住宅交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 目的為加強(qiáng)我公司開發(fā)項(xiàng)目中住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好形象，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等編制此標(biāo)準(zhǔn)并作為我公司工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)性文件，指導(dǎo)成品住宅完工后進(jìn)行的交房驗(yàn)收工作。2 適用范圍適用于我公司開發(fā)的住宅工程。3基本規(guī)定3.1 交房驗(yàn)收的條件：1 ）工程已完成設(shè)計(jì)施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容；2）所含分部（子分部）工程的質(zhì)量按國(guó)家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均驗(yàn)收合格；3）工程質(zhì)量控制資料完整，交接驗(yàn)收資料齊全；4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合國(guó)家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；5）有關(guān)安全

2、和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6）裝修設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更等文件。7 ）裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復(fù)檢報(bào)告。8 ）裝修工序的隱蔽工程驗(yàn)收記錄。9 ）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。10 ） 分戶驗(yàn)收的相關(guān)文件及表格。11 ） 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)等功能性檢測(cè)報(bào)告。3.2 交房驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1 ）項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)成立交房驗(yàn)收小組，組織制定驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2 ）配備好驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；4、住宅工程質(zhì)量交房驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1 ） 施工單位制訂處理方案報(bào)監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)返修或返工。2 ）處理

3、完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 ）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下， 項(xiàng)目管理部應(yīng)根據(jù) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定進(jìn)行處理。5、交房標(biāo)準(zhǔn)如下：（交房前由甲方獨(dú)立每戶驗(yàn)收）5.1 、 室內(nèi)墻面5.1.1 、 室內(nèi)墻面抹灰面層質(zhì)量要求：.表面無(wú)裂縫、空鼓，無(wú)脫層、爆灰，無(wú)露筋、銹點(diǎn)，無(wú)明顯色差；.平整度偏差（5mm）,無(wú)明顯凹凸；.垂直度偏差（4mm）;.陰陽(yáng)角方正（2mm）,陰陽(yáng)角線條垂直；、門窗洞口橫平豎直。5.1.2 、 室內(nèi)墻面涂飾面層（公共部分）質(zhì)量要求：、涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和

4、反銹等缺陷、涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一面墻無(wú)明顯色差；、表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。5.2 室內(nèi)頂棚質(zhì)量要求：、頂棚混凝土與膩?zhàn)又g必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。、頂棚膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴(yán)密。、與墻面交界處的膩?zhàn)釉谝粋€(gè)平面內(nèi)。5.3 、樓地面工程5.3.1 、 地磚（含石材）樓地面質(zhì)量要求：、地磚（含石材）地面粘貼牢固，無(wú)空貼。、地磚（含石材）地面外觀無(wú)裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實(shí)，周邊順直,高低差不超過(guò)0.3mm ； 陶瓷地磚色澤一致； 石材無(wú)明顯色差（與交付樣板的效果基本一致 ）。5.3.2 、樓地面（含混凝

5、土樓面）質(zhì)量要求：、要求完成面的樓地面平整，高差（ 4mm）;、有坡度要求的地面，坡度要平滑無(wú)凸變，坡向一致。、 水泥砂漿找平層 （高差 10mm ） ： 無(wú)腳印、 掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無(wú)明顯色差或修補(bǔ)痕跡。、混凝土原漿結(jié)面的地面（高差 20mm ）:無(wú)腳印、面層密實(shí)無(wú)浮漿層、無(wú)起砂、無(wú)裂縫、色澤均勻、無(wú)修補(bǔ)痕跡。5.4 門窗工程5.4.1 鋁合金門窗質(zhì)量要求：、淋水或大雨后逐扇檢查確保無(wú)滲漏；、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí)；、五金件(執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等)齊全，使用功能正常無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；、窗邊與混凝土接口無(wú)縫隙，泄水口完好；、推拉門軌道平滑，推拉順暢

6、；、窗扇開啟順暢，開啟后能固定；、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，玻璃無(wú)破損、無(wú)劃痕、無(wú)氣泡、玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。、窗框無(wú)破損、變形、開焊斷裂；、窗框及玻璃干凈無(wú)污染；、窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固,完好無(wú)損無(wú)劃痕，無(wú)翹曲變形；(11)、窗框四角是直角，無(wú)變形；(12)、窗臺(tái)無(wú)裂紋，內(nèi)外窗臺(tái)高差不小于30mm,外窗臺(tái)坡度合理(坡度統(tǒng)一為5%),窗洞上口滴水線完整且不小于 10mm5.4.2 進(jìn)戶門質(zhì)量開啟靈活， 關(guān)閉嚴(yán)密， 表面色澤均勻，質(zhì)量要求： 進(jìn)戶門的性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯損傷和劃痕；門框與墻體結(jié)合緊密、無(wú)裂縫，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)方便；5.5 、外墻工程質(zhì)量要求：5.5.1 、墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。5.

