房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款申請(qǐng)報(bào)告

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款申請(qǐng)報(bào)告（大綱）、項(xiàng)目主辦單位概況（一）主辦單位名稱、法定地址、營(yíng)業(yè)范圍主辦單位名稱：經(jīng)濟(jì)類型：法定地址：經(jīng)營(yíng)范圍：（二）合資各方名稱、注冊(cè)國(guó)家、法定地址和法定代表人姓名、國(guó)籍（三）項(xiàng)目總投資、注冊(cè)資本、各方出資比例、出資方式（1）投資總額：（2）注冊(cè)資本：（3）注冊(cè)資本出資方式：（4）投資方貸款：（四）合營(yíng)期限、利潤(rùn)分配（五）審批單位二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目背景（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容三、項(xiàng)目工程建設(shè)（一）主體工程（1）工程概況： 設(shè)計(jì)單位：工程總用地面積：建筑面積：建筑層數(shù)：建筑物最高處高度：綠化面積：容積率：建筑密度：停車數(shù)：（2）工程特點(diǎn) （二）公用工程（1）給排水系統(tǒng)：（2）供

2、電系統(tǒng)：（3）熱力系統(tǒng)：（4）天然氣系統(tǒng)：（5）弱電系統(tǒng)： （6）道路：（三）環(huán)保與消防四、市場(chǎng)營(yíng)銷評(píng)估五、企業(yè)資信評(píng)價(jià)六、投資總額及資金來源評(píng)估（一）評(píng)估依據(jù)（二）項(xiàng)目投資總額（三）項(xiàng)目建設(shè)及用款計(jì)劃（四）項(xiàng)目資金來源七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估（一）評(píng)估依據(jù)（二）主要數(shù)據(jù)的確定（三）收入及成本（四）利潤(rùn)與稅金（五）盈利能力分析（六）清償能力分析八、不確定分析（一）項(xiàng)目的敏感因素（二）臨界點(diǎn)分析九、貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（一）申請(qǐng)貸款的種類、金額、期限（二）抵押物及其估價(jià)（三）抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估（四）貸款償還能力的評(píng)估十、評(píng)估結(jié)論和建議經(jīng)測(cè)算分析，本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。只要銷售價(jià)格合理，營(yíng)銷得力

3、，可以按計(jì)劃完成銷售任務(wù)，回收資金。因此，該項(xiàng)目?jī)斶€貸款是有保證的。詳見表1。表1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注112設(shè)計(jì)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積 商品房銷售其中：住宅 服務(wù)用房 汽車庫(kù)車位平方米 平方米 平方米 平方米 平方米n經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)i總投資萬元2開發(fā)產(chǎn)品投資萬元其中：財(cái)務(wù)費(fèi)用萬元3資金籌措萬元其中：資本金萬元借款萬元4經(jīng)營(yíng)收入萬元年平均5經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬元年平均6總成本費(fèi)用萬元年平均7利潤(rùn)總額萬元年平均8所得稅萬元年平均9稅后利潤(rùn)萬元年平均10土地增值稅萬元年平均川財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1商品房投資利潤(rùn)率%2商品房投資利稅率%3商品房資本金凈利潤(rùn)率%4全部投資內(nèi)部收益率（所得稅%5前）年6全部投資投資回收期（所得稅%7冃U)年8全部投資內(nèi)部收益率（所得稅%9后）全部投資投資回收期（所得稅后）資本金內(nèi)部收益率長(zhǎng)期借款償還期（房地產(chǎn)投資）年貸款期起附表1項(xiàng)目總投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品估算說明1開發(fā)建設(shè)投資1. 11. 21.31. 41.51. 61 .71 .81 .91 .101 .111 .12土地費(fèi)用 前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)