在最短時間內(nèi)提供配件并更換，配件費用視委保方式由各方承擔。 1.3 完工時限承諾 年。 1 維修及維護保養(yǎng)期限為：設備運行維護細則及設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的 第二節(jié)技術(shù)覆蓋程度 1.1 設備運

5、行維護細則 委托管理范圍內(nèi)的設施設備，做好日常巡視檢查并祥細記錄巡視情況。 ? 制冷主機部分： 每年4-5月中旬，由制冷機組廠家技術(shù)人員對3臺制冷主機進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為： a. 檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。 b. 更換主機的大、小干燥過濾器。 c. 更換主機的油過濾器。 d. 更換主機的潤滑油。 e. 檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 f. 檢查處理主機蒸發(fā)器、冷凝器的結(jié)垢情況等。 注：上述工作由制冷機組廠家技術(shù)人員進行，我公司配合廠家技術(shù)人員工作的義務。廠家檢修保養(yǎng)工作完成后，根據(jù)廠家技術(shù)人員操作要求。負責機組的日常運行操作并做好相關(guān)記錄。根據(jù)有

6、關(guān)科室要求及天氣溫度情況及時調(diào)整機組運行狀態(tài)，調(diào)整機組出、回水溫度設定。 g. 做好機組運行相關(guān)記錄。 ? 空調(diào)循環(huán)系統(tǒng)： 每年4-5月中旬，對空調(diào)冷凍、冷卻循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)泵，空調(diào)系統(tǒng)的補水泵進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為： a. 電機、循環(huán)泵的軸承清洗加油，更換磨損的水封、軸承，檢測電機的絕緣值。 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 b.c. 將系統(tǒng)冷（熱）媒水排放。 d. 向系統(tǒng)加注化驗合格的軟化水。 e. 開啟循環(huán)泵試運行。 f. 檢查處理系統(tǒng)滴、漏、跑、冒情況。 g. 系統(tǒng)末端排氣。 ? 冷卻塔部分： 每年4-5月中旬，對冷卻塔風機的電機軸承進行清洗加油，更換磨損

7、的軸承。檢測電機的絕緣值。 a. 檢查風機皮帶，更換磨損的皮帶。 b. 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 c. 清理各布水噴頭。 d. 清理導流散熱片。 e. 清理集水盆。 f. 對冷卻塔設備銹蝕部分進行除銹、防腐。 g. 檢查、維修保養(yǎng)自動水漂的開啟、關(guān)閉靈活情況。 h. 檢查并處理供、回水管路的滲、漏情況。 i. 管路銹蝕部位除銹、刷漆。 j. 冷卻系統(tǒng)加水，開啟循環(huán)泵。 k. 清理管道過濾器。 l. 系統(tǒng)排污直至水質(zhì)清亮。 m. 系統(tǒng)加水處理藥劑、取樣化驗，據(jù)結(jié)果調(diào)整藥量直至取樣化驗合格。 n. 運行期間必須按規(guī)定的藥量進行加藥，定期化驗，確保水質(zhì)合格。 泄掉系統(tǒng)水

8、，關(guān)閉供水閥，月下旬對冷卻塔進行入冬前的維護保養(yǎng)，10每年 o.泄水閥處于常開位置，做好裸露設備的防凍工作。 ? 末端風機盤管： a. 每年4-5月中旬、10月，對末端風機盤管的進、出風口、管路過濾器進行清洗。 b. 檢查維修保養(yǎng)各風機盤管的運行情況。如電機能否正常運轉(zhuǎn)、聲音是否異常、控制開關(guān)是否靈活等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 c. 空調(diào)運行期間日常檢修保養(yǎng)工作及科室報修故障處理工作。 d. 每年8月，進行年度中央空調(diào)末端室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測（出具具有法律效果的合格檢測報告，費用由乙方負擔）。 ? 供熱系統(tǒng)： a. 每年6 月配合廠家或有資質(zhì)的單位進行對曖通熱交換器進行檢修（檢修費用由甲方負擔）。 b

