房地產(chǎn)前期部崗位職責(zé)

1、前期部崗位職責(zé)崗位概要：負(fù)責(zé)圍繞5證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理， 公共關(guān) 系、人脈資源的建立與維護(hù)，負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策 法規(guī)收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工 程規(guī)劃許可證；（四）建筑工程施工許可證（五）商品房預(yù)售許可證一、根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃參于編制（調(diào)整）項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建控制性 計(jì)劃，并跟蹤、落實(shí)辦理情況：1負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的政府報(bào)批報(bào)建手續(xù)。（1）向建委、計(jì)委申辦投資項(xiàng)目計(jì)劃（立項(xiàng)）、開工報(bào)告。（2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；申 請(qǐng)改變用地性質(zhì)；報(bào)審新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè) 計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)

2、；申辦“五證”及配合配套管線單項(xiàng)執(zhí)照；（3）辦理各項(xiàng)報(bào)建費(fèi)用的繳納手續(xù)；（4）根據(jù)新項(xiàng)目的情況（包括拍賣地塊招標(biāo)文件），參與項(xiàng)目的 前期策劃并提出有參考價(jià)值的合理化建議，同時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng) 目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位做好規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作， 確保 經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)順暢。（5） 參與土地的競(jìng)拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，確 保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時(shí)、有序（6）向規(guī)劃局、建設(shè)局、房地局、環(huán)保局、環(huán)衛(wèi)、等政府部門 申辦其他報(bào)建事項(xiàng)。（7）根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收工作， 主要是協(xié)調(diào)測(cè)繪

3、院、規(guī)劃、 建委等政府職能部門，取得測(cè)繪驗(yàn)收意見 書和驗(yàn)收成果圖、 單體規(guī)劃驗(yàn)收意見書 、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 合格證、綜合驗(yàn)收合格證 ，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗(yàn)收工作 及時(shí)、順利完成。（8）根據(jù)項(xiàng)目完工情況， 將有關(guān)備案所需材料上報(bào)城建檔案館進(jìn) 行備案，領(lǐng)取檔案驗(yàn)收合格證 ，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案手 續(xù)辦理及時(shí)。（9）項(xiàng)目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對(duì)項(xiàng)目的所有批文及相關(guān)材 料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時(shí)、齊全、 分類清晰、查取方便。2、負(fù)責(zé)提出具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、 份數(shù)）；配合設(shè)計(jì)主管部門對(duì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。3、負(fù)責(zé)向項(xiàng)目

4、設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、 設(shè)計(jì)單位解釋或指出報(bào)建過程中的 政府政策及導(dǎo)向。4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報(bào)批報(bào)建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。5、負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長(zhǎng)期的溝 通平臺(tái)。二、為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的政策支持；三、及時(shí)準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時(shí)匯報(bào)給公司，根 據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加（接待）工作。前期部經(jīng)理崗位職責(zé)1、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法 規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場(chǎng)信息及發(fā)展規(guī)劃。2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。 并且制定部門年、 季度、月工作計(jì)劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、

5、在工程前期過程中， 協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公 司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作， 做好與工程部交接的工作， 保證工程項(xiàng) 目順利施工。5、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)， 站在公司全局利益考慮進(jìn) 行工作協(xié)調(diào)。6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。7、對(duì)職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及 時(shí)準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。8、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模 范帶頭作用。前期部職員崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)本部門文件材料的收集、整理等文書工作注意保管所有辦理 中的相關(guān)資料，做好建檔工作。按檔案管理要求，管理檔案，科學(xué)分 類排序、系統(tǒng)編目編號(hào)、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2 根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。4、配合部門領(lǐng)導(dǎo)完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。 做到靈活、 主動(dòng)地完成經(jīng)理交代任務(wù)。5、負(fù)責(zé)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果， 并 隨時(shí)接受新的工作指令和安排。6、完成工程項(xiàng)目各個(gè)階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。7、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房