產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引(A5版20120114)

1、產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引（A5版 20120114) 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第1頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作扌旨引 第一篇總則 1目 的 4 2適用范 4 3取 樣 原 則與 計 算 說 明 4 第二篇尺差控制篇 4混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 工 程 5 4.1基本原 則 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第2頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒

2、批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 5 4.2截面尺寸偏差（栓結(jié) 構(gòu)） 5 43表 面 平 （ 栓結(jié) 11 構(gòu)） 6 4.4垂 直 度（檢 結(jié) 構(gòu)） 7 4.5頂板水平度極差（確結(jié) 構(gòu)） 8 4.6樓板厚度偏差（碗結(jié) 構(gòu)） 9 制線設(shè)置（栓結(jié) 構(gòu)） 10 48軸線偏差控制（栓結(jié)構(gòu)） 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第3頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 程 11 5.1基本原 則 11 5.2表面平整度（砌筑工 程） 11 5.3垂 （砌 筑 工 程

3、） 12 5.4方正 度 （砌 筑 工 程） 13 6抹灰工 程 23 6.1基本原 貝!I 23 62墻體表面平整度（抹灰工 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第4頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 程） 23 6.3墻面垂直度（抹灰工 程） 24 6.4室內(nèi)凈高偏差（抹灰工 程） 25 65頂板水平度極差（抹灰工 程） 26 6.6方 正 度 （抹 灰 工 程） 29 67地面表面平整度 （抹灰工 程） 30 第三篇定尺加工篇 筑工 萬科企業(yè)股份有限公司

4、編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第5頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 程 11 7.1基本原則 7.2外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工 程） 14 8抹灰工 程 23 基本原 貝!I 23 82房間開間/進深偏差（抹灰工 程） 28 83戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工 程） 8.4外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工 程） .33 8.5同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹灰工 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第6頁共70頁 編制

5、何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 程） 36 86同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差（抹灰工 程）37 8.7同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（抹灰工 程）38 88柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工 程） 39 （2）質(zhì)量實測（或綜合）合格率的項目面積：該項目第（1）條所有標段面積之和： （3）項目在建面積（僅在質(zhì)量風險匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū) 域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。 3. 2.8對示范區(qū)的觀感質(zhì)量評估，按以下原則進行： （1）施工過程中，必須參加檢査評估。 （2）對于已完成的示范區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢

6、査，后續(xù)的評估不 再重復(fù)參加； （3）對于已參加評估，且在進行設(shè)計修改和質(zhì)量整改的已完示范區(qū)，不再進行觀感評 估，但需要對其成品保護等工作提出評價； （4）對于需要進行二次、三次示范區(qū)的項目或區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行; （5）對于交付區(qū)域的所有已完園建工程，必須參加最近一期的評估檢査（并在評估報 告中特別注明），后續(xù)的評估不再重復(fù)參加； 3.2.9對于栓工程，按以下方法進行計算處理： （1）除栓拼縫、無抹灰層的栓結(jié)構(gòu)（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實測 中發(fā)現(xiàn)的其他碇墻、柱打磨現(xiàn)象，在實測時需避開打磨區(qū)域，同時將對栓的觀感 質(zhì)量評分進行扣減。 （2）殮結(jié)構(gòu)原則上要求必須

7、在45天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24天（4套模板, 24天后具備拆模條件）+2天拆模+2天砌筑+14天頂砌技術(shù)間隔+ 1天頂砌+ 2天掛網(wǎng)開槽等。 （3）如發(fā)現(xiàn)存在栓不合理修補、碗提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實 測時，按如下方式進行處理： 如現(xiàn)場仍具實測條件，則栓工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平 度級差四項指標，均按實測成績的85%計算標段合格率、項目合格率； 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第18頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20