9、. 每年6 月對曖通熱交換器的安全閥、壓力表進行年度校驗并出具國家壓力容器檢測部門合格報告，費用由乙方負擔）。 c. 檢查、維護保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 d. 每年10月對曖通系統(tǒng)循環(huán)泵電機、泵的軸承進行清洗加油，更換磨損的水封、軸承、檢測電機的絕緣值。 ? 軟化水系統(tǒng)： a. 每年5 月對軟化水機組進行1次全面檢修保養(yǎng)。 b. 每周對軟化水進行水質(zhì)化驗，確保系統(tǒng)水質(zhì)合格。 ? 凈化空調(diào)系統(tǒng)： a. 每年對各凈化機組風機的軸承清洗加油，更換損壞的軸承。 檢查、維修保養(yǎng)控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 b.c. 每2周對凈化系統(tǒng)的風道密封情況進行檢查。 d. 每2周對

10、凈化機組的初效過濾器進行1次清洗。 e. 每6個月對凈化機組的初效過濾器進行更換。 f. 每3個半月對凈化機組的中效過濾器進行更換。 g. 每半年清洗1次管路上的Y型過濾器。 h. 每月清理1次凈化系統(tǒng)風道上的出風口、回風網(wǎng)。 i. 每月初配合防染科對手術(shù)室進行空氣培養(yǎng)。 j. 每年對各凈化機組風機的軸承清洗加油、更換損壞的軸承。 k. 根據(jù)有關(guān)科室需求按時開啟凈化機組。 l. 根據(jù)有關(guān)科室需求及時調(diào)整凈化機組運行狀態(tài)，調(diào)整機組、溫濕度設定。 m. 做好機組運行相關(guān)記錄。 n. 凈化空調(diào)運行期間的日常檢修保養(yǎng)工作及科室報修故障處理。 o. 每年3月、9月對住院部熱泵機組進行運行前的檢修保養(yǎng)，為

11、系統(tǒng)加水，做好運行準備。每年春、秋季節(jié)大系統(tǒng)停運后及時進行系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，開啟系統(tǒng)運行，保障手術(shù)室凈化空調(diào)系統(tǒng)。 p. 每年夏天、冬天大系統(tǒng)運行正常后，及時進行系統(tǒng)轉(zhuǎn)換，由大系統(tǒng)保障手術(shù)室凈化空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱媒需求。 q. 每年入冬前，手術(shù)室空調(diào)轉(zhuǎn)換入大系統(tǒng)保障正常后，對住院部熱泵機組進行入冬前的檢修、維護保養(yǎng)，關(guān)閉供水閥、泄掉系統(tǒng)水、泄水閥處于常開位置，做好裸露設備的防凍工作。 ? 送排風、排煙系統(tǒng)維護 a. 每月檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。 電機電流、頻率、電壓、軸承溫度、噪聲正常與否 b.c. 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音 d. 對傳動點、傳動部件加油潤滑，并配合

12、消防檢查部件運行是否良好 e. 聲音、振動、運行是否正常 f. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好 g. 皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調(diào)整及更換 h. 檢查聲音、振動、運行是否正常 ? 風冷螺桿機組維護 每年運行前一個月，由制冷機組廠家技術(shù)人員對2臺風冷螺桿機組進行運行前的檢修保養(yǎng)。具體內(nèi)容為： a. 檢查主機的制冷劑壓力情況，壓力不足的添加制冷劑。 b. 更換主機的大、小干燥過濾器。 c. 更換主機的油過濾器。 d. 更換主機的潤滑油。 e. 檢查控制柜電器的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 f. 檢查處理主機蒸發(fā)器的結(jié)垢情況等。 注：上述工作由制冷機組廠家技術(shù)人員進行，我公司配合廠家