7、5.2 、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無(wú)開裂、無(wú)明顯色差。5.5.3 、飄窗等部位涂料無(wú)透底、無(wú)流墜，顏色均勻。5.5.4 、外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽(yáng)角對(duì)齊，滴水線完整；5.5.5 、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺(tái)面、遮陽(yáng)板頂、裝飾線條頂?shù)纫锥牙牡胤?，必須清掃干凈?.6 、廚房、衛(wèi)生間質(zhì)量要求：5.6.1 、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設(shè)計(jì)要求。5.6.2 、防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。裝水試驗(yàn)時(shí)間不少于36小時(shí)。5.6.3 、防水厚度和翻邊高度達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。5.6.4 、防水層與基層應(yīng)粘接牢固，無(wú)空鼓、翹邊現(xiàn)象。5.7 、屋面工程質(zhì)量要求：5.7.

8、1 、屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。5.7.2 、天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5.7.3 、女兒墻高度（欄桿）滿足強(qiáng)規(guī)要求；5.7.4 、面層無(wú)裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。5.7.5 、竣工后屋面應(yīng)清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。5.8 、陽(yáng)臺(tái)質(zhì)量要求5.8.1 、陽(yáng)臺(tái)地面與其他地面高差應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；5.8.2 、找坡合理，無(wú)積水，無(wú)滲水現(xiàn)象；5.8.3 、欄桿高度滿足設(shè)計(jì)和強(qiáng)規(guī)要求；5.8.4 、扶手安裝牢固，無(wú)開裂、無(wú)缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無(wú)生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。5.8.5 、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強(qiáng)規(guī)要求；5

9、.8.6 、欄板玻璃無(wú)尖角和棱角，周邊應(yīng)光滑平直。5.9 、樓梯欄桿和扶手工程質(zhì)量要求：欄桿和扶手安裝牢固，無(wú)毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：a. 欄桿應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙要求的材料制作。b. 高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和強(qiáng)規(guī)要求。c. 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 0.9m ，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m 。d. 欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 0.11m 。e、金屬構(gòu)件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。5.10 給排水工程5.10.1 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量要求：a. 管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必

10、須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。b. 管道位置、 標(biāo)高正確， 支、 吊架安裝平穩(wěn)牢固， 間距符合要求,接口連接符合要求，嚴(yán)密無(wú)滲漏。c. 閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。d. 管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mm ； 安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管， 其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm ， 底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與墻面相平。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。e. 管徑小于或等于100mm 的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。5.10.2 排水管道安裝工

11、程質(zhì)量要求：a) 管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、應(yīng)為同一廠家的產(chǎn)品。b) 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用 45 度三通或 45 度四通和 90 度斜三通或 90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45 度彎頭。c) 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻(屋面)的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求d) 管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。e) 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。f） 排水通氣管應(yīng)符合下列規(guī)定通氣管應(yīng)高出屋面300mm 。在通氣管

12、出口 4m 范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無(wú)門、窗一側(cè)。上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m 。5.10.3 、凡水管（冷水或熱水）在地面水平預(yù)埋或墻上垂直預(yù)埋的，交房前在地面或墻面順著預(yù)埋管走向，用不同顏色的油漆（或其他彩色墨線）箭線標(biāo)示。5.10.4 地漏質(zhì)量要求：、水封高度不小于50mm。、地漏周邊加強(qiáng)防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得清水。、 地漏內(nèi)水封槽內(nèi)和蓋面不得有建筑垃圾， 交房前必須清掃干凈， 并灌水試驗(yàn)。5.11 、 電氣工程5.11.1 分戶配電箱安裝質(zhì)量要求：a. 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標(biāo)與設(shè)計(jì)圖紙一致。b. 除壁掛空調(diào)插座外其它插座回

13、路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30ma ，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s 的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。c. 回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。d. 導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根。 pe 干線直接與pe 排連接，零線和 pe 線經(jīng)匯流排配出。e. 導(dǎo)線連接緊密。5.11.2 等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座pe 線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于 4mm 。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。5.11.3 、所有的配電箱和預(yù)埋的接線盒、開關(guān)盒、插座盒，均應(yīng)橫平豎直

14、；盒內(nèi)除預(yù)埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內(nèi)不得遺留建筑垃圾。5.12 智能工程5.12.1 多媒體箱安裝質(zhì)量要求：a. 每套住宅根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)置多媒體箱。b. 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。c. 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。d. 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。5.12.2 catv 、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線質(zhì)量要求：a. catv 、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置,中間不得有接頭.b. catv 、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.c. catv 、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.5.12.3 安全防范系統(tǒng)安裝質(zhì)量要求：a.樓宇對(duì)講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。b. 開啟防盜門應(yīng)靈活。5.12.4 、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋管線和各種箱和盒按5.11.3條執(zhí)行。5.13 空間尺寸質(zhì)量要求：5.13.1 、每個(gè)房間必須進(jìn)行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過(guò)20mm ；5.13.2 、房間開間、進(jìn)深檢查，誤差不超過(guò)20mm 。5.13.3 、每個(gè)房間必須進(jìn)行對(duì)角線長(zhǎng)度檢查，誤差不超過(guò)20mm 。5.13.4 、每個(gè)房間必須彈出水平線。5.13.5 、所有預(yù)留門窗洞口必須橫平豎直。5.14 地下室質(zhì)量要求：5.14