8、日 如現(xiàn)場已不具實測條件，則栓工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平 度級差四項指標，均按合格率75%計算標段合格率、項目合格率。 如現(xiàn)場碗墻柱進行的大面積批嵌修補，則栓工程中截面尺寸、平整度、垂直 度三項指標，均按實測成績的50%計算標段合格率、項目合格率。 3.2.10對于砌筑工程，按以下方法進行計算處理： （1）嚴禁進行砌體打磨。如在評估期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域 是否在評估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口 尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為碇結(jié)構(gòu)除外）四項指標，均按80%合格率計 入，并據(jù)此計算標段合格率。 （2）考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工

9、序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得 少于該部位主體確結(jié)構(gòu)澆注日期后45天。 （3）如發(fā)現(xiàn)存在砌體提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下 方式進行處理： 如現(xiàn)場仍具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外 門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為殮結(jié)構(gòu)除外）四項指標，按實測 成績的85%,作為標段合格率、項目合格率的實際計算值； 如現(xiàn)場已不具實測條件，則砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、 外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為檢結(jié)構(gòu)除外）四項指標，按合 格率75%,作為標段合格率、項目合格率的實際計算值。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/

10、Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第19頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 第二篇尺差控制篇 4. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 4.1. 基本原則 4.1.1. 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定己拆完模板的2個樓層作為混凝 土結(jié)構(gòu)工程的實測層。 4.1.2. 根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間殮剪力墻、 柱。當實測碗結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10 個實測區(qū)，2個實測層躍計20個實測區(qū)。 4.1.3. 當實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取5

11、個實測區(qū)，2個實測層鬆 計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。 4.2. 截面尺寸偏差(栓結(jié)構(gòu)) 4.2.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碇柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。 4.2.2. 合格標準：截面尺寸偏差5, 8mm 4.2.3. 測量工具：5m鋼卷尺 4.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。 (2) 同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向 300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù), 作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 4.2.5. 示例

12、地面 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第20頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.3. 表面平整度(碗結(jié)構(gòu)) 4.3.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碇柱表面平整程度。 4.3.2. 合格標準：0, 8mm 4.3.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實 測實量20個實測區(qū)。 (2) 當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角(頂部及根部)中取

13、左上及右下2個 角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。跨洞口部位必測。這2個實 測值分別作為該指標合格率的2個計算點。 (3) 當所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需 在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值 分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。 (4) 當取消抹灰層時，取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求(第6.2節(jié))。 (5) 栓柱：可以不測表面平整度。 4.3.5. 示例： 23 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第21頁共70貞 編制 何濤

14、審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.4. 垂直度(碗結(jié)構(gòu)) 4.4.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、碗柱表面垂直的程度。 4.4.2. 合格標準：0, 8min 4.4.3. 測量工具：2米靠尺 4.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。鬆計實測實量20個實測區(qū)。 (2) 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下 原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部栓頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺 底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。碇墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。 這2個實測值

15、分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 (3) 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分 別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碇頂板位置時測1次垂直度， 二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺 基本在高度方向居中時測1次垂直度。碇墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 (4) 栓柱：任選碇柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部栓頂板和下部地面位 時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 (5) 當取消抹灰層且門洞口為栓結(jié)構(gòu)時時，取樣、測量

16、和記錄參照抹灰墻面平整度相 關(guān)要求(第63節(jié))。 4.4.5. 示例： 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第22頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.5. 頂板水平度極差（栓結(jié)構(gòu)） 4.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間礎(chǔ)頂板內(nèi)四個角點和一 個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間牲頂板 的平整程度。 4.5.2. 合格標準：0, 15mm 4.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米

17、靠尺、激光測距儀） 4.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）同一功能房間碇頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。 （2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線 約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中 心部位增加1個測點），分別測量殮頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以 最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值W15mm時實測點 合格；最大偏差值W20mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作 為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值20nim時，5個偏差值均 按最大偏差值計，作為判斷該實測

18、指標合格率的5個計算點。 （3）所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 4.5.5. 示例： 頂板水平度測量示意 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第2S頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.6. 樓板厚度偏差（碗結(jié)構(gòu)） 4.6.1. 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。 4.6.2. 合格標準：5, 8mm 4.6.3. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 4.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