13、技術(shù)人員工作的義務。廠家檢修保養(yǎng)工作完成后，根據(jù)廠家技術(shù)人員操作要求。負責機組的日常運行操作并做好相關(guān)記錄。根據(jù)有關(guān)科室要求及天氣溫度情況及時調(diào)整機組運行狀態(tài)，調(diào)整機組出、回水溫度設定。 ? 新風機、空調(diào)機維護 a. 每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時進行調(diào)整及更換。 b. 電機電流、頻率、電壓、溫度、噪聲正常與否 傳動部件是否穩(wěn)固，傳動有無噪音 c.d. 一次對傳動點、傳動部件加油潤滑，并檢查電器部件絕緣是否良好 e. 聲音、振動、運行是否正常 f. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好 g. 皮帶磨損程度、皮帶松緊度必要時進行調(diào)整及更換 h. 檢查一次聲音、振動、運行是否正

14、常 i. 加油潤滑，并檢查并檢查電器絕緣是否良好 ? 閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護 每季度對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進行一次養(yǎng)護。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應檢查是否泄漏，如是則應加壓填料，檢查閥門的開閉是否靈活，若開閉困難則應加注潤滑油，若閥門破裂，則應更換同規(guī)格閥門，法蘭閥應檢查法蘭連接處是否滲漏，如是應更換密封膠墊；對于電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥，其中干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應更換同規(guī)格的干燥過濾器，通過通斷電試驗檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動作是否可靠，如有問題應更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥，對閥桿部位加注潤滑油，壓填料處泄漏則應加壓填料。 對于常用的溫度計、壓力表、傳感器，

15、若有儀表讀數(shù)模糊不清應拆換，更換合格的溫度計和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換。 ? 水管道的維修保養(yǎng) 每季度對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損，如是則應重新做保溫層，尤其是檢查管路中閥件部位，保溫層做不到位或破壞，應重點檢查，及 時整修。1.2 設備功能維修、保養(yǎng)、檢測的技術(shù)覆蓋程度 公司提供的中央空調(diào)系統(tǒng)服務內(nèi)容 1、檢查性維護保養(yǎng)： ? 基于設備運行情況和客戶需求，有計劃地進行各類常規(guī)檢查； ? 現(xiàn)場指導業(yè)主的操作人員，講解涉及機組運行、保養(yǎng)的實用技術(shù)； ? 提供各類必要的增值

16、服務； ? 就主機及輔助設備 運行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案； 2、預防性維護保養(yǎng)： ? 包括檢查性維護保養(yǎng)提供的內(nèi)容； ? 按照廠家的推薦進行必要的預防性保養(yǎng)； ? 預防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等； ? 對機組的運行性能提供提升暖通空調(diào)系統(tǒng)運行姆 3、全面性維護保養(yǎng)： 最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務和緊急故障處理的服務； 在設備故障時，負責全部維修工作和零部件更換； 4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務，發(fā)達的服務網(wǎng)絡和高素質(zhì)的服務人員隊伍確?？焖倥懦收希_保最短停機時間； 5、冰蓄冷、變頻節(jié)能改造：

17、冰蓄冷空調(diào)是指夜間谷電價較低廉時，開啟一部分制冷機組制冰，并將總能量儲存起來；在白天用電高峰電價較貴時，采用融冰方式提供低溫水，將儲存的能量釋放出來，從而滿足用電高峰時空調(diào)的負荷，降低用電成本。變頻改造是指將冷卻水水泵、冷卻風扇電機采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風機的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗； 6、遠程監(jiān)控和樓宇自控：對客戶的空調(diào)系統(tǒng)進行遠程監(jiān)控和樓宇自控改造； 7、冷凍機油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機的內(nèi)部機械運轉(zhuǎn)狀況和運行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關(guān)鍵指標，大松提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進意見，提前排除機組的重大故障

