XX新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告

1、目錄第一章總論 .11.1項目基本情況 .11.2研究范圍及主要編制依據(jù) .11.3可行性研究的主要結(jié)論 .21.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) .21.5項目建設(shè)投資及資金來源 .31.6結(jié)論.41.7項目業(yè)主情況簡介 .5第二章建設(shè)背景及必要性 .62.1項目建設(shè)背景 .62.1.1XX “兩化互動”發(fā)展思路 .62.1.2XX 門新區(qū)的情況介紹 .72.2項目建設(shè)的必要性 .82.2.1該項目建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要.82.2.2該項目建設(shè)是繁榮XX 商貿(mào)流通的需要 .82.2.3該項目建設(shè)是解決XX 就業(yè)問題的需要 .82.2.4項目建設(shè)是 XX “兩化互動”發(fā)展的需要 .9第三章項目區(qū)域現(xiàn)

2、狀和規(guī)劃.103.1建設(shè)地址 .103.2建設(shè)條件 .103.2.1區(qū)位條件 .103.2.2自然條件 .103.2.3社會經(jīng)濟條件 .113.2.4教育基礎(chǔ)條件 .113.2.5交通運輸條件 .113.2.6建筑施工條件 .11第四章需求分析與政策保障.134.1需求趨勢 .134.2政策保障 .13第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .145.1建設(shè)內(nèi)容 .145.2建設(shè)規(guī)模 .14第六章建設(shè)方案 .156.1總平面布置 .156.1.1設(shè)計依據(jù) .156.1.2場地概述 .156.1.3設(shè)計構(gòu)思 .156.1.4無障礙設(shè)計 .166.1.5綠化 .166.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) .166.2建筑方案

3、.166.2.1設(shè)計依據(jù) .166.2.2平面設(shè)計 .176.2.3立面設(shè)計 .176.2.4裝飾標(biāo)準(zhǔn) .176.2.5門窗工程 .186.3給排水 .186.3.1設(shè)計依據(jù) .186.3.2設(shè)計范圍 .186.3.3給排水現(xiàn)狀 .186.3.4給水 .196.3.5排水 .196.4強電.196.4.1設(shè)計依據(jù) .206.4.2設(shè)計范圍 .206.4.3供配電系統(tǒng) .206.4.4建筑物防雷 .216.5弱電 .226.5.1設(shè)計依據(jù) .226.5.2設(shè)計范圍 .226.5.3有線電視系統(tǒng) .226.5.4電話配線系統(tǒng) .236.5.5安全監(jiān)視與消防控制 .236.5.6電阻及接地 .236

4、.5.7消防 .236.5.8景觀及綠化 .266.5.9衛(wèi)生防疫 .276.5.10安全防護 .286.5.11人行道地磚設(shè)計 .28第七章節(jié)能節(jié)水 .297.1節(jié)能原則 .297.2節(jié)能設(shè)計須依據(jù) .297.3節(jié)能 .297.4其他節(jié)能措施 .317.5節(jié)水措施 .317.6節(jié)能材料的要求 .31第八章工程進度及建設(shè)管理 .328.1工程進度安排 .328.2建設(shè)管理 .328.3建設(shè)管理工作范圍 .338.4項目投資管理 .348.5質(zhì)量管理 .348.6工程進度管理 .358.7合同管理 .358.8協(xié)調(diào)管理 .368.9安全建設(shè)管理 .368.10資金管理 .37第九章建設(shè)項目招投標(biāo)

5、 .389.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 .389.2招標(biāo)方式 .389.3招投標(biāo)相關(guān)要求 .39第十章環(huán)境影響及評價 .4110.1概況.4110.2法律法規(guī) .4110.3環(huán)境影響分析評價 .42第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措 .4811.1投資概算依據(jù) .4811.1.1估算原則 .4811.1.2估算依據(jù) .4811.1.3投資估算 .4911.2資金籌措 .51第十二章貸款償還及財務(wù)分析 .5212.1資金來源分析 .5212.2財務(wù)評價 .5212.2.1銷售收入、銷售稅金及附加的估算.5312.2.2經(jīng)營收入估算 .5312.2.3總成本及經(jīng)營成本估算 .5312.2.4評價指標(biāo) .

6、5412.2.5評價結(jié)論 .5412.3政府信譽 .55第十三章社會效益綜合評價 .56第十四章風(fēng)險分析與對策研究 .5714.1主要風(fēng)險因素的識別 .5714.2風(fēng)險程度分析 .5714.3防范和降低風(fēng)險措施58第十五章結(jié)論和建議6015.1 建議6015.2 結(jié)論60第一章總論1.1 項目基本情況1項目名稱： XXXX 門新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目2項目性質(zhì)：新建3建設(shè)地點： XXXX 鎮(zhèn)渡口社區(qū)4項目業(yè)主： XXXX 州國有投資有限公司1.2 研究范圍及主要編制依據(jù)1.研究范圍XXXX 咨詢監(jiān)理有限公司受項目業(yè)主委托， 對 XX 門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目進行可行性研究并提交項目可行性研究報告