19、 （1）同一跨板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本 點，取點位置為該板跨中區(qū)域。 （2）測量所抽査跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭 分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接 收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用 電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個 實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 （3）所選2套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 4.6.5. 示例： 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱

20、 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第24頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.7.施工控制線設(shè)置（碗結(jié)構(gòu)階段） 4.7.1. 指標說明：反映砌筑.抹灰.裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑.抹灰和 裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。 4.7.2. 合格標準：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、 水平標高控制線。 4.73. 測量工具：5m鋼卷尺 4.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作 為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。累計

21、實測實量40個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選 取10個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取20個測區(qū)。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第25頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足40個 時，需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)只取1 個實測點，其實測值作為該指標合格率的1個 計算點。 （2）測量方法：釆用目測、尺量方法，檢查同一 個實測區(qū)是否設(shè)置二線，其尺寸是否符合設(shè)計 要求。 （3）數(shù)據(jù)記錄：每一實測區(qū)未設(shè)置二線，則該實 測點不合格；反之，則該

22、實測點合格。不合格 點均按“1”記錄, 合格點均按“0”記錄。 27 4.7.5.示例（1套房、14個實測區(qū)）: 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第26頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.8.軸線偏差控制(栓結(jié)構(gòu)) 4.8.1. 指標說明：反映現(xiàn)場軸線控制措施是否合理，現(xiàn)場放線是否滿足精度要求。 4.8.2. 合格標準： (1)軸線豎向投測：總高H (m) H W 30,允許偏差 5(mm)； 30 H 60,允許偏差 10(mm) ； 60 H W 9

23、0 ,允許偏差 15(min)； 90 H W120, 允許偏差20 (mm) ； 120 H W150,允許偏差 25( IIIII )0 施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許 偏差 3 (mm) o 每層放線孔不能少于2個。 4.8.3. 測量工具：激光鉛直儀(經(jīng)緯儀).卷尺 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第27頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 4.8.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）每棟樓為一個測區(qū)，共3棟樓。每層不少于2 個放線孔，每棟樓任

24、選一層進行實測。每層軸線 豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測2個實 測值，各作為一個計算點，每個測區(qū)共4個測點, 總共3個測區(qū)，12個計算點。 （2）軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設(shè)儀器， 通過儀器對準基準點，施工層主軸線和基準點之 間的偏差值，若偏差值不滿足標準要求及樓層少 于2個放線孔，則此測點為不合格。 施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工 層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計 值進行比較，其偏差值是否符合標準要求。 （4）數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0” ,不合格記為“1” o 4.8.5.示例（無） 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作

25、拒引 版木 A/5 第28頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 5. 砌筑工程 5.1. 基本原則 5.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。 5.1.2. 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標準不變。 5.2. 表面平整度(砌筑工程) 5.2.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。 5.2.2. 合格標準：0, 8mm 5.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 5.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

26、(1) 每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位 選擇正手墻面。題計實測實量10個實測區(qū)。 (2) 當墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按 45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計 算點。 (3) 當墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值 均作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。 (4) 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45度斜交測一次，作為新增實測指標合格 率的1個計算點。 (5) 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 萬科企業(yè)股份有限公司

27、 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第29頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 5.3. 垂直度(砌筑工程) 5.3.1. 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。 5.3.2. 合格標準：0, 5mm 5.3.3. 測量工具：2米靠尺 5.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： C1)每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位 選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。 (2) 實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碗反坎、墻體斜 頂磚，消除其

28、測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。 (3) 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實 測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離 下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂宜度必測部位。這2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。 (4) 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置， 分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度， 二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位 置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直

29、度。這3個測量值分別作為判斷該實測 指標合格率的3個計算點。 (5) 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 5.3.5.示例: i第二 斜頂磚范囤 第三尺 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第30頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 5.4. 方正度（砌筑工程） 5.4.1. 指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間 方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。 5.4.2. 合

30、格標準：0, 10mm 5.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 5.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差）， 且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此 為基準，引測至各測區(qū)（即各房間； （2）砌筑前距墻體30-60C1U范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。 （3）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。 （4）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線， 以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長 邊墻方向分別測