18、隱患，避免意外停機和高額維修費用，保護您的投資； 8、溴化浬溶液分析：對溴化浬溶液進行酸性分析，并提供溴化浬溶液的再生處理； 9、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等的維修保養(yǎng)和改造。 第三節(jié) 易損件更換價格表 冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價格列表： 序材料名單單備1軸承（泵頭側(cè)軸承（電機側(cè)2泵34葉5機械密6聯(lián)軸7基座動平衡 軸承人話有及其它次 8 電機9 臺 冷卻塔零件及損耗品價格列表: 序號 材料名稱 單位 單價 備注 噴頭 1 個 2 銅浮球閥 個 3 皮帶條 4 填料片 5 KG 膠水PVC 6 油掃 把 7 清晰填料 臺 離心式制冷機組零件及損耗品價格列表： 序材料名單單備1干燥

19、過濾2油過濾油回收過濾34冷媒過濾型油泵端5潤滑67管道清洗觸電清洗8 空調(diào)機組/風機盤管零件及損耗品價格列表： 序號 材料名稱 單位 單價 備注 皮帶 1 根 2 過濾網(wǎng) 格 3 皮帶輪 個 4 臺 空氣處理機及消毒 臺5 電動機 個6 電動調(diào)節(jié)閥 7 電動兩通閥 個 第四節(jié) 強檢手續(xù)和各項規(guī)范 1.1 安全應急措施 公司工程技術(shù)人員將服務重點放在預檢預修。除正常巡檢外，對突發(fā)性機房空調(diào)故障，在接到甲方管理人員故障說明通知（電話、傳真等）后，5分鐘內(nèi)做出回應，立即會診確定故障原因，并電話指示解決簡單問題，對于嚴重故障（如停機、不能制冷等），公司指派工程師保證做到獲悉故障后在3小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，

20、力爭盡快排除故障。 設立正品備件或易損件的備份，以備急需之用，如果出現(xiàn)不可預見性、非維護原因發(fā)生重大故障，應首先保證正品備件更換并在最短時間內(nèi)修復開機。 1.2 服務標準 1、運行、巡視及日常維護 每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告由雙方工程師簽字、備案（雙方各執(zhí)一份）。 2、特殊維護 在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。 3、遇故障時的維修 在維修保險期內(nèi)，空調(diào)機所有零部件（如室外風扇、膨脹閥、干燥過濾器、電磁閥等）在正常使用下發(fā)生損壞，由我公司負責免費更換，配件費用根據(jù)合同由各方承擔。維修后向甲方匯報問題情況及處理結(jié)

21、果提交維修報告并由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮Ｔ谠O備使用過程中存在的使用上的問題，我公司指導正確使用，并提出合理化建議。 4、針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系： 第一級支持（初級支持）駐現(xiàn)場維護人員，負責提供日常運行、巡檢、簡單 a.維護、維修以及緊急故障現(xiàn)場處理的服務支持。 b. 第二級支持（最終解決）技術(shù)部負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現(xiàn)場處理，階段性的設備巡檢。 第五節(jié) 維護保養(yǎng)方案和節(jié)能措施 1.1 維護保養(yǎng)方案 ? 設備日常巡檢維護：專點工程師在維護年度保證每月對所有受托代維空調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場巡檢，每年不低于12次，嚴格按照本合同（附件

22、一）所列的維護周期及項目內(nèi)容進行維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括： c. 控制系統(tǒng)：檢查控制器上的LED顯示是否正常，各種參數(shù)的設置是否正確，查看歷史報警記錄并對報警內(nèi)容進行技術(shù)分析，采取措施，消除隱患。 d. 過濾系統(tǒng)：檢查空氣過濾網(wǎng)，及時清洗過濾網(wǎng)； e. 加濕系統(tǒng)：針對HIROSS的恒濕機型檢查蒸汽加濕罐是否結(jié)垢。如果結(jié)垢，維護人員每60天需拆下加濕器進行專業(yè)清洗。保證加濕時的電路安全。運用維修模式檢查上水是否通暢且速度平穩(wěn)；檢查加濕總成排水是否通暢。檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。檢查蒸汽輸出口是否緊固。 f. 外部冷凝器：用專用的高壓清洗泵清洗室外