7、，其主要研究范圍包括：項目背景及必要性、項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進度和項目管理、建設(shè)項目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評價、投資估算及資金籌措、社會效益綜合評價等。2主要編制依據(jù)(1) 投資項目可行性研究指南（試用版）；(2) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；(3) 商店建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 48 88(4) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(5) XX 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(6) 業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料(7) 本項目適用的國家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等(8) 項目其他有關(guān)資料1.3 可行性研究的主要結(jié)論1、項目建設(shè)

8、必要性XX 門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場是 XX 門新區(qū)建設(shè)拆遷安置的需要，是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮 XX 商貿(mào)流通的需要，是解決 XX 就業(yè)問題的需要，是 XX “兩化互動”發(fā)展的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79,總建筑面積21549.23（地上建筑17144.23 ，地下 4405 ）。其中：地上商業(yè)建筑面積17144.20，地下機動車停車場4405。3、工期安排根據(jù)項目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011 年 11 月至 2012 年 2 月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計和工程招投標(biāo)工作、完成建設(shè)資金籌集等前期準(zhǔn)備工作。20

9、12 年 3 月至 2013 年 7 月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2013 年 8 月進行工程驗收。1.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 1-1主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額占總投資(萬元)比例1工程費用4346.5981.93%1.1場地平整工程6967.79 200 元 /m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附屬工程643.1512.12%1.4設(shè)備104.601.97%1.4.1變電設(shè)備 (2KVA)1 臺20萬元/臺20.92計1.4.2環(huán)保設(shè)施31.381.4.3消防設(shè)施52.302工程建設(shè)其他費用321.626

10、.01%3預(yù)備費(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建設(shè)期利息272.875.14%5建設(shè)總投資5305.34100%6資金籌措與來源5305.34100%1、業(yè)主自籌1705.3432.14%2、擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款3600.0067.86%7建設(shè)期自 2012年 3月-至2013年 8月, 共 18月1.5 項目建設(shè)投資及資金來源1、項目建設(shè)投資XX 門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目估算總投資 5305.34 萬元。其中：第一部分工程費用 4346.59 萬元，占總投資的 81.93%; 第二部分工程其它費用 321.62 萬元，占總投資的 6.06%; 第三部分預(yù)備費364.26 萬元

11、，占總投資的6.87%, 建設(shè)期利息272.87萬元 , 占總投資的 5.14% 。2、資金來源XX 門新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目估算總投資 5305.34 萬元，資金來源于業(yè)主自籌 1705.34 萬元，占總投資額的 32.14%; 建設(shè)期貸款 3600 萬元，占總投資的 67.86% 。1.6 結(jié)論XX 市第六次黨代會提出啟動 XX50 萬人口大城市規(guī)化建設(shè)，推進以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)。XX 委政府認為， XX 城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應(yīng)潮流和走向，必須主動融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動融入成德綿廣經(jīng)濟帶的發(fā)展。XX 委縣政府正在搶抓這一機遇，發(fā)揮 XX 獨特的區(qū)位優(yōu)勢和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢

12、，建設(shè)好 XX 門新區(qū)。加快 XX 門新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，打通下（寺） -普（安）快速通道，實現(xiàn)新老縣城一體化發(fā)展，縣城向一城多點格局演變。項目建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮 XX 商貿(mào)流通的需要，是解決 XX 就業(yè)問題的需要， 是 XX “兩化互動”發(fā)展的需要。XX 門新區(qū)位于XX 城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸城市組團，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6 平方公里，規(guī)劃人口 3 萬多人。項目建設(shè)十分必要且可行。1.7 項目業(yè)主情況簡介XXXX 州國有投資有限公司成立于 2006 年。公司主要經(jīng)營、調(diào)配、重組政府委托的國有資產(chǎn)（資本）；基礎(chǔ)設(shè)施、工程建設(shè)、高新技術(shù)、旅游開發(fā)、物業(yè)

13、管理以及能源、交通、通訊、工程監(jiān)理項目的投資、管理和服務(wù)；監(jiān)管、收益、轉(zhuǎn)讓、重組所投資企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)；中小企業(yè)信用擔(dān)保。第二章建設(shè)背景及必要性2.1 項目建設(shè)背景2.1.1XX “兩化互動”發(fā)展思路最近， XX 委書記劉奇葆指出，要把聯(lián)動推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個時期全省工作的戰(zhàn)略重點，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要抓手，要努力推動 XX 工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在 “ 十二五 ” 時期邁上更高臺階。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系，以新型工業(yè)化為 “ 發(fā)動機 ”引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為 “ 增長極 ” 支撐工業(yè)優(yōu)化升級，實現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機結(jié)合和 “ 雙加速 ” 發(fā)展，是四川 “ 十二五 ” 發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與構(gòu)建和諧社會的內(nèi)在要求，是加快西部經(jīng)濟發(fā)展高地建設(shè)和由經(jīng)濟大省向經(jīng)濟強省轉(zhuǎn)變的必由之路，是XX委推進 “ 高位求進、 加快發(fā)展 ” 和重塑 “ 四川經(jīng)濟格局 ” 的重大決策，意義非凡，影響