31、量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測 值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無方正基準 線或偏差超過則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記 錄為50mm”。 （5）所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 5.4.5. 示例： 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第31頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 砌體墻 方正度測址示總 6. 抹灰工程 6.1. 基本原則 6.1.1. 實測前，根

32、據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 6.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后 改造墻體，相關(guān)標準不變。 6.2. 墻體表面平整度(抹灰工程) 6.2.1. 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 6.2.2. 合格標準：0, 4mm 6.2.3. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 6.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實 測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不 足15個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測 值為一個合格計算點。 (2) 測量

33、方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第32頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放 靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位 置水平測1次； 當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選 兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置 增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位 置水平測2次； 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的, 在各洞口 45度斜測一次，洞

34、口兩邊豎向各測一 次； 以上各實測值作為合格率1個計算點。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合 格率計算點。 625.示例： 雋三尺第四尺 墻大于3米時 35 6.3. 墻面垂直度（抹灰工程） 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第3S頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 6.3.1. 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 6.3.2. 合格標準：0, 4mm 6.3.3. 測量工具：2米靠尺 6.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 實測區(qū)與合格

35、率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2 套房實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合 格計算點。 (2) 測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以 下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部栓頂板位置時測1次垂直度，二是 靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度； 當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置, 分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部栓頂板位置時測1次垂直 度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位 置靠尺基本在髙度方向居中

36、時測1次垂直度； 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。 (3) 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。 6.3.5. 示例： 6.4. 室內(nèi)凈高偏差(抹灰工程) 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第34頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 6.4.1. 指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。 6.4.2. 合格標準：20, 20mm 6.4.3. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 6.4.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1

37、) 實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2 套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 (2) 測量方法： 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間 結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等； 各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(避開吊頂位), 在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離, 即當前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。 (3) 合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值， 作為判斷該房間當前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當實測值與設(shè)計值最大偏差 值在【3

38、0, 30 mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的 5個計算點。當實測值與設(shè)計值最大偏差值30mm或 30mm時,5個偏差值 均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 6.4.5. 示例： 室內(nèi)凈高測量示意 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第35頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 6.5. 頂板水平度極差（抹灰工程） 6.5.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間碗頂 板內(nèi)四個角點和一個中點

39、距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反 映同一房間確頂板的平整程度。 6.5.2. 合格標準：WlOmm 6.5.3. 測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） 6.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。 （2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi) 同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工； 使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花 線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在 中心部位

40、增加1個測點），分別測量殮頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。 （3）合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏 差，最大偏差值W15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為 判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值15nim時，5個偏差值均按 最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。 6.5.5. 示例： 、第五點/ JX / 第四點 第三點q 頂板水平度測量示意 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第36頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準

41、周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 6.6. 方正度（抹灰工程） 6.6.1. 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間 方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。 6.6.2. 合格標準：0, 5mm 663.測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議 6.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差）， 且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準線，然后以此 為基準，引測至各測區(qū)（即各房間）； （2）距墻體30-60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保

42、護。 （3）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。 （4）在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線， 以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長 邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不 到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取 3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。如該套房無 方正基準線或偏差超過5mnV2m,則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計, 并統(tǒng)一記錄為“50mm”。 （5）所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房

43、數(shù)。 6.6.5. 示例： 7關(guān) 七7C苴 墻體 十字控制線 1第 一尺抄二尺第三尺1 方正度測撬示總 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第37頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 6.7. 地面表面平整度(抹灰工程) 6.7.1. 指標說明：反映找平層地面表面平整程度。 6.7.2. 合格標準： (O 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度W4mm； (2) 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度W4mm (3) 裝修房地板交付面表面平整度W3mm。 6.7.3

44、. 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 6.7.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。 (2) 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次, 加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？?、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域 需加測1次。 (3) 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的3 或4個計算點。 (4) 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。 6.7.5. 示例： 37 地面平整度測量示意 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)