23、冷凝器。檢查風扇轉(zhuǎn)動有無異常噪聲，運行電流是否正常。檢查室外冷凝器的電源開關(guān)，絕緣是否可靠，電氣接點是否緊固。檢查壓力繼電器或調(diào)速器，對室外風機的控制是否與設置的一致。并且根據(jù)當時的具體工作環(huán)境調(diào)整壓力繼電器或調(diào)速器。 g. 主機：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換效能。檢查室內(nèi)風機皮帶是否有龜裂（必要時應提前更換）；檢查室內(nèi)風 h. 機馬達運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。電加熱器：檢查三級電加熱器的各級加熱電流及各電氣接點是否正常。檢控制線路進行檢測，確12V/24V查主電源及各支路的各相電壓，電流；對保控制的靈敏；檢查所有的接觸器；對各種的系

24、統(tǒng)保護功能進行檢測，保證設備的安全運轉(zhuǎn)。 i. 制冷系統(tǒng)：檢查制冷系統(tǒng)運行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)室外環(huán)境對壓力進行適當?shù)恼{(diào)節(jié)；檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。 j. 排水系統(tǒng)：保證冷凝水排水順暢；確保室內(nèi)的排水管道無滲水、溢水現(xiàn)象。 ? 特殊專業(yè)維護：對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對空調(diào)進行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進行操作，并對設備采取相應特殊維護。例如：加注冷凍油；當有氟量損失時應補充制冷劑；調(diào)整熱力膨脹閥；對壓力開關(guān)、風量開關(guān)、溫濕度傳感器的校準等。根據(jù)甲方場地季節(jié)和設備運行記錄更

25、改參數(shù)設置，使機房設備始終處于良好工作狀態(tài)。 ? 遇故障時的維修 ：在維保合同期內(nèi),對維保空調(diào)機所有零部件（如壓縮機，控制器，風機，風扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費維修或免工時費更換。 1.2節(jié)能措施 項目工程部門對能源的管理主要是在能源供給、技術(shù)保證、使用分配及節(jié)能措施方面實施的管理。具體工作由部門經(jīng)理和工程師負責，內(nèi)容如下： 1、制定水、電、氣消耗計劃并分配使用指標。 2、能源使用量記錄、統(tǒng)計、分攤。 3、計量設備的檢測。 4、能源使用中的技術(shù)控制和節(jié)能措施的制定及其實施。 第六節(jié) 質(zhì)量承諾及維護注意事項 質(zhì)量承諾1.1 ? 清洗、保養(yǎng)時我公司對設備的運行參數(shù)詳細記錄并歸

26、檔。有利于對空調(diào)設備的全程監(jiān)控和檢修。 ? 我公司維保后有義務將檢查情況做詳細記錄，同時向甲方說明服務內(nèi)容并請甲方簽字確認。 ? 我公司維修人員必須是經(jīng)過空調(diào)維保培訓的，經(jīng)驗豐富的，持有上崗證的專業(yè)技術(shù)骨干，甲方有權(quán)決絕非甲方認可人員進行維保。 ? 維修和大修必須嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。 ? 我公司保證所有備件為廠家直接提供的備件。 ? 我公司必須保證24小時的聯(lián)系電話暢通，緊急情況時24小時內(nèi)隨叫隨到。 1.2 維護注意事項 水泵的維護及保養(yǎng)制度 ?1）每天檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加。 2）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動，如有松動及時緊固。 3）每天檢查軸封是否漏水，隨時進行調(diào)整和損壞更換。 4）一年進行一次卸體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要及時予以更換。 5）視情況一至兩年對水泵體刷一次防銹漆。 ? 閥門的維護及保養(yǎng)制度 1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。 2）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內(nèi)六個月一次，室外三個月一次以增加螺