45、品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第38頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 第三篇定尺加工篇 7. 砌筑工程 7.1. 基本原則 7.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段24套房作為砌筑 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。 7.1.2. 對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關(guān)標準不變。 7.2. 外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 7.2.1. 指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映 窗框滲漏風險。 7.2.2. 合格標準：5,10mm 7

46、.2.3. 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀 7.2.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測 實量20個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門 洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測）, 取髙度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y 指標合格率的1個計算點。 （2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房 數(shù)。 7.2.5.示例: 砌體墻砌體墻 門窗洞口測量示意（高、寬） 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35

47、 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第39頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 8. 抹灰工程 8.1. 基本原則 8.1.1. 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段24套房作為抹灰 工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 8.1.2. 采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。對于其他后 改造墻體，相關(guān)標準不變。 8.2. 房間開間/進深偏差（抹灰工程） 8.2.1. 指標說明：選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。 8.2.2. 測量工具：5米鋼卷尺、激光測

48、距儀 8.2.3. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： C1）每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房 間的12個實測區(qū)。 （2）同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比 較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格; 大于10mm時不合格。 （3）所選2套房中的所有房間的開間/進深的實測區(qū)分別不滿足6個時，需增加實測 套房數(shù)。 8.2.4. 示例： 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第40頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準

49、周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 8.3. 戶內(nèi)門洞尺寸偏差(抹灰工程) 8.3.1. 指標說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭” 現(xiàn)象。 8.3.2. 合格標準：高度偏差一 10, 10mm；寬度偏差-10, 10mm;墻厚偏差3, 3mmo 8.3.3. 測量工具：5米鋼卷尺 8.3.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計20個實測區(qū)。入戶門門洞必選。 (2) 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收 口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。 (3) 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門

50、洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。 若地面找平層未做，則從現(xiàn)場一米標高線測量并計算實測戶內(nèi)門洞口高度2次。 高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度 的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則 左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏 差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個 測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。 (4) 如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板，則測量裝飾面一側(cè)與砌體墻或碇墻基層疑似最大距 離，如此距離不大于門套貼臉寬度的1/2,且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則 對

51、應(yīng)的相關(guān)實測值合格；如一項不合格，則對應(yīng)的相關(guān)實測值為不合格。 (5) 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。 8.3.5. 示例： 墻體 墻體 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第41頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 8.4. 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差(抹灰工程) 8.4.1. 指標說明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感, 同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。 所選3套房實測區(qū)不滿足30個時，需增加實

52、測套房數(shù)。 (2) 實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。 (3) 同一戶型同一部位的墻體厚度設(shè)計值計為A； (4) 對于外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體(涂飾完成面)，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度 Bl、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間 極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 (5) 對于外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部 位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指 標合格率的1個計算點。 (6) 對于廚房、衛(wèi)生間平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、 B2和沿著豎向窗框盡量

53、在頂端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值的平均 值B與A之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 8.4.5. 示例： 室外 41 |乍哥 第一尺凸窗臺板 室內(nèi)H 第二尺 室外 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第42頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 8.5. 同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差(抹灰工程) 8.5.1. 指標說明：反映廚房、衛(wèi)生間管井、煙道尺寸精度，確保瓷磚集中加工效率。毛 坯房不測此指標。 8.5.2. 合格標準：卜5, 5min 8

54、.5.3. 測量工具：5米鋼卷尺 8.5.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 實測區(qū)與合格率計算點：累計選擇5個戶型，如不足5個戶型，按戶型套數(shù)自多 向小排序進行增加；每一戶型選擇2套房，兩套房中同一位置廚衛(wèi)間的管井作為 一個實測區(qū)；每戶型廚房、衛(wèi)生間的所有管井、煙道全選。 (2) 確定同一位置(同一戶型)的管井的長度、寬度設(shè)計值，記為Al、BE (3) 分別測量Al、B1所對應(yīng)的兩套房管井的長度LI、L2和寬度W1. W2；計算 LI、L2與A1的偏差值Pl、P2；計算V1、V2與B1的偏差值P3、P4；分別 判斷P1-P4個實測偏差值是否符合合格標準；一個實測偏差值作為1個合格率 計算點。

55、 (4) 按第(2) 一 (3)條的方法，分別測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應(yīng)實 測區(qū)的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。 8.5.5. 示例：(1個戶型、2個實測區(qū)，4個測量值) 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第43頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 洞口外側(cè)四周分多遍涂刷, 防水必須壓門窗框不小于5mm； (3) 墻身為砌體時應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉 刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰 不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、

56、裂縫現(xiàn)象。 I三三 3.測量工具：目測、尺量 17.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄： (1) 實測區(qū)與合格率計算點：同一套房內(nèi)每1個 外門或窗作為1個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū) 累計10個測區(qū)，其中每套房應(yīng)選擇3個外窗、2 個外門。如每套房不足5個測區(qū)時，需增加實測 套房數(shù)。每個實測區(qū)取1個實測值。每個實測值 作為1個計數(shù)點。 (2) 測量方法： 涂膜施工階段：同一實測區(qū)，選擇1個疑似厚 度最薄部位，釆用針測法或割取20 X 20mm實樣, 用卡尺測量厚度； 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第79頁共70貞 編制 何濤 審核 伍

57、國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 保護層完工階段，同一實測區(qū)，隨機選取一點 （不同測區(qū)選取不同位置），剝離防水保護層， 采用針測法或割取20X20mm實樣，目測防水涂 膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 目測和尺量，現(xiàn)場窗框邊節(jié)點是否符合合格標 準中第（2）、（3）條的要求； 如裝飾面已完，則通過淋水檢驗，不實測此指 標 （3）數(shù)據(jù)記錄：如同一測區(qū)有一處不符合合格標 準，該實測區(qū)的1個實測點不合格。反之，則該 實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1” 記錄，合格點均按“0”記錄。 17.5.5. 示例: 實測區(qū)3 （外窗3） 實測區(qū)4 （外窗4 ） 實測區(qū)5

58、 （外窗5） 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第80頁共70頁 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 L 17.6. 邊框收口與塞縫（鋁合金一塑鋼窗） 17.6.1. 指標說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。 17.6.2. 合格標準： （1）窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔 需取出; （2）門窗框四邊塞縫釆用發(fā)泡膠（嚴寒地區(qū)底縫 為發(fā)泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實; （3）超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或 專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用

59、刀片切割。 （4）外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度 正確； 17.6.3. 測量工具：目測、空鼓錘 17.6.4. 測量方法和數(shù)據(jù)記錄： （1）實測區(qū)與合格率計算點:同一套房內(nèi)任何1個外門窗洞口都可以作為1個實測區(qū), 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 VK-GC/Q-35 名稱 集團在建項目產(chǎn)品質(zhì)實測操作拒引 版木 A/5 第81頁共70貞 編制 何濤 審核 伍國安、高宏偉 審批 王衛(wèi)鋒 批準 周衛(wèi)軍 生效期 2012年1月20日 同一實測區(qū)取1個實測點，實測值作為合格率1個計算點。同一套房內(nèi)的外門窗 需全檢。所選2套房中累計15個實測區(qū)，不能滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。 (2) 測量方法

60、：同一實測區(qū)選取4個框邊，目測或尺量，檢査是否符合合格標準。 (3) 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測區(qū)有一處不符合合格標準，則該實測區(qū)的1個實測點不 合格。反之，則該實測區(qū)1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點 第六篇防空鼓/開裂篇 18.防空鼓、開裂 18.1. 外墻防開裂節(jié)點(砌筑階段) 18.1.1.指標說明：反映控制外墻裂縫的重要節(jié)點構(gòu)造的 實施情況。 1 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 (3) 不同基體(含各類線槽)鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格 W15X15,直徑M0.7mm)或耐堿玻纖網(wǎng)(需放 置與兩層抹灰之間)，基體搭接100mm；掛網(wǎng) 前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。 (4) 現(xiàn)澆窗臺板：寬同